合同文本-六里屯17号楼住宅及公共部位精装修工程

1、PAGE 第 PAGE 32 页 共 NUMPAGES 32 页第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 32 页 合同编编号：六里屯177-1(22、3)号号楼住宅及公共部位位精装修施工工合同发包方（以以下简称甲甲方）：北北京市朝阳阳万科房地地产开发有有限公司承包方（以以下简称乙乙方）：北北京欧乐装装饰工程有有限公司 北京京市建筑装装饰设计工工程公司、北京承达达创建装饰饰工程有限限公司为进一步明明确责任，保保障甲乙双双方的利益益，保证工工程顺利进进行，经甲甲、乙双方方友好协商商，在甲乙乙双方自愿愿以及完全全清楚、理理解本合同同的基础上上，按照中华人民民共和国合合同法及及北京市的的有关规定定

2、，根据本本工程的具具体情况，签签订本合同同。定义甲方：北京京市朝阳万万科房地产产开发有限限公司乙方：1.3 设计单位位：北京联合空间技技术开发有有限公司监理单位：北京市隆隆座工程咨咨询公司合同价款：指甲乙双双方在本合合同中约定定，甲方用用以支付乙乙方按照合合同约定完完成承包范范围内全部部工程并承承担质量保保修责任的的款项。图纸：由甲甲方提供或或乙方提供供并经甲方方批准，满满足乙方施施工所需要要的所有图图纸（包括括配套说明明和有关资资料）。书面形式：合同书、信件和数数据电文（包包括电报、电传、传传真、电子子数据交换换和电子邮邮件）。通知、同意意、批准、证书和决决定：除另另有规定之之外，合同同文件

3、中提提及的由任任何人发出出、给予的的任何通知知、同意、批准、证证书或决定定均应是以以书面形式式体现的，任任何这种书书面形式均均不应以任任何理由扣扣留或延误误。天：指日历历天。合同文件内内容及解释释次序构成合同的的文件应能能相互解释释，互为说说明。除合合同条款另另有约定外外，组成本本合同的文文件及优先先解释次序序如下：本合同补充充条款和附附件本合同洽商变更等等明确双方方权利义务务的纪要、协议招标承包工工程的中标标通知书、投标书、招标文件件、答疑会会议纪要及及招标图纸纸；工程量清单单或确定工工程造价的的工程预算算书和图纸纸；标准、规范范；当合同文件件出现含糊糊不清或不不相一致时时，在不影影响工程进

4、进度的情况况下，由双双方协商解解决，双方方意见仍不不能一致的的按第200条约定的的办法解决决。法律、法规规、标准、规范本工程施工工及验收依依据规范及及国家标准准，国内没没有相应标标准、规范范的，乙方方应按甲方方要求的时时间和技术术要求提出出施工工艺艺，经甲方方、监理组组织有关专专家论证认认可后执行行。双方各自购购买自己所所需的本条条所发生的的标准、规规范。图纸甲方向乙方方于合同签签订后 77 日之内内提供图纸纸 6 套（含含提供给甲甲方的竣工工图所用图图纸 3 套），并并要求乙方方在施工现现场随时保保留一整套套图纸，以以供甲方、监理有关关人员查阅阅。如甲方提供供的图纸、资料不完完整的，乙乙方应

5、在该该项工程或或分项工程程开工前 14 日日之前向甲甲方提交补补充图纸及及资料所需需的时间表表，列明在在不影响进进度的条件件下，甲方方在整个工工期内应向向乙方提供供补充的图图纸及资料料的种类及及最后期限限。在工程程施工过程程中，乙方方亦须以书书面形式及及早向甲方方进行提示示。乙方需要增增加图纸套套数的，甲甲方可代为为复制，复复制费用由由乙方承担担。乙方保证只只将图纸用用于本次招招投标及本本合同履行行，在未经经甲方书面面许可的情情况下，不不得将图纸纸的任何部部分泄漏给给第三方。工程内容和和承包范围围工程概况工程名称：六里屯117号楼住住宅及公共部位位精装修工程地点：北京市朝朝阳区六里里屯结构形式

6、：剪力墙承包范围：六里屯117- 11（2、33）号楼住住宅标段公公共部位、住宅精装装修，装修修图纸中的的工程施工工内容。 由甲方分包包的项目：橱柜、固定家具具、燃气灶具具、油烟机机、分体空空调、木地地板、燃气气热水器由甲方委托托其他单位位完成的工工程如下：总包工程燃气工程电视安装工工程智能化系统统工程入户门、户户内门供货货、安装工工程宽带网络系系统工程铝合金门窗窗供货、安安装工程电话安装工工程分体空调工工程橱柜、抽油油烟机、灶灶具木地板玻璃淋浴屏屏由甲方供应应的材料设设备：乳胶漆开关面板卫生洁具及及水龙头、花洒瓷砖壁纸灯具地漏门吸合同价款、支付、结结算合同价款合同价款为为：￥ （小写）人民币

7、 （大大写）工程计价依依据说明合同价款是是由乙方按按照招标文文件及招标标图纸、承承包范围、本合同条条款、现场场条件、施施工组织设设计等投标标报价并经经甲方确认认价格。合合同价款包包含招标图图纸所示的的所有工作作内容，未未在清单中中单独列项项的项目视视为包含在在清单其它它项目中。乙方是在在仔细核算算工程量，并并在确定清清单工程量量无误基础础上进行的的报价。工程实体性性部分的消消耗由乙方方根据施工工方案并结结合其企业业实力自行行确定。除除设计或工工程变更等等本合同另另有规定的的情况外，所所述内容不不再调整。合同价格中中所含的由由乙方上报报的人工费费、材料费费、其它费费的单价，乙乙方已经充充分考虑和

