商业会展经济功能区项目备案立项书

1、商业会展经济功能区项目定位及初步可行性分析报告中国会展经济研究会20 xx 年 10 月目录 TOC o 1-5 h z 、八丄前 言 1 HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 一、项目简介 5（一）发展定位 5（二）项目位置 5（三）发展目标 6（四）建设内容与规模 7 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断 8（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 8（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析 10（三）国际会展业发展模式及特点 14 HYPERLINK l

2、bookmark4 o Current Document 三、建设珠海国际会展经济区的必要性 19（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境 19（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择 211、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势 212、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用 213、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复竞争 224、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市 22（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用 231、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的需要 232、是落实CEPA实现珠三角联动发展，形成新的经济增长点的需

3、要 243、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要 244、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设的需要 2 55、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要 26四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析 28（一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力 281、有一定的会展基础和多年的运作经验 282、具备完善的配套基础设施 293、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力 294、拥有落实CEPA承接港澳会展业辐射的先天优势 30（二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断 311、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴 312、打造国际会展经济区，实施差异化发展战略

4、 38（三）珠海市国际会展经济区未来发展模式选择 39 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 五、珠海国际会展经济区的发展定位和建设目标 42（一）国际会展经济区的发展定位 42（二）国际会展经济区的发展目标 43（三）国际会展经济区的发展思路 44 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 六、珠海国际会展经济区初步规划建设方案 46（一）中心选址 461、备选地块简介 462、备选方案比较 49（二）国际会展经济区功能定位及投资估算 531、投资规模与主要功能定位 532、分期开发和投资估算 53（三）投资

5、及收益预计 59（四）珠海国际会展经济区管理和运营建议 611、组织管理模式 612、相关政策支持 62 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 七、风险预测及应对措施 66（一）市场风险及应对措施 661、展馆功能缺失的风险 662、战略规划偏差的风险 663、展会定位失误的风险 674、运营模式不当的风险 675、运作执行不力的风险 67（二）财务风险及应对措施 671、资金风险 682、现金流风险 68（三）外部环境风险 681、会展场馆的配套设施不足的风险 682、配套及相关产业配合和联动不足的风险 693、CEPA协议落实不力的风险 69（

6、四）政策风险及应对措施 69八、项目的经济效益分析 71（一）直接经济效益分析 71（二）间接经济效益分析 71 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 九、结论与建议 73（一）国际会展经济区的建设具有较强的必要性和可行性 73（二）以综合型模式打造珠海国际会展经济区，实现预期发展目标 73（三）政府和企业共同促进国际会展经济区的发展 741、政府加强对会展业的管理和扶持 742、充分整合珠海市优势条件和现有会展资源 753、引进战略投资者和专业会展运营商 754、与配套和相关产业联动发展 755、落实CEPA实现澳港联动发展75附件一：国内外会展

7、业发展现状及经验总结 77附件二：备选地块基础与增值因子评价 89附件三：其它地区关于促进会展业发展的意见与办法 94附件四：部分地区会展中心建设情况 125 会展是会议、展览、大型活动等集体性活动的简称，在国际 上统称为“ MICE”, 其概念内涵是指在一定地域空间，许多人聚 集在一起形成的、 定期或不定期、 制度或非制度的传递和交流信 息的群众性社会活动， 其概念的外延包括各种类型的博览会、 展 览展销活动、大型会议、体育竞技运动、文化活动、节庆活动和 赛事等。 作为都市型的朝阳产业， 会展业不仅自身能产生可观的 经济价值， 而且具有 1:9 的产业带动作用， 同时又可以促进不同 区域信息

8、文化的交流与传播、 提高城市知名度、 推动区域合作等 功能。从会展业的国际发展趋势来看，会展业经历了单一会展、 展会联动等发展阶段。目前，能够做大作强会展业自身、整合相 关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促进居民消费能力 的空间集聚形态会展经济区， 正在逐渐成为会展业的未来发 展方向之一， 此类形态已经在新加坡、 德国的慕尼黑等地初露端 倪。我国展览业近年发展较快， 2007年展览总数达到 4400 个， 北京、上海、广州作为我国的三大展览城市已经进入世界展览中 心城市百强。在良好的前景下，许多城市一拥而上，场馆建设如 火如荼，但是从国内整体来看，会展业的整体实力尚有待提升， 会展的运作上

9、与国外存在不小的差距， 会展业与相关产业的融合 上存在不足， 并且呈现出以下情况：（1）会展业区域发展不平衡， 北京、上海等城市会展业发达， 而另有部分城市会展业发展不理 想，会展场馆（特别是在一些后起的会展城市）收益率较低，成 为财政的包袱， 成为所谓的“政绩工程”， 成为舆论诟病的焦点； （2）国内部分城市对会展业的理解尚局限在“会议 +展览”的狭 义范围内，而并未把庆典、大型活动、赛事等娱乐性活动归为其 中，由此导致很多展馆在结构和功能的设计上过于单一， 仅仅作 为产品的销售平台，而没有认识到其对金融、休闲娱乐、中介服 务等配套服务性产业的较强互动性， 使得会展产业的真正价值未 能得到充

10、分体现； （3）在大区域概念下，建设会展经济区（带） 的目标已经被诸多省市提出， 如广东省提出建设珠三角会展经济 带，但目前真正建成会展经济区（带）的区域还并未出现。在此 背景下， 建设会展经济区， 尤其是立足于国际市场的国际会展经 济区，是实现会展业自身价值的新的方向和趋势。珠海作为我国的重要经济特区之一， 近年来经济发展迅速， 并且环境优美，交通便利，毗邻澳门，是珠三角区域经济合作的 重要承载地和窗口。然而，在取得较好成绩的同时，珠海市的经 济发展也遇到了一些不尽人意之处： 如城市整体发展思路摇摆不 定导致错过快速发展时期，产业结构有待升级调整，环境、交通 和区位优势未得到充分发挥等。 在

