住房公积金贷款

1、PAGE PAGE 14Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 凤政办发2011115号凤县人民政政府办公室室关于印发凤县住房房公积金个个人购房委托贷款实实施细则的通知各乡镇人民民政府，县县政府各工工作部门：凤县住房房公积金个个人购房委委托贷款实实施细则已经县政政府20111年第一一次常务会会议讨论通通过，现印印发你们，请请遵照执行行。 二一一年二二月二十四四日凤县住房公公积金个人人购房委托托贷款实 施 细细 则第一章 总 则则第一条 为了支持持我县城镇镇职工购买买自住房屋屋，规范职职工住房公公

2、积金委托托贷款管理理，明确贷贷款人、借借款人和受受托金融机机构三方职职责，维护护有关各方方利益，根根据国务院院住房公公积金管理理条例，中中国人民银银行贷款款通则和和个人住住房贷款管管理办法以及陕陕西省住房房公积金个个人购房委委托贷款管管理办法、宝鸡鸡市住房公公积金个人人购房委托托贷款实施施细则的的有关规定定，结合我我县实际，制制定本细则则。第二条 本细则所所称住房公公积金个人人购房委托托贷款，是是指县住房房资金管理理中心运用用归集的住住房公积金金，委托指指定金融机机构向已缴缴存住房公公积金的在在职职工发发放的用以购买买自住房屋屋的政策性性专项贷款款。第三条 职工所购购买自住房房屋支付房房款时，

3、可可先申请提提取本人及及其配偶的住住房公积金金存储余额额，购房资资金不足部部分可按本本细则的规规定申请贷贷款。第四条 住房公积积金委托贷贷款业务中中，县住房房资金管理理中心为贷贷款人，申申请贷款的的购房人为为借款人，受受托办理金金融业务的的金融机构构为受托人人。第五条 贷款人发发放住房公公积金委托托贷款时，借借款人必须须提供担保保。借款人人到期不能能偿还贷款款本息的，贷贷款人有权权依法处理理其抵押物物或质押物物，或由保保证人承担担偿还贷款款本息的连连带责任。第六条 住房公积积金委托贷贷款的规模模，在保证证住房公积积金缴存人人合法提取取的前提下下，由贷款款人按照资资金自求平平衡的原则则。贷款对象

4、和和条件第七条 住房公积积金委托贷贷款的对象象为县住房房资金管理理中心管辖辖范围内的的各类单位位中已建立立住房公积积金制度的的在职职工工。第八条 借款人申申请住房公公积金委托托贷款时，必必须同时具具备以下条条件：（一）具有有凤县内合法法有效的常常住户口及及有效身份份证明；（二）在凤凤县购买合合法的自住住房屋；（三）本人人及其所在在单位住房房公积金已已按规定连连续、及时时、足额缴缴存于县住住房资金管管理中心一一年以上；（四）有稳稳定的职业业和收入，信信用良好，具具备偿还贷贷款本息的的能力；（五）具有有支付购买买住房总价价款30%以上上的自有资资金；（六）有贷贷款人认可可的资产作作为抵押或或质押，

5、或或有足够代代偿能力的的企业单位位或财政全额供供养人员作作为保证人人；（七）贷款款人规定的的其它条件件。第九条 借款人申申请借款时时，应向贷贷款人提供供下列资料料：（一）借款款人（及其其配偶）的的有效身份份证件；（二）供职职所在单位位出具的贷贷款人职业业及家庭经经济收入证证明；（三）购买买住房的有有效合同；（四）首付付30%的购房款款付款凭证；（五）抵押押或质押物物清单、权权属证明以以及有处分分权人同意意抵押或质质押的证明明；有资质质房产评估估机构出具具的抵押房房屋估价证证明，有资资质资产评评估机构出出具的其他他抵押物估估价证明；保证人同同意提供担担保的书面面文件（工工资折和身身份证）和和保证

6、人资资信证明；（五）贷款款人要求提提供的其他他文件或资资料。第三章 贷款程序序第十条 借款人人申请贷款款应填写贷款申请请表，并并提供本细细则第九条条规定的资资料。第十一条 贷款人人自受理申申请之日起起15个工工作日内，对对借款人的的贷款资格格、贷款条条件、贷款款额度、还还贷能力、抵押房产产状况等情情况进行审审查，做出准予贷贷款或不准准予贷款的的决定，并并通知借款款人。第十二条 对准予予贷款的，贷贷款人分别别与抵押（出出质）人签签订抵押（质质押）合同同，与保证证人签订保保证合同，并并书面通知受受托银行办办理借款手手续。 以以房产抵押押的，借款款人应及时时到房产管管理部门办办理抵押登登记手续，并并

