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文档简介

1、土地估价师土地估价实务:规范国有土地租赁一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意) 1、个别原因是指宗地自身条件和特性,因而又称宗地原因,如下属于宗地原因中都市规划限制原因是。A:宗地用途B:宗地与否临街C:宗地基础设施条件D:宗地形状E:时间原因 2、在建立路线价及其修正体系基本程序中,首先是要。【考试真题】A:设定原则深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E:时间原因3、记录资料显示,1996年至全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米,则这期间城镇住宅竣工面积年平均增长速度为【考试真题】A:699B:833C

2、:845D:1000E:土地 4、土地开发周期一般根据开发土地确实定。A:面积规模和资金来源B:投资数额和资金来源C:规划规定和开发难易程度D:面积规模和开发难易程度E:时间原因5、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权,根据协议支付租金为3万元,租期,租金不调整假如目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权还原利率为7,则租金盈余为万元。A:3B:5C:8D:35E:时间原因 6、某企业为增值税一般纳税人,应交多种税金为:增值税:250万元,消费税150万元,都市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用金额为_万元。A23B55

3、C205D455 7、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据_乘以折旧率计算。A固定资产估计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值 8、土地管理法规定,土地运用总体规划规划期限由_规定。A全国人大B国务院C国务院土地管理部门D省级政府 9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。A:低于B:高于C:等于D:等于或低于E:时间原因 10、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类,其划分根据是土地()。A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次11、对有关原因因子指标进行原则化处理,并结合对应权重_,以初步划定城镇等别。A开展城镇土地

4、分等准备工作B计算分等对象综合分值C资料整顿及定量化D验证、调整分等初步成果 12、根据我国现行规划建设用地原则,都市人均建设用地原则为。A:50100B:60120C:70140D:80160E:土地 13、采用成本迫近法评估宗地价格时,应根据()考虑与否进行个别原因修正。A.估价对象状况B.估价目C.估价原则D.估价环节E.土地增值14、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。A:经济地租B:商业地租C:理论地租D:垄断地租E:时间原因 15、破坏或者私自变化基本农田保护区标志,由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇

5、级C市级以上D省级 16、运用外资形式诸多,一般将其分为_。A签订进出口贸易协议B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构援助性贷款E运用外资进行国外贸易 17、合用于分等原因空间变化不复杂地区。A:网格法B:地块法C:叠置法D:多边形法E:国家实行土地估价师资格认证制度 18、下列有关行政许可设定权,表述不对是_。A法律可以设定行政许可B行政法规可以设定行政许可C必要时,国务院可以采用公布决定方式设定行政许呵D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性行政许可 19、建筑物耐用年限有之分。A:物理耐用年限和经济耐用年限B:经济耐用年限和会计耐用年限C:

6、主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D:自然耐用年限和经济耐用年限E:时间原因 20、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价系数体系。A:相似原因B:不一样区域C:相似区域D:不一样原因E:时间原因 21、新增建设用地有偿使用费本质是_。A土地获得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税 22、霍夫曼法则认为深度为100英尺原则宗地,将原则深度4等分状况下,伴随离道路距离增长,每一等份价值占所有地价比例分别为。A:375、295、207和123B:40、30、20和10C:50、25、15和10D:425、30、20和75E:时间原因23、编制土地开发根据是_。A有关土地开

7、发运用法律、法规B各级人民政府制定有关土地开发运用政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地运用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发可行性理由 24、我国土地价格是_和收益购置价格。A土地价值B土地所有权C土地使用价值D土地权利25、都市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近原则划分地价区段,调查评估各地价区段在某一时点。A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:时间原因二、多选题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选每个选项得 0.5 分) 1、下列属于间接融资是。A:银行贷款业务B:发行股票C:银行存款业