11、此背景下， 如何践行不一样的 发展道路，推动珠海市的经济腾飞，如何经营珠海整个城市，提 升珠海自身的经济实力和影响力是珠海市领导最为关心的问题 之一。通过打造珠海国际会展经济区， 不仅能够为整合珠三角现有会展资源、 提升珠三角会展业竞争实力、 促进珠三角会展经济带 的建设步伐， 而且能够形成珠海自身新的经济增长热点， 进而成 为整合优势资源的抓手，以此带动珠海市实现产业升级和发展， 并为珠海市乃至珠三角落实CEPA实现与港澳地区联动发展提供切入点和途径。所以，对于珠海而言，打造国际会展经济区、 大力发展会展业，是必要的更是可行的。在此基础上，为了充分 发挥珠海市的各项资源优势， 走将产业基础和

12、市场需求相结合的 综合型会展发展模式的道路便成为了珠海国际会展经济区的最 佳选择。为加快珠海会展业发展步伐， 中国会展经济研究会应邀专门 成立了珠海国际会展经济区项目课题组， 做该项目的前期可行性 研究分析。项目组本着严谨负责的工作态度， 进行了大量的分析、 调研、咨询和研讨工作。首先，深入分析珠海市“十一五”发展 规划、城市总体发展规划、旅游业发展规划、相关领导讲话等重 要文件，并对澳门、广州、香港、东莞等周边区域会展场馆及其 产业发展现状进行了深入研究； 其次， 实地考察了湾仔马骝洲及 横琴岛、野狸岛、吉大国贸、大浪湾四片待选地块，对待选地块 各自建设珠海国际会展经济区存在的优劣势进行比较

13、分析， 并最 终明确项目选址位置；最后，通过座谈会、讨论会等方式与华发 股份公司相关人员就项目选址等问题进行了沟通， 并多次咨询科 技部、社科院以及国家发改委等相关领域权威专家。 项目组累计 访谈 50 多人次，与相关单位座谈 10 多次，召开项目组内部讨论会议 20 多次。在前期分析和调研的基础上， 本报告研究了国内外会展业发 展历程、发展趋势及对影响会展业发展的必备要素和增值要素进 行了深入分析， 在总结国内外会展业发展经验和成功案例的基础 上，对珠海建设国际会展经济区的必要性和优势进行了详细阐 述，明确了珠海国际会展经济区的功能定位、 发展目标和发展思 路，完成了国际会展经济区的选址和初

14、步的规划建设方案， 对可 能出现的风险提出了相应的应对措施。、项目简介（一）发展定位 依托珠三角环境、交通、区位及产业优势，结合珠海及其周 边区域会展业发展需求， 打造全国规模最大的、 功能最为齐全的 国际会展经济区，实现会展与产业带动和消费促进的完美结合； 成为落实CEPA对接香港、澳门会展业的“后花园”和产业辐 射的“桥头堡”，并与之形成差异化竞争与互动发展。高起点规 划、高标准建设，将珠海国际会展经济区打造成为： 集展览、会议、重大活动和赛事举办为一体，充分体现 文化娱乐和旅游休闲的特殊功能，融合金融、物流、旅 游、创意产业等多种配套功能的人性化、智能化和现代 化的综合性会展服务区域；

15、以发展钟表展、珠宝展等与港澳地区相衔接的高端展览 为龙头，大力培育发展打印耗材、游艇制造等优势产业 的产品展览，并积极组织赛事、演唱会、体验式消费等 大型娱乐休闲活动；落实CEPA匡架协议，以澳门为窗口， 将珠海打造成为会展国际管理经验和成功经营模式的承 接地和传播地，落实珠江西岸中心城市定位，成为“世 界展览中心城市百强”之一，带动珠三角会展产业带建 设，促进珠三角地区的产业升级和服务业发展。（二）项目位置 国际会展经济区拟选址于珠海市香洲区湾仔马骝洲横琴 十字门地块，该地块与澳门隔河相望，紧靠珠海保税区，临近香 洲工业园，距离珠海机场仅 40 分钟车程（金海大桥建成后则不 到 20 分钟车

16、程），毗邻横琴口岸 , 距离即将修建完成的太澳高速 （京珠高速西线） 出入口仅 1分钟车程， 联接沿海高速和江珠高 速，靠近拱北口岸及珠港澳大桥出口、城市轻轨总站。（三）发展目标 使珠海会展业竞争实力不断增强。每年举办的会展、节庆、 赛事等活动项目总数不少于 200 个，其中国际知名会展数量不少 于 10 个，举办国内、外大中型论坛、会议不少于 30 个，举办各 类大型节庆、演出、赛事活动不少于 30 个。年参加会议、展览 等各种活动的人数总量不少于 300 万人次；会展品牌效应不断升 级，以珠海国际会展经济区为载体，培育和引进 510 个经 UFI （国际展览业协会） 认证的国际品牌展会；

17、充分发挥会展业带动 作用，促进金融、咨询、物流、交通、通讯、餐饮、购物等配套 业态的发展。 使珠海成为国际先进会展管理经验的承接地和向内 地传播的输出地。以综合型发展模式为导向， 通过建设国际会展经济区， 推动 珠海市及珠三角会展业规模不断发展壮大， 加快“珠三角会展产 业带”建设步伐， 促进相关制造业和服务业的升级和发展， 拉动 消费规模的不断扩大， 使国际会展经济区成为珠三角地区新的经 济增长热点，成为落实 CEPA促进珠三角深入合作的重要平台， 成为展现珠海及珠三角区域形象的世界知名的休闲旅游胜地， 为珠海市实现“国家经济特区、 区域性中心城市和海滨风景旅游 胜地”、“珠江西岸中心城市”

