杭州一期I标段总包合同

1、 复地（集团团）股份有有限公司 合同封面东城国际花花园一期II标段施工总承包包工程合同文件项目名称：东城国际际花园 经 办 人：毛渭渭君 合同编号：2651101077014 复 核 人：简海海华 预算编号：41011.04 签订订时间： 目录目 录第一章：合合同协议书书第二章：合合同标准条条款第三章：合合同补充条条款附件项目管理班班子配备情情况表房屋建筑质质量保修书书保修单位管管理办法安全生产责责任协议书书文物保护协协议书单体验收要要求实物验收标标准廉洁合作协协议书 合同协议书- PAGE 24 -合同协议书书发包人（简简称：甲方方）： 浙江复地地置业发展展有限公司司承包人（简简称：乙方方）

2、： 中天建设设集团有限限公司 根据中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及有有关法律法法规和规定定，结合本本工程具体体情况，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，为明明确签约各各方的责任任，确保本本工程项目目的顺利进进行，经双双方友好协协商一致，订订立本合同同，以资甲甲、乙双方方共同遵守守。工程概况。本工程位于于杭州市余余杭区乔司司镇杭海路路16522号，包括括二幢住宅宅楼，一幢幢综合楼和1#2#独立车库库，总建筑面面积约4.5万平方米米，其中综合合楼约70000平方米， 住宅楼楼约3.3万平平方米，独独立车库约约50000平方米。工程承包范范围及承包包方式。本工程包括

3、括挖土及回回填、基础础（桩基除除外）、地地下室、基基坑围护、主体结构构、内外粗粗装修、水水电安装（各各项管线接接至墙外11.5M，雨雨水、污水水、废水管管道接至第第一只窨井井处）、非非土建单体体内的各种种管道预埋埋（含消防防、燃气、弱电管管线、电话话、电视等等）等。本工程采用用包费率、包工包料料、包质量量、包安全全、包工期期的包干形形式。合同工期。本工程施工工工期分为为：综合楼楼 1800 日历天天，住宅工工程 4770 日历历天，开工工工期以开开工报告为为准，竣工工日期为通通过竣工验验收之日。 非乙方原因因造成工期期延误、工工程暂停或或缓开工，工工期顺延，造造成大型机机械停工一一个月以上上的

4、，甲方方仅赔偿在在工地现场场相应的大大型机械闲闲置台班费费用（按定定额规定计计取），不不得申请其其它费用。本工程工期期保证金为为150万万元，因乙乙方原因造造成：综合合楼合同工工期每延期期1天支付付工期违约约金1万元、住宅宅楼合同工工期每延期期1天支付付工期违约约金1万元元，直至扣扣完工期保保证金。质量标准本工程质量量要求：按照国家家现行的施施工质量验验收合格标标准，一次次性竣工验验收合格，工工程质量保保证金为2200万元元，如果未未一次性竣竣工验收合合格，乙方方须自费整整改至竣工工验收合格格为止，并并没收工程程质量保证证金。本工程要求求确保至少少有一栋楼楼获得“西湖杯”，甲方按获奖奖楼幢面积

5、积5元/平平方的奖励励，如果未未获得，则则按报送“西湖杯”的该楼幢幢面积5元元/平方米米违约金扣扣除；达到到钱江杯，则则按获奖面面积10元元/平方奖奖励，如未未获得钱江江杯，不予予以处罚。 本工程的隐隐蔽工程验验收，未经经监理单位位验收通过过，一律不不准进行下下道工序施施工；结构构中间验收收由监理、设计、建建设单位验验收后，方方能报有关关部门验收收；对单体体工程验收收必须经监监理、设计计、建设单单位验收初初评通过后后，方可报报有关部门门。竣工后后乙方应及及时提交准准确、齐全全的技术资资料及全套套竣工图纸纸。合同价款本合同暂定定总价为55200万万元，人民民币大写；伍仟贰佰佰万元。本工程取费费标

6、准：按按照浙江江省建筑工工程预算定定额（22003）和和浙江省省安装工程程预算定额额（20003）的的综合费用用费率进行行计算，其其中土建按按（人工费费+机械费费）为取费费基数，综综合费率111.355%，组织织措施费率率6.655%，规费费4.399%，税金金 3.5513 %；安装按按人工费为为取费基数数，综合费费率25%，组织措措施费率110.555%，规费费23.661%，税金 33.5133 %。本工程取费费标准不随随市场材料料、人工等等价格波动动及政府有有关法律、条文、通通知等改变变而改变。乙方收到甲甲方的施工工图后，乙乙方必须在在一个月内内完成预算算并报甲方方审核，甲甲方在三个月

7、内完成成审核核对对，经审核核核对后的预预算价作为为以后付款款的依据，并并另签补充充协议。 组成合同的的文件及优优先顺序构成合同的的文件应能能相互解释释，互为说说明。除合合同条款另另有约定外外，组成本本合同的文文件及优先先解释次序序如下：本合同签订订后双方约约定的有关关工程的洽洽商、变更更等书面协协议或文件件；本合同及附附件；施工图、设设计变更通通知书、技技术交底和和图纸会审审记录，现现场签证、技术核定定单中标通知书书；询标纪要；招标文件；投标书；现行的法律律、法规、标准、规规范和999版建筑筑施工合同同范本中的通用条条款。其它工程履约保保证金共5500万，其其中质量保保证金为2200万，工工期

8、保证金金为1500万，安全全文明双标标化保证金金是50万万，分包协协调配合保保证金为550万，项项目经理到到位保证金金为25万万，退场保保证金为225万。在在签定合同同后7天内内，将工程程保证金质量工期双标化人员到位位退场协调配合合银行保函函人民币5500万元元交甲方单单位财务部部。工期保保证金配合协调调保证金项目经理理到位保证证金在单位位验收通过过后退还；双标化保保证金退场保证证金在乙方方退场后退退还，工程程质量保证证金在完成成中间结构构验收退还还50%、剩余在竣竣工验收退退还。上述述退全额保保证金前提提是相关工工作符合合合同要求。以上工程程履约保证证金综合楼楼占30%比例双方约定合合同副本

