商贸进口汽车4S店建设项目可研报告

1、赤峰大运商贸有限公司（赵国春）进口丰田汽车4S店建设项目PAGE PAGE 36第一章 项目目总论一、项目目名称赤峰大运运商贸有有限公司司（赵国国春）进进口丰田田汽车44S店建建设项目目二、项目目建设单单位概述述（一）项项目建设设单位名名称赤峰大运运商贸有有限公司司（二）项项目建设设单位简简介赤峰大运运商贸有有限公司司成立于于20008年，注注册资金金5000万元，主要业务务为上海海大众斯斯柯达汽汽车在赤赤峰的销售和售售后服务务工作。公司自成成立以来来，在赤峰地区区不断开开拓市场场，经过两两年多的的发展，企业已已构建了良好好的营销销和服务务体系，为消费者者提供系统统完整、功能齐齐全、服服务完善

2、善的汽车车服务，在消费费者心中中树起了了良好的的形象。公司20009年年实现销销售额550000多万元元。（三）项项目建设设单位住住所赤峰市红红山区桥桥北内蒙蒙古红山山物流园园区（四）项项目联系系人及联联系方式式1、项目目联系人人：秦树树生2、联系系方式：13778966638843三、项目目建设概概述（一）项项目规划划方案赤峰大运运商贸有有限公司司从20008年年经营上上海大众众斯柯达达汽车的销销售和售售后服务务以来，经过两两年的发发展，在在汽车销销售和售售后服务务工作中中取得了良良好的业业绩，并于20110年取取得在赤赤峰经营营进口丰丰田汽车车的销售售许可。项目规规划占地地80000平方方

3、米，建设地地址位于于红山物物流园区区，建设设内容主主要包括括工程建建设和设设备购置置。本项项目的建建设，可可以拓宽宽企业的业务范范围，增增强企业业实力，提高企企业在赤峰地区区汽车销销售和售售后服务务方面的综合竞竞争能力力。（二）项项目建设设内容及及规模1、工程程建设（1）展展厅及办办公室，建筑面面积为71116平方方米，共共三层，一层224722平方米米；二层层21772平方方米；三三层24472平平方米。（2）维维修车间间及配件件库，建建筑面积积为16650平平方米，共两层层，一层层11550平方方米；二二层5000平方方米。（3）地地下停车车场，建建筑面积积为26448平方方米。2、设备备

4、购置、安装主要包括括配套工工程设备备、汽车车维修设设备、办办公家具具及其他他工器具具等。（三）项项目建设设地点赤峰市红红山区桥桥北内蒙蒙古红山山物流园园区。（四）项项目建设设期限20100年6月20010年11月（五）项项目建设设性质新建（六）项项目总投投资及资资金筹措措1、项目目总投资资项目总投投资31055.266万元，其中固固定资产产投资225433.177万元，流动资资金5662.009万元。在固定资资产投资资中，建建筑工程程费16679.10万万元，设设备购置置及安装工工程费4440.59万万元，工工程建设设其他费费用3002.338万元元，基本本预备费费1211.100万元。2、资

5、金金筹措项目总投投资31055.266万元，全全部由建建设单位位自筹。四、项目目编制依依据 （一）十大产业调调整和振振兴规划划（二）赤峰市市国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲要要（三） 项目建设设单位提提供的其其他背景景资料五、项目目编制原原则（一）本本着投资资少、见见效快、效益高高的原则则，根据市市场的需需求和发发展趋势势确定合合理的建建设规模模。（二）充充分利用用现有的的公用工工程设施施及其他他有利条条件，对对本项目目进行合合理安排排。（三）利利用国内内先进的的工艺和和设备，实现节节能降耗耗，提高高经济效效益和社社会效益益。（四）坚坚持实事事求是，客观评评价的原原则，在广泛泛调

6、查研研究的基基础上，以科学学态度对对项目经经济效益益和社会会效益做做出恰当当的评价价。（五）按按照国家家现行有有关产业业政策和和法律法法规进行行编制。（六）贯贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方针针，遵循循现行的的防火、安全卫卫生和劳劳动保护护等有关关规定，确保本本项目安安全稳定定运营，保障劳劳动者的的安全和和健康。（七）切切实增强强对国家家节能减减排政策策的理解解与把握握，按时时、按质质、按量量完成节节能减排排任务，积极践践行社会会责任。六、项目目主要经经济技术术指标表表表1-11：项目目主要经经济技术术指标表表 序号指 标标 名 称单 位数 量量备注1劳动定员员人601.1一般工作作人员人

7、521.2管理人员员人82建筑面积积平方米1141143总投资万元31055.2663.1固定资产产投资万元25433.1773.2流动资金金万元562.094资金筹措措万元31055.2664.1银行贷款款万元0.0004.2企业自筹筹万元31055.2665营业收入入万元116778.000 正常年6总成本万元107009.558 正常年7年上交营营业税金金及附加加万元263.10正常年8年交纳所所得税万元176.33 正常年9年实现税税后利润润万元528.99正常年10税后全部部投资回回收期年5.97711投资利润润率%15.00112投资利税税率%20.00213财务内部部收益率率（税

8、后后）%14.55514财务净现现值万元259.18 (ic=13%）15盈亏平衡衡点%43.224七、结论论赤峰大运运商贸有有限公司司（赵国国春）进进口丰田田汽车44S店建建设项目目具有良好好的经济济效益和和社会效效益，项项目建成成后年销销售额可可达116778.000万元元，投资资利润率率达155.011%。项目建建设地址址位于赤赤峰市红红山区桥桥北内蒙蒙古红山山物流园园区内。内蒙古古红山物物流园区区内现已已成为蒙蒙东地区区重要的的社会化化、专业业化、规规模化经经营的现现代物流流中心。进口丰丰田汽车车4S店店的进驻驻与园区区形成互互补的优优势，丰丰富了物物流园区区的经营营内容，同时，公司依

