初步设计说明各个专业

1、重庆市荣昌中迪星邦置业有限公司 红星美凯龙生活广场及商业配套 （中迪商业广场） 初步设计说明书法定代表人：吴 峥技术负责人：杨海蓉设计经理：杨海蓉华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司建筑行业（建筑工程）甲级:A111008573 二O一五年四月2设计说明书1概况本工程区位图、鸟瞰图及主要单体建筑透视图。区位图：林朝，耕r网 *帆H怫口.市肥1畜，修耨册1赧申I屿加翻市*显.itim 躯 更耿堂也*翻躯 如胃好G域东北 W柱就锦靖耦方向目口雎耦显端码 事 . 鸟瞰图:商业入口广场透视图:红星家居MALL透视图:工程概况:表2. I . 2工程概况表项目名称红星美凯 龙生活广 场及商业 配套（中迪

2、 商业广场）项目所在地重庆市荣昌县荣昌大道项目业主 方重庆市荣昌中迪星 邦置业有限公司建筑性质商业、住宅建筑面积（地 上/地下）101695.62/55886.39最大建筑 高度（地 上/地下）89.2M/-10.8M最大建筑 层数（地 上/地下）27F/-2F建设总用地 面积40720.00m2总建筑面 积157582.31m2建筑抗震 设防分类 类别建筑场地类 别II类建筑抗震 设防烈度6度主要结构 体系框架/框支男力 墙是否高切坡 （深生坑）?木生坑是否超限 高层否电力安装 总容量11760kVA总冷/暖负荷8297kw/3625kw动力负荷最高日用 水量1334.63m3最高日污水 量

3、1185.21m3概算总造 价33766.36 万元是否执行 绿色建 筑标准否绿色等级备注2. 1. 3工程设计的主要依据1本工程设计中主要执行的现行国家规范名称及编号：1）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；2）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）;3）重庆市城市规划管理技术规定（2012年版）；4）城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （200浑版）；5）重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）；7）民用建筑设计通则（GB50352-2005）;8）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）;9）无障碍设计规范（GB-5

4、0763-2012）;10）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）;11）屋面工程技术规范（GB50345-2012）;12）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）;13）建筑隔声评价标准（GB/T50121-2005）;14）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97 ）;15）建筑设计防火规范（GB50016-2006）;16）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 ） （ 2005年版）；17）大型商业建筑设计防火规范（DBJ50-054-2013）;18）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013 ）19）高层建筑防火设计若

5、干问题的意见的通知（渝建发2011-88号）；20）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 ;21）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 （2001年修订版）;22）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字2009 46 号）；23）关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知（渝建发201274号）24）公共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013 ）24）重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定（2014年版）25）居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-102-2010 ）2城市建设有关部分对本工程方案设计有关批复文件1）荣昌县规

6、划局下发的渝规荣昌方案函【2015】 0031号。3政府有关主管部门批准文件。（附原件复印件）：1）建设单位提供的项目立项书：3）建设单位提供的重庆市规划局核发的 1: 500用地红线图及选址意见书： 4、工程所在地区的气象、建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境 评估报告等1）气象条件：本区属亚热带气候，温暖湿润，雨量充沛。具春早夏长，秋雨连绵，冬暖 多雾的特点。根据重庆市气象台相关资料所记载的极端值引用如下：气温：冬季，全市平均气温7.8 C,较常年同期偏低0.2 C;春季，全市平 均气温17.3 C,与常年同期持平，春季气温回升较快，大部地区入春时间较常 年偏早510天；夏季，全

7、市平均气温25.9 C,较常年同期偏低0.5 C,大部地 区入夏时间显著偏晚1020余天。秋季，全市平均气温18.6 C,与常年同期相 比，偏高0.5 C。蒸发量、湿度：年蒸发量1071mm最大年蒸发量1347.3mm（ 1959年），年 平均相对湿度79% 年平均26对湿度17.7hPa。风：年平均风速1.30m/s,最大风速为26.70m/s （1984年5月10日），风 向NW降水量：1月最大降水量206.11mm（ 1996年7月21日），雨季在5月-9月， 一次连续最大降水量190.9mm 1956年6月24日21: 00时-6月25日15:46时, 历时18小时46分）。月平均最大

8、降水量为167mm多年平均年降水量1085.1-1141.80mm。2）工程地质勘察报告3）地灾评估报告及环境评估报告经地勘野外勘察结果，拟建场区未见断层通过，无滑坡、边坡失稳、地下 洞室、软弱夹层等不良地质现象，场区基岩分布连续、稳定，构造裂隙不发育，地质构造和水文地质条件较简单，场地现状稳定，适宜修建拟建建筑物。本项目属于商业/住宅建筑，具对环境有可能产生影响的是生活设施噪声和生活污水，本设计根据有关规定分别采取必要的控制措施。5、国土、环保、卫生、抗震、节能、轻轨、隧道等要求和提供的资料1）根据政府职能部门审查通过的方案要求，该工程方案的总停车位973辆，其中地下823辆，地上150辆（

9、方案指标）。2）根据方案审查意见书中规定，该工程按容积率W2.5,建筑密度W 57.03%,绿地率A 19.76%3）本工程红星家居MALL建筑按大型商业建筑设计防火规范（DBJ50-054-2013） 和高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95） （ 2005年版）设计设计；地下超 市按大型商业建筑设计防火规范（DBJ50-054-201瞅计；M-1#楼M-6#楼按建筑设计防火规范（GB50016-2006及计。1#住宅（M-7）楼、2#住宅（M-8）楼按高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 ） （ 2005年版）设计。4）按现行规范要求，本工程按乙类进行抗震设计，建筑抗震设

