喜达屋皇家艾美酒店管理合同

1、序 言言定义酒店规划、施工和设设备地块所有权权酒店设施与施工有关关之程序技术协助酒店验收酒店开业前前事项开业前Meeridiien提供供之服务开业前期预预算营运资金和和开业库存存试营业期酒店开业日日期Meriddien之之义务Meriddien提提供之服务务商业名称、商标、服服务名称及及服务标记记集团服务和和所提供的的利益预订和讯息息传迅系统统集团连锁市市场推广、营销、促促销和公关关管理责任业主方之义义务家具、固定定装置和设设备的增置置和重置大维修、修修改、增添添、特殊工工程项目所有人帐户户税项保险酒店承担之之保险所有人承担担之保险对双方之条条文财务规定银行帐户采购和支出出之规限基本管理费费奖

2、励性管理理费集团连锁广广告和促销销之费用承承担向业主方款款项之调拔拔向Meriidienn付款及对对其应付帐帐的义务协议期限基本管理期期限续纭管理期期限一般规定酒店之所属属权义务中止不可抗力力合约终止Meriddien对对业主方经经营毛利的的保证独家性合约的继承承和转让争议解决和和适用法律律品牌产权业主方与MMeriddien关关系无效条文的的处理合约宽容条条文合约的法定定语言合约的修改改条文的标题题其他协议的完整整性通知合约的保密密合约的登记记和其他手手续酒店管理合合同:本协议由(以下下简称“业主方”)其总部部位于 , 由 , 代表, , 并适适当授权, 与Meriddien S.A.(以下

3、简简称“Meriddien”), 根据据法国法律律成立并存存续, 其其总部位于于法国巴黎黎10 rrue VVerciingoorix, 750114, 由由其主席兼兼行政总裁裁Bernnard Lambbert先先生代表, 之间订立。前言:鉴于业主方方计划在中中华人民共共和国上海海市兴建一一家约有5510间客客房和套间间的酒店(“酒店”), 并并希望该酒酒店按照MMeriddien集集团 连锁经营营酒店的Royaal Meeridiien标准准而建设、配备家具具、装备设设备、装修修和经营,鉴于Merridieen为一间间高质量标标准的国际际性酒店管管理公司，通通过每年全全球性的市市场推广和和

4、促销计划划，建立起起良好的形形象和信誉誉，更以其其他世界性性的市场推推广和销售售网络, 忠诚会员员计划及全全球销售系系统，使MMeriddien方方旗下所管管理的酒店店得以接触触到广大的的旅客群体体，鉴于Merridieen在酒店店设计、兴兴建、开办办和代表业业主方管理理酒店方面面有着广泛泛的经验, 鉴于业主方方希望受益益于Merridieen的商业业名称、服服务标志和和商标, 并受益于于其市场推推广、预订订资源系统统及管理，鉴于业主方方希望Merridieen同时 Meriidienn也同意在在设计、规规划、兴建建、配备家家具、装备备和装修酒酒店阶段, 向业主主方提供Royyal MMeri

5、ddien的的标准和所所有必需的的技术协助助, 以及及鉴于业主方方希望Merridieen代表业主方方并为其利利益执行酒酒店开业前前有关事宜宜, 以及及在本协议议期内负责责酒店开业以以及在酒店店开业后的的市场推广广和酒店的的管理, 鉴于上述前前提，双方方兹协议如如下:定义双方同意接接受下列名名词在本协协议或其他他相关的补补充或修改改文件出现现时具有同同等含义:“关联方”指, 根根据上下文文义, 由由任何一方方直接或间间接、控制制或与他人人共同控制制的任何实实体。酒店指在土土地上建造造的结构和所有有附属物, 以及家家具、固定装置置、设备和小型营运运设备(该该等术语定定义见下文文)。“酒店”同时指

6、根根据本协议议所述的商商业营运。地块指本协协议所附之之规划上标标明的地块块, 在该该地块上所所兴建的酒酒店及其使使用权。结构指建筑筑物和作为为建筑物部部分的所有有设备之整整体, 例例如: 供供热系统、空调系统统、所有管管道和电器器设备、户户内和户外外标识、电电梯, 等等等。家具、固定定装置和设备(F.F.E.)指, 所有家具具、固定装装置、办公公设备、装装修(不论论固定的或或是可移动动的, 包包括地毯和和墙面覆盖盖物)、厨厨房、酒吧吧和洗衣设设备、电话话设备、电电视、计算算机系统、浴室固定定装置和设设备、货物物处理设备备、台车和和手推车，及及在下一条条款所指小小型营运设设备以外的的酒店设备备。

7、小型营运设设备(S.O.E.)指在酒酒店营运中中使用的所所有小件物物品, 例例如(但不不限于): 银器、布草、瓷瓷器、玻璃璃器皿、小小件厨房用用具、制服服。上文定定义的家具具、固定装装置和设备备（F.FF.&E.）所涵盖盖物品除外外。统一制度是是指纽约市市酒店协会会(thee Hottel AAssocciatiion oof Neew Yoork CCity Inc.)编缉的的“酒店统一一财务制度度”之第9版版（Uniiformm Sysstem of AAccouunts for Hoteels 99th Edditioon）。财政年度指指从每年11月1日起起至12月月31日止止的12个月