9、依托物流流园区的的产业集集聚的优优势，拓拓宽大运运商贸有有限公司司的经营营业务，能够提提高企业业的销售售覆盖面面，增强公公司在赤赤峰汽车车销售和和售后服服务的综综合竞争争力，可以提供供一定的的就业岗岗位，对对增加地方方财政产产生积极极的影响响。第二章 项目目建设的的必要性性分析一、产业业环境简简析为应对国国际金融融危机对对我国实实体经济济的影响响，根据据国务院院部署，由国家家发展改改革委与与工业和和信息化化部会同同国务院院有关部部门开展展了钢铁铁、汽车车、船舶舶、石化化、纺织织、轻工工、有色色金属、装备制制造业、电子信信息、物物流业十十个重点点产业调调整和振振兴规划划的编制制工作，制定了了十大

10、产业调调整和振振兴规划划。国家家已经将将汽车行行业定性性为九大大支柱性性产业之之一，汽车产产业具有有产业链链长、关关联度高高、就业业面广、消费拉拉动大等等特点，迅速复复苏可有有力带动动相关产产业发展展，成为为国民经经济增长长的重要要推动力力。20099年3月月20日日正式发发布了汽汽车产业业调整和和振兴规规划全文文，确定定了汽车车业发展展的8大大目标和和11项项政策，这项以以实现汽汽车产销销稳定增增长为首首要目标标的规划划中，提提出了振振兴汽车车业的具具体政策策措施，包括减减征乘用用车购置置税（已已经实施施）、开开展“汽汽车下乡乡”（已已经实施施）、加加快老旧旧汽车报报废更新新、清理理取消限限

11、购汽车车的不合合理规定定、促进进和规范范汽车消消费信贷贷、规范范和促进进二手车车市场发发展、完完善汽车车企业重重组政策策、推广广使用节节能和新新能源汽汽车等。汽车产产业调整整和振兴兴规划实施一一年，成成为我国国汽车产产销止跌跌回稳、迅速增增长的重重要动力力。20009年年国产汽汽车产销销双超113000万辆，同比增增长超过过46，并一举举超越日日本成为为全球最最大的汽汽车生产产国，超超越美国国成为全全球最大大的新车车市场。据国家家统计局局统计，20009年汽汽车商品品零售额额约为11.1万万亿元，同比增增长322.3，增幅幅高出社社会消费费品零售售总额一一倍多。汽车产产业的增增长，直直接带动动

12、了交通通运输设设备制造造业工业业增加值值快速增增长。大大多数相相关行业业实现了了正增长长，如钢钢材、专专用设备备制造业业、通用用设备制制造业、电气机机械及器器材制造造业、纺纺织业、橡胶制制品业等等。汽车车产业的的强劲复复苏，有有力地带带动了工工业增长长的整体体回暖和和经济企企稳回升升。汽车产产业调整整和振兴兴规划的出台台，不但但有力地地促进了了汽车工工业的整整体进步步和发展展，同时时，也将将会加快快汽车消消费市场场的长期期、稳定定发展。二、项目目建设的的适应性（一）近近年来，赤峰地地区经济济呈现出出了稳健的发展局局面。 赤峰发发展前景景广阔，经济潜潜力巨大大，是实实施西部部大开发发战略的的前沿

13、阵阵地，又又是振兴兴东北老老工业基基地的涵涵盖区域域，近年来来，国民民经济持持续增长长，综合合实力进进一步得得到提高高。20088年赤峰市生生产总值值达到7552.339亿元元，增速速为188.3%。第一一产业增增加值1143.55亿亿元，增增速为88.8%，第二二产业增增加值3375.21亿亿元，增增速为225.33%，第第三产业业增加值值2333.633亿元，增速为为15.6%。20008年全社社会固定定资产投投资完成成5177亿元，增速为为22.2%。社会消消费品零零售总额额2399.877亿元，增速为为24.8%，其中，城区（红山区区、松山山区、元元宝山区区）消费费品零售售总额1121

14、.8亿元元，旗县县消费品品零售总总额1118.007亿元元。一批重重点项目目相继投投产，有有效地支支撑了经经济的快快速发展展。20099年赤峰峰市地区区生产总总值达到到9122.899亿元，增增速为116.66%。第第一产业业增加值值1488.944亿元，增速为为4.44%，第第二产业业增加值值4511.399亿元，增速为为24.7%，第三产产业增加加值3112.556亿元元，增速速为133.3%。20009年年全社会会固定资资产投资资完成6655.03亿亿元，增增速为226.77%。经经济发展展呈现出出了良好好态势。汽车行业业作为与与社会经经济发展展紧密联联系的行行业，区区域经济济的发展展情

15、况对对行业的的发展产产生重要要影响。赤峰地地区经济济近年来来呈现出出了稳健健的发展展态势，为赤峰峰汽车销销售行业业的发展展创造了了一个良良好的氛氛围。近近几年来来，随着着赤峰地地区人们们生活质质量和品品位的提提升，对对汽车的的需求在在逐步增增加，已已由最初初的代步步工具转转变为对对享受生生活的表表现形式式，这种改改变悄然然拉动了了赤峰汽汽车行业业的整体体销售水水平，综综合竞争争力和影影响力得得到了显显著提升升。从成成交额来来看，赤赤峰汽车车行业发发展水平平迅速靠靠拢整个个汽车业业的总体体发展增增速，以以近8%的销售售增长态态势稳步步前进。（二）项项目建设设单位在在汽车销销售和售售后服务务方面具