18、的城市定位和“世界展览中心百 强城市”发展目标的加速器。（四）建设内容与规模 参照其他城市展馆设施和相关配套的建设经验， 结合项目选 址地点的实际情况， 珠海国际会展经济区总占地面积约 383 万平 方米左右， 总计建筑面积约 361 万平方米左右， 会展设施建筑总 面积约 52 万平方米左右。建设工期分两期进行，一期项目占地 面积约 93万平方米， 建筑面积约为 59万平方米， 建设内容包括 展馆会议区、会展商务区、会展度假区、会展文化活动区、会展 创意产业区和生活及物流配套服务区等。二期项目占地面积 290 万平方米左右， 总建筑面积约 302 万平方米，其中展馆占地面积 约 36 万平方

19、米，重点为一期会展业发展提供空间拓展和产业配 套支持，建设内容主要包括会展展馆区、总部企业办公与 CEPA 增值服务区、商务及度假酒店区、旅游及休闲度假区、会展商业 中心、国际游艇俱乐部和生活配套区等七个功能区。二、国际会展业的发展历程及未来趋势判断会展业指通过举办各种形式的会议、 博览会、 展览会而获取 经济效益的一种行业，其产品在国际上统称为“ MICE”, 即 Meeting 、 Incentive 、 Convention and Exhibition ，具体包括 大型会议、 交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。（一）国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 纵观全球会展业的发

20、展历程， 随着会展业的逐渐成熟， 及其 对所在城市发展带动能力的逐渐提升， 会展业呈现出一个 “单一 会展展会联动会展经济区”的发展趋势。1、单一会展 在这一阶段，展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资 等单一目的所举办， 展会对举办城市能够起到一定的产业带动和 城市知名度提升的作用， 但由于展会的功能单一， 其与所在城市 之间的经济及社会发展之间的关联性较小， 导致会展的真正价值 未得到充分体现，会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。单一展会阶段，是所有会展业发展过程中的必需经过的阶 段，如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就 类展会，计划经济时期的全国性订货会、交易会，以

21、及以洽谈招 商引资、经贸合作、 出口成交为目的地方政府主导型综合性展会 均属于单一展会阶段。 国外很多城市以及国内部分城市的会展业 已经度过了这个阶段， 并经过这一阶段的积淀， 成功向更高级的 发展阶段进行转型。2、展会联动展会联动，是在单一会展的基础上发展而来的。 在这一阶段， 会展业更加强调与相关产业的互动发展， 以及展会的品牌意识和 会展对举办城市的影响， 尤其是会展业对当地经济和社会的双重 带动功能得到了更大地发挥， 推动了诸多城市的发展。 国际国内 很多城市都处于这一发展阶段， 如德国汉堡、 美国巴尔的摩以及 国内的北京、上海和广州。德国汉堡是典型展会联动的体现。 汉堡市位于不莱梅东

22、北部 易北河岸，是世界大港，被誉为 德国通往世界的大门 。汉堡市 的电子、造船、冶金、机械和石化能源工业发达，且是德国重要 铁路枢纽和航空站。 与德国很多城市一样， 汉堡的会展业也相当 发达，且会展主题以海洋工业、再生能源和航空业为主，著名的 展览有汉堡国际船舶制造、船舶机械和技术博览会(SMM汉堡国际船艇展览会 (hanseboot) 、国际风能展 (WindEnergy) 和氢燃 料电池博览会 (H2Expo) 等。可见，汉堡的会展业充分发挥了当 地造船、 机械和能源的产业优势， 实现了会展与相关产业的联动 发展。3、会展经济区经过多年的发展， 目前会展正在呈现出一种能够做大做强会 展业自

23、身、 整合相关产业资源以发挥会展业的产业带动功能和促 进居民消费能力的空间集聚形态会展经济区。 会展经济区是 指以会展业为核心， 以会展场馆和相关设施为依托， 配套功能完 善、自然环境优越、创新能力持久，具备推动区域间会展及相关 产业联动发展、激发和满足消费者多元化消费需求能力的综合性 功能区。在这一阶段，会展已经不再单纯、狭义的理解为会议和展览， 而是一个集会议、展览展示、旅游度假、休闲娱乐等多功能为一 体的综合载体，需要更大的空间区域、 更完善的配套服务和更广 泛的产业协作。目前，国际上很多城市的会展形态正在朝会展经 济区转型，并有多个成功案例，如：拉斯维加斯、新加坡等。虽 然国内多个省市

24、和区域已经提出了建设会展经济区（带）的构想，如环渤海、长三角和珠三角等区域， 但现阶段还并未有城市或区 域真正实现了这一目标。4、会展经济区是会展业发展的重要方向之一随着会展业的发展，会展场馆已经不限于单一的展览展示的 功能，而被不断赋予更加丰富的内涵，产业带动、消费促进和休 闲娱乐等功能不断增强，更在逐渐成为一个持续吸引力非常强的 综合性设施和区域一一会展经济区，为当地带来了庞大的人流、 物流、资金流和信息流，极大的促进了经济和社会发展。这种区 域虽然在国内尚未有地方真正做到， 但已经成为会展业的重要发 展趋势和方向。（二）影响会展业发展的必备要素和增值要素分析会展业成功发展的城市很多，将这