8、期期间。作为为例外, 第一个财财政年度将将从酒店的开业日起至至下一年112月311日止, 如果开业业日期始于于第一个财财政年度的的第四季度度, 则从从开业日期期至该年112月311日止应计计入下一财财政年度。独立公共会会计师指业业主方选用用之专长于于酒店会计计领域具国国际水平之之会计事务务所, 或或如无上述述会计事务务所, 则则指一所国国际性会计计师事务所所内的一名名或多名成成员。总收入将参参照统一制制度, 包包括下列所所有收款(代表第三三方所收款款项除外), 所有有计入经营营费用中的的服务收费费, 酒店店经营直接接或间接产产生的所有有有关税收收, 包括括但不限于于由第三方方(包括特特许经营者

9、者)向酒店店支付的租租金、提成成费和其他他补偿。经营毛利(G.O.P.)经营毛利指指每一财政政年度总收收入扣除营运开开支的超出出数额。营运开支将将参照统一一制度, 包括:工资、费用用和薪金, 以及为为经营酒店店而聘请的的有关人士士(包括总总经理)经经常性或偶偶然性支出出, 以及及按照国际际酒店业通通常惯例支支付的员工工福利和工工资, 食食宿和相关关开支, 交通和员员工用餐, 其他福福利, 到到期款项、法律或规规定要求支支付的与上上述工资有有关的税收收, 以及及外派人员员的正常额额外福利, 即:其本人及家家庭成员之之交通、用用餐、住宿宿和相关费费用、衣服服洗烫,福利, 如如医疗计划划、死亡和和伤

10、残保险险、失业保保险和行政政人员的退退休养老金金计划,以及和员工工培训有关关的所有费费用，包括括但不限于于Meriidienn通过其他他地区或集集团专家或或外聘专家家提供帮助助、培训研研讨会和课课程以及酒酒店职员到到其他海外外或国内连连锁酒店培训;酒店消费的的食物和饮饮料之成本本;根据当地经经验或按国国际性酒店店可接受的的常规提取取一定限额额的坏帐准准备金;独立公共会会计师提供供与酒店经营有有关的服务务以及酒店店需要聘请请法律和其其他顾问之之收费;第6.1款款项下之保保险单之所所有保险费费;酒店正常管管理所必需需购买、更更换小型营营运设备之之费用;所有广告, 包括酒酒店参与所所有当地的的、地区

11、性性或国际性性的集团广广告、促销销及公关等等开支中酒酒店承担之之份额; 酒店参与忠忠诚计划所所产生之费费用, 例例如附件FF中详细规规定的FForteeM(或其他忠忠诚计划和和/或常客客计划);第7.2款款项下的基基本管理费费(为避免免歧义, 第7.33款项下的的奖励性管管理费不应应定为是营营运开支);酒店使用的的热、水、电、煤气气、电话和和其他设施施所承担之之费用;向所有销售售代理商和和信用卡公公司支付的的佣金、费费用和开支支, 以及及预订费用用;根据第4.6.1.i款之规定定, 为使使酒店处于良良好的经营营状态而进进行的修理理、维护、更换而产产生的支出出, 并且且根据统一一制度和广广泛接受

12、的的会计准则则, 该支支出或开支支应作为费费用而非更更新资本性性开支处理理。双方均均理解, 根据统一一制度和广广泛接受的的会计准则则, 所有有被视作资资本性支出出不应计入入营运开支支。为使酒店符符合Merridieen质量标标准, 将将定期进行行现场质量量审查;预订和讯息息传送的持持续费用(见第4.4款)总体上, 由酒店或Meriidienn关联企业业承担的经经营酒店的所有有开支;经营酒店所所必须支付付的税项、牌照及许许可证等费费用。不可抗力不可抗力包包括但不限限于:战争、侵略略、动乱、革命、暴暴动或内战战;在主权范围围内的政府府行为;地震, 或或受影响方方不能合理理预见或防防止的自然然力的作

13、用用;严重扰乱酒酒店经营的的劳动争议议;到上海的游游客数量严严重下降, 导致在在一个完整整年度的游游客数量下下降50%或更多。Meriddien指指Meriidienn S.AA.或由Merridieen S.A., Meriidienn连锁经营营酒店, 以及Merridieen S.A.总部部、地区机机构和销售售机构管理理或其附属属的位于世世界各地的的酒店集团团。该(或本)协议指经经双方共同同协商同意意并书面订订立的协议议及其修改改, 包括括方案、附附件和额外外条款。期限指第88.2款项项下的续展展期限。在在无续展期期限时, 本协议期期限指第88.1款项项下的开业业期限。开业日之含含义见第3

14、3.5款。融资计划指指为酒店的建设设和装置提提供融资的的计划, 包括附件件B所注明明的融资和和股权投资资来源和融融资方案。许可权（证证）之含义义见附件CC。许可方指SSocieete ddes HHotells Meeridieen S.A.净入住预订订指每间客客房的已“实现”的预订, 即客人人已登记入入住酒店，不论论停留时间间长短或及及修改的次次数。RMB指人人民币, 即中华人人民共和国国的官方货货币。补贴指所有有营销、促促销和广告告或其他补补贴, 免免费商品, 退款、仓储、数数量折扣和和任何其他他付款、收收益、折扣扣, 或向向Meriidienn(包括任任何关联方方)提供的与与购买有关关,

15、 或与与Meriidienn和第三方方之间做出出的与酒店店有关的合合同安排有有关的任何何性质的补补贴。一流品牌指指具有最高高REVPPAR、服服务水平和和豪华软、硬家具装装备的品牌牌名称。总客房净收收入指客房总收收入减去所所有补贴、退款、服服务费和所所有应征的的税款。酒店规划、施工和设设备地块所有权权将建设酒店店的地块的的详细情况况见本协议议附件A。如果该情情况在本协协议签署后后被修订, 则业主主方应在开开始任何工工作前事先先通知Meeridiien。酒店设施酒店包括但但不限于510间客客房, 包包括套间宴会设施4个餐厅和和酒吧设施齐全的的健身俱乐乐部行政楼层此外, 业业主方或关关联方在考考虑