8、务D:发行长期债券E:发行短期债券 2、基准地价评估中,下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中,对有。A:为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类B:样本总体分布类型检查,在基准地价评估中常用措施是检查C:剔除异常数据,就其中常用t检查法,对于给定明显水平a和自由度V=n-2,若记录量(a,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值D:不管采用何种措施,剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行E:资料处理措施检查,一般也称为同一性检查,其重要措施为多总体秩和检查法3、下列耕地应当划入基本农田保护区,严格管理。A:经国务院有关主管部门

9、或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地B:有良好水利与水土保护设施耕地,正在实行改造计划以及可以改造中、低产田C:蔬菜生产基地D:农业科研、教学试验田E:不可以改造中、低产田 4、根据国土资源部颁布全国土地运用现实状况分类规定,下列用地属于其他林地是。(试题)A:未成林地B:迹地C:灌木林地D:有林地E:苗圃5、在都市规划区内变化土地用途,应当办理手续有_。A在报批前,应当先经有关都市规划行政主管部门同意B在报批前,应当先经有关都市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D报原同意用地人民政府同意E报原同意用地人民政府土地行政主管部门同意 6、确定土地产权法律手段

10、是。 【考试真题】A:地籍调查B:权属调查C:地籍测量D:土地登记E:调整消费构造 7、土地估价实务中,如下确定估价假设和限制条件做法不对是_。A待估价商业宗地现实状况容积率为08,评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地同意文献,估价时按同意文献规定设定用途C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05,估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 8、在草原承包经营期内,个别确需合适调整,必须经本集体经济组织组员村(牧)民会议三分之二以上组员或者三分之二以上村(牧)

11、民代表同意,并报同意。A:乡(镇)人民政府B:县级人民政府草原行政主管部门C:县级人民政府规划行政主管部门D:村委会E:农村集体经济组织 9、土地功能包括。A:人类生存物质基础B:人类认知自然科学基础C:人类生产场所D:人类生活场所E:人类生产资料来源 10、按建筑物重要承重构件材料分类有_。A木构造B砖石构造C框架构造D砖混构造E钢构造11、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪行为,予以_等形式制裁行政行为。A人身B精神C行为D财产E声誉 12、以成交后与否立即交割划分,可将金融市场划分为。A:即期买卖现货市场B:远期交货期货市场C:直接融资市场D:间接融资市场E:

12、期货市场 13、税收重要通过规定不一样税种、税率和等,来调整经济利益和经济行为。A:税制B:税法C:税目D:税额E:355014、有关房地产抵押,下列表述对是。A:房地产抵押时,房屋所有权应当同步抵押B:房地产抵押时,该房屋占有范围内土地所有权可以同步抵押C:房地产抵押时,该房屋占有范围内土地使用权应当同步抵押D:房地产抵押协议签订时,土地上新增房屋也属于抵押财产E:房地产抵押协议签订时,土地上新增房屋不属于抵押财产 15、在区域原因修正中,衡量基本生活设施完善度指标有。A:设施类型与否齐备B:设施价格C:设施水平D:使用保证率E:设施使用频率 16、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑

13、总面积、建筑基底面积等指标有亲密关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间关系,下列论述对是。A:容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积B:当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比C:当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比D:在一定容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比E:当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比 17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,假如构造构件有局部不一样,应通过换入和换出()措施,计算净增或减值,然后再计算拟建工程概算造价。A构造构件工程量B构造构件价值C工程预算价值D工程量 18、下列可采用划拨建设用地包括。A:国家机关用地B:公益事业用

14、地C:国家重点扶持交通等基础设施用地D:商品住宅用地E:军事用地 19、物权法规定,所有属于国家所有。A:矿藏B:水流C:山岭D:森林E:海域 20、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策 21、信用重要形式有_信用。A国家B民间C偿还D商业E地方 22、农用地定级措施是。A:原因法B:修正法C:原则法D:样地法E:网格法23、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定,建立健整年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度,有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A一B二C三D四 24、我国房地产开发一般

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