25、些会展城市进行对比分 析，发现有多种因素影响会展业的发展。通过归纳总结全球会展业发展的经验和具体案例， 将这些要素总结后划分为两类： 即基 本要素和增值要素。表 2-1 会展业发展的影响因素要素类名称具体含义型基础展馆、会议设施，交通、水电气等设施设施配套商贸、餐饮、住宿、物流等配套产业基本要产业素办展举办会展必须的布展、策划和管理人员人员会展筹划、组织或筹办会展的企业企业扶持政府给予的免税、减税、补贴等经济扶持及公政策共安全、货物通关、工商管理等服务支持产业本地及周边区域是否有与会展展品类似的支柱基础产业增值要素城市对当地独特的环境、文化或旅游资源进行市场化运作或开发，使其在会展活动之外，能

26、够持续吸资源引世界各地的会展组织者和参与者前往该区域综合城市或展馆设施是否具有良好的交通、通关、配套金融、保险、邮电等综合配套服务品牌 是否正在培育或已经拥有自身的国际知名的品 展会 牌展览会以市场化的运作方式，利用国际化的办展经验 运作为参展和观展者提供无微不至的贴心服务，并结合 经验当地实际情况开发新的会展产品 以上各类增值要素是持续的，能够为会展业提 持续供持续的支撑，促进展会实现对组展商、参展商和 发展能力消费者的持续吸引的目标基本要素指会展业发展必不可少的要素， 增值要素指有利于 会展业加速发展或提升地区会展业发展潜力的要素。 对某一城市 或地区而言， 基本要素是发展会展业的必备条件

27、， 如果不具备这 些基本要素，该城市或地区会展业发展成功的可能性极小。 然而， 具备了基本要素只是说明具备了展览展示的基本功能， 并不意味 着会展业就必然能成功， 如何形成自身独特优势、 具备了持续发 展的能力才是会展业成功的关键， 而这些优势和能力就是促进会 展业发展的增值要素。拉斯维加斯是美国四大展览中心城市之一 （其它 3 个展览中 心分别是亚特兰大、 芝加哥、达拉斯），目前有大小展览场所 1000 多个，每年举办 2000 多场专业性会展， 约有 500多万厂商参展， 数千万厂家和专业人士进场参观和洽谈。如表 2-2 所示， 拉市发展会展业的基本要素齐全， 并具备了 多项增值要素。 拉

28、市发达的博采业和娱乐业使其成为全球最著名的旅游胜地，且其融会展、餐饮、宾馆、娱乐、大卖场、旅游观 光等不同的业态于一体的功能设计， 更加方便了办展人员和参展 人员的参展与消费， 对全球组展商、 参展商和普通消费者形成了 持续的吸引力。 正是凭借这两点独特的增值要素， 拉斯维加斯已 经成为当前国际上最著名的会展中心城市之一。表 2-2 拉斯维加斯会展业影响因素分析要素类名 称 具 体 内 容型机场、高速公路网络发达，能够安全、快捷、 基础设高效、大容量地解决参展和参观厂商的人流和物流施问题基本要配套产 高档的宾馆酒店多， 资讯、金融业发达，饮食、 素业 娱乐及购物场所鳞次栉比。办展人 会展专业企

29、业和人才众多员&会展企业拉市的展览场馆多，大小展览场所城市资1000多个, 规模大，可以同时举办多个专业会展增值要源 拉市的博采业和娱乐业发达，对全球素消费者有着巨大的吸引力综合配 在同一建筑空间内，融会展、餐饮、宾馆、娱套 乐、大卖场、旅游观光等不同的业态于一体全世界规模最大的三个会展， 工程建设机械博 品牌展览会和国际消费电子展， 国际动力传动展， 以及全 会美广播电视展都在此地举办运作经每年举办 2000 多场专业性会展验（三）国际会展业发展模式及特点如上所述， 促进会展业发展的增值要素有很多， 然而能够拥 有全部增值要素的城市是少见的。 因此，如何充分用好各自所具 备的增值要素，便成为

30、各城市会展业发展的关键之处。纵观全球会展业和会展城市的发展历程， 从利用自身独特的 增值要素的角度出发， 将会展业归纳总结为四种发展模式， 分别 是产地型、市场型、飞地型和综合型。这四种发展模式有一定的 共同之处，但也对应着各自独特的发展条件和需求。表 2-2 会展业发展模式及主要特征主要特征模式 代表城市共性特性产地型底特律、汉相关产业优势明显， 且政府大力堡与会展业互动紧密靠近或自身就是参展支持市场型香港商品的主要市场配套服务原本既无产业基础，又不靠近展品的主要完善飞地型巴尔的摩市场配套产业某 些特殊因素对当地会展业发展起决发达定性作用消费有一定产业基础综合型新加坡有一定市场规模拉动能力强

31、拥有独特的区位优势1、产地型产地型指由于城市某类或几类产业非常发达， 形成了具有较 大规模的产业集群， 从而产生对该类产品的经贸洽谈、 展览展示 和宣传销售平台的强烈要求， 由此而发展起来的以该类产品为主 的会展业。典型的例子如底特律汽车展，由于聚集了美国福特、 克来斯勒和通用三大汽车公司， 使底特律成为了名副其实的汽车 城，本地汽车公司开发市场和提升名气的需要使底特律汽车展应 运而生。 其他的例子如汉堡的船舶机械和技术博览会、 科隆的五 金刀具展、温州的国际皮革展、义乌的国际小商品博览会等。2、市场型市场型指由于城市较高的发展水平、 较多的人口数量等因素 使该城市形成了较大的消费规模和较高的

32、消费水平， 迫切需要一 个平台去了解相关产品的综合信息为产品的购买作决策依据， 由 此引致会展业的发展即为市场型模式， 香港地区的很多展会均属 于这一类型。香港拥有良好的区位，交通便利，且其自由港的地 位和发达的金融、 旅游等服务业更是方便了全球的消费者 （尤其 是中国大陆的消费者）前来参展和消费。因此，香港的展会很多 都是面向大陆的庞大消费市场， 如香港流行钟表及配件展、 香港 珠宝展、香港礼品展等国际著名展会。3、飞地型飞地型指会展发达城市既无主导产业优势， 也无市场规模优 势，但其会展业依然相当发达，此类称为飞地型模式。在这种模 式下，由于缺乏产业支撑和市场需求， 政府的支持就显得更加重