7、将房产他他项权属证证明文件交交贷款人保保管。第十三条 贷款人、受托银行行与借款人人三方同时时签订借款款合同。第十四条 住房公公积金委托托贷款的资资金划转，一一般采用转转账方式，不不得提取现现金。第十五条 县住房房资金管理理中心应与与受托金融融机构签订订办理个人人住房公积金金委托贷款款金融业务务合同，合合同中应明明确双方的的权利和义义务等具体体事项。第四章 贷款额额度、期限限和利率第十六条 住房公公积金委托托贷款的具具体限额，由由县住房资资金管理中中心根据我我县住房消消费的发展展需求核定定。每个借借款人的借借款限额，最最高不超过过所购房价价的70%；同时时最高贷款款额度为220万元。 计算公式为

8、为：借款限额所购住房房总价款70%，且不不超过200万元。第十七条 住房公公积金委托托贷款期限限，最长不得得超过借款款人至法定定退休年龄龄前的有效效工作年限限；最长期限限不得超过过30年。即：男性借款人人的贷款年年限60借借款当年的的实际年龄龄女性干部借借款人的贷贷款年限55借借款当年的的实际年龄龄女性工人借借款人的贷贷款年限50借借款当年的的实际年龄龄第十八条 住房公公积金委托托贷款利率率按照中国人人民银行公公布的贷款款利率执行行。贷款期期限在1年年（含1年年）以内的的，实行合合同利率，遇遇法定利率率调整不分分段计息；贷款期限限在1年以以上的，遇遇法定利率率调整时，于于次年1月月1日按相相应

9、利率档档次执行新新的利率规规定。第五章 贷款偿还还 第第十九条 借款人人应履行借借款合同约约定，按期期偿还住房房公积金贷贷款本息。贷款期限限在1年以以内（含11年）的，实实行到期一一次性还清清本息；贷贷款期限在在1年以上上的，按借借款合同约约定的还款款方式按月月偿还贷款款本息。第二十条 借款人人须按借款款合同约定定，在指定定银行的个个人还款账账户上存储储不少于本本期还款额额的存款。受托银行行应按照合合同约定时时间，及时时从借款人人还款账户中扣收收本期应偿偿还贷款本本息。第二十一条条 借款款人需提前全部部还清贷款款本息的，应应向贷款人人（县住房房公积金管管理中心）提出出书面申请请，经审核核同意后

10、按按有关规定定办理提前前还贷手续续，此前已已计收的贷贷款利息不不再调整退退还。借款人最最后一次归归还的贷款款本金，按按实际使用用期限计收收贷款利息息。第二十二条条 借款款人因工作作调离凤县县时，必须须一次性清清偿剩余贷款本息。第二十三条条 借款人逾逾期偿还住住房公积金金贷款本息息的，由受受委托金融融机构按照照中国人民民银行利率率管理的有有关规定收收取罚息。第二十四条条 借款款人用现金金偿还住房房公积金委委托贷款本本息时，应应到原经办办金融机构构办理。受受托金融机机构在收到到借款人归归还的委托托贷款本息息的当天应应将资金全全部收入贷贷款人专户户，不得压压票。第二十五条条 借款款人用住房房公积金偿

11、偿还贷款本本息时，应应到县住房房资金中心心办理。县县住房资金金管理中心心办妥内部部资金划转转手续后，应应及时书面面通知受托托金融机构构。受托金金融机构据据此进行账账务处理。第六章 贷款担保保和保险第二十六条条 住房房公积金委委托贷款实实行房产抵抵押；国家家债券、存存单质押；保证三种种担保方式式。抵押物、质质押物的价价值应高于于贷款本息息数额。第二十七条条 借款人以以本人或第第三人所有有的房产作作抵押的，必必须将房产产价值全额额用于抵押押。第二十八条条 抵押押人对抵押押物在抵押押期内，未未经贷款人人同意，不不得再次抵抵押或出租租、转让、变卖、馈馈赠。第二十九条条 借款款人以符合合本细则第第二十五

12、条条规定的财财产作抵押押时，应与与贷款人签签订抵押合合同。抵押押合同的内内容按照中华人民民共和国担担保法第第三十九条条的规定确确定。以所所购房屋（含含所购自用用住房）作作为抵押物物的，必须须到房屋主主管部门办办理抵押登登记手续。第三十条 抵押人人对设定抵抵押的财产产在抵押期期内必须妥妥善保管，并并负有维修修、保养、保证完好好无损的责责任，并随随时接受贷贷款人监督督检查。对对抵押物在在抵押期届届满之前，贷贷款人不得得擅自处分分。第三十一条条 抵押押合同自抵抵押登记之之日起生效效，至借款款人还清全全部贷款本本息时终止止。抵押合合同终止后后，当事人人应当按合合同的约定定，解除设设定的抵押押权。以房房

