金地物业工程标准化工作手册

1、金地物业工程标准化工作手册金地物业工程标准化工作手册金地物业工程标准化工作手册工程标准化工作手册金地物业管理企业住所物业管理部编制二零一三版目录04040405060810121321222327304142434445474748495054第一篇：服务文化篇质量目标：以顾客为中心，连续改良我们的管理服务质量，以满足顾客不停增添的需求，实现我们不懈的质量追求：服务敏捷满意，管理尽善高效，环境安全酣畅，品牌美名一流。客户服务理念：精选服务，真情关爱客户满意是检查我们工作的最后标准服务质量目标：1、重要责率性质量/环境/职业健康安全管理事故、事件02、各项设备完满率99%3、洁净保洁合格率99%

2、4、绿化完满率98%以上5、治安重要案件发生率06、灵巧车辆因管理责任抛弃率07、年度火灾发生率不超出住户数的0.3%8、顾客投诉办理率达到100%第二篇：服务礼仪篇（一）职业形象项目要求禁止图例1、自然大方得体，精神饱满，1、上班前吃异味食品；充满活力，整齐整齐，符合工作2、在工作场所内抽烟、整体需要及安全规则；喝酒；要求2、注意个人卫生，身体、面部、3、禁止当客户面或在公手部保持洁净，勤沐浴，无体会；共场所整理仪容仪表。3、保持口腔洁净，无异味。1、制服有异味、明显污迹、绉痕、损坏、掉扣，按企业规定着新款岗位制服，混季搭配，私自改变制制服的衣着形式，外露出服保持洁净、整齐、平坦，纽扣、着装

3、个人物件，口袋装过多挂钩齐备扣好，工牌正直佩戴于物件；外衣左胸袋居中地点，衣袋内不搁置物件。2、披衣、挽袖、敞胸、光脚、穿拖鞋、戴歪帽或将帽子拿在手上；3、非当值时间着制服。1、保持头发洁净，梳理整齐，发型无头皮屑、无杂物；染发2、前发可是眉，侧发不盖耳，后发不触后衣领。面貌脸、颈及耳朵保持洁净。留胡子佩戴除腕表和婚戒之外饰物工作时期可钦带腕表和婚戒。的其余饰物。手手掌、指甲保持洁净、整齐，指部涂有色指甲油。甲长不超出指尖2mm。鞋袜须穿深色袜子，着未露脚趾、脚跟的鞋，鞋面、鞋底与鞋侧保持洁净。1、穿凉鞋、拖鞋，鞋跟订金属掌；2、鞋袜有损坏。（二）行为规范项目要求禁止图例1、姿态正直、自然大方

4、；整体2、工作中做到：走路轻、说话要求慢、操作稳，尽量不发出物件互相碰撞的声音。1、仰头、挺胸、含颚、夹肩、收腹、提臀，两眼平视双手交织抱胸或双手插前面，双臂自然下垂；兜、歪头驼背、依壁靠站姿2、双脚自然分开与肩同宽，两墙、七颠八倒，手里拿眼平视前面，双手自然下垂放与工作不相关的物件。于身体双侧或重叠放于腹前身后。仰头、挺胸、收腹，目视前低头、手臂不摆或摆幅走方，面带浅笑,行走时双肩平过大、手脚不协调、步姿子过大、过小或声响过稳、挺直腰杆、摆臂自然，脚步利落轻稳。大。1、工作中行走一般靠右行，勿1、走过道中间、与客走中间，与客户相遇时要稍停户抢道并行、工作场合步，侧身立于右边，点头浅笑，内奔跑

5、，跳跃、边走边主动让路；吃东西；2、与客户同时进出门（厅、楼1、将手放进口袋梯、电梯）时，应注意礼让客与他人勾肩搭背、玩耍行走户先行，不与客户抢道并行，打闹、高声喧华；有急事要超越客户，应先在口3、有影响客户通行、客头道歉“对不起”，而后再加紧户正常活动行为、举止。步伐超越；3、手拉货物行走时，勿挡住视线；4、在小区内排队行走，三人成列、两人成行。1、一脚在前，一脚在后，两腿曲折向下蹲；蹲姿2、前脚全着地，小腿基本垂直哈腰塌背或头手下垂于地面，后脚跟提起，脚掌着地，臀部向下。1、盘腿、脱鞋、斜靠在椅背上、翘二郎腿、腿上身应保持矗立姿势，男士两搭座椅扶手、趴在台面腿自然并拢或分开与肩同宽，坐姿上

6、或双手撑头；2、前俯女士脚后跟和膝盖并拢，手势后仰、半躺半坐斜靠在自然。椅背上或把脚翘放在工作台上。1、对客户不论何时都应面带笑脸，怡颜悦色，热忱主动，浅笑应贯串礼仪行为的整个过程；2、浅笑打招呼，眼睛应正视对浅笑方，并接受对方的眼光，自然大方、真切平易；皮笑肉不笑、态度僵硬。、浅笑时联合语言和肢体动作：点头、15度鞠躬，说“早上好”、“您好”、“下午好”、“再见”等。为客户引导方向或指点地点时，手指并拢挺直，用手掌指用手指或使用工具戳引导向所指示方向，手臂微曲、低点。于肩部，身体向所指示方向微微前倾。1、尊敬对方，双目凝视对方，双手递物或接物；递2、递尖锐的物件时，需将尖端送物朝向自己握在手

7、中，而不要指品向对方；3、递交文件、名片等，应使文字正面朝着对方，不可以倒置。（三）服务规范项目规范用语禁止1、在任何工作场所，见到客户应主动问候：“您好，先生/小姐！”、1、声量过高或过低；“欢迎莅临！、“请坐！”、“请进！”、“请慢走！”；2、口出粗话，讲过分的玩笑，使问候;用歧视或污辱性的语言；2、与同事初次会面应主动问好1、声调要自然、清楚、柔和、平易。3、模拟他人的语语言调解讲话；男性称号“先生”、女性称号为“女士”、老年人称号视地域习惯（尊4、以任何借口顶嘴、嘲讽、奚落称号客户；重和礼貌的方言）、对少儿称号为“小朋友”。1、使用十字礼貌语：您好、请、对不起、感谢、再会，任何状况5、

