某社区鑫原气调保鲜库建设项目可行性研究报告

1、PAGE 目 录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc156992660 第一章 总论 PAGEREF _Toc156992660 h 6 HYPERLINK l _Toc156992661 1.1 项目概要 PAGEREF _Toc156992661 h 6 HYPERLINK l _Toc156992662 1.1.1项目单位基本情况 PAGEREF _Toc156992662 h 6 HYPERLINK l _Toc156992663 1.1.2项目目建设内内容 PAGEREF _Toc156992663 h 6 HYPERLINK l _Toc15699266

2、4 1.1.4项目目建设方方案 PAGEREF _Toc156992664 h 6 HYPERLINK l _Toc156992665 1.1.5投资资概算及及资金来来源 PAGEREF _Toc156992665 h 6 HYPERLINK l _Toc156992666 1.1.6主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc156992666 h 6 HYPERLINK l _Toc156992667 1.2 可行行性研究究报告编编制依据据 PAGEREF _Toc156992667 h 7 HYPERLINK l _Toc156992668 1.3 综合合评价 PAGEREF _To

3、c156992668 h 8 HYPERLINK l _Toc156992669 第二章 项目目背景及及建设的的必要性性 PAGEREF _Toc156992669 h 9 HYPERLINK l _Toc156992670 2.1 项目建建设背景景 PAGEREF _Toc156992670 h 9 HYPERLINK l _Toc156992671 2.2 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc156992671 h 10 HYPERLINK l _Toc156992672 2.2.1是西西部大开开发和新新疆发展展特色农农业的需需要 PAGEREF _Toc156992672 h

4、10 HYPERLINK l _Toc156992673 2.2.2是县县域经济济发展、产业结结构调整整和职工工收入提提高的需需要 PAGEREF _Toc156992673 h 11 HYPERLINK l _Toc156992674 2.2.3是农农场产业业结构调调整和生生态环境境建设的的需要 PAGEREF _Toc156992674 h 11 HYPERLINK l _Toc156992675 第三章 建设设条件 PAGEREF _Toc156992675 h 11 HYPERLINK l _Toc156992676 3.1 项目区区概况 PAGEREF _Toc156992676 h

5、 11 HYPERLINK l _Toc156992677 3.2 水文气气象 PAGEREF _Toc156992677 h 14 HYPERLINK l _Toc156992678 3.3水水资源 PAGEREF _Toc156992678 h 15 HYPERLINK l _Toc156992679 3.4自自然灾害害 PAGEREF _Toc156992679 h 15 HYPERLINK l _Toc156992680 3.5 人口及及劳动力力 PAGEREF _Toc156992680 h 15 HYPERLINK l _Toc156992681 3.6土土地利用用状况 PAGER

6、EF _Toc156992681 h 15 HYPERLINK l _Toc156992682 3.7 水利设设施 PAGEREF _Toc156992682 h 15 HYPERLINK l _Toc156992683 3.8交交通与电电力 PAGEREF _Toc156992683 h 15 HYPERLINK l _Toc156992684 第四章 项目目单位基基本情况况 PAGEREF _Toc156992684 h 16 HYPERLINK l _Toc156992685 4.1 概况 PAGEREF _Toc156992685 h 16 HYPERLINK l _Toc156992

7、686 4.2财财务状况况 PAGEREF _Toc156992686 h 16 HYPERLINK l _Toc156992687 4.3 法人代代表基本本情况 PAGEREF _Toc156992687 h 16 HYPERLINK l _Toc156992688 第五章 市场场分析与与销售方方案 PAGEREF _Toc156992688 h 16 HYPERLINK l _Toc156992689 5.1 市场分分析 PAGEREF _Toc156992689 h 16 HYPERLINK l _Toc156992690 5.1.1 项目产产品市场场供求现现状 PAGEREF _Toc

8、156992690 h 16 HYPERLINK l _Toc156992691 5.1.2市场场前景分分析 PAGEREF _Toc156992691 h 17 HYPERLINK l _Toc156992692 5.2 销售策策略、方方案和营营销模式式 PAGEREF _Toc156992692 h 17 HYPERLINK l _Toc156992693 5.2.1营销销策略和和营销模模式 PAGEREF _Toc156992693 h 17 HYPERLINK l _Toc156992694 5.2.2营销销队伍和和营销网网络建设设 PAGEREF _Toc156992694 h 17

9、 HYPERLINK l _Toc156992695 5.3 市场场风险分分析 PAGEREF _Toc156992695 h 18 HYPERLINK l _Toc156992696 第六章 项目建建设方案案 PAGEREF _Toc156992696 h 118 HYPERLINK l _Toc156992697 6.1建建设任务务和建设设规模 PAGEREF _Toc156992697 h 18 HYPERLINK l _Toc156992698 6.1.1建设设任务 PAGEREF _Toc156992698 h 18 HYPERLINK l _Toc156992699 6.1.2建筑

