施工组织设计古建

1、一 施工组织设计（一）工程概况1建设地点本项工程位于山东省潍坊市坊子区。2建设规模南片区建筑13栋；德建办公室, 德国旅馆, 德国旅馆西外接房, 日建值班房, 日建出张所（东房）, 日建出张所（主楼）, 日建住宅2号建筑, 日建住宅3号建筑, 日建住宅3号东房, 日建住宅1号建筑, 解放军礼堂, 院门及院墙, 烟囱, 砖窑。3编制目的该施工组织设计是施工项目全过程的指导性文件。依据实际状况，确定施工程序, 施工依次, 施工方法, 劳动调配及技术组织措施。从而合理支配施工进度和劳动力, 机具, 材料, 构件及成品的供应，其目的就是要充分预料施工中出现的变更，使其作好各项打算，让各工种之间, 部门

2、之间, 成员之间的关系更完善更亲密地协调起来，最大限度地发挥其效率。从而科学, 优质地完成各项任务。4编制依据本施工组织设计依据北京国文琰文物爱护发展供应的施工图纸, 相关国家法律法规和行业规范, 以及本公司质量手册, 程序文件限制和技术标准，针对本工程特点编制。（1）中华人民共和国文物爱护法（2）中华人民共和国文物爱护法实施细则（3）文物爱护工程管理方法（2003年中华人民共和国文化部颁布）（4）纪念建筑, 古建筑, 石窟寺等修缮工程管理方法（5）建筑工程及建筑安装, 装饰工程质量检验评定标准（6）文明施工平安标化现场管理规定（7）有关劳务, 治安, 环卫, 城建等有关政策规定（8）山东省现

3、行相关建筑施工规范及有关法律法规和行业规范（9）其它现行相关建筑施工规范及有关法律法规和行业规范（10）中国文物古迹爱护准则（11）中国文物古迹爱护准则关于若干重要问题的阐释（12）GB50068-2001建筑结构牢靠度设计统一标准（13）GB50009-2001（2006年版）建筑结构荷载规范（14）GB5011-2001（2008年版）建筑抗震设计规范（15） GB50021-2001岩土工程勘察规范（16）GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范（17） GB50208-2002地下防水工程施工质量验收规范（18） GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范（19）GB

4、50210-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范（20）GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（21）GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范（22）GB50026-2007工程测量规范（23）GBJ107-87混凝土强度检验评定标准（24）GB50194-93建筑工地施工现场供用电平安规范（25）JGJ46-2007施工现场临时用电平安技术规程（26）JGJ18-2003T钢筋焊接及验收规范（27）JGJ59-99建筑施工平安检查标准5修缮原则（1）不变更文物原状的原则保存能够反映时代特征, 特殊历史现象的相关信息载体。（2）平安为主的原则保证修缮过程

5、文物的平安和施工人员的平安同等重要，文物的生命与人的生命是同样不行再生的。平安为主的原则是文物修缮过程中的最低要求。贯彻文物工作的“爱护为主, 抢救第一, 合理利用, 加强管理”的方针。即最大限度地消退或减轻病害，不得因追求外形的完整, 美观而复制, 补配未影响文物平安, 未产生平安隐患的缺失建筑或构件。（3）质量第一的原则文物修缮的胜利与否，关键是质量，在修缮过程中肯定要加强质量意识与管理，从工程材料, 修缮工艺, 施工工序等方面要符合国家古建筑行业等有关质量标准与法规。尽量选择运用与原构件相同, 相近或兼容的材料，运用传统工艺技法。对于坊子德日建筑群一期修缮工程第一阶段修理爱护工程选购项目

6、中运用的材料，必需与原材料一样。特殊是条石等石质材料，必需与原材料一样，不得从外地购买，尽可能采自当地。（4）可逆性, 可识别性原则在修缮过程中，坚持修缮过程的可逆性，保证修缮后的可再处理性，为后人的探讨, 识别, 处理, 修缮留有更多的空间，供应更多的历史信息。必需相识到修缮文物的过程是渐渐长期完善, 长期探讨相识, 长期维护保养的过程，不应强调一次到位，尽善尽美。要留有足够的空间使后人能够接着完善。此外，在修缮中应最大限度的削减对文物的扰动，因为任何修缮措施在肯定意义上讲都不是尽善尽美的。（二）质量保障, 限制措施1工程质量目标符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准。2工程质量保证体系（

7、1）质量管理系统建立由项目经理领导, 技术负责人中间限制, 质检员基层检查的三级管理系统，形成一个横向从土建到安装，纵向从项目经理到生产作业班组的质量管理网络。成立全面质量管理（TQC）小组。依据本工程的特点及高质量要求的难点，确定成立以项目经理为组长；专职质检员为副组长；有关工程技术管理人员及各主要作业层骨干为成员的全面质量管理领导小组，对主要工序及工程中高, 难度的分项工程进行P（支配）, D（实施）, C（检查）, A（处理）工作程序循环，不断地提高工程质量。（2）制定质量管理责任制项目经理部各职能部门, 人员, 作业层均制定质量管理责任制，明确各工作岗位应担当的责任及达到的质量要求，为

8、实现这一质量目标应拥有的权限范围；达到质量目标后应获得的利益及达不到的质量目标应受的惩处。管理层质量责任制建立后，将其纳入年度考核内容，与年度工资挂钩。作业层实行“定人员, 定任务, 定工期, 定质量, 定平安（包括文明施工）, 定酬劳, 定奖惩”的“七定”质量承包责任制。（3）专职质检员协作本工程结合施工进度，质量目标状况，配备专职技质检员一名，责任落实到人。（4）质量目标管理本工程质量目标是，确保优良。要广泛宣扬, 教化，使每个职工要有明确的创优名牌意识，激发职工对质量的责任心，调动职工劳动生产主动性，勇于向上的进取心，充分发挥每个参战人员最大的潜在实力，增加职工的集体荣誉感和责任感，为实

