土地开发合作意向书

1、土地开发合作意向书甲方：村队乙方：甲乙双方就甲方位于的土地开发事项进行协商，甲方因筹集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地亩土地使用权与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：第一条合作内容与方式甲方用其位于横山西沙亩土地使用权（土地使用权证号：；具体位置以四至界线图为准）评估作价进行合作开发；双方按照投资比例享有利润承担风险；合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得干涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件

2、或文书或签章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权益。本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五日内，乙方支付人民币万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后，应负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。第二条土地作价及双方出资方式、计算上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用，由甲方承担。乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款

3、以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。的投资额为土地评估作价的数额。第三条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与

4、其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用权后办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设

5、。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销售收款的管理。合作方式方案二第一条合作内容1、甲方将其位于横山西沙占地亩（土地使用权证号：；具体位置以四至界线图为准）的土地交由乙方建设开发，该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场

6、施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。3、本协议签订之日起土地使用证补办完成后五日内，乙方支付人民币万元给甲方，作为合作项目的定金。第二条土地费用及出资方式上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40%出让金及土地登记等费用，由乙方支付，取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。第三条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。2、负责土地权属及使用

7、性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有

8、财务进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。第四条收益分配项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比例为：。第五条违约责任1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书

9、及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不得影响项目开发。第六条争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交西安仲裁委员会榆林分会仲裁员独任审理。第七条合同生效本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。第八条合同份数本协议壹式份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具有相同法律效力。甲方乙方年月日收益分配方案一第四条双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式为：1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按出资额比例:分成，其中甲方占成，即甲方可分配获得不超过平方米的

10、房产，其中，商铺平方米，住宅平方米，剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有。2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的各项税费根据有关规定由双方自行负担。收益分配方案二第四条双方本次合作采取货币增值收益分配的模式，具体方式为：1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成本费用决算，对产生的利润进行分配。2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后收益进行分配，按出资额比例:分成，其中甲方占成。第五条违约责任1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守

11、约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不得影响项目开发。篇二：土地合作开发意向书土地合作开发意向书甲方：乙方：上列甲、乙双方就位于缅甸的土地合作开发事宜，经自愿、平等、互利之协商，达成如下合作意向。一、甲方已取得位于缅甸的土地10000亩的所有权，并以每亩出租价200元,计200万元人民币确定采取共同参与合作的方式进行招商开发。二、乙方已知悉上述土地状况，愿就该土地的开发与甲方合作，并接受本意向书约定的开发项目和合作方式。三、土地开发项目包括香蕉等种植业开发，种植附带的如农药、化肥等生产物资，香蕉代办，以为开发进行的土地基础建设。四、合作方

12、式：乙方出资80万元人民币，及介绍投资香蕉种植客户的方式入股，合作期限为6年。1、此合作方式下乙方出资的股份仅限于土地的投资收益分配,土地的所有权不变;2、土地投资收益和基础建设（修路或应投资商修建的其他基础设施）收益按甲方60%、乙方40%的比例分配;3、香蕉代办和种植附带的如农药、化肥等生产物资出资及收益按甲方50%、乙方50%的比例分配，具体出资方案另外协商补充。五、本意向书签署后之日，乙方应支付出资额的30%（24万元），余款在土地出租收益中划扣。如在一年内土地收益还够划扣乙方剩余70%（56万元）出资额的，乙方应在合同一年期限内补足资金。六、乙方在上述开发项目和合作方式范围内作出确定

13、后，进行大力招商。乙方招商后，甲方与投资方签订合作或土地租赁协议书。七、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：签订时间：篇三：土地合作开发合同书.docl土地合作开发合同书甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：为贯彻落实海南省农垦总局关于问题，甲乙双方本着诚信、务实、互利、双赢的原则，经充分协商，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国房地产管理法及相关法律、法规的规定，就甲方出地约29亩，乙方出资合作建房之相关事宜，达成以下协议，供双方共同遵守执行。一、项目合作地点、规模、名称1、本项目位于海口市海垦南路与南海大道交叉路口处即原海口保税区对面用地面积约29

14、亩。2、本项目暂定名称为：花园，最终名称在项目报批时确定。二、合作方式和条件1、由甲方提供建设用地，乙方提供该项目开发建设所需资金，并负责工程建设与管理。并双方共同成立本项目的开发公司，开立公司银行帐号，乙方（投资方）暂入人民壹个亿到项目公司帐户内备用，法人代表是投资方（乙方）及出纳，甲方派出一个领导任副总及会计。双方设立本公司的管理人员。按合同约定条款交付房产。并按以下约定分配开发建设的建筑面积房产。2、甲乙双方按照三、七的实物分成比例（即甲方为30%，乙方为70%）。商业部分土地方得40%，投资方得60%。3、该项目报批过程中土地改变用途后，所产生的土地变性出让金由甲方承担（在土地变性出让

15、金缴交通知后，由乙方代为垫付，在甲方应得权益中优先归还乙方）。4、甲方负责上述此宗地上的一切相关的动迁等工作，并保证在本项目取得建设用地规划许可证之日起30天内全部动迁完毕并将场地移交乙方（或新成立的公司）。四、分配原则甲、乙双方一致同意通过，按如下方式分配本项目建筑面积的房屋分本。具体分配原则如下：1、本项目利益分成由双方直接（可销售部分建筑面积）分配实物房产：按统一标准垂直分成方式分配；甲乙双方按照30%与70%的实物分成比例直接分配房产（如贵方有更好的分配方案待双方另行具体协商）。商业部分：土地方得40%，投资方得60%。2、乙方应在该项目整个工程竣工验收后三十日内，将符合约定的甲方所分

