黑狐奥美武汉市某地产金色骏景沟通传播策略

1、万科金色骏景沟通传播策略黑弧奥美广告2第一页，共九十六页。回顾五月底的第一次提案，我们自认为那次的策略和创作都出类拔萃，当然那是在市场理想的状态下。但是随着512大地震和万科十元等一系列事件影响，全国房市变的更加严峻，当然武汉也不例外第二页，共九十六页。市场变了，后果很严重第三页，共九十六页。5月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘452个，成交均价为6118.48元/平方米，月销售总套数为4516套，同比减少41.75%。来看一组市场数据:第四页，共九十六页。目前，武汉商品房可销售套数已达到12万套。现在的可销售套数已经超过去年全年的销售量了，对于开发商来说销售压力

2、很大。据此，武汉未来房价还有可能继续走低，甚至价格将回调到去年跳涨之前。市场数据:第五页，共九十六页。据搜房网的最新调查显示，近三成市民对中心城区楼盘能接受的价格为6000元/平方米。可见楼盘降价道路还很遥远，众多楼盘则无奈开始打肉搏战，甚至祭出杀手锏市场数据:第六页，共九十六页。第七页，共九十六页。第八页，共九十六页。开发商越是降价，消费者就越会觉得“现在房子不好卖了”，认为现在促销不到位，期待更大幅度的优惠或者价格大跌，于是暂时“冻结”了购房计划。市场上既跑不出量，又卖不出价，业内便将现阶段楼市喻为进入了“冰封期”。购房者的反应:第九页，共九十六页。但同样是这个市场，我们也看到了生机第十页

3、，共九十六页。均价高达14000元/平米的武汉天地，一期一组团推出当日即告售罄。位于汉南的碧桂园开盘当天500套房子就卖掉60。武汉天地和碧桂园火爆的销售景象，在武汉目前高价房不好卖，郊区房销售遇寒冬的大环境下，颇显另类。类似的事情也发生在金地国际花园和世界城等等第十一页，共九十六页。是什么原因促使他们逆市飘红？价格优势和资源优势是关键。第十二页，共九十六页。武汉碧桂园比自己建房子更便宜第十三页，共九十六页。世界城2期 买条街 谢谢她第十四页，共九十六页。金地国际花园 城中央/地铁口/金地20年鼎力之作第十五页，共九十六页。武汉天地不可复制的江景第十六页，共九十六页。除了资源和价格的传统诉求，

4、是否还存在其它的出路？我们的思考:第十七页，共九十六页。当然存在，两则案例分享第十八页，共九十六页。案例分享: 深圳佳兆业茗萃园第十九页，共九十六页。案例分享: 深圳佳兆业茗萃园同样的市场，消费者观望带来市场低迷，项目需要寻找出路。首先，就茗萃园项目的产品而言，城市居家型产品，周围配套齐全，但是竞争力并不凸显，难以形成拉动力，因此常规的推盘手段必定行不通。其次就市场而言，长期以来，隐蔽的促销手法将人们对项目的关注点锁定在价格上，而“家”本身的意义却被逐渐忽视。我们隐约感觉到，在这特殊的时期，茗萃园应该重新阐释家的意义。第二十页，共九十六页。案例分享: 深圳佳兆业茗萃园我们研究目标消费者时，发现

5、了关外的飘一族，他们为了梦想来深圳打拼，他们经历过生存的尴尬，他们在这里洒下了太多的泪水，我们称他们为“城市缔造者”；但深圳发展的离心力却将他们抛弃，他们对这座城市缺乏归属感，他们渴望在深圳有一个“家”。有了这些理解之后，我们决定开始向他们输出“理解和关怀”的态度，为他们在深圳这个城市缔造一个温暖的家。而茗萃园的房子产品和成熟的配套都给了这个愿望一个最好的支持。第二十一页，共九十六页。第二十二页，共九十六页。第二十三页，共九十六页。第二十四页，共九十六页。案例分享: 深圳佳兆业茗萃园肯定深圳这个城市的缔造者们的默默付出，触动他们内心最深处的情感，让他们感觉自己不是这座城市的一个匆匆过客，茗萃园

6、以此走进了目标消费者的隐秘世界，给了这座“严寒”城市一个小小的温暖。房子，因为懂你，所以更适合你。而广告，也因为更了解消费者，所以更具有了亲和力和打动力。第二十五页，共九十六页。案例分享: 深圳佳兆业茗萃园另外，由于股市的持续走低，导致观望态度愈演愈烈，所有的人都带有怀疑的眼光看待房地产。为了寻找消费者心里的症结所在，并有效地将市场的劣势转化为优势，我们从消费者真正最关注的问题出发，即“如何在变化的市场中获得稳定回报”，化解他们对市场的怀疑和观望心理，坚定购买信心，继以感性关怀为主的“因为有你”系列创意后，我们又推出了以理性说服为主的“投资系列”。第二十六页，共九十六页。第二十七页，共九十六页