9、现这一质量目标而奋力拼搏。项目管理班子在组织施工过程中，重点突出质量进度发生冲突时，必需听从质量，充分发挥质量推翻权的作用。在质保体系有效运转上狠下功夫，细致落实责任制。重点完善施工现场管理体系，深化开展“三工序管理”，做到检查上工序，保证本工序，服务下工序，使全过程处于受控状态。（5）标准化管理定工艺施工标准对目测观感影响较大及简单出现质量通病的分部分项工程，从原材料, 操作工艺及质量限制等多方面，明确质量要求和措施。我们主要制定下列工艺施工标准：内墙抹灰：楼地面抹灰, 贴面；屋面防水；木门窗；外墙贴面；厕所间地面。定分项工程样板标准各主要分项工程施工前，均要由TQC小组提出质量要求，由作业

10、层技术骨干做出较高水平的样板，以实物样板作为技术交底的一部分。TQC小组从操作工艺, 操作规程上对作业层进行指导，真正达到样板要求后，方能进行大面积施工。定材料封样标准建筑材料的质量好坏，是影响工程质量的一个较大的因素，为保证“建设系统革命教化基地”达到标准要求，我公司将严格把好建材质量关，不合格建材决不运用到工程上。3原材料质量保证措施依据建设单位招标文件，我方在材料选购时在贯彻建设方要求的同时，依据ISO9001:2000质量认证体系及贯标要求，逐一对工程材料供货厂家的材料质量, 信誉, 供货实力进行评价，并把评价结果抄送现场监理和建设单位，对经评价不符合要求的厂家或产品不予采纳，以确保选

11、购材料的质量。（1）驾驭材料信息，优选供货厂家，驾驭材料质量, 价格, 供货实力的信息，选择好供货厂家，获得质量好, 价格低的材料资源，从而确保工程质量，降低工程造价。这是企业获得良好社会效益, 经济效益, 提高市场竞争实力的重要因素。（2）合理组织材料供应，确保施工正常进行。合理地, 科学地组织材料的选购, 加工, 储备, 运输，建立严密的支配, 调度体系，加快材料的周转，削减材料的占用量，按质, 按量, 如若地满足建设须要，乃是提高综合效益，确保正常施工的关键环节。（3）合理地组织材料运用，削减材料的损失，正确按定额计量运用材料，加强运输, 仓库, 保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健

12、全现场材料管理制度，避开材料损失, 变质，乃是确保材料质量, 节约材料质量的关键。（4）加强材料检查验收，严把材料质量关对用于工程的主要材料，进场时必需具备正式的进厂合格证和材质化验单。如不具备或对检验证明有疑问时，应补作检验。工程中全部构配件，必需具有厂家批号和出厂合格证。材料质量抽查和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与规程，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。在现场配制的材料，如混凝土, 砂浆, 防水材料, 防腐材料, 绝缘材料, 保温材料等的协作比，应先提出试配要求，经试配检验合格后才能运用。（5）要重视材料的运用认证，以防错用或运用不合格的

13、材料。对主要装饰材料及建筑配件，应在订货前要求厂家供应样品或看样订货。主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。对材料性能, 质量标准, 适用范围和对施工要求必需充分了解，以便慎重选择运用材料。凡是用于重要结构, 部位的材料，运用时必需细致地核对, 认证，其材料的品种, 规格, 型号有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。新材料应用，必需通过试验和鉴定；代用材料必需通过计算和充分的论证，并要符合结构构造的要求。材料认证不合格时，不许用于工程中。4基础, 主体质量限制技术措施（1）钢筋质量保证技术措施钢筋应有出厂质量证明书或试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标记。进场时按炉罐（

14、批）号及规格分批检验。钢筋在运输和储存时，不得损坏标记，并应按批分别堆放整齐，避开锈蚀或油污。钢筋的级别, 种类和直径严格按设计要求采纳。调直钢筋时，I级钢筋的冷拉率不大于4。I级钢筋未端需做180度弯钧，其园弧弯曲直径口不应小于钢筋直径的2.5倍；级钢筋未端需作90度或135度弯折时，弯曲直径不小于钢筋直径的4倍。钢筋绑扎用2022号镀锌铁丝，先绑扎主要钢筋，然后绑扎次要钢筋及其它钢筋。钢筋绑扎前在模板或垫层上放线标出板筋位置，在柱, 梁主筋上画出箍筋及分布筋位置线，以保证钢筋位置正确。（2）主体模板质量保证技术措施模板支设必需精确驾驭构件的几何尺寸，保证轴线位置的精确。进行模板设计，确定模

15、板平面位置。本工程模板实行定型模板量大，均进行编号，并刷脱模剂，分规格堆放，专人管理。如发觉变形, 开焊应刚好进行修理。柱模板在浇筑砼前需用铅锤吊正并校正。模板应具备足够的强度，刚度及稳定性，能牢靠地承受浇筑砼的重量, 侧压力以及其它施工载荷，浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧。模板之间或模板与结构之间的拼缝必需严密，不得漏浆。模板安装必需符合规范的规定，安装误差应严格限制在允许范围内，超过允许值必需校正。模板与砼接触面应刷隔离剂，但禁止采纳油质隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋及砼接搓处。柱高度超过2m时，应采纳串筒协作料槽下料。门窗洞口施工预留位置精确，垂直方正，并便于拆除。（3）砼的质量保

16、证措施浇筑施工前应作具体的技术交底工作。原材料质量必需符合标准，且必需有出厂合格证及原材料检验报告。严把砼的强度检验工作，同时作好现场试验工作，刚好检测坍落度，做好试验留置工作，协作比各种原材料。砼的振捣采纳插入式振动棒为主，钢筋密集处或不易振捣的边角，采纳片式振动器并辅以人工插钎，砼振捣由专业技术工人进行操作，不得漏振，确保砼浇筑的密实性和平整度，严禁出现蜂窝麻面现象。在浇筑竖向结构砼前，应先在底脚填以50一100mm厚的与砼成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生砼离析现象，当浇筑高度超过2m晚应采纳串筒便砼顺当下落。砼浇筑中，要保证砼的爱护层厚度和钢筋位置的精确，要派专人跟随值班, 修正。砼浇