33、 要。只有政府从资金、服务、配套行业等各方面对会展业及相关 企业提供扶持和帮助， 才能实现飞地型会展模式的发展。 该模式 以美国巴尔的摩市会展业的发展最具有代表性， 美国巴尔的摩市 在 20 世纪 70 年代以前是个以伐木工业为主的城市， 70 年代由 于资源、环境等一系列问题，市政府决定开展城市转型，并选择 以会展为主要发展方向。 为了吸引更多的人前来办展参展， 巴尔 的摩市政府出面以一美元的价格把最好的一块地卖给了希尔顿 酒店，再以一美元把另外一块地卖给了君悦酒店， 条件是酒店用 来举办会议的场所要足够大，同时酒店以 30 年每年 20%的营业 额偿还土地使用金。同时，巴尔的摩市政府不断加

34、强市政、交通 等基础设施建设， 并且大力发展物流、 旅游等与会展相关的产业 打造了良好的会展业发展环境，并成功地实现了筑巢引凤的目 的，会展业蓬勃发展，各地来参会参展的人员应接不暇，巴尔的 摩市也顺利地实现了产业转型， 成为全球著名的会展之都和旅游 胜地。4、综合型 综合型指在城市的产业发展、市场需求以及区位、交通、基 础设施以及政策支持等有利条件的综合因素影响下， 城市的会展 业得到迅速发展。 以新加坡会展业的发展为例， 新加坡总人口达 到 400 多万，生物医药、电子信息、物流、金融、旅游等产业发 达；新加坡所处的地理位置是世界的十字路口之一， 直飞伦敦和 东京均只需 6 个小时左右，到纽

35、约也只要约 18 个小时；岛内环 境优美且旅游资源丰富，酒店、宾馆等设施齐全；同时，新加坡 政府对会展业大力支持， 不仅对外来办展的企业有条件地给予赞 助，而且政府还免费为会展活动的主办者提供多项类型的服务， 通过行销、产品开发、渠道拓展等方式协助活动的策划、宣传、 组织、协调，以保证会展业的不断发展。众多条件的综合使得新 加坡发展成为世界会展业最发达的地区之一。综上所述，国际会展业经过了多年的发展 , 走过了多个阶段。随着会展业的产业带动、消费促进和休闲娱乐等功能的不断增 强，其正在逐渐成为一个持续吸引力非常强的综合性设施和区域 会展经济区， 这也是未来珠海市会展业发展的方向之一。 国 际成

36、功的会展业发展实例有很多， 通过归纳总结， 寻找到影响会 展业发展的因素和国际会展业的发展模式， 为珠海市寻找自身优 势、明确发展道路奠定了基础。三、建设珠海国际会展经济区的必要性经过多年的发展， 会展经济区由于其所具备的较强的产业带 动、消费促进等综合功能， 正在成为会展业的主要发展方向和趋 势之一。珠海建设国际会展经济区、大力发展会展业，对提升珠 三角的会展业实力、 实现产业融合发展和区域合作、 提高珠海市 城市形象具有重要的意义和作用。（一）珠三角会展业的概况及珠海会展业面临的困境20 世纪 90 年代以来区域会展业的发展如火如荼，在珠三角 所包括的 14 个市县中，广州、深圳、佛山、东

37、莞、珠海等地的 会展业发展成绩突出， 目前， 珠三角区域己成为中国五个重要的 区域展览中心之一，广东省每年举办的各种展览会议数量超过 1000 个，平均每天就有 3 个展会。全省在建会展场馆面积超过 100万平方米，仅广州、深圳、东莞就有会展场馆50 万平方米。目前广东省名牌展会主要集中在珠三角地区， 有广交会、 深圳高 交会、珠海航空展、东莞厚街名家具展、虎门国际服装交易会、 顺德家电博览会、佛山陶瓷博览会等。 2003 年，在全国展览总 收入的 86.35 亿元中，广东会展业收入 32.4 亿元，占全国会展 总收入的比重超过 1/3 。近年来，珠海已承办了包括“航展” 、世界经济发展宣言大

38、 会、Remax珠海国际打印耗材展会、2007珠海机床模具、电子 工业及印刷包装展览会等多个知名展览会， 并初步呈现出会展城 市的魅力。然而，在成绩喜人的形势下，珠海会展业也逐渐出现了一些令人担忧的现象专业会展场所不足 。除了耗材展和航空站能够提供专门的场 所用于会展外， 其他展会都没有专门的会展场馆， 多数展览以租 用酒店会场、体育馆、报社空地等形式举办。由此导致展会资源 分布零散，不易管理，难以形成会展积聚区。会展规模普遍较小 。珠海目前最大的展馆是珠海国际航空展 览中心，但其面积仅为 5 万平米，难以举办大规模国际知名展会。 现有展馆规模的限制导致珠海目前举办的展会规模普遍较小， 以 “

39、2006 澳洲时尚展”为例，展览面积仅为 2000 平方米。会展持续时间普遍较短 。以珠海目前举办的展览为例， “2005 珠海汽车产品展”、“ 2007 珠海机床模具、电子工业及 印刷包装展览会”等多个展览仅为 3天，而“2008 北京汽车展” 持续时间达 10 天之久。纵上所述， 珠海市会展业发展存在诸多的问题， 不仅影响了 珠海市和珠三角区域会展业整体实力的发展壮大， 对珠海市整体 经济的发展未能提供应有的支撑， 更未能对打造珠江西部区域中 心城市目标提供支持。因此，珠海市必须大力发展会展业，并根 据自身及其周边城市会展业竞争现状， 实施差异化发展战略， 强 化自身的会展业增值要素功能的