8、在服务工作中，对客户说“不下禁止用“喂”招呼客户；知道”、“不可以”等字词，碰到不清礼貌2、接受他人的帮助或夸赞，应及时道谢：“感谢！”、“特别感谢！”、楚的问题时，第一向客户表示歉用语意，待请较他人或查阅资料后再做“多谢您！”、“感谢你的夸耀！”；3、因自己原由给对方造成不便，应及时道歉：“对不起！”、“真抱回复，防范使用“大概”、“可能”、歉！、“很愧疚！”。恳求对对方谅解，可说：“请您谅解！”“请您别介怀！”；4、主动供应服务时：“请问有什么能够帮您？”当为客户完成一项服务后，应主动咨询对方“请问能否还是其余事需要帮忙？”；“忧如”等类的词语；6、客户到来时，专心书案或与人聊天，须马上停

9、止手头事项，站立问好。5、与客户作别时主动讲：“先生/小姐，再会！”、“欢迎您再来！”、“请止步！”、“请您慢走！”、“请走好！”；6、工作中原则上要讲一般话；如客户主动讲家乡话，可用家乡话与客户进行交流。1、接听电话：拿起话筒“您好！金地物业管理服务中心（部门）/姓名”确认对方听取、记录对方来电内容确认电话接重要内容正确“再会”；听、拨2、拨打电话：接通电话自报家门（“您好！我是金地物业公打*？）司（物业管理服务中心”）确认电话对象（请问您是表达电话内容“再会”。1、面对客户发性情时，应耐心谦让，友好劝慰和说明，注意语气平易；2、客户有过激行为时，应奇妙地化解，禁止与客户语言和肢体冲突；3、

10、尊敬客户，与客户建议发生疏歧时，不予当面争辩，更不该说面对客客户错、自己正确之类的语言；户态度4、与客户讲话时，应态度诚意，耐心倾听，不轻易打断他人的话语；5、对客户的咨询或投诉，须马上停止工作，耐心倾听，认真回答，诚意帮助解决问题，不懂则礼貌说明“我会把您的建议赶快转达有关管理人员，相信会很快联系您的”，禁止说“不知道”、“不归我们管”、“这是上头的事”之类的语言。第三篇：内部管理篇(一)岗位职责1、工程主管：负责兼顾工程维修部的平常运作，制定年度工程维修工作方案和计划，并组织实行；负责制定设备、设备的年、月检修保养计划和备用资料计划，并组织实行；负责本部门所需维修物料/设备零配件的申购；负

11、责制定建修建物本体维涵保养年度计划，并组织实行；按期巡视各设备系统的运行状况，检查班组的质量记录；负责本部门团队建设，组织平常培训和核查；负责制定工程维修有关应急方案，按期组织操练；负责采集、整理项目设备设备技术资料；监监工程施工质量，解决工程难题；辅助办理工程维修类客户投诉；完成上司交办的其余工作。2、工程班长：负责工程维修部的平常工作安排；每周巡视设备、设备的运行及保养状况，检查工作质量记录状况；负责采集、分析项目水、电等能耗数据，辅助主管束订节能措施；负责项目外委、外包工程现场工作督查、记录；负责本部门工器具及维修资料的平常管理；负责本部门安全作业管理；完成上司交办的其余工作。3、强弱电

12、维修工：负责按操作规程和工作计划操作、维修、保养各种公共设备设备，并做好工作记录；严格履行交接班规定，完美交接手续，做好交接记录；负责设备房和值班室的洁净卫生；负责完成暂时检修，并辅助其余工种完成设备设备检修任务；完成上司交办的其余工作。4、空调工：依照机组操作程序、规定、空调运行时间表，控制空调机组的各项性能指标在规定的标准值范围内；负责对标准层空调温度检测，并依据客户需求进行温度调理，保障供应质量；负责空调系统的运行操作和管理；负责空调及隶属设备的运行、维修保养、零零件耗费和故障检修工作，办理空调运行中发生的异样状况，做好工作记录；负责空调机房和值班室的洁净卫生；完成上司交办的其余工作。5

13、、装饰管理员：负责装饰房的装饰方案及图纸审查工作；负责装饰过程的监理工作，保证装饰工程依照装饰存案内容施工；负责装饰工程的查收；完成上司交办的其余工作。6、电梯安全管理员：负责小区内全部电梯的运行及保护管理；负责与电梯维保单位的工作对接；负责电梯及隶属设备的维修保养和故障检修工作；负责电梯运行中发生的异样状况办理；完成维修工作记录及零零件耗费记录；完成上司交办的其余工作。7、居家维修工：?依照有关规章制度以及上门维修服务的工作流程要求，为客户供应入户维修服务；与客户成立优秀客户关系；真切完好填写维修工作单；完成上司交办的其余工作。（二）宿舍管理规定项目内务要求宿舍纪律宿舍值日宿舍检查内容和要求

14、1、保持宿舍洁净卫生，不随处吐痰、乱扔果皮、纸屑、烟优等杂物；2、全部服饰、鞋帽、床上用品一定准时冲洗，保持整齐无异味；3、蚊帐一定挂之有形，起床后收起，禁止挂放饰物；4、起床后，被子要求折叠一致放于离门远侧床头，店面保持洁净平坦，禁止摆放杂物；5、鞋子应摆放在鞋架上或床下，鞋头向内成“一”字型；6、洗刷及洗刷器具须按指定地点一致摆放，防范摆放纷乱；7、衣物须搁置在规定箱柜内或在指定地点一致挂放；8、宿舍住宿人员要妥当保存好个人现金及名贵物件。1、非经工程维修部负责人赞同，禁止任意过夜外来人员；2、住宿人员在外过夜须向工程负责人申报，并留下紧急联系电话；3、禁止私自占用、挪用公共物件，损坏公物

15、照价赔偿；4、禁止在宿舍内私拉电线，乱接开关、灯炮，禁止使用大功率电器；5、室内禁止放有易燃、易爆、伤害及其余危险品；6、禁止在室内高声喧华、放大音响等影响他人歇息行为；7、禁止在宿舍内赌博。1、工程维修部负责人负责编制每个月宿舍值日安排表，并依据各宿舍人员的变化及时对值日安排进行调整；2、宿舍值日人员职责：每天对宿舍公共地域卫生进行许多于一次的洁净打扫；检查外出时期的水、电、煤气阀门等能否封闭；对个人内务整理不合格的人员进行提示；对损坏宿舍内务卫生的状况及时遏止。1、工程维修部负责人每周组织一次工程职工宿舍的内务大检查，形成宿舍内务检查记录表，检查结果内部通知；2、项目每个月组织宿舍内务大检

