前期工作中大华信地块

1、中大华信地块前期概念分析Zhongda Huaxin dikuai Qianqifengxi杭州萧山 2010/01周边概况地段与周边环境的分析ENVIRONMENTRESEARCH ON LOCATION AND ENVIRONMENT区域概况钱江世纪城萧山中心区湘湖闻堰板块杭州市心北路本案本案市中心潜力地段 基地位于萧山建设一路以南,宁东路以西，北塘路以北，金丰纺织以东.距杭州市中心仅十几分钟车程,市心北路直通萧山区中心地段,因此为极具潜力的待开发地段.地块分析宁东路远眺从东方一品俯视基地卫星地图宁市心北路建设一路东路路北塘(东方一品)(华信地块)(现状厂房) 基地邻近东方一品项目,拆迁已

2、完成，土地平整。地块较方正，南北约225米，东西约130米。南侧和东侧邻水，景观资源较好。指标对比技术条件华信地块用地面积:38340平方米计容建筑面积:153266平方米其中 住宅面积:109250平方米 办公面积:44016平方米容积率:3.99建筑密度:17.8%绿化率:35%户数:478套东方一品指标华信地块指标用地面积:30687平方米计容建筑面积:67500平方米容积率:2.2建筑密度:20%绿化率:30%户数:约550套(户均120M2计)建筑高度：80米以下户型结构比例：90平米以下住宅占30%北侧退界多层12M高层（15+12Q）M东侧退界多层16M高层（10+8Q）M南侧退

3、界和西侧各退8MQ值建筑高度小于50M，为1介于50M和75M之间，为1.2介于75M和100M之间，为1.4概念规划规划方向的探究MASTER&PRODUCTIDEA OF MASTERPLAN( 定性分析 ）方案A：至尊奢华（“东方一品”复制升级版）(东方一品)(华信地块)(现状厂房)建设一路街景市心北路隔河远眺连续界面连续界面别墅参考中大办公楼高层公寓高层公寓(延续东方一品)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F现状厂房方案A 物业类型分项指标24层高层公寓 57000M23层花园别墅 9000M2公建配套 1500M2经济技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑

4、面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆上海世贸湖滨高层别墅90平米户型约20000M2宁东路隔河远眺示意图别墅隐邑在绿化带中高层公寓显露出来，和东方一品形成呼应场景图场景图方案B：超级花园（“东方一品”精细化版）连续界面建设一路宁东路街景宁东路入口场景 中央花园示意主入口场景立面意象建设一路街景24F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F方案A 物业类型分项指标高层公寓 66000M2公建配套 1500M2经济

5、技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 15%(未用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆现状厂房90平米户型约20000M2边套中间套（中央花园周边布置大房型，90平米户型布置在景观现对差的位置）中央花园示意示意图片宁东路隔河远眺入户大堂示意中央花园示意方案C：小高层强排（此为排量比较，不做为发展方向）宁东路隔河远眺建设一路街景建设一路街景宁东路隔河远眺场景示意18F18F11F11F11F11F11F11F现状厂房经济技术指标用 地

6、 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆90平米户型约20000M2方案C 物业类型分项指标18层高层公寓 20000M211层小高层公寓 46000M2公建配套 1500M2宁东路场景鸟瞰图行列式布局，密不透风。小区景观和沿街形象较差。方案D：大平层 （高附加值产品：绝高绝低，低开高走，快速回笼资金）连续界面建设一路街景宁东路场景塌陷空间高层意象大平层意象入口场景6+1F24F24F6+1F6+1F6

7、+1F6+1F6+1F6+1F6+1F现状厂房90平米户型约20000M2边套大户型经济技术指标用 地 面 积: 30687平方米建筑面积(计容): 67500平方米住 宅 套 数: 约550套(户均120M2计)容 积 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 车: 约500辆(地库满铺一层)地 面 停 车: 约50辆方案D 物业类型分项指标24层高层公寓 31000M26+1层大平层 35000M2公建配套 1500M2上海华润橡树湾前低后高空间示意大平层空间尺度6+1多层户型，可考虑一二层复式送花园和地下室，顶楼复式送屋顶露台。(高附加值产品)建设一路街景市心北路隔河远眺会

8、所意象从东方一品俯视从高层俯视多层A成熟住宅产品模式下的规划可能性BCD（此为排量比较，不做为发展方向） 高层 + 别墅(24F)(3F)高层(18F)为主小高层(11F)为主 高层 + 大平层(24F)(6+1F)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F60M140M小 结9000M257000M2共66000M2共66000M231000M235000M2优势：1、“东方一品”复制升级版 2、增加独立别墅。劣势：高层公寓标准层约400