8、和分析市场场行情及风风险，除本本合同另有有约定的情情况外，其其单价不再再调整。乙方在签订订本合同前前对本工程程的全部施施工图纸、技术说明明、招标文文件、合同同条件、工工程所在地地周围环境境、交通道道路等情况况应认为均均已详细研研究明了，投投标报价中中已按招标标文件和合合同条款及及施工组织织设计中的的工程承包包范围、质质量标准、工期等要要求充分考考虑了人工工、材料、机械、包包装运输、施工技术术、成品保保护、工程程检验、产产品试验、交接检验验、调试、验收、保保修、样品品、管理、分包（橱橱柜燃气灶灶具、油烟烟机、分体体空调、木木地板、燃燃气热水器器等）配合合费、水电电费、利润润、建安营营业税及附附加

9、的其它它税金、费费用等因素素，保证投投标报价准准确无误，如如有错漏，概概由乙方负负责。按国家及地地方政府规规定由乙方方缴纳的各各种税收及及其他费用用已包含在在本工程造造价内，由由乙方向税税收等部门门缴纳。承包方式总价包干方方式合同价款为为乙方的投投标报价并并经甲方确确认的总价价包干。除除设计或工工程变更等等本合同中中另有约定定的情况以以外，经双双方协商确确认的投标标报价的综综合单价及及让利不得得调整，并并且适用于于此后工程程的变更。合同价款的的调整材差调整：所有材料设设备在未做做更换的情情况下，价价格不得调调整。发生生更换时，价价差调整公公式为：材材差（更更换后材料料单价合合同材料单单价）工程

10、量（1+清清单损耗率率）（1营营业税率）甲供材料在在结算时按按实清算，清清算公式为为：甲供材料清清算值甲甲供材料清清单工程量量（1清单单损耗率）实供单价价实际供供应量实供单价价当清算值小小于零时，在在结算价款款中扣除清清算值；当当清算值大大于或等于于零时，按按零计算。人工费调整整：人工费费用不得调调整工程量调整整：详细调调整原则按按附件关关于设计变变更、现场场签证的协协议处理理。工程款支付付本工程无预预付款工程进度款款按工程进进度支付完成合同工工程产值550%时，付付合同总价价款的400%；工程竣工后后，支付至至合同总价价款的800%结算后，甲甲方支付至至结算价的的95%。其余5%作为质保保金

11、，质保保期两年期期满后支付付。进度款与质质量挂钩，报报送工程进进度报表时时附验收收批分项、分部工程程质量验收收记录，若若所报工程程的质量达达不到验收收规范要求求，甲方有有权暂缓支支付该部分分工程款。双方的人员员配备甲方甲方驻工地地总代表为为 李金玉先生生，甲方的的所有文件件经甲方工工地总代表表签署并加加盖甲方项项目经理部部公章后方方有效。甲方委托 北京市隆隆座工程咨咨询公司 对本工程程进行监理理，监理驻驻工地总代代表为杜勇勇丽 先生，具体体行使职权权的范围由由甲方另行行以书面形形式通知给给乙方，乙乙方必须遵遵守。乙方乙方必须按按本合同组组织施工，乙乙方项目部部管理人员员在所辖工工程或分项项工程

12、施工工期间（包包括准备和和收尾阶段段），均须须专职在岗岗，不得兼兼任其他项项目任何职职务；如需需对人员安安排、机械械设备、施施工方案等等变更，必必须提前一周以以书面形式式上报甲方方并经同意意方可执行行，否则，乙乙方每违约约一项（或或一人），需需支付违约约金 10000 元元，其中如如项目经理理与投标承承诺不符，则则乙方须向向甲方支付付违约金 10000 元。本工程乙方方驻工地项项目经理为为 张寅、李建建森、陈子子绍 ，其它管管理人员名名单按乙方方的投标文文件。乙方项目经经理为乙方方驻工地总总代表，代代表乙方行行使合同约约定的权利利，履行合合同约定的的义务。乙乙方的要求求、通知，均均以书面形形式

13、由乙方方项目经理理签字加盖盖乙方公章章后递交甲甲方。乙方项目经经理、项目目技术负责责人、水电电安装负责责人必须参参加每周工工程例会，因因故不能参参加的应提提前4小时时向甲方提提出申请并并在获得甲甲方批准后后方可缺席席，否则乙乙方向甲方方支付违约约金 5000 元/人次。乙方在开工工前应向甲甲方提供有有关人员上上岗等证件件。甲方确认无无法胜任工工作的人员员，经甲方方要求，必必须在244小时内调调离本工程程范围，否否则每人次次乙方支付付违约金 10000 元；同同时，乙方方应在488小时内用用甲方批准准的合格的的人员代替替上述调离离的任何人人员。甲方方可要求调调离的人员员包括：对施工进度度及质量达

14、达不到合同同要求负有有责任的施施工/管理理人员；专业水平达达不到岗位位要求、工工作责任心心不强的施施工/管理理人员；不能积极配配合甲方正正常工作（包包括销售）者者；违反甲方或或总承包单单位工地现现场管理规规定者；无证上岗者者（适用于于按规定必必须有上岗岗证）；与投标书及及本合同规规定名册不不符者；对与本工程程施工无关关的人员，经经甲方要求求，必须在在24小时时内调离本本工程范围围。甲方责任施工准备乙方进场后后，甲乙双双方或甲方方协调乙方方同主体承承包方及时时办理临时时水电设施施的移交手手续。将水准点、标高控制制线、地面面墙体走管管走向和位位置、防水水检验报告告等提交乙乙方，并于于现场交验验；交

15、验完完毕，即由由乙方应自自费负责保保护，此后后由于破坏坏或失准带带来的返工工费用、重重新测量、放点费用用等及由此此造成的其其他损失均均由乙方负负担。 组织有甲方方、乙方、设计单位位、监理单单位以及各各分包单位位参加的图图纸会审，作作好会议纪纪要，并按按合同约定定的施工图图的份数发发给乙方。施工期间监督检查工工程质量、进度，负负责设计图图纸问题的的处理、设设计变更的的签证、工工程进度款款的支付、办理竣工工结算等。根据销售等等实际需要要，对施工工现场布置置进行调整整、对设计计图纸进行行变更。如乙方不按按合同要求求进行施工工，甲方可可勒令乙方方暂停施工工，待整改改完毕后报报甲方验收收并同意后后方可复