7、。第二十八页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔第二十九页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔2001年，愉景湾，香港人都知道的世外桃源里面规定不能开车，空气非常好，有海滩，有大量的绿化带，自成一景。非常国际化，吸引了很多外国人入住。但由于97经济危机后，香港经济一直下滑，大气候的不好导致销售十分艰难。47000套房子将在同时期推出（那时候的香港一天只有几套房子成交）各发展商都在减价，市中心区房子降至不到3000元/平方尺（97高峰期是15000）更可怕的是，人们对前景非常悲观，对楼市甚至有股恐惧感第三十页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔通过对目标消费群的访谈，发现

8、在目前那么不肯定和悲观的大环境下，消费者都非常犹豫：“价格一直跌，我不知道现在价格是否已经是最低点”“我不肯定我明天会否失业”“我不想变成负资产”“市场上有很多选择，价格又不断在跌，还是安全一点，等价格跌到最低点的时候再买吧”等等看看着等等到何时又不知道这种奇怪的行为，让我们看到真正的挑战第三十一页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔打破这个好像永无休止的“等着看”态度。那么是什么，可以能让他们迫不及待、不能再等呢？我们想到了小孩子小孩子的童年只有几年，是不能等的小孩子成长超快，一瞬间就长大了。小孩子将来会变成怎样，没有人可以预计，父母能完全控制的是，给他们一个最好的童年。第三十二页，

9、共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔童年是短暂的，现在就要给予最好的。第三十三页，共九十六页。就是这几年，就只是这几年，谢谢你，令我改变突然间，我觉得自己好重要。不知道何时开始，我变得很喜欢笑。有些时候会很傻地想，真的不想你长大得那么快。不知道将来会怎样只知道今天，我要给你一个最好的童年。愉景湾的海澄湖畔一段第三十四页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔不一样的童年。第三十五页，共九十六页。平面廣告第三十六页，共九十六页。軟文第三十七页，共九十六页。案例分享: 香港愉景湾海澄湖畔广告出街后，一期住房再三个星期内全部卖完。因为“小孩子的童年只有几年，是不能等的”，所以现在就不该再等

10、；因为“小孩子的童年只有几年”，可能交通稍微不方便，但还是该给小孩最好的童年，最好的成长环境。愉景湾的优势，就自然不言而喻了。第三十八页，共九十六页。以上案例之所以和大家分享，我们想说的是在当下市场低迷的状态下，广告还是存在更好、更有效解决手段的，而不仅限于打价格战和资源价值的自卖自夸。关键是有没有真正洞察到目标消费群的真正需求所在。第三十九页，共九十六页。重新回到金色骏景来我们面对双重压力，一方面来自于低迷的市场，整个购买需求被压制（还好武汉刚性需求的人口基数较大，还存有空间），另一方面来自于价格，我们的入市价格要高出消费者心理价位近2000元。第四十页，共九十六页。那么，谁将会为金色骏景买

11、单呢？第四十一页，共九十六页。经过上次提案的沟通，考虑到人群的购买能力，我们把展示族作为主力客户群，而非社交族。展示族的定义他们工作能力强，但家庭的支持作用弱一些；生活节俭，不太注重自我享受；在消费方面，外面消费品档次高，自身消费较为理性实惠；形象上较倾向于泛化的奢华；在社会方面追求环境认可。第四十二页，共九十六页。金色骏景展示族具备的共性：他们是社会活跃消费群，学历高，以社会中的佼佼者自居；处事态度严肃，相当冷静，把全部的精力都用在自己的事业生涯上，与个人的私生活全部混杂在一起。 第四十三页，共九十六页。资讯对他们而言，是竞争的武器，是成为佼佼者的必备工具。因此，他们消息灵通，对政治、经济、

12、社会问题都可以娓娓道来。他们在各类传播行为中，找寻“最热门、最新、最紧急”的消息。最好是独家新闻，希望自己是第一个知道的人。这样会使他们成为消息灵通人士。 金色骏景展示族具备的共性：第四十四页，共九十六页。金色骏景展示族具备的共性：他们有点自命不凡，是最会自我陶醉的一群人，他们之所以看广告，已不单单是为了获取资讯，还希望由广告中找寻“自我升华”的形象，找一副“洋洋得意的自我肖像”。广告是一面镜子，他们要在镜子中看到自己的潜在力量，自己成功的生活方式，自己的精英地位。第四十五页，共九十六页。他们爱面子，喜欢活在别人的眼光中，害怕被人遗忘，所以更关注社会前端的话题和资讯，倾向于选择经济，发展，未来