10、筑规模： PAGEREF _Toc156992699 h 18 HYPERLINK l _Toc156992700 6.2项项目规划划和布局局 PAGEREF _Toc156992700 h 19 HYPERLINK l _Toc156992701 6.2.1布置置方案原原则： PAGEREF _Toc156992701 h 19 HYPERLINK l _Toc156992702 6.2.2总平平面布置置方案： PAGEREF _Toc156992702 h 19 HYPERLINK l _Toc156992703 6.3生生产技术术方案及及工艺流流程 PAGEREF _Toc1569927

11、03 h 19 HYPERLINK l _Toc156992704 6.3.1生产产技术方方案 PAGEREF _Toc156992704 h 19 HYPERLINK l _Toc156992705 6.3.2工程程方案 PAGEREF _Toc156992705 h 21 HYPERLINK l _Toc156992706 6.3.3设备备选择 PAGEREF _Toc156992706 h 23 HYPERLINK l _Toc156992707 6.3.4质量量保障体体系建设设方案 PAGEREF _Toc156992707 h 25 HYPERLINK l _Toc156992708

12、 6.4项项目建设设标准和和具体建建设内容容 PAGEREF _Toc156992708 h 27 HYPERLINK l _Toc156992709 6.4.1建设设标准 PAGEREF _Toc156992709 h 27 HYPERLINK l _Toc156992710 6.4.2具体体建设内内容 PAGEREF _Toc156992710 h 27 HYPERLINK l _Toc156992711 6.4.2.11 土建建工程建建设 PAGEREF _Toc156992711 h 27 HYPERLINK l _Toc156992712 6.4.2.22 设设备购置置 PAGERE

13、F _Toc156992712 h 27 HYPERLINK l _Toc156992713 6.4.2.33 其其它 PAGEREF _Toc156992713 h 28 HYPERLINK l _Toc156992714 第七章 投资估估算与资资金筹措措 PAGEREF _Toc156992714 h 28 HYPERLINK l _Toc156992715 7.1投投资估算算依据 PAGEREF _Toc156992715 h 28 HYPERLINK l _Toc156992716 7.2投投资估算算 PAGEREF _Toc156992716 h 29 HYPERLINK l _To

14、c156992717 7.2.1固定定资产投投资 PAGEREF _Toc156992717 h 29 HYPERLINK l _Toc156992718 7.2.2流动动资金 PAGEREF _Toc156992718 h 29 HYPERLINK l _Toc156992719 7.2.3项目目总投资资 PAGEREF _Toc156992719 h 30 HYPERLINK l _Toc156992720 7.3 资金金来源与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc156992720 h 30 HYPERLINK l _Toc156992721 7.3.1 中中央财政政资金 PAGEREF

15、 _Toc156992721 h 30 HYPERLINK l _Toc156992722 7.3.2 地方财财政资金金 PAGEREF _Toc156992722 h 30 HYPERLINK l _Toc156992723 7.3.3自筹筹资金及及来源 PAGEREF _Toc156992723 h 30 HYPERLINK l _Toc156992724 7.4资资金使用用与管理理 PAGEREF _Toc156992724 h 30 HYPERLINK l _Toc156992725 第八章 财务评评价 PAGEREF _Toc156992725 h 330 HYPERLINK l _

16、Toc156992726 8.1财财务评价价依据 PAGEREF _Toc156992726 h 30 HYPERLINK l _Toc156992727 8.1.1项目目计算期期 PAGEREF _Toc156992727 h 30 HYPERLINK l _Toc156992728 8.1.2税收收政策 PAGEREF _Toc156992728 h 31 HYPERLINK l _Toc156992729 8.1.3项目目基准收收益率 PAGEREF _Toc156992729 h 31 HYPERLINK l _Toc156992730 8.2销销售收入入、销售售税金及及附加估估算 P

17、AGEREF _Toc156992730 h 31 HYPERLINK l _Toc156992731 8.2.1销售售收入 PAGEREF _Toc156992731 h 31 HYPERLINK l _Toc156992732 8.2.2销售售税金 PAGEREF _Toc156992732 h 31 HYPERLINK l _Toc156992733 8.2.3附加加估算 PAGEREF _Toc156992733 h 31 HYPERLINK l _Toc156992734 8. 33 总成成本及经经营成本本估算 PAGEREF _Toc156992734 h 32 HYPERLINK

18、 l _Toc156992735 8.3.1 总总成本估估算 PAGEREF _Toc156992735 h 32 HYPERLINK l _Toc156992736 8.4 财务效效益分析析 PAGEREF _Toc156992736 h 32 HYPERLINK l _Toc156992737 8.4.1盈利利能力分分析36 HYPERLINK l _Toc156992738 8.4.1效益益指标计计算 PAGEREF _Toc156992738 h 32 HYPERLINK l _Toc156992739 第九章 环境境影响评评价 PAGEREF _Toc156992739 h 38 H

19、YPERLINK l _Toc156992740 9.1 环境影影响 PAGEREF _Toc156992740 h 38 HYPERLINK l _Toc156992741 9.2 环境保保护与治治理措施施 PAGEREF _Toc156992741 h 38 HYPERLINK l _Toc156992742 9.3 评价与与审批 PAGEREF _Toc156992742 h 38 HYPERLINK l _Toc156992743 9.3.1新建建项目 PAGEREF _Toc156992743 h 38 HYPERLINK l _Toc156992744 第十章 产业业化经营营与农民