16、查，检查结果在项目内进行通知，奖优罚劣。（三）设备房管理规定项目内容和要求图示设备房门口明显地点须有对应名称表记和责任人表记，且有“机房重地，闲人免进”的表记。设备房管理制度、操作引导、应急方案须挂贴在各设备房明显地点。基本要求设备房须上锁管理，钥匙由设备责任人及中控室保存，其余职工不得拥有或配置设备房钥匙。设备房照明须满足规定要求，保持空气流通、洁净整齐，物件摆放整齐无杂物，通道和进出口保持畅达无阻。设备房内须装备消防电话、感烟探测器、足够的灭火器和应急照明。设备开、停等运行，须挂运行状态表记，停机检修时须挂检修表记。设备房内的开关、阀门等单体设备须有明显的状态标记。流体管道须标有流向表记。

17、易燃易爆、高温、高压等设备，须在明显地点挂贴有警示表记。设备房内设备保持完满、外观洁净，表面无积尘、无油污，油漆无零落。设备的转动部位、高压危险等部位须做好安全防范。设备房须设置干湿、温度丈量仪器，设备房内温度应不高于40摄氏度，相对湿度小于80%。各系统设备须在明显地点张贴一致规格的设备表记。设备操作专用工具及安全用品须搁置在指定地点并有表记。发电机房、配电房及重要机房门应安装400MM防鼠板。生活水泵房、消防泵房水池（箱）、楼顶水箱一定安装高、低水位报警装置；设备房排污泵设置高水位报警装置，并将全部报警信号引至中控室（水箱水位计用25mm管）。高、低压配电柜、控制柜、发电机设备前铺标准宽1

18、m的绝缘垫，在最边沿处贴深黄宽5cm的警示带，并有请勿凑近的警示表记。发电机平常置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须按期进行充放电保养检查。发电发电机油箱内应最少贮备小时满负荷机房用油量。油箱间地面应铺设消防砂，使用防爆灯具和开关。发电机房安装强迫进风、排风装置，发电机强迫散热风机在机组停机后须有延时装置，并与灭火系统联锁。柴油箱有靠谱的接地。高压环网柜上要注明市政引入线号和供电局紧急维修电话，高压环网柜要上锁管理。配电房低压配电进线断路器柜、市发电变换断路器柜、联系断路器柜须张贴原理图；现场须悬挂高、低压供电系统图。电梯双电源柜有独立的接地线，安装电源防雷器；安装降温设备（空调、散热风

19、机装备时控器）。电梯机房及底坑底坑找平并做1.2米高墙面防水；消防电梯旁积水井标高应低于电梯底坑地面50cm；电梯底坑面与积水井有连通管；井道内四周墙面平坦无异物凸出。检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力指示，正常状况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动地点；水泵房水池进出口应加盖并上锁管理，透气管口、溢流管口须加装防范网或罩；现场须悬挂给排水管道系统图。正压风机、排烟风机的选择开关应置于自动地点。风机正压风机进风口须加装防范网或罩。房风机电源为双电源控制。气体灭火控制盘或火灾报警控制器应置于“自动”状态，当发现系统误报警时，须马上停止设备；当发生火灾，但气体灭

20、火设备未自动启动时，须马上启动设备；发现防范地域有人员时，禁止手动启动设备或马上停止设备。对二氧化碳和其余有害气体，设备灭火前防范区现场的人员一定及时撤退，喷放后代员禁止进入气体灭火地域内。火气体警除掉后，应马上翻开门窗及通风装置灭火将废气排净后，方能够进入防范区。设备间气体瓶间的温度应为0-40。设备值班室、过道走廊干粉、泡沫、二氧化碳灭火器，2只/50平米灭火空调机房、水泵房、泳池泵房干粉、泡沫、二氧化碳灭火器，1只/25平米器配配电房、带电设备干粉、卤代烷、二氧化碳灭火器，1只/20平米置2只/5储油间、易燃物件砂、干粉、卤代烷、二氧化碳灭火器，平米（四）主要设备完满率统计方法项目内容和

21、要求主要设备指设备房内安装的设备及尾端连带隶属设备。主要设备完满率主要设备完满率=主要设备中完满的计算点总数主要设备计算点总数计算方式100%。完满标准设备的功能和参数能达到产品说明书中的技术性能指标或国家有关规范标准视为完满。每年年关，由物业管理服务中心工程负责人组织有关人员对公用设施设备进行检查要求一次检查，检查结果按公式进行统计计算，并于12月15日以前，将公用设施设备完满率统计表报职能业务主管部门，职能业务主管部门按10%抽样核查，并统计全企业公用设备设备完满率。主供配电高压配电柜、低压配电柜、变压器、直流操作电源、备用发电机组、主要动力要系统开关柜或动力分派柜。设中央空调冷冻泵、冷却

22、泵及控制柜；冷却塔及控制柜；冷水机组及控制柜；尾端空调风备系统柜和控制箱。计给排水供水泵及控制箱；排水泵及控制箱。算系统点泳池、水景单台水泵及控制箱；单台过滤隶属装置（砂缸）。系统1、消火栓泵及控制柜；2、喷淋泵及控制柜；3、消防送风系统设备及控制柜；4、消防排烟系统设备及控制柜；消防系统5、消防控制主机以整体台套为计算点（赞同故障点或间隔点不得超出总数的3，不得间隔单元回路）；6、消防广播、电话主机系统回路单元；7、消防联动柜整体控制回路；8、切割系统各防火卷帘门及控制箱；9、气体灭火系统设备及报警主机。1、闭路电视监控系统以实质安装的摄像机数目为单元设备；2、BA系统以一个系统为单元设备；

23、楼宇智能3、门禁对讲系统以终端门口机为单元设备；4、车场道闸控制系统设备以每台进、出口读卡机及闸机为计算点；化系统5、周界红外报警系统以设备的防区为计算点；6、背景音乐系统以整台设备为计算点；7、巡更系统以整台设备为计算点。电梯以整体每台(套)设备（包含控制箱）为计算点。（五）设备管理规定项目内容和要求1、墙面刷白，地面找平；强、弱电井、管道2、管道井有排水地漏，楼层设置洁净取水口；井2、强、弱电井楼层之间有防火棉间隔。1、外墙面保持外观完满、整齐、无裂痕，建材贴面的，无零落；玻璃幕墙，洁净光明、无损坏；涂料外墙，无零落、无污渍、无乱张贴、乱涂画和乱悬挂现象；2、桌椅、垃圾桶（箱）、雕塑、信报