17、筑中应按规范要求分层, 分段, 分不同协作比和作业班次等项要求，进行取样做强度试验，以便搞好砼的质量限制。砼浇筑完毕，待砼终凝即可起先浇水养护，一般砼养护时间不少于7昼夜，防水砼不少干14昼夜，养护期应保持砼表面足够潮湿。（4）砌筑工程质量保证技术措施砌筑的水平灰缝饱满度不低于85，砌筑的水平灰缝厚度和竖直灰缝宽度限制在812mm，砌筑时的铺灰长度不得超过750mm，严禁用水冲浆灌缝。每一楼层的砌体，每种强度等级的砂浆按规定制作试块。砌筑时先远后近，先外后内：在每层起先时，应从转角处或定位砌块处起先，应吊一皮，校一皮，皮皮拉麻线限制砌块标高和墙面平整度，砌筑应做到横平坚直，砂浆饱满，接搓牢靠，

18、灌缝严密。常常检查脚手架是否够坚实，支撑是否牢靠，连接是否平安，不应在脚手架上放重物品。质量标准：墙面应垂直平整，组砌方法正确，砌块表面方正完整，无损坏和开裂现象。错缝接头符合要求，灰缝饱满，无松动脱皮，允许偏差项目符合要求。（5）钢管扣件外脚手架质量保证技术措施立杆垂直偏差：纵向偏差不大于H200，且不大于100mm，横向偏差不大于H400，且不大于50mm。纵向水平杆水平偏差不大于总长度的1300，且不大于20mm，横向水平杆水平偏差不大于10mm。扣件紧固力定在45-55N.m范围内，不得低于45N.m或高于60N.m。连墙点的数量, 位置要正确，连接应坚固，无松动现象。操作层脚手板的铺

19、设应满铺, 铺稳，离开墙面120-150mm，脚手板对接铺设时，接头处设置两根横向水平杆，不允许有探头板，脚手板总挑长度不宣超过150mm。在脚手架外侧满挂聚氯乙烯密目防火平安网进行全封闭施工。外架搭设必需满足施工操作要求和平安防护的须要，外架的防护栏高设置为1200mm。架子不得超负荷运用，严禁在架子集中堆放材料，人员不得集中停留，架子受荷应均衡分布，架上施工荷载应限制270kg/m2以内。架子在运用时期间，应常常检查，发觉隐思必需刚好整改确保架于上施工的平安。5装饰工程质量保证技术措施（1）抹灰施工质量保证技术措施墙面抹灰应依据设计图纸要求的抹灰质量等级，依据基层表面平整垂直状况，进行吊垂

20、直，套方找规则，经检查后确定抹灰厚度（但最少不应小于7mm，再严格依据操作规程进行抹灰。保证墙面抹灰质量的关键是作好基层处理，现对不同材料的墙体基层作如下处理：砖墙基体应将基层表面的灰尘, 污垢和油渍等清除干部，并在抹灰前洒水35遍匀称润湿，浇水或喷水宜在抹灰前一小时进行，浇水或喷水后马上刷纯水泥浆或刷胶质水泥浆，并应随即抹面，不得在胶质水泥浆干燥后抹面。砼基体应将砼表面凸出部分剔平，对蜂窝, 麻面, 露筋, 漏振等部位应剔到实处，然后再用1:3水泥砂浆分层补平，并把外露钢筋头和铅丝头等处理好，将基层表面的灰尘, 污垢, 油清, 隔离剂等清除冲洗干净。对钢模施工的砼表面还应凿毛，并用钢丝刷满刷

21、一遍，再浇水潮湿。对表面很光滑的砼基层也可作如下处理：即先将表面尘土, 污垢清扫干净再用10火碱水将墙面的油污刷掉，并用清水将碱液冲净，晾干。然后将1:1水泥细砂浆（内掺水重量20的801胶）用喷浆机喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其喷, 甩点要匀称，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到砼光面上，并有较高的强度，用手掰不动为止。基层处理并浇水潮湿后，抹灰前应刷801胶素水泥一道（内掺水重10的801胶），随刷随打底。砼天棚抹灰施工时留意基层的处理, 砂浆的配制, 抹灰厚度的限制等，砼天棚的基层处理同砼墙面。抹面中所用的石灰膏须提前淋化，不得运用未熟化的石灰膏。（2）乳胶漆施工质量通病及预防措施流

22、坠（流淌），预防措施施工时应将门窗打开，以加强通风，使腻子, 面料快速干燥。腻子, 面料的粘度不宜过底，每次涂刮不超过1mm。施工过程中，应尽量使基层平整，棱角打磨平整，施涂时用力刷均，以防在凹处积油太多而发生流坠。刷纹, 刷痕，预防措施腻子：面料的粘度不宜过高，稀释剂要用配套的，以防挥发速度过快。油刷应用软毛刷，刷完后，应用稀释剂洗净，刷毛不齐的刷不能运用。若出现刷纹，用水砂纸轻轻打磨平整，并用湿布擦净，然后涂刷第二遍。渗色, 咬底，预防措施施工中，应待基底腻子完全干透后，再刷面层乳胶漆。施工操作时，应选择技术娴熟, 操作精确的工人进行操作，以防反复次数过多而出现咬底。成品爱护，由于乳胶漆是

23、该工程中最终一道施工工序，干脆对整个装修感观效果产生影响。因此，在施工中应禁止其它非操作人员进入施工区域，以防阳角碰损和面饰污染。对己完成品，用塑料薄膜覆盖以防污染。（3）油漆工程质量保证技术措施基层处理：用手工工具通过刷, 扫, 铲, 刮等方法，清除基层表面的灰尘, 锈蚀等杂质；用动力设备和化学方法清除表面的油脂, 树脂, 胶粘剂等附着物和渗出物质。嵌批：嵌, 批工序要在涂刷底漆并待其干燥后进行，以防止腻子的漆被基层过多汲取而影响腻子的附着性。一次填刮不要过厚，最好不超过05mm。批刮速度宜快，不应过多地来回批刮。打磨：是用研磨材料对被涂物面进行研磨的过程。刷涂时要要刷到位, 刷匀, 厚薄一