20、民增收效效果评价价 PAGEREF _Toc156992744 h 399 HYPERLINK l _Toc156992745 10.11 农业业产业化化经营 PAGEREF _Toc156992745 h 39 HYPERLINK l _Toc156992746 10.11.1 项目单单位与农农户利益益联结机机制 PAGEREF _Toc156992746 h 39 HYPERLINK l _Toc156992747 10.11.2辐辐射带动动基地 PAGEREF _Toc156992747 h 39 HYPERLINK l _Toc156992748 10.11.3辐辐射带动动农户 PAG

21、EREF _Toc156992748 h 39 HYPERLINK l _Toc156992749 10.22 农民民增收、农业增增效评价价 PAGEREF _Toc156992749 h 39 HYPERLINK l _Toc156992750 10.33 其它它影响评评价 PAGEREF _Toc156992750 h 39 HYPERLINK l _Toc156992751 第十一章章 项项目组织织与管理理 PAGEREF _Toc156992751 h 40 HYPERLINK l _Toc156992752 11.11 组织织机构与与职能划划分 PAGEREF _Toc1569927

22、52 h 40 HYPERLINK l _Toc156992753 11.11.1 组织机机构 PAGEREF _Toc156992753 h 40 HYPERLINK l _Toc156992754 11.11.2 劳动定定员 PAGEREF _Toc156992754 h 41 HYPERLINK l _Toc156992755 11.22 经营营管理模模式 PAGEREF _Toc156992755 h 41 HYPERLINK l _Toc156992756 11.33 经营营管理措措施 PAGEREF _Toc156992756 h 41 HYPERLINK l _Toc156992

23、757 11.44 技术术培训 PAGEREF _Toc156992757 h 42 HYPERLINK l _Toc156992758 11.55劳动保保护与安安全卫生生 PAGEREF _Toc156992758 h 42 HYPERLINK l _Toc156992759 第十二章章 可可行性研研究结论论与建议议 PAGEREF _Toc156992759 h 43 HYPERLINK l _Toc156992760 12.11 可行行性研究究结论 PAGEREF _Toc156992760 h 43 HYPERLINK l _Toc156992761 12.22 建议议 PAGEREF

24、 _Toc156992761 h 43 HYPERLINK l _Toc156992762 附录 PAGEREF _Toc156992762 h 44 HYPERLINK l _Toc156992763 一、附表表： PAGEREF _Toc156992763 h 44 HYPERLINK l _Toc156992764 附表1：固定资资产投资资估算表表 PAGEREF _Toc156992764 h 44 HYPERLINK l _Toc156992765 附表1-1：土土建工程程投资明明细表 PAGEREF _Toc156992765 h 44 HYPERLINK l _Toc156992

25、766 附表1-2：设设备投资资明细表表 PAGEREF _Toc156992766 h 44 HYPERLINK l _Toc156992767 附表1-3：无无偿资金金使用明明细表 PAGEREF _Toc156992767 h 44 HYPERLINK l _Toc156992768 附表2：流动资资金估算算表 PAGEREF _Toc156992768 h 44 HYPERLINK l _Toc156992769 附表3：投资计计划与资资金筹措措表 PAGEREF _Toc156992769 h 44 HYPERLINK l _Toc156992770 附表4：总成本本费用估估算表 P

26、AGEREF _Toc156992770 h 44 HYPERLINK l _Toc156992771 附表5：单位产产品生产产成本估估算表 PAGEREF _Toc156992771 h 44 HYPERLINK l _Toc156992772 附表6：利润及及利润分分配表 PAGEREF _Toc156992772 h 44 HYPERLINK l _Toc156992773 附表7：产品销销售收入入和销售售税金及及附加估估算表 PAGEREF _Toc156992773 h 44 HYPERLINK l _Toc156992774 附表8：借款（含财政政有偿资资金）还还本付息息计算表表

27、PAGEREF _Toc156992774 h 44 HYPERLINK l _Toc156992775 其它附表表 PAGEREF _Toc156992775 h 44 HYPERLINK l _Toc156992776 二、附图图 PAGEREF _Toc156992776 h 44 HYPERLINK l _Toc156992777 1、平面面位置图图 PAGEREF _Toc156992777 h 44 HYPERLINK l _Toc156992778 三、附件件 PAGEREF _Toc156992778 h 44 HYPERLINK l _Toc156992779 附件1：项目单

28、单位营业业执照副副本复印印件 PAGEREF _Toc156992779 h 45 HYPERLINK l _Toc156992780 附件2：社会中中介机构构出具的的近两年年财务审审计报告告 PAGEREF _Toc156992780 h 45 HYPERLINK l _Toc156992781 附件3：企业信信用等级级证明 PAGEREF _Toc156992781 h 45 HYPERLINK l _Toc156992782 附表4：固定资资产投资资估算表表 PAGEREF _Toc156992782 h 45 HYPERLINK l _Toc156992783 附表4-1：土土建工程程