16、在同一一建筑群中中靠近酒店店处建设下下列设施的的可能性:地库娱乐中中心顶层餐厅如果业主方方最终决定定建设上述述一项或二二项设施, Merridieen确认, 业主方方或关联方方可以在酒酒店地块内内建立和经经营娱乐中中心(“中心”)。中心包括但但不限于餐餐厅、迪斯斯科舞厅、舞厅、卡卡拉OK厅厅、卡拉OOK包房(如有需要要, 所有有这些设施施需在上海海市政府管管辖范围内内被许可)。中心将聘请请接待员、女服务员员、公关人人员(男性性或女性)和女侍应应生。Meriddien同同意根据业主方方的要求和和选择, 协助中心心的部分或或全部管理理; 业主主方可向MMeriddien提提供一定比比例的管理理费,

17、 但但不超过中中心总收入入的5%。向中心提供供所有必需需的技术支支持, 并并不向业主主方另行收收费。Meriddien将将根据要求求向中心提供其其他服务, 例如食食物、饮料料和保安服服务。如果考虑到到中心是酒店的一部部分则中心心的牌照及及许可证的的报批比较较容易获批批准的话, Merridieen还同意意, 不论论酒店是否参参与上述第第(i)点所提提的中心的管理理, 在申申请时将把把中心作为酒店设施的的一部分。不论业主方方是否选择择要求适用用上述第(i)、(iii)、(iiii)点, Meriidienn同意向酒店店现有及潜潜在客户积积极推广中中心, 鼓鼓励酒店现有及及潜在客户户使用娱乐乐中心

18、提供供的服务, 方式可可以为(但但不限于): 户内内顾客享用用设施, 公共区域域的海报、客房内的的宣传单张张, 室内内广播和电电视频道的的广告信息息, 物业业手册和附附属材料, 酒店指指南, 因因特网进入入屏幕和因因特网网页页。Merridieen和业主方同意意, 该促促销的形式式和内容将将完全由业业主方自行行决定。MMeriddien将将根据业主主方的要求求进一步协协助业主方方选择、聘聘用和培训训中心所有员员工, 还还将提供其其他额外业业主方经营营中心所需要要的协助。由此承担担的所有开开支将向中中心收取, 并不应应定为是酒酒店营运开开支。与施工有关关之程序酒店将根据据以下第22.6款的的Ro

19、yaal Meeridiien标准准兴建、配配备家具、设备和装装修。为完成酒店店的建设、添置家具具、配备设设置和装潢潢, 业主主方同意聘聘请和雇用用建筑师、承包商、室内设计计师和其他他必需的或或合适的专专家和顾问问, 并承承担费用。Meriidienn同意并接接受, 迄迄今完成的的建设和设设计细节符符合其品牌牌的质量水水准和标准准。自本协协议签署之之日起600日内, 业主方将向向Meriidienn提供尚未未完成及批批准的酒店店设计工程程建设和设设备的整体体方案。MMeriddien将将审查其内内容并提交交有关建议议给业主方方。建筑师师、室内设设计师和酒酒店专家(例如厨房房顾问或其其他酒店业业

20、专家)应应由业主方方挑选, 并交由MMeriddien审审查、评议议和推荐。技术协助为保证酒店店符合约定定的标准, 在酒店店设计、施施工、家具具配置、设设备安装和和装修期间间, Meeridiien将向向业主方提供供所有需要要的技术协协助, 并并不向业主主方另行收收费。经业主方同同意, 为为了符合约约定的Rooyal Meriidienn标准, 如有需要要Meriidienn应建议在在物业的整整体安排上上对主建筑筑物作出必必须的建筑筑变更。Meriddien提提供的技术术服务详见见本协议附附件G。酒店验收在酒店兴建建和设备安安装完成时时, Meeridiien应协协助业主方方办理有关关验收手续

21、续。Merridieen将代表表业主方, 有权进行行必要的各各种测试或或实验分析析, 以检检查家具配配置、设备备安装和装装修是否符符合约定的的标准和计计划。Meeridiien将代代表业主方方与所有总包包与分包协协商以确保保对所有施施工缺陷进进行修补。在验收手续续结束时, 双方应应书面确定定验收日。在本协议签签字时, 业主方将作为酒店店验收日。酒店开业前前事项开业前Meeridiien提供供之服务在酒店开业业之前, Meriidienn将代表业主主方并为其其利益, 经业主方方同意参与与下列行为为:制订开业前前预算;确定酒店总总体组织结结构, 制制订开业前前活动计划划;制订酒店管管理控制程程序和

22、财务务制度, 包括特定定的电脑化化系统和控控制程序;制订员工计计划, 酒酒店各级人人员的招聘聘, 以及及实施培训训计划;协助酒店各各部门的组组织结构和和开业运作作;进行可靠的的投保风险险分析, 和相关的的保险政策策洽谈;购买开业库库存品;协助业主方方办理酒店内商业业场所的租租赁和租地地营业权事事项, 该该租赁和租租地营业权权应经Meeridiien事先先同意并由由业主方许可可, 该同同意不可不不合理的撤撤回;制订酒店营营销政策, 确定实实施该政策策的方式;确定和实施施广告、公公关计划(选择媒体体, 确定定讯息传播播材料, 向旅行社社提供该材材料, 将将酒店纳入MMeriddien的的总体广告告

