建筑工程管理与实务培训讲义全

1、 .DOC资料. 建筑工程管理与实务培训讲义-作者：-日期： HYPERLINK / 建筑工程管理与实务1A420030建筑工程项目质量计划管理项目管理应遵循的程序：明确项目质量目标；编制质量计划实施项目质量计划监督检查项目质量计划的执行情况；定预防和改进措施。1A420031掌握项目质量计划的编制建筑工程施工项目质量计划编制依据承包合同、设计图纸；企业和项目经理部的质量管理体系文件；国家和地方的相关法律、法规、技术标准、规范，操作规程；施工组织设计、专项施工方案；建筑工程项目质量计划的编制要求应在项目策划过程中编制，经审批后作为对外质量保证和对内质量控制的依据；项目质量计划是将质量保证标准、

2、质量手册和程序文件的通用要求与项目联系起来的文件，应保持与现行质量文件要求的一致性；项目质量计划可高于但不低于通用质量体系文件的要求；质量计划应体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过程控制，且应体现从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程管理与控制要求；项目质量计划应由项目经理组织编写，报企业相关部门批准；施工项目质量计划的主要内容编制依据项目概况；质量目标；质量管理体系；资源管理；产品实现；测量、分析和改进；文件和记录的控制；创优措施计划的管理1A420032掌握项目质量计划应用建设工程项目管理规范2006 10项目质量管理 10.1一般规定10.1.1组织应遵照建设工程质量管理

3、条例和质量管理体系GB/T19000族标准的要求建立，设专职管理部门或专职人员。10.1.2质量管理应坚持预防为主的原则，按照策划、实施、检查、处置的循环方式进行系统运作。10.1.3质量管理应满足发包人及其他相关方的要求以及工程技术标准和产品的质量要求；10.1.4组织应通过对人员、机具、设备、材料、方法、环境等要素的过程管理，实现过程、产品和服务的质量目标。10.1.5项目质量管理应按下列程序实施：1.定质量目标；2.编制质量计划；3.实施质量计划；4.总结质量管理工作，提出持续改进要求； 10.2项目质量策划10.2.1组织应进行质量策划，制定质量目标，规定实施项目质量管理体系的过程和资

4、源，编制针对项目质量管理的文件。该文件可称为质量计划。10.2.2质量计划的编制依据1.合同2.质量管理体系文件；3.组织针对项目的其他要求。10.2.3质量计划应确定下列内容：1.质量目标和要求；2.质量管理 组织和职责。3.所需的过程、文件和资源；4.产品所要求的评审、验证、确认、监视、检验和试验活动；5.记录的要求；6.所采取的措施；7.应报组织管理层审批。 10.3项目质量控制与处置10.3.1 应依据质量计划的要求，运用动态控制原理进行质量控制；10.3.2质量控制主要控制过程的输入、过程中的控制点以及输出，同时应包括各个过程之间的接口的质量。10.3.310.3.4质量计划需修改时

5、，应按原批准程序报批；10.3.5设计的质量控制应包括下列过程：1.设计策划；2.设计输入；3.设计活动；4.设计输出；5.设计评审；6.设计验证；7.设计确认；8.设计变更控制10.3.6采购的质量控制应包括定采购程序、定采购要求、选合格供应单位以及采购合同的控制和进货检验。10.3.7对施工过程的质量控制应包括：1.施工目标实现策划；2.施工过程管理；3.施工改进；4.产品的验证和防护 10.4项目质量改进10.4.1项目经理部应定期对项目质量状况进行检查、分析，向组织提出质量报告，提出目前质量状况、发包人及其他相关方的满意程度、产品要求的符合性以及项目部的质量改进措施。 1A420040

6、建筑工程材料质量控制1A420041掌握建筑材料复试工程所用的原材料、半成品或成品等应有出厂合格证和材质报告单。对需要作材质复试的材料，应规定复验内容、取样方法并填写委托单，试验员按要求取样，送检。复试材料的取样抽取样品时应首先选取有疑问的样品。建筑材料复试的取样原则1.同一厂家生产的同一品种、同一类型、同一生产批次的进场材料应根据相应的材料质量标准与管理规程、规范要求的代表数量确定取样批次，抽取样品进行复试。2.施工企业试验应逐步实行有见证取样和送检制度。即在建设单位或监理人员见证下，由施工人员在现场取样，送至实验室进行试验。见证取样和送检次数不得少于总次数的30%，试验总次数在10次以下的

7、不得少于2次。3.每项工程的取样和送检见证人，由该工程的建设单位书面授权，委派在本工程现场的建设单位或监理人员1至2名担任。见证人及送检单位对试样的代表性、真实性负有法定责任。4.委托单必须与同一委托试验的其他原始资料一并由试验室存档。二、建筑材料的复试结构处理1.试验室必须单独建立不合格试验项目台账。出现不合格项目应及时向施工企业主管领导和当地政府主管部门、质量监督站报告；影响结构安全的建材应在24小时内向以上部门报告。2.建筑施工企业实验室出具的试验报告，是竣工资料的重要组成部分。当业主或监理对出具的报告有异议时，可委托抽检。抽检结果相符由建设单位负担，不符由是施工企业负担。3.初试与复试

