委托销售合同

1、一、公司联 销售 PAGE 11委托销售合合同 合合同编号： 委托方： （以下简简称甲方） 身份证号号： 受托方： 天津顺驰驰置业集团团有限公司司 （以下简简称乙方）甲乙双方经经过友好协协商，依据据中华人民民共和国有有关法律、行政法规规以及天津津市相关地地方性法规规的规定，在在合法、平平等、自愿愿、相互信信任的基础础上签订以以下合同，并并承诺共同同遵守：第一条：房房屋基本情情况1、甲方将将坐落于 区 的的房屋（以以下简称“该房屋” ）委托托乙方出售售，并保证证提供的信信息真实有有效。2、该房屋屋基本情况况：房屋性性质： 所有权人人（使用权权人/承租租人）： 房型： 朝向： 楼楼层： 总层数数：

2、 结构： 单双气： 房龄约： 总面积（建建筑/计租租）：各部部分面积： 该房屋装装修及配套套设施： 第二条：合合同期限代卖期限为为壹个月，自自 年 月 日至至 年 月 日。合合同到期后后7日内，如如甲方不办办理终止手手续，视为为甲方同意意自到期之之日起合同同以壹个月月为周期自自动顺延，本本合同继续续有效。第三条：销销售价格1、经甲乙乙双方商定定，该房屋屋的委托销销售价格为为： （人人民币大写写） （此价价格不包含含该房屋办办理产权或或租赁权及及配套设施施过户的相相关费用）2、房屋出出售价格所所包含的装装修、配套套、附属设设施有： 。3、在甲乙乙双方商定定的委托销销售价格基基础上，乙乙方有权将将

3、实际销售售价格上浮浮，甲方保保证无任何何异议。第四条：收收费标准1、该房屋屋在委托销销售期间售售出，签订订房屋买买卖（置换换）合同时，甲方向向乙方支付付实际成交交价格的11.5作作为中介服服务费（以以房屋买买卖（置换换）合同约定的价价格为准，甲甲方签字最最终确认），如中介服务费低于600元，按照600元支付。2、若实际际成交价格格超出委托托销售价格格，超出的的部分甲方方以奖励形形式从中提提出一部分分作为乙方方的奖励资资金支付给给乙方。第五条：甲甲方的责任任1、甲方应应向乙方提提供以下文文件：该房屋的产产权证（或或租赁合同同，其它权权属证明）及及其相关证证件复印件件。产权人或承承租人的身身份证复

4、印印件。乙方留存甲甲方的证件件及物品明明细如下： 。2、该房屋屋售出，如如因甲方不不能满足下下列情况，造造成房屋买买卖行为不不能完全履履行，视同同违约；若若造成房房屋买卖（置置换）合同同不能完完全履行，按按该合同追追究违约责责任：“该房屋”的实际情情况与产权权证（租赁赁合同）所所标内容相相符。“该房屋”的基本情情况应属实实。“该房屋”的所有权权和使用权权没有纠纷纷。与“该房屋屋”同时转让让的设施、设备等齐齐全完好，并并能正常使使用。甲方应积极极办理过户户手续。“该房屋”没有拆改改现象，如如已拆改，应应取得合法法有效的证证明。“该房屋”不属于行行政司法机机关依法裁裁定或决定定查封和扣扣押的房屋屋

5、。“该房屋”若为共有有房屋，甲甲方须保证证在签定合合同时，已已取得其他他共有人书书面同意。3、在实际际的销售过过程中，甲甲方承诺保保守价格秘秘密，不向向第三方透透露，否则则视为违约约4、委托销销售期限内内，乙方负负责以各种种方式销售售该房屋，并并及时将该该房屋的销销售情况告告知甲方，甲甲方应无条条件配合并并协助乙方方正常的销销售工作，积积极配合乙乙方及其推推荐的客户户看房。5、委托销销售期内由由乙方确定定房屋的最最终售价，甲甲方不得以以任何理由由提高约定定的总价或或推托交易易，不得转转托他人或或自行出售售，否则视视为违约。6、房屋委委托销售期期间出现买买方时，甲甲方应与乙乙方及买方方签订房房屋