24、样。无接搓, 无遗漏，涂层要薄。在常温条件下，刷涂第二道涂层时，应让第一道涂层有半小时以上的自干时间。同时不能在风大的地方施工，以免涂膜表面出现气泡。针孔, 皱皮等缺陷，刷涂聚胺酯清漆，前后两遍涂层间隔的时间不能过长，否则漆膜坚硬不易打磨，当环境温度在1530时，每日可刷一道，在30以上时，可刷二道。6地面及楼面工程质量保证措施（1）回填分层夯实彻底完成，水电的综合布线管槽，各类管道都已完成，经监理检查认可后，土建专业进行交接。（2）对于室内将已安装完毕的木门框，用7层胶合板将1.2m以下框四周包钉好，防止碰撞，在地面施工时，要支配木工随时检查门框的位置，垂直度有无变动和错误，若有变动和错误，

25、在施工过程中地校正和修改。（3）运输砂浆与砼过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框。（4）对于装饰所用的面层块体材料，应统一规划堆放，不得堆放在露天长期日晒，块体应立放，光面对光面，设木垫衬垫。铺设时要随铺随擦干净溢出的胶浆。禁止其它人员上去踩动并作爱护标识，铺设完后的房间要进行封闭，待强度达到后，用纤维板等加以覆盖爱护。水, 电设备动力等工序进入二次安装时，对运用的人字梯, 高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑倒和碰坏已施工完成的块体地面。楼地面工程施工时，要加强对水电的各类管线, 木门框的成品爱护，楼面地面面层压光后，要加强养护和封闭爱护，养护期间严禁上人施工，等强度达到后

26、，严禁在其上面拌制砂浆。为防止墙面乳胶漆, 油漆对地面的污染，在其上层最好覆盖一层木屑，进行成品爱护。7门窗工程质量保证措施（1）木门框完成后，在1.2米以下按前述方法包钉好框四周，防止碰撞，木门油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包袱好，木套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后，漆膜未干前要支配人看护，防止触模。（2）铝合金门窗在安装前必需粘贴塑料爱护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行窗与墙体的接缝处打密封胶时要刚好清理多作的胶液。（3）在大风大雨天施工时要刚好将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动变形。（4）门窗玻璃应作好标识爱护。8屋面防水质量保证技术措

27、施基层必需作到平整, 密实, 光滑；屋面排水坡度应满足设计和规范的要求。卷材铺贴前，应将卷材铺平检查，确认合格后再用；卷材搭接部位，要细致滚压，使其粘接紧密，搭接宽度，必需按规定进行；木条, 木砖，必需进行防腐处理，卷材搭接的封口处应坚固密实；爱护层的水泥砂浆，应分层抹压，并加强养护，以防开裂和脱落。粘胶剂涂刷后，应充分干燥（表干），再铺贴卷材；铺贴卷材时，必需用力匀称，使卷材自然展平，并与基层紧贴坚固；受潮卷材不得运用，当基层潮湿时，要实行降低含水率的措施，或实行排气的构造措施；铺贴卷材时，应留意环境温度变更状况，应选择无雨天气进行施工铺贴，加强卷材的刮平和滚压工作。铺贴卷材之前，应对原材料

28、进行检查，发觉宽窄不一, 扭曲变形时，应更换或修整处理；同时必需弹出标准基线，并进行试铺；铺贴卷材时，应依据弹性位置向前推动，防止卷材搭接宽度不够。防水层检验合格后，刚好有效地做好爱护层，可以防止卷材被破坏和刺穿，特殊留意的是，一旦防水层被破损，必需依据破损程度进行更换或修补严密或返工，决不能留下隐患，再做爱护层。防水层施工时还应留意，施工人员应加强质量意识，务使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品，并配备消防设施。双组分胶液应依据每班工作量配制，用多少配多少，避开奢

29、侈，盛胶液的容器应随用随密封，以免胶液中的溶剂挥发，影响质量。施工温度以1025最佳，不宜大于35的气温下施工，雨, 风大不宜施工。要强化操作人员的成品爱护意识和技能，在施工过程中每时每刻都应留意成品爱护，防水层施工完成后，应刚好实行爱护措施或施工防水爱护层。9消退质量通病措施为了进一步加强本工程建筑安装工程质量工作，努力克服质量通病，确保本工程施工质量；依据技术规范, 标准和规定，结合本工程施工特点和具体条件，制订如下措施：（1）施工技术措施主体结构结构工程各分项中断面尺寸, 垂直度, 轴线位移三子项中的任何一个子项的实测值必需满足验评标准。在浇捣砼之前，钢筋交接点下应按规定绑扎1:2水泥砂

30、浆垫块，保证钢筋有足够的爱护层，有上, 下二排受力筋的构件，随负弯矩的负筋均设置足够的支架，确保钢筋在正确的位置上。除单向受力板外，任何构件的钢筋交叉点全数绑扎。钢材, 水泥应有质保单，进场后依据不同批号, 规格按有关规范要求抽样复检（并请监理代表送样见证），未经复验或复验不合格的钢材, 水泥一律不准运用。砼工程的立模限位不得采纳先做方盘的做法。砼协作比，原材料的计量是砼分项工程的保证项目，工程技术资料中必需供应砼协作比通知单，浇捣砼时水泥（散装）, 砂, 石, 水必需称量。砼和砂浆试块，必需以单位工程在试块上进行编号并注明试块的制作日期浇捣部位，试块上的编号和制作日期必需与砼施工日记相符。基

31、础回填前，主体结构完成后，必需经建设, 施工, 设计, 监理, 质监等部门共同进行结构中间验收。验收合格后方可进入下道工序施工。楼地面工程用水泥砂浆做面层的楼, 地面工程在其抹平, 抹灰, 压光操作过程中严禁撒干水泥灰，以防粘结不牢产生起灰, 起砂。厕所, 洗间, 阳台等楼地面的建筑标高应较居室楼地面低20-30mm（设计有要求除外），地漏应较楼地面低5-8mm，并做成盘形。易积水楼地面的四周应用现浇砼上翻150mm，宽度不小于120mm。外墙砼散水坡与墙交接处，转角处和中间每隔6米应隔断，隔断缝隙用沥青灌缝并与散水坡面刮平。（2）防治渗漏技术措施外墙面梁支模穿墙横楞洞铲除预留洞四壁残浆余渣，