8、报告均应进入档案。三、主要材料复试内容及要求1.钢筋：屈服强度、抗拉强度、伸长率和冷弯。有抗震设防的框架-抗拉强度实测值与屈服强度。钢筋屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3.。2.水泥：抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间。钢筋砼结构、预应力砼结构中严禁使用含氯化物的水泥。同一生产厂家、同一等级。同一品种。同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200吨，散装不超500吨为一检验批。3.混凝土外加剂：检验报告中应有碱含量指标，预应力混凝土结构中严禁使用含氯化物的外加剂。4.石子：筛分析、含泥量、泥块含量、含水率、吸水率及石子的非活性骨料检验。5.砂子：筛分析，泥块含量、含水率、吸水率及非活

9、性骨料检验。6.建筑外墙金属窗、塑料窗：气密性、水密性、抗风压性能。7.装饰装修用人造木板及胶粘剂：甲醛含量。8.饰面板：室内用花岗石放射性，粘贴用水泥的凝结时间、安定性、抗压强度、无抗折强度；外墙陶瓷面砖吸水率及抗冻性复验；9.混凝土小型空心砌块：同一部位工程使用的小砌块应持有同一厂家生产的合格证书和进场复验报告，小砌块在厂内养护龄期及其后停放期总时间必须确保28天。10.预拌砼：检查预拌砼合格证书及配套水泥、砂、石、外加剂等原材复试报告和合格证、混凝土配合比单、砼试块强度报告。1A420042掌握建筑材料质量管理的应用建筑结构材料质量管理总体要求结构材料的规格、品种、型号和质量等，必须满足

10、设计和规范；装饰材料应符合设计和规范，经业主批准的材料样板要求。建筑材料质量控制的主要过程材料的采购、检验、保管、使用材料的采购控制把好材料检验管材料的保管和使用控制1A420050建筑工程施工质量检查与检验1A420051掌握地基基础工程质量检查与检验土方工程土方开挖前，应检查定位放线、排水和降低地下水位系统。开挖过程中，应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水和降水，并随时观测周围环境。基坑开挖后，应检验下列内容：核对基坑的位置、平面尺寸、坑底标高是否符合设计，并检查边坡稳定情况；核对地质和地下水是否符合地质勘察报告和设计要求；用钎探法或轻型动力触探等检查基坑是否存在软弱下卧层；基

11、坑验槽应重点检查柱子、墙角、承重墙下或其他受力较大部位。土方回填应检查下列内容：回填材料；回填过程中应检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量、压实度；每层一检验；填方结束，应检查标高、边坡坡度、压实度；灰土、砂石和砂地基工程检查原材料及配合比；过程中应检查分层厚度、分段时上下两层的搭接长度、夯实加水量、夯实遍数、压实系数；结束后，检验承载力；重锤夯实或强夯地基工程打压预制桩工程砼灌注桩基础检查桩位偏差、桩顶标高、桩底沉渣厚度、桩身完整性、承载力、垂直度、桩径；原材料、砼配比、泥浆配合比及性能指标，钢筋笼制作，砼浇筑。 1A420052掌握土体结构工程质量检查与检验钢筋砼工程模板工程模板分项

12、质量控制应包括模板设计、制作、安装和拆除。模板工程施工前应编制施工方案，并应经审批或论证；施工过程重点检查：施工方案可行性，模板的强度、刚度、稳定性、支撑面积、平整度、几何尺寸、拼缝、隔离剂涂刷、平面位置及垂直、梁底模起拱、预埋件及预留孔洞、施工缝及后浇带处的模板支撑安装等是否符合设计和规范。钢筋工程钢筋分项质量控制包括-钢筋进场检验、钢筋加工、钢筋连接、钢筋安装；施工过程应重点检查-原材进场合格证和复试报告、加工质量、钢筋连接试验报告及操作者合格证，钢筋安装质量（包括纵横向钢筋的品种、规格、数量、位置、保护层厚度和钢筋连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率、箍筋和横向钢筋的品种规格数量

13、间距等），预埋件规格数量位置。砼工程检查砼主要组成材料的合格证及复验报告、配合比、塌落度、冬浇筑时入模温度、现场砼试块、现场砼浇筑工艺及方法、大体积砼测温措施、养护方法及时间、后浇带的留置和处理等是否符合设计和规范；砼实体检测-检测砼强度、钢筋保护层厚度等。检测方法主要有破损法检测和非破损法检测。构件安装质量控制包括预制构件和连接质量控制。施工过程质量控制主要检查-构件合格证、构件外观质量、标志标识、尺寸偏差、结构性能、临时堆放方式、临时加固措施、起吊方式及角度、垂直度、接头焊接及接缝，灌浆用细石砼原材料合格证及复试报告、配合比、塌落度、现场留置试块强度，灌浆密实度等；预应力砼工程后张法施工应

14、具有资质等级的预应力专业施工单位；张拉机具设备及仪表：预应力筋：预应力锚具和连接器：预留孔道：预应力筋张拉与放张：灌浆及封锚：其他：砌体工程砌体材料：检查出厂合格证和性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等应检查复试报告。砌筑砂浆-配比、计量、搅拌质量、试块砌体主要检查砌筑方法、皮数杆、灰缝、砂井饱满度、砂浆粘结情况、块材含水率、留槎、接槎、洞口、脚手眼、标高、位置、轴线位置、平整度、垂直度；钢结构工程原材及成品进场：钢结构焊接工程：紧固件连接工程：刚零件及钢部件加工：钢结构安装：钢结构涂装：其他。1A420053掌握防水工程质量检查与检验防水工程施工前检查与检验材料出厂合格证、质量检验报告、

