委托管理合同

1、四川xxxxxxx大大酒店委托管理协协议机密须经董事会会最后批审审 (2222年x月xx日)目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc237769439 第1条 - 定义 PAGEREF _Toc237769439 h 3 HYPERLINK l _Toc237769440 第2条 - 酒店的的规划、建建设和设备备 PAGEREF _Toc237769440 h 7 HYPERLINK l _Toc237769441 第2.1条条 - 场地地的规格 PAGEREF _Toc237769441 h 7 HYPERLINK l _Toc237769442 第2.2条条

2、- 酒店店的配置 PAGEREF _Toc237769442 h 7 HYPERLINK l _Toc237769443 第2.3条条 -建筑程程序 技术协助助 PAGEREF _Toc237769443 h 8 HYPERLINK l _Toc237769444 第2.4条条 - 预算算及融资 PAGEREF _Toc237769444 h 8 HYPERLINK l _Toc237769445 第2.5条条 - 酒店店的验收 PAGEREF _Toc237769445 h 8 HYPERLINK l _Toc237769446 第3条 - 酒店开开业前 PAGEREF _Toc237769

3、446 h 9 HYPERLINK l _Toc237769447 第3.1条条 -xx在开业业前提供的的服务 PAGEREF _Toc237769447 h 9 HYPERLINK l _Toc237769448 第3.2条条 - 开业业前预算及及开业前费费用 PAGEREF _Toc237769448 h 10 HYPERLINK l _Toc237769449 第3.3条条 - 开业业前帐户 PAGEREF _Toc237769449 h 10 HYPERLINK l _Toc237769450 第3.4条条 -初步存存货及营运运资金 PAGEREF _Toc237769450 h 10

4、 HYPERLINK l _Toc237769451 第3.5条条 - 试业业期间 PAGEREF _Toc237769451 h 11 HYPERLINK l _Toc237769452 第3.6条条 酒店店开业日 PAGEREF _Toc237769452 h 11 HYPERLINK l _Toc237769453 第4条 xx的义务务 PAGEREF _Toc237769453 h 12 HYPERLINK l _Toc237769454 第4.1条条 - xxx提供的服务务和利益 PAGEREF _Toc237769454 h 12 HYPERLINK l _Toc237769455

5、 第4.2条条 - xxx连锁酒店店市场营销销及宣传 PAGEREF _Toc237769455 h 13 HYPERLINK l _Toc237769456 第4.3条条 - 客房房预订及信信息科技系系统 PAGEREF _Toc237769456 h 13 HYPERLINK l _Toc237769457 第4.4条条 - 管理理和人员 PAGEREF _Toc237769457 h 14 HYPERLINK l _Toc237769458 第4.5条条 - 会计计 PAGEREF _Toc237769458 h 17 HYPERLINK l _Toc237769459 第5条 - 业主

6、的的义务 PAGEREF _Toc237769459 h 18 HYPERLINK l _Toc237769460 第5.1条条 - 一般般义务 PAGEREF _Toc237769460 h 18 HYPERLINK l _Toc237769461 第5.2条条 - 家具具、固定物物、设备的的添置、更更新和替换换 PAGEREF _Toc237769461 h 19 HYPERLINK l _Toc237769462 第5.3条条 - 结构构维修、改改动、扩展展和特殊项项目 PAGEREF _Toc237769462 h 19 HYPERLINK l _Toc237769463 第5.4条条

7、 - 须由由业主支付付的税款 PAGEREF _Toc237769463 h 20 HYPERLINK l _Toc237769464 第6条 - 保险 PAGEREF _Toc237769464 h 21 HYPERLINK l _Toc237769465 第6.1条条 保险类别 PAGEREF _Toc237769465 h 21 HYPERLINK l _Toc237769466 第6.2条条 - 保险险的费用 PAGEREF _Toc237769466 h 21 HYPERLINK l _Toc237769467 第6.3条条 - 一般般规定 PAGEREF _Toc237769467

8、 h 22 HYPERLINK l _Toc237769468 第7条 - 财务规规定 PAGEREF _Toc237769468 h 22 HYPERLINK l _Toc237769469 第7.1条条 - 银行行帐户 PAGEREF _Toc237769469 h 22 HYPERLINK l _Toc237769470 第7.2条条 - 基本本管理费 PAGEREF _Toc237769470 h 22 HYPERLINK l _Toc237769471 第7.3条条 - 奖励管理费费 PAGEREF _Toc237769471 h 23 HYPERLINK l _Toc2377694

9、72 第7.4条条 - 对xx连锁酒酒店的集团化市场场营销和推推销活动的的补偿 PAGEREF _Toc237769472 h 23 HYPERLINK l _Toc237769473 第7.5条条 - 支付付业主的款款项 PAGEREF _Toc237769473 h 24 HYPERLINK l _Toc237769474 第8条 - 协议年年期 PAGEREF _Toc237769474 h 24 HYPERLINK l _Toc237769475 第8.1条条 - 基本本年期 PAGEREF _Toc237769475 h 25 HYPERLINK l _Toc237769476 第8

10、.2条条 - 延伸伸年期 PAGEREF _Toc237769476 h 25 HYPERLINK l _Toc237769477 第8.3条条 - 终止止及违约责责任 PAGEREF _Toc237769477 h 25 HYPERLINK l _Toc237769478 第8.4条条 - 终止止后安排 PAGEREF _Toc237769478 h 27 HYPERLINK l _Toc237769479 第8.5条条 - 终止止之后酒店店和构筑物物的特征解解除 PAGEREF _Toc237769479 h 27 HYPERLINK l _Toc237769480 第8.6条条 - 业绩