32、清除干净洞中垃圾和灰尘，充分洒水潮湿，预留洞四壁刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量15%）并对洞的四壁适抹3-5mm厚1：3水泥砂浆（稠度8-10cm）。将一块隔夜充分潮湿的砖，从长度向中间一斩为二块，在砖的四侧面刮抹上10mm左右厚1：3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合。山墙上洞的外半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石砼（塌落度6-8cm）边捣边实细石砼。或全部用C20细石砼嵌捣密实。模板支成畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿去。外墙外侧面洞口镶嵌的砖或细石砼四周凿出一道约1012mm的缝，嵌实1：2水泥砂浆，缝面嵌实抹平。外墙体头缝砖或砌块隔

33、夜大堆充分浇水潮湿，冲除表面灰尘和垃圾。外墙砖墙砌筑时头缝不准“假头缝”，务必满刮头缝砂浆，砌块外侧头缝用1：2水泥砂浆嵌5mm左右厚。不能有瞎头缝。凡发觉个别瞎眼头缝，必需开凿出宽大于5mm，50mm头缝，清除缝中垃圾, 灰尘后，用石棉水泥嵌实，穿楼地面管。屋面防漏专人负责补洞，凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模, 充分洒水潮湿。管子外壁和予留洞壁刷一度107胶水泥浆，趁潮湿时补洞。先做10-20厚1:2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石砼，比洞口低20mm左右，表面压实，抹平, 打毛, 窝洞后挂牌明示，24小时内不得遇到管子。隔1-2天，刷厚1-1.5mm聚氨脂防水涂料或刷一

34、度防水浆。待防水涂料成腊后，用1:2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。待做好楼地面后，在管子洞四周用1:2水泥浆做好“小馒头”。水盘, 地漏落水头外四壁水盘, 地漏防漏水盘, 地漏等落水头外四壁先绕3-5mm厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆，嵌密实。窝后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。厕所间地坪倒泛水厕所防漏在厕所间，四壁弹出+200mm墨线（结构面以上），利用透亮塑料管或长平尺加木直尺，依据四壁上水平墨线，对卫生间应按0.5%坡度坡向地漏，做出塌饼。沤筑厕所间细石砼楼地面时，先按塌冲筋，再依据冲筋从离门口远处向近处摊细石砼。最终对门口脚印处务必填补细石砼，使之满足落水口泛水要求。厕所

35、间地面与墙相接阴角处渗漏水在阳台地面两短边和厕所地面四边阴角处应清除垃圾, 灰尘。充分洒水潮湿，随粉随刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量的15%），用1：2水泥砂浆分两皮抹一条三角带，两次间隔12小时以上。水管接头及水设备检修孔在检修孔盖板里平面上，沿孔壁位置满垫宽高为1510mm石棉水泥，然后对准盖住洞口，拧紧螺丝。废水管, 污水管, 雨水管的立管与落水口堵塞立管上口堵塞用铁板封盖，随着立管高度而不断向上移盖，以防施工期间杂物进入。落水口也可用木塞塞住。地面污水废水管, 雨水管及窨井渗漏，倒泛水，排水不畅。用“T”型水平尺或在管槽侧避设标高限制，竹桩限制管子底和窨井底标高，保证足够

36、泛水，在管顶拉统麻线，限制管子垂直度。管子底按有关规定做好混凝土管床。砌窨井的砖必需充分潮湿，满刀铺头缝砂浆，满铺水平缝砂浆。管子接头处先垫20厚1：2水泥砂浆，再插入管子，接头四周先洒水，后用1：2水泥砂浆分皮嵌实。管子四周按规定用砼窝帮。接头嵌砂浆和管子绑后24小时中不得碰动管子。污水窨井底必需粉成同镶接管子直径相应的半圆状，表面与管子口接头平光。（3）其它防治措施外窗盘, 门窗套等应进出一样，从左至右成始终线。雨蓬的受力钢筋下面都应设置支架，混凝土浇捣前要逐个进行钢筋工程隐藏验收，并填入验收单内。拆模时肯定要有试块强度报告，确认达到设计强度时方可拆除，如上面还有临时荷载时，拆除后还得加设

37、临时支撑。建筑物的沉降缝或伸缩缝的外表面做法，如设计图未明确应在图纸会审时提出，征得设计人员的同意后施工，不得自行确定其做法。对已完成的工程，如有部分须要修补时，按指定细心的师傅来做，并做具体交底，还得留意四周的色泽一样及产品爱护工作。室外或外墙面平齐的玻璃安装完成后，应经冲水试验，确认没有渗漏后才称完成。建筑物与脚手架的联接收，都应在施工组织设计中要有明确的设计和规定，以利外墙装饰工程的顺当进行。全部的翻样图应经校核者签字后才能施工，严禁未校核即进行施工或配料加工。（三）工期目标及保证措施1工程总工期限制支配支配工期：240日历天2施工进度支配管理（1）施工配套保证支配方案支配：此支配要求的

38、是拟编制的施工组织设计的日期。“方案先行，样板引路”是保证工期和质量的关键，通过方案和样板制定出合理的工序, 有效的施工方法和质量限制标准。详见施工组织设计编制支配。合格分供方和专业施工队支配：此支配要求的是在分项工程开工所必需的物资供应商, 专业施工队签订期限和进场时间。由于本工程的工期较短，所以对分供方和专业施工队的选择是极其重要的工作。在此支配中充分体现对分供方和专业施工队伍的选择, 资质审查, 考察, 报审和合同签订期限和进场时间要求。主要材料, 设备进场支配和主要施工机械进出场支配：此支配要求的是分项工程所必需运用的设备材料进场支配以及施工机械设备的最迟进出场期限。对于特殊加工制作和