10、防烈度为6度。6、建设单位提供的有关使用要求等资料1）建设单位所发本工程初步设计要求。2）建设单位提供给我院的规划等政府职能部门审查通过的红星美凯龙生活广场及商业配套（中迪商业广场）工程整个项目方案设计文件。3）建设单位提供的已审定的本地块地勘、管网等其它设计资料。市政公用设施和交通运输条件本案毗邻荣昌奥林匹克广场，距离市政府约2.5公里，市政道路昌龙大道及荣昌大道贯穿其中。昌龙大道西至荣昌市老城区，南至工业园区，荣昌大道东至高速交通区。荣昌河位于场地的东北侧，且成渝铁路紧邻场地东南方向。项目组成、分期实施情况和设计范围本项目地块内包括高层商住楼，多层商业建筑，高层商业建筑，地下超市, 地下车

11、库，本次设计范围包括本工程的建筑、 结构、给排水、电气、通风、弱电、 综合管网、节能、概算以及室外边坡挡墙。本工程环境景观、二次精装修、外立 面装修设计由甲方另行委托。1.6设计指导思想和设计特点1本工程未采用新技术、新材料、新设备和新结构。2本工程地形平整，结合周边环境，合理的调整高差关系，组织上下交通，并 满足防火设计要求。3设计一个项目之前，必须了解这个城市，我们的城市印象：水之重庆，山之 重庆，美之重庆。本项目们不是仅停留在对地块形状的利用上，而是将此处的气候风土、优越的地理位置等的地势条件加以最大限度的活用，创造出都市、自然、风土相互融合明快的环境。以都市秩序为基调有韵律地布置高层建

12、筑，从而不仅满足容积率要求的同时，还利用建筑本身的特征创造了大尺度且富有变化的中庭 空间。2.2总平面设计依据及基础资料1方案资料及批文1）荣昌县规划局下发的渝规荣昌方案函【2015】 0031号。2）消防批文：3）由建设单位提供的本地块周边管网资料。4）总图制图标准GB/T50103-201O;5）重庆市城市规划管理技术规定（2012年1月）；6）建筑设计防火规范GB50016-20067）大型商业建筑设计防火规范（DBJ50-054-2013）;8）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）；9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;10）汽车库建筑

13、设计规范JGJ100-9811）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）;12）无障碍设计规范GB50763-201213）建筑工程面积计算规范 GB/T50353-2013;14）重庆市建设领域禁止限制使用落后技术通告（第一至七号）；15）国家现行其它设计规范和重庆市其它地方标准及规定。2规划许可的技术条件1）用地性质：服务设施用地2）周边道路及建筑退让不得越建筑红线。3）规划方案指标：容积率：2.5建筑密度：小于等于57.03%绿地率：大于等于19.76%泊车位：973辆3工程地形图采用坐标、高程系统总平面图1:500地形图采用的是重庆市独立坐标系，高程为黄海高程。图 中坐标和设计高程均与

14、地形图一致，总平面图中尺寸、标高和坐标均以米为单 位，总图中定位方式为建筑轴线交点定位，图中各坐标点均为各建筑轴线交点。2. 2场地概述1场地名称、区位及周边情况项目用邻荣昌奥林匹克广场，距离市政府约2.5公里，市政道路昌龙大道及荣昌大道贯穿其中。昌龙大道西至荣昌市老城区，南至工业园区，荣昌大道东至高速交通区。荣昌河位于场地的东北侧，且成渝铁路紧邻场地东南方向。项目区位优势 明显，交通便利。2场地地形地貌工程原始地形较为平整，场地东西宽约 360米，南北长约150米，市政道路 最高点标高324.02,最低点标高318.42,最大高差约为6米。场地地势旁边有一条荣峰河，20年一遇洪峰绝对高程是3

15、16.44。通过台阶、放坡相结合的方式解决场地高差，并合理利用地形设置地下车 库，设计的重点是减少土石方填挖。目前场地未平整，根据建设单位要求：尽量让平场地块与已建公路高差控 制在5米以内，防止地块内形成高切坡、深基坑。3场地内现状建筑、保留以及拆除情况场地现状是绿地及部分树木，无已建建筑物、构筑物，无地下洞室，无保 留（包括名木、植被、古迹等）以及拆除情况。场地无无大量拆迁及保留、拆 除压力，适宜本项目建设。4与总平面设计有关的自然因数从建设单位提供的地勘详勘资料看、本项目场地无湿陷性或涨缩性土、无 地裂缝、岩溶、滑坡及其它地质灾害地已平整，地块内无任何建构筑物，无不 良地质现象。2. 3总

16、平面布置1本项目场地内无洪水、泥石流及其他地质灾害，无污染源及危险源在场地 附近，因本工程地形比较平整，为合理利用原有地势，减少土石方工程量，设计 通过场地找坡解决了场地高差的问题， 从而经济合理的满足使用功能、 城市规划 要求。2本工程无分期要求。3该规划项目用地比较不规则，在城市主干道昌龙大道的临街界面比较短, 且东侧邻成渝铁路，因此如何在这样的用地情况下，创造出具有整体感的、标 志性的、并有人情味的良好的城市公共空间是本设计面临的首要难题。我们的 构想是充分利用昌龙大道的临街面，将项目的核心商业美凯龙家居 MALL放置在 这个位置，以获得最佳的展示效果和标志性，结合保护退距线并且形成一个