9、份份数：甲方方5份，乙乙方5份，皆皆具有同等等法律效力力。本合同同以双方签签署之日起起生效。甲方：浙江江复地置业业发展有限限公司法人代表：经办人 ：日期：乙方： 中中天建设集集团有限公公司法人代表：经办人：日期： 合同标准条款第二章 合合同标准条条款一般规定定义甲方：浙江江复地置业业发展有限限公司或其其合法继承承人；乙方：中天天建设集团团有限公司司或其合法法继承人；设计单位：上海天华华建筑设计计有限公司司或甲方委委托的负责责本工程设设计并取得得相应工程程设计资质质等级证书书的其它单单位；监理单位：浙江泛华华建设监理理有限公司司或甲方委委托的负责责本工程监监理并取得得相应工程程监理资质质等级证书

10、书的其它单单位；合同价款：指甲乙双双方在本合合同中约定定，甲方用用以支付乙乙方按照合合同约定完完成承包范范围内全部部工程并承承担质量保保修责任的的款项； 图纸：由甲甲方提供或或乙方提供供并经甲方方批准，满满足乙方施施工所需要要的所有图图纸（包括括配套说明明和有关资资料）；书面形式：合同书、信件和数数据电文（包包括电报、电传、传传真、电子子数据交换换和电子邮邮件）；通知、同意意、批准、证书和决决定：除另另有规定之之外，合同同文件中提提及的由任任何人发出出、给予的的任何通知知、同意、批准、证证书或决定定均应是以以书面形式式体现的，任任何这种书书面形式均均不应以任任何理由扣扣留或拒收收；权益转让 ：

11、任一方方都不应将将合同的全全部或任何何部分，或或合同中或或根据合同同所具有的的任何利益益或权益转转让他人。但任一方方：在另一方完完全自主决决定的情况况下，事先先征得其同同意后，可可以将全部部或部分转转让；以及及可以作为以以银行或金金融机构为为受款人的的担保，转转让其根据据合同规定定的任何到到期或将到到期应得款款项的权利利。天：指日历历天，含所所有节假日日。元：如未特特别说明，本本文所指的的元为人民民币货币单单位。法律和语言言本合同遵守守中华人民民共和国法法律和工程程当地政府府的法令或或法规、法法律文件、规定、命命令、规章章或附则。本合同文件件使用汉语语语言文字字书写、解解释和说明明。图纸甲方向

12、乙方方于合同签签订后 330 日之之内提供图图纸 8 套（含制制作竣工图图所用图纸纸 2套），并要要求乙方在在施工现场场保留一整整套图纸，以以供甲方、监理有关关人员随时时查阅。如如需增加竣竣工图，由由甲方另行行提供图纸纸给乙方制制作。如甲方提供供的图纸、资料不完完整的，乙乙方应在该该项工程或或分项工程程开工前114 日之之前向甲方方提交补充充图纸及资资料的使用用时间表，列列明在不影影响进度的的条件下，甲甲方在整个个工期内应应向乙方提提供补充的的图纸及资资料的种类类及最后期期限。在工工程施工过过程中，乙乙方亦须以以书面形式式及早向甲甲方进行提提示。乙方需要增增加图纸套套数的，甲甲方可代为为复制，

13、复复制费用由由乙方承担担。现场移交乙方在投标标踏勘现场场时，已对对现场位置置、现状和和周边环境境、施工作作业空间、交通道路路、地形地地貌已有充充分了解。甲方在开工工当日将现现场移交给给乙方，乙乙方应随即即开工，且且承担起红红线内所有有的工程的的质量、进进度、安全全文明等管管理工作，乙乙方不得以以现场条件件为由向甲甲方要求延延长工期与与增加费用用。甲方职责甲方驻工地地的项目总总经理为 薛栋 先生生 ，代表表甲方行使使本合同规规定的甲方方职责，如如有更换，甲甲方在拟替替换日期77天前通知知总承包商商，告知拟拟替换甲方方现场代表表的姓名、联系方式式和有关经经验。 办理项目报报建手续及及领取规划划许可

14、证及及建设工程程施工许可可证；将水准点、坐标控制点点提交乙方方，并于现现场交验；水准点、坐标控制点点交验完毕毕，即由乙乙方自费负负责保护，此此后由于破破坏或失准准带来的重重新测量、放点费用用及由此造造成的其他他损失均由由乙方负担担。 组织有甲方方、乙方、设计单位位、监理单单位以及各各承包单位位参加的图图纸会审，作作好会议纪纪要。监督检查工工程质量、进度，负负责设计图图纸问题的的处理、设设计变更的的签证、工工程进度款款的支付、办理竣工工结算等。乙方职责本工程乙方方驻工地项项目经理为为 赵纯阳阳先生，代代表乙方行行使合同约约定的权利利，履行合合同约定的的义务。项项目经理必必须常驻现现场，非经经甲方

15、书面面同意更换换的，甲方方将没收项项目经理到到位保证金金。配合甲方办办理施工许许可证等需需甲方申办办的工作；遵守有关法法律和规定定，接受甲甲方和监理理的指令，按按照施工图图纸、设计计变更单、图纸会审审纪要、施施工及验收收规范进行行施工。在在开工一个个月内编制制完整的施施工组织设设计，报监监理审批、甲方备案案。每月25日日前向甲方方、监理书书面报送下月施工工计划和和本月完完成工程月月报，下下月施工计计划必须具具体、详细细，包括人人力安排、增加人力力的来源、工程量等等。每周例会前前一天向甲甲方和监理理报送周报报，包括本本周计划和和上周完成成工作、未未完成工作作的情况说说明（包括括拟采取措措施、最终