11、绩 PAGEREF _Toc237769480 h 28 HYPERLINK l _Toc237769481 第9条 - 知识产产权 PAGEREF _Toc237769481 h 28 HYPERLINK l _Toc237769482 第9.1条条 - 商号号和服务名名称和服务务标记 PAGEREF _Toc237769482 h 28 HYPERLINK l _Toc237769483 第9.2条条 - 商标标、服务名名称和服务务标记的保保护 PAGEREF _Toc237769483 h 29 HYPERLINK l _Toc237769484 第9.3条条 - 国际际互联网域域名和网

12、站站 PAGEREF _Toc237769484 h 30 HYPERLINK l _Toc237769485 第9.4条条 - 资料料库 PAGEREF _Toc237769485 h 30 HYPERLINK l _Toc237769486 第10条 - 一般般规定 PAGEREF _Toc237769486 h 31 HYPERLINK l _Toc237769487 第10.11条 - 酒店店的所有权权 PAGEREF _Toc237769487 h 31 HYPERLINK l _Toc237769488 第10.22条 - 中止止义务 - 不可抗抗力 PAGEREF _Toc237

13、769488 h 32 HYPERLINK l _Toc237769489 第10.33条 - 继承承人及受让让人 PAGEREF _Toc237769489 h 32 HYPERLINK l _Toc237769490 第10.44条 - 纠纷纷的解决和和适用法律律 PAGEREF _Toc237769490 h 32 HYPERLINK l _Toc237769491 第10.55条 - 双方方的关系 PAGEREF _Toc237769491 h 32 HYPERLINK l _Toc237769492 第10.66条 - 文本本 PAGEREF _Toc237769492 h 34 H

14、YPERLINK l _Toc237769493 第10.77条 - 赔偿偿责任 PAGEREF _Toc237769493 h 34 HYPERLINK l _Toc237769494 第10.88条 - 双方方的声明、保证及一一般承诺 PAGEREF _Toc237769494 h 34 HYPERLINK l _Toc237769495 第10.99条 - 补偿偿 PAGEREF _Toc237769495 h 35 HYPERLINK l _Toc237769496 第10.110条 - 可分分割 PAGEREF _Toc237769496 h 36 HYPERLINK l _Toc2

15、37769497 第10.111条 - 不弃弃权 PAGEREF _Toc237769497 h 36 HYPERLINK l _Toc237769498 第10.112条 - 修改、补充充 PAGEREF _Toc237769498 h 36 HYPERLINK l _Toc237769499 第10.113条 - 标题题 PAGEREF _Toc237769499 h 36 HYPERLINK l _Toc237769500 第10.114条 - 整体体协议 PAGEREF _Toc237769500 h 36 HYPERLINK l _Toc237769501 第10.115条 - 通知

16、知 PAGEREF _Toc237769501 h 36 HYPERLINK l _Toc237769502 第10.116条 - 保密密 PAGEREF _Toc237769502 h 37本协议由下下列双方签签订：xxxx实实业有限公公司，是一家按照中国法律组组建和存续续的公司，其注册登登记办公地地点为：四四川省xxx市xx大街110号133楼xx号，由董事 xxx代表。(以下简称称“业主”)和浙江xx酒酒店管理有有限公司，是一家按按照中国法律组组建和存续续的公司，其总部位位于中国杭杭州xx市心中中路xx号，公司法定定代表人xxx(以下简称称“xx”)兹见证：鉴于业主在在中国（四四川省xx

17、x市）计划兴兴建一间约约有(320)间客房、套套房的（五五）星级酒酒店，总建建筑面积约约4万平方方，希望这这间酒店能能按xx标准兴兴建、安装装设备、装装修、布置置家具，以及经营营。鉴于xx已已建立xxx酒店品牌、管理标准准、客源网网络，使xx酒店都都保持着一一流的品质质、声誉及及经营业绩绩。鉴于xx在在代表及为为业主公司司设计、建建设、启用用及管理酒酒店方面，有有丰富的经经验。鉴于业主希希望享有xxx商号、服务标记记和商标的的利益，并并希望从其其营销、客客房预订和和管理资源源受惠。鉴于在酒店店规划、设设计、建设设、布置家家具、安装装设备和装装修期间，业业主希望而而xx也同意意依照双方方的技术服

18、服务协议提提供必要的的技术协助助。鉴于业主希希望xx在年期里，代代为处理酒酒店开业前前的技术咨咨询服务工工作，并在在酒店开业业后，负责责酒店的市市场营销和和管理工作作。现双方以契契约形式承承诺并议定定如下：第1条 - 定义在本协议(包括前言言)和任何其其他相关补补充或修订订文件中，下列词词语有以下下的含义，双方方达成了共共识：1.1“关联公司司”指由本协协议任何一一方控制、控制任何何一方，或或由任何一一方与他人人共同控制制的实体。此处，“控制”指某一主体体通过持有有股份、使使用投票权权或通过合约或或其他方式式持有的权权利，促成成其他主体体按其要求行行事。1.2“本协议”指本酒店管管理协议，以以