15、现场抽检复验报告人员分包队伍资质、作业人员上岗证方式施工过程中检查与检验地下防水防水基层情况、卷材铺贴的方向及顺序、附加层、搭接长度及搭接缝位置、转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法。防水砼-模板及支撑、砼浇筑和养护、施工缝或后浇带与预埋件的处理、止水带预埋、试块的制作与养护、防水砼抗压和抗渗试验报告、隐蔽验收记录、质量缺陷。屋面防水基层状况、卷材铺贴的方向及顺序、附加层、搭接长度及搭接缝位置、泛水高度、女儿墙压顶的坡向及坡度、玛蹄脂试验报告单、细部构造处理、排气孔设置、防水保护层、隐蔽；厨房、厕浴间防水工程基层状况、涂膜的方向及顺序、附加层、涂膜厚度、防水高度、管根处理、防水保护层、隐蔽防水完

16、工后检查与检验地下检查标示好的背水内表面的结构工程展开图，核对地下防水渗漏情况；屋面防水持续淋水2小时后，检查屋面有无渗漏、积水和排水系统；厨房、厕浴间防水情况防水层完成后，应做24小时蓄水试验，蓄水高度在最高处为2030，确认无渗漏时再做保护层和面层。1A420054熟悉装饰装修工程质量检查与检验检查是通过检验、试验、验证、确认和评审等活动，获得满足或不满足要求的客观证据。检验与试验技术性检查活动；验证、确认和评审是一种管理性的检查活动。本条所称的装修检查指工序质量自检和对工程质量控制资料的检查；装修检验指对原材料设备进场检验、有关安全和功能项目检测及各工序完成后的交接检。质量控制资料检查的

17、主要内容:1)施工图、2）产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3）隐蔽验收记录。1A420060建筑工程施工质量验收1A420061掌握建筑工程质量验收的要求建筑工程质量验收质量验收划分：单位工程、分部工程、分项工程、检验批。他包括中间验收和竣工验收。竣工验收的顺利完成，标志着建设阶段的结束和生产使用阶段的开始。建筑工程施工检验批质量验收合格的规定主控项目和一般项目的质量经抽检合格，具有完整的施工操作依据、质量检查记录。分项工程质量验收合格的规定分项所含检验批均符合合格质量的规定；分项所含检验批的质量验收记录完整；三分部工程质量验收合格的规定所含分项工程的质量均应验收合格；有关安

18、全及功能的检验和抽检结果应符合规定；观感质量符合要求。单位工程质量验收合格应符合下列规定：单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理返工重做的检验批，应重新验收；检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；检测达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。经返修加固处理的工程，虽然改变外形尺寸但能满足结构安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。通过返

19、修加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收。1A420062掌握地基基础工程质量验收的内容地基基础工程包括的内容主要包括：无支护土方、有支护土方、地基基础处理、桩基、地下防水、砼基础、砌体基础、劲刚砼、钢结构地基与基础工程验收所需的条件（一）工程实体验收前，基础墙面上的孔洞须按规定镶堵密实，并做隐蔽验收记录；未经验收不得进行回填土的施工，对确需分阶段进行地基与基础分部质量验收的，建设单位项目负责人在质监交底会上向质监人员提出书面申请，并及时向质监站备案。砼结构模板应拆除并清理干净；楼层标高控制线应清楚弹出，竖向结构主控制轴线应弹出墨线；工程技术资料存在问题应悉数整改完成；施工合

20、同文件和设计文件规定的地基基础内容已完成，检验检测报告符合规定；安装工程中预埋件；质监站发出的整改通知要求整改的质量问题已整改完毕，资料该分部完工后应自检，确认质量符合规定，提供主体结构施工质量自评报告，该报告由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。监理单位提供质量评估报告，该报告由总监和监理单位的有关负责人审核签字盖章。勘察设计单位对勘察设计文件及设计变更进行检查，对实体是否与设计及变更一致；有完整的档案资料、见证试验档案、监理资料、质量保证资料、管理资料、评定资料。验收的主要依据地基基础工程验收组织及验收人员由总监组织地基基础分部工程的验收工作，区质量监督站对验收实施监督。该工程的施工

21、、监理、设计、勘察等单位参加。验收人员施工单位项目负责人、技术、质量负责人，勘察设计单位项目负责人项目现场管理人员；地基与基础工程验收的程序按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。该分部完工后，在自检合格的基础上上报项目总监；验收前，施工单位应将分部工程的质量控制资料整理成册送项目监理机构审查，监理核查符合要求后由总监签署审查意见，并于验收前三日通知质监站。总监收到上报的验收报告应及时组织参见方对该分部进行验收，验收合格后，应填写地基与基础分部工程质量验收记录，并签署验收结论和意见。相关责任人签字加盖单位公章，并附分部工程观感检查记录。总监组织对地基与基础分部工程验收

22、时，必须有如下人员参加：总监、设计勘察施工单位的项目负责人，施工单位的质量技术负责人。验收内容应对子分部工程的实体及资料检查。地基与基础工程验收结论验收小组组长主持验收会议；五个单位分别书面汇报工程合同履约 情况和在工程建设各环节执行国家标准情况；经验收小组分别签字的验收意见；参建责任方签署的地基基础质量验收记录。应在签字盖章后3个工作日内，由监理报送质监站。验收意见不一，应协商；未经验收或验收不合格，责任方擅自施工的，签发局部停工通知书。1A4200063掌握主体结构工程质量验收内容主体结构包括的内容砼结构、劲钢结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架及索膜结构主体结构验收所需条件工程实体主体分

23、部验收前，墙面上的孔洞按规定镶堵密实，并做隐蔽验收记录。未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部验收的，建设单位的项目负责人提出书面申请。砼结构模板拆除并对其表面清理干净；楼层标高控制线应清楚弹出；工程技术资料已整改完成；分部工程内容已完成；安装中的管线完成；验收前，可完成样板间的室内粉刷；施工中，质监站发出的整改通知要求整改的质量问题已整改完成。工程资料主体完工后进行自检，提供主体结构施工质量自评报告，该报告由项目经理、施工单位负责人审核签字盖章。监理对全过程监理情况进行质量评价，提出质量评估报告，该报告由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。勘察设计检查实体是否与设

24、计图纸一致；有完整的档案资料、见证试验档案、监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料。主体验收通知书；规划许可证复印件（加盖 建设单位公章）中标通知书复印件；施工许可证复印件砼结构子分部工程结构实体砼强度验收记录；实体钢筋保护层厚度验收记录主体验收依据主体结构验收组织及人员主体工程验收的程序按企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督。施工单位向建设单位提交申请主体验收；监理单位核查施工单位提交的建设工程质量施工单位报告，对质量情况作出评价，填写建设工程主体验收监理评估报告。建设单位审查施工单位提交的建设工程质量施工单位报告，对符合要求，组织设计、施工、监理等单位的相关人员组成验收

25、组。建设单位在主体验收3个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单报至区质量监督占。建设单位组成人员在质量监督占监督下在规定的时间内对工程主体进行实体和资料的全面验收。主体验收的结论由主体工程验收小组组长主持会议；四方单位分别书面汇报工程合同履约情况和执行国家法律法规情况；验收组听取各参验单位意见，形成经验收小组人员分别签字后的验收意见。参加方签署质量及验收记录，应在签字盖章后3个工作日内由监理报送质监站。当验收意见不一致时，协商，意见一致后重新组织验收。 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）基本规定3.0.1施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工

26、质量检验制度、综合施工质量水平评定考核制度。3.0.2建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：1.建筑采用的材料、构配件、设备应进行现场验收。涉及安全、功能的产品应进行复验。2.每道工序完成后检查。3.各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。3.0.3施工质量应按下列要求进行验收：1.施工质量应符合本标注。2.施工应符合勘察设计文件要求；3.参加验收的各方人员应具备规定的资格；4.验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行；5.隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位验收，并形成验收文件。6.涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应见证取样检测；7.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；8.涉

27、及结构和使用功能的重分部工程应抽检。9.承担检测要求有资质；10.观感现场观察 4.建筑工程验收的划分4.0.1划分为单位工程、分部、分项、检验批。4.0.2 单位划分的原则1.具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物为一个单位工程；2.规模大的工程，可将其能独立使用功能的部分为一个单位工程；4.0.3分部工程的划分按以下原则：1.应按专业性质、建筑部位确定；2.分部工程较大时，划分若干子分部工程。4.0.4分项工程安工种、材料、施工工艺、设备类别。4.0.5分项可由一个或若干检验批组成。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等划分。 5.建筑工程质量验收5.0.1

28、检验批合格质量应符合下列规定：1.主控项目和一般项目的质量经抽检合格；2.有完整的施工操作依据、质量检查记录；5.0.2分项工程质量验收合格应符合下列规定：1.所含检验批均应合格；2.所含检验批质量验收记录应完整5.0.3分部验收合格应符合下列规定：1.所含分项均应合格；2.质控资料完整；3.有关安全及功能的检验和抽检结果应符合有关规定；4.观感应符合要求5.0.4单位验收合格应符合规定：1.所含分部的质量均应验收合格；2.质控资料应完整；3.有关安全和功能的检测资料完整；4.主要功能项目的抽查结果符合规定；5.观感验收符合要求。 6 建筑工程质量验收程序和组织6.0.1 检验批及分项应由监理

29、工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量技术负责人进行验收。6.0.2 分部工程应由总监组织施工单位项目技术负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部的勘察、设计单位工程项目负责人施工单位技术质量负责人应参加验收；6.0.3单位工程完工后，施工单位组织评定，并向建设单位提交工程验收报告；6.0.4建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责组织施工、设计、监理负责人进行单位工程验收。6.0.5单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包完成后，应将工程有关资料交总包单位。6.0.66.0.7单位工程

30、质量验收合格后，建设单位应将在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。1A420064掌握防水工程质量验收的内容地下防水工程的质量验收内容按分项或工序进行验收；地下防水工程验收的文件和记录防水设计：施工方案：技术交底：材料证明文件：中间检查记录：施工日志：混凝土、砂浆：施工单位资质证明：工程检验记录：其他技术地下防水隐蔽验收记录的主要内容：基层；被掩盖的部位：变形缝等防水构造的做法；管道设备穿过防水层的封固部位；渗排水层、盲沟和坑槽；衬砌前围岩渗漏水处理；基坑的超挖和回填屋面防水工程的质量验收内容建立自检、交接检和专职检的三检制度。验收的文件和记录：设计图纸及会审记录、

31、设计变更通知单、材料代用核定单；施工方法、技术措施、质量保证措施；注意事项；三证；分项验收、隐蔽记录、检验记录、淋水检验记录；日志；抽检隐蔽验收记录的主要内容：基层；密封防水处理；天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造做法；卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。室内防水工程1A420065熟悉装饰装修工程质量验收内容过程验收隐蔽验收检验批、分项、分部工程验收内容分部分项的划分按施工工艺和装修的部位划分为10个子分部工程，主要包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程等。检验批验收检验批量按楼层划分；合格条件质量控制资料

32、；主控项目；一般项目分项、子分部、分部分项子分部应具备装修验收规范各子分部规定检验的文件和记录；应具备规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告各子分部工程有关安全和功能检测项目一览表项次子分部检测项目1门窗外墙金属窗抗风压性能、空气渗透性、雨水；外墙塑料窗的-2饰面板饰面板后置埋件的现场拉拔强度；饰面砖样板件的粘结强度3幕墙硅酮结构胶相容性试验；幕墙后置埋件的现场拉拔强度；抗风压、抗空气渗透性、雨水渗透性、平面变形性观感质量分部工程验收竣工验收分部完工验收建筑装饰装修分部工程由总包施工时，按分部验收；分包施工时，按验收统一标准规定的程序检查评定。装饰装修分包单位对承建的项目检验时，总包应参加，

33、检验合格后，分包应将资料移交总包。单位工程竣工验收当只有装饰装修分部时，该工程按单位工程验收；当装修工程按施工段由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收 的附件。1A420066熟悉建筑工程档案编制的内容和要求基本规定工程资料的管理资料与建设同步形成；工程资料管理应制度健全、岗位责任明确；套数、费用、移交时间应在合同中明确；及时资料的形成资料形成单位应对资料的真实性、完整性、有效性负责；资料的填写、编制、审核、审批、签认应及时；当

34、需要修改时应实行划改；资料应为原件；当为复印件时，提供单位应在复印件上加盖单位印章；资料的分类可分为准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和竣工文件5类。准备阶段文件可分为决策立项文件、建设用地文件、勘察设计文件、招投标文件及合同文件、开工文件、商务文件6类；施工资料施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类；工程竣工文件竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4类。移交及归档移交施工单位向建设单位；各分包向总包移交；监理向建设单位；归档当无规定时，归档保存不少于5年。1A420070建筑工

35、程质量问题与处理1A420071掌握建筑工程质量问题的分类建筑工程质量问题的分类工程质量缺陷不符合规定要求 检验项或检验点。严重缺陷和一般缺陷，严重受力性能决定性影响，工程质量通病工程质量问题由于建设、勘察、设计、施工、监理等单位违反工程质量有关法律法规和建设标准，使工程结构安全、重要使用功能等方面的质量缺陷。工程质量问题的分类住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量问题报告和调查处理工作的通知分四级。牢记较大事故【39,1049,1千万5千万】；特别重大事故【30,100,1亿】工程质量问题常见成因倾倒事故地基不均匀沉降；没有按图纸或规范要求施工工艺操作；荷载超重；开裂事故施工

36、措施、工艺不到位；荷载过重、养护不到位、模板拆除过早；砼自身缺陷；错位事故定位放线不准确；预埋件、预留洞位置不准；边坡支护事故设计方案不合理、基坑降水措施不到位、土方开挖程序不合理等。边坡顶部承载力过重，边坡锚杆深度不够或预应力张拉不到位、边坡监测不到位；沉降事故回填材料；不均匀沉降功能事故防水工程材料；施工装饰工程保温、隔热、装饰等材料质量不合格；防火材料质量未达到设计；未按方案、工序、工艺标准操作。安装事故管理事故施工顺序不当；人员不熟悉图纸；未严格按工艺标准；材料未按规定复验；未尽到总包责任。1A420072掌握建筑工程重大质量事故的处理程序处理依据实况资料；合同文件；技术文件；法规报告

37、现场人员-立即向建设单位负责人报告-应1小时内向建委；建委根据下列情况报告，同时通知公安、监察等有关部门较大、重大及特别重大-逐级上报国务院；一般事故报至省厅；住房和城乡建设主管部门上报事故情况，应同时报告本级政府；建设部接到重大和特别重大的报告后，立即报告国务院；建设主管部门逐级上报，每级不超2小时事故报告应包括内容：1）发生时间、地点、项目名称、参加单位名称2）事故简要经过、伤亡人数、初步估计直接损失；3）初步原因；4）事后采取的措施及事故控制情况；5）报告单位、联系人、联系方式；6）其他（5）事故发生之日起30天内伤亡人数发生变化，应及时补报。三、调查方式1.调查组职责（1）核实事故基本

38、情况。（2）核实事故项目基本情况。（3）分析事故直接原因和间接原因；（4）认定事故的性质和事故责任；（5）提出对事故责任单位和责任人员的处理建议；（6）总结教训，提出防范和整改措施；（7）提交调查报告。2.调查报告的内容（1）事故项目及各参建单位概况；（2）事故发生经过和事故救援情况；（3）事故造成的人员伤亡和直接经济损失；（4）事故项目有关质量检测报告和技术分析报告；（5）事故发生的原因和和事故性质；（6）事故责任认定和事故责任者的处理建议；（7）事故防范和整改措施四、处理1建设部对事故责任者实施行政处罚；2.建设部门给有关单位给予罚款、停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书。1A420073

39、掌握地基基础工程施工质量要求及质量事故处理地基基础的质量要求符合地基基础工程施工质量验收规范基础工程质量问题及治理边坡塌方现象：在挖过程中或挖后，边坡塌方；原因：开挖坡度不够，或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度；在有地表水、地下水作用的土层开挖时，未采取有效的降水措施；边坡顶部堆载过大；土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。治理：清除塌方后采取临时性支护措施；对永久性塌方，应清除塌方后块石填砌；坡度改缓；做好地面排水和降低地下水位；回填土密实度达不到要求现象：在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。原因：土的含水量过大或过小；土料不符合要求；机具能量不足治理：不符合要求的土料