16、工工，由此造造成的损失失由乙方负负责。乙方责任遵守有关法法律和规定定，接受甲甲方和监理理的指令，按按照施工图图纸、设计计变更单、图纸会审审纪要、施施工及验收收规范进行行施工。根据招标文文件的要求求，完成要要求的工程程施工图设设计或与工工程配套的的设计，经经甲方、设设计院、监监理确认后后使用。负责工地现现场临时设设施、管线线的保护和和成品保护护，从甲方方指定的水水电接驳点点接驳施工工用水用电电，并有义义务采取措措施避免对对已完工程程造成破坏坏。每月 255 日前向向甲方、监监理书面报报送下月月施工计划划和本本月完成工工程月报，下月施施工计划必必须具体、详细，包包括人力安安排、增加加人力的来来源、

17、工程程量等。否否则甲方有有权不予支支付本期进进度款或顺顺延支付时时间。每周例会前前一天向甲甲方和监理理报送周报报，包括本本周计划和和上周完成成工作、未未完成工作作的情况说说明（包括括拟采取措措施、最终终完成时间间）。在施工过程程中必须配配合甲方销销售需要，积积极配合示示范单位及及公共区域域的施工。按合同约定定内容，为为甲、乙双双方分包的的工程提供供服务和管管理，对甲甲、乙双方方分包的工工程进行施施工总协调调，参加甲甲方分包工工程验收和和竣工验收收，并对整整体工程的的施工质量量和工期负负责。遵守政府主主管部门和和主体施工工单位对施施工场地交交通、施工工噪音、建建筑垃圾清清运以及和和安全生产产有关

18、的管管理规定，按按规定办理理有关手续续，并以书书面形式上上报甲方、监理。严严格遵守有有关环境保保护法律、法规，并并按照环保保要求，加加强施工现现场的环境境管理，在在施工过程程中严格落落实粉尘、废水、建建筑垃圾等等污染防治治措施及生生态环境保保护措施。否则，由由此发生的的费用及由由于乙方责责任造成的的罚款由乙乙方负责。同时乙方方还要负责责解决施工工扰民或民民扰的问题题。乙方进场后后，应与总总包单位进进行详细的的工程交接接工作，并并做好工程程交接记录录。乙方接接收总包工工程后，防防水工程保保修责任由由乙方负责责承担。已竣工工程程未交付甲甲方之前，负负责已完工工程的成品品保护工作作，期间发发生损坏，

19、乙乙方自费负负责修复。合同规定由由乙方完成成或提供配配合的工作作（包括合合同、会议议纪要约定定内容以及及设计变更更等），如如乙方拒绝绝完成或不不能按合同同要求完成成的，甲方方即可安排排其他单位位完成，所所发生的费费用（另加加 15 %的管理理费）从乙乙方当期的的工程款中中扣回，影影响工期的的责任由乙乙方负责。修补因分包包单位责任任而造成的的工程损坏坏的内容（费费用按本合合同规定计计取，由分分包单位负负责支付），并并完成分包包工程安装装后的修补补与塞缝。凡乙方未能能完成或按按期完成合合同文件规规定的内容容，造成甲甲方损失的的，乙方负负责赔偿甲甲方的有关关损失。在工程施工工过程中以以及工程移移交一

20、年内内，由于乙乙方责任出出现质量问问题、环保保问题、安安全事故或或者其他原原因，受到到报纸、电电视等媒体体的曝光或或政府有关关主管部门门的通报批批评，均会会给本工程程的社会形形象造成损损失，每次次由乙方向向甲方支付付 5 万元元违约金，从从乙方工程程进度款或或保修款中中扣除。乙方在提供供补充预算算、结算时时，有责任任向甲方提提供工程量量计算书和和工料分析析单。乙方须与包包括农民工工在内的所所有工人签签订劳动合合同，明确确劳动报酬酬等内容，并并严格履行行，及时足足额支付工工资等劳动动报酬；对甲方支付付的工程款款，乙方须须优先用于于支付工人人劳动报酬酬；廉洁合作约约定甲方责任甲方有责任任向乙方介介

21、绍本单位位有关廉洁洁合作管理理的各项制制度和规定定。甲方有责任任对本单位位项目管理理人员进行行廉洁合作作教育。甲方人员应应严格遵守守本单位有有关廉洁合合作管理的的规定，不不得接受乙乙方的宴请请，不得接接受任何形形式的实物物、现金或或礼券。甲方在工程程项目建设设期间发现现甲方人员员任何形式式的索贿受受贿行为，均均应及时采采取措施予予以制止，并并及时通报报乙方单位位领导。甲方人员如如违反廉洁洁合作管理理制度及本本协议规定定，甲方应应视情节轻轻重、影响响大小给予予行政及经经济处罚。对于乙方举举报甲方人人员违反廉廉洁合作规规定的情况况，甲方应应及时进行行调查，根根据调查情情况进行处处理。乙方责任乙方应

22、保证证乙方有关关人员了解解甲方单位位有关廉洁洁合作管理理的各项制制度及本协协议的规定定，并遵照照执行。乙方不得宴宴请甲方人人员，不得得以任何形形式赠送实实物、现金金或礼券。乙方单位在在工程项目目建设期间间发现乙方方人员任何何向甲方人人员行贿行行为，均应应及时采取取措施予以以制止，并并及时通报报甲方单位位领导。乙方有责任任接受甲方方对乙方在在工程项目目建设期间间廉洁合作作管理执行行情况的监监督。乙方单位人人员有义务务就甲方人人员任何形形式的索贿贿或受贿行行为及时向向甲方单位位领导举报报；如乙方方向甲方人人员行贿，或或甲方人员员向乙方索索贿，乙方方满足其要要求且并未未向甲方举举报的，一一经查实，除

23、除追回由此此给甲方造造成的损失失外，乙方方承诺在总总价的基础础上再让利利10%，并并对本方知知情不报人人员进行相相应处罚。如因乙方单单位及人员员在工程项项目建设期期间贿赂甲甲方人员，被被检查机关关立案查处处的，甲方方有权取消消或终止工工程合同的的履行，由由此给甲方方造成的损损失由乙方方负责赔偿偿。工期开工、竣工工开工时间： 20006 年 月30日竣工时间： 20005 年 10月 31 日合同工期总总天数为： 4 日历天（含含节假日）进度计划乙方应于合合同签订后后15天内向向监理和甲甲方提交详详细的施工工组织设计计，并在工工程开工前前提交切实实可行的工工程进度计计划。经甲甲方和监理理审核确认