16、终完成时间间）。在施工过程程中必须配配合甲方销销售需要，积积极配合样样板房及室室外环境的的施工，积积极地无偿偿地配合好好甲方销售售的接待等等工作。按合同约定定内容，为为甲、乙双双方分包的的工程提供供与协调施施工场地内内临时设施施与工程、临时道路路、水和电电的供应及及管线供各各有关施工工单位使用用，并承担担相应费用用（水电费费由分包单单位承担），不得另收管理费，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期、安全文明施工负责。遵守政府主主管部门对对施工场地地交通、施施工噪音以以及和安全全生产有关关的管理规规定，按规规定办理有有关手续，并并以书面

17、形形式通知甲甲方、监理理，严格遵遵守有关环环境保护法法律、法规规，并按照照环境检查查审核要求求，加强施施工现场的的环境管理理，在施工工过程中严严格落实粉粉尘、废水水等污染防防治措施及及生态保护护、水土保保持措施。否则，由由此发生的的费用及由由于乙方责责任造成的的罚款由乙乙方负责。已竣工工程程未交付甲甲方之前，负负责已完工工程的保护护工作，期期间发生损损坏，乙方方自费负责责修复。工期合同工期开工日期以以甲方书面面通知为准准，完工日日期以竣工工验收通过过为准。开工及延期期开工乙方应当按按照本合同同约定的开开工日期开开工。乙方方不能按时时开工，应应当不迟于于合同约定的的开工日期期前7天，以以书面形式

18、式向甲方提出延延期开工的的理由。甲甲方代表在在7天内答答复乙方。甲方代表表同意延期期要求或77天内不予予答复，可可视为已同同意乙方要要求，工期期相应顺延延。甲方代代表不同意意延期要求求或乙方未未在规定时时间内提出出延期开工工要求，工工期不予顺顺延。暂停施工甲方认为确确有必要暂暂停施工时时，应当以以书面形式式要求乙方方全部或局局部工程暂暂停施工，并并在提出要要求后488小时内提提出书面处处理意见。乙方应当按按甲方要求停停止施工，在停工期间，乙方应当保护并确保工程免予恶化、损失或者损害。甲方可在这种书面指示中规定的合理时间内，指示乙方重新开始工程的全部或一部分的施工。因乙方原因造成停工的，由乙方承

19、担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，按合同协议书第3.2条款。工期延误因以下原因因在施工关关键线路（按按乙方提交交，并经甲甲方、监理理确认的施施工网络图图中关键线线路）造成成工期延误误，经甲方方确认，工工期相应顺顺延：因设计变更更、修改、频繁补图图等经双方方协商而增增加的工期期不可抗力所所延误的工工期因供电局、自来水公公司原因而而停电、停停水一次连连续达8小时以上而而延误的工工期。条款中约定定或甲方同意工工期顺延的的其他情况况。乙方在上述述情况发生生后5天内内，应就延延误的工期期向甲方代代表提出报报告，甲方方代表在收收到报告后后14天内内予以答复复，如甲方方逾期不予予答复，乙乙方

20、即可视视为延期要要求已被确确认。如乙乙方未在上上述情况发发生后5天天内提出工工期延误报报告，视作作乙方放弃弃工期延误误请求。非非上列情况况或未经过过上述程序序，而造成成的工程不不能按期竣竣工，乙方方承担违约约责任。质量工程质量等等级和处罚罚本工程质量量要求，按按照国家现现行的施工工质量验收收合格标准准，一次性性竣工验收收合格。在保修期内内发生渗漏漏由乙方及及时维修，维维修后仍发发生渗漏，乙乙方按每处处50000元向甲方方支付违约约金。如乙方为满满足评奖要要求增加超超出施工图图设计内容容的项目或或工序，费费用由乙方方自行承担担，不计入入竣工结算算价款中。 工程验收及及处罚：本工程采用用的技术规规

21、范（规程程）为国家家、行业及及项目所在在地政府颁颁布的现行行有效的工工程建设标标准。如标标准之间有有高低，则则采用最高高标准，双双方约定的的标准及规规范由乙方方自行收集集。没有相相应的标准准及规范时时，乙方应应在施工前前30天提提出施工工工艺，经乙乙方技术负负责人审定定，报甲方方书面批准准后执行。本工程应根根据本合同同规定的质质量检验评评定标准、施工及验验收规范和和施工图及及其说明书书等进行验验收，质量量不合格的的，乙方必必须在限定定时间内返返工，返修修费用由乙乙方承担，工工期不予延延长。施工中，乙乙方应根据据甲方代表表或施工监监理的要求求，随时提提供有关的的技术记录录资料，接接受甲方代代表或

22、施工工监理人员员的检查，质质量不合格格的，则按按甲方或施施工监理要要求及时进进行整改、返工，并并自行承担担由此发生生的一切费费用，工期期不予延长长。上述检查检检验合格后后，又发现现因乙方原原因引起的的质量问题题，仍由乙乙方承担责责任，并负负责由此发发生的费用用，工期不不予延长。工程具备覆覆盖、掩盖盖条件或达达到约定的的中间验收收部位，乙乙方自检合合格后应准准备验收记记录，在隐隐蔽和中间间验收488小时前通通知甲方代代表和施工工监理参加加。通知内内容应包括括乙方自检检记录、隐隐蔽和中间间验收的内内容、验收收时间和地地点。验收收合格，甲甲方和施工工监理代表表在验收记记录上签字字后，方可可继续施工工

23、。验收不不合格，乙乙方在限定定时间内整整改后重新新验收。未未经甲方代代表和施工工监理认可可，乙方自自行进行下下一道工序序，甲方和和施工监理理有权通知知乙方返工工或采取必必要手段检检测，不论论检测复查查结果如何何，费用均均由乙方承承担，因此此而造成的的工期延长长也由乙方方负责，工工期不予顺顺延。无论论甲方及施施工监理是是否进行验验收，当其其对已隐蔽蔽工程重新新提出检验验要求时，乙乙方应按要要求进行剥剥离或开孔孔，并在检检验合格后后重新覆盖盖或修复。检验合格格，则甲方方承担由此此发生的费费用，工期期相应顺延延；若检验验不合格，则则乙方承担担发生费用用，工期不不予顺延。“中间验收收”是指工程程已达到

