【工程管理】房企材料管理作业指引

1、材料管理作业指引期期期日日日制核准编审批修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1、流程图无2、流程概况目的本指引旨在规范各公司工程部对工程施工单位施工过程中使用的材料的质量 管理工作，提高全员工程质量意识，强化施工过程中对合作方的监控，有针 对性的减少工程质量通病，提升整体工程工程管理水平和建筑产品的品质。适用范围本指引适用于公司的工程现场施工管理工作。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门公司：工程采购部、设计管理部城市公司：工程采购部部门流程中承当职责公司工程部1、负责对工程使用的主要原材料、半成品材料、设备的规格、数量、质量 等级、使用范围进行审核，确保其符合工程要求；2、组织相

2、关人员，对进场甲供主材进行现场清点验收，涉及建筑、景观、 装饰效果的，需公司设计管理部及公司工程采购部参加验收；3、负责审核施工单位编制的材料设备进场计划，并跟踪、催促计划的执行；4、负责建立材料样板库并按采购合同及工程要求验收材料设备；5、负责建立并维护材料设备台帐，并定期向公司工程采购部提供报表；6、负责保存材料设备的质量证明文件和数据，并办理归档手续。城市公司工程采购 部1、根据本地工程工程及材料设备进场计划，编制工程及材料设备采购计划及招标计划；2、参与工程重要材料设备的现场验收公司工程采购部1、负责主要设备选型，并参与评审2、主要设备进场，涉及建筑、景观、装饰效果的，需参加验收。1、

3、协助控股筹划设计中心进行材料设备研究工作，完善公司材料设备技术公司设计管理部信息库；2、负责工程的材料选型定样，并参与评审；3、主要材料进场，涉及建筑、景观、装饰效果的，需参加验收。3、工作程序.1材料/设备进场验收及见证管理工程使用的主要原材料、半成品材料、设备（以下简称“材料”）进场时，施工单 位必须申报材料（设备）进场报验表，并提交材料的出厂合格证及检验证明书 等证明资料，经监理单位/公司工程部核验无误后方可进场。质量证明文件应以原件为依据。采用文件复印件的，必须经公司工程部/监理验证 原件的基础上，由生产厂商有关责任人的签字确认，并加盖有效印章；同时应有施 工单位有关人员（订货责任人或

4、工程责任人）的签字。产品出厂质量检验证明，应由符合国标认定相应资格的产品质量检测单位出具，其 有效期也应符合有关规定。出厂前需进行测试的大型设备（如柴油发动机组、冷水机组等），公司工程部须派 专业工程师参加，参加人员必须作好测试记录。进场货品属于进口产品的，应有海关、工商检查证明的原件。其中内容包括不限于: 生产地址、供货厂商（或其指定经销商）、产品说明书、质量证明、文件中译文本。主要材料进场，公司工程部、城市公司工程采购部必须派员参加验收，涉及建筑、 景观、装饰效果的，公司设计管理部/工程采购部需参加验收。主要材料包括：分类专业工种细目材料土建钢材、水泥、商品碎、砌筑材料（砖、砌块）、墙体

5、板材、屋面瓦、预制碎桩、防水材料（卷材、涂料）、 防火及防腐材料、建筑玻璃、建筑构配件（烟道、变 形缝）、建筑五金（结构锚固件）等。. 1.7为保证工程质量，对工程中涉及结构平安的试块、试件和材料，在使用前应按国家、 地方政府部门有关规定，实行见证取样和送检。以下试块、试件和材料必须实施见 证取样和送检：装修轻质隔增、建筑石材、复合板材、陶瓷板材、吊顶材 料、装饰涂料、木质地板、门窗、装饰玻璃、橱柜、 成套厨柜、成套洁具、成套灯具、开关及插座面板等。机电各种给排水管材及配件、电缆桥架及母线槽、电线管 及线槽、电缆电线、室外照明设施等。室外室外照明设施、健身器材、成套娱乐设施、室外大门、 园建材

6、料、树木、花草等。设备给排水阀门、水泵、热水机组（锅炉设备）、成套水箱、消 防水系统成套设备（消火栓箱、水泵接合器、消防水 泵等）、成套室外水系统（泳池或水池）设备等。建筑电气成套低压配电箱（盘）、电成套动力、照明控制箱（柜） 及配电箱（柜）、室内开关箱、柴油发电机组等。通风空调冷水机组、冷却塔、通风机等。电梯成套电梯设备：轿箱、主机、曳引装置、滑道及支架、 平安装置等。智能建筑火灾报警设备、消防联动设备、平安防范设备（门禁 系统、停车管理系统、保安监控系统等）等。1）用于承重结构的混凝土试块；2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件：4）用于承重墙的砖和混凝土小型

7、砌块：5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；6）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；8）国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。8见证员应由公司工程部/监理的具备建筑施工试验知识的专业工程师担任。见证员应按照规定，对施工现场的取样和送检进行见证，取样人应在试样或其包装 上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称 和样品数量，并由见证员和取样人签字。见证员应制作见证记录，并将见证记录归 入施工技术档案。试块、试件和材料需在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其资 质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检

8、测单位进行检测。以下情况虽有试验报告，但其试验报告视为无效：1）材料取样未经见证人见证；2）不在指定的有资质检测机构检测：3）施工单位自行送检。检测不合格的材料，不得在工程上使用，公司工程部/监理必须要求施工单位在限 期内将不合格的材料退出现场。2材料样板间/施工样板/样板间管理2.1 工程工程现场必须设置材料样板间，涉及建筑、装饰效果由公司设计管理部确认 的材料样板，在材料样板间内分类摆放并进行登记，作为材料进场验收和质量验 收的依据。2. 2 材料样板间的建立及管理标准：1）样板间：原那么上设立分区/期的独立材料样板间；2）设计封板：设计责任人在样品外表签字封样；3）台帐建立：材料分册建立

9、；4）样板信息明细：编号、样板名称、规格型号、生产厂家、封板确认人及封板 时间、应用工程名称及部位、使用期限；5）分类摆放：按土建、装修、水、电分类布置格架，规整摆放；6）封板后标贴编号应与台帐编号对应。3.2.3 主要分部及单项工程（含主体、装饰、楼地面、屋面、门窗、安装、景观、道路 工程）开工前，必须先做施工样板，并填写施工样板报验表，由公司工程部、 监理单位进行验收，涉及建筑、景观、装饰效果的，公司设计管理部需参加验收 确认。3. 2. 4 施工样板经验收合格后方可大面积开工，并作为验收标准。3.2.5 施工样板内容：1） 土建及装修样板：砌筑、幕墙、室内外构件、屋面各层、室内外抹灰、外

10、墙 保温及饰面、门窗、防水（包括找平层）、吊顶、细部装修（窗帘盒及窗台板、 门套线及门槛石、墙面饰线、梳妆镜及洗面台柜、栏杆及扶手）、墙面装修、 地面各层、橱柜、卫浴洁具；2）水电安装样板：给排水主管道（立管）、明装电气管线、电气开关箱、开关及 插座面板、成套灯具；3）室外工程样板：室外附属建筑（围墙、挡土墙等）、室外管线、室外园建、室 外文体设施。3.2.6 装饰、装修工程的施工样板，有交楼标准样板房那么按照交楼标准样板房施工，没 有交楼标准样板房那么必须有小样或排幅员，列明阴阳角收口的做法及砖块的排列, 经公司设计管理部确定后方可施工。3. 2.7 施工样板在施工过程中实行旁站监督，公司工程部/监理人员必须严格按照国家、 地区和公司有关施工工艺标准对施工过程进行监督。3. 2. 8 施工样板经验