2024年房地产开发商与承建商之间的工程承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商与承建商之间的工程承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（承建商）1.3工程1.4合同第二条工程内容与范围2.1工程概述2.2工程地点2.3工程期限2.4工程质量标准第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款3.5支付条件第四条工程进度与交工4.1工程进度计划4.2交工标准4.3提前交工奖励4.4延迟交工违约金第五条材料与设备供应5.1甲方供应的材料与设备5.2乙方供应的材料与设备5.3材料与设备质量要求5.4检验与验收第六条施工质量与安全6.1施工质量控制6.2安全措施与规定6.3安全事故处理第七条变更与调整7.1合同变更条件7.2变更程序7.3变更费用第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止程序10.3解除或终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响下的合同执行12.3不可抗力后果的处理第十三条税法与保险13.1税费承担13.2保险责任13.3保险购买第十四条其他条款14.1合同的生效与失效14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利义务14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指拥有土地使用权、负责项目开发、建设、销售和管理的企业或个人。1.2乙方（承建商）是指具有相应资质，负责按照甲方要求完成工程建设任务的企业。1.3工程是指甲方委托乙方建设的建筑物、构筑物及其附属设施。1.4合同是指甲方与乙方签订的，关于工程承包、建设、交付、付款等事项的书面协议。第二条工程内容与范围2.1工程概述本合同项下的工程是一个住宅小区，包括住宅楼、配套设施（如商场、幼儿园、停车场等）和景观绿化等。2.2工程地点工程位于市区街道，具体地理位置以甲方提供的地理位置图为准。2.3工程期限工程预计开工日期为2024年X月X日，预计竣工日期为202X年X月X日。具体开工和竣工日期以甲方书面通知为准。2.4工程质量标准工程质量应符合国家现行的建筑工程质量标准和甲方的要求，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅建筑装饰装修工程施工规范》（GB50327）等。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价是指乙方完成工程所需的全部费用，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、管理费、利润等。合同总价以人民币计价，具体金额在合同附件中详细列明。3.2支付方式甲方支付乙方工程款项的方式分为进度付款和最终付款。3.3进度付款进度付款按照工程实际完成进度分阶段支付。每阶段付款前，乙方应向甲方提交工程进度报告和相关支付申请，甲方在核实无误后支付相应款项。3.4最终付款工程竣工并经验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算报告和相关支付申请。甲方在核实无误后支付最终付款。3.5支付条件甲方在支付工程款项时，有权要求乙方提供与付款金额相应的税务发票等合法凭证。第四条工程进度与交工4.1工程进度计划乙方应按照甲方要求，制定详细的工程进度计划，并报甲方备案。乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。4.2交工标准工程交工标准应符合国家现行的建筑工程质量验收标准和甲方的要求。乙方应在合同约定的交工日期前，完成工程的所有施工内容，并保证工程质量达到约定的标准。4.3提前交工奖励如果乙方提前完成工程，甲方将按照提前完成的天数，给予乙方一定的奖励。具体奖励办法由双方另行商定。4.4延迟交工违约金如果乙方延迟交工，乙方应按照延迟交工的天数，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交工违约金=合同总价×日违约金比率。日违约金比率由双方在合同中约定。第五条材料与设备供应5.1甲方供应的材料与设备甲方负责供应工程所需的部分材料和设备，包括但不限于建筑材料、装饰材料、给排水设备、电气设备等。甲方应保证供应的材料和设备符合国家质量标准及合同要求。5.2乙方供应的材料与设备乙方负责供应工程所需的其余材料和设备，包括但不限于建筑材料、装饰材料、给排水设备、电气设备等。乙方应保证供应的材料和设备符合国家质量标准及合同要求。5.3材料与设备质量要求甲方和乙方供应的材料和设备均应符合国家现行的产品质量标准和合同要求。双方应分别对供应的材料和设备进行检验和验收，确保质量合格。5.4检验与验收甲方和乙方应共同对工程所需材料和设备进行检验和验收，确保质量合格。对于检验不合格的材料和设备，乙方应负责更换或修复，并承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按约定时间支付工程款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。（2）甲方未按约定提供施工场地、施工条件等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应责任。（3）甲方未按约定提供设计文件、施工图纸等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任（1）乙方未按约定时间完成工程，乙方应支付延迟交工违约金。（2）乙方使用的材料、设备不符合国家质量标准或合同要求，乙方应负责更换或修复，并承担相应责任。（3）乙方在施工过程中，未按照甲方要求进行施工，导致工程质量不符合约定，乙方应承担相应责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照第四条工程进度与交工中的延迟交工违约金计算方式执行。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商解决不成，双方可以申请第三方调解。调解不成的，再按照其他约定的方式解决。9.3仲裁解决如果协商、调解解决不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如果仲裁解决不成，或者双方约定仲裁委员会不存在，双方同意通过诉讼解决争议。第十条解除与终止10.1合同解除条件（1）乙方严重违约，导致工程无法继续进行。（2）乙方丧失合同履行能力，无法继续履行合同。（3）法律法规、政策变化，导致合同无法继续履行。10.2合同终止程序合同解除或终止的，乙方应按照甲方的要求，完成工程的收尾工作，并清理施工现场。10.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应向甲方支付因解除或终止合同而产生的费用，包括但不限于乙方已施工部分的工程款、人员遣散费等。