23、和营销计计划中);进行促销和和预订的运运作;组织开业仪仪式。业主方将提提供组织上上述开业前前活动所需需的充分的的办公空间间并承担费费用。Meriddien将将与业主方方合作, 采取所有有必要措施施确保获得得酒店供应、管理和经经营所需的的执照和许许可证。开业前预算算Meriddien应应在本协议议签署后不不迟于2个个月或任命命总经理后一一个月内(两者以最最早发生者者为准)向向业主方提交交开业前预预算。双方方兹此预计计和同意的的预算为人人民币元。该预算金额额包括和开开业前活动动有关的开开支和支出出, 包括括但不限于于酒店总经经理、销售部经经理以及根根据聘用安安排在开业业前派往酒酒店的人员员的开业前

24、前工资支出出, 以及及其他的开开支, 包包括为开业业前临时调调派的工作作小组和总总部人员的的开支。Meriddien应应将详细的的资金要求求提交业主主方批准。业主方将已已批核的资资金准备并并存入Meeridiien的第第7.1款款项下的营营运帐户。Meriddien应应向业主方方提供详细细的每月的的开业前开开支报告。营运资金和和开业库存存业主方应在在本协议期期内始终提提供充足的的营运资金金以确保酒酒店能不间间断的高效效经营。业主方根据据开业前和和经营预算算, 为获获得充分的的开业库存存(食物、饮料和其其他消耗品品), 同同意向Meeridiien提供供并根据本本协议签署署日时的经经济状况估估算

25、的人民民币元, 如如果由于通通货膨胀和和地方要求求时, 该该金额将相相应调整。在试营业业日后不迟迟于90日日内, MMeriddien应应向业主方方提供详细细的有关购购买开业库库存物的实实际开支报报告。同时时Meriidienn应向业主方方提供营运运资金预算算和提款计计划。试营业期经双方同意意可以有试试营业期, 开始于于酒店基本建建成和第一一位付费客客户使用酒酒店设施之之日, 结结束于开业业日。酒店开业日日开业日指本本协议双方方同意的下下列事项满满足后日期期:Meriddien根根据上述第第2.6款款已验收酒酒店;双方同意酒酒店已基本本建成, 家具、固固定装置和和设备已安安装完毕; 基本建建成

26、指业主主方将至少少380间间客房交给给Meriidienn;已取得所有有酒店经营所所需的执照照和许可证证;双方认为酒酒店可在全全面运作的的基础上向向客户提供供豪华服务务; 和所有开业前前资金、开开业时营运运资金和库库存可随时时使用; 在签署本协协议之日, 双方预预计酒店的开业日为, 或者者根据建设设进度和申申办牌照及及许可证的的情况重新新设定其他他开业日期期。Meriddien之之义务Meriddien之之服务在本协议整整个期间, Merridieen代表业主方方并为其利利益履行酒酒店管理和和营销范围围内的义务务。Merridieen严格按按照Merridieen酒店一一贯的高效效管理标准准管

27、理酒店店。其不应应在酒店开展任任何其他活活动, 但但因国际酒酒店业的标标准规范改改变而导致致的, 且且与这种经经营通常相相关或变为为相关的辅辅助的和补补充的活动动除外。商业名称、商标、服服务名称及及服务标记记在本协议期期内, 酒酒店名字称称为：LE ROOYAL MERIIDIENN SHAANGHAAI其中文名称称为但双方同意意, 当“MERIDDIEN”单独或与与其他词语语连用时, 是Soociette dees Hootelss Merridieen的独家家财产, Meriidienn S.AA.拥有其其独占使用用权。在本协议期期内, MMeriddien作作为酒店管理者者将使用, 业主

28、方方在宣传、广告和与与酒店经营营有关的事事务时将有有权使用，“MERIDIEN”或“LE MERIDIEN”的商业名称，并且使用Meridien的服务名称、服务标记和商标。Meridien的服务商标在一般情况下展示在酒店经营过程中使用的物品上, 标志着酒店作为Meridien连锁经营酒店的成员。此外, MMeriddien拥拥有Kenn Marryansski先生生专门为MMeriddien创创作的某些些著名艺术术品的版权权或独家权权利。该艺艺术作品可可在本协议议期内根据据以下第99.8款作作酒店装饰、营销或公公关用途。最后, MMeriddien拥拥有Gillles Lombbard先先生专

29、为MMeriddien 连锁经营营酒店而创创作的音乐乐录音的独独家使用权权利; 该该录音是MMeriddien知知识产权的的一部分, 并可根根据以下第第9.8款款在酒店经营中中使用。集团服务和和收益4.3.11Meriddien将将定期直接接或通过其其地区机构构协助提供供酒店以下事事项并不向向业主方另外外收费:年度经营计计划(定义义见下文)对酒店每月月报送给主主要机构的的财务和营营销报告及及统计数据据进行分析析;由专家对酒酒店管理、维持和/或技术、金融或法法律事务进进行视察(包括但不不限于客房房、餐饮管管理、营销销、洗衣、人事、融融资、财务务和审计、保险和法法律问题、工程、建建筑);根据Mer

30、ridieen电子采采购系统附附件(或任任何代替文文件)的条条款和条件件参与集团团购买和采采购Merridieen服务(例如Meeridiien电子子采购系统统)4.3.22Meriddien将将直接或通通过其地区区公司机构构协助酒店店总经理和和行政人员员建立酒店店年度营销销计划, 包括但不不限于:确定销售政政策;确定广告政政策;根据Merridieen模式制制作广告文文案和手册册;确定年度入入住率、房房价、收入入、顾客群群等方面的的目标;确定信贷常常规, 包包括但不限限于Forrte MMasteer Caard (或其替代代卡);建立针对不不同顾客群群的销售方方式和程序序;结果分析。4.3