24、下下列分阶段段验收条件件：地基验槽；0.000完工验收收；上部土土建结构完完工验收；其它按规规定应进行行中间验收的施工工部位；中间验收由由甲方或监监理单位组组织。双方约定：上述款项项所述之中中间验收的的结果具有有决定本合合同是否继继续履行的的直接约束束力。如该该等中间验验收的结果果为不合格格，甲方有有权单方面面终止合同同，另行选选择其他施施工单位进进行施工。乙方应按按甲方的要要求将人员员和机械设设备撤离施施工现场，并并承担因此此给甲方造造成的一切切损失。甲乙双方约约定需要试试车的，试试车内容应应与乙方承承包的安装装范围相一一致。设备安装工工程具备单单机无负荷荷试车条件件，乙方组组织试车，并并在

25、试车前前48小时以以书面形式式通知甲方方代表和施施工监理。通知包括括试车内容容、时间、地点。乙乙方准备试试车记录，甲甲方根据乙乙方要求为为试车提供供必要条件件。试车合合格，甲方方代表和施施工监理在在试车记录录上签字。甲方代表和和施工监理理不能按时时参加试车车，须在开开始试车前前24小时以以书面形式式向乙方提提出延期要要求，延期期不能超过过48小时。甲方代表表未能按以以上时间提提出延期要要求，不参参加试车，应应承认试车车记录。设备安装工工程具备无无负荷联动动试车条件件，甲方组组织试车，并并在试车前前48小时以以书面形式式通知乙方方。通知包包括试车内内容、时间间、地点和和对乙方的的要求，乙乙方按要

26、求求做好准备备工作。试试车合格，双双方在试车车记录上签签字。由于设计原原因试车达达不到验收收要求，甲甲方应要求求设计单位位修改设计计，乙方按按修改后的的设计重新新安装。甲甲方承担修修改设计、拆除及重重新安装的的全部费用用，工期相相应顺延。由于设备制制造原因试试车达不到到验收要求求，由该设设备采购一一方负责重重新购置或或修理，乙乙方负责拆拆除和重新新安装。设设备由乙方方采购的，由由乙方承担担修理或重重新购置、拆除及重重新安装的的费用，工工期不予顺顺延；设备备由甲方采采购的，甲甲方承担上上述各项费费用，工期期相应顺延延。由于乙方施施工原因试试车达不到到验收要求求，乙方按按甲方代表表和施工监监理要求

27、重重新安装和和试车，并并承担重新新安装和试试车的费用用，工期不不予顺延。甲方代表在在试车合格格后不在试试车记录上上签字，试试车结束224小时后后，视为其其已经认可可试车记录录，乙方可可继续施工工或办理竣竣工手续。乙方应当尊尊重甲方代代表或施工工监理对工工程质量的的认定结果果，执行甲甲方代表或或施工监理理就工程质质量提出限限期整改、返工的要要求。乙方方对甲方代代表或施工工监理作出出的工程质质量认定有有异议的，乙乙方应自收收到甲方代代表或施工工监理对工工程质量认认定的书面面文件之日日起五日内内向杭州市建设工程程质量监督督站提出质质量仲裁，否否则视为乙乙方同意甲甲方代表或或施工监理理对工程质质量的认

28、定定结果。仲仲裁费由乙乙方承担，损损失费由败败诉一方承承担。因乙方原因因工程质量量达不到约约定的质量量标准，乙乙方应按甲甲方要求的的时间返工工，直到符符合约定条条件。乙方方承担违约约责任，损损失由乙方方承担。同一部位工工程质量返返工或类同同工程失误误出现三次次（含三次次）的，乙乙方在承担担违约责任任和损失的的同时，应应再按损失失的双倍进进行赔偿。因此，甲甲方有权终终止合同，或或指定分包包商完成。甲方代表和和施工监理理对工程质质量的监督督并不能免免除乙方在在质量方面面所应承担担的任何责责任。质量事故处处理在施工中出出现质量缺缺陷，总包包方不能私私自解决，需需提出书面面整改方案案，经监理理、建设单

29、单位同意后后才能施工工， 并需需监理旁站站或验收。发生重大质质量事故，乙乙方应按建建设部和杭杭州市的有有关规定通通知监理、设计和建建设单位进进行处理。重大质量量事故还要要请有关政政府部门参参与处理，由由事故责任任方承担发发生的费用用及相应的的责任。甲乙双方对对事故责任任有争议时时，应按政政府有关规规定处理或或按合同争争议解决条条款。甲方有权从从应向乙方方支付的任任何款项中中扣除上述述各项约定定的违约金金。 总包施工合合同范围及及与分包合合同分界线线与消防安装装工程界面面划分总包负责消消防管道管管洞的预留留、预埋和和线管的预预埋；总包负责将将电源接至至所有消防防强电电源源控制箱，控控制箱出线线由

30、消防单单位施工；消防设备、水泵等基基础及排水水沟由消防防设备厂提提供参数给给设计出图图，总包负负责施工。与煤气安装装工程界面面划分总包单位负负责管洞及及套管的预预留、预埋埋及洞口封封堵工作。与电梯安装装工程界面面划分井道井道内电梯梯安装用脚脚手架由电电梯安装单单位负责搭搭设；井道道内永久性性及临时照照明由电梯梯安装公司司负责安装装； 层门预留孔孔的安全保保护栏属总总包范围；层门底须做做翻边，由由总包单位位施工（防防止水进入入井道烧坏坏电梯设备备）；门框牛腿由由总包单位位施工。机房机房内的通通风由总包包负责；设备基础由由电梯厂家家提供相应应参数给设设计出图，由由总包施工工；总包负责将将电源引至至

31、机房内的的强电配电电箱，配电电箱出线由由电梯安装装单位施工工。与室外给排排水工程界界面划分总包负责室室内给水入入户管施工工至地下室室外墙边(出墙长度度按图纸，如如图纸未注注明，以11.5米计计； 室外化粪池池、室外给给排水系统统由市政单单位施工。与游泳池设设备供货及及安装工程程界面划分分总包负责将将电源引至至机房内的的电源箱安安装，从电电源箱出线线以及相关关线路由泳泳池设备安安装单位施施工。机房房内其它如如照明、排排水接驳站站等由总包包单位完成成。总包负责将将给水管接接进泳池设设备房，游游泳池给水水、溢流、排水由总总包施工。与小区智能能化界面划划分总包负责楼楼内线管的的预埋、桥桥架的施工工；弱

32、电工程所所需的强电电电源均由由总包负责责提供。与泛光照明明工程界面面划分总包负责将将电源引至至泛光照明明配电箱；如果事先能能够明确泛泛光照明的的图纸，则则由总包单单位进行暗暗敷管线、穿墙套管管的预埋。与发电机安安装及环保保工程界面面划分总包负责发发电机房的的土建部分分（包括预预埋件），风风井部分由由发电机安安装及环保保施工单位位对设计院院图纸确认认和补充，然然后由总包包进行施工工。与变配电工工程界面划划分 总包负责楼楼内电缆桥桥架、相关关套管、变变电房电缆缆沟等土建建的施工；低压配电柜柜出线（即即开关出线线、电缆等等）及二次次侧接线由由总包完成成；其他由供电电局负责施施工。与门窗工程程界面划分

33、分门窗框内外外砂浆封框框、勾缝由由总包单位位施工；当门窗框与与洞口间隙隙过大时，由由总包进行行粉刷、浇浇细石混凝凝土等处理理。交通标识界界面划分由总包完成成地下室细细石砼地坪坪的施工和和找坡。综合楼的室室内精装修修界面划分分装修区域内内砌体由总总包施工，粉粉刷、地坪坪和顶棚由由装修单位位施工；总包负责装装修区域内内强电箱、照明灯光光控制箱进进线端的电电源管线和和箱体安装装、卫生间间等电位箱箱的安装、跨接；装装修单位负负责装修区区域内强电电箱及灯光光控制箱出出线回路的的管线、开开关、插座座、灯具的的安装，负负责卫生间间等电位端端子箱与金金属构件之之间的联结结； 装修区域厨厨卫、阳台台、露台楼楼板

34、防渗漏漏由总包进进行蓄水试试验和处理理，验收合合格后交装装修单位。总包负责厨厨卫烟气道道和止回阀阀施工，装装修单位负负责止回阀阀前软管和和排气扇施施工；总包负责给给水立管、表前支管管和水表施施工，装修修单位负责责表后施工工；总包负责排排水立管、三通的施施工，装修修单位负责责三通后支支管、地漏漏、洁具等等施工。住宅楼内的的公共部位位精装修界界面划分装修区域内内砌体由总总包施工，粉粉刷、地坪坪和顶棚由由总包单位位施工；电梯前室、走道的墙墙面、地面面、吊顶、灯光等精精装修由装装修单位施施工，以防防火门为分分界，防火火门由装修修单位施工工，消防楼楼梯由总包包施工；总总包负责电电梯前室的的安装施工工；与

35、幕墙工程程界面划分分幕墙工程预预埋由总包包单位施工工，如事前前幕墙单位位已进场，则则由总包负负责和幕墙墙单位交接接已施工的的部分，未未施工的部部分则由幕幕墙施工单单位预留。乙方对甲方方分包工程程和甲供材材料的管理理与配合乙方应在合合同签定115天内提提交详细总总进度计划划和甲供、甲定材料料使用计划划及甲方专专业分包工工程进场计计划，甲供供、甲定材材料使用前前2个月应应提供准确确的材料用用量清单，并并负责甲供供材料的验验收保管，如果甲供材料超出净用量和合理损耗量，则超出部分由乙方承担；乙方检验甲定分包工程的进度和质量，履行总包责任。所有穿墙管管道的封堵堵由总包施施工。乙方负责发发放甲方、监理所发

36、发出的所述述工程指令令，并负责责督促指定定分包执行行。乙方在各分分项施工前前须与指定定分包联系系，核对清清楚各分包包工程图纸纸与乙方图图纸间相关关联的尺寸寸、标高等等数据是否否统一；了了解其在分分项工程上上的特殊要要求，如开开槽、预留留孔洞、预预埋件等，并并在每次隐隐蔽工程之之前（如浇浇注混凝土土），请指指定分包配配合确认（指指定分包未未进场由甲甲方确认）。否则，因因此而导致致的额外施施工费用由由乙方承担担。除电梯工程程及政府公公用事业之之外，指定定分包工程程的报建、验收手续续由乙方负负责，指定定分包协助助。乙方设置于于现场已有有的起重机机械、人货货电梯以及及脚手架等等机械设备备，各指定定分包

37、在乙乙方的协调调下无偿使使用，乙方方在施工总总进度计划划中应充分分考虑满足足甲方指定定分包对机机械设备的的合理使用用要求和使使用时间，在在拆除前应应报监理及及甲方批准准。提供施工用用照明用电电、施工用用水，并供供应其调试试所需负荷荷（电梯调调试负荷由由厂家提供供）。每两两层须设置置一个配电电箱，不再再另行计费费，提供指指定分包的的施工用电电，为确保保施工用电电安全和各各线路的负负荷平衡，乙乙方负责各各指定分包包在使用电电源之前，收收集指定分分包的负荷荷要求，并并统筹安排排，从配电电箱引出的的分电箱由由分包自行行解决；在在每层楼面面都需设置置临时用水水源，不再再另行计费费。水电费费由分包单单位自

38、理。 对工地作全全面的看管管以防火、防盗窃，确确保施工现现场及本工工程的安全全。提供标高、轴线、水水准线、定定位基准点点。乙方须在每每个层面设设立若干灭灭火器，统统一管理，各各指定分包包建立若干干兼职消防防员。明确确动火证制制度，执行行动火监护护的有关规规定和申报报制度。指定分包负负责将自己己施工范围围内的垃圾圾运到乙方方在现场指指定的垃圾圾堆放点，乙乙方负责清清运，乙方方设立专业业作业队进进行每天完完工后的清清场工作，如如发现有关关单位的建建筑垃圾乱乱放，作业业面清理不不到位，则则乙方作业业队将作业业面清理后后，所发生生的人工费费、机械费费将在有关关指定分包包工程款中中扣除。分包资料最最后统