40、挖除换土，或掺入石灰；因含水量过大的土，翻松晾晒；增加夯实遍数。基坑泡水现象：地基土被水浸泡治理：被水浸泡的基坑，应采取措施将水引走；设置截水沟；已被水浸泡的扰动土，采取排水晾晒后夯实。预制桩桩身断裂现象：桩身突然倾斜错位，贯入度突然增加；原因：制作桩时，桩身弯曲超过规定；桩入土后，遇到大块坚硬的障碍物；稳桩不垂直；相接的两节桩不在同一轴线上；制作桩的砼强度不够。干作业成孔灌注桩的孔底虚土多。泥浆护壁灌注桩塌孔现象：在成孔过程中，孔壁坍塌原因;泥浆相对密度不够，起不到可靠的护壁作用；孔内水头高度不够；护筒埋置太浅；砂层中，进尺速度太快；冲击锥撞击孔壁；爆破孔内孤石，炸药量过大。防止在松散砂土层

41、，应控制进尺，用优质泥浆或投入粘土掺片石；地下水位变化过大，应采取升高护筒，增大水头；孔口坍塌时，应先探明位置，将砂和粘土、砂砾和黄土混合物回填到坍塌孔位以上12米；若塌孔严重，应全部回填。1A420074掌握主体结构工程施工质量要求及质量事故 处理主体工程的施工质量要求具体施工质量要求详见相应的质量验收规范钢筋砼结构工程中主要质量问题及防治钢筋错位现象：梁板柱墙主筋位置或保护层偏差过大。原因：钢筋未按照设计或翻样尺寸进行加工和安装；钢筋现场翻样时，未合理考虑主筋的相互位置及避让关系；砼浇筑过程中，钢筋被碰撞移位后，在砼初凝前，没能及时被校正；保护层垫块尺寸或安装位置不准确。防治措施：钢筋现场

42、翻样时，应根据结构特点合理考虑钢筋之间的避让关系，现场钢筋加工应严格按照设计和现场翻样尺寸加工和安装；钢筋绑扎和焊接必须牢固；垫块必须沿主筋方向摆放；砼浇筑过程中，严禁砸、压、踩踏 ，随时检查随校正。砼等级偏低，不符合设计现象：砼标准养护试块或现场检测强度，按规范标准评定达不到设计要求的强度等级。原因：原材料的材质不符合国家标准规定；拌制砼没有法定检测单位提供的配合比报告，或操作中未能严格按砼配比进行操作；拌制砼时投料计量有误；砼搅拌、运输、浇筑、养护不符合规范要求。防治措施拌制砼的材料符合规范；必须按法定检测单位发出的砼配比试验报告配置；配置砼必须按质量比计量投料；必须按机械搅拌。加料顺序粗

43、泥砂水。运输和浇捣必须在砼初凝前进行；控制好浇捣质量；控制好养护。砼表面缺陷现象：拆模后砼表面出现麻面、露筋、蜂窝 、孔洞原因：模板表面不光滑、安装质量差，接缝不严，漏浆；木模板在砼入模前没有充分湿润，钢模板脱模剂涂刷不均匀；钢筋垫块厚度或放置间距不当；局部配筋、铁件过密，阻碍砼下料或无法正常振捣；砼塌落度、和易性不好；砼浇筑方法不当、不分层或分层过厚，布料顺序不合理；砼浇筑高度超过规定要求，且未采取措施，导致砼离析。漏振；拆模过早防止措施模板应清理，必要时用胶带加强；按规定方案运输、浇捣对局部配筋或铁件过密处，事先制定处理措施。砼梁板墙构件外形尺寸、轴线位置偏差大。现象：原因没有按施工图进行

44、施工放线；模板的强度和刚度不足；模板的支撑基座不实防治措施施工前按施工图放线；模板及支撑必须具有足够承载力、刚度、稳定性；模板支撑基座坚实；砼收缩裂缝现象：塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝。原因：原材不合格，骨料泥含量过大。水泥用量超过规定；水灰比、塌落度过大；振捣不好，养护不及时；防治用合格原材；出具配合比；初凝前二次模压；养护质量。钢结构工程中主要质量问题钢柱底部螺栓孔偏移现象：钢柱底部预埋螺栓孔与预埋螺栓不对中；防治措施：钢柱底部螺栓孔应放大样后制作，并确保螺栓孔位与柱子轴线相对位置准确；如螺栓孔偏移不大，经设计人员许可，沿偏差方向将孔扩大为椭圆孔，然后用加大的

45、垫圈进行安装；如螺栓孔偏移较大，经设计认可，将原孔塞焊，重新补钻孔。底脚螺栓位移现象：地脚螺栓与轴线相对位置超过允许偏差防止措施：先浇砼，预留孔洞，后埋螺栓。将每根柱子的底脚螺栓用预埋钢架固定；可用氧乙炔火焰将柱底座板螺栓孔扩大，安装时，另加厚垫板；如螺栓孔相对偏差大，经设计人员同意，可将螺栓割除，将根部螺栓焊接于预埋钢板上，附上一块与预埋钢板等厚的钢板，再与预埋钢板采取铆钉塞焊法焊上，然后根据设计要求焊上新螺栓。连接板拼装不严密现象;连接板之间拼缝不严密；防治措施：连接板处钢板应平直，变形较大者应调整后使用；连接型钢或零件平面坡度大于1:20时，应放置斜垫片；连接板间缝隙小于1毫米，可不处理