6、买卖（置置换）合同同，甲方方不得以任任何借口推推诿，如因因甲方原因因造成房房屋买卖（置置换）合同同无法签签订，视同同违约。7、甲方承承诺在该房房屋售出后后 日内将该该房屋腾空空，售出日日期以签订订房屋买买卖（置换换）合同之日为准准。房屋屋买卖（置置换）合同同对腾房房时间另有有约定的从从其约定。8、甲方承承诺该房屋屋在办理完完产权过户户手续前所所产生的一一切费用：如供暖、水、电、煤气、物物业、电话话、有线电电视等的费费用。如甲甲方有欠费费，乙方有有权从该房房屋售房款款中代扣所所欠费用。9、该房屋屋产权性质质若属于企企业产，则则房屋销售售后所有过过户手续由由甲方负责责办理。第六条：乙乙方的责任任1

7、、乙方应应如实将甲甲方所提供供的信息免免费网上发发布（如因因网络技术术故障，造造成信息有有误、丢失失，乙方应应尽快修复复故障），并并在各连锁锁店积极推推荐。2、该房屋屋售出后，待待过户手续续完毕，且且买卖双方方确认该房房屋相关事事宜全部交交接清楚三三日后，由由乙方向甲甲方交付扣扣除奖励资资金等相关关费用以后后的其余房房款。3、委托销销售期限内内，乙方若若以低于委委托销售价价格销售该该房屋，乙乙方应及时时告知甲方方，征得甲甲方同意（以以房屋买买卖（置换换）合同约定的价价格为准，甲甲方签字最最终确认）。第七条：合合同的终止止和变更1、若该房房屋售出，此此合同有效效期间将持持续到该房房屋过户手手续办

8、理完完毕且相关关手续交接接清楚，无无纠纷、无无附属设施施欠费，与与该房屋买买卖双方所所签的房房屋买卖（置置换）合同同一同失失去效力。2、甲方房房屋售出相相关手续都都交接清楚楚后，合同同双方不再再互相承担担任何经济济及法律责责任。若因因不可抗力力造成合同同不能履行行，合同双双方互不承承担违约责责任。3、该房屋屋在合同期期内未发生生重大变化化（如增加加产权等）合合同委托销销售价格不不再变更。4、该房屋屋在合同期期内发生重重大变化（如如非正常死死亡、房屋屋现状改变变、权属纠纠纷、意外外事件等），造造成乙方无无法正常履履行合同，乙乙方不承担担违约责任任。第八条：违违约责任如甲、乙任任何一方拒拒绝履行合

9、合同或解除除合同，或或甲方违反反本合同第第五条约定定，须支付付委托销售售价格的22.5（如如低于10000元时时，须按11000元元支付）作作为违约金金，实际损损失超过违违约金总额额的，责任任方应据实实赔偿。第九条：免免责条款如因洪水、地震、火火灾和法律律、政府政政策变化等等不可抗力力原因，导导致本合同同不能全面面履行的，甲甲、乙双方方互不承担担违约责任任。第十条：约约定其它事事宜 第十一条：其它1、本合同同一式两份份，甲乙双双方各持一一份；本合合同自签定定之日起具具有同等法法律效力，甲甲乙双方应应严格共同同遵守，认认真履行。2、本合同同在履行中中若发生争争议，甲、乙双方应应协商解决决。协商不

10、不成，任何何一方可向向该房屋所所在地人民民法院提起起诉讼。甲方（签章章）： 乙方（签签章）： 经手人： 经手手人：联系地址： 签约连连锁店：联系电话： 联系电电话：签约日期： 年 月 日 委 托 销销 售 房房 屋 结结 件 单单房屋（地址址）： 该房屋买方方已交齐全全部房款，过过户手续已已办理完毕毕，买卖双双方确认各各项附属设设施已自行行交接完毕毕，无任何何纠纷，申申请结件。此后三方方无任何连连带责任。卖方： 已收到天天津顺驰置置业集团有有限公司支支付的退款款专用卡（附附：付款卡卡使用须知知），卡号号 顺驰驰承诺在买买卖双方签签署此结件件单后第三三个工作日日17：000之前将将应得房款款划入

11、此卡卡中。（注注：签署结结件单当日日不计，若若付款产生生问题，请请您务必于于签署此结结件单后110日内通通知签约连连锁店，我我们将及时时协助您解解决问题，否否则视为卖卖方正常收收款。） 买买方： 现收收到天津顺顺驰置业集集团有限公公司交付的的该房屋的的权属证明明： 备注： 卖方签字： 买方签字字： 连锁店店： 经办人签字字：年 月 日通 知知 书书(通知书应应在三方签签署的第二二天，与卖卖方单独签签署)被通知方： （以下简简称甲方） 身份证证号码：通知方：天天津顺驰置置业集团有有限公司 （以下下简称乙方方） 房屋（地址址）： 该房屋甲方方已与乙方方、购房人人签订房房屋买卖（置置换）合同同，合同