17、进 深约40米的商业前区广场，以此为核心发散开来，由商业步行街联系整个综合 商业，商业步行街中的节点广场形成点状城市空间。城市街道空间与广场空间 有收有放，使得整个空间环境统一中又蕴含变化。4设计考虑点线面的绿化设计，点为地块周边点状绿化布置，线为基地道路路周边的绿化。面为城市开放广场的绿地及昌龙大道的绿化带，并打造荣峰河和地块之间的绿化景点。5场地环境噪声来源主要为昌龙大道和荣昌大道车行，在总平面布置昌龙大道 和荣昌大道和地块之间的绿化带减少噪声的影响。2. 4竖向设计1竖向设计的依据1）已批准的原始用地红线图；2）已通过审批的方案总图；3）已通过岩土工程勘察报告；4）有关部门批准并经建设单

18、位确认的该工程方案设计文件。本工程依据城市道路和管网标高，地形地势和排水等资料进行场地竖向设 计，并综合考虑场地土石方平衡，给、排水及电力管网等依据建设单位提供的资 料进行设计。2竖向布置的方式1）设计中以尽量减少土方工程为原则， 使场地与城市周边道路衔接合理，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地道 路最大纵坡为5%,最小纵坡为0.2%,室外场地的连接方式采用台阶、放坡相结 合。3土石方工程量场地未平场，初设无需注明土石方工程量。2. 5交通组织1人流和车流的组织、出入口、停车库的布置及停车数量的确定等1）人流：步行交通系统主要是由商业步行街和广场构成。商业步行

19、街和广场将整个商业区的步行交通系统联系成环状，为城市居民提供了舒适的休闲、 购物环境。2）车流：道路交通组织决定了规划的基本骨架结构。本项目单面临城市道路，交通比较局限，在地块以西北的荣昌大道上，共设置了一个出入口，围绕 基地环形；二为次要辅助车行入口，与东侧荣峰河上的桥相连。既有利于消防也 有利于设置不同标高的地下车库入口。3）停车位：本工程共设计876个泊车位，其中地面泊车位92个，地下泊 车位784个。2消防车道及消防扑救场的布置1）经和规划部门沟通在荣昌大道上设置了一个消防车和其他车行出入口。 并在基地东侧设置一个和荣峰河桥相接的消防车紧急出入库，消防车均能到达每一栋楼下。2）消防扑救

20、场地设在1#、2#住宅楼、红星家居 MALL边且长度不小于建 筑物1/4周长及一个长边，进深为18米，消防扑救场地及消防车道均满足 40T消防车荷载，消防扑救场地坡度不大于 5%,消防扑救场地内及上方不应设置影响 消防车停靠和操作的难以拆除的固定障碍物，如花池、树池及种植高大乔木。消防扑救场种植土厚度不得大于1500mm,消防扑救场地下的管沟、暗沟、水池、 生化处理构筑物及地下车库顶板，能承受消防车荷载的要求。3）消防车道以一条4米宽车道环线为主，楼栋之间的 4米宽车道为辅，构成了基地内较为通畅的交通路网，为沥青路面，采用双面坡，道路横坡为1.5%,消防道路路缘石高度不大于 50mm,最大纵坡

21、7.89%,荷载按40T消 防车荷载设计。2. 2. 6场地景观设计1场地概述项目用地位于重庆市荣昌县荣昌大道旁，项目用地形状接近菱形。长约 346 米，宽约153米。地块呈两个方向倾斜：西高东低，西东高差约 6米。地块西北 侧临城市干道荣昌大道，南侧临城市干道昌龙大道，东侧邻成渝铁路，北侧临荣 峰河。场地现状是绿地及部分树木，无已建建筑物、构筑物，无地下洞室，无保 留（包括名木、植被、古迹等）以及拆除情况。2绿化设计情况本工程景观设计采用开放式商业街与充满情感的主题园林相结合。根据建筑特性，设置多个开放式商业街入口，更多服从整个建筑区内外交流的 要求，项目考虑不同主题，动静搭配的情趣园林，嗅

22、觉、听觉、视觉、触觉都 能在这里 体味。本工程建筑地下车库屋面考虑1.5米厚的绿化覆土，绿地总面积为：7042.4 平方米，绿地率17.29%.缓解城市热岛效应的措施：1）为缓解项目中热岛效应，建筑屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在70砌上2）建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数A 0.4,太阳辐射吸收系数 小于等于0.5。3）建筑周边场地大量采用了植草砖，植草砖的透水率为50%,有效缓解热岛效应。4）用地红线范围内户外活动场地有遮荫措施的面积50%,遮阴措施主要有建筑自遮阳，建筑构件遮阳，遮阳棚、乔木遮阴等。5）项目景观中常绿树与落叶树比例为 1:1,常绿树能有效减少景观耗水 量，落叶树在

23、冬季落叶，增强室内太阳辐射，降低空调系统能耗。场地生态修复措施：1）硬质铺装中50%采用植草石专及透水混凝土，植草石专的透水比为50%,颜色为浅色，透水混凝土渗透率为 65%。2）架空层平台的有效覆土深度应达到 1.5米，有效蓄积和缓冲雨季的雨 水径流。表层土利用措施：1）为缓解项目中热岛效应，建筑屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在 70砌上。2）建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数A 0.4,太阳辐射吸收系数 小于等于0.5。3）建筑周边场地大量采用了植草砖，植草砖的透水率为50%,有效缓解热岛效应。4）用地红线范围内户外活动场地有遮荫措施的面积50%,遮阴措施主要有建筑自遮阳，建筑构件遮