24、认后，乙方方应严格执执行。如甲甲方和监理理在提交后后的10个个工作日内内未予以书书面形式确确认或提出出修改意见见，视为已已被批准。乙方必须按按甲方、监监理确认的的进度计划划组织施工工，接受甲甲方、监理理的检查、监督。工工程实际进进度与进度度计划不相相符时，乙乙方应按甲甲方、监理理的要求提提出改进措措施，经监监理确认后后执行。因因乙方的原原因导致实实际进度与与进度计划划不符，乙乙方无权就就改进措施施提出追加加合同价款款。开工及延期期开工乙方应当按按照本合同同约定的开开工日期开开工。乙方方不能按时时开工，应应当不迟于于合同约定的的开工日期期前7天，以书书面形式向向甲方提出延延期开工的的理由。经经甲

25、方代表表认定后，确确定是否顺顺延工期。甲方代表表收到乙方方请求后三三天内不作作答复，视视为同意乙乙方要求，工工期相应顺顺延。甲方方代表不同同意延期要要求或乙方方未在规定定时间内提提出延期开开工要求的的，工期不不予顺延。因甲方原因因不能按照照本合同约定定的开工日日期开工，甲方应提前7天应以书面形式通知乙方，工期顺延，延期开工三十天内不计索赔；若超出三十天，甲方按照北京市政府规定标准对经甲方认可及核实的部分人工及施工设备的停工给予补偿，工期相应顺延。暂停施工甲方认为确确有必要暂暂停施工时时，应当以以书面形式式要求乙方方全部或局局部工程暂暂停施工，并并在提出要要求后 48小时内内提出书面面处理意见见

26、。乙方应当按按甲方要求停停止施工，并并妥善保护护已完工程程直至甲方方进一步的的指令。因因乙方原因造造成停工的的，由乙方方承担发生生的费用，工工期不予顺顺延。因甲甲方原因造造成停工的的，经甲方方认可后，工工期可以相相应顺延。工期延误因以下原因因影响关键键线路的施施工（按乙乙方提交，并并经甲方、监理确认认的施工网网络图中关关键线路），造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：甲方未在开开工前 33天提供施施工场地、进场通道道、施工用用水用电接接驳点；甲方、监理理未按合同同约定提供供所需指令令、批准等等，致使施施工不能正正常进行；甲方供应的的材料设备备未按双方方约定时间间进场或交交验时发现现缺陷需更更

27、换的；设计变更或或修改导致致增加的工程程量一次增增加超过工工程总价的的5%；不可抗力；条款中约定定或甲方同意工工期顺延的的其他情况况。乙方在9.5.1款情况况发生后22天内，就就延误的工工期以书面面形式向甲甲方提出报报告。甲方方在收到报报告后144天内予以以确认，逾逾期不予确确认也不提提出修改意意见，视为为同意顺延延工期。工程竣工乙方必须按按照本合同同约定的竣竣工日期或或甲方同意顺顺延的工期期竣工。否否则每拖延延一天，向向甲方支付付合同总价价2%的违约金，甲甲方将在当当期工程进进度款中扣扣除。此项项违约金的的总额累计计不超过22万元。质量与检验验工程质量本工程质量量标准为： 合格(北装为优良良

28、)，满足使使用功能 。质量标准准的评定以以现行国家或或行业的质质量检验评评定标准为为依据。检查和返工工乙方应认真真按照标准准、规范和和设计图纸纸要求以及及甲方、监监理依据合合同发出的的指令施工工，随时接接受甲方、监理的检检查检验，为为检查、检检验提供便便利条件，并并根据要求求向甲方及及监理提供供与工程质质量有关的的技术资料料。工程质量达达不到约定定标准的部部分，乙方方应按甲方方和监理的的要求拆除除和重新施施工，直到到符合约定定标准。因因乙方原因因达不到约约定标准，由由乙方承担担拆除和重重新施工的的费用，工工期不予顺顺延。隐蔽工程和和中间验收收工程具备隐隐蔽条件或或达到本合合同约定的的中间验收收

29、部位，乙乙方应进行行自检，并并在隐蔽或或中间验收收前48小时以以书面形式式通知监理理验收。通通知包括隐隐蔽和中间间验收的内内容、验收收时间和地地点。乙方方准备验收收记录，验验收合格，监监理在验收收记录上签签字后，乙乙方可进行行隐蔽和继继续施工。验收不合合格，乙方方在监理限限定的时间间内修改后后重新验收收。甲方、监理理不能按时时进行验收收，应在验验收前244小时以书书面形式向向乙方提出出延期要求求，延期不不能超过 48小时。监理未能能按以上时时间提出延延期要求，不不进行验收收，乙方可可自行组织织验收，监监理应承认认验收记录录。经监理验收收，工程质质量符合标标准、规范范和设计图图纸等要求求，验收2

30、24小时后后，监理不不在验收记记录上签字字，乙方应应向甲方代代表汇报，经经认可后，乙乙方可进行行隐蔽或继继续施工。对于合同定定义的关键键工序施工工完毕后，必必须经监理理、甲方验验收符合合合同约定的的质量标准准并签字后后（乙方应应在验收前前向甲方提提交三检记记录、施工工交底记录录等资料），方方可进行下下道工序施施工，否则则每次乙方方支付违约约金 10000元，并并且暂停支支付该部分分进度款，直直至甲方确确认该部分分工程合格格为止。为维修方便便，乙方应应在工程隐隐蔽之前，向向甲方提交交每户的水水电管路布布置图，详详细标注各各种管线的的具体位置置和详细尺尺寸。为保证施工工质量，施施工难点以以及容易发