39、一归归口总包，由由总包汇总总。如甲方需要要和指定分分包商签订订三方合同同，乙方必必须无条件件配合，乙乙方在收到到指定分包包商的发票票后，七天天内向甲方方开出等额额发票，乙乙方在收到到甲方支付付给指定分分包商的款款项后，七七天内将等等额款项转转付给指定定分包商，规费、税税金由指定定分包商承承担。乙方管理配配合费已包含以上上所需的费用，如如不按要求求内容向甲甲方指定分分包单位提提供配合的的，或配合合不及时，甲甲方可另行行处理，所所有费用加加上15%的管理费费从协调配配合押金中中扣除。违约及纠纷纷合同生效后后，一方因因自身原因因提出解除除合同的，对对方同意且且支付合同同总价5%的违约金金后，可以以解

40、除合同同。当发生下列列情况时：甲方承担担违约责任任，赔偿因因其违约给给乙方造成成的经济损损失，顺延延延误的工工期。甲方方赔偿乙方方损失的计计算方法或或者甲方应应当支付违违约金的数数额或计算算方法按本本合同约定定，未约定定的，双方方协商。甲方无合理理理由而不不按时支付付工程进度度款。 甲方无合理理理由而不不支付工程程竣工结算算价款。甲方不履行行合同义务务或不按合合同约定履履行义务的的其他情况况。 8.2条款款中第1，22条款中付付款时间如如甲方自约约定时间后后45天内，乙方不不追究甲方方违约责任；自约定时时间后第46天起甲方向向乙方支付付应付款的的银行贷款款利息；自自约定时间间后第61天天起甲方

41、向向乙方支付付应付款的的万分之五五/天的违违约金。当发生下列列情况时：乙方承担担违约责任任，赔偿因因其违约给给甲方造成成的损失，赔赔偿方式按按合同约定定，未有约约定的，双双方协商。未按合同约约定期限完完成分阶段段施工进度度以及逾期期竣工；施工质量未未达到设计计、规范和和合同约定定的要求；未能按合同同约定作出出必要的报报告、要求求和建议；未按合同的的约定完成成自己的工工作和责任任；分包单位的的疏忽和违违约，乙方方负连带责任任乙方转包工工程或擅自自分包工程程；竣工工程不不交付甲方方；其它属于乙乙方违约的的行为；当发生下列列情况时,乙方承担担违约责任任,乙方承承担本工程程合同总价价5%的违违约金并赔

42、赔偿因其违违约给甲方方造成的损损失,甲方方有权解除除合同。无合理原因因在总承包包工程竣工工前中断施施工累计达达15天；拒绝遵循或或漠视业主主方一切书书面指令和和通知（包包括有关拆拆除不合规规格工程或或运走不合合规格物料料等）；乙方未能在在本合同条条件中指定定的竣工日日期内竣工工而甲方书面证证明认为该该工程理应应如期竣工工时，或按按照甲方指令无无偿及时撤撤离现场并并移交甲方使用本本工程的钥钥匙。违反中华人人民共和国国的法律；合同解除后后，乙方应应妥善做好好已完工程程和已购材材料、设备备的保护和和移交工作作，如乙方方未完善移移交手续擅擅自撤场的的，应赔偿偿由此造成成甲方的一一切损失；乙方有权权要求

43、甲方方对已完工工程进行结结算，如果果是乙方违违约造成合合同解除的的，甲方在在扣除乙方方违约金和和因乙方违违约给甲方方造成损失失后甲方支支付工程款款。一方违约后后，另一方方要求违约约方继续履履行合同时时，违约方方承担上述述违约责任任后仍应继继续履行合合同。 如果乙方履履行合同义义务行为达达不到国家家有关规定定及合同约约定的标准准和条件，并并经书面要要求改正后后，15天天内仍无实实质性改进进的，甲方方有权单方方解除合同同，并书面面通知乙方方后收回工工程，由此此造成的经经济损失，甲甲方有权在在支付给乙乙方的任何何款项中扣扣款补偿。合同履行过过程中发生生争议，双双方应友好好协商进行行解决，如如果不能协

44、协商解决，可可向工程所所在地有管管辖权的人人民法院起起诉。其它设计变更和和工程签证证的管理办办法：工程变更的的立项以甲甲方代表书书面签字确确认并正式式下发的建设单位位工程联系系单或设计变更更通知单为准。乙乙方不得擅擅自变更，擅擅自变更发发生的费用用和由此导导致甲方的的损失，全全部由乙方方承担，延延误的工期期不予顺延延。如遇特殊情情况，甲方方口头指令令乙方必须须立即予以以执行的工工程变更，乙乙方应督促促并配合甲甲方于口头头指令发出出后七日内内申请并补补发建设设单位工程程联系单或设计计变更通知知单。对对未及时提提出申请的的，事后将将作为乙方方让利，甲甲方不予结结算。甲方下达的的建设单单位工程联联系

45、单或或设计变变更通知单单，乙方方须立即执执行并在三三天内报告告甲方调整整后的合理理完工工期期。若乙方方无正当理理由拒绝或或延误执行行，甲方有有权请第三三方施工后后从乙方合合同总价中中扣除所支支付给第三三方的费用用。由变更引起起的任何费费用变化均均须经甲方方内部流程程审批确认认。乙方在在收到建建设单位工工程联系单单或设设计变更通通知单后后14天（如如遇复杂签签证，时限限可延至330天）内内完成变更更引起费用用的报价或或估算、填填写现场场签证审批批单，由由乙方代表表签字盖章章后上报甲甲方审核。甲方在以以上规定期期限内未收收到现场场签证审批批单的，则则现场签证证或设计变变更所引起起的费用增增加视作施

