8203估价师协会网站cms实践总结

1、专业实践总结作者：号：20065300093工作：云南优化不动产评估：650224摘要：我于 2001 年 10 月开始从事土地估价以及房地产估价工作，2006 年参加土地估价师，2008 年通过了五门理论，取得了土地估价师资格。从事估价行业以来，从最初的依葫芦画瓢套写评估，到后来经过多年估价工作实践，以及对估价专业知识进行了系统的理论学习，从上对土地估价中应注意的一些基本问题有了一些自己的体会和总结。：实践总结正文：伴随着土地、课税、租赁等活动的出现，土地估价活动应运而生。1994年中民城市房地产管理法以后，专业的估价活动开始复兴，整个估价行业得到了快速发展。土地估价从脱钩改制推入市场以后，

2、作为进入这个行业相对较早的估价之一，我于 2001 年 10 月开始从事土地估价以及房地产估价工作，2006 年参加土地估价师，2008 年通过了五门理论考试，取得了土地估价师资格。从事估价行业以来，从最初的依葫芦画瓢套写评估，到后来经过多年估价工作实践，以及对估价专业知识进行了系统的理论学习，经过多年估价工作，我对土地估价中应注意的一些基本问题有了一些自己的体会和总结。具体有以下几点总结：一、要做好估价工作，必须不断学习更新估价知识。学习有两个方面的内容：首先是系统的理论学工作中，应该不断结合实际学习和借鉴国外成不动产估价体系方法和经验。国外发达国家历经多年的市场经济，形成了成不动产估价的知

3、识体系和方法，在学习、德国、等地各自特点的估价系统和管理制度地基础上，结合中国特有的，努力实践中国特色市场经济条件下的土地估价方法，并能够与国外成不动产估价方法相融通，在新的经济形势下，充分发挥土地估价的中介服务和鉴证功能。其次是对新的体系的学习。随着我地产体系构架的建设，法律不断完善，和财税政策近年来变化较多。特别是在深化改革的大背景下，近年来出台的各类土地出让制度、耕地保护制度、土地条例等规范性文件的调整；物权法的实行；住房保障制度和物业税的预期等等，如果不及时更新知识，掌握变化的，即使有扎实的理论基础也不能真正做好土地估价业务。二、要更好更快地完成估价工作，可以借助运用现代科学技术，以便

4、提高工作效率。随着计算机和网络的普及，地理信息系统以及遥感技术的不断发展，土地估价也要与时俱进，充分吸收和利用现代科学技术，提高土地估价的准确性、科学性、及时性，发展估价成果的可视性、透明性。根据我国城市房地产管理法第三十二条规定“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”，由于基准地价存在着具体的基准日，它反映在这一时间基点上城镇土地的实际平均价格。因此随着时间的推移，基准地价成果的准确性必然会逐步丧失，它的作用会随之减弱。为此，充分利用网络和计算机技术，就能够及时、准确的数据，适时更新基准地价。为国家制定相关的、产业发展、区域经济发展、土地利用规划、城市规划，合理利用土地资

5、源提供科学的数据支持。并可以根据相关数据，价格发展的趋势和方向。三、估价经验来源于平时积累，要注意估价相关资料搜集与积累。由于土地市场和土地估价活动的纷繁复杂，土地估价所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是大量的、系统的、和连续的。在日常的估价业务工作中，要注意不断搜集与土地估价业务相关的政治、经济政策和市场信息。无论是常见用途的各类宗地估价、土地分等、土地定级还是基准地价评估，都需要依据正确、有效的资料和科学、细致的外业。用合理的方法具有代表性、有效的各类资料都是珍贵的资料。加强信息管理中的信息收集、加工整理、利用等环节，可以让估价工作事半功倍。四、要得到客观公正的估价结果，必须严格遵

6、循科学的估价程序和操作规范。估价程序可以规范估价行为、避免估价疏漏、保障估价质量、提高估价效率。完成任何一个估价项目，都不得随意省略估价程序中的工作步骤和相关内容。土地估价中各类系数如何采用，对估价的结果。为此，估价中应尽量按照估价规范，阐明各类系数、数据的来源和依据，以提高估价的科学性、合理性。使估价更具说服力。这也是估价机构和估价师防范执业风险，合理保护自身权益段之一。五、提高执业能力，防范风险。土地估价业务中不可避免的存在各种各样的风险，一个合格的估价执业应该具有辨别估价风险的能力，在估价操作的整个过程中，必须仔细辨别估价项目中可能存在的风险。这是防范风险的第一步，如果不能正确判断可能存

7、在的风险，便谈不上去防范它。评估风险大致分为和外部两大类，风险主要来自与估价机构估价自身，主要表现在估价师执业能力和职业道德风险；估价机构业务管理风险。外部风险是由于估价工作与其市场资产价值紧密相连的特性形成的风险，例如：信息缺失引起的法律、经济风险；对外合作的风险；客户道德风险等。为此，估价师应对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效的处置风险，防止和减少损失，保障估价业务顺利开展和有序。同时，制度管理，建立工作底稿制度和三级审核制度，估价要树立风险意识，估价过程中要遵循估价原则，有效的对土地估价业务中存在的风险进行防范。六、树立职业自豪感，恪守职业道德。作为一名土地估价师，应该为自己所

8、从事的估价行业感到自豪，只有爱岗，才能敬岗。土地估价师职业道德是从事土地估价业就这一职业活动所共同认可并拥有的观念、情感和行为的总和，涉及执业活动的“独立”、“客观”、“公正”、“合法”等原则，自身责任及应尽义务，以及对市场竞争、合作等问题的认识和看法。如果不能严格遵守国家有关地价政策，坚持独立、客观、公正的原则，自己的服务就不能实现其价值，自己也就失去了立身之本。当与委托方或相关当事方有利害关系时，应该主动并回避。同时，在从事土地估价业务中不能有损害信誉和利益、泄漏商业和估价内容、索取贿赂和其他好处等职业道德的行为。和谐社会，诚信为本，只有行业内的自律才能营造良好的执业氛围，促进行业的健康发展。七、积极参加继续教育，及时更新估价知识。估价工作需要估价师现场踏勘，估价师一般都比较繁忙，有时会因为没有时间和精力而疏于学习，每年组织的继续教育是一个非常好的学习机会，威的导师给讲课，让能接触到的估价知识和信息，这样的教育学习机会多多益善。从业多年后我终于通过了资格，按规定接受实践考核，今后也将一如继往接受继续教育，接