29、投资明明细表 PAGEREF _Toc156992783 h 45 HYPERLINK l _Toc156992784 附表5：设备投投资明细细表 PAGEREF _Toc156992784 h 45某社区鑫鑫原气调调保鲜库库建设项目目可行性性研究报报告项目名称称: 原底社社区鑫原原气调保保鲜库项项目 项目执行行单位名名称：旬旬邑鑫原原果业有有限公司司项目申报报单位：旬邑鑫鑫原果业业有限公公司项目总负负责人：朱建华华 职职务:法法人技术总负负责人: 张 斌 职称：工程师师可行性研研究总负负责人:赵学伟伟 职务务:造价价工程师师 项目性质质：新建建 概算投资资：28800万万元 项目建设设期：2

30、2年（220111年3月22012年9月）项目建设设地点： 原底底社区蒙蒙家村建建设预留留地项目建设设内容： 新建建储量为为500吨的气调保鲜鲜库20座，（共计计100000吨气气调保鲜鲜库）占占地面积积16.12亩亩，主要要建设内内容包括括土建工工程、设设备购置置安装工工程及配配套附属属建筑。项目可行行性研究究承担单单位（公公章）:陕西永永安投资资咨询有有限公司司 第一章 总论论1.1 项目概概要1.1.1项目目单位基基本情况况 本项目目单位旬旬邑鑫原原果业有有限公司司，公司司现有固固定资产产9877万元，流动资资金4331万元元。拥有有名优苹苹果基地地58000亩，到 “十二五”末将发发展

31、到2205000亩，是一个个集果品品基地开开发、苗苗木繁育育生产、高新技技术示范范推广、果品储储藏运销销为一体体化开发发、生产产的龙头头企业。1.1.2项目目建设内内容项目名称称:原底底社区鑫鑫原气调调保鲜库库建设地点点:原底底社区蒙蒙家村建建设预留留地建设内容容及规模模:项目目区建设设总规模模是储量量约为100000吨气气调保鲜鲜库，占占地面积积16.12亩亩，其中中：主要要包括土土建工程程、设备备购置及及配套附附属建筑筑。项目建设设期：项项目建设设二年，自20011年年3月20112年8月，第第一期建建设50000吨气调调保鲜库库、在99月投产产拭运行行；第二二期为220122年3月201

32、12年8月建50000吨气调调保鲜库库。争取取在20012年9月运行行。1.1.4项目目建设方方案设备方案案：本项项目气调调储藏库库关键设设施和设设备及技技术方面面从外国国引进。生产技术术方案：每年储储藏保鲜鲜优质苹苹果1000000吨，保保鲜储藏藏期为六六个月，平均三三个月周周转一次次； 供电建设设方案：本工程程用电接接在张洪洪镇供电电所100KV线线路上，全库装装机容量量取7550KWW，供电电系统选选择容量量10000KVVA。1.1.5投资资概算及及资金来来源本项目计计划总投投资28800.0万元元，其中中：项目目区自筹筹资金228000.0万万元。1.1.6主要要技术经经济指标标详见

33、表11-1主主要技术术经济指指标主要技术术经济指指标表1-11 序号指标单位数量备注1生产规模模T/a1000002总投资万元28000.02.1建设投资资万元238552.2流动资金金万元4153项目定员员人303.1工人人153.2工程技术术人员人103.3管理人员员人54动力消耗耗4.1电KW7504.2水万M35占地面积积M2107446.6676年总成本本万元21366.8667年销售收收入万元300008年利润总总额万元500.99投资回收收期年5.59910投资利润润率%31.3311.2 可行行性研究究报告编编制依据据1、国国家农业业综合开开发项目目和资金金管理暂暂行办法法；2

34、、国家家农业综综合开发发多种经经营项目目的工作作思路；3、旬旬邑县国国民经济济与社会会发展第第十二个五年年计划和和20220年远远景目标标纲要；4、国国家农业业综合开开发多种种经营项项目申报报事宜（国农农办2200663号号）。1.3 综合合评价1.3.1综合合评价(1)项项目建设设必要性性本项目的的实施可可以有效效地解决决原底社社区及周周边地区区苹果产产出效益益低的问问题，带带动原底底社区农农业产业业结构调调整和产产业化发发展方向向，提高高农产品品的产出出效益，推动原原底社区区经济快快速增长长，项目目实施后后，可增增加基地地收入110211万元，带动种种植户115000个，农农工年均均收入增

35、增长68806元元。可以以增加地地方财政政收入，并可以以扩大就就业，解解决1000多人人就业。且原底底社区将将从本项项目获得得较大收收益和长长足发展展，为原原底社区区地方经经济做出出贡献。 (2)项目建建设可行行性 原料料供应有有保障本项目水水果种植植基地主主要依托托旬邑县县张洪塬塬区几个个镇，该该地区气气候适宜宜种植鲜鲜食水果果，自然然环境优优越，土土地资源源丰富，农业基基础设施施完善，现有水水果种植植面积114万亩亩，种植植、管理理科学，是无污污染的绿绿色食品品，年总总产约110000万吨。 产品符符合市场场需求，符合国国家产业业化政策策本项目保保鲜水果果符合人人民生活活水平提提高的需需求