39、供应的材料设备应充分考虑其加工周期和供应周期。为保证有关分项的尽早插入，对大型机械制定出最迟退场。（2）质量检验验收支配分部分项工程验收是保证下一分部分项工程尽早插入的关键，本工程由于支配实行分阶段分层验收，要求验收必需刚好。此项验收支配需业主和业主代表, 监理方, 设计方和质量监督部门的亲密协作。3交叉施工原则及措施本工程工期比较紧迫，如何解决好土方开挖, 各预埋管线敷设等交叉协作及尽可能地利用空间和时间资源，是保证工期的关键。施工队伍在项目部统一组织管理和协调下开展施工。依据现场工作面可敏捷驾驭，哪个可以施工就先进行施工，同时考虑优化资金源，尽可能提前完成。从中间向四周绽开，从地下向地面施

40、工，上道工序考虑到下道工序的工作面及交通, 平安，下道工序考虑到上道工序的成品爱护。4工期保证措施（1）前期打算进场后，加紧进行生产，生活临时设施建设，把临设建在场区的点绿化带，布置临时水电，以满足前期施工人员的生产, 生活须要。建立完善的材料供应商服务网络，选择重合同, 守信用, 有实力的物资供应商，确保按工程进度作好材料供应工作。（2）组织措施组建精干, 高效的项目班子，确保指令畅通, 令行禁止，以最大程度地满足工程的须要。同甲方, 监理工程师和设计方亲密协作，统一领导施工，统一指挥协调，对工程进度, 质量, 平安等方面全面负责，从组织形式上保证总进度的实现。加强对项目施工生产的监控与指导

41、，保证各种生产资源刚好, 足量的供应。依据总工期进度支配的要求，强化节点限制，明确影响工期的材料, 设备的进场日期。（3）技术措施编制有针对性的施工组织设计和技术交底：“方案先行，样板引路”是我公司项目施工管理的原则。本工程将依据施工组织设计编制支配，制定具体的, 有针对性和可操作性的施工组织设计和技术交底，让项目管理层和操作层熟识驾驭有关施工工艺和质量标准，使工程施工有条不紊的按期保质完成。广泛采纳新技术, 新材料和新工艺：先进的施工工艺, 材料和技术是进度支配胜利的保证。我公司将针对工程特点和难点采纳先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标。（

42、4）管理措施发挥综合协调管理优势，对各专业施工队伍进行有效组织, 管理, 协调和限制，我们将以合约为限制手段，以总控支配为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各施工队伍的主动性，使各专业施工队伍亲密合作, 相互协作, 相互支持，尤其是交叉施工的合理有效连接。利用我们长期以来所形成的项目管理方法对各专业施工队伍进行组织, 协调, 管理和限制，在支配, 工期, 质量, 平安, 文明施工, 成品爱护, 物资管理, 技术管理, 资料管理等方面对专业队伍进行管理，我们将站在总包的高度全面协调, 组织和限制全部专业施工队伍，调整, 规范各专业施工队伍的行为，高校地实现让设计, 建立，尤其是业主满足的工程目标

43、。建立例会制度，保证各项支配的落实支配管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立完善的生产例会制度。每日召开各专业碰头会，刚好解决生产协调中的问题；不定期召开专题会，刚好解决影响进度的有关问题；每星期一召开项目部, 业主和监理三方工程例会，围绕工程的施工进度, 工程质量, 生产平安等内容检查上一次例会以来的支配执行状况，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息沟通渠道畅通，问题解决刚好。制定四级限制支配，通过日支配保证周支配，通过周支配保证月支配，通过月支配保证总进度支配。加强现场机械设备管理为保证施工机械在施工过程中运行的牢靠性，我们将在施工中实行以

44、下措施：加强对机械设备的修理保养以及机械易损件的选购储存工作。对机械, 焊接设备等机械设备落实定期检查制度。保证机械设备运行状态良好，加强现场机械设备的管理工作。（5）外围保障保证措施设专人专职负责，加强消防保卫, 文明施工, 环保与扰民等工作以及与政府有关部门的联系。对于扰民及民扰，供应完善的管理和服务，削减由于外围保障不周而对施工造成的干扰，从而创建良好的施工环境和条件，使施工人员能够集中精力进行施工生产，保证施工过程能够不间断地快速进行。（6）与各专业承包队伍分包措施消防系统, 凹凸压配电, 室外给水, 煤气等同时施工，专业施工单位较多，因此与各家专业施工单位的有效协作和协调显得特别重要

45、，它确定着整体工程能否得以顺当进行，同时左右着各项管理目标的成与败。与各施工单位探讨确定施工程序，合理支配工序，相互创建和供应施工空间，确保工程质量和工期的实施。相互作好成品爱护工作，确保已施工项目不受损坏。在发包人和监理的统一协调下组织施工，每周召开一次生产协调会，通报各分项工程施工进度状况，比照既定支配，组织下面施工。在临时用水, 用电, 操作平台等方面为其他分包单位供应便利条件。依据现场实际施工状况为各专业创建条件（如供应标高, 排版限制线等），其他专业依据其专业的有关要求, 既定的专业图纸, 所供应的有关条件，进行有关管线, 设施的安装敷设，待其安装敷设完毕，进行测试, 办完隐预检后，

46、与相应的土建单位办理交接手续，然后由安装单位进行面层（包括有关骨架, 衬板）的封闭安装。各专业在施工安装过程中，不得改动有关设施管线的位置，更不得损坏已办完隐预检手续的设施管线，如与其他专业队伍施工支配发生冲突时，应提出书面材料，提交给监理，由其协调要求相关专业负责人作出相应方案，在规定期限内整改。同样，土建单位在完成相关面层的工作后，与水暖, 消防等专业施工单位办理交接手续。对于其他施工单位，我们划分清各自的施工范围，督促工人严禁踏入他人施工范围内，教化工人爱惜他人的施工成品。（四）工程施工方案1施工测量方案为了保证工程施工质量，做到按图施工，严格按有关施工规范和规程指导施工，创建主体结构优