24、阳，遮阳棚、乔木遮阴等。5）项目景观中常绿树与落叶树比例为 1:1,常绿树能有效减少景观耗水 量，落叶树在冬季落叶，增强室内太阳辐射，降低空调系统能耗。场地生态治理措施：1）建筑的绿化方式采用立体绿化，其他部位采用复层绿化，配有乔木、 灌木及草皮。项目场地内植物采用本地植物物种，少维护、少虫害的植物。2）本项目主要采用的重庆本地的乡土植物，采用了乔、灌、草结合的复 层绿化等形式，群落乔木量达到 3株/100 itf,架空平台绿化的达到1.5m以上。3）硬质铺装中，采用的透水铺装材料包含多孔沥青地面、多孔混凝土地 面，增加透水地面的比例，透水铺装（多孔混凝土地面，植草砖等）所占比例为 53.76

25、%,大于50%的要求，硬质铺装地面中透水铺装的比例满足要求，场地内雨 水径流主要采用透水铺装、水景，在雨洪季节，通过透水铺装在场地内下渗。4）建筑场地周边回车场采用多孔沥青地面。5）建筑周边步道采用多孔混凝土地面，植草砖。3植物种植设计原则、分区、分类及景观和生态要求1）对栽植土壤的规定pH、EC值、有机质、干密度、非毛管孔隙度和粒径作为基本指标，水解 性氮、有效磷、速效钾等参考标准则根据工程实际需耍增加，对居住区的绿化建 设工程，还应增加重金属和生物毒性的划。2）各类乡土植物的选黄榆树、银杏、天竺桂、樱花、楠竹、山茶。3）乔木、灌木、地被、草坪等配置要求4室外硬质铺装设计要求1）室外硬地地面

26、面积：13597.97平米2）透水铺装面积：8777.979平米3）自然补充地下水、雨水径流控制的措施5室外场地照明设计结合建设场地中道路布置及景观方案，室外场地拟采用庭院柱灯与草坪灯结 合的照明方式照明，其中园区道路最低照度大于50L%6小区内景观绿地及室外活动区域和体育设施为小区业主共有，任何单位和个人不得私自占用。7景观及绿化技术指标表，见表 2. 2. 6。表2. 2. 6景观及绿化技术指标表名称数值占比备注建设用地总面积（m2）40720.00100%配套绿地总面积（m2）7042.4100%其中实地绿地面积（m2）4972.470.61%地下架空平台绿地（折算后）面积（m2）207

27、029.39%覆土 1.5米，100刈入 绿化面积绿地率（%）17.29%集中（公共）绿地合计面积（m2）4972.4人均面积（m2/人）占建设用地面积比例（）12.21%2. 2. 7场地无障碍设计表2. 2. 7场地无障碍设计范围及措施表场地类别实施范围实施部位设计要求执行情况备注公共建筑无障碍设计 范围内的公 共建筑的建 筑基地车行道与人行道 后高差处在人行通道的路口及人行 横道的两端应设缘石坡道有主要人行通道有 高差和台阶处设置轮椅坡道或无障碍电 梯有场地类别实施范围实施部位设计要求执行 情况备注停车场应按规范要求设置无障碍 停车位有2. 2. 8总平面安全设计表2.2.8总平面安全设

28、计要求及措施表设计内容设计要求及措施备注（执行情 况）挡土墙挡土墙高度超过 6米时宜退台处理；高度大于2米的挡土墙（或 护坡）与建筑间的水平距离不应小于 3米;相邻台地高差大于 1. 5米时，挡土墙（或坡度大于1:2的护坡）顶应加设安全防护设施； 土质护坡的坡比值不应大于 1:2无场地场地地坪高差 0. 9 m（人流活动频繁处，地面高差 0. 4m）时应 设安全防护措施；公共场所的台阶）5级时应设置栏杆；人流密集 场所的台阶高度0. 6 m且侧面临空时，悬空部位边缘应设挡 边，公共活动场所不得设置带尖刺的栏杆和围墙有地面所有路面和硬铺地面，均应米用粗糙防滑材料或做防滑处理， 不得设一步台阶（可

29、做成斜坡）有小品人员活动场所，高度2m以卜范围内不得有尖锐小品或构筑物有绿化坡度30%日坡长5m的斜坡游憩草地，斜坡前方Sm内，禁种 后刺的植物；字校托幼与宅旁绿地等严禁种植有毒、后刺、对 皮肤过敏、飞絮、落果恶臭等对人和环境后不良影响的植物有游戏设施游戏场地应铺设松土、软性塑胶地面或草坪；与机动车道距小于10m时，应加设围护设施有车行道路基地机动车道与城市道路车彳T道相接，最大纵坡值）8%时，车速限定在20 30km/h；人车未分流的小区内车行道路，车速 宜限定在5 km/h有室外停车位不宜紧邻建筑物外窗、 阳台、外廊及开敞楼梯平台等位置设置有2. 2. 9综合管网项目用地位于重庆市荣昌县荣