31、发生质量通通病的地方方，乙方应应先报施工工方案经甲甲方确认，甲甲方可根据据实际情况况要求乙方方做施工样样板（包括括抹灰、涂涂料、防水水、瓷片等等），样板板经甲方验验收合格后后，乙方方方可按样板板进行大面面积施工。重新检验当甲方、监监理要求对对已经隐蔽蔽的工程重重新检验时时，乙方应应按要求进进行剥离或或开孔，并并在检验后后重新覆盖盖或修复。检验合格格，甲方承承担由此发发生的全部部追加合同同价款，赔赔偿乙方损损失，并相相应顺延工工期。检验验不合格，乙乙方承担发发生的全部部费用，工工期不予顺顺延。现场管理及及与总包的的配合乙方应遵守守工程建设设安全生产产有关管理理规定，严严格按安全全标准组织织施工，

32、并并随时接受受行业安全全检查人员员依法实施施的监督检检查，采取取必要的安安全防护措措施，消除除事故隐患患。由于非非甲方原因因造成事故故的责任和和因此发生生的费用，由由乙方承担担。乙方应严格格遵守国家家及地方政政府颁发的的安全施工工、文明施施工等规范范、条例，遵遵守甲方的的现场管理理规定。甲甲方将定期期邀请主管管部门到场场，按现行行国家及地地方相关规规定进行检检查，达不不到文明工工地标准，甲甲方可勒令令乙方停工工整改，并并通报有关关部门。乙方应严格格遵守地方方政府和有有关部门的的规定，并并办理施工工场地交通通、噪声、环境卫生生和场外污污染等有关关手续，发发生的费用用及造成的的罚款全部部由乙方承承

33、担。乙方全体现现场施工人人员应统一一服装，安安全帽应按按乙方CII标准佩戴戴，全部施施工人员应应佩带工作作牌。施工期间，乙乙方应及时时整理和安安排所有机机械、工具具、材料、建筑垃圾圾等，做到到工完场清清，工程建建设中每个个楼层的多多余材料、建筑垃圾圾必须通过过井架、施施工电梯或或垃圾槽运运输到地面面，严禁从从高空直接接向下抛物物，否则，乙乙方每次向向甲方支付付违约金11000元元；以上物物品在不需需要时应按按甲方要求求清理出工工地。乙方应按总总包方要求求提供用水水用电计划划，配置必必要的计量量装置。乙方应服从从总包方对对现场安全全和文明施施工的统一一管理。总总包配合管管理费由甲甲方向总包包方支

34、付。乙方可使使用总包方方的下述设设施：工地内现有有垂直运输输设备（如如塔吊、施施工电梯、井架等）。通道与场地地（如现场场已铺设的的脚手架等等）。施工用照明明用电、施施工用水，并并供应其调调试所需负负荷。从配配电箱引出出的分电箱箱由乙方自自行解决。总包方设置置于现场已已有的起重重机械或人人货电梯，乙乙方可以在在总包方的的协调下无无偿使用。但地面或或楼面的水水平运输由由乙方自行行解决。为为工程设备备的安装就就位，如总总包方现有有的起重机机械或者机机具设备无无法满足需需要，而需需另外制订订方案，原原则上由乙乙方自行承承担，或者者由其再委委托总包方方，费用由由乙方和总总包方协商商。乙方负责将将自己的施

35、施工垃圾运运到总包方方在现场指指定的垃圾圾堆放点，总总包方负责责清运指定定堆放点的的垃圾，总总包方设立立专业作业业队进行每每天完工后后的清场工工作，如发发现乙方的的建筑垃圾圾乱放，作作业面清理理不到位，则则总包方作作业队将作作业面清理理后，所发发生的人工工费、机械械费将在乙乙方工程款款中扣除。情节严重重的在例会会中通报批批评，甚至至罚款。服从总包方方对脚手架架使用的协协调。总包方主持持每周13次的指指定分包工工程例会，每每月一次月月计划会议议和每季度度一次的季季计划会议议。施工高高峰期间，应应进行每日日碰头会制制度，用以以协调第二二天作业面面的矛盾。乙方应提提前一周在在例会上提提出对道路路运输

36、、场场地使用、楼面占用用、大型机机械吊运等等要求。乙方应在施施工期间，对对陆续完成成的工程负负有实施产产品保护的的责任，如如对其它单单位的工程程或设施造造成损坏的的，经监理理核实后照照价赔偿。乙方应在进进场前对已已完成的工工程及场地地进行检查查、接收。乙方应向总总包方提供供施工组织织计划与进进度计划，对对施工程序序中有矛盾盾的地方进进行协调并并找出解决决办法。乙方在各分分项施工前前须与总包包方联系，提提供或了解解其在分项项工程上的的特殊要求求，如开槽槽、预留孔孔洞、预埋埋件等，并并在每次隐隐蔽工程之之前（如浇浇注混凝土土），配合合总包单位位确认。否否则，因此此而导致的的额外施工工费用由乙乙方承

37、担。与总包方核核对相关的的工程图纸纸，否则由由此造成的的损失由乙乙方负责。乙方水电费费由乙方自自行向总包包单位支付付，并取得得总包单位位的数据作作为证明。水电费、分包工程程配合费在在结算时以以乙方投标标报价时的的造价为准准，不因实实际支付情情况进行调调整。材料设备甲方供应的的材料设备备甲方在材料料设备清单单或工程施施工中指定定的材料设设备需要乙乙方现场搬搬运及保管管的，采保保费用已包包含在报价价的综合单单价项目中中。甲方应在材材料设备进进场前244小时以书书面形式通通知乙方，货货物运到现现场后，乙乙方应安排排适当通道道及卸货位位置，并在在1小时内内组织验收收入库。逾逾时未验收收，视为乙乙方已认

38、可可，如材料料设备损坏坏、丢失，由由乙方承担担全部责任任。由乙方根据据施工进度度提前向甲甲方上报甲供材料料设备需求求计划，对对因乙方未未能及时上上报而造成成的供货延延误、工期期拖延的责责任由乙方方承担。乙方供应的的材料设备备确定价材料料设备，如如甲方证实实在市场上上能够按甲甲方所确定定价格购买买该材料设设备，并将将有关信息息通知乙方方，而乙方方仍拒绝购购买，该种种材料改为为甲方供货货，该材料料设备费用用按合同价价格从合同同价款中扣扣除，并向向乙方收取取该材料设设备采购金金额15%的违约金金，由此造造成的工期期延误由乙乙方负责。所有乙供材材料设备如如超过总进进度计划进进货时间220天仍不不能供货