16、具备一定定的优势势，为本本项目的的建设和和运营奠奠定了市市场、管管理、人人才的基基础。赤峰大运运商贸有有限公司司两年来来一直致致力于汽汽车销售售和售后后服务方方面的业业务，赢得了了消费者者的信赖赖和支持持，在赤峰汽车车销售市市场中占有一定定的份额额。在流程管管理方面面，公司司严格按按照汽车车4S店店 “接待需求分分析产品介介绍试乘试试驾促成交交易合同签签定配套服服务交车售后跟跟踪”的业务流流程，为消费费者提供供贴心服服务，尤尤其在售售后服务务方面，对购买买车辆的的用户及时时进行跟跟踪、回回访，为为其提供供汽车保保养知识识。公司适时时为员工进行行汽车知知识、礼礼仪方面面的培训训，提升升人员的的营

17、销技技能和整体素素质，拥有了一一支在汽汽车销售售和维修修方面的的人才队队伍。此此外，公公司以发发展为平平台，建建立了科学、务实的的人才管管理体系系，不断断创新人人才保障障机制，积累企业业在发展过过程中人人才方面面的需要要，为本本项目的的建设和和运营奠奠定了人人才基础础。三、建设设用地与与相关规规划赤峰大运运商贸有有限公司司位于内内蒙古红红山物流流园区。（一）项项目建设设的用地地已获得赤赤峰市国国土资源源局红山山区分局局的批复，批复文文号为红红国用（20110）字字第0440号（二）项项目建设设规划正在在办理中中。（三）项项目环境境影响报报告书已已经获得得批复。批准文文件为关于内内蒙古红红山物流

18、流园区环环境影响响报告书书的批复复赤环环发2200661666号第三章 项目建建设内容容及建设设进度一、项目目建设内内容及规规模（一）工工程建设设1、展厅厅及办公公室，建建筑面积积为71116平平方米，共三层层，一层层24772平方方米；二二层21172平平方米；三层224722平方米米。2、维修修车间及及配件库库，建筑筑面积为为16550平方方米，共共两层，一层111500平方米米；二层层5000平方米米。3、地下下停车场场，建筑筑面积为为26448平方方米。（二）设设备购置置、安装装主要包括括配套工工程设备备、汽车车维修设设备、办办公家具具及其他他工器具具等。二、项目目分项建建筑及用用途表

19、3-11：展厅厅、办公建筑筑面积及及用途表表序号项 目 名 称楼 层建 筑 面 积（平方米米）用途/备备注1展厅一层24722汽车销售售2展厅二层21722汽车销售售3办公用房房三层24722办 公公表3-22：维修车间间、配件库库建筑面面积及用用途表序号项 目 名 称楼 层建 筑 面 积（平方米米）用途/备备注1维修车间间一层11500汽车维修修、保养养2配件库二层500配件仓库库表3-33：地下停停车场建建筑面积积及用途途表序号项 目 名 称楼 层建 筑 面 积（平方米米）用途/备备注1停车场地下一层层26488停 车 场三、项目目建设进进度项目建设设时间为为20110年66月20010年

20、11月20100年6月： 项项目前期期准备工作作（包括括工程设设计、项项目建议议书编制制等）20100年7月20110年10月：展厅、维修车间间、配件件库和地地下停车车场工程建设20100年11月： 设备购购置、安安装及调调试表3-44： 甘 特特 图 时间(月份)项目名称称20100年67891011项目前期期工作（包括工工程设计计、项目目建议书书编制等等）展厅、维维修车间间、配件件库和地地下停车车场工程程建设设备购置置、安装及调调试第四章 项目目建设方方案一、项目目选址项目建设设地址在内蒙蒙古红山山物流园园区，东临内内蒙古盐盐业公司司赤峰分分公司，南临园园区纬五五路，西西临赤锡锡公路，北临

21、园区区空地。二、项目目区自然然条件简简介（一）项项目场址水文文地质情情况根据内蒙蒙古自治治区有色色地质勘勘探第八八队的工程地地质勘察察报告书书及补补充说明明书提出出，场地的地地层结构构由上而而下可分分为六层层：1、杂填填土层厚厚约2.5米。2、轻亚亚粘土，层厚约约1.55米。3、淤泥泥质土、亚粘土土，层厚约为为0.550.6米。4、粉细细砂土，层厚约约为5米米。5、含卵卵石、圆圆砾砂，层厚约约为0.422.455米。6、圆砾砾层，层层厚约55米。各土层的的地基承承载能力力8550吨平方米米。根据据国家地地震烈度度区划，赤峰地地区地震震基本烈烈度为77度，按按照建建筑抗震震设计规规范GGBJll

22、l889进行行设防。场地地下下水类型型为第四四纪砂砾砾石孔隙隙潜水，水位埋埋深67米左右右。透水水性和富富水性较较强，以以大气降降水及河河水补给给。水化化学类型型为重碳碳酸钙镁镁，pHH值为777.2，无无侵蚀性性二氧化化碳存在在。经水水质分析析，硫酸酸根含量量4060mmgLL，碳酸酸根含量量为56mggL，故地地下水对对混凝土土无结晶晶性和分分解性侵侵蚀。（二）项项目场址气象象条件1、气温温年平均气气温：66.6 最高高气温：42.5最低气温温：-31.4 季度平平均最高高气温(688月)：22.2季度平均均最低气气温(11112月月)：-6.662、相对对湿度最热日平平均湿度度：666

