项目选址关系未来的发展

1、在你为你的创业项目选好一个商圈后，对你的商圈评估也是开店前必须做的一项工作，大多是靠有经验的的经验来论定，因此评估的结果可能各不相同。不过普遍来说，经验丰富的老手，其评估结果加入评估作业的新人要更准确。因此，开店新手如果怕经验而影响评估的可靠性，那么可以请教行业内经营良好的主人，或请相关协助，千万不可掉以轻心。1.商圈评估步骤在商圈的评估过程中，数据化、定量化的评价数据是非常重要的，可将人为的干扰减至最低。在地点位置详细图中，可了解周围 250 米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系，进而判断该点的位置是否理想。商圈评估一般可分为以下几步：第一步：确定资料来源，包括销售分析、信用证交易分析、

2、分析等；第二步：确定的内容，包括购物频率、平均数量、顾客集中程度；第三步：对商业圈的三个组成部分进行确定；第四步：确定商圈内居民特征的资料来源；第五步：根据上述分析，确定是否在商圈内营业；最后一步：确定的区域、地点和业态等。2.商圈评估方法商圈评估的方法有很多种，但常见的主要有以下几种：a.根据区域位置进行评估如果顾客需要历尽艰辛才能到你的店里来，那么即使住得很近，这地方也不能算进你的商圈。相反，如果你的店交通便利，附近又有各具特色的货品专卖店，那么客人即使住在几十公里之外，心理上也不觉得远，就可以算进商圈内。b.根据商圈的形状进行评估因为上下班或顺道而常从店门前经过的人，很可能会买东西，所以

3、该客人居住的地方也能列入商圈；而那些即使住在附近却从未光顾你的的人，其所处区域也不包含在商圈内，所以商圈的形状通常并不规则。c.根据实际消费者乘车或步行时间进行评估无论未来顾客以何种交通工具前来，选址时都应该亲自用走路或乘车方式，顺着顾客购物的路线，看看道路的坡度、公共汽车线路及等车时间等状况。估算一下顾客若到你的购物，坐公共汽车需花多少时间等车、坐车，还有对单行道等交通*及塞车地点、程度，出入停车场是否方便等，也都应该有所了解。如此沿路测出消费者实际上经过的距离，做上记号，最后把这些点连起来，就能掌握商圈范围了。d.修正初步估计商圈最后的工作就是对已初步确定的商圈进行修正，主要途径就是根据所

4、经营的商品或服务，对店址附近的顾客。3.商圈评估商圈的评估综合反映了整个评估工作的过程和成果，也是评估机构承担工作责任的凭证。实际工作圈的评估是以商圈简报的形式出现的。a.商圈简报方式演绎法：此方法是一种慢慢导入结论的方法。先按照商圈所收集到的各种资料加以分析，再得出最后的结论。归纳法：此方法则是一种一开始便提出建议事项的方法。即在简报一开始，便提出此商圈何处适合开店及开何种类型的，然后再以各种收集到的资料来支持此一论点。b.商圈简报的规范商圈简报的内容应包括：商圈范围的确定，商圈特征的分析，人潮及交通状况的分析，消费特征与特性的分析，可能净利的推算，本商圈的优、缺点评估，他日可供设店的有利地

5、段及发展情况，最后的结论等。一般情况下，商圈简报按以下步骤来进行：用商圈简图的投影片确定商圈的分界线。介绍商圈特征，包含说明商业干道旁的建筑、行业形态及分布家数。制作住宅特色的幻灯片，说明此商圈的建筑情况及分布密集度；制作场所的幻灯片，说明场所类型及类型；制作优秀竞争者的幻灯片，并用竞争者分析表加以说明。介绍人潮及交通状况，包含户数及人数的投影片，说明固定住户及情况；人潮分布图的投影片，说明平日及假日的人潮状况及；路线的投影片，说明车的往返方向，车乘客下车后的走向，以及未来客运系统对本商圈的影响。教育程度分配图的投影片，说明教育分配情形；消费者平均收支情况分配图的投影片，说明此商圈平均每年每户在个人生活上