12、同号： 。甲方已已收到乙方方支付房款款的专用卡卡（附：付付款卡使用用须知）卡卡号 ，乙乙方承诺在在该房屋所所有手续办办理完毕，甲甲方与购房房人确认各各项附属设设施已自行行交接完毕毕，无任何何纠纷，并并签署结件件单后第三三个工作日日17：000之前将将甲方应得得房款 （人民币大大写）划入入此卡中。（注：签签署结件单单当日不计计，若付款款产生问题题，请您务务必于签署署结件单后后10日内内通知签约约连锁店，我我们将及时时协助您解解决问题，否否则视为甲甲方正常收收款。）甲方（签章章）： 乙方方（签章）： 经手人： 经手人：联系电话： 联联系电话：日期： 年 月 日协 议委托方： （以下简简称甲方） 身

13、份证号号： 受托方： 天津顺驰驰置业集团团有限公司司 （以下简简称乙方）甲乙双方经经过友好协协商，依据据中华人民民共和国有有关法律、行政法规规以及天津津市相关地地方性法规规的规定，在在合法、平平等、自愿愿、相互信信任的基础础上签订以以下协议，并并承诺共同同遵守：1、甲方自自愿将坐落落于 区区 的的房屋（以以下简称“该房屋” ）委托托乙方出售售，并保证证提供的信信息真实有有效。2、委托销销售期间该该房屋售出出，即甲方方与购房人人签定房房屋买卖（置置换）合同同时，若若实际成交交价格超出出委托销售售价格，超超出的部分分甲方以奖奖励的形式式支付给乙乙方。甲方方从超出部部分中提出出30作作为乙方的的奖励

14、资金金，并授权权在乙方向向甲方转交交房款时直直接从房款款中扣除。3、本协议议自甲方与与购房人签签订关于该该房屋的房屋买卖卖（置换）合合同之日日起生效。4、本协议议一式两份份，甲乙双双方各持一一份；甲乙乙双方应严严格共同遵遵守，认真真履行。甲方（签章章）： 乙方（签签章）： 经手人： 经手手人：联系地址： 签约连连锁店：联系电话： 联系电电话：日期： 年 月 日 一、针对的的客户群体体：（1个个月版）1、心理价价位比较接接近市场价价格2、房主希希望房屋快快速变现，又又不认可收收购形式3、房主希希望房屋快快速变现， 又不认可可收购价格格4、房主希希望房屋快快速变现，暂暂时无法收收购的房屋屋5、对代

15、卖卖合同押房房本3个月月的规定不不认可6、对公司司品牌有一一定认可度度二、目的1、针对上上述客户群群体，扩大大资源入口口2、增强连连锁店员工工业务操作作能力三、业务特特点和优势势：1、留存权权属证明，代代卖时间由由3个月缩缩短为1个个月，能够够满足客户户多点销售售的要求2、高出委委托销售价价格的部分分由客户与与公司共同同承担，能能够使客户户得到超出出预计售价价的房款，提提高客户满满意3、委托销销售价格和和销售价格格由公司进进行统一把把控，避免免因价格过过高而导致致销售缓慢慢或停滞4、该业务务需要与客客户进行比比较深入的的沟通，了了解客户需需求，因此此对连锁店店员工的操操作能力要要求较高5、该业

16、务务并不适用用于所有人人群，只是是针对部分分客户市场场，填补市市场空白，扩扩大资源入入口，因此此在条件允允许的情况况应该遵循循公司利润润最大化原原则6、此项业业务利润较较高，且不不需要公司司付款，不不存在资金金占压问题题7、收取买买方实际成成交价格的的1作为为中介费，收收取卖方实实际成交价价格的1.5作为为中介费，如如果出现差差额客户得得到差额的的70，公公司得到差差额的300四、流程：（一）签约约流程1、网上评评估2、了解客客户需求和和心理价位位，判断是是否适合此此业务3、报评估估价4、如果适适应，报出出评估价格格，同时介介绍该业务务，引导客客户5、连锁店店员工看房房6、确定委委托销售价价格