39、到到场，该种种材料改为为甲供，该该材料设备备费用按合合同价格或或材料设备备采购价格格的高者从从合同价款款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金，并另外收取2%的采购费用。其它乙方应在收收施工图纸纸（包括部部分图纸）后后7天内编制制属甲方供供应范围内内的材料、设备的供供货计划，并并按工程的的实际情况况修正此计计划，主要要内容包括括数量、规规格、到货货时间，并并报甲方审审核，乙方方不及时上上报或上报报数量或规规格有误，责责任由乙方方负责。由由于设计变变更引起甲甲供范围内内的材料、设备数量量、规格的的变化，乙乙方应在收收到变更通通知5天内内书面通知知甲方。甲供材料计计入合同总总价，甲供供材

40、料款按按照实际供供应量、供供货单价在在进度款中中扣除。涂料需在现现场做涂覆覆率测试，以以甲方、乙乙方、监理理、供应商商共同认可可的涂覆率率，计算出出涂料粉刷刷项的主材材价格，代代替合同价价中的暂定定价格进行行结算。除非甲方另另行通知，超超出上款规规定的甲供供材料设备备如由甲方方采购供应应，乙方应应向甲方提提出采购委委托，甲方方将从已支支付给或将将支付给乙乙方的工程程款项中扣扣除按甲方方采购价格格及有关税税费的材料料设备款项项。由此引引起的工期期延误由乙乙方承担。征得设计单单位和甲方方同意后，乙乙方可使用用代用材料料、设备；因乙方提提出代用而而导致的费费用及工期期的增加，由由乙方承担担，减少的的

41、费用归甲甲方所有；因甲方提提出代用而而导致的费费用及工期期的增加，由由甲方承担担。所有与乙方方施工工程程有关的材材料设备（包包括甲供材材料设备）到到货后，乙乙方应进行行详细验收收并对该产产品的质量量问题向甲甲方负责。工程变更甲方有权对对设计图纸纸进行变更更，乙方应应及时按变变更进行施施工,不得得拒绝。设设计单位提提出的设计计变更，必必须经甲方方会签批准准并加盖有有效印章后后，乙方才才能按图施施工。乙方发现设设计错误或或不合理之之处，应及及时通知甲甲方和设计计单位，由由设计单位位（或甲方方）提供设设计变更文文件，经甲甲方会签批批准后实施施。乙方提出的的合理化建建议如被甲甲方采用，或或乙方在施施工

42、前及时时纠正图纸纸错误，甲甲方可根据据实际情况况酌情予以以奖励。因乙方擅自自变更设计计发生的费费用和由此此导致甲方方的损失，由由乙方承担担，工期不不予顺延。因乙方施工工质量问题题或施工安安排不当导导致设计变变更而发生生的费用，均均由乙方承承担，工期期不予顺延延。如图纸（或或施工方案案）由乙方方进行设计计，因设计计质量问题题引起的责责任由乙方方承担。甲方提出的的对已完成成的分项工工程进行变变更，乙方方应在施工工前将施工工方案报甲甲方确认；对于可能能重复利用用的材料设设备，乙方方应小心保保护，属乙乙方拆除时时未采取保保护措施或或拆除后保保护不当的的，由乙方方负责。合同履行中中甲方要求求变更工程程质

43、量标准准及发生其其它重大变变更，由双双方协商解解决。关于变更的的经济条款款见附件22.关于于设计变更更、现场签签证的协议议。工程竣工验验收与结算算竣工验收工程竣工验验收必须达达到合同约约定的质量量标准和工工程内容，否则责令令整改并达达到合同约约定的内容容，且工期期不予顺延延。乙方按国家家工程竣工工验收有关关规定，在在工程具备备竣工验收收条件前115天向监监理提供完完整验收报报告。监理理认为符合合验收条件件后，确定定验收日期期，组织甲甲方共同验验收。甲方方应在验收收后 5 天内提出出整改意见见，乙方按按意见整改改。工程验收完完成后，由由甲方请国国家及北京京市认可的的单位进行行室内环境境检测。检检

44、测合格的的费用由甲甲方支付；检测不合合格的费用用由乙方支支付。如连连续三次检检测均不合合格，甲方方有权对乙乙方进行处处罚，且乙乙方应无条条件整改，直直至合格。工程移交根据工程需需要，完成成某阶段工工作时，应应向下一工工序的施工工单位办理理工序移交交手续。乙方应在竣竣工验收后后10天内内撤出全部部临建、施施工人员、机械设备备和剩余材材料（除收收尾工程所所需的以外外），并将将所有承包包范围内的的工程清理理干净,如如乙方不能能及时拆除除或清理，对对于占用的的场地，甲甲方将收取取每平方米米每天 66 元的租租金，并有有权派人强强行拆除并并清理，造造成的费用用及责任均均由乙方承承担。乙方应在竣竣工验收后

45、后10天内内填写工程程移交书，经经甲方及物物业公司（或或监理）验验收通过、检测合格格并移交全全部钥匙后后，视为工工程移交完完毕；乙方方逾期未向向甲方移交交，造成的的费用和责责任均由乙乙方承担。工程在未移移交甲方之之前，乙方方负责维护护；如甲方方提前使用用，因使用用损坏发生生的修理费费用由甲方方承担。工程竣工验验收并达到到合同验收收要求，乙乙方不得因因经济纠纷纷而拒绝交交付工程。因特殊原因因，部分单单位工程甩甩项竣工时时，双方协协商订立甩甩项竣工协协议，明确确各方责任任。如需要，乙乙方应及时时向城市档档案馆办理理工程资料料验收和移移交，属于于甲方应提提供的资料料由甲方负负责及时提提供给乙方方，由