47、质工程，必需做好工程施工过程的测量工作。（1）测量设备选用为确保工程测量精度，保证平面位置和垂直度的正确，本工程配备先进的测量仪器和阅历丰富的测量人员，建立合理的限制网络，进行工程分阶段的检测。工程测量仪器必需经法定计量单位检测，并在检验准用期内。名称型号精度数量用途全站仪BTS-6082C2”1测距, 高程, 导线测量水准仪DS33mm/Km3施工水平测量50m钢卷尺检验合格10垂直, 水平距离测量（2）总原则遵守国家法令, 政策和规范。遵守先整体后局部和高精度限制低精度的工作程序。要有严格审核制度。建立一切定位, 放线工作要经自检, 互检合格后，方可申请主管部门验收的工作制度。（3）工程平

48、面限制限制点的选取土方开挖前，要作好工程测量限制，依据工程场地实际状况，采纳主轴线限制法，测设和作好建筑位置限制桩。具体以轴线设置限制桩点，形成主轴线平面限制方案。限制点设在已有建筑物墙上或作地面限制桩。限制点的定位以城市规划或建设单位指定的一个红线桩和一条红线边为准用干脆测法，进行测设平面限制桩。经过闭合后达到要求精度，即为平面限制桩。并据此测量出建筑物各轴线。限制点测定后，在已有建筑物, 围墙上的，应用红三角标记和注明轴线号；地面上的限制点用混凝土浇筑成3003001000mm桩，顶面复以2002004mm钢板，板面上刻十字作为桩点标记，并砌筑窨井加以爱护。（4）工程标高限制建筑施工，至少

49、要设三个现场水准点，以限制和引测建筑物标高，并构成闭合图形，以便闭合校核。依据现场状况设三个水准点桩（利用平面限制桩）。实际测设时，应用精度不低于S3级水准仪。0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙，边柱或楼梯间等向上竖直进行。水准标高应由三处向上引测，以便相互校核。三处用钢尺向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，核测三点误差在3mm以内，再以引测点在施工层上抄测标高。拆模后，在柱和墙壁上弹出每楼层500水平线，墙砌好后，同样弹出每个楼层500线。（5）建筑竖向限制方法该工程垂直度（竖向）的限制采纳经纬仪外控法中的延长轴线法进行，方法是将经纬仪安置在延长轴线的限制桩上，后视首层轴线后，抬起

50、望远镜将轴线干脆投测在施工层上。投测中的要点测前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检校，观测时要精密定平水平度盘水准管，以削减竖轴不垂直的误差。轴线的延长桩点要精确，标记要精确, 明显，并妥当爱护好。必需以首层轴层线位置为准，干脆向施工层投测，避开逐层上投造成误差积累。取正倒镜向上投测的平均位置，以抵消经纬仪的视准轴不垂直横轴和横轴不垂直视轴的误差影响。投测主要误差必需限制在标准以内，即向上投测时的投点标记误差限制在3mm以内。2对必要施工部位进行拆除爱护依据建筑物修旧如旧的原则，特制订以下施工方法：拆除屋面，包括小青瓦，屋脊，屋饰等，分件编号, 分区存放。拆除建筑的墙体，对正面的壁毯砖墙，须要分

51、件编号拆除，并考证修复保存以待复原时便利安装。对文物爱护的标语及标语墙需实行加固固定措施以确保完好无损地整体搬取下来，整体取下后需进行重点爱护，等待复原归安。采纳打牮拨正的方法对拨榫, 歪闪, 松动的木构件进行归安加固。剔除糟朽，对严峻蛀虫, 虫蚀的柱子用优质木材墩接，劈裂的柱子采纳铁箍加固，并嵌缝。剔除局部蛀蚀的梁枋，更换糟朽, 劈裂严峻的梁枋，对顺纹开裂的梁枋铁箍加固。更换严峻糟朽, 挠曲变形的檩条，对顺纹开裂并无糟朽的檩条铁箍加固。更换糟朽的檐木，按原尺寸, 同种木材补配缺失。拆除所以地面石板, 阶岩石, 条石踏步，拆除过程中剔除风化部分，逐一编号整理好，等待复原归安。按设计和相关规范分

52、层回填砂夹卵石土，使室内地坪都提高1.2米，建筑地坪比四周相对提高，并严格按设计做好泛水，以确保有力的排水爱护。建筑回落加荷在基础时按传统归安石雕磉礅，风化损坏的要修复, 补全。木柱子与石磉礅接触处要严格做好防腐处理3土方回填方案整体结构抬升阶段中，可按步骤进行回填。首先将院里条石编号拆除，放在周边。拆除面积约20平方米左右为一个夯土单位，在打算夯填的素土中填加20%的水泥进行干混，加水翻拌（含水率限制在10%-13%，依据试验结果）；回填土虚铺高度限制在15-18cm为一步；用平板夯压实，再采纳冲击夯夯实，夯后高度至限制在10-12cm。养护两天后可再进行第二步夯筑，三步为一层。每层之间留意

53、上下错缝。最上一步计算好条石的厚度，要保证地面层的平整。找准排水沟位置, 标高和预埋件。在天井处的消防井设施进行围挡封护处理，在原有地坪的基础上增高相应的砖砌体。然后进行回填夯实，铺设地板和青石条。4装饰工程（1）外墙抹灰施工将墙面上残存砂浆, 污垢, 灰尘清理干净，潮湿墙面，抹底层砂浆。水泥砂浆面层要求大杠刮平，木抹子搓平，表面无孔洞, 无砂眼，面层颜色匀称一样，无划痕。依据图纸要求分格, 弹线，并依据缝子宽窄, 深浅选择分格条，粘条位置要精确，要横平竖直。施工方法：由上往下先打底，再抹水泥砂浆面层，并随抹随养护，随往下落架子，始终抹究竟后，再将架子升起，从上往下进行喷涂层施工，以保证涂层的