36、，尤尤其是在在进口水水果日益益增多的的形势下下，对本本地产品品需求及及要求日日益增加加，市场场对本地地产品的的需求在在逐年增增加。本项目符符合国家家农业产产业化结结构调整整的政策策，为农农民增收收，带动动地方经经济发展展起到龙龙头示范范作用。项目技技术先进进性本项目从从保鲜方方案、设设备选型型均通过过认真比比选，同同时项目目依托国国家食品品保鲜中中心，在在保鲜技技术、措措施上都都将得到到保障。项目经经济合理理性通过计算算分析，本项目目财务指指标均超超过国家家对本行行业财务务评价参参数，经经济效益益良好。环境评评价本项目厂厂址所在在地周围围环境状状况良好好，无重重大污染染，对厂厂区无危危害。项项

37、目在建建设过程程中将落落实各项项环保措措施，使使环境达达到国家家有关标标准规定定的要求求，因此此，本项项目不会会对周围围环境造造成污染染。1.3.2论证证结论1、项目目符合国国家、陕陕西及咸阳地区区产业政政策，有有利于发发展果品品保鲜特特色产业业，有利利于发挥挥产业优优势。2、水果果通过贮贮藏保鲜鲜后，可可使销售售期延长长到6个个月，同同时通过过贮藏保保鲜，大大大减少少了水果果腐烂损损失，同同时错开开销售旺旺季，提提高附加加值。综上所述述，本项项目技术术含量高高、设备备先进，完全具具备本项项目实施施的大环环境和小小气候。项目符符合国家家产业政政策，技技术成熟熟，设备备先进，经济和和社会效效益显

38、著著，项目目可行。第二章 项目目背景及及建设的的必要性性2.1 项目建建设背景景农业综合合开发是是我国农农业和农农村经济济工作一一个重要要组成部部分。通通过实施施农业综综合开发发，改善善了农业业生产条条件和生生态环境境，促进进了区域域农业结结构战略略性调整整，提高高了农业业综合生生产能力力和综合合效益，为推动动我国主主要农产产品实现现由长期期短缺到到总量基基本平衡衡、丰年年有余的的历史性性转变推推进新阶阶段农村村小康建建设做出出了重要要贡献。随着我国国西部大大开发战战略步伐伐加快，为迎接接我国入入世对农农业带来来的机遇遇和挑战战，咸阳阳地区对对农业产产业结构构进行了了调整。旬邑以其其独特区区域

39、气候优势势成为全全国有名名的“苹果生产最最佳适宜宜区”，在西部部大开发发的背景景下，积积极贯彻彻农业综综合开发发合理调调整产业业结构的的精神，陕西省根根据实际际提出了了促进经经济发展展的资源源转化战战略和特特色农业业战略，促进陕陕西林果果业成为为新的经经济增长长点，咸咸阳地区区“十二五”期间，要发展展10000万亩名名、特、优果品品基地，将特色色林果业业培育成成咸阳地区区一个农农业支柱柱产业，使农业业产值翻翻一翻。旬邑县位位于渭北北旱塬黄黄土沟壑壑区，位于陕陕西省中中部、咸咸阳市北北部。全全县总面面积18811平平方公里里，辖110镇、4乡、1877个行政政村、227.88万人口口。是典典型的

40、雨雨养旱作作农业区区，夏热热冬寒，四季分分明。项项目区主主产苹果果、梨、红枣、柿子、核桃等等，品质质优良、味美甘甘甜，深深受广大大消费者者青睐。近几年年，随着着旬邑县农农业产业业化的纵纵深发展展，苹果产业已已成为旬旬邑县富富民强县县的支柱柱产业，果园栽栽植面积积迅速扩扩大，年年产商品品果量也也在成倍倍增长，将自然然优势变变为经济济优势。由于旬邑邑县贮藏保保鲜、运运销等发发展滞后后，造成成果品市市场供应应受季节节影响，价格差差异浮动动较大，直接影影响旬邑邑县果品产产业的发发展壮大大。该项项目建成成投产后后，可以以给农民民提供一一个集果果蔬储藏藏地、加加工及市市场销售售一体化化的交易易平台，解决农

41、农民丰产产而不能能丰收的的卖难局局面，更更重要的的是通过过保鲜增增值，农农民增收收。气调调贮藏保保鲜方法法也是目前前世界上上最先进进的农产产品保鲜鲜技术。从而促促进旬邑邑县的水果果产业发发展。2.2 项目建建设的必必要性本项目是是在西部部大开发发战略实实施和咸咸阳地区区农业产产业结构构调整，做优、做强林林果业的的大原则则下，为为旬邑县经经济的发发展和农农民收入入的提高高而提出出的，建建设的必必要性由由以下几几方面得得到体现现：2.2.1是西西部发展展特色农农业的需需要国家西部部大开发发战略的的实施，旨在将将西部的的资源优优势转变变为产业业优势和和经济优优势，以以此来改改变西部部经济落落后的贫贫