19、及由双方方共同议定定的书面修修改，包括括任何附表表、附件、附录。1.3“年度计划划”指第4.5.2(a)段所载的酒酒店经营年年度计划。1.4 “RMB”指人民币币。1.5“财政年度度”指从每年年1月1日至12月31日的12个月期期间，但首首个财政年年度属例外外情况，由由酒店开业业日起至紧紧接该年的的一年的112月31日止。1.6“不可抗力力” 指在合合理范围内内不可预见见和无法避避免并且受受影响一方方无法控制制的任何行行为或事件件，包括但但不限于地地震、台风风、水灾等等自然灾害害、火灾、战争、暴暴动、恐怖怖行为或依依国际商务务惯例被公公认是不可可抗力的任任何其他不不可预见或或难以避免免的行为或

20、或事件，但但任何由于于市场变化化或一方自自身的经营营所造成的的事件不应应视为不可可抗力。1.7“家具、固固定物、设设备”指所有家家具、陈设设品、固定定物、办公公设备、技技术设备、装修(无论是固固定还是活活动，包括括地毯及墙墙纸)，厨房、酒吧、洗洗衣房设备备，电话设设备，电视视，电脑，浴浴室固定物物及设备，货货物处理设设备，以及及不属下文文所定义的的小型经营营设备的全全部酒店设设备。1.8“总经营利利润” 即GOOP，指在在每个财政政年度里（或或其中任何何期间）酒酒店总收入入减去经营营开支所得得的余额。（详见附附件4酒店店业经营情情况表）1.9“会计师事务务所”指由双方方从具有酒酒店专业经经验的

21、会计计师事务所所中共同协协议选定的的一家会计计师事务所所。1.10“xx连锁酒酒店” 指以“xx”/“xx”为品牌的的系列酒店店。1.11“xx设计任务书书”指xx就酒店店的设计、设施和设设备起草并经业业主批准的的概要文件件。1.12“xx支持人员”指xx及或或其关联公公司的雇员员及承包商商，包括但但不限于在在xx的公司总部部或地区办办事处负责责向酒店提提供管理服服务的xxx管理与技术术人员。1.13“xx标准”指xx酒店设设计标准及及xx企业形象识识别手册(经不时修修订)所载的所所有标准及及常规。1.14“开业日”具有第3.6条所载的含义义。1.15“经营开支支” 须参照中中国企业会会计准则

22、的的相关规定定确定，指指酒店经营营的全部费费用和支出出，具体包包括（但不不限于）下下列各项：(a) 基本管管理费；(b) 应向管管理人支付付的系统费费以及所欠欠管理人的的全部应偿偿还支出；(c)就饭店店经营而征征收的营业业税；(d) 职工薪薪酬、能源消耗耗、物料消耗耗、低值易耗耗品摊销、小修理费费、办公费、市场营销销费用、差差旅费、邮邮电费、绿绿化费、环环保清理费费等费用（详详见附件44表单中营营业总支出出）；(e) 按照本本合同第44.4.33条所发生生的差旅费费和生活费费；(f)为保养养和维修饭饭店从而使使之保持良良好状态和和维修而发发生的一切切支出；但不包括业业主成本。1.16“所有权费

23、费用”指：(a) 饭店及及其家俱、固定装置置和设备的的折旧；(b) 饭店所所负担的债债务；(c) 开业前前支出或任任何其他非非现金费用用的摊销；(d) 资本重重置的支出出；(e)与饭店店所有权有有关的审计计、法律及及其他专业业或特殊费费用；(f) 第6.1.1条条(a)所所述的企业业财产保险险综合险及及第6.11.1(bb)所述的的机器设备备损失险的的取得及维维持保单的的费用及其其他开支，包包括任何不不受保险保保障的免赔赔额；(g) 奖励性管理理费；(h)任何租租金付款；(i)任何融融资费用；及(j) 按照公公认会计原原则通常不不作为经营营成本处理理的其他费费用或支出出。1.17“一方”指业主

24、或或xx，“双方”指业主及及xx。1.18“开业前预预算”指本协议议第3.22.1条所述的预预算。1.19“订房费用用”具有第4.3.4(c)段所述的意义。1.20“场地”指在附录录A的附图列列明的酒店店建设场地地，以及土土地所有权权。1.21“小型经营营设备”指所有用用来营运酒酒店的小物物品，如(但不限于于)银器、亚亚麻布、陶陶器、玻璃璃器皿、小小厨具，以以及制服，但但不包括家家具、固定定物、设备备。1.22“构筑物”指建筑物物的整体及及将会成为为建筑物一一部份的所所有设备，包包括但不限限于暖气系系统、空调调系统、所所有水管及电气设设备、户外外及户内招招牌和电梯梯。1.23“技术服务务协议”

25、指双方于于xx年x月xx日订立的协协议，据此此，xx应向业主提提供技术支支援。1.24“年期”指第8.1条界界定的基本本年期，或或(如适用)第8.22条界定的的延伸年期期。1.25“总收入” 指经营营该酒店及及其所有配配套设施获获得的所有有形式的收收入，包括括但不限于于从客房、餐饮、会会议、租户户及其他占占用该酒店店场地、或或为该酒店店宾客提供供服务而收收取的各项项收入，该该等收入按按国家通用用的会计准准则作计算算，但不包包括已收取取的红利、已获取的的利息和由由于变卖或或处置其固固定资产所所得利益或或利润。1.26 “知识产权权”指任何法法律赋予的的在版权、商标、设设计、专利利、电路设设计、设