40、发挥， 建设高标准、 大体量的会 展设施， 为发挥自身的优势资源整合及区位优势提供抓手， 实现 珠江西部区域中心城市的区域定位， 积极服务于珠三角区域经济 和社会发展，最终实现自身的跨越式发展。（二）打造国际会展经济区是珠海市会展业发展的必然选择 面对珠三角相关城市的竞争， 珠海市会展业发展必须跳出周 边城市发展会展业的已有思路，走一条全新的差异化发展道路， 基于自身的会展业增值要素功能的发挥， 开辟出珠海市会展业发 展的“蓝海”区域。即：通过建设超大型的国际会展经济区的方 式，直接进入会展业的高级阶段会展经济区的发展阶段， 通 过高标准、大体量的规划、设计和运营，整合周边城市的相关资 源，发

41、挥自身的区位和后发优势， 实现跨越式发展。 其理由如下：1、国际会展经济区的建设符合会展业的发展趋势 纵观国际会展业的发展历程可以发现， 会展业正在从单一会 展、展会联动向会展经济区的方向发展， 会展经济区代表着会展 业未来 10 20 年的主流发展方向，打造国际会展经济区不仅符 合未来的发展趋势，更为重要的是，珠海必须先行一步，赶在周 边城市会展业升级之前， 完成国际会展经济区的建设， 才能在未 来发展中占据有利的竞争态势。2、具备持续吸引的消费促进功能，强化产业带动作用 作为会展业的高级阶段， 国际会展经济区不仅具备展馆、 会 议中心、酒店、商务区等基础功能，更加强调会展经济区作为一 个经

42、济园区的整体性集成作用， 即通过在一个较大区域内建设完 备的、功能齐全的城市副中心，实现相关产业集群发展、经济集 聚等功能，而且通过建设对参展者和组展者产生持续吸引力的消 费功能和休闲娱乐功能设施， 吸引其不断来此进行商业活动和日 常消费活动， 使其成为参展者和组展者的商务天堂， 更成为广大 消费者进行休闲娱乐、旅游观光、节日度假、体验消费的最佳场 所。3、确保未来的竞争优势，实现跨越发展以避免低层次重复 竞争珠三角的相关城市多数建设有一定规模和体量的展馆， 如果 珠海市不能跳出原来的发展思路， 建设一个同级别规模的展览中 心的话， 将不可避免的进入低层次重复竞争的怪圈， 加上自身区 域内的产

43、业基础相对薄弱、 建设周期较长、 成本难以收回等困难， 将原定的整合优势资源、 带动相关产业发展的设想在无法凸显竞 争优势的背景下， 变得难以与周边城市进行抗衡和竞争， 更不排 除建成之日即落后局面的发生。 因此， 只有大规模建设国际会展 经济区，从体量、运作、功能、配套上进行全新思路的规划，才 能在未来会展业竞争中保持优势， 而且通过后发优势实现跨越发 展，避免低层次重复竞争，开创新的发展格局。4、发挥毗邻澳门的区位优势，打造珠江西部区域中心城市 珠海与澳门隔江相望， 是澳门突破其自身地域限制、 寻找更 大发展空间的首选之地。 独特的区位优势使得珠海具有打造国际 会展经济区的潜质和基础， 并

44、通过充分利用这种区位优势， 搭建 与澳门的合作平台， 从而加快珠澳之间的经济和社会交流， 使珠 海能够充分利用澳门的资金和技术实现自身经济的发展， 并以澳 门为窗口扩大珠海与国际城市之间的合作和交流， 引进国际先进 人才、管理经验和国际资本， 从而加快珠海经济社会的发展步伐， 实现区位优势向经济优势和社会优势的转化， 加快珠江西部区域 中心城市定位的实现。（三）珠海建设国际会展经济区的意义和作用 国际会展经济区， 是立足于国际市场的会展经济区， 符合会 展业的发展方向，且其比“单一会展”和“展会联动”两种形态 更加能体现出会展业的价值， 不仅产业带动能力强， 而且消费促 进功能完善，对所在城市

45、和区域具有较强的经济和社会贡献能 力。以国际会展经济区的形式推动珠三角和珠海市会展业发展， 对于解决珠三角和珠海市会展也面临的问题、 提升会展业对整个 区域的经济和社会带动能力均是十分必要的。1、是整合珠三角会展资源、推动珠三角会展产业带建设的 需要如上说述，珠三角各市虽然都有会展设施， 且总体规模较大。 但从展馆资源的空间分布来看却过于分散， 且大型会展场馆均分 布在珠江口东岸的广州、 深圳和东莞三市， 珠海等地的展馆大部 分体量过小。如果在面对广州、深圳等地的强势竞争时，珠海仍 以传统的理念建设小规模的会展设施， 对珠三角而言只是会展场 馆资源的重复建设， 对于珠海自身而言则将面临建成及落

46、后的局 面。因此，珠海市必须更具前瞻性，以会展业的高级形态会 展经济区， 实现自身会展业的跨越式发展。 通过建设立足于国际 市场的、 具有更大的空间区域、 更完善的配套服务和更广泛的产 业协作能力的国际会展经济区， 解决珠海自身专业场馆不足、 会 展规模小及持续时间短的难题， 同时达到平衡珠三角大型会展设 施分布的目的， 并且能够加速广东省整合现有会展资源、 实现广 东省各地区会展业的相互协调、 联动发展， 从而加速珠三角会展 产业带的建设步伐。2、是落实CEPA实现珠三角联动发展，形成新的经济增长 点的需要珠海国际会展经济区的建成，为珠三角落实CEPA协议提供了一个窗口和平台， 使得珠三角能