54、颜色一样。面层施工：水泥砂浆面层：拌合砂浆：用小型砂浆机械搅拌，依据抹灰须要砂浆应随拌随用。先将水泥与砂按1：3（体积比）干拌匀称，加入水重10%的107胶水溶液拌合匀称，使其稠度达11cm，反复拌合匀称，按设计配制。按原预留分格条的位置，将原有分格条重新埋放好。起条, 修理, 勾缝：喷完后刚好将分格条起出，并将缝内清理干净，依据设计要求勾缝。砂浆外墙易污染处宜做外挑构造爱护。外窗台向窗两边伸出的长度应一样，宜等于窗台的宽度，窗外口及侧面应做出R形滴水线。（2）室内抹灰内墙抹灰基层处理：墙体表面的灰尘, 油渍应事先清理干净，并浇水潮湿。填充墙与其它梁, 柱面等连接处应用钢板网铺钉平整，各边钢板

55、网铺钉宽度不小于150mm。门窗框与墙体交接处，必需用水泥砂浆加少量麻丝分层嵌塞密实，缝隙较大，须用细石混凝土堵塞。按抹灰层厚, 间距见方贴饼，并冲筋。柱面阳角和门窗洞口的阳角处简单碰坏，应先做1：2水泥砂浆护角。抹灰前应浇水潮湿，抹底子灰必需分二次进行，严禁一次抹得过厚，一般抹灰层总厚度应限制在20mm以内。抹面层：在底子灰六七层干后，浇水潮湿，抹纸筋灰面层，用铁抹子两遍成活，厚度不大于2mm。天棚抹灰表层处理：天棚表面的灰尘, 油渍应事先清理干净，并浇水潮湿。抹灰前应浇水潮湿，用1:3混合砂浆抹底子灰必需分二次进行，严禁一次抹得过厚，一般抹灰层总厚度应限制在20mm以内。抹面层：在底子灰六

56、七层干后，浇水潮湿，抹1:混合砂浆面层，用铁抹子两遍成活，厚度不大于2mm。（3）金属加工工程不锈钢选料应经过慎重考虑后确定，主要是板厚要确保装饰表面有足够的刚度，一般用2mm。不锈钢材原厂的爱护膜在加工和安装期间不能撕掉。安装前肯定要先定出纵横轴线, 垂直线, 限制线, 并验证明际加工尺寸。安装柱子前必需确认板的尺寸, 规格和文物遗存及设计是否相符。如有问题，刚好与设计方沟通。确保安装顺当。安装时，应进行试安装，如有尺寸不吻合，应送工厂返工后修理。安装时抹胶要匀称，由里向缝口依次压紧，排胶排气，使板材与底板贴紧，挤出的胶液要马上擦净，不能留有胶痕迹。焊接采纳彩氩焊接, 接口处焊接坚固，磨平抛

57、光后不得看出接口。如需现场作业，必需遵守施工的安防要求。完工后肯定要做好爱护处理。特殊要防止硬撞击使板面形成凹陷。施工前接口与转弯接口先做好样品，等设计师验证后方能全面施工。通常应在其它部位的油漆和装饰工程完工后再贴壁纸, 墙布的图案, 品种, 色调等均应符合设计要求并经业主认可。（4）乳胶漆工程施工基本要求乳胶漆施工前必需检查各预留位置有无遗漏，灯孔, 风口, 检查口等设置是否达到规范规定标准要求。基层要干燥，并经隐藏验收确认，保证含水率符合要求，并对上道工序实行交接，在上述条件具备后才能施工。乳胶漆表面不允许掉粉, 起皮现象出现，不允许漏刷, 透底现象出现，不允许反碱, 咬底, 流坠, 疙

58、瘩现象出现，表面颜色一样，无砂眼, 无刷纹，门窗, 灯具等须干净。施工打算乳胶漆及协助材料的入场，应依据设计要求选定品牌和材料支配单所确定的数量, 日期有支配地进入，入场后的材料应堆放在远离火源, 通风良好的库房内。熟识施工图纸，了解设计意图，熟识施工验收规范，制定质量达标措施。与甲方, 设计方及监理方建立刚好有效的沟通。依据节点大样图提出材料支配。乳胶漆施工前对操作工人应作好技术交底, 规范交底。施工工艺流程：清扫填补缝隙, 局部刮腻子磨平第一遍满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平刷乳胶漆施工方法:用铲刀铲除墙, 柱面, 天棚面上的浮灰, 浮浆及起砂翘皮部位，对油污处，能铲除的则铲除干净，不能铲除

59、的应用洗涤剂刷洗干净对水泥砂浆墙面，应将水气泡孔, 砂眼, 塌陷不平的地方，用腻子刮平后，再用砂纸打磨，再大面满刮腻子。对矿棉板或本夹板基层，须先用腻子填补对缝处和钉眼处，然后打磨。对矿棉板板基层，因其吸水速度快，为不影响乳胶漆质量，在批嵌腻子后，要刷一道101胶水（1:3）溶液。刷乳胶漆的依次宜先顶棚，后墙柱，墙柱是先上后下。一般可两人一档，距离不要太远，免得接搓处理不好，乳胶漆结膜后不能用湿布擦试。成品爱护:由于乳胶漆是该工程中最终一道施工工序，干脆对整个装修感观效果产生影响。因此，在施工中应禁止其它非操作人员进入施工区域，以防阳角碰损和饰面污染。对己完成品，用塑料薄膜覆盖以防污染。乳胶漆

60、工程施工的平安技术措施乳胶漆材料及其辅材, 所用设备必需有专业保管，且设置在专用库房内，各类储油原料的桶必须要有封盖。在乳胶漆材料库房内，严禁烟火，必需有消防设备，其旁边若有火源时，应按防火平安规定，隔绝火源。乳胶漆材料库房照明应有防爆装置且开关应设在门外。操作人员应作好人体爱护工作，坚持穿戴平安防护用具。(5)油漆工程原材料施工方于开工前将油漆的品牌, 色卡以及成品样品提交建设方，经确认后始得进料。全部施工工艺, 验收标准以及基层处理方法, 油漆遍数等施工方应于开工前提交建设, 监理方，经核准后始得施工。防火乳胶漆的品牌及施工方应首先取得消防单位的同意后，方可施工作业。基层处理木材:木材表面