26、备备种类、商商业与域名名、发明、保密信息息以及工业业、商业、科学、文文化或艺术术领域内智智力活动的的其他结果果（不论是是否可以注注册、是否否已经注册册或是否能能够申请专专利）中或或与之相关关的任何当当前或将来来的权利。这些权利利包括：为注册此等等权利而提提交的所有有申请中的的权利；此等权利的的展期与延延期；及具有该等权权利性质的的所有权利利，如人身身权利。1.27 “保密信息息”指在本协协议签署日日或该日前前后在本协协议项下或或与之相关关而被告知知或获取的的与本协议议任一方的的业务或预预期业务、当前或预预计计划或或内部事务务有关的保保密的（不不管是书面面的、口头头的或其他他方式，不不管是直接接

27、的或间接接的）或具具有保密性性质的任何何信息，包包括本协议议的条款、与任一方方的知识产产权有关的的所有诀窍窍、营业秘秘密、产品品、运营、工艺、产产品信息及及未公布的的信息，以以及与任一一方的业务务或预期业业务有关的的任何其他他商业、财财务或技术术信息，对对于酒店客客人和或或资助人有有关的客人人信息或与与酒店的收收入、开支支、费用和和或利润润有关的财财务信息，仅仅限于业主主与项目酒酒店xx组相关关人员因工工作需要而而知晓，以以及政府相相关管理部部门依法查查询。1.28 酒店业业会计准则则是指中国国财政部颁颁布的企业业会计制度度。1.29 “xx”指浙江xxx酒店管理理有限公司司及其关联联公司。第

28、2条 - 酒店的规规划、建设设和设备第2.1条条 - 场地的规规格酒店建筑场场地上的规规格见附录录A。第2.2条条 - 酒店的的配置双方根据xxx当地市市场需求与与日后经营营利润最大大化为目标标而进行相相关配置，酒店设设有：（3220）间客客房，包括括套房；一间多多功能厅，以以及（ ）间会会议室；（ ）间餐餐厅和酒吧吧和约（ ）间餐饮包房房；一座购购物商场；约（ ）个停车位；休闲设设施，包括括： 一个健健身俱乐部部。如酒店配置置在本协议议签订后修改改，业主须须于施工前前取得xxx的书面同意意。第2.3条条 -建筑程序序 技术术协助2.3.11酒店须依依从xx标准建建设、布置置家具、安安装设备、

29、装修。2.3.22为确保酒酒店符合xxx标准，于于酒店设计计、建设、布置家具具、设备及及装修期间间，xx将向业业主提供技技术协助。提供技术术协助的条条件在技术术服务协议议界定。2.3.33为酒店的的建设、布布置家具、安装设备备及装修，业业主同意自自费聘请必要或或合适的设计师师、承建商商、室内设设计师及其其他专家及及顾问。2.3.44业主将于于本协议签签盖之日起起计60(六十)天内不时时应xx的要求求，将酒店店设计、建建设及设备备的总时间间表提供给给xx审阅。2.3.55酒店的最最终建筑设设计方案和和装修设计计方案及物物品配置(包括家具具、固定物物、设备及及小型经营营设备)应应提交并给给予10个

30、个工作日时时间给xx批准或或修改。必须提供供给xx详细的的建筑明细细表，以便便核证符合合xx标准。xx可要求求业主落实实酒店的重重要建筑、室内设计计及设备改改变，以符符合xx标准。xx毋须因因其对建设设计划的建建议或修改改作出批准准、评论或或意见而承承担责任。第2.4条条 - 预算及融融资2.4.11酒店的总总预算估计计为人民币币（ ）亿亿元，包括括家具、固固定物、设设备及小型型经营设备备。该款额额是基于签签盖协议之之日的经济济情况作出出，可于日日后调整。2.4.22酒店由业业主独自出出资兴建，业业主须采取取所有必要要步骤，为为酒店的规规划、建设设、设备及及开业获取取资金。从从签盖协议议之日起

31、计计180(一百八十十)天的期间间，业主须须向xx提供施工预预算。第2.5条条 - 酒店的验验收在完成酒店店的建设及及设备装置置后，xxx须协助业业主评估完成的的工作并从从建设承建建商、建筑筑师及设计计师接收建建成的酒店店，确保妥妥为遵从规规格及xxx标准(“验收程序序”)。xx在验收收程序中的的角色是协协助业主认认定建设、设计及设设备缺陷，并于于酒店开业业前订立补补救计划。验收程序序一旦完成成(包括业业主及xxx确认由负负责兴建、设计及装装备酒店的的各承建商商中每一承承建商须履履行的工作作均已完成成及或少少规模未完完工程的令令人满意补补救计划已已经设定)，双方须按按第3.66条所载条款书面议

32、定酒酒店开业日日期。第3条 - 酒店开业业前第3.1条条 -xx在开业业前提供的的服务酒店开业前前，xx作为业业主的代表表并为其行行事，须在在切实可行行范围内尽尽快及合适适地依照开开业前计划划提供以下下服务：(a)制制定开业前前预算并依照第3.2条呈交交业主批准准。双方承承认，开业业前预算只只作为合理理估计。据据此，如有有未预见的环境，可可以变更；(b)确确定酒店的的管理组织架构，设定定开业前活活动的规划划；(c)制制定酒店的的管理控制制程序和会会计系统，特特别包括电电脑化系统统和控制程程序；(d)制制定职员编编制方案，选选拔、招聘聘酒店各级级人员，并并落实培训训方案；(e)协协助组织、建立酒