46、施工单位的的让利，有有关补偿和和延期要求求不予考虑虑。甲方在收到到现场签签证审批单单后（以以建设单位位项目部专专业工程师师签收日为为准）300天内给予予答复。乙乙方提交现场签证证审批单后须积极极配合甲方方审核工作作并确认最最终审核结结果。若因因乙方不配配合等原因因造成无法法确认，视视为乙方已已确认甲方方审定结果果。现场签证证审批单已经审批批后，乙方方就相应工工作内容和和造价进行行确认并在在甲方代表表签发的现场签证证通知单上签字盖盖章。施工工完成后，甲甲方、乙方方以及监理理单位三方方对完成签签证实施工工作进行核核实，并在在现场签签证通知单单中的施施工反馈一一栏共同签签字确认。如乙方未未完成现场场

47、签证或设设计变更的的工作内容容，甲方有有权在竣工工结算时不不予结算，并并加扣由此此造成的经经济损失。工程结算时时，乙方须须以由甲方方、乙方以以及监理单单位三方签签字确认完完成的现现场签证通通知单、对应的建设单位位工程联系系单或设计变更更通知单为依据，按按顺序汇总总后上报申申请工程变变更费用，并并出具放弃弃其他一切切索赔权利利的书面申申明。安全文明施施工本工程的双双标化的保保证金为550万元乙方要严格格按照杭州州市双标化化标准和甲甲方的标化化要求施工工，如本工工程在市级级及以上主主管单位在在安全生产产、文明施施工检查中中受到通报报批评的，不不再退还双双标化保证证金；发生生四级以上上安全重大大事故

48、的，除除扣除双标标化保证金金外，还应应赔偿由此此给甲方造成的的经济损失失。本工程凡涉涉及市政、市容、公公安、保险险、交通、质量、安安全等发生生的费用均均由乙方自自行负责承承担。保险9.3.11 乙方必须须为本工程程中参与施施工的所有有工作人员员和工人办办理人身意意外伤害保保险，并承承担相关费费用。施工工场地（包包括临时设设施场地）内内的自有人人员生命财财产和施工工机械设备备、运抵施施工场地的的用于工程程的材料和和待安装设设备由乙方方投保并承承担保险费费用。因乙乙方原因造造成的任何何事故（包包括第三者者人员在内内）所发生生的依法应应该支付的的损失赔偿偿费，抚恤恤费和法律律责任均应应由乙方承承担，

49、甲方方不承担此此等责任。9.3.22 乙方方必须按国国家及项目目所在地政政府的一切切规定购置置所需保险险，其费用用已包含于于本合同的的价款内，乙方不得以任何理由向甲方提出保险费用的索赔。保修保修的期限限及内容按按附件及国国家及工程程当地政府府的有关规规定进行。甲方可视需需要书面委委托物业管管理公司行行使甲方的的保修管理理职责。交付和退场场工程未竣工工前及竣工工之日起，所所有已完工工程的所有有权均属于于甲方，乙方不不得以任何何理由进行行部分或全全部留置，乙方应在竣竣工验收后后或双方解解除合同后后将工程交交付给甲方方。乙方应在竣竣工验收后后15天内或双方方解除合同同后10天天内撤出全全部临建、施工

50、人员员、机械设设备和剩余余材料（除除收尾工程程所需的以以外），并并将所有承承包范围内内的工程清清理干净，否否则甲方将将没收255万的退场场保证金。合理化建议议甲方鼓励励乙方提出出合理化的的建议，如如乙方在施施工前及时时发现设计计不合理重大结构构设计缺陷陷或对系统统设计及建建筑设计浪浪费等提出出合理化建建议并经采采纳后，甲甲方奖励上上述发现和和建议所引引起的节约约额的100%费用。 合同补充条款条款第三章 合合同补充条条款工期材料设备供供应甲方指定的的专业分包包：桩基、二次装修修、消防、电梯、空空调（综合合楼）、栏栏杆（不含含楼梯栏杆杆）、铝合合金门窗、幕墙、进进户门、单单元门、钢钢构架、钢钢化

51、雨蓬、智能化、市政管道道及小区道道路、消防防环网、景景观绿化、供电、供供水、电信信、弱电综综合布线、燃气管道、有线电视视、灯具亮亮化、信报报箱、垃圾圾箱等及甲甲方认为应应该由专业业分包商完完成的其它它工作；甲供材料是是指由甲方方采购供应应，乙方负负责验收和和保管的材材料和设备备；甲供材料和和设备清单单：变频装装置、水泵泵、增压装装置、游泳泳池设备、羽毛球馆馆设施等；甲定乙供是是指甲方指指定品牌规规格及产品品的价格，由由乙方采购购、验收、保管的材材料和设备备；无价材料料是指杭州州市造价信信息价（正正刊）、浙浙江省造价价信息价（正正刊）上未未列明的，由由甲方定价价的材料。甲定乙供的的材料清单单：防

52、火门门、防火卷卷帘门、人人防门、外外墙干挂花花岗岩、外外墙面砖、外墙涂料料、楼梯栏栏杆、防水水卷材、保保温材料、花岗岩、地砖、母母线桥架、电缆、应应急灯、低低压配电柜柜（箱）、不锈钢水水箱、风机机。甲定乙供材材料及无价价材料，由由甲方指定定品牌规格格型号，乙乙方负责采采办保管，签签证价格时时按材料采采购价计取取规费和税税金（在不不干涉甲方方在施工过过程中定价价确认的前前提下计取取），不再再计取其他他费用。战略采购清清单：住户户配电箱、开关插座座面板。合合同签订后后，甲方如如有增加的的集团战略略项目，乙乙方必须无无条件执行行。甲方有权根根据实际情情况，对重重要的分项项工程或特特殊的饰面面材料确定