30、昌大道旁，项目用地形状接近菱形。长约 346米，宽约153米。地块呈两个方向倾斜：西高东低，西东高差约 6米。地块西北 侧临城市干道荣昌大道，南侧临城市干道昌龙大道，东侧邻成渝铁路，北侧临荣 峰河，该地段位置较好，交通便利。本项目为商业综合体和商住楼为一体的综合 地产项目。项目，地块建设用地面积40720.00平方米。项目总建筑面积为157582.31平 方米。其中包括红星家居 MALL建筑、地下超市；M-1#楼M-6#楼为多层公共建 筑。1#住宅（M-7）楼、2#住宅（M-8）楼为商住楼。本工程项目地块内为新建综合管网。给排水1室外给水管网本工程水源为市政自来水，供水压力为 0.345MPa

31、。生活用水量：最高日 1334.63m3,最大小时151.14m3,平均小时126.57m3。本工程从北侧荣昌大道的 市政给水管道上接一根DN200mm的引入管，与小区给水管网相连接，作为小区 的生活及消防水源，并在引入管设置 倒流防止器”。室外生活水管网布置成枝状， 室外消防水管网布置成环状。2室外排水管网本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。生活污水汇集并经两座13号钢筋混凝土化粪池（容积为100m3）处理后，排入本工程北侧的市政道路 市政污水管道。本工程室外道路边适当位置设置平算式雨水口、收集道路、人 行道及屋面雨水，汇流后排入本工程东侧荣峰河。电力管网本工程10kV电源电缆线路

32、由本工程外荣昌大道埋地引入地下车库负一层开 闭所。（开闭所不在本次设计范围内，仅预留设备用房及电缆进出通道。系统设 计由建设单位另行委托供电部门设计。）本工程共设置4座10/0.4kV变电房，其中一座住宅用公用变电站，三座专用变电站，为本工程用电负荷提供电源，变压器总装机容量为11760 kVA变电站进线高压电缆均采用YJV-6/10kV型电缆。本工程共设变压器13台，安装容量分 别为：1船用变电站：T11-630kVA T12-630kVA 为 1# (M-7) #楼、2# (M-8)楼 居民用电及公共用电设备提供电源。1瓶用变电站：TZ11-800kVA TZ12-800 kVA, TZ1

33、3-800kVA为 M-1#、M-2#、M-3#、M-4#、M-5#、M-6#独立商业、1# (M-7) #楼、2# (M-8)楼底层商业用 电负荷、地下车库及物管用电等负荷提供电源。2瓶用变电站：T21-1000kVA TZ22-1000 kVA, TZ23-800kVATZ24-800kVA TZ25-1250kVA TZ26-1250kVA 其中 TZ21 TZ22、TZ23 TZ24变压器为商业 MALL 提供电源，TZ25 TZ26为家居MALL空调负荷提供电源。另根据建设方要求，为负一层超市预留一座专用变电站，容量为 2x1000kVA,为超市的照明、动力以及空调负荷提供电源。3)

34、本工程共设置2台发电机，商业MALL及其车库发电机一台，常用额定输 出功率900kW/1125kVA;地下超市独立设置柴油发电机一台， 常用额定输出功率 400kW/500kVA。天然气天然气供应设计M78#楼住户234户，小时用气量 94 m3h ;餐饮厨房小时用气量255 m3h;锅炉小时用气量444.4m3h.本项目总小时用气量793.4m3h。DN100供气流程：本项目天然气供气方式采用城市天然气二级管网供气，中压进气 低压进户，城市中压天然气经调压后送至用气设备。引入点管径为管材选用和管道敷设天然气中、低压管道材料分别采用GB/T8163-2008无缝钢管和 GB/T3091-200

35、8焊接钢管，焊接和丝接连接。天然气埋地管道采用沥青玻璃布加 强绝缘防腐。天然气埋地管道覆土厚度（路面至管顶）：埋设在机动车道下：0.9米；埋设 在非机动车道下（含人行道）：0.6米；埋设在机动车不可能到达的地方：0.3米。小区内管网采用枝状布置，室外天然气管道埋地敷设，如建筑间距不够，采 用埋地管沟敷设，管沟内填干沙，管沟上加混凝土盖板。室外天然气管道翻越堡坎时，应采用砖砌保护壳。2. 10绿色建筑节地及室外环境1本项目选址符合重庆市城乡总体规划的规定。经过对本项目用地进行现场调查，用地内原基本无土壤污染，适合用于项目建设。2规划设计充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；建筑物之间保持必要 的

36、卫生防护间距；采用地面绿化、车库屋顶花园等立体绿化系统， 提高绿地率和 绿化率；因施工过程受到破坏的环境（如水土流失、山体裸露等）均及时采取恢复植被及其它有效措施进行补救， 恢复或重建良性自然生态系统；在建设过程中 逐项落实环评报告书的各项环保措施和水土保持措施。3项目用地位于重庆市荣昌县荣昌大道旁，项目用地形状接近菱形。长约346 米，宽约153米。地块呈两个方向倾斜：西高东低，西东高差约 6米。地块西北 侧临城市干道荣昌大道，南侧临城市干道昌龙大道，东侧邻成渝铁路，北侧临荣 峰河。4本项目场地内无洪水（旁边荣峰河的 20年一遇洪水标高低于项目用地正负零标高）、泥石流及其他地质灾害，无污染源