33、店店各部门；(f)购购买初步存存货；(g)协协助业主办办理酒店商商业单位的的出租和特特许使用工工作，但业业主须得到到xx事先同同意，才可可批出这些些租约、特特许；(h)为为酒店制定定营销策略略，并订定定落实方法法；(i)制制定并落实实酒店广告告宣传、公公关计划；(j)展展开促销活活动和客房房预订工作作；及(k)组组织酒店开开业典礼。业主须自费费在场地或或附近提供供足够的可可用办工室室空间及设设备，以便便xx组织上上述开业前前服务。业业主须与xxx合作，采采取所有必必需措施，取取得管理及及经营酒店店所需的任任何牌照及及许可证。第3.2条条 - 开业前预预算及开业业前费用3.2.11与开业前前经营

34、及市市场销售活活动相关的的费用及支支出(包括但不不限于在开开业日前奉奉派往酒店店的所有人人员的开业业前薪金，以以及他们的的开支)，须以xx准备的开业业前预算估估计。xxx须于酒店店的目标开开业日100个月前或或在委任总总经理后33个月内(以较迟迟者为准)将开业前前预算提交交业主批准准。3.2.22开业前开开支，例如如直接涉及及酒店开业业前活动的的xx支持人员的的薪金、差差旅费、住住宿及合理理垫付开支支，计入开开业前预算算。第3.3条条 - 开业前帐帐户3.3.11开业筹备开始前前，业主必必须以其名名义为酒店店开立独立银行帐户，并按照业主主批准同意意的月度预预算存入相应的的资金（列出出时长与金金

35、额，以利利于业主准准备），以以支付开业业前预算以以及开业前前开支(“开业前帐帐户”)。3.3.22由xx指派并并获业主批批准的两名名酒店主要要管理人员是是开业前帐帐户的获授授权联合签签署人。3.3.33xx须向业业主提供月月结单，详详列开业前前开支，并并提交与开开业前预算算的比较报报告。3.3.44在完成开业业前服务后后，开业前前帐户在支支付所有开开业前费用用后的任何何尚存结余余，须转帐帐至第7.1段界定定的营业账户(如营业账户没没有足够资资金)，任何超超过第3.4条所指指定必备营营运资金的的款额，须须即时支付付给业主，或或在遵从所所有适用法法律及条例例的情况下下，按业主主的书面指指示支付。第

36、3.4条条 -初步存货货及营运资资金3.4.11业主同意意向xx提供足够的的费用，用用以购买足足够的初步步存货(食物、饮饮料及其他他食用物品品)，该款额须须在不迟于于目标开业业日前四(4)个月存入第第7.1段段界定的营营业帐户。xx将递交交初步存货货清单和预预算给业主主审核批准准。xx须于开开业日后四四(4)个个月内，向向业主提供供购买初步步存货实际际支出的详详细报表。3.4.22业主须于于开始时并并于整个年年期，提供供足够营运运资金，确确保酒店的的营运效率率和不会中中断。就酒酒店开业而而言，该营营运资金估估计为xxx万元人民币（根根据合理经经营需要不不时调整），应于目标开业日前不迟于一(1)

37、个月存入第7.1段界定的营业帐户。第3.5条条 - 试业期间间双方同意，当当酒店大致致建成，并并已经取得得酒店营业业所需要的的执照，则则或会开始始一段试业业期间，直直至开业日日(“试业期间间”)。是否需需要试业期期间，视于于酒店建设设计划的进进度和当地地酒店市场场当时的情情况。第3.6条条 酒店店开业日3.6.11开业日的的日期由双双方议定，当当时：(a)验验收程序已已经完成，xx已经根据第2.5条验收酒店；(b)双双方同意，酒酒店已经大大致建成，并并已安装家家具、固定定物、设备备；(c)已已经取得经经营酒店所所必需的所所有证照及及许可；(d)双双方认为酒酒店已经可可以按全面面运作的基基础，为

38、宾宾客提供适适当服务；(e)酒酒店已经备备有依照第第3.2条的的所有开业业前资金及及依照第33.4条的的营运资金金及初步存存货；(f)双双方已经采采取其他必必要行动，让让xx可依照照本协议的的规定管理理酒店。3.6.22于签盖本本协议之日日，双方预预期酒店的的全面开业业日为（22012）年年（7）月月（1）日日或按照建建设和申请请许可证进进度的另一一适合日期期，但无论论如何不可可迟于第88.3.22(f)段段指定的日日期。3.6.33如在本协协议签署后后的（400）个月仍未达达成开业日日，业主与与xx将会开开会讨论及及议定是否否延长技术术服务(按技术服服务协议界界定)及有关费费用及开支支。第4

39、条 xx的义务务于年期内，xx须代表业主并为其行事，履行酒店管理、经营及市场营销范畴内职责。xx须严格依照xx连锁酒店内各酒店奉行的有效管理标准经营酒店。双方了解并同意xx在本第4条项下及本协议中的义务，可由任何xx、其关联公司、xx连锁酒店、xx支持人员以及在xx或其任何关联公司监督下为此目的而委任的任何其他人士或实体履行。xx须按照双方约定的财务审批权限及业务协商机制行事，详细内容见附件2和附件3。第4.1条条 - xx提供的服务务和利益4.1.11xx支持人员向向酒店提供供以下协助助：(a)年年度方案的的草拟；(b)每每月的工作作报告、财财务报告分分析、市场场营销报告告分析，以以及各项统