24、箱、宣传栏、少儿游玩设备、健身路径房子本体、建筑小等公共配套设备须保持完满，无污迹、无松动、无脱漆；品3、门窗、扶手、拦杆无松动，开关灵巧，玻璃完满；4、楼层地面、地砖平坦、无裂痕、无起壳、无损坏；5、露台隔热层完满、无渗漏，通风口无拥堵，防范罩完满，屋面排水畅达，无拥堵。化粪池、污水井池、井口盖板应盖好，并保持盖板完满，禁止任意开启池盖。1、构造完好，加盖、加锁、出水口洁净，并申办二次供水卫生合格证；水池、水箱2、水池、水箱进出口应加盖并上锁管理，透气管口、溢流管口须加装防范网或罩；3、按期检查水池、水箱的状况，防范溢漏、渗漏，并在水泵房运行记录上做好记录。（六）房子（钢筋混凝土构造）完损等

25、级评定项目房子完满率房子完满率计算方式房子完损标准区分房子完损等级分类完完损好标准房内容和要求指完满房子的建筑面积与基本完满房子建筑面积之和，占总的房子建筑面积的百分比。21、计算房子完损等级，一律以建筑面积（M）为计算单位，评准时以幢为评定单位；2、房子完满率=（完满房建筑面积+基本完满房建筑面积）总的房子建筑面积100%；、房子完损等级评定每三年一次，由职能业务主管部门组织落实，评定结果在构造部分完损等级评定表、装饰部分完损等级评定表、设备部分完损等级评定表和房子完损等级汇总表中予以记录。、房子完损标准是依据房子的构造、装饰、设备三个部分的完满或损坏程度来区分的；、房子完损标准共分为完满、

26、基本完满、一般损坏和严重损坏四个标准；、房子的构造构成部分分为：基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；4、装饰构成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装饰；5、设备构成部分分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。依据各种房子的构造、装饰和设备等构成部分的完满、损坏程度，房子完损等级分为完满房、基本完满房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五类。构造部分：、地基基础：有足够承载能力，无超出赞同范围的不均匀沉降；、承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直坚固，无倾斜变形、裂痕、松动、腐败、蛀蚀；、非承重墙：预制墙板节点安装坚固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完满，无风化损坏；、屋面：

27、不渗漏，基层平坦完满，积尘甚少，排水畅达。、楼地面：整风光层平坦完满，无空鼓、裂痕、起砂；砖、混凝土块料面层平坦，无碎裂；装饰部分：、门窗：完好、无损，开关灵巧，玻璃、五金齐备，纱窗完好，油漆完满；、外抹灰：完好、坚固，无空鼓、剥落、损坏和裂痕，勾缝沙浆密实；、内抹灰：完好、坚固，无损坏、空鼓和裂痕；、顶棚：完好、坚固，无损坏、变形、腐败和下垂零落，油漆完满；、细木装饰：完好、坚固，油漆完满。设备部分：、水卫：上、下水管道畅达，各样卫生器具完满，零件齐备无损；、电照：电器设备、线路、各样照明装置完满坚固，绝缘优秀；、暖气：设备、管道、烟道畅达、完满，无堵、冒、漏，使用正常；、特种设备：现状优秀

28、，使用正常。构造部分：地基基础：有承载能力，稍有超出赞同范围的不均匀沉降，但已稳固；承重构件：钢筋混凝土个别构件有稍微变形、渺小裂痕，混凝土有轻度剥落、露筋；钢屋架平直不变形，各节点焊接完满，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点坚固完满，钢杆件表面稍有锈蚀，木屋架的各零件，节点连结基本完满，稍有隙缝，铁件齐备，有少许生锈；承重砖墙（柱）、砌块有少许细裂痕。非承重墙：预制墙板稍有裂痕、渗水、嵌缝不密实，间隔墙面层稍有损坏；外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂痕，勒脚有伤害；石墙稍有裂痕、弓凸。基本屋面：平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口完满不严，刚性防水层稍有龟裂，

29、块体防水层稍有脱壳；房楼地面：整风光层稍有裂痕、空鼓、起砂；装饰部分：1、门窗：少许变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少许残破，油漆失光；2、外抹灰：稍有空鼓、裂痕、风化、剥落，勾缝沙浆水量酥松零落；3、内抹灰：稍有空鼓、裂痕、剥落；4、顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂痕，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有零落；5、细木装饰：稍有松动、残破，油漆基本完满。设备部分：1、水卫：上、下水管道基本畅达，卫生器具基本完满，个别零件残破损坏；2、电照：电气设备、线路、照明装置基本完满，个别零件损坏；3、暖气：设备、管道、烟道基本畅达，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用；4、特种设备：现状基本优秀，能

30、正常使用。构造部分：、地基基础：地基承重力不足，基础局部强度不足，有超出赞同范围的不均匀沉降，对上部构造有变形、裂痕等影响；、承重构造：钢筋砼的梁、柱、墙、板等局部变形、裂痕、裂痕值稍超出设计规范的规定，砼剥落面积占全面积的10之内，有露筋锈蚀。钢筋砼球一般（孤）形屋面有剥落露筋，钢筋有锈蚀；损害?承重砖墙（柱）、砌块等有部分裂痕、倾斜、弓凸、风化、腐化房和灰缝勾缝酥松剥落损坏。3、非承重墙：钢筋砼墙板的边、角有裂痕，有渗漏，间隔墙面层部损坏；砖墙（砌砖）有裂痕、弓凸、倾斜、风化、腐化、灰缝勾缝有剥落酥松，勒脚有部分伤害剥落。、屋面：局部漏雨，积尘许多，水泥沙浆基层局部裂痕，空鼓；屋面高低不平