17、（不高高于评估价价5），签签订委托销销售合同与与协议，并并告知客户户实际成交交价格高出出委托销售售价格部分分的30将直接从从房款中扣扣除，没有有票据7、网上录录入1）给房屋屋所在区收收购负责人人打电话，确确定房屋标标的价格（以以千位计算算，舍去百百位）2）详细录录入附属设设施（二）销售售流程1、委托销销售房源必必须由连锁锁店员工陪陪同买方客客户看房2、签订合合同前必须须和价格统统一出口确确定销售价价格3、约买卖卖双方到连连锁店签订订合同，通通知卖方时时注意：向向卖方讲明明签约需交交纳的费用用（中介费费），应交交的奖励资资金将在所所有手续办办理完毕后后直接从房房款中扣除除签订房屋屋买卖（置置换）

18、合同同1）三方签签订过程当当中，与房房主核实附附属设施，要要求与网上上信息相符符（买卖双双方对附属属设施另有有约定的，从从其约定）2）签订合合同时，收收取买方实实际成交价价格的1作为“中介服务务费”，收取卖卖方实际成成交价格的的1.5作为“中介服务务费”；收据科科目为“中介服务务费”3）不收回回委托销销售合同和协议议（三）结件件阶段：1、结件时时买卖双方方确认房屋屋、权属证证明、附属属设施等无无争议，并并在结件单单上签字2、收回买买卖双方房屋买卖卖（置换）合合同，收收回卖方委托销售售合同和和协议3、单独与与卖方交接接房款和超超出房款的的利润部分分，计算“房屋委托托销售价格格+实际成成交价格高高

19、于委托销销售价格部部分的700”为我们应应该交给卖卖方的全部部款额4、再次告告知客户实实际成交价价格高于委委托销售价价格部分的的30将将直接从房房款中扣除除，没有票票据五、注意事事项：1、保障公公司利润最最大化，条条件允许的的情况下下下，首先应应该考虑调调入2、连锁店店员工应该该对房屋有有一定判断断，能否保保证在一个个月内销售售出去。如如果价格把把握不准，应应及时与后后台评估和和收购人员员沟通，确确保顺利销销售3、对于“公产、私私产、有明明确过户标标准且产权权明确的企企业产”之外的其其他性质房房屋，此项项业务暂不不予以考虑虑4、签订合合同必须由由房主本人人签字，委委托人必须须出示经公公证处公证

20、证的授权委委托书5、签订合合同时必须须与客户同同时签定协议6、尽可能能要求房主主留钥匙，便便于销售7、录入房房源时，底底价为委托托销售价格格，标的价价格由房屋屋所在区收收购负责人人确定8、由于委委托销售时时间比代卖卖合同缩短短很多，比比较容易出出现跑单现现象，员工工必须和房房主有较好好的沟通，同同时必须陪陪同推荐客客户看房9、委托销销售房源在在网上将标标注为“B”10、当下下游客户进进店的时候候，连锁店店应按照“A-B-D-T”的优先顺顺序向客户户推荐房源源11、意向向客户报价价后，必须须给房屋所所在区收购购负责人打打电话，确确定能否出出售（和调调出流程一一致）12、收购购负责人同同意后，由由

21、连锁店通通知房主签签约13、附属属设施必须须详细录入入，避免售售出后产生生不必要的的纠纷14、签定定房屋买买卖（置换换）合同时，不要要收回与房房主所签委托销售售合同和和协议15、售出出连锁店员员工必须陪陪同买卖双双方验房交交接，避免免不必要的的纠纷16、使用用此业务的的专用结件件单（结件件单上没有有标明成交交金额）17、委托托销售房屋屋成交后签签定的房房屋买卖（置置换）合同同在合同同右下角处处，有“B”字样，请请连锁店在在签约时注注意，不要要拿错合同同。18、成交交后，中介介费签约店店与成交店店4：6分分成，差额额签约店与与成交店55：5分成成，计入收收购利润。六、统一说说辞：1、本业务务是公

22、司为为迎合客户户需求而研研制的新型型业务2、在引导导客户正确确认识市场场的同时，满满足客户利利润最大化化需求3、区别于于其他公司司只注重利利益，不重重视客户的的作法，公公司将销售售的高于市市场价格房房款与客户户共同分享享4、操作过过程公开化化，销售价价格透明化化，让客户户明明白白白了解房屋屋交易的全全过程，做做到心里有有数另：1、证明：差额中介费证：差额（成交价价格委托托销售价格格）*0.7， 中介费费成交价价格*0.015差额中介介费（成成交价格委托销售售价格）*0.7成交价格格*0.0015 （0.770.0015）*成交价格格0.77*委托销销售价格 0.6885*成交交价格00.7*委