40、统计资料；(c)由由xx视察酒酒店及相关关管理活动动，包括：酒店管理理、经营、市场营销销和销售、人力资源源、保险、维护及或技术事事宜、工程程、建筑、财务或法法务；(d)定定期(每个财政政年度最少少一次)现现场视察所所有住所及及设施(包括餐厅)及程序，以以确保符合合xx标准；及(e)参参与xx连锁酒酒店或业主的集团采采购服务，只只要这些服务以以具竞争力力的条款及及条件提供供并合乎xxx连锁酒店店所需的标标准。4.1.22酒店的经经营须按下下列范畴进进一步监督督：(a)服服务品质检查：xx会不定定期邀请酒酒店行业的的数位专家家对服务品质开展检检查。(b)卫卫生及安全全、食品安安全及防火火检查：xx

41、会不定定期邀请酒酒店行业履履行卫生及及安全、食食品安全及及防火检查查的专家开展展检查。(c)这这些第三方方专家现场场检查及追踪踪检视的所所有费用列列入经营开开支。4.1.33xx须协助助酒店总经经理和管理人员制定酒酒店年度市市场营销计计划，包括括下列各项项：-营销策策略说明；-按xxx连锁酒店店模式准备备市场营销销文件和宣宣传小册子子；-确定客客房使用率率、价格、收入、客客户等方面面的销售及及市场营销销年度目标标；-针对不不同的客户户群建立营营销方法和和程序；及及-销售及及市场推广广经营业绩绩分析。4.1.44xx须协助助酒店销售售人员制定定具体的市场营销销活动。临临时或永久久派往地区区销售办

42、事处处，替酒店店工作的销销售员，须须在地区销销售办事处处的指导和和指挥下工工作。酒店店须支付所所有直接与与这些委派派有关的费费用。4.1.55xx支持人员前前赴酒店协协助酒店经经营及管理理的全部差差旅费以及及相关的当当地合理生生活费，包包括工作时时的用餐和本地差差旅费，对于因此此而发生的的付现费用用皆须补偿偿给xx，而xx支持人员可可以免费入入住酒店。第4.2条条 - xx连锁酒酒店市场营营销及宣传传4.2.11酒店须参参与并分担担下列费用用：(a)xxx连锁酒酒店的市场场营销及宣宣传活动。酒店须在xx连锁酒酒店惯常使使用的各媒媒体及xxx连锁酒店店的刊物进进行市场营营销。酒店店使用的所所有市

43、场营营销及宣传传材料须符符合xx的市场场营销标准准；(b)xxx连锁酒酒店就不同同业务来源源进行的销销售及推广广活动，例例如旅社、奖励团体体、展览、公司、政政府机关、国际协会会及航空公公司；(c)xxx连锁酒酒店在酒店店相关地区区参与的行行业贸易展展览及其他他展览；(d)通通过xx连锁酒酒店的网络络分发有关关酒店提供供的服务、收费及设设施相关资资料； (e)xxx连锁酒酒店地区销销售办事处处的营运。4.2.22xx连锁酒酒店旗下酒酒店须向其其顾客推介介酒店，而而酒店须向向xx连锁酒酒店推介其其顾客。第4.3条条 - 客房预订订及信息科科技系统4.3.11客房预订订系统(a)xxx将管理和运运行

44、xx中央订订房系统（CCRS），从从xx的电话话预订中心心、全球客客房预订途途径、xxx酒店网址及及若干第三三方互联网网渠道为酒酒店提供客客房预订服服务。(b)业业主须在酒酒店适当安安装终端机机、操作软软件，以便便依照xxx所指定技术术要求并在在xx支持人员合合理协助(如需要)下运作此此等系统。财务会计核核算系统为统一xxx酒店管理理财务会计计核算口径径，业主需需购买使用用用友财务务系统U88或相同功功能系统版版本。信息科技系系统(a)开开业日前，xx负责信息科技的支持人员须评估酒店的需要，包括与xx连锁酒店信息科技系统的连结，该连结视为xx标准的一部份，并会为其起草系统投资及维护运行预算。(

45、b)业业主承诺严严格遵守xxx的标准、规规定及推荐荐。xx支持人员将将会检查和和评估技术术要求，以以便适当联联络xx连锁酒酒店的一或或多个系统统。4.3.44费用(a)酒酒店须提供供建设或替替换酒店任任何新信息息科技设备备的资本支支出费用。(b)酒酒店并入当当前的或将将来的客房房预订系统统、通讯系系统的一切切持续费用用、预订费费用、支出出，包括但但不限于有有关安装、租用、培培训、预订订、操作的的费用和支支出，以及及维护支出出，将列为为酒店的经营营开支。(c)通通过xx中央订订房系统预预订的客房房，酒店须须支付订房房费用。xxx提供给给酒店的客客房预订服服务收费，将将按每次的的预订征收收。现时，

46、每每一次预订(指通过中中央订房系系统预订的的客房，减减去取消已已订的客房房)的订房费费用为200元人民币币（如通过过GDS及及其他第三三方渠道预预订的客房房，业主需需要额外支支付第三方方的订房佣佣金）。这些订房费费用可不时时变更，但但任何变更更应取得业业主同意。第4.4条条 - 管理和和人员4.4.11整体管理理xx须代表表业主，就酒店的的经营提供供一切合适适而必要的的管理服务务，包括：(a)制制定酒店的的整体组织织结构；(b)依依照第4.4.2条条进行人事管管理；(c)制制定所有价价格、收费费、费率，并并为此对所所有服务或或酒店经营营各类所得得实施收费费和监控；(d)制制定采购政政策，包括括