46、；连接板间隙为13毫米，将厚的一侧作成向较薄一侧过渡缓坡；大于3毫米，填入垫板。砌体工程中主要质量问题住宅工程附墙烟道堵塞、串烟现象：各楼层间烟道串烟；防治措施；砌筑附墙烟道部位应建立责任制，各层烟道采取定人定位；砌筑烟道安放瓦管，应注意接口对齐，接口周围用砂浆塞严；墙体不均匀下沉的墙体裂缝现象：在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展；在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下；在纵墙中央的顶部和底部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝少。防治措施加强基础坑探工作；合理设置沉降缝；注意沉

47、降缝出圈梁应断开；提高上部结构的刚度，增强墙体抗剪强度。施工间断处应留置斜槎。坚决消灭阴槎又无拉结筋。宽大窗口下部应考虑设砼梁。窗台下部不宜用过多的半砖砌筑。填充墙砌筑不当，与主体接结构交接处裂缝。框架梁底、柱边出现裂缝防治措施柱边应设置间距不大于500毫米的2根6圆的钢筋，且在砌体内锚固长度不小于1米的拉结筋；填充墙梁下口最后3皮砖应在下部墙体砌完3天后砌筑，并由中间开始向两边斜砌；为空心砖外墙，里口用半砖斜砌墙；外口先立模，在浇筑不低于C10细石砼；外窗下为空心砖墙时，应将窗台改为不低于C10的细石砼，并加钢筋；柱与填充墙接触处应设钢筋网片，防止该处粉刷裂缝。1A420075掌握防水工程施

48、工质量要求及质量事故处理防水工程的施工质量要求地下建筑防水工程的施工质量要求材质符合设计和质量标准；防水砼抗压和抗渗强度符合设计；防水砼应密实；水泥砂浆防水层应密实、平整、粘接牢固；卷材接缝应粘接牢固、封闭严密；涂层应粘接牢固；塑料板防水层应铺设牢固、平整；金属板防水 层焊缝不得有裂纹、夹渣等缺陷；变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等防水构造应符合设计；屋面防水工程的施工质量要求材料；找平层应平整；保温层的厚度、含水率、表观密度；天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，符合设计；卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计；涂膜防水层的厚度应符合设计；刚性防水层表面应平整，嵌缝密封材料与两侧基层粘牢；平瓦屋面的基层应

49、平整牢固；防水层不得有渗漏和积水。室内防水工程施工质量要求：材料检测报告、进场复试报告符合设计；涂膜厚度、卷材厚度、复合防水层厚度均应达到设计要求；涂膜防水层应均匀一致，不得开裂、脱落、气泡、孔洞及收头不严；卷材铺贴表面应平整无褶皱、搭接缝宽度一致；刚柔防水层间应粘贴牢固；水泥基渗透结晶型防水材料施工的基面应为砼，非砼基面上必须做水泥砂浆基层后才能涂刷，其表面应平整、坚实，不得有露筋、蜂窝、孔洞、麻面和渗漏水现象；水泥基渗透结晶型防水层应均匀，水泥基渗透结晶型防水砂浆应压实；两项均不得有起皮、空鼓、裂纹等缺陷；水泥基渗透结晶型防水涂层及防水砂浆层均应做37天喷雾养护，养护后再蓄水。界面渗透型防

50、水液喷涂应均匀一致；防水细部构造处理应符合设计；并应隐蔽验收记录；具体见规范防水工程施工质量问题处理地下防水工程施工质量问题处理现象：施工缝处砼松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。原因分析施工缝留的位置不当；在支模和帮钢筋的过程中，吊入缝内的杂物没有及时清除。形成夹层。在浇筑上层砼时，未按规定处理施工缝；钢筋过密；下料方法不当；新老砼接槎部位产生收缩裂缝。治理；根据渗漏、水压大小情况，用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，将松散石子剔除，刷洗干净，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。防水砼裂缝渗漏水现象：砼表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构中，有渗

51、漏水；原因搅拌不均，水泥品种混用；结构缺乏足够刚度；局部断裂或环形裂缝；治理促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；对不渗漏的裂缝，水泥压浆法；结构出现的环形裂缝，可采用埋入橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁橡胶片；管道穿墙部位渗漏水现象原因分析穿墙管道周围砼不密实；没有认真清除穿墙管道表面锈蚀层；在施工管道受振动；热力管道温差。治理对于水压较小的常温管道-直接堵漏法沿裂缝剔成边坡沟槽，采用水泥胶浆将沟槽挤压密实，达到强度后，表面做防水层。对于水压较大的常温管道下线堵漏法沿裂缝剔成八字形沟槽，挤压水泥胶浆同时设线孔，使漏水顺孔眼流出。经检查无渗漏时，沿沟槽抹素浆和砂浆各一道。待其有强度后再按1）堵塞漏水孔，