42、困面貌貌，缩小小我国东东西部的的差距，实现国国家强盛盛的宏伟伟目标。旬邑水水、土、光热资资源丰富富，昼夜夜温差大大，有发发展林果果业的天天然优势势，并素素有瓜果果之乡的的美名。为利用用和发展展这一优优势，咸咸阳地区区已对调调整优化化农产品品产业结结构，大大力发展展特色农农业作为为发展第第一产业业的战略略部署，这样“绿色产产业”将快速速发展，而本项项目提出出的瓜果果保鲜贮贮藏显得得尤为重重要。因因此，本本项目建建设符合合本地区区特色农农业发展展的需要要。2.2.2是县县域经济济发展、产业结结构调整整和职工工收入提提高的需需要随着旬邑邑县农业业基础设设施的逐逐渐完善善，加工工业的快快速发展展，带动

43、动了农村村经济的的发展，但在以以往传统统作物种种植模式式下，种种植户收收入十分分有限，到目前前为止，农民人人均收入入仅40000元元左右，农村的的经济发发展急需需寻找新新的突破破口和增增长点。本项目目将充分分利用所所处的地地域优势势及周边边地区对对鲜食果果品需求求的市场场优势，发展鲜鲜果种植植，实施施鲜果的的产业化化生产，发挥项项目的示示范带头头作用，使旬邑邑县农村村经济有有较大的的增长，农民收收入有较较大的提提高。2.2.3是农农场产业业结构调调整和生生态环境境建设的的需要当前旬邑邑县的主主种作物物是小麦麦、玉米米为主的的传统作作物，林林果面积积甚微。当前种种植作物物的亩利利润一般般是：小小

44、麦280元元，玉米米450元元，而苹苹果等果果蔬产品品的利润润都在440000元以上上。从比比较效益益可看出出，鲜果果的亩效效益是其其它作物物的100倍左右右，为提提高土地地的生产产潜力，发展农农村经济济，调整整种植业业结构势势在必行行。为改改变西部部生态环环境恶化化的状况况，国家家要求西西部省区区采取退退耕还林林、还草草措施，以促进进生态环环境的改改善，通通过调整整种植业业结构，发展林林果业生生产，将将可提高高绿化覆覆盖率，美化城城郊的环环境，对对开展城城乡旅游游业也是是十分必必要的。第三章 建设设条件3.1 项目区区概况旬邑，周周人先祖祖早期生生活的地地方，也也是中华华民族的的发祥地地之一

45、，古属禹贡九州之之一的雍雍州。公公刘、古古公亶（dn）父时时期，属属豳地。西周王王朝建立立后，将将豳地划划入王畿畿（j）之内内，并置置邑，为为栒邑。周周平王东东迁时，以豳地地赐秦。至战国国约秦孝孝公时期期，始置置栒邑县；秦、汉汉、三国国时期，沿袭旧旧制，为为栒邑县。晋朝易易名为邠邠邑县。南北朝朝时期，改置三三水县；隋、唐唐、五代代、宋到到元朝初初年，仍仍沿用旧旧名。至至元七年年（12270）到明成成化十二二年（114766），并并入淳化化县，三三水县不不存。明明成化十十三年（14777），复置三三水县，沿袭到到清末。民国三三年（119144），撤撤销清朝朝府、州州设置，因原县县名与广广东三水水

46、县重名名，复改改为栒邑县。新民主主主义革命命时期，栒邑是陕陕甘宁边边区的一一部分，关中分分区长驻驻于此；中共陕陕西工委委、陕西西省委曾曾在此领领导了关关中及陕陕西的民民主革命命斗争，使这里里成为一一块红色色热土。中华人人民共和和国建立立初期，先后辖辖属邠县分区区、咸阳阳专区、宝鸡专专区等。19558年112月，实行大大县建制制时，并并入彬县县。19961年年8月，撤销大大县建制制，恢复复栒邑县，辖属咸咸阳地区区。19964年年9月，因“栒”字生僻僻，经国国务院批批准，改改“栒”为“旬”，名旬旬邑县。现辖属属咸阳市市。旬邑县地地处渭北北黄土高高原沟壑壑区，位位于陕西西省中部部、咸阳阳市北部部。全

47、县县总面积积18111平方方公里，辖100镇、44乡、1187个个行政村村、277.8万万人口。3.2.1工业业发展旬邑工业业经济主主要以煤煤炭资源源开发为为主。全全县现有有工业企企业900家。其其中，煤煤炭企业业10家家，化肥肥厂1家家，制药药厂1家家，面粉粉厂2家家，套袋袋厂8家家、发泡泡网厂55家、纸纸箱厂22家，预预制厂、砂石场场、砖瓦瓦厂等建建材企业业61家家，个体体工商户户47889户，非公经经济组织织49665户。 1、煤炭炭：旬邑邑是全国国重点产产煤县，境内煤煤炭储量量达255亿吨，现已探探明储量量19.45亿亿吨。全全县现有有煤炭企企业100家、矿矿井111对。220088年