23、最冷日日平均湿湿度：4453、降雨雨量年平均降降雨量：3711.1mmm 年年最大降降雨量：5600.8mmm日最大降降雨量：79.4mmm 时时最大降降雨量：30mmm4、风向向及风速速常年主导导风向为为西南风风 夏夏季主导导风向为为西南风风冬季主导导风向为为西风 夏季平平均风速速为2米米秒冬季平均均风速为为2.44米秒秒 5、气压压夏季：7706mmmHgg 冬季：7166mmHHg6、积雪雪最大积雪雪深度：21ccm7、冻土土深度标准冻结结深度1180ccm，冻冻结期一一般为111月末末到次年年4月末末。（三）项项目场址水资资源条件件距项目区区1公里里附近有有贯穿赤赤峰市的的英金河属属大

24、辽河河分支，水量充充沛，且且赤峰市市地下水水资源丰丰富，水水源较好好，各项项理化指指标均符符合国家家饮用水水标准。（四）项项目场址址其他条条件1、项目目建设地地点属于于平川区区，地势势平坦，不属于于地质构构造带，没有地地质断裂裂构造结结构。2、原材材料供应应有保障障。本项项目建设设所需钢钢筋、水水泥、砖砖料、建建筑防水水等建材材均可就就近购买买，可以以节省运运杂费。3、交通通便利。项目建建设地点点位于赤赤峰市红红山区桥桥北镇内内蒙古红红山物流流园区，交通十十分便利利，为项项目的实实施创造造了条件件。4、通讯讯条件先先进。红红山物流流园区通通讯网络络发达，电话可可以直拔拔国内外外，移动动通讯可可

25、以直接接联入国国际互联联网。5、电力力能源供供应有保保障。三、工程程方案（一）工工程建设设依据1、中中华人民民共和国国建筑法法2、中中华人民民共和国国环境保保护法3、中中华人民民共和国国节约能能源法4、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）5、办办公建筑筑设计规规范（JGJJ67-20006）6、混混凝土结结构设计计规范（GBB500010-20002）7、建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077-20002）8、建建筑结构构荷载规规范（GB5500009-220011）9、建建筑抗震震设计规规范（GB5500111-220011）10、钢结构构设计规规范（GB5

26、500117-20003）11、门式钢钢架轻型型房屋钢钢结构设设计规程程（CCECSS1022:20002）（二）建建设规模模赤峰大运运商贸有有限公司司位于内内蒙古红红山物流流园区。建设规规模详见见下表表4-11：项目目建设规规模表序 号名 称数 量量备 注1展厅及办办公71166平方米米1.1一 层层24722平方米米1.2二 层层21722平方米米1.3三 层层24722平方米米2维修车间间及配件件库16500平方米米2.1一 层层11500平方米米2.2二 层层500平平方米3地下停车车场26488平方米米4合 计114114平方方米（三）结结构展厅主体体为框架架结构，钢筋混混凝土独独立

27、基础础墙，采采用的设设计基准准期为550 年年，建筑筑结构的的安全等等级为二二级。外外墙为3300mmm陶粒粒混凝土土空心砌砌块，内内墙为2200mmm陶粒粒混凝土土空心砌砌块。抗抗震按77度区设设防。楼楼板及屋屋顶为钢钢筋砼梁梁，现浇浇楼板。框架下下设地下下停车场场。维修车间间为钢结结构，柱柱距7.00米米，跨度度总长330.000米，承重结结构为门门式钢架架。沿建建筑物长长度方向向设柱间间支撑和和屋面横横向水平平支撑，檩条、墙梁均均采用冷冷弯薄壁壁型钢。（四）建建筑立面面展厅正立立面造型型为玻璃璃幕墙，表现简简洁明快快，有一一定力度度，使建建筑轮廓廓线条优优美，富富于变化化，并与与物流园园

28、区内优优雅、和和谐、宁宁静的环环境既协协调统一一，又具具有鲜明明的个性性。 项目建设设区是室室内环境境，设备备与设施施以及消消防、安安全防护护等基本本要求必必须符合合有关规规范，并并按中档档标准设设计。四、配套套工程 （一）给给水排水水1、设计计依据及及范围（1）执执行国家家制定的的有关给给排水规规范：建筑给给排水设设计规范范GBBJ155888建筑防防火设计计规范GB5500116220066室外给给水设计计规范GBJJ1387室外排排水设计计规范GBJJ1487建筑灭灭火器配配置设计计规范GB5501440220055（2）设设计内容容为项目目建设范范围内的的室内外外给排水水系统及及消防给

29、给水系统统。2、给水水 本项目目用水为为生活用用水，给给水由园区统统一供水水管网接接入，供供水能力力能满足足项目建建设用水水的需要。3、排水水本项目排排水主要要为生活活废水，可直接排排入城区区排水管管网。（二）供供电及通通讯1、供电电本项目供供电工程程主要为为照明配配电及其其他用电电设备等等供电，均接入入现行市市政供电电管网。照明采用用日光灯灯，楼梯梯、门、走廊选选用节能能灯，各各个楼层层安装应应急灯。2、防雷雷与接地地保护在楼房顶顶部设防防雷击保保护装置置。所有有用电设设备均采采用国标标材料。3、通讯讯设计选用用外线电电话对外外联系。通讯外外线由当当地电信信部门提提供。（三）采采暖通风风本项

30、目采采暖由城城区集中中供热统统一供给给。1、供暖暖接入市市政供暖暖网络，保证各各处供暖暖。2、各室室及走廊廊按标准准安装相相应的供供暖设施施。3、在每每栋供暖暖管道的的低处安安装一处处或多处处放水阀阀门。（四）消消防 1、设设计依据据 建筑防防火设计计规范GB5500116-220066建筑灭灭火器配配置设计计规范GB5501440-220055火灾自自动报警警系统设设计规范范（GGB5001166-988）建筑物物防雷设设计规范范GBBJ5000577-9442、消防防用水消防用水水由市政政给水管管网供给给。3、消防防措施本项目消消防按照照建筑筑防火设设计规范范GBB500016-20006

