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文档简介

1、PAGE PAGE 24姜堰市商品品房买卖合同网网上登记备备案系统使 用 说说 明 书姜堰市房产产管理局姜堰市广厦厦房地产信信息中心扬州市大自自然网络信信息有限公公司目 录 HYPERLINK l 系统简介 系统简介 (22) HYPERLINK l 系统主要模块 系统主要模块(7) HYPERLINK l 系统操作作步骤 系统操作步骤(8) HYPERLINK l 登录系统统 登录系统(8) HYPERLINK l 开发企业业信息 企业基本信息(110)项目入网网管理(12)房源信息息管理(115)项目目销售许可可(16)合合同管理与与模板管理理(199) HYPERLINK l 用户管理

2、用户管理(211) HYPERLINK l 消息管理理器 消息管理器(22) HYPERLINK l 留言板 留言板(23) HYPERLINK l 技术支持持 技术支持(233) 系统简介 姜姜堰市商品品房销售合合同网上登登记备案充充分利用现现代网络技技术和通讯讯技术,将将房地产开开发企业从从项目入网网申请、项目目入网审批批、立项、获得项目目建设许可可证、领取取项目手册册、项目手手册的填报报、项目建建设的全过过程、监督督验核以及及项目预销销售申请、审批、项项目竣工验验收、房屋屋销售、合合同签订、按揭贷款款、合同备备案、领取取产权证等等一系列关关于房地产产开发到销销售完成的的所有业务务实行网络

3、络化管理,房房地产开发发企业足不不出户就可可以办理完完成所有的的建设手续续和销售手手续。 运运用该系统统,不仅可可以减少开开发企业的的开发成本本和费用,大大大提高办办事效率和和办公效率率还可以更更好的对房房地产开发发企业的项项目建设,房房屋销售进进行有效公公正的监督督,从而达达到规范约约束开发企企业行为的的目的。该系统后台台数据库采采用Qraacle大大型数据库库,运用三三层体系架架构的组件件式开发,系系统将界面面、界面发发布、业务务应用逻辑辑及数据存存储分为多多个层次分分散管理,逻逻辑或物理理地将它们们分开,可可减轻系统统压力,提提高整体性性能。并且且中间层可可以采取多多机并行的的方式,相相

4、互备份的的方式,保保证系统的的高可用性性。由于将将数据与程程序、数据据控制与应应用逻辑分分层独立管管理,能更更严格地控控制信息访访问;信息息传递中采采用数据加加密技术,可可进一步减减低信息失失密的风险险。应用服服务器内建建安全控制制数据库,实实现应用服服务器与数数据服务器器的双重权权限控制,对对权限的划划分更准确确、灵活、严格。新新系统在信信息访问、传递和存存储三个环环节上均有有严格的安安全措施。此外在网网络连接方方面,采用用虚拟专用用网络 (VPN)技术,房房地产开发发企业和房房地产管理理局之间是是一条穿过过混乱的公公用网络的的安全、稳稳定的隧道道,在这条条安全隧道道上我们可可以进行安安全、

5、高效效的数据传传输。 该系统广广泛适用于于全国各省省、地、市市县房地产产管理机构构,该系统统可以作为为“金房工程程”的重要组组成部分,运运用该系统统将会很大大程度提高高房地产管管理机构和和开发企业业的工作效效率,节省省经费开支支以及更有有效地规范范房地产市市场。 系统统操作查询询采用B/S(浏览览器/服务务器)架构构,客户端端界面友好好,操作简简单方便,支支持多用户户并发操作作。1.客户端端推荐配置置 CPUU:P4 2.8以以上 内存存:5122MB 硬硬盘:800GB 操操作系统:winddows xp以上上 浏览器器:IE 6.0以以上 网络络:宽带上上网 打印印机: HHP Laase