47、够通过澳门与香港引进国际会 展管理经验和著名会展品牌，并为港、澳会展业提供了一个“后 花园”和产业辐射的“桥头堡” ，从而实现珠三角和澳门、香港 的联动发展。 并且珠三角能够以会展经济区为载体， 通过联合招 商、联合办展、 经验交流等途径加强广州、 深圳等城市间的合作， 从而促进珠三角城市的协同发展。 另一方面， 珠海国际会展经济 区建设涉及场馆、基础设施、商业配套等多个方面的建设内容， 从而带动投资规模的大幅度增加； 国际会展经济区建成后， 依赖 毗邻澳门的天然窗口优势，通过展览展示、贸易洽谈、合作交流 等多种形式， 将为珠三角区域内的企业及其产品提供更为便捷的 走向世界市场的途径， 带来可

48、观的经济收入， 从而形成珠三角区 域新的经济增长亮点。3、是促进珠三角产业升级和联动发展的需要经过 20 多年的发展，珠三角地区已经发展成为了令人瞩目的成就。但是，在蓬勃发展的背后，珠三角地区也出现了一些令 人担忧的现象， 具体表现在： 制造业生产成本上升， 利润率下降， 并造成了较为严重的环境问题； 服务业水平相对较低， 对制造业 的支撑能力较弱， 发展后劲不足。 而以建设珠海国际会展经济区 为契机，推动珠三角会展业发展， 提升珠三角生产性服务业水平， 提高其对制造业的支撑能力， 进而促进制造业的产业升级； 并且 国际会展经济区本身作为集会展、 旅游、物流、商贸、休闲娱乐、 金融服务等多种功

49、能为一体的综合性经济区域， 其完善的服务和 功能将吸引世界各地的商务服务、 金融保险等生产性服务业企业 到该区域及其周边聚集，同时会展业本身1：9 的产业带动效应也将促进周边地区产业的发展。 通过产业升级和经济结构调整实 现以较少的能源消耗和较低的环境影响带来较高的经济效益， 推 动珠三角及珠海市经济和生态的协调发展，从而实现打造绿色 GDP勺目标。4、是整合珠海市优势资源、带动横琴岛及其周边开发建设 勺需要珠海拥有海洋、 环境和区位等优势资源， 但由于尚未实现对 这些优势资源勺有效整合，使得珠海现有勺港口、码头、海上航 运、滨海旅游等海洋资源尚未得到充分利用，青山绿水、碧海蓝 天勺环境资源尚

50、未充分发挥其应有勺作用， 毗邻澳门和香港勺区 位优势尚未转化成珠海应有勺合作优势和经济优势。 这在一定程 度上延缓了珠海勺经济发展和城市建设步伐， 迫切需要找到能够 撬动珠海所有的优势资源的“杠杆”和“抓手” ，对这些资源进 行有效整合并合理使用。 以建设珠海国际会展经济区为契机， 推 动珠海会展业发展， 在此基础上对上述优势资源进行整合将极大 提高对珠海自身优势的发挥水平， 同时通过国际会展经济区对当 前珠海已有的各类小规模零散的展览进行统一包装和运营， 将有 效解决规模小和持续时间短等问题，从而促进珠海会展业发展。 会展经济区建设将带来大量的相关基础设施投资， 并可能形成自 身的品牌效应，

51、 从而为带动周边区域尤其是横琴岛的开发和建设 提供了一个切入点，有利于推动珠海市城市的整体发展。5、是提升珠海城市知名度和增强市民荣誉感的需要 大型会展往往能够带来来自国际范围的企业、 人员、 媒体和 组织，并通过这些要素将本地的相关信息传播到世界各地， 从而 能够有效的提高所在城市的知名度。 而拥有足够大规模的场馆设 施是举办这种大型会展活动的必要条件。 从珠海自身来看， 珠海 国际航空展览中心面积仅 5 万平米，而从国际范围来看， 大型会 展活动的展览面积往往都达到甚至超过 10 多万平方米，因此珠 海尚不具备举办大型会议和展览的条件， 这也在一定程度上影响 了珠海影响力的提升。 从珠海城

52、市的建筑来看， 目前珠海还没有 代表城市独特风格的地标性建筑， 而我国的主要城市如北京、 上 海和深圳等分别有鸟巢、 金贸大厦和地王大厦作为其各自的地标 性建筑， 极大的提高了所在城市的知名度， 因此珠海可以借建设 国际会展经济区建设的机会将其打造成珠海的标志性建筑， 从而 形成一张珠海市的城市名片，进而通过国际会展经济区的建设， 为市民创造一个高品质的休闲娱乐生活空间， 吸引珠三角区域高 端人群来珠海消费和休闲度假，增强珠海市民的归属感和荣誉 感。综上所述， 珠海建设立足于国际市场的国际会展经济区， 对 于整合广东省会展资源、 提升珠三角和珠海市会展业实力、 推动 珠三角会展产业带建设， 以

53、及提升会展业的产业带动功能、 推动 珠三角和珠海市落实 CEPA实现与港澳地区深入合作、提升珠 三角和珠海市的区域形象和知名度等方面， 具有重要的意义和作 用。因此，建设珠海国际会展经济区是十分必要的。四、珠海市打造国际会展经济区的可行性及发展模式分析 如上所述， 珠海市打造国际会展经济区是必要的， 对于珠三 角和珠海市自身都具有重要的意义。 同时， 珠海市不仅拥有完备 的会展业发展的基础条件， 而且具备了多项促进会展业发展的增 值要素，使得建设国际会展经济区成为可能。（一）珠海市具有打造国际会展经济区的基础和增值潜力 珠海市会展业经过多年的发展， 已经累计了一定的会展运作 经验并形成了一些具

