纳税会计实务（第三版）第14章契税会计_第1页
纳税会计实务（第三版）第14章契税会计_第2页
纳税会计实务（第三版）第14章契税会计_第3页
纳税会计实务（第三版）第14章契税会计_第4页
纳税会计实务（第三版）第14章契税会计_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、第十四章契税会计第一节契税的基本要素一、契税概述二、契税的征税范围1.国有土地使用权出让2.土地使用权转让3.房屋买卖4.房屋赠与5.房屋交换6.视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与的行为 三、契税的纳税人契税的纳税人是指在我国境内转移土地、房屋权属过程中，承受土地使用权或房屋所有权的单位和个人。四、契税的税率契税实行3%5%的幅度比例税率。五、契税的减免税（一）纳税义务发生时间（二）纳税期限（三）纳税地点和征收机关六、契税的申报与缴纳第二节契税的计算及会计处理一、契税的计算1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为成交价格。2.土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征收机

2、关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3.土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。4.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。（一）契税的计税依据应纳税额=计税依据适用税率（二）契税应纳税额的计算二、契税的会计处理1.对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。 2.若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税可作为当期费用入账。二、契税的会计处理3.对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。4.对于企业承受房屋权属所应缴

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论