房地产住宅项目前期物业管理合同

1、PAGE PAGE 6协议编号： XX 项目前期物业服务协议（ 年）甲方： 乙方： 签订日期： 阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作各方的共同权益，XX地产提倡阳光交易。若各单位在与XX地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现XX地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向XX地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱： 来信来访举报：办公地址： 邮政号码： 项目前期物业服务协议甲方（物业xx单位）： 乙方（物业管理公司）： 根据中华人民共和国协议法及国家关于法规规定，结合本工程的具体情况，为明确责任，协作配合，经甲方和

2、乙方协商一致，签订本协议，共同遵守。为协助 项目现场施工，提高楼盘整体形象，甲方委托乙方对 项目实行物业前期介入。经各方协定，达到以下条款：一、委托事项1、介入工地现场管理，配合项目部做好施工现场及项目部办公室的治安消防管理工作； 2、对进入工地或项目部的外来人员和闲杂人员进行询问、盘查及登记；3、负责对进入管辖范围内的外来车辆进行登记，并指引车辆停放于指派位置；4、负责工地设备、器材、工具、材料等物品的看管；5、协助甲方制定工地安全管理制度，督促、检查各施工单位进行落实；6、要求进入施工现场的人员佩戴安全帽；7、对施工单位的规范作业进行兼管，发现安全隐患问题及时制止；8、定时对管理范围内的设

3、备设备及施工现场进行大规模巡查，有安全、消防隐患的及时进行整改或提出合理化建议；9、协助跟进项目的施工进度，为后期的物业管理服务提出相关建议；10、加强职工或员工的培训，完善各岗位的规章制度，提升职工或员工的工作质量；11、依照相关规定做好安全宣传工作；12、配合甲方处理各类突发事件。二、设备设备承接查验1、乙方承接物业项目时，甲方应配合乙方对承接物业的范围、设备设备进行查验；2、甲乙各方确认查验的管理范围及设备设备存在的问题；3、对于本协议签订承接物业的范围、设备设备，甲乙各方应依照前条例规定进行查验并 作为界定承担责任的依据。三、各方权利和责任 （一）甲方权利和责任1、审定乙方制定的前期介

4、入物业管理方案；2、监督、检查乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、负责提供前期介入物业管理所需办公场地；4、按本协议商定，每月定时支付前期物业管理费用。（二）乙方权利和责任1、根据关于法律、法规及本协议的商定，协助同和项目现场施工，制定前期介入物业管理方案；2、负责小区的治安、消防的安全保卫工作；3、有责任就现场不符合日后物业使用的问题向甲方提出合理化建议；4、保证以高素质的服务和质量对甲方委托的项目进行服务管理，确保同和项目施工现场的安全及楼盘形象的提升；5、协助甲方履行所有重大活动及突发事件处理四、委托管理期限及前期管理费1、委托期限： 年 月 日 年 月 日，共计 个月。2、前期管理

5、费月份工种/级别人数工资标准/人月度费用年度费用开工前（ 年 月 年 月）保安主管 人 元 元 元保安员 人 元 元 元小计 人- 元 元开工后，工地只有一个出入口（ 年 月）保安主管 人 元 元 元保安员 人 元 元 元小计 人- 元 元开工，工地两个出入口均开（ 年 月 年 月）保安主管 人 元 元 元保安员 人 元 元 元小计 人- 元 元合计- 元备注：主任： 元、主管 元、保安/技工/接待员： 元、清洁： 元五、服务费用支付方式：甲方在每月的10日前支付当月服务费：开工前，每月支付人民币 元整（￥ 元）；开工后，工地只有一个出入口，每月支付人民币 元整（￥ 元）；开工后，工地两个出入

6、口均开，每月支付人民币 元整（￥ 元）。六、违约责任：1、甲方违反本协议第二条的商定，致使乙方的管理服务无法达到本协议第一大项商定的服务内容和质量标准的，由甲方承担由此造成的损失；2、甲方违反本协议第五条的商定，未能及时足额交纳物业管理费用的，应按1/天的标准向乙方支付违约金；3、乙方由于工作失误造成甲方损失的，乙方承担由此造成的损失；4、乙方未按协议商定履行职责并造成重大损失的，甲方可中断服务协议并由乙方承担由此造成的损失；5、以下情况乙方不承担责任： 因不可抗力致使物业管理服务中断的； 乙方已履行本协议商定义务，但因物业自身固有瑕疵造成损失的； 因非乙方责任出现供电、供水及其他设备设备运行障碍造成损失的。七、附则 本协议只限于 年 月 日至 年 月 日的费用，如在实际操作过程中因工作量的增大需要增加人员编制，甲方必需提前一个月向乙方提出书面申请并签订人员补充协议（增加人员申请表见附表一）。本协议一式肆份，甲乙各方各两份，经各方法定代表人或授权代理人签字盖章确认之后，生效设立。（以下无正文，仅供签署） 甲 方： 乙 方： 法人代