48、，全全县生产产原煤6628万万吨，产产值200.4亿亿元。 2、园区区：目前前，已建建成太村村产业园园、旬东东循环经经济产业业园和土土桥农副副产品加加工工业业园3大大产业园园区。现现已入驻驻企业111家。太村产业业园，投投资1.12亿亿元，建建成园区区创业大大道和科科技一路路，搭建建了园区区框架。目前，已有新新矿综合合机械设设备厂、蓝海果果业、北北山果业业、志峰峰果业、佰平果果业和北北京酥畅畅旬邑食食品厂66家企业业入驻发发展。 旬东循环环经济产产业园区区，热电电联产集集中供热热项目累累计投资资1.33亿元，完成115000平方米米冷却塔塔、1000米烟烟囱、668000平方米米办公大大楼、2

49、22万千千伏安变变电站等等主体工工程，主主厂房和和75888平方方米的综综合大楼楼工程正正在加紧紧建设，今年建建成运营营。土桥农副副产品加加工工业业园区，先后投投资7000多万万元，对对园区水水、电、路等基基础设施施进行了了改造，新建道道路3公公里，铺铺设供水水管道440000米、污污水管道道60000米，架设高高低压电电路30000米米。目前前，已有有陕西旬旬邑通达达果汁厂厂、旬邑邑乳品厂厂、水氏氏乳品厂厂等企业业入驻建建设。3.2.2农业业发展旬邑是山山区农业业县，地地处渭北北高原南南缘，地地形主要要以山地地、塬面面为主，是典型型的雨养养旱作农农业区。果、畜畜、烟、菜等特特色产业业优势突突

50、出。1、苹果果：从上上世纪八八十年代代开始，旬邑就就大力发发展苹果果产业，现在已已有二十十多年的的历史。主栽品品种有红红富士、秦冠、藤牧11号、皇皇家嘎拉拉、美国国8号等等。“旬宝”牌苹果果果型圆圆正、色色泽光艳艳、汁液液丰富、质密耐耐贮、品品质卓越越，先后后荣获后后稷金像像奖、中中国食品品博览会会畅销产产品奖、中华名名果等1120多多项省部部级以上上大奖，畅销国国内300多个省省、市、自治区区和港澳澳市场，出口到到英国、加拿大大、俄罗罗斯、新新加坡、泰国、越南等等国家。近年来来，开发发了SOOD苹果果、碘硒硒苹果、牛奶苹苹果等特特色果品品以及贴贴字果，实现了了由注重重果品产产量向提提升果品品

51、营养和和文化内内涵以及及外观形形象的转转变。目前，全全县苹果果总面积积50万万亩，基基本实现现农民人人均2亩亩果。建建成绿色色苹果基基地255万亩，无公害害苹果基基地155万亩，有机苹苹果认证证1.22万亩。其中，欧盟有有机苹果果认证332000亩，苹苹果套袋袋率966%，优优果率885%以以上。220088年，全全县苹果果总产442万吨吨，产值值7亿元元，果农农人均苹苹果收入入30000元以以上。 2、畜牧牧：旬邑邑饲草资资源丰富富，境内内有天然然草场446万亩亩，人工工种植牧牧草155万亩，年产草草量30000多多万吨，载畜量量30多多万个单单位。目前，已已建成养养殖小区区30个个、大户户

52、10552个、大村330个，畜牧业业年总产产值2.5亿元元，正在在实施千千头奶牛牛养殖基基地和全全省百万万头生猪猪养殖大大县建设设项目。目前，全县已已建成百百头猪场场1388个，引引进二元元母猪220000多头，生猪存存栏166万头。牛存栏栏15000头，奶山羊羊7万只只。 3、烤烟烟：旬邑邑是全国国优质烤烤烟生产产区、陕陕西省烤烤烟生产产基地县县、陕西西省烟叶叶生产标标准化示示范县、陕西省省烤烟种种植四强强县之一一，年种种植面积积稳定在在2万亩亩左右，主要分分布于底底庙、湫湫坡头、职田、马栏、太村等等5个乡乡镇。20088年，全全县种植植烤烟22万亩，收购烟烟叶5万万担，实实现产值值3155

53、0万元元，上缴缴利税117000万元。 4、粮食食：全县县年均种种植粮食食30万万亩左右右，粮食食总产稳稳定在99万吨以以上。20088年，全全县种植植小麦111万亩亩、地膜膜玉米117.66万亩，收获小小麦2.5万吨吨、地膜膜玉米88.4万万吨。由于项目目区的地地理环境境和光照照资源条条件所产产品种优优良、果果品味美美甘甜，在国内内外享有有盛誉。3.2 水文气气象旬邑县属属暖温带带大陆性性干旱气气候。基基本特点点是：干干旱少雨雨，蒸发发量大，寒暑变变化剧烈烈，夏季季炎热，冬季寒寒冷，春春秋升温温和降温温迅速，气温年年较差和和日较差差大，日日照时间间长，热热量充足足，年降降水量稀稀少且在在时间

54、上上分布不不均，农农业生产产全依赖赖于地表表水灌溉溉。旬邑邑县多年年平均气气温100.4C，最最热月(7月)平均气气温244.2C，极极端最高高气温339.44C，最冷月月(1月月)平均均气温-8.33C，极端最最低气温温-255C；多年平平均降水水量466.7mmm，多多年平均均蒸发量量18990.77mm ，无霜霜期2111天，年均日日照26679小小时；气气温年较较差344C，年均日日较差115CC；平均均风速33m/秒秒，年平平均大风风日数 15天天，平均均浮尘日日数522天。春春季(335月月)升温温快而不不稳，冷冷暖交替替频繁，干旱且且多大风风；夏季季(68月)炎热，多干热热风，日