31、，排水不畅达，设备锈蚀、断裂；屋面的隔热层、保温层、有许多损坏；刚性水层面层部分有裂缝、起壳；块体防水层部分有松动、裂痕、风化；卷材防水层部分有气泡、老化、空鼓、翘边和封口脱开；冷膏、油膏等防水层部分有龟裂、起绉、封口脱开。、楼地面整体水泥面层部分有裂痕、空鼓、剥落、严重起砂；木地板部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动和稀缝，局部变形，有抖动；块料面层磨损、部分损坏、裂痕、零落、高低不平。装饰部分：、门窗：有部分翘裂，榫头松动，木质腐败，开关不灵；铝合金、钢制门窗变形、锈蚀；玻璃、五金、纱窗部分残破，油漆老化起皮剥落；、外墙马赛克、瓷片、大理石、外抹灰层：部分有空鼓、裂痕、风化、剥落，勾缝沙浆部分酥松

32、零落，嵌缝条部分零落；、内墙瓷片、大理石、内抹灰：部分有空鼓、裂痕、剥落；、顶棚：灰板条、各样装饰板、隔间板、钙塑板、木板、铝合金板等顶棚吊筋有明显变形下垂，抹灰局部有裂痕，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条零落，油漆老化；、细木装饰，护墙板、窗帘盒、贴脸板、挂镜线、木扶手及木栏杆等部分腐败、蛀蚀、破裂、松动，油漆老化；设备部分：、水卫：上下水管道不够畅达，管道内有许多积垢、锈蚀，个别滴漏；卫生器具零零件损坏、残破；、电照：电器设备陈腐、电线部分老化，绝缘性能较差，少许照明装置有损坏、残破；、空调：部分设备、管道锈蚀严重，零零件损坏，有滴、跑现象，供风不正常；、特种设备：如电梯、避雷装置、对

33、讲、电视监控、防盗设备、发电机、水泵、室内消防等设备设备，部分损坏、残破、无效，不可以正常使用。构造部分：、地基基础：地基承载力不足，有较明显滑动；基础强度不足，不明显的不均匀沉降或有压碎、折断、腐化等损坏，仍有发展趋向，对上部构造有明显影响；、承重构造：钢筋砼的梁、柱、墙、板等有明显下垂变形、裂痕，砼剥落和严重露筋锈蚀严重，下垂变形，裂痕值超出设计规定的规定，砼剥落面积占全损坏面积的10以上。钢筋砼球（弧）形怀面有倾斜或变形，砼严重腐化剥落、房露筋锈蚀；钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑曲折松脱，锈蚀严重；承重砖墙（柱）、砌块的砌体强度和稳固性严重不足，有严重裂痕、倾斜、弓凸、风化、腐化和抹灰层

34、大片零落。、非承重墙：钢筋砼墙板的边、角有严重裂痕、变形，严重漏水，面层严重损坏；砖墙（砌块）有严重裂痕、弓凸、倾斜、风化、腐化，抹灰层大片零落，勒脚严重伤害。、屋面：严重漏雨，积尘甚多，水泥沙浆基层严重裂痕、空鼓、风化；屋面高低不平，排水设备严重锈蚀、断裂、残破不全；屋面的隔热层、保温层严重损坏；刚性防水层严重开裂、起壳、起砂；嵌缝料断裂零落。块料防水层严重松动、裂痕、腐化、损坏。冷膏、油膏等防水层广泛老化、纤维玻璃布露出，封口严重脱开。卷材防水层广泛老化、裂痕、翘边、封口脱开，沥青流淌。、楼地面整体水泥面层严重起砂、剥落，裂痕、沉陷、空鼓；木地板严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动和稀缝，变形和抖动

35、；块料面层严重松动、零落、下沉、高低不平、破裂、残破不全；装饰部分：、门窗：木质腐败，开关广泛不灵，榫头松动翘裂；铝合金、钢制门窗严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残破，油漆老化剥落风底；、外墙马赛克、瓷片、大理石、外抹灰层：严重空鼓、裂痕、风化、剥落，墙面渗水，勾缝沙浆严重酥松零落，嵌缝条广泛零落；、内墙瓷片、大理石、内抹灰：严重空鼓、裂痕、剥落；、顶棚：灰板条、各样装饰板、隔间板、钙塑板、木板、铝合金板等顶棚吊筋严重变形下垂，龙骨曲折翘裂、腐败、蛀蚀、面层严重损坏，压条零落，油漆见底；、细木装饰：护墙板、窗帘盒、贴脸板、挂镜线、木扶手及木栏杆等木质腐败、蛀蚀、破裂、松动，油漆见底；设备部分：、

36、水卫：上下水管道严重拥堵、锈蚀、漏水；卫生器具零零件严重损坏、残破；、电气照明：设备陈腐残破，电线广泛老化、纷乱，照明装置残破不齐，绝缘不符合安全用电要求；、空调：部分设备、管道锈蚀严重，零零件损坏，残破不齐，滴、跑现象严重，已没法使用；、特种设备：电梯、避雷装置、对讲、电视监控、防盗设备、发电机、水泵、室内消防等设备严重损坏、残破、无效，已没法使用。、房子的构造、装饰、设备等构成部分各项完损程度符合同一个完损标准，则该房子的完损等级就是该分项所评定的完损等级；、房子的构造部分各项完损程度符合同一个完损标准，但装饰、设备部分中有一、两项完损程度降落一个等级完损标准，其余各项仍和构造部分符合同一

37、个完损标准，则该房室的完损等级应按构造部分的完损等级来确评定完损等级方定；法、房子的构造部分各项完损程度符合同一个完损标准，但构造部分中的非承重墙或楼地面分项完损程度降落一个等级；装饰或设备部分中也有一项完损程度降落一个等级，其余各项仍同构造部分符合一个等级的完损标准，则该房子的完损等级应按构造部分的完损等级来确立；、房子构造部分中的地基基础、承重构件、屋面等级的完损程度符合严重损坏标准，其余各分项完损程度均符合一般损坏标准，则房子完损等级应评为严重损坏房子。（七）工程维修工具管理、操作和保护规定1、工程维修工具管理规定项目内容和要求1、部门负责人须成立工具台帐，按期检查维修工具的使用、保存状