53、定为分包工工程或甲供供、甲定乙乙供，对此此乙方无条条件接受。合同价款和和结算本工程合同同总价暂估估 52000 万元，人人民币大写写：伍仟贰贰佰万元整整。本工程采用用包费率、包工、包包料、包工工期、包质质量、包安安全文明施施工的方式式取费标准：按照浙浙江省建筑筑工程预算算定额（22003）和和浙江省省安装工程程预算定额额（20003）的的综合费用用费率进行行计算，其其中土建按按（人工费费+机械费费）为取费费基数，综综合费率111.355%，组织织措施费率率6.655%，规费4.39%，税金 33.5133 %；安装按人人工费为取取费基数，综合费率25%，组织措施费率10.55%，规费23.61

54、%，税金 3.513 %。 材料取费按按施工工期期前80%的杭州市市造价信息息价（正刊刊）、浙江江省造价信信息价（正正刊）的平平均值进行行结算（其其中钢筋结结算价按主主体验收通通过的施工工工期前880的平平均值计算算），无价价材料按第第2条材料料设备供应应处理。按国家及地地方政府规规定由乙方方缴纳的各各种税收及及其他费用用已包含在在本工程造造价内，由由乙方向税税收等部门门缴纳，乙乙方不得向向甲方另行行追加费用用甲方分包工工程的总包包管理配合合费：序号分包项目取费基数取费费率1桩基工程按打桩费用用（不含主主材）3%2二次装修按结算价1.5%3消防按结算价1.5%4智能化及弱弱电综合布布线按结算价

55、2%5电梯按设备安装装费（不含含设备费）3%6空调（综合合楼）按结算价1%7栏杆（不含含楼梯栏杆杆）按结算价1.5%8铝合金门窗窗按结算价2%9幕墙按结算价1.5%10进户门按结算价2%11单元门按结算价2%12钢构架按结算价1.5%13钢化雨蓬按结算价1.5%14市政管道及及小区道路路、消防环环网、景观观绿化、供供电、供水水、电信、燃气管道、有线电视视、灯具亮亮化、信报报箱、垃圾圾箱等其他他分包项目目不计管理理配合费但但不能免除除管理配合合的义务如发生围护护费用（具具有专项设设计方案）：按浙江省省03定额额直接费下下浮15%（包括规规费、税金金），应急急措施费用用等风险包包干，材料料价差和无

56、无价材料同同上结算。土方应考虑虑场内综合合平衡，发发生土方外外运需甲方签证（包包括运距和和土方外运运工程量均均需甲方当场签签证确认）施工用水用电在现现场由乙方单独装装表计量，其费用按实实支付给甲甲方。如需备用用发电机则则由乙方自行安安排，保证证施工需要要，费用由由乙方自行承承担。单价包干项项：钢筋电渣压压力焊单价价4元/只，只只计税金；零星工作点点工按综合人人工40元元/工日，只只计税金；工程量竣工工结算审核核的审计费费用承包人人按“浙价服200112622号”文件的有有关条款承承担（承包包人应按实实上报预算算和结算），其其中钢筋送送审量超出出审计用量量5%，超超出5%以以上部分每每超1吨，施

57、施工单位按按75元/吨支付审审计费用。本合同中未未明确的结结算方式，按按照浙江江省建筑工工程预算定定额（22003）和和浙江省省安装工程程预算定额额（20003）进进行计算。合同付款本工程按进进度部位付付款，乙方方在完成以以下进度部部位3日上报送已完工程程量（不含签证证部分，签签证联系单单部分竣工工结算时统统一支付），并并经甲方在155日内审核核完成并支付付进度款。（1）单独独地下室：结构封顶支付付至经甲方审核已完工工程量预算算金额的660%；竣竣工验收合合格后15日内内付款至经甲方审核已完工程程量预算金金额的855%；（2）综合合楼工程：0.000完，支付付至经甲方方审核已完完工程量预预算金

58、额的的60%；结构封顶顶支付至经经甲方审核核已完工程程量预算金金额的755%；内外外装修完成成支付至经经甲方审核核已完工程程量预算金金额的755%；竣工工验收合格格后15日内付款至至经甲方审审核已完工工程量预算算金额的885%;（3）住宅宅工程：0.000完，支付付至经甲方方审核已完完工程量预预算金额的的60%；结构九层层楼底板浇浇筑完成支支付至经甲甲方审核已已完工程量量预算金额额的75%；结构封顶支付付至经甲方方审核已完完工程量预预算金额的的75%；内外装修修完成支付付至经甲方方审核已完完工程量预预算金额的的75%；竣工验收收合格后15日内付款至经甲甲方审核已已完工程量量预算金额额的85%。

59、结算审核完完成且乙方方提供1000%结算算额的发票票后15天天内，支付至结算算总价的955%；在保保修期满两年后后支付至结算总总价98%，余款在保修期满5年后后付清。工工程质量保保修金不计计银行利息息。所有付款前前，乙方须须提供当地地税务局批批准的发票票。 浙江复地I标段总包合同附件附件二房屋建筑工工程质量保保修书发包人(全全称)：浙浙江复地置置业发展有有限公司承包人(全全称)：中中天建设集集团有限公公司发包人、承承包人根据据中华人人民共和国国建筑法、建设设工程质量量管理条例例和房房屋建筑工工程质量保保修办法，经协商商一致，对对东城国际际花园一期期标段总承包包工程签定定工程质量量保修书。工程质

60、量保保修范围和和内容承包人在质质量保修期期内，按照照有关法律律、法规、规章的管管理规定和和双方约定定，承担本本工程质量量保修责任任。质量保修范范围包括地地基基础工工程、主体体结构工程程、屋面防防水工程、有防水要要求的卫生生间、房间间和外墙面面的防渗漏漏、供热与与供冷系统统、电气管管线、给排排水管道、设备安装装和装修工工程，以及及双方约定定的其他项项目。具体体保修的内内容，双方方约定如下下： / 质量保修期期双方根据建设工程程质量管理理条例及及有关规定定，约定本本工程的质质量保修期期如下：1、地基基基础工程和和主体结构构工程为设设计文件规规定的该工工程合理使使用年限；2、屋面防防水工程、有防水要