55、日照时间间长，降降水集中中，受冰冰雹危害害；秋季季(911月月)气候候凉爽，降温迅迅速，霜霜冻出现现；冬季季(122翌年年2月)天气寒寒冷而漫漫长，平平均气温温-8.3CC3.3水水资源旬邑县地地下水资资源储量量7.003亿米米3，地下下水补给给模数331337，可可开采模模数366.399。3.4自自然灾害害旬邑地区区自然灾灾害主要要有冰雹雹和干热热风。冰冰雹主要要5-88月份出出现，55月份出出现的机机率最大大，冰雹雹出现的的范围虽虽然较小小，时间间短，但但来势猛猛，强度度大，对对局部地地区农作作物造成成巨大损损失。5-9月月份是出出现干热热风时期期，而55月下旬旬至6月月份的干干热风次次

56、数占全全年的440%，对小麦麦产量影影响较大大，轻者者影响灌灌浆，重重者造成成干瘪青青枯，严严重减产产。3.5 人口及及劳动力力旬邑县下下辖100镇、44乡、1187个个行政村村、277.8万万人口。3.6土土地利用用状况旬邑县总总土地面面积18811平平方公里里，全县有有果树面面积200万亩。 3.7 水利设设施旬邑县有有灌水渠渠道10777.9公公里，排排水渠道道21977.655公里，配套建建筑物2260座座；排灌灌站144座，总总装机容容量18860千千瓦；机机电井1167眼眼，水利利设施完完善。3.8交交通与电电力运输条件件较好，旬邑县到到各乡镇镇均为柏柏油路面面，项目目区道路路畅通

57、，交通运运输条件件十分便便利，为为项目建建设提供供有利条条件。旬邑已完完成电网网改造，全年供供电情况况良好。项目建建设实施施，在动动力、能能源方面面可以得得到充分分保证。第四章 项目目单位基基本情况况4.1 概况旬邑鑫原原果业有有限公司司成立于于20100年10月，公司总总资产228000万元；拥有名名优果品品基地558000亩，“十二五”末将发发展到2205000亩。4.2财财务状况况旬邑鑫原原果业有有限公司司财务状状况详见见下表：财务状况况详细表表资金总额额28000万元固定资产产987万万元净资产415万万元财实收资本本政所有者权权益状销售收入入况负债率净利润销售利润润率净资产利利润率4

58、.3 法人代代表基本本情况旬邑鑫原原果业有有限公司司法人代代表朱建建华，19773年出出生，现现年388岁，大大学本科科学历，工程师师。现所所经营的的公司运运行良好好，无向向银行申申请贷款款。第五五章 市场分分析与销销售方案案5.1 市场分分析5.1.1 项目产产品市场场供求现现状旬邑县生生产的“旬宝”牌红富士士苹果在在国内外外享有盛盛誉。据据调查从从苹果的的分布来来看，主主要生长长在旬邑邑张洪塬塬区，每每年在苹苹果销售售旺季，大量苹苹果在短短短的几几个月时时间拥向向国内外外各大市市场，出出现供大大于求现现象。5.1.2市场场前景分分析综上述，如果果果品能在在产地储储藏一段段时间，延长果果品供

59、应应期，并并积极拓拓展贸易易渠道，努力打打开国外外市场。这样，果品出出口前景景会更好好，经济济效益也也大大提提高。据据调查，旬邑地区区的果品品现在上上海、北北京、贵贵州、云南、四川等等地大量量销售，已打入入市场。前景是是不可估估量的，对推动动旬邑县农农业产业业化进程程和加快快经济发发展发挥挥起到积极极促进作作用。5.2 销售策策略、方方案和营营销模式式5.2.1营销销策略和和营销模模式项目产品品采取营营销策略略是以产产品质量量为纽带带，主打打周边市场场同时积积极开拓拓国外市场场，以点点、面结结合的方方式推进进市场发发展，做做大市场场份额、细分市市场、研研究不同同消费层层次的特特点和需需求，通通

60、过产品品多样化化、包装装创新等等推动产产品销售售。营销销管理模模式是以以自销和和地方代代理商经经销的方方式共同同推进。5.2.2营销销队伍和和营销网网络建设设1、销售售措施 当今国际际市场商商品竞争争的诸多多因素中中，商品品质量、价格、包装设设计是三三个主要要因素，本项目目产品销销售措施施：(1)商商品包装装标准化化。苹果果的包装装严格依依照国际际标准，打造自自己的品品牌，要要求外包包装不仅仅要简明明醒目、体现信信誉、符符合环保保、达到到出口标标准。(2)加加强对国国内、外外市场研研究。坚坚持鲜销销与贮藏藏相结合合，完善善保鲜、分级、包装和和贮运设设施，通通过保鲜鲜贮藏，进行反反季节销销售，弱