37、及危险源在场地附近，因本工程 地形高差较大，为合理利用原有地势，减少土石方工程量，设计了较多的重庆特 有的吊层建筑，在较低的临江面设置吊层，地下室分层退台处理，解决了场地高 差较大的问题，从而经济合理的满足使用功能、城市规划要求。5场地内无可利用现有建筑。6主干道与建筑之间设置绿化隔离带；主干道两侧建筑采用隔声降噪窗；密 集区路段设置声屏障；采用低噪声路面材料；控制噪音源，选用低噪声的工艺设 备；风机、水泵、发电机等动力设备机房，按规定采用隔振降噪措施（如吸音墙 面、吸音吊顶、隔声门窗等）；冷却塔置于隐蔽僻静处，减少对周围环境的影响； 施工单位制定适宜的施工时间安排，减少对周围居民的影响；施工

38、噪音执行 GB3096-93及地方标准。2. 2. 11主要技术经济指标1民用建筑主要技术经济指标表2. 2. 11-1技术经济指标一览表（工业项目）项目规划条件批复方案数值初设设计数值备注建设用地面积40720.0040720.0040720.00总建筑面积156117.08157582.31其 中1、地上建筑面积101797.08101695.622、地下建筑面积54320.0055886.391、居住（注2）22700.5322793.212、配套用房（注2）552.92799.46其 中1）物业502.04502.642）消防控制室50.8859.223）公厕237.64、公建（注4）

39、101944.7102100.463、车库29349.6129222.825、设备用房1569.322666.066、其他（注3）总计容建筑面积101797.08101695.62容积率2.52.5建筑密度57.03%49.31%绿地率19.76%17.29%停车位973876现初设的车位数满足荣昌规其中室内15092项目规划条件批复方案数值初设设计数值备注室内823784划管理条例建筑高度87.989.2m(27F/-2F )注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照 重庆市小套型住宅设计规范执行。、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。、规划要求配建的各种服务设施，如：教育

40、、医疗卫生、文化体育、社区 服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别。5、不属于居住、公建、配套设施、停:车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入其他”功能类栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系列项目用地内最高建筑的建筑高度； 建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。2.3建筑2. 3. 1设计依据：1）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；2）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）;3）重庆市城市规划管理技术规定（2012年版）；4）城市居住区规划设计规范（GB50180-9

41、3） （2002年版）；5）重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）（2008年版）；6）民用建筑设计通则（GB50352-2005）;7）建筑设计防火规范GB50016-200Q8）大型商业建筑设计防火规范（DBJ50-054-2013）;9）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）；10）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）;11）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;12）、汽车库建筑设计规范JGJ100-9813）、无障碍设计规范GB50763-201214）、重庆市建设领域禁止限制使用落后技术通告（第一至七号）；15）公

42、共建筑节能（绿色建筑）设计标准（DBJ50-052-2013 ）16）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）;17）屋面工程技术规范（GB50345-2012）;18）建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）;19）建筑隔声评价标准（GB/T50121-2005）;20）高层建筑防火设计若干问题的意见的通知 （渝建发2011-88 号）；21）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 ;22 ）建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 （2001年修订版）;23）公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字2009 46号）；24）关于加强民用

43、建筑保温隔热工程防火安全管理的通知（渝建发201274号）25）居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-102-2010 ）26）、国家现行其它设计规范和重庆市其它地方标准及规定。2. 3. 2设计说明1建筑物使用功能要求，建筑层数、层高和总高、结构选型对方案无调整内容本工程由2栋高层商住楼、6栋多层公共建筑，1栋高层公共建筑、地下车库、地下超市及设备用房组成1# （M-7） #楼、2# （M-8）楼为一类高层商住建筑，其中 M-8#娄一层有消防 控制室和物业管理用房；M1-M6姓楼为二类多层公共建筑；红星家居 MALa一 类高层公共建筑；地下1层由超市、红星家居 MALLS车库组成，地下二层

44、为车 库；高层商住楼均设置2部客梯（其中1部为消防电梯兼无障碍电梯），在M-7 一层设置2部货梯下地下超市；M1-M6得楼多层公共建筑外廊设置四部观光电 梯（电梯）；红星家居MALLS置15部电梯（其中6部观光电梯、7部消防电梯、 2部普通电梯）本项目初步设计严格按审定的方案进行设计、深化，无对方案调整内容。表2. 3. 2-1建筑项目主要特征表序号项目名称使用功能设计使 用年限 （年）层数（地 上/地 下）高度 （米）建筑防火类别耐火 等级地下室 防水等 级屋面 防水 等级抗震设 防烈度 （度）主要结构形式备注11#楼 (M-7)住宅商业5026F/-2F86.2m/10.8m一类一级二级I

45、级6度框架剪 力墙发电机 房和配 电房防 水等级 为一级22#楼 (M-8)住宅商业5027F/-2F89.2m/10.8m一类一级二级I级6度框架剪 力墙发电机 房和配 电房防 水等级 为一级3M-1#楼商业503F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架4M-2#楼商业504F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架5M-3#楼商业503F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架6M-4#楼商业503F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架7M-5#楼商业504F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架8M-6#楼商业

46、503F/-2F15.6m/10.8m二类二级二级口级6度框架9红星家居 MALL商业505F/-2F25.8m/10.8m一类一级一级I级6度框架10车库车库50-2F10.8m一类一级二级I级6度框架超市一级I级家居一级I级序号项目名称使用功能设计使 用年限 （年）层数（地 上/地 下）高度 （米）建筑防火类别耐火 等级地下室 防水等 级屋面 防水 等级抗震设 防烈度 （度）主要结构形式备注建筑构造及装修外墙体 材料及 装饰烧结页岩空心砖，商业一层为干挂石材，商业二层及二层以上均为真石漆，红星家居MALL为玻璃幕墙，住宅为真石漆楼地面现浇钢筋混凝土楼板屋向现浇钢筋混凝土楼板门商业为隔热铝合