47、以下方面面：-对货物物、供应、材料的选选择（须符符合xx最低标标准）；-酒店妥妥善运作必必需的全部部存货的配配置和保存存；及-供应商商的选择，供供应合同的的谈判，从从而确保作作出最佳采采购条款。(e)起起草及签署署在酒店经经营范畴及及酒店一般般惯例范畴畴的合约；(f)针针对供应商商和酒店客客户制定挂挂账惯例，并并与信用组组织(尤其是发发出信用卡卡的组织)谈判各种种安排；(g)以以业主的名名义提出直直接与酒店店经营相关关的，而xxx又认为为必要或可可取的法律律诉讼或其其他合适的的法律行动动，并咨询询业主，经业业主授权，抗辩就酒店经营而共同或分别向酒店或业主提出的申诉或法律行动；所有因此引起的费用

48、为经营开支；(h)监监督来宾、租户、获获特许人及及其雇员的的活动，包包括以不付付帐单、租租金或其他他正当原因因为理由，向向来宾和租租户采取法法律诉讼，或或以类似正正当原因终终止获特许许人和获许许可人的权权利；(i)在在业主在第第5.3条所载关于于维护的义义务的规限限下，xxx须确保酒酒店在符合合xx标准的的情况下维维持在良好好状况，并并采取必要要的行动以以修理、维维护酒店；相应的费费用依照第第1.188(f)段段视为经营营开支；及及(j)下下文第4.5条所载载的财务会会计管理规规定。4.4.22酒店人员员(a)业业主有权面面见并批准准聘用xxx为酒店提提名的总经经理及财务务总监。(b) xx作

49、为业业主的代理理人，将拥拥有绝对和和独有的权权利依照适适用法规进进行所有人人事管理，包包括除酒店总经经理及财务务总监以外外的所有酒酒店人员的的选拔、聘聘用、培训训、委派、调任或解解雇。(c) xx有权代代表业主确确定所有雇雇员的报酬酬及其他雇雇用条件。(d) 业主有权权委派其驻驻酒店办公公的业主代代表（副总总经理或财财务总监助助理）。上上述代表无无权代表酒酒店签署文文件，但有有权查阅酒酒店的所有有文件和财财务记录。关于银行行开户结算算使用的印印签章，其其中财务专专用章由酒酒店财务部部保管，法法定代表人人或授权代代理人私章章可由业主主代表保管管，但如果果业主代表表在酒店正正常营业日日（银行营营业

50、日）离离开酒店时时须将保管管的法定代代表人或授授权代理人人私章交给给酒店财务务总监。(e)所所有人员都都是酒店的的雇员，业业主须遵从有关关人员雇用用及解聘的的所有适用用法规。双双方都同意意酒店应独独自负责由由所有酒店店雇员引起起的与饭店店业务有关关的一切支支出。4.4.33履行本合合同有关职职责的非本本酒店雇员员xx及其关关联公司的的雇员在年年期里为履履行与下列列职责有关关的事宜所所发生的一一切合理的的差旅及食食宿费用，须须作为酒店店的经营成成本由酒店店承担：(a) 酒店适适当的建造造、改造、装备和供供应；(b) 为酒店店雇用和培培训雇员；(c) 维护饭饭店保持良良好的条件件和外观，包包括其中

51、的的一切家具具、固定装装置和设备备；(d) 维持适适当的操作作程序和惯惯例；(e) 备存准准确的会计计帐薄和记记录；及(f) 在其它它方面履行行xx在本合合同项下的的义务及行行使权利。第4.5条条 - 会计4.5.11会计记录录xx须备存存与酒店经营营相关的所有交易易的全套记记录。这些些会计记录录，须依照照酒店行业业通用的会会计准则备备存，如有有必要，可可按照适用的的当地行政政、法律、税务或规规则或条例例作出调整整。所有会会计文件须须备存于酒酒店，供业业主或其代代表审阅及及审计，但但须尽可能能不扰乱酒酒店的运作作，并须合合理地事先通知知。所有记记录及文件件在协议期期满或终止止时即时交交付业主。

52、4.5.22年度计划划(a)xxx须在每每一财政年年度开始前前最少300(三十)天将下一一财政年度度的年度计计划提交业业主批准。年度计划划须包括酒酒店的预测测损益及现现金流量表表、销售及市市场营销政政策及下列列各项的建建议预算：酒店年度经经营计划、全部营业业收入、经经营利润等等经济目标标；-部门收收入及营运运费用；未分派的经经营开支，包包括行政和和一般销售售及市场营营销、供热热、供水及及电力开支支；年度市场营营销计划及及其开支；-维修及及维护；-所有酒酒店员工按按部门划分分的薪酬、福利；-其后一一个财政年度度的翻新、改建、重重建酒店的的增建及改改善工程。(b)业业主收到年年度计划后后，有权向x

53、x提出异议，以达达成共同协协议。如双双方在相关关财政年度度开始时仍仍未能议定定年度计划划，xx将会依依照向业主主呈交的年年度计划经经营酒店。(c)如如双方未能能在任一财政年年度开始后后60(六六十)天内就年年度计划达达成协议，双双方同意在在该财政年年度开始后后90（九九十）天内内将该年度度计划的预预算提交国国际酒店咨咨询公司独独立决定。国际酒店店咨询公司司推荐的预预测为终局局预测并具具约束力，此此预测将并并入该财政政年度的年年度计划。聘请国际际酒店咨询询公司的费费用由业主主与xx平均分分担。业主主和xx须协力力参与国际际酒店咨询询公司的选选择和聘请请。本协议议签订之时时，双方指指定该等国国际酒