31、进行行设计，经营区区按照防防火规范范要求进进行设计计，建筑筑物间留留足防火火距离，总体布布局呈环环状，保保证消防防道路的的畅通。本项目建建设区内内安装一一定数量量的ABBC手提提式干粉粉灭火器器，以备备初期火火灾发生生时使用用。有火灾危危险的工工段，电气设设备及照照明均采采用防爆爆或隔爆爆设施。4、消防防机构设设置及消防防器材在项目建建设投产产后，配配置相应应的消防防器材，设兼职职消防员员，负责责消防安安全及消消防器材材维修更更换工作作。五、设备备购置方方案（一）设设备购置置表4-22：维修修车间设设备明细细表序 号名 称单 价价（元）数 量量总 价价（万元）1喷射测试试仪2000002台套4

32、.0002四柱举升升机32000010台套套32.0003汽车检测测电脑20000001台套20.0004车身校正正仪15000001台套15.0005钣金修复复机9000001台套9.0006四轮定位位仪16000001台套16.0007烤漆房15000001台套15.0008扭力扳手手1000003台套3.0009电路测试试盒2300002台套4.60010气缸压力力测试仪仪700003台套2.10011千斤顶2500002台套5.00012转接测试试盒1360005台套6.80013试乘试驾驾车25000001台25.00014救援车20000001台20.00015其他修理理工具15.

33、00016合 计计192.50表4-33：其他他工器具具表序 号名 称单 价价（元）数 量总 价价（万元）1配套工程程设备180.00114114平方方米205.452其他工器器具10.0003合 计计215.45第五章 节约能能源、环环境保护护、消防防及劳动动保护在本报告告中，只只对环保保、节能能、消防防等做简简单介绍绍，建议议项目单单位委托托相关专专业机构构对本项项目做环环境影响响评价报报告。一、节约约能源节约能源源、节约约用水是是可持续续发展的的战略措措施，本本项目将将采取一一切措施施节约能能源、节节约用水水。本项目将将严格遵遵照公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005

34、的要要求进行行各项细细部设计计，以使使本项目目的建筑筑水平能能达到节节能型建建筑标准准。（一）建建筑设备备监控系系统设置建筑筑设备监监控系统统，利用用先进的的系统设设备和控控制手段段，对本本项目的的空调系系统、照照明系统统和动力力配电系系统等进进行监视视、测量量和控制制。通过过遥测监监测合理理调配负负荷，实现优优化运行行，可有有效节约约能源。（二）照照明灯具具照明优先先选用节节能灯具具。采用用新型高高效光源源及电子子镇流器器，降低低照明用用电量。（三）空空调系统统根据使用用功能合合理划分分系统，满足不不同室内内温度、湿度、洁净度度标准，避免能能量浪费费。（四）机机电设备备机电设备备选用耗耗能低

35、、效率高高的设备备。（五）维维护结构构对于本项项目，其其维护结结构的保保温设计计符合建筑节节能设计计标准。建筑筑外围门门窗注意意运用热热工性能能好的构构造材料料与节点点，节省省能耗。（六）电电气计量量各单元电电气分部部门计量量，将有有利于节节电。（七）工工艺流程程采暖、供供电、供供气、供供水系统统采用合合理的工工艺流程程，尽可可能降低低途中损损耗。（八）管管道保温温空调冷热热水管、送回风风管及生生活热水水管等选选择合适适的、高高效保温温材料，加强保保温设施施，提高高能源利利用率。二、节水水（一）用用水设施施选用节水水型的优优良洁具具及其他他用水设设施。（二）给给水计量量各单元给给水按大大部门分

36、分区计量量，将有有利于节节水。 三、环境境影响分分析（一）编编制依据据1、中中华人民民共和国国环境保保护法2、项目目建设单单位提供供的环境境影响报报告（二）设设计采用用的环境境标准1、污污水排入入城市下下水道水水质标准准（GGBJ330822-19999）2、大大气环境境质量标标准GGB30095-823、建建设项目目环境保保护管理理办法（866）国环环字第0003号号4、噪噪声控制制设计规规范GGBJ887-885（三）项项目施工工期环境境影响分分析拟建项目目施工期期环境影影响是短短期的，主要来来源于各各种施工工机械和和运输车车辆产生生的噪声声、施工工及运输输车辆产产生的粉粉尘和二二次烟尘尘

37、、施工工废水污污染及建建筑垃圾圾对周围围环境产产生的干干扰和影影响。1、噪声声影响分分析施工期间间的噪声声主要来来源于施施工机械械设备，大多为为不连续续性噪声声。施工期各各种噪声声多为点点源并随随距离而而衰减。施工期期间施工工噪声应应为重点点考虑问问题。应应严格按按照赤峰峰市相关关施工规规定，按按规定时时间施工工。 2、粉尘尘影响施工扬尘尘是施工工活动的的一个重重要污染染源。随随施工季季节和施施工管理理等不同同而差别别甚大，影响范范围可达达15003000m。3、水污污染影响响施工期水水污染源源分为两两部分：包括施施工人员员的生活活污水和和施工行行为本身身产生的的废水。其中，施工废废水主要要包