31、.33Meriddien将将通过其地地区销售机机构协助酒酒店销售人人员在其职职责范围内内的地区进进行具体的的营销活动动。地区销售售处在其具具体的分管管市场中聘聘用临时、非全职或或长期专为为酒店工作的的销售人员员应接受地地区销售处处的监管和和指导, 与此项指指派直接有有关的所有有支出均由由酒店承担; 管理层层或业主方邀请请参观的地地区销售处处人员的具具体开支由由酒店支付给给地区销售售处, 但但应经业主主方同意。4.3.44Meriddien的的地区和公公司专家在在为酒店提供服服务时从亚亚太地区办办事处飞往往上海的旅旅途开支及及相关的国国内合理的的生活开支支应报销支支付给Meeridiien; 酒

32、店向Meriidienn专家提供供免费食宿宿, 包括括合理的生生活开支, 经业主主方同意后后, 该等等住宿及开开支不可无无理撤消。预订和讯息息传迅系统统Meriddien将将把酒店纳入MMeriddien连连锁经营酒酒店现时使使用的(特特别是Fortrres和Fortee网络系统统)或将来来使用的预预订和讯息息传迅系统统。业主方方将负责安安装、运行行和维护由由Meriidienn指定并已已经业主方方批核的酒店店终端, 适当时候候可由Meeridiien协助助。任何FFortrres和Fortee网络系统统或新的集集成系统的的更新应征征得业主方方同意, 该同意不不可无理撤撤消。在酒店开业业日前,

33、 Meriddien信信息技术专专家将根据据附件E评评估酒店的需求求, 并将将一份预算算和说明提提交业主方方批准, 该批准不不可无理地地撤消。双双方认为, 为保证证系统安全全运行, 应遵守有有关规定, 双方同同意遵守有有关规定。所有保持在在合理限度度并经业主主方同意的的开支, 该开支应应是因把酒酒店纳入现现有或将来来的预订和和讯息传迅迅系统而发发生的(包包括但不限限于与安装装、租赁、培训、运运行和维护护有关的开开支, 或或酒店设备备和安装的的更换开支支), 将将作为营运运开支由酒店承担。在本协议签签署时, 通过Meeridiien预订订系统完成成的每个净净实现预订订的预订费为:预订费:12美元

34、元/净实现现预订(标标准房价)10美美元/净实实现预订(跨国公司司客户折扣/团团体)8美元元/净实现现预订(当当地公司和和约定费率率)Meriddien同同意, 上上述预订费费为使用预预订系统而而收取的唯唯一费用。该预订费在在24个月月内保持不不变, 双双方同意后后可适当修修改。但是是, 如果果预订费降低低时, 双双方认为LLe Rooyal Meriidienn Shaanghaai的费率率也应随之之降低。双双方认为所所有费率将将输入系统统。作为进一步步的特别约约定, LLe Rooyal Meriidienn Shaahghaai为上海市中中心所有上上述预订服服务的唯一一受益人。为第4.4

35、款之目目的, 市市中心指南南、西、北北至中山路路, 东至至四平路、吴淞路和和中山路的的地区。MMeriddien有有权向上海海市中心以以外的任何何其他Meeridiien酒店店或其关联联酒店提供供预订系统统。集团连锁市市场推广、营销、促促销和公关关4.5.11Meriidienn将把酒店纳入附附属于连锁锁经营酒店店的有关的的广告和促促销活动中中。Merridieen将在连锁经经营酒店的的出版物和和连锁经营营酒店经常常利用的各各种媒体中中进行上述述广告, 并不向业业主方另行行收取费用用。酒店使使用的所有有广告和促促销材料应应符合Meeridiien的公公司广告标标准。酒店店将被纳入入Meriid

36、ienn整个目录录中, 并并不向业主主方另行收收取费用。4.5.22酒店将从Merridieen举行的的针对旅行行社、奖励励促销团体体、会议、公司企业业、政府机机构、国际际组织和航航空公司的的全球性销销售和促销销活动中受受益，而业业主方不需需承担额外外费用。同样, Meridieen将把酒店纳入有有关商业展展示、宣传传周和展览览活动中, 并不向向业主方另行行收费。如如果酒店自愿参参与这些活活动则应承承担自己的的费用。MMeriddien将将致力于协协助提高酒酒店知名度度, 但所所有相关费费用应可报报销。Meriidienn将进一步步通过其网网络发布有有关酒店提供的的服务、费费率和设施施的信息,

37、 并不向向业主方另行行收费。在在本协议签签署时, Meriidienn经营和维维持着遍布布5大洲的的32个预预订中心的的网络和免免费长途电电话号码。酒店同时被被列入Meeridiien使用用的全球分分销系统中中。4.5.33酒店将进一一步从Meeridiien连锁锁经营酒店店地区销售售处的国际际网络中受受益, 确确保:连锁经营酒酒店在各种种分销渠道道中出现, 例为AAmeriican Exprress, Carrlsonn Waggon LLit, BTI或或其他知名名的旅行社社或组织, 并不向向业主方另行行收费;在酒店的促促销活动及及在各重要要分支市场场中担任酒酒店的永久久代理，提提供地区性