16、得的房产交付给甲方。六、设计与装饰要求1、项目设计方案应由甲、乙双方共同协商确定。2、项目设计要具前瞻性，按二级工程设计，功能要求齐备，建筑物外墙按海口市规划局批准的方案建设。3、房屋标准为毛坯房（毛坯房所有的内装饰、装修，由双方各自承担所得的分配房，具体见毛坯房标准）。七、双方权利和义务（一）甲方权利1、监督乙方按合同约定足额投入建设资金进行项目开发建设。2、与乙方协商确定项目规划、设计方案。3、监督项目施工进度和质量。4、依合同约定如期获得质量合格之房产，并定价包销给乙方（回购或包销合同另签订）。（二）1、甲方保证该地块用地面积29亩，其中：土地使用权证号为海口市国用（籍）字第号，约193

17、14平方米。2、负责配合乙方做好项目规划的调整申请和申报本项目市政建设配套设施“（供电、供气、给排水、排污、电信、电视）。所需缴交的供电、供水、电信、电视的开户费用，甲乙双方按分配到的房产各自承担。3、指定专人与乙方联络，协调和解决合作中遇到各种问题，监督施工进度和质量，确保合作项目顺利进行。4、负责协调上级主管部门并协助乙方办理政府对合作项目的确认手续，负责协助乙方办理本小区项目规划、报建的相关材料和手续，应协助乙方处理因土地变更合同约定用途延伸出来的规划、土地、建设、城管、消防、质检、环保等部门的相关问题。5、负责地上建筑物清点、妥善做好搬迁安置工作，为施工做好一切准备。6、办理本项目的建

18、设规划许可证、项目建设报建许可证手续，其费用由甲方承担（但必由乙方先垫付）。7、按分成比例承担所分配到的房产过户应缴纳的营业税、印花税、土地增值税、企业所得税及公证费、维修基金等费。（三）乙方权利1、依合同约定获得分成的土地及房产。并按约定回购或定价包销甲方分得的房产（回购或包销合同另签订）2、对本项目分得房产进行使用、销售、自主经营管理、收益、处分。3、与甲方协商确定项目规划、设计方案。4、选择项目施工队伍，全权实施负责项目管理。5、有权自行销售乙方应分得房产并自行收取房产销售收入。因对外销售所产生的全部法律责任，由乙方自行承担，与甲方无关。（四）乙方义务1、负责按照本合同约定提供合作项目所

19、需的（含该项目室外供电、供水、供气、排水、排污、道路、绿化工程费用）全部建设开发资金（含代甲方垫付资金）。并全权确定设计单位和设计方案、选择施工单位、发包工程等。2、具体负责合作项目立项、规划、设计、报建、施工、销售、验收等手续的经办工作。3、负责合作项目施工管理，按照国家及行业的标准要求保证建设质量与安全。4、按双方约定的开发计划积极推行项目的开发建设，保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。5、物业管理：项目建成并交付使用后，由双方另行协商决定。6、乙方设计的方案，必经甲乙双方共同认可的规划设计方案方能报建。7、在规划、报建等方案获得相关部门批准后，乙方必须立即进场施工，并在拿到施工许

20、可证个月内完成施工建设任务，达到验收标准。8、承担该项目分配到的房产政府收取的城市建设配套费。按分成比例承担所分配到的房产过户应缴纳的营业税、印花税、土地增值税、企业所得税。及公证费、维修基金等费。八、双方特别约定事项篇四：土地合作意向书土地合作意向书甲方：乙方：一、双方在平等、自愿、互惠互利的原则下，经充分协商将金大龙观光园内亩左右山地，共同开发，种植果树达成以下协议。二、合作期限：年三、合作方式：甲方：提供土地、住宿、水电、生产资料的资金垫付、果品销售。乙方：提供大小树种，大树搬移（小部分可以，大部分多品种等征收后再搬移）技术、日常管理、种苗繁殖、高接换种等（包括短期作物）。四、甲方权利和

21、义务1、甲方有权依照合作合同约定，合理利用和保护土地。2、维护乙方生产经营，确保周边邻居不偷果偷苗。3、甲方确保园内的水利水电供用。五、乙方的权利和义务1、乙方合理利用土地，责任到位。2、加强管理，经常巡视。六、分红方式1、甲、乙双方丰收后各分50%。七、若有未尽事宜，双方协商解决，另签合同与本合同具有同等法律效力。、八、此合同一式三份，双方各执一份，公证人一份。九、本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日篇五：土地合作开发协议书（范本）土地合作开发协议书（范本）甲方：xx集团乙方：为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开

22、发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。一开发项目地址。甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。二合作价格。双方合作项目的楼板价为万亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。三款项的支付。1双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币

23、贰仟万元整；协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。2乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州xx大厦为乙方资金的安全提供担保。3甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。四作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费；土地使用权出让金及办证费用；造地费；三通一平的费用；立项报批；办