23、委托销售价价格假设成交价价格委托托销售价格格*X，则则需要证明明差额中介介费0.685*委托销售售价格*XX0.77*委托销销售价格0 委托销售售价格*（00.6855*X00.7）0因为委托销销售价格0，所以以如需要证证明差额中介费0，则需需要（0.685*X0.7）0即，0.6685*XX 0.7 X1.0221897781022因此可以证证明如果成成交价格与与委托销售售价格之间间的差额能能够控制在在2.2以上，便便于客户接接受此项业业务。2、计算：以委托销销售价格115万，实实际成交价价格15.5万为例例客户实际房房款：客户实际房房款成交交价格中中介服务费费（成交交价格委委托销售价价格）

24、*00.3：155000011550000*0.015（15550001500000）*0.315500002232515000 151117511500000比普通代卖卖多得：1151177515500000+1500000*0.000511175+775011925我们的利润润率：利润成交交价格*00.01+成交价格格*0.0015+（成成交价格委托销售售价格）*0.3利润15550000*（0.01+00.0155）+（11550000-15500000）*0.338755+1500053375利润率55375155000033.47利润率比较较：1、委托销销售代卖2、委托销销售调入问题

25、：1、为什么么委托销售售收取的中中介费比普普通代卖高高很多？首先，我们们对于委托托销售的房房屋会进行行重点推荐荐，通过店店内布置、房源信息息发布、大大型活动等等方式将您您的房屋作作为重点推推荐房源，优优先销售。其次，在在销售过程程当中，我我们会对您您的房屋更更加关注，如如果市场反反应好的话话，我们会会通过我们们规模化的的销售能力力，把您的的房屋在最最短的时间间内卖出，解解决您的资资金问题。另外，多多数情况下下您会得到到超出预期期的房款收收益，这种种收益将大大于您中介介费的投入入。以委托销售售价格155万，实际际成交价格格15.55万为例客户实际收收益：客户实际收收益委托托销售价格格+（成交交价

26、格委委托销售价价格）*00.7中中介服务费费：1500000+（1155000015500000）*0.715550000*0.00151500000+3350023255 11511775155000002、如何保保证在一个个月内售出出？规模： 首先，我们们拥有最庞庞大的销售售能力，仅仅在本市就就拥有2000多家连连锁店和11000多多销售人员员，这是任任何一家房房地产公司司无法比拟拟的销售优优势，使您您的房屋能能够在市内内任何地方方甚至全国国很多城市市都能够实实现销售。其次，在在天津我们们的市场占占有率已经经占到三成成以上，也也就是说，我我们至少拥拥有30以上的购购买人群和和50以以上的意

27、向向购房客户户，打算卖卖方的人首首选就是来来顺驰，我我们每天都都将收集庞庞大的购房房需求进行行匹配，并并且做到快快速推荐成成交。2）新业务务的重点关关注：这是我们公公司推出的的新业务品品种，就是是为了丰富富我们的业业务品种，使使不同要求求的客户都都能够选择择适合自己己的服务种种类。公司司对新的业业务品种无无论从数量量上，还是是从客户满满意程度方方面都非常常的重视。我们的各各家连锁店店都一定会会更关注新新业务，在在推荐过程程中会有意意识的倾向向您的房屋屋，在店外外通过广告告宣传、社社区活动等等方先式主主动寻找购购房需求的的时候，也也会把您的的房屋作为为重点。使使您的房屋屋在购房人人群当中迅迅速形

28、成焦焦点，尽快快成交。3）形成双双赢：您的房屋售售出对我们们也有可能能实现一定定的利润分分成，所以以我们每一一家连锁店店都会努力力销售，争争取在最短短的时间内内以最高的的价格成交交，您可以以得到比较较满意的房房款，我们们也能获得得更多的收收益。4）不能1100保保证售出：市场变化是是在不断变变化的，特特别是近一一段时间，房房屋价格波波动比较明明显。我们们会尽全力力销售您的的房屋，而而市场变化化、政策调调整、意外外事件等多多种不确定定因素对房房屋价格影影响较大，所所以我们无无法1000的保证证在一个月月内将您的的房屋售出出。尽管如如此，由于于房本留存存时间缩短短很多，对对您的销售售风险相应应下降，换换句话说，应应该不会耽耽误您过多多的时间，不不会对您的的资金需求求造成过