6大竣工结算审核要点

1、Word文档 6大竣工结算审核要点 竣工结算的精确性，对合理确定工程造价、掌握工程成本，提高企业经济效益起着重要的作用。但在实际工作中，竣工结算往往会消失许多争议，消失审而不决的现象。 工程竣工结算是指工程项目完工并阅历收合格后，发承包双方根据施工合同的商定对所完成的工程项目进行的工程价款的计算、调整和确认。通过对工程的结算进行全面、系统的检查和复核，准时揭露所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地掌握工程造价，保证项目目标管理的最终实现。 那竣工结算时我们要着重审什么？要留意什么？我给大家划了重点，这些你都了解么？ 1、把握工程实况 有阅历的预算人员在编制结算时，会深化施工

2、现场核对、丈量、记录，发觉问题逐一到工地核实。精确的工程量是竣工结算的基础，所以要做好工程结算内容的审核，我们必需好深化工地，全面把握工程实况。 2、整理、审核好竣工资料 在接受托付时应与托付单位进行具体的书面的资料交接，结算审核应供应并审核的资料有： (1) 完整的施工图、竣工图; (2) 招标文件、招标答疑、补充文件; (3) 投标文件、施工合同和补充协议; (4) 图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要; (5) 业主指定或自供的设备、材料型号、品牌; (6) 设计变更单、工程联系单及现场签证单; (7) 地基验槽记录、工程隐藏记录、施工日志; (8) 桩基检测报告与验收记录; (9)其他

3、与工程造价有关的全部资料。 在审核以上资料时需要留意： (一) 是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的牢靠性，任何施工方送审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交询问公司; (二) 是否为原件(原始资料)，以推断其资料的真实性; (三) 全部的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以推断其资料的有效性。在甑别以上资料的真实性、有效性、牢靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑，并以书面联系函的形式要求业主回复及供应补充资料。 3、合同的审核 施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径。施工合同条款的字斟句酌对项目结算造价的增加与否起着

4、关键作用，施工合同中商定了合同价款的模式(即总价包干与综合单价包干两种模式)、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。 对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容详细有哪些，是否都按合同商定全部完成，针对现场实际状况，尤其是装修部分肯定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对于未完成的项目肯定要赐予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等也应同比例核减。 对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前肯定要重新按合同商定的结算方式，依据行业相关规定与规章进行工程量计算，做到预备充分、心中有数，计算时切忌按图计算，肯定要结合现场实

5、际施工状况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单位核对时便利查找，做到有理有据。 4、设计变更的审核 设计变更有原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。 施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人直接损失的，由承包人担当，延误的工期不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价的变化，同时要留意变更的时间和费用削减的变更单，有的变更单从时间上可以推断是在招投标过程中发生的变更

6、，此种变更所引起的费用增减应反应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价； 有些变更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与说明，审核时肯定要前后推敲，认真核对原施工图及其说明;有些变更单是引起造价削减的项目，施工方在送审时不会主见，我们专业工程师要拿出有力的依据来劝说施工方，从而精确确定设计变更部分的造价。 5、现场签证的审核 现场签证记录是工程结算的依据之一，它是在施工全过程中因各种缘由产生调整的工程量和材料差价，一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容，少计或不计取调减项目的内容。 工程结算中，对现场签证的审核需要留意： (1)仔细审查工程现场签证的工作内容

7、是否已包括在预算定额内，凡是定额中已有明确规定的项目，不得计算现场签证费用。 (2) 现场签证内容、项目要清晰，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的凭证。 (3)人工、材料、机械使用量以及单价的确定要甲乙双方协商确定。 (4)凡现场签证必需具备甲方驻工地代表和施工单位现场负责人双方签字或盖章，口头承诺不能作为结算的依据。 6、工程量的审核 计算工程量在整个结算审核过程中是花费时间最长的一个环节，因此，必需在工程量的审核上狠下功夫，才能保证结算的质量。 工程量的审核方法许多，最常用的有阅历审查法、重点审查法、全面审查法。 阅历审查法是依据以往的实践阅历审查简单出错的

8、那部分工程量。 例如：运用阅历审查法审核土建工程结算中砌砖墙的工程量，要留意按规定扣除的门窗洞口和预制构件等所占砌体的体积。 这里简单产生差错的有两处： 一是有的工程结算不是按规定扣除各门窗外围面积所占的砌墙体积。由于门窗外围面积小于相应的洞口面积，因而多扣除了门窗的占墙体积，少算了砌砖墙的工程量； 二是有的工程结算，往往遗忘扣除阳台、雨蓬梁所占的体积，结果多算了砌砖墙的工程量 重点审查法是抓住工程结算中工程量大的或造价较高的项目进行重点审查。 例如：运用重点审查法审核土建工程结算的工程量，应当是什么结构，就重点审核什么。砖墙金属屋架的单层建筑应重点审核砌砖工程和金属结构工程的工程量；砖混结构应重点审核砌砖工程和钢筋混凝土工程的工程量。 全面审查法是面面俱到，逐项检查，一丝不苟，较为费时的一种审查方法。当时间紧，规模大，结算编制质量较好时，一般可采纳阅历法与重点法相结合的审查方法；若结算编制质量较差，则宜采纳全面审查法。 工程量的审核，应留意以下2点： (1)口径必需全都。审核工程量时，应留意审查施工图列出的细目（工程细目所包括的工作