38、性协助, 并不向业业主方另行行收费;接触了解有有关具体分分支市场的的发展和趋趋势的信息息。在本协议签签署时, Meriidienn在下列城城市有销售售处或总经销代代理商: 巴黎、伦伦敦、布鲁鲁塞尔、法法兰克福、米兰、莫莫斯科、斯斯德哥尔摩摩、哥德堡堡、马德里里、悉尼、香港、东东京、新加加坡、汉城城、马尼拉拉、台北、迪拜、利利雅得、科科威特、新新德里、阿阿比让、内内罗毕、特特拉维夫、布宜诺斯斯艾利斯、里约热内内卢、多伦伦多、纽约约。4.5.44Meriddien连连锁经营酒酒店将向其其客户推销销业主方之酒店, 并并不向业主主方另行收收费。酒店店将向酒店顾客推推销连锁经经营酒店内内的其他加加盟酒店

39、, 对业主主方不会造造成额外开开支。4.5.55酒店将作为为Meriidienn公司旅游游伙伴, 并被列入入促销方案案中, 如如Le PPasspport, Le Breaak, MMomennts或其其他替代方方案。Meriidienn将把信息息收入Moomentts.coom计划中中, 并列列明所有相相关费用, 业主方方不就上海海招聘的成成员支付任任何Mm费用或相相关开支。4.5.66酒店有权权接触到KKen MMaryaanskii制作的约约200条条独家图例例, 并有有权进入图图片图书馆馆, 用于于酒店的补充充出版物、宣传单张张、菜单、座台咭或或其他促销销或装饰物物品。4.5.77酒店

40、将接接受Merridieen在开发发因特网网网页方面的的协助, 并享受MMeriddien信信息技术专专家提供的的后续发展展的专业服服务。4.5.88双方认为为, Meeridiien提出出的销售和和营销计划划和活动应应由业主方方审查和批批准, 并并在年度营营业和销售售及营销计计划中详细细列明。管理4.6.11一般管理理经业主方同同意并为其其利益, Meriidienn将提供所所有适当的的和必要的的管理服务务, 无需需额外补偿偿, 因为为所有这些些服务已包包括在管理理费中, 双方进一一步认为, Merridieen不会向向酒店分摊任任何管理或或集团公司司费用。酒店整体组组织结构;人事管理, 包

41、括酒酒店人员的的招聘、培培训、委派派、调任或或开除, 本协议另另有规定的的除外。酒酒店雇员(包括总经经理)为业主方方的雇员。Meriddien将将寻找、面面试和提出出酒店总经经理和财务总监监、其他高高级职员和和所有海外外专家的合合适人选, 并报业业主方同意意。经业主主方同意, Merridieen可决定定提供某些些雇员或人人员食宿, 并授权权他们使用用酒店设施; Merridieen将向总经理理和其他行行政人员免免费提供酒酒店内或酒店外的适适当的居住住单元和允允许使用酒酒店设施(包括食品品); 该该规定同样样适用于应应邀到现场场协助酒店店的Meriidienn专家。Meeridiien将最最大

42、限度地地维护业主主方利益与与员工代表表协商, 但达成的的任何协议议或劳动合合同应由业业主方作为为唯一聘请请方或由MMeriddien作作为其代表表签署。确定所有价价格, 收收费和费率率, 以及及与此有关关的经营酒酒店所产生生的任何性性质的所有有服务的收收入托收、收据和收收据发出的的监督和控控制;确定购买政政策, 包包括: 挑挑选货物、供应材料料、建立和和维持经营营酒店所需的的全部库存存, 供应应商的挑选选, 供应应合同谈判判, 以保保证以最优优惠的市场场条件购买买物品;通常属于酒酒店经营和和酒店惯例范范围内的谈谈判, 准准备相应的的法律文件件和签署合合同, 例例如商业场场所或商店店的独家租租赁

43、许可;确定对供应应商和酒店店客户的信信贷常规(包括Foorte Mastter CCard或或其他替代代物), 协商与信信贷机构的的安排, 尤其是信信用卡签发发机构;以业主方名名义提出与与酒店经营直直接有关, 且Meeridiien认为为有必要或或适当的诉诉讼或其他他合适的法法律行为;监督顾客、租户、特特许经销商商及其雇员员的活动, 包括因因未支付租租金或其他他合理原因因对顾客采采取法律行行动, 或或由于其他他类似的合合理原因终终止特许经经销商被许许可方的权权利;基于业主方方的第5.2款项下下的与维护护有关的义义务以及同同意Merridieen的有关关预算草案案, Meeridiien保证证使

44、酒店处于良良好状态, 符合MMeriddien标标准, 并并对酒店进进行必要的的维修和保保养工作, 相应的的费用已包包括在酒店店的营运开开支中;财务和会计计管理(定定义见下文文);业主方和MMeriddien的的代表将定定期会晤, 审查财财务报告和和酒店经营状状况, 并并批准和酒酒店经营有有关的所有有主要政策策, 并且且, 业主主方在本协协议整个期期间保留以以下权利, 通过其其管理人员员、员工、代理人和和律师行使使: 审查查所有Meeridiien执行行的酒店经营事事项, 向向Meriidienn咨询和建建议会影响响酒店质量、外貌、形形象和声誉誉的总经营营方针。4.6.22会计Meriddie

45、n将将保存与酒酒店经营有有关所有交交易的完整整记录。该会计记录录为业主方方之财产, 应按照照“统一制度度”规则保存存, 必要要时可根据据适用的国国内行政法法规, 法法律和财务务制度调整整。所有会会计文件应应提交给业业主方或其其在酒店办事处处的代表查查验和审计计, 但应应尽可能减减少对酒店店经营的影影响。在任任何情况下下, 在本本协议期满满时所有记记录应移交交给业主方方。4.6.33年度经营营计划在开业日后后不迟于330天, 且之后每每个财政年年度开始前前至少600天, MMeriddien应应向业主方方提供下一一财政年度度的年度经营营计划。年度经营营计划包括括估算的详详细的损益益报表、酒酒店营