13、地产作抵抵押物的，解解除抵押权权时，应到到原登记部部门办理抵抵押注销登登记手续。第三十二条条 采取取质押方式式的，出质质人和贷款款人必须签签订书面质质押合同。质押合同同的有关内内容，按照照中华人人民共和国国担保法第六十五五条的规定定执行。质质押合同自自权利凭证证交付之日日起生效。第三十三条条 对设设定质押的的权利凭证证，在质押押期届满之之前贷款人人不得擅自自处分。质质押期间，权权利凭证如如有损坏、遗失，贷贷款人应当当承担责任任并负责赔赔偿。第三十四条条 借款款人不能足足额提供抵抵押（质押押）时，应应有贷款人人认可的第第三方提供供承担连带带责任的保保证。第三十五条条 保证证人与贷款款人应签订订保

14、证合同同。保证人人发生变更更的，应按按规定办理理变更保证证手续。未未经贷款人人认可，借借款人同意意原保证合合同不得撤撤销。第三十六条条 借款人所所购房屋确确需保险的的，借款人人须在合同同签订前办办理房屋财财产保险手手续或委托托贷款人代代为办理保保险手续。保险期限限须与贷款款期限一致致，投保金额额不得少于于借款额，抵押期内，保险单由贷款人保管。第三十七条条 抵押押期间，借借款人不得得以任何理理由中断或或撤销保险险；在保险险期内，如如发生保险险责任范围围以外的因因借款人过过错的损毁毁，由借款款人负全部部责任。抵抵押期间贷贷款人为保保险第一收收益人。第七章 借款合同同的变更终终止以及抵抵押物、质质押

15、物的处处分第三十八条条 借款款合同需要要变更的，必必须经借款款人与贷款款人协商同同意，并依依法签订变变更协议后后，贷款人人书面通知知受托金融融机构办理理变更。第三十九条条 借款款人死亡、宣告死亡亡或丧失民民事行为能能力，其财财产合法继继承人继续续履行借款款人所签订订的借款合合同。如借借款人无继继承人或其其法定继承承人拒绝履履行借款合合同的，贷贷款人有权权依照中中华人民共共和国担保保法的规规定处分抵抵押物或质质押物。第四十条 处分抵抵押物或质质押物，其其价款不足足以偿还贷贷款本息的的，贷款人人有权向债债务人追偿偿；其价款款超过应偿偿还贷款本本息的部分分，贷款人人应退还抵抵押人或出出质人。第四十一

16、条条 借款款人按合同同规定偿还还全部贷款款本息后，抵抵押物或质质押物返还还抵押人或或出质人，借借款合同终终止。第四十二条条 保证证人失去担担保资格和和能力，或或发生合并并、分立或或破产时，借借款人应变变更保证人人并重新办办理担保手手续（对企企业单位的的法人保证证，在贷款款合同中必必须做出约约定）。第四十三条条 借款款合同发生生纠纷时，双双方当事人人应及时协协商解决。协商不成成的，可依依法申请进进入司法程程序，向人人民法院提提起诉讼。第四十四条条 借款款人有下列列情形之一一的，贷款款人按照中国人民民银行贷贷款通则等有关规规定，对借借款人追究究违约责任任：（一）借款款人不按期期归还贷款款本息的；（

17、二）借款款人提供虚虚假文件或或资料，已已经或可能能造成贷款款人损失的的；（三）未经经贷款人同同意，借款款人将设定定抵押权或或质押权的的财产或权权益转让、拆迁、出出售、赠与与或重复抵抵押的；（四）借款款人擅自改改变贷款用用途，挪用用贷款的；（五）借款款人拒绝或或阻挠贷款款人对贷款款使用情况况进行监督督检查的；（六）借款款人与其他他法人或经经济组织签签订有损贷贷款人权益益的合同或或协议的；（七）保证证人违反保保证合同或或丧失承担担连带责任任能力，抵抵押物因意意外损毁不不足以清偿偿贷款本息息，质物明明显减少影影响贷款人人实现质权权；而借款款人未按要要求落实新新保证或新新抵押、质质押的。第八章 附 则则第四十五条条 住房房公积金委委托贷款不不得用于购购买豪华型型住房和