三建筑面积计算规则

1、建筑工程工程量计量一、工程量的概念：拟建项目的实体数量二、工程量计算规则 预算定额的工程量计算规则（工料单价法、实物法中的工程量） 工程量清单计价规范的工程量计算规则（综合单价法中的工程量） 2009预算员培训三、工程量计算顺序 按施工顺序列项计算 按定额的编排顺序列项计算 按顺时针方向列项计算 按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算 按构件的分类和编号顺序计算灵活运用各方法，统筹安排计算顺序，项目不重不漏、数据准确可靠2009预算员培训2009预算员培训四、工程量计算方法在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位 列表计算（门窗工程）计算精度：m3,m2,m,t,中间计算保留3位小数

2、，最后汇总保留两位小数；座，只，套，樘，公斤等，取整数。统一算式，以便复合和校对。利用常用数据计算工程量2009预算员培训三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、 室内地面及天棚的净面积 立面：内墙面面积、外墙面 面积二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一册：预算工作手册。常用数据2009预算员培训建筑面积计算规则基数计算（“三线一面”）一、“三线”：外墙外边线（L外）、外墙中心 线（L中） 、内墙净长线（L内） L中= L外-墙厚4 L内=平面图中相同厚度内墙之和2009预算员培训二、“一面”：建筑面积（S）（一）概念：

3、建筑物各层面积的总和。包括： 使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和 辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和 结构面积：墙柱等结构所占的面积之和2009预算员培训建筑面积的计算（建设部326号文件） 根据施工平面图，按统一计算规则的规定计算出来的。总体概念是房屋外墙的外边线或建筑物水平投影的外边线的长乘宽求得。一幢房屋可分段来计算，也可按其相同尺寸形状来计算，最后累加合计，即为该房屋的建筑面积。 2009预算员培训 以外墙勒脚以上的结构的外围水平面积计算，不包括外装修（抹灰、装饰材料等）尺寸。 层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。1. 单层建筑物建筑面积的计

4、算2009预算员培训 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。1. 单层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训2009预算员培训注意: 建筑物坡屋顶空间，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算12面积;当设计不利用或者室内净高不足1.2米时不应计算建筑面积2009预算员培训 高低连跨建筑物须分别计算建筑面积时，中间的共用部分给高跨计算。高低跨连通时，变形缝计算在低跨面积内。1. 单层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训 按各层建筑面积之和计算。首层，外墙勒脚以上的外围水平面积；二层及二层以

5、上按外墙结构的外围水平面积计算。 多层房屋按层数计算建筑面积。 当各楼层建筑面积不同时，应分别计算。 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算。 层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者 计算1/2面积。 2.多层建筑物建筑面积的计算2009预算员培训2009预算员培训2009预算员培训 3. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及其相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算（不包括采光井、防潮层、保护墙）。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。2009预算员培训 4.坡地建筑物的架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，

6、层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积；设计加以利用无围护结构的计算1/2面积；设计不利用的不计算建筑面积。 2009预算员培训5.多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；设计不利用或室内净高不足1.20m时不计算面积。2009预算员培训6. 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。2009预算员培训2009预算员培训7. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构

7、外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。有永久性顶盖的无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。架空通廊2009预算员培训8.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。2009预算员培训9.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。2009预算员培训10. 建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者计算1/2面积。2009预算员培训11. 建筑物内的

8、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。2009预算员培训12. 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。2009预算员培训2009预算员培训13. 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按顶盖水平投影面积1/2计算。2009预算员培训14. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层无顶盖，上层楼梯不计算建筑面积。2009预算员培训15. 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2009预算员培训2009预算员培训16. 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。2009预算员培训17. 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。18. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。2009预算员培训19. 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。2009预算员培训20. 下列项目不计算建筑面积： 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） 建筑物内的设备管道夹层 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、庄市棉、镶贴块料面层、装饰性幕