6、rJJet 11022 系列激光光打印机注意事项:本系统中所所有涉及时时间的填写写项为标准准填写项;标准时间间格式为YYYYY-MM-DDD或者 YYYYY/MM/DD(YYYYY代代表年份为为四位数,MMM代表月月份最大为为两位数、DD代表表日期最大大为两位数数),其余余的时间格格式为非法法格式。本系统中的的数字格式式为YYYYYYY.MM(YYYYYYYY代表整整数部分最最大9位数数,MM代代表小数部部分,最大大为两位数数),所有有数字为自自然数12234566等。本本系统中除除了合同第第四条 计计价方式与与价款 中中使用大写写数字以外外其余均使使用小写数数字。系统中楼栋栋一旦申请请销售,

7、则则该楼栋的数据据及户室数数据不允许许修改,如如果一定要要改请与系系统管理联联系,漏输输的户室数数据请系统统管理员添添加。系统中灰色色的输入项项为不可更更改项,如如果需要修修改请与系系统管理员员联系。使用本系统统时请关闭闭上网助手手之类的弹弹出窗口拦拦截工具,否否则会影响响本系统的的使用合同打印预预览功能不不能正常使使用时请设设置Intterneet Exxplorrer工具具栏中的 Inteernett选项-安全-自定义级级别设置为下图图的设置即即可。 7、如果果合同在预预览时总页页数不为117页时请请修改Innternnet EExploorer查看菜菜单文字大小小选择“中”即可。系统主要

8、模模块:1、登录系系统2、企业基基本信息3、项目入入网管理4、项目销销售许可5、房源信信息管理6、合同管管理与模板板管理7、用户管管理8、消息管管理操作步骤:下载安装开开发企业端端软件向市房产管管理局申请请获得软件件加密狗和和密码登录系统修改密码企业基本信信息,其中中包括的资资料请输入入完整,如如果发生改改变,请立立即修改,这这些信息在在签定合同同时需要。项目入网管管理房源信息管管理项目销售许许可合同管理与与模板管理理一、登录输入用户密密码,点击击登录即可可进入系统统,其用户户名和密码码由房产管管理局管理理员分配。注意,只只有从客户户端软件登登录才有效效。(软件件使用前先先把软件加加密狗插在在

9、计算机的的usb口口上即可。)登陆成功以以后进入系系统,如下下图:二、企业基基本信息此功能模块块分六项功功能:企业业基本情况况、企业主主要员工、企业人员员结构、企企业法人代代表简介、总经理、经理简介介、投资者者名称及出出资额。此此六项功能能,只有登登录用户中中管理员和和基本情况况操作员可可以修改或或删除或增增加,其他他用户只有有查看权限限。具体操作步步骤:点选窗口左左边树型目目录-“企业基本信息”-“企业基本本情况”,即在右右边显示出出企业的基基本情况点击下面的的“修改”将会弹出出修改窗口口,可以修修改若干项项信息,点点击“确定”按钮将保保存信息,点点击“取消”按钮将不不保存并关关闭窗口。点选

10、窗口左左边树型目目录-“企业基本信息”-“企业主要员工”,既在右右边显示出出企业员工工的列表,每每页显示110人点击下面的的“新增员工工”弹出窗口口,可以新增员员工,新窗窗口中有上上传照片一一栏,点击击浏览按钮钮选择照片片,点击“确定”保存信息息,将转入入下一增加加专业证书书页面,填填写专业证证书和专业业证书编号号后,点击击确定保存存信息,可可继续增加加专业证书书。点击每每个员工记记录右边“编辑”列中的“改”、“删”可以修改改或删除该该员工信息息。(本系统中中图片上传传不作要求求)3、点选窗窗口左边树树型目录“企业基本本信息”-“企业人员员结构”,既在右右边显示出出企业人员员结构,点点击下面的