46、销计计划, 和和以下事项项的预算: 维护护和保养; 下一一财政年度度对酒店的翻新新、更改、重建、重重置、添加加和改善; 部门门所有工资资、薪金开开支、所有有酒店员工工(包括但但不限于行行政人员)报酬和额额外福利。业主方收到到年度计划划后将与Meeridiien讨论论并向其提提出意见以以便达成协协议。在每一财政政年度履行行本协议内内的义务时时, Meeridiien应尽尽最大努力力执行该年年度的年度度经营计划划, 不得得未经业主主方同意(该同意不不应无理撤撤消)发生生严重偏离离(除非遇遇上紧急或或特殊情况况, 例如如非Merridieen所能控控制的法律律或环境的的变化)、造成与年年度经营计计划

47、有关的的重大额外外开支, 或未经业业主方同意意改变酒店店经营方式式。Merridieen保证年度经经营计划中中规定的经经营预测为为合理估算算。双方确认, 不论MMeriddien在在酒店经营营方面的经经验和专业业技术, 每个年度度经营计划划中的预测测将受Meeridiien所不不能控制的的金融经济济和其他情情况和环境境影响。4.6.44提供会计计报表在一年之中中, Meeridiien应在在每月后114天内向向业主方提供供详细的损损益报表, 说明上上个月酒店店的经营结结果, 以以及预测33个月的经经营所需的的流动资金金预测, 根据所附附样本提供供一份资产产负债表和和详细附件件。在每个个财政年度

48、度结束后不不迟于3个个月内, Meriidienn应向业主方方提供截至至每个财政政年度最后后一天的经经注册会计计师审计后后的酒店资产负负债表和损损益表。除除非自收到到之日起445天内书书面表示异异议，否则则，资产负负债表和损损益表将被被视为已经经业主方批准准。4.6.55小型营运运设备之重重置预算为重置小型型营运设备备, Merridieen应提供供年度预算算并交业主主方批准。Meriddien应应每月贷记记在相应的的“小型营运运设备重置置”和“制服重置置”帐户。Meeridiien为此此事项支出出的所有开开支将记入入上述帐户户, 在每每一财政年年度结束时时结算和调调整帐户。4.6.66延长的

49、和和特别的任任务酒店将向MMeriddien支支付, 并并作为营运运开支承担担Meriidienn或Meriidienn地区总部部支付的, 有关于于Meriidienn委派人员员到酒店处处理延长及及特别任务务的费用，而而此类任务务一般由酒酒店员工负负责完成，前前提是此类类任务是特特别的，并并仅针对紧紧急及特别别重要事项项。延长任任务指超过过7个连续续工作日的的工作。该该特别任务务应征得业业主方同意意。可报销销给Merridieen的费用用包括工资资、有关福福利和有关关人员提供供上述服务务时引起的的旅途和食食宿费用。业主方之义义务家具、固定定装置和设设备的增置置和重置业主方负责责家具、固固定装置

50、和和设备的必必要增加和和重置。酒酒店应每月月作准备帐帐预提, 业主方在需需要时应提提供相应的的资金。由酒店预提提为家具、固定装置置和设备重重置之准备备金的金额额根据以下下确定:第一个个财政年度度, 金额额等于酒店店总收入的的2%;从第二二个财政年年度起, 每年金额额等于酒店店总收入的的3%。每个财政年年度, Merridieen应在向向业主方提供供年度经营营计划时一一并提交家家具、固定定装置和设设备采购开开支。所有有家具、固固定装置和和设备的采采购应征得得业主方同意意, 所购购买的物品品为业主方方之财产。如果Merridieen经业主方同意意出售酒店店经营不再再需要的家家具、固定定装置和设设备

51、时, 所有收益益应存入银银行经营帐帐户, 并并贷记入准准备金帐户户。大修、更改改、增加、特别项目目在本协议期期间, 业业主方将履履行或已履履行维持酒酒店国际水水平所需的的所有工作作, 或进进行为符合合Royaal Meeridiien标准准所需的或或现行有效效的法律、规定所要要求的改善善, 并承承担费用。为此目的的, Meeridiien将每每年把年度度经营计划划和所需工工作清单提提交业主方方审查和批批准。酒店受到损损坏或部分分破坏后, 业主方方应进行维维修并承担担费用, 维修后酒酒店应达到到损坏或破破坏前的标标准。任何何维修计划划和执行安安排应由双双方协商同同意。如果果酒店受到损损坏或破坏坏

52、事件的风风险已包括括在第6条条项下的保保险时, Meriidienn将协同业主主方进行必必要的重建建或结构维维修。同样, 如如果业主方方在本协议议期内对酒酒店进行增增加部分或或改善工作作时, 所所有增加部部分或改善善工作的质质量应符合合Le RRoyall Merridieen标准。业主方保保留将上述述设施或工工程交由MMeriddien管管理的权利利。业主方帐户户税收业主方应按按时支付酒酒店在本协协议期内应应付的所有有有关税金金, 但由由于经营并并且视作为为经营费用用而从第77.1.aa项下定义义的经营帐帐户中支付付的各种税税金除外。保险酒店承担之之保险6.1.11各类保险险在本协议期期内,

53、 为为了业主方方及Meriidienn利益的考考虑，Meeridiien将对对下列保险险单进行投投保，续签签及维护作作为对业主主方提供的的部分管理理服务:公共责任险险(保险总总额估计为为1亿美元元), 投投保双方认认为需要对对酒店经营中中产生的破破损进行投投保;盗窃险, 投保业主主方没有投投保的财产产, 例如如(但不限限于)酒店店的库存和和物料及信信托财产;货币险, 投保建筑筑物内的以以及来往银银行提存现现金时的货货币丢失险险;忠诚险, 投保酒店店员工不诚诚实引起的的经济损失失;雇主责任险险和员工赔偿偿险, 根根据国内法法律和规定定, 若无无此规定, 则按国国内酒店业业通行做法法办理;对其他双