47、金型材玻璃门窗商业为隔热铝合金型材窗，住宅为多腔塑料型材窗顶棚耐水型（N）型腻子分户墙 面烧结页岩空心砖，2建筑功能分区、平面布局和建筑组成1）设计原则基地功能布局较为明晰，1# （M-7） #楼、2# （M-8）楼为一类高层商住建 筑；M1-M6#H娄为二类多层公共建筑；红星家居 MALL为一类高层公共建筑；地 下建筑为大底部，地下1层由超市、红星家居 MAL5口车库组成，地下二层为车 库；高层商住楼均设置2部客梯（其中1部为消防电梯兼无障碍电梯），在M-7 一 层设置2部货梯下地下超市，项目建设内商业人流，住宅人流及车流不造成相互 干扰。2）建筑功能分区、平面布局和建筑组成考虑到地块的高差

48、，合理的解决人流和高差的关系，整个地块分为小商铺、 红星家居MALL、商住楼，按规划区域则分为三个区域。其中小商铺位于地块西 面，包含M-1至M-6六栋多层公共建筑，红星家居MALL位于地块东面，包含一 栋高层公共建筑，商住楼位于地块北面，包含 1# （M-7） #楼、2# （M-8）楼两栋 一类高层商住建筑，以上楼栋下均为地下建筑，负一层 M-1至M-6六栋楼下为 超市，红星家居 MALL下为红星家居卖场，1# （M-7） #楼、2# （M-8）楼两栋楼 下为车库和设备用房，负二层均为车库。3建筑的交通组织、垂直交通设施布局及电梯参数人流：人流交通系统主要是由商业步行街和广场构成。商业步行街

49、和广场 将整个商业区的步行交通系统联系成环状，为城市居民提供了舒适的休闲、购 物环境。车流：道路交通组织决定了规划的基本骨架结构。本项目单面临城市道路， 交通比较局限，在地块以西北的荣昌大道上，共设置了一个出入口，围绕基地 环形；二为次要辅助车行入口，与东侧荣峰河上的桥相连。既有利于消防也有 利于设置不同标高的地下车库入口。垂直交通设施布局及电梯参数：1# (M-7) #楼、2# (M-8)楼一类高层商住建筑：均设置一个独立的垂直交 通体系，并且在一层(平中庭层)均有独立的对外出入口，每个垂直交通体系 配有一部载人客梯及一部消防电梯兼无障碍电梯，和两座防烟楼梯，电梯额定 载重量1000kg,乘

50、客人数13人，额定速度2.5m/s,在M-7 一层设置2部货梯 下地下超市，电梯额定载重量 2000kg,乘客人数20人，额定速度1.5m/s。红星家居MALE一类高层公共建筑：每个防火分区不少于2部防烟楼梯间， 在一层(平中庭层)均有独立的对外出入口，设置6部客梯，观光电梯(电梯)，电梯额定载重量1000kg,乘客人数13人，额定速度1.0m/s。4部消防电梯，电 梯额定载重量1150kg，乘客人数15人，额定速度1.75m/s,3部消防电梯兼货梯， 电梯额定载重量2000kg,乘客人数20人，额定速度1.75m/s,2部客梯，电梯额 定载重量1150kg,乘客人数15人，额定速度1.75m

51、/s。M1-M6得楼多层公共建筑：每栋楼设置消防规范要求内的封闭楼梯间，外 廊设置四部观光电梯(电梯)，电梯额定载重量1000kg,乘客人数13人，额定速 度 1.0m/s。表2.3.2-3 1电梯技术参数表楼栋电梯编号类型乘客 人数 (人)额定载 重量 (kg)额定 速度(m/s)井道净尺寸(mm)(宽x深)基坑 深度 (mm)顶层 高度 (mm)厅门尺寸(mm)(宽 x高)停靠层数台 数备注地上地下1#梯DT1客电弄：1310002.52200 x2200180048001000X210026/22无障碍楼 栋电梯 编号类 型乘客 人数 （人）额定载 重量 （kg）额定 速度（m/s）井道

52、净尺寸（mm） （宽x深）基坑 深度 （mm）顶层 高度 （mm）厅门尺寸（mm）（宽 x 高）停靠层数台 数备注地上地下2#27DT21310002.52200 x2200180048001000X210026/2722消防M1-M6#D11310001.02200 x2200160043001100 x2100424观光梯M7#HT12020001.52700 x3200160043001600 x2200122货梯红 星 家 居DT11511501.02200 x2500150043001000 x2100522D11310001.02200 x2200150043001000 x210

53、0526观光梯DT21511501.752200 x2200150043001000 x2100524消防HT12020001.752700 x3200150043001600 x2200523消防注:1.消防电梯、无障碍电梯及担架电梯可与其它电梯兼用，但应满足相关规定要求。2.消防电梯载重量 800kg （11人），速度V H/60s 1.5 m/s（ 一分钟内必须达到顶层 ）3.无障碍电梯轿厢规格应依据建筑性质和使用要求的不同而选用。最小规格深度 1.4m ,宽度 1.0m;中型规格深度1.6m ,宽度1.4m;医疗建筑及老人建筑宜选用病床专用电梯。4. 12层及以上的住宅，每个单元应设一

