2022年云南省上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总试题

1、云南省上六个月土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地使用权出让中，出让总面积是_。 A时期指标 B时点指标 C相对指标 D平均指标 2、土地估价波及供需原则并不认为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间原因3、不影响建筑物现值。 A：构造 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间原因 4、下列有关建设项目用地预审，表述对是_。 A建设项目用地实行分级预审 B建设项目用地预审审查有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化，不再反复审查 C需核准和立案建设项目，由与核准、立

2、案机关上一级国土资源管理部门预审 D建设项目未经预审或者预审未通过，不得批复可行性研究汇报、核准项目申请汇报 E需人民政府或有同意权人民政府发展和改革等部门审批建设项目，由该人民政府预审5、土地价值是由于土地三者互相结合所产生土地经济价值货币体现形式。 A：供应、需求、运用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间原因 6、现需要测算都市中A、B、C三点繁华影响度分值，A点位于都市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响作用分为10，半径为20km，区级功能影响作用分为6，半径为8km，街级功能

3、影响作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地繁华度影响分各为。 A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、是收益还原法和剩余法估价基础。 A：替代原则 B：奉献原则 C：预期收益原则 D：酬劳递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、设置股份有限企业公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文献，这些文献包括_。 A企业章程 B财政报表 C发起人协议 D招股阐明书 E股市行情 9、住宅用地影响原因不包括_。 A都市规划限制 B住宅区位置 C基础设施完善度 D公用设施完善度 10、收益还原法

4、将土地价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定利息，这个利息可相称于土地_。 A地租 B租金 C纯收益 D还原率11、由于劳动生产率提高，使原有设备价值对应减少，这种状况属于【考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 12、地价指数重要是反应在不一样步点地价水平与某一时点地价水平比较相对关系，以地价水平值比值倍表达。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型比较复杂地区是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证

5、制度14、土地登记措施规定，对符合总登记规定宗地，由_予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门 15、城镇范围内新征收耕地应起开始缴纳城镇土地使用税【考试真题】 A：自同意征收次日 B：自同意征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自同意征收之日起满一年 E：土地 16、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定房地产泡沫现象。根据土地估价基本原理，在出现房地产泡沫状况下，_才可以评估出估价对象客观潜在价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法 17、地籍按功能可分为_。

6、A初始地籍、平常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 18、土地储备管理措施”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时运用计划 E计划年度初储备土地规模 19、某都市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表既有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间原因 20、下列有关农用地分等说法中对是_。 A基准作物指小麦、玉米、水稻三种

7、重要粮食作物中一种，是理论原则粮折算基准 B在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比 C农用地分等中所称农用地是指直接用于农业生产土地，包括自然保护区和土地运用总体规划中划定林地、牧草地及其他农用地 D土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 21、房地产开发资金按所有权归属不一样，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金 22、营业外收入是指各项收入【考试真题】 A：为获得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D

8、：进行加工劳务而发生 E：土地23、某区域内甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地楼面地价为800元m2，容积率为10，若乙宗地楼面地价为580元m2，该区域土地价格容积率修正系数如下表所示，则乙宗地容积率为（）。 A.20 B.25 C.30 D.40 24、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反应了（）对地价影响作用。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件25、城镇规划法规定，城镇规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城镇规划草案予以公告，并采用论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众意见。公告时间不得少于_日。 A7 B10 C1

9、5 D30二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、因项目建设需要，某企业甲经审批于12月1日临时占用耕地若干，6月30日完毕项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地种植条件。 A12月31日 B6月30日 C12月31日 D6月30日 2、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。

10、A都市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实行条例 4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行登记。 A：土地权利人发生变化 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利消灭5、已购公有住房和经济合用住房上市发售土地出让金和收益分派管理若干规定指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。 A相称于土地出让金价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位，全额上交财政 B相称于土地出让金价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位，50%上交财政，50%返还事

11、业 C相称于土地出让金价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关，全额上交财政 D相称于土地出让金价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关，50%上交财政，50%返还行政机关 E相称于土地出让金价款和所得收益，已购公有住房产权属企业，全额返还企业 6、现象间依存关系在数量上与否确定，是_区别。 A相对关系与函数关系 B相对关系与有关关系 C有关关系与函数关系 D明显关系与函数关系 7、市场交易资料整顿中土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地承担部分为限 8、下列有关土地使用权转让方式，说法不对是。 A：土地使用权转让有三种方式，即发售、互换、赠与 B：土地使

12、用权发售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C：土地使用权互换是以一方当事人需要支配对方土地使用权为前提，是双方当事人合意，是一种权利客体互换 D：土地使用权赠与基本特性是有偿，与发售同样，赠与仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 E：3550 9、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）体现。 A土地用途多样性 B土地经济供应多样性 C土地种类多样性 D土地区位多样性 10、按形成条件不一样，大卫李嘉图将级差地租分为。 A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资当地租 E：土地11、_是地籍管理关键。 A土地权属管理 B土地行政管理 C土地档案管理 D土地法制管理

13、12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 13、房地产抵押协议签订后，土地上新增房屋_。 A不属于抵押财产 B是抵押财产附属物 C属于抵押财产 D是抵押财产增值14、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算有。 A：报废固定资产 B：发售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 15、市场比较法合用条件有。 A：要有足够数量比较案例 B：规定估价人员具有较高素质 C：交易案例资料与待评估土地具有有关性和替代性 D：交易资料可靠性 E：合法性 16、_是土地抵押人以其合法土地使用权以不转移占有方式向抵押

14、权人提供债务履行担保行为。 A土地使用权出止 B土地使用权租赁 C土地使用权抵押 D土地使用权转让 17、土地管理原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充足合理运用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 18、税收制度是国家处理税收分派关系总规范，税收是税收制度主体【考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 19、_是指建设用地使用权人依法对国家所有土地享有占有、使用和收益权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A土地所有权 B建设用地使用权 C土地管理权 D土地占用权 20、影响地价国际原因包括。 A：国际环境原因 B：国际交通原因 C：国际经济状况 D：国际政治原因 E：国际行政原因 21、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力动态指标【考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 22、按所记载对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍23、某建设用地项目需征收基本农田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。