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内有效。11.3违约泄露的责任如果一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力影响下的合同执行如果不可抗力影响合同的履行，双方应立即协商确定合同的继续履行、变更或解除事宜。12.3不可抗力后果的处理由于不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方应根据实际情况，协商确定损失的分担方式。第十三条税法与保险13.1税费承担双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费责任。13.2保险责任乙方应按照甲方的要求，为工程购买相应的保险，并提交保险单据给甲方备案。13.3保险购买乙方应在工程开工前，购买建筑工程一切险、第三者责任险等相应保险。第十四条其他条款14.1合同的生效与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程交工日期终止。14.2合同的修改与补充合同履行过程中，双方可以通过协商，对合同进行修改和补充。14.3合同解除或终止后的权利义务合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的解除或终止后的权利义务。14.4双方约定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、监理方、政府监管机构等，双方特约定如下附加说明条款：第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方根据合同约定，可以邀请第三方作为中介方协助履行合同义务，包括但不限于工程监理、质量检测、造价咨询等。2.2第三方介入应提前通知对方，并征得对方的同意。未经对方同意，任何一方不得单方面引入第三方。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。第三方介入的行为，应以支持和协助甲乙双方履行合同为目的。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。3.2第三方应自行承担其介入行为所产生的后果，并对其行为负责。甲方和乙方不承担第三方行为产生的任何责任。3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权按照合同约定和法律法规的规定，获取其履行职务所必需的信息和资料。4.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。4.3第三方应遵守合同约定的费用支付条款，如有额外费用产生，应提前与甲方或乙方协商。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方介入不影响甲方、乙方履行合同义务。甲方、乙方应按照合同约定，相互履行合同义务。5.3第三方如未能履行职责，甲方、乙方有权要求对方承担违约责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额的约定，应符合法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。6.3甲方、乙方与第三方之间，应签订相应的补充协议，明确第三方的责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。7.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可依法解决。第八条第三方退出8.1第三方如因故需退出合同，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。8.2第三方退出不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方应继续履行合同义务。8.3第三方退出时，应妥善处理其职责范围内的未了事项，并承担相应责任。第九条甲方、乙方的义务9.1甲方、乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。9.2甲方、乙方应按照合同约定，支付第三方应得的费用。9.3甲方、乙方应监督第三方履行职责，确保工程质量、进度等符合合同要求。第十条合同的变更和解除10.1甲方、乙方与第三方之间，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订相应的补充协议。10.2合同的变更或解除，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第十一条争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，可依法解决。包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。第十二条法律法规适用本合同及第三方介入的附加说明条款，适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他条款13.1本合同及第三方介入的附加说明条款，未尽事宜，可由甲方、乙方另行协商确定。13.2本合同及第三方介入的附加说明条款，一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方持一份。13.3本合同及第三方介入的附加说明条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程图纸：包括建筑、结构、水电、暖通等所有相关图纸。2.工程预算：详细列明工程所需的各项费用，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、管理费、利润等。3.材料设备清单：详细列明工程所需的所有材料和设备，包括名称、规格、数量、质量标准等。4.施工组织设计：包括施工方案、施工进度计划、施工安全措施等。5.施工人员名单：详细列明参与施工的所有人员，包括姓名、职务、资质等。6.工程验收标准：详细列明工程验收的各项标准，包括质量标准、安全标准等。7.付款计划：详细列明工程款项的支付计划，包括进度付款和最终付款的金额和时间。8.保险单据：包括建筑工程一切险、第三者责任险等保险单据。9.合同履行过程中的其他相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程款项，视为甲方违约。乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件等，导致乙方无法正常施工，视为甲方违约。甲方应承担相应责任。3.甲方未按约定提供设计文件、施工图纸等，导致乙方无法正常施工，视为甲方违约。甲方应承担相应责任。4.乙方未按约定时间完成工程，视为乙方违约。乙方应支付延