54、部可容纳担架的电梯，该电梯轿厢尺寸宜 1.6m（宽）x 1.5m（深）表2.3.2-3 自动扶梯技术参数表扶梯编号广义梯级宽度（mm）提升高度（m）倾斜角度（。）额定速度（m/s）理论运送能力（人/h）台数备注110005100300.7548210005400300.7519310006900300.51412006900120.52坡梯注:1.消防电梯、无障碍电梯及担架电梯可与其它电梯兼用，但应满足相关规定要求。消防电梯载重量 800kg （11人），速度V H/60s 1.5 m/s（一分钟内必须达到顶层 ）无障碍电梯轿厢规格应依据建筑性质和使用要求的不同而选用。最小规格深度 1.4m,

55、宽度 1.0m;中型规格深度1.6m ,宽度1.4m;医疗建筑及老人建筑宜选用病床专用电梯。12层及以上的住宅，每个单元应设一部可容纳担架的电梯，该电梯轿厢尺寸宜 1.6m（宽）x 1.5m（深）。4特殊设计情况和采取的技术措施1）智能化设计及其特殊技术措施无特殊技术措施2）人防设计情况及其特殊技术措施根据与业主方和相关部门确定此项目人防为异地人防5无障碍设计表2.3.2-5建筑无障碍设计范围及措施表建筑类 别实施范围实施部位设计要求执行情况备注居住 建筑1#.2# 楼建筑出入 口应设无障碍出 入口有电梯应设1部无障 碍楼梯有设有电梯的建筑候梯厅深度不宜小于1.50m有公共走道走道净宽不应小于

56、 1.20m有楼梯至少设1部无障 碍楼梯无未设电梯的建筑公厕应满足相关无 障碍没计要求无车库设置不少于总停车位0. 5 %的无 障碍机动车停车位4个设在非首层的车库应 设无障碍通道与无障 碍电梯或无障碍楼梯 连通，直达首层公共 建筑M1#-M6据！ 红星家居MALL建筑出入口应设无障碍出 入口有电梯应设1部无障 碍楼梯有设有电梯的建筑候梯厅深度不宜小于1.50m有公共走道走道净宽不应小于 1.20m有楼梯至少设1部无障 碍楼梯无未设电梯的建筑公厕应满足相关无 障碍没计要求有车库设置不少于总停 车位2 %的无障碍机动车停车位12个设在非首层的车库应 设无障碍通道与无障 碍电梯或无障碍楼梯 连通，

57、直达首层6建筑安全a）、外廊、内天井阳台栏杆及上人屋面等临空处栏杆栏板净高1.05米;七层以上不低于1.10米，垂直杆件净距110mmb）、窗台表面距楼地面净高0.9米，低窗台（窗台净高度低于.90米时）的 防护措施遵守以下规定：窗台净高低于或等于0.45米时，护栏高度应自窗台面起算：窗台净高大于0.45米时，护栏高度自地面起算，阳光窗（凸窗）护窗栏杆的 防护高度从窗台面起算。0、入口处均设安全防护雨蓬。d）、当单片玻璃面积大于1.5平方米或玻璃底边离最终装修面小于 500的 落地窗以及层数大于等于7层以上的建筑物外开窗均设安全玻璃（钢化玻璃或夹 层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10m

58、m的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2009 6.1.2-1选用。e）、对落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，视部位不同分别采取警示标志、防 撞护栏等保护措施，对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠护栏。f）、对于整个场区所有高度超过 0.7米的均设安全防护栏杆。g）、楼梯扶手小于900。梯井一侧超过500长的水平栏杆高度为1.05m。表2.3.2-6建筑安全设计要求及措施表建筑类别安全设计要求备注（执行 情况）托儿所、幼 儿园.严禁将幼儿园设在地下室或半地下室；.幼儿经常接触的1. 3m图度以下的室外墙面不应粗糙，墙角、窗台、空 调罩、窗台竖边等棱角部位

59、必须做成小圆角；.4班及4班以上的幼儿园应独立设置（独立用地、独立建筑）;.幼儿园地下空间不得设置车库及设备用房；.托幼建筑附设在高层建筑内时，应设置在首层或二、三层，并设单独出人口；.托幼建筑的儿童用房不应设在四层及以仁部位；.托幼门不应设门槛和弹簧门，在距地0. 6至1. 2m高度内不应装易碎玻璃。本工程无托儿所、幼 儿园商业地面停车位不应紧邻建筑外墙且上部有开敞阳台、外窗的地方。满足要求建筑类别安全设计要求备注（执行 情况）住宅住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。满足要求注：1.楼梯的安全措施:（1）楼梯井净宽度：托幼及中、小

60、学校不应 0. 2m;住宅不应0.llm ,否则应 采取安全防护措施。（2）楼梯栏杆：托幼及中、小学校不应采用易于攀爬的花格或水平栏杆，楼梯栏 杆垂直杆件间的净距不应 0. 11m（3）扇形、弧形楼梯不宜作为疏散楼梯，当必须采用时其踏步上下 两级所形成的平面角不应超过10度，离栏杆扶手250mm处的踏步宽度不应小于220mm.女儿的墙安全措施：砖砌女儿墙的厚度不应小上0. 24 m,有抗震要求的无锚固砖砌女儿墙的高度不应超过0. 5 m ,高度超过0. 5 m时应设钢筋混凝土构造柱柱及压顶圈梁。高层建筑的女儿 墙应采用现浇钢筋棍凝土制作。.栏杆的安个措施:（1）栏杆下部离地0. 1 m高度内不