38、况，做到帐实符合；2、工具保存人和使用人须爱惜工具、正确使用工具，按期检修并保养工具，整体要求保证工具完满、使用正常；3、维修工具未经部门负责人赞同，禁止外借或挪作他用；4、维修工具在使用中正常损坏或达到使用年限时，由部门负责人确认后，能够旧换新，经查实属人为损坏，破歹人须照价赔偿。1、维修人员须配置一个工具箱/包，箱/包盖注明编号及姓名；2、责任人须保持工具箱/包外观整齐，工具无缺失；个人使用3、补充工具须由部门负责人审批后发放；工具4、职工调离工作岗位时，须将工具箱/包交回部门负责人，抛弃或损坏须照价赔偿。公用工具1、公用工具由班长负责保存，大修工具或专用工具须指定专人负责保存，领/借用须

39、依照有关管理规定履行，并做好领/借用记录；2、工具责任人每个月全面检查一次，每季度最少全面保养一次，并做好记录；3、公用工具送还时，须由班长和借用人共同进行检验，若有抛弃或损坏，须由借用人照价赔偿；4、电动工具须寄存在指定的干燥货架上，做好表记，分类摆放。2、工程维修工具安全操作与保护规定项目内容和要求1、使用前须检查电源漏电保护器能否靠谱，检查工具的护罩、手柄或其余部件，若有损坏及时维修或改换；2、保持工作场所和工作台面整齐，电动工具须保持干燥，禁止用水冲洗，禁止拆掉或改换电动工具原有插头，禁止在可燃液/气体积蓄地使用；3、电源线路、插头、开关须绝缘靠谱，防范触电事故发生；4、在易燃易爆场所

40、作业时，须做好相应的防火措施，并装备足够的灭火器械；、禁止践踏、拖动、拉扯导线，防范导线涉及高热体、尖锐金属边沿或沾整体要求油脂等状况；6、使用中出现高热、异声异响等异样现象时，须马上停止使用，故障除掉后方可使用，非专职人员禁止私自拆卸和维修工具；7、电气装置遇跳闸时，须查明原由，除掉故障后方可合闸；8、在湿润环境、金属构架、压力容器、管道等场所作业时，须使用两重绝缘或增强绝缘的电动工具；9、使用电压须与铭牌上规定电压符合；10、钻孔或切割前须认识隐蔽敷设管线的走向，注意避动工作物中的钢筋、电（网）缆线、管线等；11、在高空作业时须做好必需的防范措施，如搭设脚手架、系好安全带等，并有专人现场监

41、护；12、注意自己防范工作，身体禁止接触接地的金属体，禁止带病、疲惫作业。1、使用前须检查手柄、开关、导线及插头完好无缺，进行空载试验，待运行正常后方可使用；2、装卸钻头时，须切断电源在完好停止转动后进行，禁止戴手套操作；电钻、台钻、冲击3、遇停电、走开或转移工作地点、传达时，须切断电源在完好停止转动后进钻、电锤行；4、钻孔时先将钻头抵在工作物表面，握紧手柄，而后开动，用力适量，防范晃动；转速若急剧降落，应减少用力，防范电机过载，禁止长时间连续使用。1、使用前须检查调整刀具的工具和固定扳手能否拿出，进行空载试验，待运转正常后方可使用；电锯、电刨、云石2、通电前须保证工具处于封闭状态；机3、使用

42、夹钳固定要加工的工件作业，锯片要加装安全防范罩和挡板，禁止使用有裂痕和缺齿的锯片；4、作业时禁止戴手套。1、螺丝及砂轮夹板要坚固，砂轮片无裂纹、不偏爱，禁止使用不圆或厚薄不均的砂轮片，砂轮片磨损至距夹板边沿25mm时，须及时改换砂轮片；2、使用前须检查砂轮与夹板间的软垫，并安装坚固，螺帽不得过紧；角磨机、手砂轮3、禁止使用受潮、变形、裂纹、破裂、磕边缺口或接触过油、碱类的砂轮，禁止将受潮的砂轮片自行烘干使用；4、作业时须配戴防范眼镜，禁止戴手套；5、禁止用砂轮机的侧面打磨工件，操作时禁止反转逆行。1、使用前须检查并确认电动机、电缆线均正常，保护接地优秀，防范装置安全有效，锯片采纳符合要求，安装

43、正确；2、启动后须空载运行，检查并确认锯片运行方向正确，起落机构灵巧，运行中无异样、异响方可作业；2、道路切割机须设电源控制开关，使用绝缘资料扶手；3、切割厚度须按机械出厂铭牌规定进行，禁止超厚切割；4、电源线禁止在地上拖动，无人扶机的状况下禁止运行；5、操作及整理电源线时，须保证电源处于断开状态，禁止在运行中检查、维道路切割机、云石修各零件；切割机6、作业时须防范杂物、泥尘混入电动机内，锯台上和构件锯缝中的碎屑须采管道疏导机用专用工具及时除掉；7、当机壳温度过高、碳刷产生火花时，须马上停机检查办理；8、切割过程中用力应均匀适合，当发生刀片卡死时，须马上停机，慢慢退出刀片，从头对正后再切割；9

44、、作业时禁止带手套；10、作业后须洁净机身，擦干锯片，排放水箱余水，回收电缆线，寄存在干燥、通风处。1、在狭小场所、湿润或有积水等特别环境下操作，须有靠谱的安全防范措施，并安排专人在现场监护；2、操作完成后，先拔下电源插头，再作场所清理，禁止用水直接冲洗机器；3、在户外使用器具时，采纳户外专用的橡套电缆作为延伸导线，并使用挪动开关箱(座)。1、接电源通电前，须确认焊机电压等级和电源分接口地点；2、禁止使用受潮焊条；电焊机3、作业时须穿防范服、防范手套，戴防范面罩，禁止在易燃易爆地域进行焊接作业；4、现场做好防火措施，装备相应数目的干粉灭火器。第四篇：工程设备运行操作和保养作业篇（一）供配电系统

45、1、倒闸操作流程倒闸操作时，严格履行操作票制度和现场监护制度，填写倒闸操作（停电）倒闸操作（送电）表。分断低压配电柜断路器分断高压开关柜安全保护维修保养撤掉安全保护合闸高压开关柜合闸低压配电柜断路器检查督查分断配电柜各负载断路器、空气开关、进线端总断路器。分断变压器进线端高压开关柜负荷开关，合接地开关。1、进行变压器验电、放电，依照先装接地端，再装导电端的次序装设暂时接地线；2、悬挂“有人工作、禁止合闸”的警示牌，并将高压开关上锁。按第四篇第一章第3节“高压配电系统保护保养流程”进行保护保养。1、依照先拆导电端，再拆接地端的次序拆掉暂时接地线；2、取下“有人工作、禁止合闸”的警示牌，保护保养人