11、的“修改”将会弹出出修改窗口口,可以修修改若干项项信息,点点击“确定”按钮将保保存信息,点点击“取消”按钮将不不保存并关关闭窗口。4、点选窗窗口左边树树型目录“企业基本本信息”-“企业法人人代表简介介”,既在右右边显示出出企业法人人代表简介介,点击下下面的“修改”将会弹出出修改窗口口,可以修修改若干项项信息,点点击“确定”按钮将保保存信息,点点击“取消”按钮将不不保存并关关闭窗口。5、点选窗窗口左边树树型目录“企业基本本信息”-“总经理、经理简介介”,既在右右边显示出出企业总经经理、经理理简介,点点击下面的的“修改”将会弹出出修改窗口口,可以修修改若干项项信息,点点击“确定”按钮将保保存信息,

12、点点击“取消”按钮将不不保存并关关闭窗口。6、点选窗窗口左边树树型目录“企业基本本信息”-“投资者名名称及出资资额”,既在右右边显示出出投资者名名称及出资资额的列表表,每页显显示10条条信息,点点击下面的的“新增投资资者”弹出窗口口,可以新新增投资者者,点击“确定”保存信息息;点击每每条记录右右边“编辑”列中的“改”、“删”可以修改改或删除该该员工信息息。三、项目入入网管理此功能模块块分三项功功能:1、项目入入网申请记记录,此功功能列举了了所有此开开发企业状状态为“申请”的项目入网网记录,并并且登录用用户中管理理员和项目目管理员可可以申请新新的项目(填填写入网项项目申领表表)、修改改(入网项项

13、目申领表表)和删除除申请的项项目,其他他用户无此此权限。新新项目申请请完毕后,项项目状态为为“申请”,等待房产产管理局进进行审批,当当房产管理理局批准此此项目可以以建设后,此此项目状态态将变为“同意”,此时就就无法在此此功能项中中看到此项项目了。具体操作步步骤:点选窗口左左边树型目目录-“项目入网网管理”-“项目入网网申请记录录”,即在右右边显示出出申请的项项目列表,点点击下面的的“申请入网项目”将弹出窗窗口,填写若干信信息,点击击确定后,申申请项目即即被提交,等等待房产管管理局审批批,此时在主窗窗口将看到到此项目,在在“编辑”列可以修修改或删除除所申请项项目的信息息,点击项项目名称可可以查看

14、此此申请项目目名称。2、项目入入网批准记记录,此功功能列举了了所有此开开发企业中中状态为“同意”的入网项目,并且且登录用户户中管理员员和项目管管理员可以以修改,其其他登录用用户只能查查看申请表表,当此项项目有了记记录后,下下一步必须须将房源进进行录入,录录入房源将将在下面的的房源信息息管理功能能模块中进进行。具体操作步步骤:点选窗口左左边树型目目录-“项目入网网管理”-“项目入网网批准记录录”,即在右右边显示出出批准的项项目列表,3、项目入入网查询。此功能模模块可以查查询本开发发企业所有有的入网项目,根据据不同的关关键字可以以查询到符符合用户条条件的项目目入网。具体操作步步骤:点选窗口左左边树

15、型目目录-“项目入网网管理”-“项目入网网查询”,即在右右边显示出出查询窗口口,共有四个可可选关键项项,用户可可以填写不不同的搜索索条件,甚甚至不填写写任何条件件既为查出出所有的项项目入网。所有查询询采用模糊糊查询,例例如:要查查询项目名名称为“黄河小区区”的项目,只只要在查询询窗口的项项目名称的的输入框中中输入“黄河”或“黄”或“小区”或“区”等就可以以查找到“黄河小区区”。四、房源信信息管理房源信息管管理分为楼栋管管理和户室室管理。当当开发企业业申请项目目入网得到房产管管理局的批批准后,开开发企业就就用此功能能模块进行行房源的录录入。步骤骤为先楼栋栋楼栋,后后户室录入入。楼栋和户室室初始录