54、方方不时认为为必要的可可保风险投投保;机器损坏险险, 主要要(但非仅仅是)投保保锅炉、电电器、压力力容器、暖暖气、空调调设备、发发电机、电电梯;盗窃险, 投保业主主方之财产产, 例如如(但不限限于)本协协议第1条条项下的家家具和小型型营运设备备, 投保保金额为酒酒店业必需需的和惯常常的金额;公共责任险险单, 投投保因拥有有和维护酒酒店而发生生的损失, 金额为为Meriidienn和业主方认为为必要的金金额;营业中断(又称营业业中断引发发间接损失失)险, 投保保业主方财产产在至少一一年的赔偿偿期内遭受受损害而导导致的固定定开支和利利润损失(第7.55款项下向向业主方付款款损失, 第7.22和7.

55、33款项下向向Meriidienn付费之损损失)。6.1.22与上述保险险单有关的的保险费将将作为营运运开支;经业主方同同意, MMeriddien可可选择本条条项下部分分或全部险险项总括在在Meriidienn所经营的的一家或多多家酒店中中, 只要要该保险单单接近市场场最优惠条条款并符合合国内法律律和规定。业主方承担担之保险6.2.11在本协议议期内, 业主方将为为Meriidienn及其自身身利益取消消、更新和和继续采用用下列保险险单:财产损害保保险单, 投保已完完工并准备备安装设备备的酒店建筑, 包括所所有外来因因素造成对对窗框、窗窗户、门、通风管道道的灭失或或损坏,或没有该该种险项时时

56、, 应投投保下列保保险:火灾和和有关风险险, 例如如(但不限限于)爆炸炸、电器损损坏、由水水引起的破破坏、玻璃璃破损、暴暴乱、罢工工、国内骚骚乱、恐怖怖主义和其其他类似情情况, 风风暴、飓风风、旋风或或其他类似似情况, 地震、水水灾、火山山爆发和不不可抗力。6.2.22其他(i)如如果业主方方未能履行行第6.22.1项下下的义务, Merridieen以挂号号信并附回回执的形式式提前通知知业主方后, 在通知知之后300日内没有有收到任何何回复, 可以(但但无义务)代表业主主方履行义义务, MMeriddien代代表业主方方支付的金金额应完全全由业主方方承担, 并从根据据第7.66款应付给给业主

57、方的款款项中扣除除。对双方之规规定双方同意努努力将其各各自保险单单归入一个个综合保险险计划中(如果可行行的话), 并由双双方选定的的保险公司司承保。双方有权权拒绝任何何不符合标标准或存在在疑问或不不能令人满满意的保险险。关于上述综综合保险计计划, Merridieen应将酒店采用的的保险单至至少在酒店店试运行日日前15日日提交业主主方批准。保险应由具具有良好财财务背景的的知名保险险公司承保保。根据其利益益, Meeridiien和业主方应共共同被指定定为这些保保险单的额额外被保险险人。Meriddien, 业主方方或各自的的保险人均均不可取代代另一方的的利益, 任何一方方及其保险险人应放弃弃对

58、另一方方要求所有有复原权利利，主要是是由于拥有有，保养或或经营酒店店引致任何何人或财务务受到损害害的所有索索偿、损失失、损害、责任或费费用, 包包括律师费费。如果是是由于Meeridiien的欺欺诈或疏忽忽而造成的的, 则MMeriddien不不得就以上上规定获得得补偿。财务规定第7.1款款银行帐户户Meriddien将将代表业主主方在双方方同意并选选择的银行行开立及管管理一个主主要帐户:a)“经经营帐户”中应存入入所有营运运资金和酒酒店经营收收到的所有有款项, 并从该帐帐户中提取取所有酒店店开支, 应支付给给业主方和Meriidienn的全部金金额。为了了操作方便便，Merridieen在需

59、要要时可将该该帐户细分分为若干独独立帐户。开立任何何银行帐户户需征得业业主方批准准。该帐户将用用于与第33.2款项项下的开业业前活动有有关的存款款和付款。上述帐户在在任何时候候均由Meeridiien负责责操控。支支票或提款款凭证应由由总经理和财务总监监或其指定定代表人共共同签署。所有超过过人民币330,0000元的付付款应由业业主方签字字。购买和开支支规定下列事项MMeriddien应应事先征得得业主方的书书面批准:价值超过人人民币300,0000元的货物物购买、供供应和服务务;期限超过22年的服务务合同。基本管理费费从开业日起起, 在本本协议第88.1款和和8.2款款项下开业业期限和续展期

60、限限内, Meeridiien有权权按下列酒酒店总收入入的一定比比例收取每每月之基本本管理费。基本管理费费:第一财政年年度: 酒店总总收入之00.3755%第二财政年年度: 酒店总总收入之00.3755%第三八财财政年度: 酒店总总收入之00.50%第九十二二财政年度度: 酒店总总收入之00.50%第十三十十六财政年年度: 酒店总总收入之00.50%该按月支付付的款项会会在独立公公共会计师师出具年度度酒店报告证证明之300天内进行行查核。奖励性管理理费从开业日起起, 在本本协议第88.1款和和8.2款款项下开业业期限和续展期限限内, 除除了第7.2款项下下的基本管管理费外, Merridiee