46、员带齐工器具撤退工作现场。断开高压侧开关柜接地开关，合负荷开关。合闸低压侧配电柜总断路器及各配电柜负载断路器。督查低压侧配电柜运行状况，并在高低压配电室运行记录上做运行记录。结束操作2、变压器投运操作流程倒闸按第四篇第一章第1节“倒闸操作流程”操作。用经过检验并现场试验的高压验电器，检测变压器高压侧无验电电。安全保护在变压器高压侧装设暂时接地线，先接接地端，后接导体端，拆掉相反。1、断开变压器高压侧母线连结螺丝，检测变压器高压对地、低压对地、高压对低压及高压相与相之间的绝缘电阻；维涵保养2、检查瓷套管有无损坏、放电印迹，检查接地线有无锈蚀，紧固变压器铁芯螺丝；3、检查完成后，恢复变压器原有接线

47、状态。撤掉安全盘点工器具、器械无误、无抛弃，依照先拆导体端，后拆接保护地端的次序拆掉变压器高压侧暂时接地线。1、断开接地刀闸；运行2、取下“有人工作，禁止合闸”标示牌，合上高压开关柜变压器开关。1、检测变压器输出电压，应为400V(赞同5%)；2、检查温控器能否为三相循环显示，B级绝缘的工作温度不大于100，最高温度不大于130，F级绝缘的平常工作温度不大于120，最高温度不大于150；3、监听变压器工作声音，正常运行时声音不大、清楚，发出有规律的“嗡嗡”声；检查督查4、用红外温度探测器，检测引线接头、电缆，温升不高于25，铁芯温度丈量值应与温控器显示一致；5、检查高压开关柜三相输出指示灯能否

48、正常；6、检查工作电流在额定电流范围内；7、SF6做绝缘资料的高压开关柜，须检查SF6的压力指示在压力表的绿线范围内；8、在高压设备保养记录上做好记录。结束操作3、高压配电系统保护保养流程填写电气作业工作票倒闸操作应急供电洁净保护保养恢复送电填写电气作业票。按第四篇第一章第1节“倒闸操作流程”操作。1、对有应急发电设备的，须启动发电机供电，并在应急联络柜处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌，保证发电机不向电网反送电；2、在发电机运行记录做好记录。先拂去高压开关柜表面的浮灰，而后用拧干的湿抹布洁净柜表面、电缆管线、变压器本体、母排等，最后洁净地面。1、检查变压器本体、套管表面有无裂纹、放电印迹或

49、脱漆等现象，发现缺点及时办理；2、检查变压器高、低压引线接触能否靠谱，对螺丝松动的须紧固好，接触面应用砂布除掉氧化层并涂上导电膏；观察电缆及母排有无变形，有变形的须恢还原状；3、检查变压器接地线，紧固连结螺丝，锈蚀部位须除锈刷漆，锈蚀严重须改换接地线；4、对变压器固定螺丝、销子等固定件进行紧固，保证接触优秀，连结靠谱；5、除掉变压器本体内部空隙尘埃；6、用接地电阻丈量仪丈量变压器接地电阻，要求接地电阻值不超出4，并确认铁芯只有一点接地；7、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表丈量绝缘电阻，并将其值与变压器出厂前测定的值进行比较，绝缘电阻不得低于出厂时原始数据的70%。1、保护保养完成后

50、，检查有无工具等遗留在变压器护栏内，检查完成须封闭护栏并上锁；2、全部工作完成后，依照第X篇第X节“倒闸操作流程”操作。填写记录在高压设备保养记录上做好记录。4、低压配电系统运行操作流程断电前检查设备操作验电倒闸送电1、检查发电机组能否在自动待发状态，发动机的启动按钮能否在自动地点；2、检查市、发电切换柜联锁开关能否在自动地点，需双回路供电设备的抽屉柜开关能否在合闸状态。1、逐渐断开有关负荷开关，必需时拉出抽屉柜，造成一个明显的断开点，记录各抽屉柜负荷开关的原始状态；2、逐级断开联系柜上的断路器，把联系柜上变换开关打到停止状态；3、手动逐渐切除运行中的电容器，把电容自动赔偿控制器打到停止状态，

51、电容柜总闸刀开关打到“分闸”状态；4、断开进线柜的断路器，用手柄摇出，造成一个明显的断开点，并在操作手柄或按钮上悬挂“有人工作，禁止合闸”等警示牌，拿出合闸开关控制线路的熔断器；5、断开部分联系柜断路器或进线柜断路器时，检查发电机能否在规准时间启动运行，市、发电切换柜断路器的变换能否正常，市电断路器自动断开，发电断路器自动合闸；6、逐渐摇出各联系柜上断路器，形成明显的断开点并挂牌。停电时，一定把可能将电源返至检修线路的全部开关断开；对没有明显断开点的设备，须将其操作机构锁住或采纳其余靠谱措施。在进行电气作业工作前，用合格的试电笔验电，保证设备和各回路不带电。依照第四篇第一章第1节“倒闸操作流程

52、”操作。1、合上高压柜上与变压器相对应的负荷开关，高压柜指示灯显示正常；2、查察低压柜上电压表，旋转电压变换开关，检查三相电压有无缺相、是否均衡，若对变压器进行了检修、保养，在低压柜送电前，检查变压器输出相序能否与本来符合；3、取下进线柜上断路器的操作手柄或按钮上悬挂的“有人工作，禁止合闸”等警示牌，装上合闸开关控制线路的熔断器，用手柄摇进进线柜的断路器，柜门上分闸指示灯显示正常；4、按下合闸按钮，断路器储能电机工作，合闸指示灯显示正常；5、把电容柜总闸打到“合闸”状态，电容自动赔偿控制器设置成自动状态；6、把联系柜上变换开关打到与需投入的进线柜相对应地点，联系柜分闸指示灯显示正常，逐级合上断