16、入入后状态为为“在建”,当企业业申请了该该项目的某某些楼栋销售后后,此些楼楼栋和所属属户室的状状态将变为为“申请”当房产管理理局批准此此些楼栋销售后后,此些楼楼栋和所属属户室状态态将变为“可售”,当可售售的户室签签过合同后后,其状态态将变为“已售”。操作步骤:点选窗口左左边树型目目录-“房源信息息管理”-“楼栋新建建状态管理理”,即在右右边显示出出在建楼栋栋的列表,在此可以增增、改、删删,方法同同以上操作作类似,新增:点选窗口左左边树型目目录-“房源信息息管理”-“户室销售售新建状态态管理”,就可以以增加户室室了,操作作和楼栋类类似。五、项目销销售许可企业在进行行项目销售售许可之前前,请确保保

17、需要申请请销售的楼楼栋、户室室资料输入入完整。此此功能项与与项目入网网管理类似似,亦分为为三项功能能:1、项目销销售申请记记录,此功功能列举了了所有此开开发企业状状态为“同意”的项目入网网,并且登登录用户中中管理员和和项目管理理员可以申申请新的销销售项目(填填写商品品房销售申申请书)、修改(商品房销销售申请书书等文件件)和删除除申请的销销售项目,其其他用户无无此权限。新的销售售项目申请请完毕后,项项目状态为为“申请”,等待房产产管理局进进行审批,当当房产管理理局批准此此项目可以以销售后,此此项目状态态将变为“同意”,此时就就无法在此此功能项中中看到此项项目了。操作步骤:点选窗口左左边树型目目录

18、-“项目销售售许可”-“项目销售售申请记录录”,即在右右边显示出出已申请销销售的项目目列表,点击列表右右边编辑列列的“改”“删”可以修改改或删除以以申请的销销售项目;点击下面面的“申请项目目”可以申请请新的销售售项目,点点击后将弹弹出新的窗窗口,填写写项目销售售申请书,在“项目名名称”一栏,选选择符合条条件的可以以销售的项项目。点击击“确定”提交,保保存,进入入下一页面面,(注意销售售价格为本本次销售项项目中住宅宅的均价,为为评估数字字,不作为为真实的销销售价格,最最终销售价价格以合同同为准。)类似于项项目入网申申请记录,填写各各项信息,点点击“确定”提交。完完成销售项项目申请书书。2、项目销

19、销售批准记记录,此功功能列举了了所有此开开发企业中中状态为“同意”的销售项项目。操作步骤:点选窗口左左边树型目目录-“项目销售售许可”-“项目销售售批准记录录”,即在右右边显示出出已批准的的销售项目目列表,在此用户可可以查看销销售项目的的相关信息息。3、项目销销售许可查查询。类似似于“项目入网网查询”,操作步步骤亦类似似于“项目入网网查询”,在此不不再累述。六 合同管管理与模板板管理签定合同:单击菜单单栏的房源源信息管理理可售户室室,即可列列出获得销销售许可证证的户室,点点击后面的的签订合同同按钮,即即可打开合合同签订窗窗口,如下下图:输入合同编编号,选择择合同模板板,点击确确定按钮即即可打开

20、合合同签订窗窗口进行合合同条款详详细输入。许多开发企企业可能都都存在同样样的问题,就就是多套房房屋使用一一份合同进进行销售,这这种情况可可以使用房房源信息管管理合并户户室的功能能先将两套套或多套进进行合并然然后再签订订合同。此此功能模块块可以列举举所有企业业合同,并并且可以进进行查询,修修改、删除除合同。操作步骤:点选窗口左左边树型目目录-“合同管理理与模板管管理”-“已归档合合同列表”,将右边边列举出所所有已归档档合同列表表,对于合同的的不同状态态,进行查查看、修改改和删除。修改:七 开发企企业用户管管理管理员可通通过此功能能模块对所所有开发企企业的登录录用户进行行增加、删删除和修改改。具体操作:点击窗

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