54、店咨咨询公司暂暂为浩华或或具备同等等资质的其其他国际性性酒店咨询询公司（华华盛、华美美）。(d)xxx须尽力力遵循每一一财政年度度的年度计计划，未经经业主事先先批准，不不可太多偏离年年度计划(除非紧急急情况或特特别情况，例例如法律变变更或xxx控制能力力以外的情情况)，招致与与年度计划划有关的重重大额外支支出，而没没有相应的的收入预测测增长相应应，或未经经业主事先先批准(此等批准准不得被无无理抯挠)而改变酒酒店的一般般经营方式式。(e)业业主承认，尽尽管xx对经营营酒店具有有经验及专专门知识，但是每一年度计划的预测皆受政治、经济及其他在xx控制能力以外的各项因素的影响。因此，xx将不会被视为已

55、经就任何一个年度计划作出任何担保、保证或声明，年度计划所载的预测只是作为计划手段的合理估计。若出现影响全国、全省、全市及全酒店行业的政治或经济以及不可抗力因素，双方可形成书面共识，并调整年度经营目标和经营利润业绩。4.5.33帐目提呈呈方式在该年度期期间，酒店店须于每个月月的14日日(十四日)前向业主交交付一份用用以说明酒酒店在上个个已届满月月份的业绩绩的酒店经经营情况表表。酒店须不迟迟于每个财财政年度结结束后三(3)个月月内，提供供经双方确确认的会计计师事务所所出具的上个财政年年度的审计计报告。第5条 - 业主的义义务第5.1条条 - 一般义务务业主承诺：(a)必必须获得酒酒店经营所所需的一

56、切切批准、执执照和许可可证，并在在年期内使使之持续有有效。(b) 只向酒酒店的总经经理传达管管理要求，不不会向酒店店雇员和职职工给与任任何有违xxx指令的的指示；(c) 不会以任任何方式干干扰或妨碍碍xx提供本本协议所规规定的管理理服务，及及酒店的日常常经营和管管理；(d) 接到xx认为特特许或许可可会使酒店店受益的酒酒店业务的的建议后，给给与特许或或许可，在在本协议有效时，授授权xx代表酒酒店收取一一切由特许或许许可支付的的款项；(e) 按照双双方约定的的审批权限限和协商机机制行事，审审批权限和和协商机制制见附件33和附件44。第5.2条条 - 家具、固固定物、设设备的添置置、更新和和替换5

57、.2.11家具、固固定物、设设备的增添添和替换费费用由酒店店承担，xxx为家具、固定物、设备的必必需增添及及替换而订订立合约向向第三方承承担的所有有债务及责责任为酒店店的债务及及责任。5.2.22xx每月须须将下列款款项从总收收入记到储储备基金帐帐户，然后后存入营业业帐户，以以作添置、更新及替替换家具、固定物、设备之用用。储备基金金占营业总总收入的比例如下：财政年度占营业总总收入百分分比第1年 1%第2年 2%第3年 3%第4年 4%作为年度计计划的一部部份，在每每一财政年年度开始之之前，xxx须向业主主提交支出出预算，说说明将会从从第7.11段所界定定的储备基基金帐户的的资金中支支付的支出出

58、。5.2.33在每个财财政年度结结束时的资资产负债表表所示的尚尚未使用储储备基金须须予结转，结结转金额不不会影响任任何未来年年度的储备备基金的累累积或确定定。凡正常情情况下，储储备基金不不敷支付预预算已拨备备的必需添添置、更新新及替换的的家具、设设施和设备备的费用支支出，先由由酒店营业业帐户（第7.11段界定的的）支付，随后后由储备基基金逐月补补齐酒店营营业帐户，补补足为止。同时，将将每年度的的储备基金金比例提高高。5.2.44凡以上述述方式取得得的家具、固定物、设备均为为酒店的财产产。凡酒店店经营不再再需要的家家具、固定定物、设备备，xx须在取取得业主的的批准后，才才可出售此此等项目。上述出

59、售售的所有所所得须存入入第7.11段界定的的营业帐户并须被被记入储备备基金帐户户内。双方同同意，此等等物品无论论如何须在在最多6个个月之内从从酒店场地地搬走。第5.3条条 - 结构维修修、改动、扩展和特特殊项目5.3.11在合同期期间，因酒酒店品质的的维持，酒酒店须进行行相关且必必需的工程程，并承担担因此而产产生的开支支。为此，xxx须每年向向业主呈交交一份清单单，列出其其根据本条条认为必需需的工程，供供业主考虑虑和批准。在一般情情况下，所所呈交的清清单构成年年度计划的的一部份。5.3.22如果酒店店受到损坏坏或部份受受到破坏，酒酒店须自费费(若自然然老化或磨磨损可自费费，若意外外而致破坏坏，

60、可用含含保险在内内的相关赔赔偿金而修修复)进行行必需的重重大修复工工程，令酒酒店在修复复工程完成成后享有与与遭受损坏坏或破坏前前相同或同同等的水准准。修复工工程计划和和施工进度度表须呈交交xx书面确确认。5.3.33如果xx有正当当理由相信信：(a)酒酒店存在危危险情况；及或(b)需需要紧急修修缮，以确确保酒店能能立即继续续经营，或或符合任何何适用法律律或规则，则则xx在得到到业主代表表的书面同同意后可采采取一切合合理步骤，使使用(代表表业主，而而由业主承承担费用)一切必需需的费用，以以补救该危危险状况。xx之后会会尽快向业业主提交施施工详情。业主须在在此等详情情提供后221(二十十一)天内内