38、括土土石方阶阶段降水水井排水水、混凝凝土养护护排水以以及各种种车辆冲冲洗水。4、固体体废弃物物影响施工期固固体废弃弃物主要要为施工工人员的的生活垃垃圾、开开挖土方方和施工工中废弃弃物如水水泥、砖砖瓦、石石灰、沙沙石、损损坏或浪浪费的各各种建筑筑装修材材料。（四）项项目施工工期环境境保护措措施1、噪声声控制措措施噪声源尽尽量设置置在远离离敏感点点的地方方，因此此，应在在施工现现场周围围设立简简易屏障障以便隔隔声，合合理安排排运输路路线，降降低人为为噪声。采取上上述降噪噪措施后后，可降降噪300400dB(A)左右右。本项项目施工工期噪声声对周围围声环境境影响比比较轻微微。2、施工工期粉尘尘控制措

39、措施扬尘造成成污染是是短期，局部的的影响，施工完完成后便便会消失失。减缓缓扬尘的的有效措措施有：（1）施施工场地地定期洒洒水。大大气干燥燥及扬尘尘天气时时停止土土方开挖挖等产尘尘作业。（2）施施工现场场运输通通道及时时清扫、冲洗。（3）施施工车辆辆进入现现场低速速行驶，减少尘尘量。（4）使使用密闭闭式槽车车运输干干水泥到到水泥库库房。（5）露露天堆放放渣土应应覆盖。（6）采采用外购购商品混混凝土。（7）来来往施工工现场多多尘物料料均要用用帆布覆覆盖。（8）驶驶离场地地车辆要要清洗。3、施工工期水污污染控制制措施对施工期期产生的的废水应应采取以以下措施施处理：（1）工工地生产产、生活活排水尽尽量

40、做到到有组织织收集，不能随随意漫流流。（2）装装修地面面冲洗废废水须经经沉淀池池沉淀处处理，尽尽量延长长沉淀时时间。（3）施施工人员员盥洗、冲厕污污水须经经化粪池池预处理理后再排排入市政政污水管管道。（4）施施工期废废水通过过上述措措施治理理后统一一排入市市政污水水管道，对周围围的水环环境影响响较小。4、施工工垃圾污污染的控控制措施施对施工期期产生的的固体废废弃物应应采取以以下措施施处理：（1）施施工期生生活垃圾圾和其他他废弃的的土方、灰渣应应设置固固定存放放点，并并按环卫卫部门要要求运到到指定地地点消纳纳处理。（2）施施工期产产生的可可回收废废料如钢钢筋、管管头、废废木板等等应尽量量由施工工

41、单位回回收利用用。（3）施施工期将将产生大大量渣土土，在运运输过程程中易引引起二次次扬尘污污染。因因此，渣渣土运输输应采用用密闭式式运输。施工期产产生的固固体废弃弃物对周周围的环环境影响响较小，但仍应应充分重重视，认认真执行行控制措措施。（五）其其他环保保措施选择符合合绿色环环保要求求的电气气产品，达到环环保规定定的要求求。另外外在照明明设计方方面，创创造舒适适的光环环境，注注意避免免眩光，减少光光污染。采用可可回收或可可重复利利用的电电气设备备与材料料，以节节约社会会资源。（六）项项目营运运期环境境影响分分析本建设项项目投入入使用后后，主要要的污染染源有生生活污水水、噪声声、生活活垃圾等等。

42、1、水环环境影响响项目营运运期的水水环境影影响因素素主要是是生活污污水。2、固体体废弃物物影响运营期固固体废弃弃物基本本为生活活垃圾等等。3、噪声声影响项目建成成后的噪噪声源为为运输车车辆和机机械设备备产生的的少量噪噪声等，对环境境影响较较小。（七）项项目营运运期环境境保护措措施1、 生生活污水水处理措措施生活污水水直接排排入城市市市政污污水管道道。2、固废废处理措措施项目运营营过程中中的固体体废弃物物定点存存放，由由市政环环卫部门门集中处处理。3、降噪噪处理在设备机机房用隔隔音材料料设置隔隔音墙、隔音顶顶、隔音音门等降降噪。 （八）生生态保护护措施及及预期效效果1、建设设项目所所在地属属人工

43、生生态环境境，项目目建设用用地范围围内无濒濒危物种种，无动动物栖息息地。该该项目的的建设和和运营使使这里的的绿地和和景观有有所增加加，对生生态环境境是有利利的。 2、建设设过程中中，应加加强绿化化工作。选择绿绿化植物物时，应应考虑以以下因素素：所选植物物必须适适应本地地气候条条件、土土壤条件件或通过过人工培培植后能能适应此此地条件件的植物物；选择择植物种种类要乔乔木、灌灌木、草草坪、花花卉相结结合，以以使绿地地具有自自然界美美感；选选择植物物时，要要考虑其其抗污染染和降噪噪的能力力，以更更好地发发挥保护护环境的的作用。3、建设设项目绿绿化率约约为200，对对周边地地区的生生态环境境保护会会起到

44、一一定的改改善作用用，不仅仅能美化化周边环环境，净净化空气气，而且且还能有有效地吸吸声降噪噪。（九）结结论综上所述述，根据据现有条条件，本本项目的的施工必必然对周周边地区区造成轻轻微的环环境影响响。施工工中应采采取有效效的环保保防治措措施，尽尽量减少少对周围围环境产产生的影影响，如如果做到到本章所所建议的的保护和和防护措措施，本本项目在在环境保保护方面面是可行行的。四、消防防（一）消消防设计计依据本项目在在设计、施工中，应充分分考虑消消防安全全和人员员疏散等等问题。消防设计计主要依依据的设设计规范范如下：1、建建筑防火火设计规规范（GB5500116-220066）2、火火灾自动动报警系系统设

45、计计规范（GBB501116-98）3、人人民防空空工程设设计防火火规范（GBB 5000988-988）(220011年版)4、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GB5501440-220055）（二）消消防设计计基本原原则本工程严严格遵循循上述设设计防火火规范及及国家颁颁布的有有关方针针、政策策，坚持持以防为为主、防防消结合合的原则则，采用用可靠的的防火设设计措施施，做到到“立足足自救，安全保保险”，保障安安全、方方便使用用、技术术先进、经济合合理。（三）耐耐火等级级1、本项项目耐火火等级为为二级。所有建建筑、结结构、给给排水、通风、电气等等专业均均按此原原则设计计。2、本项项目消防防设计包

46、包括室内内及室外外消火栓栓系统。（四）建建筑消防防 1、建建筑消防防根据建建筑防火火设计规规范（GB5500116-220066），建建设项目目建筑物物之间及及其与周周边建筑筑之间的距距离满足足消防规规范要求求。楼梯梯设计满满足疏散散及距离离要求。本项目按按规定设设消火栓栓及消防防设施，满足消消防要求求，建筑内内采用现现代化的的消防设设施，包包括自动动报警、自动控控制及自自动灭火火系统，确保防防火安全全。本项目消消防给水水按同一一时间内内火灾次次数为一一次设计计。水源：本本项目给给水由市市政供水水管网接接入，供供生活和和消防用用水。消防水源源由市政政供水管管网引入入。各层均均按要求求设消火火栓

47、。根据本本项目建建筑物布布置情况况，设置置一定数数量的消消防水泵泵接合器器与室外外消火栓栓系统的的环管相相连，保保证系统统用水。2、灭火火器本项目灭灭火器配配置按中中危险等等级设置置，在办办公区、值班室室及作业业区等处处配置手手提式磷磷酸铵盐盐干粉灭灭火器。（五）消消防管理理本项目的的消防管管理，要要贯彻“预防为为主，防防消结合合”的方方针，本本着自防防自救的的原则，实行严严格管理理和科学学管理。本项目的的经营或或使用单单位应设设置消防防安全机机构，或或配备防防火兼职职干部和和从事消消防设施施管理、维护的的工程技技术人员员，在职工工中组织织义务消消防队员员，对消消防队员员进行灭灭火业务务培训，

48、并对职职工加强强消防宣宣传工作作，增强强职工的的消防意意识。在项目建建设过程程中，加加强施工工队伍安安全管理理，严肃肃施工纪纪律，杜杜绝违章章施工，加强施施工电器器设备的的检查养养护及易易燃建筑筑材料的的保管，设置专专职消防防安全检检查员，制定消消防安全全规章。五、劳动动保护（一）劳劳动定员员本项目劳劳动定员员为600人。其其中，企企业经理理1人，副经理理1人，财务人人员5人，维修修人员300人，采采购人员员4人，销销售人员员7人，办办公室44人，售后后服务人人员8人。（二）设设计中采采用的标标准1、中中华人民民共和国国安全生生产法，20002.6.2292、建建筑防火火设计规规范GGB500

49、0166200063、建建筑物防防雷设计计规范GB55005579944、火火灾自动动报警系系统设计计规范GB5501116998（三）劳劳动保护护措施1、根据据经营特特点和火火灾危险险性合理理布置，做好场场区消防防工作。2、加强强劳动保保护意识识的培养养，在员员工培训训中要进进行劳动动保护知知识的学学习。3、项目目建设单单位要成成立劳动动安全工工作小组组，进行行劳动安安全的检检查、监监督。4、选用用可靠的的生产设设备，在在建筑、电器等等方面必必须采用用相应的的防火、防爆措措施。5、在高高噪音场场所设置置隔音、消音设设施，使使噪音降降至标准准以下。6、所有有用电设设备均须须设有短短路、过过载保

50、护护装置及及防雷、防静电电设施。在进行行检修时时，要切切断电源源并派专专人看护护。7、凡运运转设备备须加防防护罩，以免发发生人身身伤亡事事故。8、所有有设备和和仪器的的使用与与检修，严格按按照使用用说明进进行操作作。9、按规规范设置置火灾自自动报警警系统。10、按按规范划划分危险险区，保保证防火火防爆距距离。建建筑结构构抗震按按当地地地震的基基本烈度度设计。建构筑筑物的耐耐火等级级、防火火间距、疏散通通道、安安全距离离等均按按有关规规范执行行。11、凡凡容易发发生事故故及危害害生命安安全的场场所以及及需要提提醒人员员注意的的地点，均按标标准设置置各种安安全标志志；凡需需要迅速速发现并并引起注注

51、意以防防发生事事故的场场所、部部位均按按要求涂涂安全色色。12、按按有关规规定设计计室内设设置采暖暖及通风风，使室室内保持持良好的的空气卫卫生条件件，以防防止电脑脑、打印印机等设设备产生生的污染染物超标标。第六章 投资估估算及资资金筹措措一、投资资估算（一）投投资估算算编制依依据1、本报报告提出出的各项项技术参参数、数数据，根根据赤峰峰市近期期建设工工程造价价水平为为估算依依据，投投资估算算采用本本地类似似工程指指标换算算法进行行估算。2、内蒙蒙古建设设工程造造价信息息网、赤赤峰市建建设工程程造价信信息。3、内蒙蒙古自治治区、赤赤峰市人人民政府府有关部部门颁布布的有关关法规和和政策文文件。4、

52、国家家及地方方政府现现行关于于工程建建设其他他费用的的计费标标准。5、建建设部项项目经济济评价方方法与参参数(第三版版)。6、建建设项目目投资估估算编审审规程CECCA/GGC1-20007。（二）编编制条件件假定由专专业管理理公司承承担设计计、施工工及项目目管理。（三）投投资估算算1、建筑筑投资估估算（1）建建筑工程程费建筑工程程费依据据相关专专业所提提供的建建构筑物物工程量量和单位位造价指指标估算算，单位位造价包包括装修修造价。建筑工工程费为为16779.110万元元，占总总投资的的54.07%。（详见见下表）表6-11：建筑筑工程费费明细表表序 号名 称单 价价（元）数 量量总 价价（万