46、乙方方汇总整理理后移交档档案馆，乙乙方未按规规定向档案案馆移交资资料造成的的损失由乙乙方承担。工程移交完完毕，并取取得甲方、监理签发发的竣工验验收报告，视视为工程正正式竣工，并并开始计算算保修期。竣工结算及及其支付和和保修金工程正式竣竣工后，甲甲乙双方进进行工程结结算。甲方方收到乙方方递交的竣竣工结算报报审资料或或此后提供供的补充资资料后600天内进行行核实，给给予确认或或者提出修修改意见。结算审核核完毕后，双双方签订结结算协议书书。在100天内甲方方向乙方支支付扣除保保修款、乙乙方向甲方方的借款、违约金、罚款及本本合同规定定的其他款款项后的结结算总价余余款，其中中保修金为为结算工程程总价的5

47、5%。如因因争议问题题导致结算算延迟，造造成的损失失由双方各各自承担。签证、变更更造价确定定依据工程量清单单中已含项项目按工程程量清单项项目单价结结算。工程程量清单中中未含但工工程量清单单中有类似似项目的单单价参照工工程量清单单中单价执执行。工程程量清单中中未含且工工程量清单单中没有类类似项目的的单价，按按相应专业业的北京京市20001年预算算定额计计算工程量量，取费标标准为：执执行北京京市建设工工程费用定定额（22001版版），总价价下浮7%。清单中中未含的材材料价格按按照甲乙双双方依据市市场情况约约定的价格格计取。乙方上报的的结算额，不不得高出最最终审定的的结算额的的5%，否否则，甲方方收

48、取超出出结算额55%部分的的5%金额额作为违约约金；如乙乙方上报的的结算额高高出最终审审定结算额额的10%，甲方除除收取超出出5%部分分的5%作作为违约金金外，另外外收取超出出10%部部分的6%金额作为为造价咨询询费用。以以上违约金金及咨询费费用一并在在结算工程程总价款中中扣除，同同时并降低低乙方在甲甲方承建商商评估体系系的排名。结算额合合同价款+材料价差差甲供材材料清算值值+设计变变更+现场场签证+增增加项目-减少项目目+合同约约定的其他他款项结算资料及及造价审核核要求设计变更、现场签证证造价审核核的要求：办理设计变变更、现场场签证等造造价审核至至少须提供供以下资料料：甲乙双方均均已签字盖盖

49、章的变更更、签证单单原件；工程量计算算书：根据据变更、签签证单计算算的工程量量计算底稿稿；工程概（预预）算书：按约定的的计价原则则所编制的的工程概（预预）算书（须须盖公章）。报送时效：在合同约约定的时段段内报送给给甲方，否否则按无效效处理。工程结算审审核的要求求：工程结算办办理的条件件：按合同同及协议完完成工作，经经验收合格格，已移交交工程竣工工资料。结算资料至至少应包括括的内容（按按从上到下下的顺序整整理）：序号资料名称提供方备注1工程竣工结结算通知书书甲方提供2结算工作交交接单甲方提供2结算价审核核意见表甲方提供3结算明细表表（含工程程量计算底底稿等）和和汇总表签约单位提提供须签字、盖盖公

50、章4工程竣工资资料签约单位提提供5与合同结算算相关的补补充协议、会议纪要要、工程通通知单等签约单位提提供6合同履行过过程中发生生的所有设设计变更、签证及审审定的补充充预算书签约单位提提供7合同合同：签约约单位提供供工程质量保保修保修范围和和内容乙方在质量量保修期内内，按照有有关法律、法规、规规章的管理理规定和双双方约定，承承担施工合合同约定的的所有施工工承包范围围内工程质质量保修责责任。凡属于乙方方原因造成成的各部位位的质量问问题或其他他缺陷，及及由于乙方方维修造成成业主的相相关损失，均均属于乙方方保修责任任范围；不不属于乙方方责任，但但是经由双双方协商由由乙方施工工的，乙方方应配合维维修，费

51、用用由责任方方承担。质量保修期期双方根据本本合同的有有关规定，约约定本工程程的质量保保修期以竣竣工备案日日期开始计计算，保修修期限为：卫生间、厨厨房、阳台台和外墙面面的防渗漏漏、防水工工程（包括括台风、暴暴雨等自然然条件下的的影响），为为 5 年；电气管线、给排水管管道、设备备安装和装装修工程，为为 2 年；供热及制供供冷系统为为 2 个采采暖期、供供冷期；管道堵塞22个月；其他项目的的保修期为为 2 年。质量保修责责任保修质量目目标：文明明、全面、及时、彻彻底。项目目二次维修修率1%乙方现场维维修操作细细则乙方必须以以书面形式式指定一个个现场维修修负责人及及维修小组组成员，全全面负责保保修期

52、间内内所发生的的各项维修修事务的对对接及实施施工作。包包括：现场场维修人员员管理、钥钥匙领用、函件签收收、维修操操作单领取取和实施、配合项目目客户服务务中心处理理重大投诉诉、索赔的的谈判及确确认等工作作。维修负负责人必须须保证通讯讯畅通，做做到随叫随随到，及时时处理以上上各项工作作。维修负责人人须提供本本人的身份份证复印件件一张和免免冠照片一一张到客户户服务中心心存档，并并提供有效效联络方式式。乙方维修人人员必须到到项目物业业管理处办办理小区出出入证（需需提供一寸寸免冠照片片一张）。维修负责人人处理保修修期间所发发生的各项项维修事务务时，必须须到客户服服务中心相相应的记录录表格中登登记签名，包

53、包括：钥钥匙领用登登记表、维修操操作单等等，并请当当面核实清清楚。维修工程完完工后把需需归还的物物品如数归归还客户服服务中心。维修区域内内的任何物物品（包括括钥匙）丢丢失和损失失，维修单单位将承担担由此所造造成的一切切损失和赔赔偿，费用用将直接从从责任单位位工程质保保金中扣除除。乙方必须服服从项目客客户服务中中心和物业业管理中心心（管理处处）的各项项管理制度度和规定。乙方现场维维修工作及及人员规范范管理制度度乙方人员衣衣着整洁，礼礼貌用语，举举止文明。乙方人员出出入小区内内须佩戴物物业管理中中心签发的的出入证证，一人人一证，不不得擅自涂涂改、转借借他人使用用。乙方人员在在维修过程程中，必须须作