53、路器，合闸指示灯显示正常；7、进线柜及联系柜断路器合闸后，发电断路器自动断开，市电断路器自动合闸；8、依照各抽屉柜负荷开关的原有状态，合上负荷开关，检查各抽屉柜的指示灯工作及负荷状况；9、逐级查察联系柜及进线柜的工作电流，认真观察设备运行状况。记录将停电操作中的设备参数及有关状况，在发电机组运行记录上做好记5、低压配电系统保护保养维保等级内容和要求1、检查仪表、指示灯，保证正常；2、检查配电柜内母排、电缆接头，保证无发热变色等异样状况；3、检查接地线，保证无锈蚀、松动；4、检查电容器，保证无渗漏、膨胀、放电等状况，保证电容器外壳接地靠谱、电容器平常保护工作温度正常；保养5、测试无功赔偿控制器，

54、保证工作正常；6、用红外测温仪丈量从变压器到电源柜间封闭母排的温度，保证工作温度不超出规定值；7、洁净配电柜表面，保证洁净、整齐；8、将检查状况记录在高低压配电室运行记录“特别状况记录”中。一级保护保养二级保护保养依照设备设备保养周期实行，除平常保护保养的内容外，还包含以下内容：1、检查母线及其引下线，保证连结优秀；2、检查、紧固电缆头、接线栓头，确立坚固靠谱；3、检查二次回路接线，保证连结靠谱，对地绝缘电阻大于0.5M；4、检查电容柜，进行手动测试，保证正常；5、检查受电柜、联系柜的控制器开关，保证正常；6、手动调试机械联锁分合闸，保证靠谱；7、检查各空气开关和中间继电器，保证正常；8、对配

55、电柜内部设备进行洁净，保证无尘埃、杂物；9、拧紧设备上全部紧固螺丝，保证无松动；10、对应急配电柜做保养时，须把发电机的控制开关打在手动地点；11、将检查状况在低压配电柜保养记录做好记录。依照设备设备保养周期实行，除一级保护保养的内容外，还包含以下内容：1、检查抽屉式开关柜，保证拉出和推入灵巧，机械闭锁靠谱，接触器触头优秀，开关到位；2、检查断路器，保证触头弹力正常，灭弧栅完满；3、紧固抽屉式开关内的各连结螺钉和互感器、丈量仪表、指示灯等二次回路各接线头，保证连结靠谱；4、用摇把对断路器进行摇入和摇出检查，保证灵巧操作；5、手动调试机械联锁分合闸，保证靠谱；6、对配电柜内部及各元器件进行洁净，

56、保证无尘埃、杂物；7、将检查状况在低压配电柜保养记录做好记录。6、发电机组运行操作流程1、把机组启动控制变换开关置于手动地点，断开机组输出准备工作检查蓄电池检测控制面板启动机组运行机组开关和浮充电电源；2、检查柴油油量，保证机组满负荷运行8小时，油质合格；3、检查油底壳机油油量，保证机油油面不低于下限位；4、检查冷却水水量和水质，保证水量充分，水质洁净；5、检查机组外观，保证无渗漏；6、无自动排空系统的机组，须手动泵油。1、检查蓄电池接线端，保证接触优秀；2、检查蓄电池电解液液面，保证在极板上1015mm，比重在1.271.29g/ml之间，单个电池端电压在12.65V左右，极板无变色、变形等

57、异样现象。检测机组控制面板各预警、报警指示灯，保证正常，紧急停机按钮灵巧。关于拥有自动复位功能的启动按钮或控制开关，启动操作时间23秒为宜，不得超出30秒。1、启动机组时丈量蓄电池组的电压降，保证不超出10V；2、机组启动后空载运行5分钟暖机，而后加载大于或等于额定负载的35%，待柴油机组温度稳固后才可正常逐渐加载；3、观察并记录机油压力、水温、输出电压、负载电流、频率的变化，以及机组发出的异样声音；4、机组在运行中，禁止翻开水箱泛水口、机油检查口和注油口；5、如属试机运行，运行时间须控制在15分钟之内。1、满负载运行的机组在停机前，须将负载逐渐减去，5分钟左右增压器转速降低后，方可停机；停机

58、2、对有怠速要求的机组，负载减去后，将机组置于怠速状态运行510分钟后，方可停机；3、停机后，合上机组输出开关和浮充电电源开关，将机组置于自动控制状态，排烟管道有水过滤系统的机组，须封闭进水阀；4、将运行状况在发电机组运行记录做好记录。7、发电机组保护保养维保等级内容和要求1、断开发电机组输出开关，将控制开关置于“停机”状态，并按下“紧急停机”按钮，拆掉启动用蓄电池负极接线；2、检测控制板上各电源指示灯、直流电压表指示，保证正常；3、用万用表的直流电压档，丈量浮充电电压，在柴油发电机组保养记录做好记录；4、断开浮充电，丈量蓄电池单组电压、电解液比重、液位，在发电机组保护保养记录做好记录；平常5

59、、检查各蓄电池组接头，保证无松动、锈蚀，导电膏保养优秀；6、翻开输出断路器前盖，检查动静触头，调整触头压力，并进行断路器分断试验，确保护保养保正常；7、检查燃油、润滑油的油质和油量，冷却水水质及水量，保证油量、水量充分，油质、水质合格；8、进行运行测试，并在发电机组运行记录做好记录；9、洁净柴油发电机组，保证无尘埃、无渗漏；10、将机组恢复到“自动”状态，合上输出开关。依照设备设备保养周期实行，除平常保护保养的内容外，还包含以下内容：1、检查各传动部分的润滑油，保证油量充分，油质合格；2、检查各皮带传动部分的皮带，保证松紧度适合；3、检查运行送、排风机，保证风量足，转动灵巧，无异样噪声；4、检

60、查柴油机空气堵塞指示器，保证在正常范围工作；一级5、断开控制柜内全部电源、熔断器，洁净控制柜，保证无尘埃、杂物，检查全部接头、保护保养触点，保证接头无烧坏和发热等现象；6、启动机组，空载运行15分钟左右，用万用表检测机组启动时蓄电池的电压降，将运行时的油压、水温、输出电压、频次、转速，及累计运行时间等参数在柴油发电机组保养记录和发电机组运行记录做好记录；7、将本次机组运行的参数与上一次运行记录对比较，分析有无异样状况；8、将机组控制开关置于自动待机状态，并合上输出开关。依照设备设备保养周期实行，除一级保护保养的内容外，还包含以下内容：1、对蓄电池组进行“两充两放”保养；2、检测发电机绕组对地绝