54、有较高知名度的品牌展会， 而且相关配套设 施和配套产业完善、 旅游资源丰富、 区位条件优秀等增值要素众 多，具备了打造会展经济区的基础和潜力。1、有一定的会展基础和多年的运作经验 近年珠海会展业取得了较快的发展， 举办了一定数量的大规 模的展览，为大型会展展馆的建设及今后的运营提供了良好的行 业基础，并积累了较多的组展、办展等方面的经验。珠海举办的 会展中以中国（珠海）国际航空航天博览会最为有名，已连续举 办六届， 第七届展会也将在今年举办， 在国内外已形成一定的品 牌优势。 珠海市政府充分发挥其游艇产业优势， 与中国贸易促进 会合作于 2007 年举办了国内首个定位于新兴游艇经济的国际性 专

55、业博览会。 珠海于 2006 年举办了首次落户中国的欧洲最大的、 最专业的打印耗材展览会 Remax Trade Show （简称Remax）,极 大提高了珠海举办国际会展的能力。 除此之外， 珠海还举办了国 际电磁测量技术、 标准、产品研讨展会、 珠海汽车产品展、 Remax 珠海国际打印耗材展会、 2007 珠海机床模具、电子工业及印刷 包装展览会、珠海国际机床模具及橡塑工业展览会等多个展览 会。这些已有的会展基础和办展经验为新建场馆未来的进一步发 展打下了良好的基础。2、具备完善的配套基础设施 举办会展由于会带来巨大的人流和物流， 使其对展馆周边的 交通、酒店等设施方面有较高的要求。珠海

56、全市现有星级饭店 91 家，其中五星级 6 家，四星级 8 家，总床位数约 2 万张，具 备了 1000 多万过夜游客的年接待能力。珠海交通便利，拥有机 场和 8 个国家一类口岸，市域内外公路便利，公路总里程将近 1200 公里，拥有珠港澳大桥（规划拟建） 、京珠高速、江珠高速 公路、沿海高速公路、珠海大道、九洲大道等多条通达区域内外 的高等级公路， 珠海机场以及九洲港、 高栏港等多个码头等多种 交通方式。完善的会展配套设施为新建展馆的运营和配套服务提 供了有力保障。3、优美环境等增值因素为会展业带来持续吸引力 珠海拥有生态环境、 海洋、 区位和产业基础等诸多会展业发 展的增值要素， 从而为会

57、展业发展带来持续吸引力， 使其在与珠 三角其他城市的竞争中得以立于不败之地。 珠海是全国唯一以整 体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市， 荣获联合国人 居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”等多项荣誉， 优 美的环境为会展业发展带来了持续稳定的人流资源； 珠海拥有口岸、港口、码头、保税区和机场等资源，为国内外展品运输和通 关提供了多种可选途径和更加便利的条件； 毗邻港澳的区位优势 使得珠海会展业能够优先学习港澳会展的先进经验， 并以港澳为 平台向珠海引进世界知名品牌会展；珠海作为世界打印耗材之 都， 2006 年肩负了全球 70%的色带、 60%的通用墨盒和 20%的 硒鼓的供给任务

58、， 同时珠海还拥有家电电器、 电子机械等支柱产 业及游艇制造等新兴产业， 优势产业基础使得珠海具备了举办专 业特色产品展的条件。 诸多的增值因素使得珠海建设国际会展经 济区有良好的增值潜力和发展前景。4、拥有落实CEPA承接港澳会展业辐射的先天优势服务业转移将成为新一轮国际产业转移的热点。 珠海地处珠 三角经济圈，东邻香港，南与澳门陆路相接，良好的区位优势尤 其是随着港珠澳大桥的规划建设使珠海拥有了承接港澳会展业 转移和辐射的先天优势， 从而使得珠海建设大型会展设施具备了 较大的发展潜力。 由于与澳门相接， 使珠海大型会展设施能够和 澳门的展馆进行深入的合作和互动， 通过学习澳门发展会展场馆

59、经验方面的经验、先进的管理技术、场馆设计技术等，不断增强 珠海场馆运营等方面的能力。以澳门作为珠海联系世界的窗口， 吸引众多的会展公司、设计公司、中介服务入驻珠海，进而引进 国际知名展会在珠海举办， 通过举办品牌展会增强展馆的运营能 力和水平。在 CEPA 框架下，随着港澳与内地合作的进一步深入， 珠海会展业将在与港澳合作过程中接受更多的产业转移和辐射。（二）珠海市国际会展经济区的发展方向判断如上所述， 珠海市具备了做大做强会展业的条件和潜力， 而 新加坡会展业的发展为珠海市建设国际会展经济区提供了学习 的榜样，并且在面对广州、深圳等珠三角其他城市的竞争时，珠 海只有实施差异化发展战略， 打造

60、国际会展经济区， 才能实现跨 越式发展， 进而推动珠三角地区会展业的互补互助， 提升珠海在 珠三角地区的影响力，带动周边地区的产业发展。1、新加坡为珠海打造国际会展经济区提供了借鉴 新加坡是全球著名的会展经济区，到 2003 新加坡已连续 20 年获得国际展览业协会联盟颁发的亚洲最佳会议城市荣誉， 连续 4 年被评为世界最佳会议城市前 5 名。通过将珠海与新加坡的会展业发展增值要素加以比较分析， 我们可以发现珠海有与新加坡类似的会展业发展条件： 有一定的 产业基础， 且有与产业相关的知名展会， 并且所办展会均可面向 全球市场，市场规模和潜力巨大；拥有独特的资源优势，区位和 交通条件优越，口岸、