13、，政治等事件，关心对他们来说觉得有价值的谈资，希望引起关注，得到众人的褒扬和尊重，我们称他们为关键人物，站在关键位置，谈论关键话题。人群总结：第四十六页，共九十六页。面对好面子的关键人物，广告如何与其沟通？第四十七页，共九十六页。传播挑战：如何把产品价值转化为居住的优越感，进而满足消费者好面子的需求。第四十八页，共九十六页。换句话说也就是：如果金色骏景的广告是一面镜子，那么消费者希望从镜子中看到一个怎样的自己？第四十九页，共九十六页。品牌主张：高人一等第五十页，共九十六页。万科金色骏景因众多与生俱来的资源优势而带来高人一等的生活体验；万科金色骏景能够让你享有别人所无法比拟的居住优越感，进而让你

14、倍感体面。高人一等阐述：第五十一页，共九十六页。1.天生高人一等的万科金色血统；2.进入市区的首个地标建筑，武汉城市的排场；3.30万平米，万科于武汉最具规模的城市住宅群；4.毗邻全国最大的赛马场，近享绅士生活圈；5.空港经济、CBD辐射圈，占据核心位置轻松掌控未来；6.全面家居解决方案升级常规精装概念,免除居家后顾之忧；7.扩展空间洞悉实用根本价值,合理建筑户型,智慧升华生活；8.万科G物管比你更关心你。品牌主张的支撑：第五十二页，共九十六页。广告语：金色血统 城市排场第五十三页，共九十六页。定位语：CBD北地标 30万m2精英住区第五十四页，共九十六页。金色骏景沟通传播策略第五十五页，共九

15、十六页。分三大价值进行阐述：品牌价值；区位价值；产品价值。传播节奏：第五十六页，共九十六页。第一阶段：品牌价值创意表现报纸广告第五十七页，共九十六页。汗血宝马曾是许多帝王的坐骑，当今世界上最名贵的纯血马体内就有它的基因来自名门血统，自然表现出色。从全国到武汉，万科在每一座城市的金色系列都成为了一种经典，而今，万科在武汉再次超越，倾力打造武汉金色城市经典，万科金色骏景，继承万科金色血统，种种优势荟萃一身，更以种种超凡之举，于武汉城市界面树立全新金色经典。万科金色骏景，系出名门，品自非凡。第五十八页，共九十六页。麦克斯、红狐、光速1980，100多年来，每一羽拥有詹森血统的鸽子总能创造世界最高纪录

16、出色的血统，总能创造出色的成就。从全国到武汉，万科在每一座城市的金色系列都成为了一种经典，而今，万科在武汉再次超越，倾力打造武汉金色城市经典，万科金色骏景，继承万科金色血统，种种优势荟萃一身，更以种种超凡之举，于武汉城市界面树立全新金色经典。万科金色骏景，系出名门，品自非凡。第五十九页，共九十六页。“马拉顿猎狐狗”、鹰叭犬王大帝、哈士奇，有史以来创下天价的总是拥有名贵血统的犬种如同名贵血统，出生即注定价值非凡。从全国到武汉，万科在每一座城市的金色系列都成为了一种经典，而今，万科在武汉再次超越，倾力打造武汉金色城市经典，万科金色骏景，继承万科金色血统，种种优势荟萃一身，更以种种超凡之举，于武汉城

17、市界面树立全新金色经典。万科金色骏景，系出名门，品自非凡。第六十页，共九十六页。第一阶段：品牌价值创意表现户外广告第六十一页，共九十六页。第六十二页，共九十六页。第六十三页，共九十六页。第二阶段：区位价值创意表现报纸广告第六十四页，共九十六页。在这座城市绝对焦点，房子就是你最显赫的名片。今天，万科于这座城市的门户，传承经久不变的金色血统，倾力打造城市地标建筑，用万众瞩目的质感形象，匹配备受关注的城市人群。显赫地位与卓越气质不言而喻，艳羡目光簇拥理所当然。万科金色骏景，城市精英的城市排场。第六十五页，共九十六页。以跑马场为会客厅，知交天下。自始以来一直专属贵族活动的赛马场，从今天起，成为你的社交