53、元）1地上建筑筑87666平方米米1.1展 厅厅15000.00071166平方米米10677.4001.2车 间间12000.00016500平方米米198.002地下建筑筑26488平方米米2.1地下停车车场15000.00026488平方米米397.203绿化及硬硬化80.00015000平方米米12.0004围 墙4.5005合 计16799.100（2）设设备购置置及安装装工程费费本项目设设备购置置费用4407.95万万元，安安装工程程费按设设备购置置费用的的8%计计算，则则设备购购置及安安装工程程费用合合计为4440.59万万元，占占总投资资的144.199%。（详见下下表）表6-

54、22：设备备购置及及费用投投资表序 号名 称单 价价（元）数 量量总 价价（万元）1配套工程程设备180.00114114平方方米205.452维修设备备192.503其他工器器具10.0004合 计407.95（3）工工程建设设其他费费用本工程建建设其他他费用中中主要包包括土地地出让金金、项目目建议书书编制费费、前期期费用（包括设设计、勘勘察等）等。其其费用的的估算按按照国家家及行业业有关规规定，并并结合当当地和本本项目具具体情况况。为简简化计算算，工程程建设其其他费用用全部计计入固定定资产，估算值值为3002.338万元元，占总总投资99.744%。（详详见下表表）表6-33：工程程建设其

55、其他费用用明细表 单单位：万万元序号费 用 名 称计 算依 据费 率率或标准形 成 资 产 类 别总 价固定无形递延1土地出让让金12亩18万/亩216.002项目建议议书编制制费估 算1.5003前 期 费 用暂 估估12.0004建设单位位管理费费建筑工程程费1.5%25.1195工程建设设监理费费建筑工程程费1.5%25.1196培 训训 费暂 估估4.5007办公及生生活家具购置置费15.0008联合试运运转费3.0009合 计86.338216.00302.38（4）基基本预备备费基本预备备费按工工程费用用和其他他费用之之和的55%计算算，其估估算值为为1211.100 万元元，占总

56、总投资33.900%。（5）涨涨价预备备费本项目建建设周期期不长，故投资资估算中中未计涨涨价预备备费。（6）建建设期利利息本项目银银行贷款款为零万元，建建设期利利息为零零万元。（7）建建设投资资以上建设设内容形形成其估估算值为为25443.117万元元。2、流动动资金投投资流动资金金估算为为5622.099万元，其中铺铺底流动动资金为为流动资资金的330%，金额为为1688.633万元。 3、项目目总投资资估算根据以上上估算，本项目目总投资资31055.266万元，形成固固定资产产25443.117万元元，流动动资金5562.09万万元。表6-44：项目目投入总总资金估估算汇总总表序 号费 用

57、用 名 称投 资 额（万元）占 总 投 资资(%)估算说明明1建筑投资资25433.17781.990%1.1建筑工程程费16799.10054.007%1.2设备及安安装工程程费440.5914.119%1.3工程建设设其他费费用302.389.744%1.4基本预备备费121.103.900%1.5涨价预备备费0.0000.000%1.6银行贷款款利息0.0000.000%2流动资金金562.0918.110%3项目投入入总资金金（1+2）31055.266100.00%二、资金金筹措 项目总总投资为为31055.266万元，全部由由建设单单位自筹筹。第七章 经济影影响与社社会影响响分析一

58、、经济济影响评评价（一）财财务评价价依据1、国家家计委、建设部部颁发建设项项目经济济评价方方法与参参数（第二版版）2、中国国国际工工程咨询询公司工程项项目管理理导则3、清华华大学出出版社项目经经济分析析4、国家家现行的的财务和和税务制制度5、项目目建设单单位提供供的有关关资料6、其他他调查分分析数据据7、各专专业提供供的工程程量、设设备等基基础数据据（二）财财务评价价1、基础础数据与与参数选选取（1）项项目计算算期为110.55年，其其中建设设期 00.5年年，经营营期100年。（2）项项目基准准收益率率（Icc）按113%计计算。 （3）折折旧年限限。房屋屋及建筑筑物折旧旧年限 20年年，机

59、器器设备折折旧年限限10年，设备残残值率55%。（4）税税费：增增值税为为17%， 企企业所得得税按225%计计算。（5）营营运期第第一年达达到500%的设设计能力力，第二二年达到到80%的设计计能力，第三年年达到满满负荷营营运能力力计算。2、营业业收入按同行业业经营状状况做本本项目的的参数。（1）进进口丰田田汽车销销售收入入按每辆 26.00万万元计算算，年销销售4000 辆辆计算，收入合合计为1104000.000万元元。（2）零零配件销销售收入入估算收入入合计为为1500.000万元。（3）汽汽车修理理收入按每辆112000.000元计算算，年修修理82200 辆，收收入合计计为9884

60、.000万元元。（4）售售后服务务收入按每辆 9000.000元计算算，年服服务16600辆辆，收入入合计为为1444.000万元。（5）项项目年营营业总收收入为 116678.00万万元。3、成本本费用估估算（1）商商品采购购成本总总计为1101000.000 万万元，其其中进口口丰田汽汽车为992800.000万元，零配件件为1005.000万元元，修理理为5990.000万元元，售后后为1225.000万元元。 （2）燃燃料及动动力费燃料及动动力价格格参照国国内同类类产品市市场价格格确定，项目运运营过程程中，燃燃料及动动力的消消耗是弹弹性变化化的，此此项费用用经估算算后为116.332万