54、好施工工作业点周周边的成品品保护，损损坏设施、装修、家家具由乙方方承担赔偿偿。乙方人员在在预约或规规定时间内内未到现场场，而引起起住户的投投诉或赔偿偿；有不文文明的语言言，而引起起住户投诉诉，一切后后果由乙方方承担。乙方维修人人员进入业业主家中进进行维修前前，应事先先征得业主主同意方可可进入，不不得擅自入入内；在业业主家中不不得随意进进入的非维维修施工作作业的区域域。乙方维修人人员不得在在业主家中中大声喧哗哗、哼小调调、开玩笑笑、看书、报刊杂志志、电视； 不允许许乱扔纸屑屑、维修垃垃圾、吐痰痰；不允许许在业主家家中吃快餐餐盒饭、抽抽烟或无故故逗留等。乙方从甲方方或物业管管理中心领领用钥匙，必必

55、须按甲方方或管理中中心规定当当日归还，乙乙方每次在在空置房维维修完毕，须须将维修物物品、工具具、杂物等等一并清理理干净，严严禁将空置置房当仓库库使用。出出现任何不不良事件，而而导致业主主索赔，仅仅由乙方负负责承担。乙方离开维维修现场时时必须将施施工现场清清理干净，不不得遗留任任何杂物；必须关好好门窗、水水、电开关关。未经允许，乙乙方不得以以万科的名名义承担为为装修公司司搬运垃圾圾，为业主主进行装修修、改造等等行为。甲方有对乙乙方现场违违规人员及及不服从管管理的人员员驱逐退场场的权利，并并要求乙方方整改；如如果乙方不不能按照甲甲方要求进进行整改，甲甲方将另外外委托其他他专业公司司的人员完完成乙方

56、的的修缮任务务。发生一一切费用将将由乙方承承担。因工作需要要甲方召集集举行的有有关维修工工作会议，在在通知到乙乙方后，如如乙方未准准时参加或或缺席，甲甲方有权对对乙方进行行相应处罚罚。甲方开出工工程质量问问题的项项目部通知知单公函函，如乙方方采取回避避、推诿、拒绝签收收的行为，导导致投诉或或赔偿，甲甲方有权直直接处理，产产生一切费费用直接从从责任单位位的款项中中扣除。如有违反以以上规定者者将视情节节轻重根据据本公约第第五条实施施罚款（甲甲方保留特特殊重大情情况的直接接处理权）。望严格遵遵守。工程保修施施工质量管管理制度乙方所承建建的工程自自竣工验收收合格之日日起开始履履行保修职职责，保修修时间

57、不少少于国家建建设部颁发发的建筑筑工程质量量管理条例例规定的的期限，乙方接到甲甲方的工程程质量投诉诉处理通知知（包括：电话和书书面通知），应应立即组织织专业技术术人员赶到到现场进行行修缮。一一般常规性性工程质量量问题6小小时内赶到到现场；紧紧急情况（包包括：渗漏漏水、管道道爆管、堵堵塞冒水、门窗卡死死无法开关关、电器线线路漏电、短路、打打火、跳闸闸）3小时时内赶到现现场。乙方接到工工程质量处处理通知（包包括：电话话和书面通通知），应应组织专业业技术人员员对出现的的工程质量量问题进行行科学的论论证，精心心组织施工工并最终对对维修结果果承担全部部责任。乙方必须本本着一劳永永逸的解决决工程质量量问题

58、的原原则，从事事每项维修修任务。一一般常规性性工程质量量问题，乙乙方保证一一次性彻底底解决。特特殊情况（无无法查清问问题根源的的个别墙面面裂缝和楼楼板渗漏水水）的工程程质量问题题，在经甲甲方和业主主同意后最最多不超过过二次维修修，乙方保保证同一部部重复出现现同样的质质量问题不不超过二次次。乙方完成每每项工程维维修工作后后必须请业业主在维维修操作单单签字确确认，没有有业主的房房屋或设施施由甲方管管理部门签签字确认，否否则视为未未履行保修修职责。业业主和甲方方管理部门门的签字确确认只是证证明乙方已已对甲方通通知的工程程质量问题题进行了处处理，不承承担其他责责任。乙方人员在在工程质量量投诉处理理过程

59、中有有不负责任任的做法；有推诿、拖延、不不准时、不不履行对业业主和甲方方的约定或或承诺；有有使用不合合格的维修修材料，有有偷工减料料的行为。甲方有权权另外委托托其他专业业公司处理理，发生一一切费用由由乙方承担担。乙方现场维维修人员过过失行为处处罚制度对于乙方违违反本公约约第二条中中相关的规规定，甲方方将视情况况每违反一一项进行￥20010000元违约金金处罚。甲方开出工工程质量问问题项目目部通知单单公函，如如乙方采取取回避、推推诿、拒绝绝签收的行行为，导致致投诉或赔赔偿，甲方方有权直接接处理，产产生一切费费用直接从从责任单位位的款项中中扣除而无无须知会乙乙方。乙方的施工工质量原因因，导致业业主

60、退房、补偿等全全部责任、费用及甲甲方的损失失均由乙方方承担。乙乙方授权甲甲方全权代代表乙方与与相关业主主进行谈判判，乙方应应在甲方通通知有关费费用的3天天内向甲方方支付，否否则甲方将将加收155%的违约约金从保修修金中扣除除，并要求求乙方补充充保修金。如15.33.3.、15.33.4.、15.33.5.、15.33.6.条条款所发生生的费用超超出保修款款时，乙方方应无条件件承担超出出部分的费费用，甲方方有权就超超出部分向向乙方追索索。乙方所维修修项目如在在六个月内内再次出现现同样缺陷陷的，保修修期顺延并并仍然由乙乙方承担保保修。对于涉及结结构安全的的质量问题题，应当按按照房屋屋建筑工程程质量