18、场。华中唯一国际标准、容纳各种贵族精彩的恢弘场所，拉动片区发展的经济巨擎，更承载上流社会傲人气势，武汉赛马场，近距离万科金色骏景，让你的交际自然更加出众。既然拥有仅有的优势资源，对于历史的一点点改变，并不为过。万科金色骏景，城市精英的城市排场。第六十六页，共九十六页。将世界的平台变为我们的舞台。领唱未来。当世界的平台变成自己的舞台，你就是主角。在资本全面共融合汇的世纪，万科金色骏景，在武汉面对世界的窗口空港经济圈，占据国际前端资源，更占有三大经济圈的显赫优势，卓越地位不彰自显。高人一等的不是留恋繁华，而是占据重要位置，掌控未来。万科金色骏景，城市精英的城市排场。第六十七页，共九十六页。第二阶段

19、：区位价值创意表现软文广告第六十八页，共九十六页。第六十九页，共九十六页。第七十页，共九十六页。第二阶段：区位价值创意表现户外广告第七十一页，共九十六页。第七十二页，共九十六页。第二阶段：区位价值创意表现项目读本第七十三页，共九十六页。第七十四页，共九十六页。第七十五页，共九十六页。第七十六页，共九十六页。第七十七页，共九十六页。第三阶段：产品价值创意表现报纸广告第七十八页，共九十六页。拥有独树一帜的外表，自然能够坦然面对更多观众一表非凡，气质出众，难免拥有众多FANS。万科金色骏景，于万众瞩目的城市焦点所在，总能从容面对。现代时尚立面，外形硬朗，极富现代质感，更以现代简约设计，由内而外打造建

20、筑强大内涵，卓然出众，彰显尊荣，自然会有更多艳羡目光簇拥。第七十九页，共九十六页。没有洞察细微的眼光，怎能轻易掌控全局至高品质，在细微处也能见高低。万科金色骏景以全面家居解决方案再度升级，将生活的每一处空间都为你打理得井井有条，巧妙的细节设计，独有的收纳系统，入户玄关的内部划分装修的每一个细节，尽显完美。第八十页，共九十六页。没有看透空间的智慧，怎能洞悉到事物的关键价值能够证明价值的，并非只有数字。万科金色骏景空间就是最好的证明，超越数字之外的空间构造，在7090平米空间中依然能把玩出远大于自身空间的风采，小两房拥有双阳台，大两房拥有超大露台，有效外延生活空间，内在的宽宏气度，微细处更见不凡。

21、第八十一页，共九十六页。第三阶段：产品价值创意表现户外广告第八十二页，共九十六页。第八十三页，共九十六页。金色骏景视觉第八十四页，共九十六页。关于G+创新物管品牌推广思考第八十五页，共九十六页。我们为什么要推出G+：在别人还在拼价格抢资源的时候，我们苦练内功。因为我们知道在当下的市场环境下，你说什么也许不重要，但是消费者一定会在意你做了什么。为此，我们推出一个具备差异化的物业服务品牌，势必会给金色骏景的市场竞争力加重一块有分量的砝码。第八十六页，共九十六页。+号代表细微优势差异服务还会不断优化G+G代表金色的及优质的服务1、G+并非一项新的服务， G+是对万科金色骏景物管服务描述，代表金色骏景

22、创新服务的优势2、G既包含为客户熟知的物管服务，也包括那些对客户有用但目前尚未引起用户重视的物管服务。并且在未来，随着满足客户需求服务内容的不断丰富，G+内涵也将逐渐丰富。因此，它也代表了万科金色骏景持续发展的进取特质。3、G+物管服务是从消费者需求中来开发出的合身物管服务。G+标识释义：第八十七页，共九十六页。G+品牌推广口号：第八十八页，共九十六页。G+服务体系建议：G+360第八十九页，共九十六页。G+服务体系建议：G+360万科G+将为我们的顾客提供360度全过程、全方位专业物管服务。这个“3”就是指“3重用心标准”，第一个心就是主动心，从客户与万科金色骏景接触的那一刻起提供热情的主动服务；第二就是可靠心，追求更卓越的服务技术和标准；第三就是细致心，深刻体贴客户的每一处需求。第九十页，共九十六页。G+服务体系建议：G+360这个“6”，是指万科G+以6大核心服务，向业主提供全方位的生活关爱。G+小厨：提供两菜一汤晚餐速递服务。邀请得饮食专栏作家，设计出四季特色美食。G+好姐：提供贴身家居服务：清洁，衣服洗熨，购物送货及维修等。G+学堂：提供国际时装设计、建筑及室内设计、高科技电子产品、在家炮制咖啡、瑜伽等学习课程。G+俱乐部：申请成为俱乐部会员不仅可以享受万科会提供的服务，还可以获得关联商场、餐厅的优惠。G+24小时：把关