52、最后把整条裂缝做好防水层。热力管道穿内墙漏水-穿管孔眼剔大，埋设预制半圆型砼套管；热管穿外墙漏水-将地下水位降至管道标高以下，用设橡胶止水套的方法处理。屋面防水工程施工质量问题卷材屋面开裂现象：卷材屋面开裂有两种;一种是装配式结构屋面上出现有规则横向裂缝。另一种是无规则裂缝。原因分析产生有规则横向裂缝：温度变化，屋面板产生涨缩，引起板端角变。无规则卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂翘起，水泥砂浆不规则开裂。治理对于基层未开裂的无规则裂缝，一般 在开裂处补贴卷材。有规则裂缝用盖缝条补缝：盖缝条用卷材或钢板制成。补缝时，按修补范围清理屋面，在裂缝处先灌入防水油膏或灌热沥青。卷材盖缝条用玛蹄脂粘贴，周

53、边要压实刮平。用镀锌钢板盖缝条时应用钉子钉在找平层上，其间距为20公分，两边再附贴一层宽缝条。用卷材做延伸层：在裂缝处干铺一层2540公分宽的卷材条做延伸层。用防水油膏补缝：补缝的油膏，目前采用聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5公分的卷材和找平层，保证深为3公分。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5毫米。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各5公分的绿豆沙保护层，再灌上油膏。油膏配比焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60卷材屋面流淌现象：严重流淌：流淌面积占屋面面积50%以上；中等流淌：205-%；轻微流淌：20%以下。原因分析胶结料耐热度过低；胶结料粘结层过厚；

54、屋面过陡；治理严重流淌拆除重铺；轻微不治；中等切割法：对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除保护层，切开将脱空的卷材，刮出卷材底下的旧胶结料，将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好啊，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上。局部切除重铺：对于天沟折皱成团的卷材，先切除，仅保留卷材平整部分，最后将表面一层新卷材搭入旧卷材15公分并压平。新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法接槎法：先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘20公分厚的保护层。新旧卷材按槎口分层对接，最后将表面一层的新卷材搭入旧卷材15公分并压平，上做一油一沙。搭槎法：将旧卷材切成台阶行槎口。每阶宽度大于815公分。用喷灯将旧胶结料烤软后，分层掀起815公分，

55、把旧胶结料清除干净，最后将新卷材分层压入旧卷材下钉子法卷材下滑趋势，离屋脊3045公分范围内钉三排5公分长圆钉。屋面卷材起鼓现象：施工不久后产生。原因分析窝有水分和气体，太阳照射或人工热源，体积膨胀，治理直径小于10公分以下的中小鼓泡，可用抽气灌胶法，并压上几块砖；直径1030公分的鼓泡。可先清除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字型割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，用喷灯将卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新帖一块方形卷材，压入卷材下。最后粘贴覆盖好卷材，四边搭接好，并重做保护层。先下再左右后上。直径更大的鼓泡用割补法：先用刀把鼓泡卷材割开，按上一做法进行基层清理

56、，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料，一次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材，然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材，周边压实刮平，重做保护层。山墙、女儿墙部位漏水现象：原因分析：卷材收口处张口；封口砂浆开裂、剥落，压条脱落；压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材；山墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接，基层松动。；垂直面保护层被省；治理：清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新钉上压条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材；收口处用防水油膏封口；凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重新抹1:2砂浆，并做好滴水线；将转交处开裂的

57、卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清楚旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固，再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘牢。1A420076熟悉建筑装饰装修工程施工质量要求及质量事故处理原因分析五大要素人-机-材方法-环境；质量问题处理及时纠正合理预防1A420077熟悉节能工程施工质量要求及质量事故处理技术与管理承担节能工程的施工企业应具备相应的资质；设计变更不得降低建筑节能效果。建筑节能工程中采用的四新，应按照规定评审、鉴定、备案。单位工程施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容；节能材料检测，由有资质的单位。材料与设备管理1.2.进场遵守规定（1）经监理验收，形成验收记录；（2）有出厂合格

58、证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告；（3）在现场抽检。见证取样；3.燃烧性能等级和阻燃处理；4.有害物质限量；5.保温砂浆应按实验室；6.保温料含水率不高于正常施工环境湿度下的含水率。三、墙体保温材料的控制要点保温隔热材料导热系数、密度、抗压强度、燃烧性能符合设计；核查质量证明文件及进场复验报告见证取样送检；对导热系数、密度、抗压强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性等复验。墙体节能施工的常见问题及处理要点常见问题类型和厚度与设计不符；主城区采用聚苯颗粒保温浆料做内保温；采用四新技术，未按规定评审鉴定及备案；燃烧性能不符；违规出具检测报告处理要点

59、保温板材与基层的粘结强度现场做抗拉拔试验；粘结强度和板材与基层的连接方式应符合设计；保温浆料应分层施工；墙体保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计；当采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试块，见证取样送检导热系数、干密度、抗压强度。幕墙工程常见问题及处理要点幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能符合设计；幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计；幕墙隔热型材的抗拉强度、抗剪强度应符合设计；幕墙气密性。门窗节能常见问题及处理要点常见问题采用非断热型的单玻璃；执行65%的设计标准的居住建筑采用传热系数

60、大于4的外窗。处理要点1.建筑外窗的气密性、保温性、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比、应符合设计；2.夏热冬冷地区复验项目：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；3.夏热冬冷地区外窗应对气密性做现场实体检验。 1A431016熟悉民用建筑节能管理规定民用建筑节能的概念民用建筑居住建筑、办公建筑等公共建筑。民用建筑的节能是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下。降低其使用过程中能源消耗的活动。建筑节能技术和产品的国家政策建设部颁发 民用建筑节能管理规定中规定。国家鼓励，推广应用，促进。国家鼓励发展下列建筑节能技术和产品新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术和材