外墙防渗漏专项方案

1、外墙防渗漏专项方案1、引起外墙渗漏的常见原因（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度 不够。（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水 不到位。（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。（9）水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水 未做好。（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。（11）出屋面烟道进水。（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未

2、做好。（13）铝合金窗混凝土台板质量差。（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。2、外墙淋水试验为防止外墙渗漏对工程质量影响，在施工过程中将对外墙采取淋 水试验，查找漏水点。淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外窗外侧的PPR喷淋 管从而对外墙及窗框进行加压喷淋以检验外墙及窗框的渗漏情况的 一种现场检验方法。2.1、淋水设备准备2.1.1、动力及蓄水设备给水动力设备，利用现场已有的供水设备如：水池、加压泵、竖 向供水管等。2.1.2、供水管及淋水管设置要求（1）选择具有较好刚度PPR管制作引水和淋水管件，淋水管管 径宜为20mm，用3mm钻头在管上沿直线

3、钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴” 对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。如同一根供水管连 接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大， 第二层次之，最底层可略小，最顶层可为5哑左右。窗框的淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。如 下图示外墙淋水管，应根据外墙面的形状、长度设置，确保墙面 均有水淋水面。PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。最顶端淋水管必须设置压力表(其总量程宜为1Mpa以内) 及水表，以控制出水压力及淋水量。各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管 设置压力表以控制总供水压力。可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇

4、进 行连接固定加强。在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距 离一般控制在100150mm左右，可通过塑料卡具进行控制。2.1.3、接水板可根据外窗尺寸采用铁皮制作。2.1.4、根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工 作。2.2、淋水试验人员准备配备专职维修人员跟踪服务，确保淋水试验的顺利进行。安排专职人员在喷淋现场进行跟踪检查，对发现的渗水点 及时做好记号，共同分析原因，妥善处理。2.3、淋水试验方法2.3.1外墙淋水试验2.3.1.1、淋水管道布置淋水试验分段进行，一般从上向下按每3层为一淋水段沿建筑外 墙挂设喷淋管。引水管可从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有 效固定和保证

5、淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定 管）；为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。2.3.1.2、淋水次数要求外墙面淋水检验应在找平层施工完成后外墙装饰面层施工之前 进行一次，外墙饰面层施工完毕后，脚手架拆除前，最终进行体系性 淋水一次。2.3.1.3、淋水要求水自顶层顺墙往下流，每次淋水持续时间不少于1小时；根据经 验，淋水检验时水压不应低于0.3MPa，外墙窗套淋水检验：2.3.2.1、淋水管道布置窗框的淋水管应根据工程的窗的形状、大小确定尺寸。如下图示2.2、淋水要求在窗框及玻璃安装完成后进行。淋水之前应注意检查外窗是否关 闭。上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗

6、框与墙体交接 处和窗扇淋水。根据经验，淋水检验时水压不应低于0.3MPa；喷头与窗的距离 不大于150mm，连续淋水时间每扇窗不少于6小时。淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连 续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位。2.3.3、淋水记录淋水1小时后拆除至下一个淋水层，由施工单位、外窗安装单位 技术人员共同逐户对外墙及窗进行观察检查，对淋水带范围户内外墙 及窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒日标记。将检查情况 作详细的书面记录。对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进 行整改处理，整改处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验， 直至不再出现渗漏点为止。在工程自查阶段，应逐户全数普查。查明 渗漏原因，对于普查中发现的质量缺陷，应进行重点检查。在施工进行修复 后，应再次淋水试验。通过重复试验确保每户外窗的防水质量达到验 收标准。3、外墙渗漏的常用处理方法渗漏维修常用方法序号维修方法材料常见适用情况注意事项12压力灌浆刷防水涂 膜环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后 需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂窗边、墙体、未做 反坎处不允许在铝型材上钻 孑L，灌浆应分次进行1.5mm厚、窗边需卷边 50mm聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）防水涂膜涂料3重新浇注 反坎细石混凝土外墙飘板根部、门 下槛、室外楼梯与 墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝土