北京泰华亮马河住宅项目方案设计说明

1、北京泰华亮马河住宅项目方案设计说明建筑设计项目概况：基地位于北京市朝阳区南十里居5 号，北临亮马河，东临星火路，与橙色时光 、 东润枫景 楼盘仅一路之隔。 该地段景观开敞、 交通便利， 拟开发成为中高档商品住宅小区， 并有幼儿园、商业、会所、车库等服务配套设施。总平面布局：为适应基地不规则近似长方形的地块形状，同时满足本地块限高60 米，局部达到 80 米的限高要求，满足北京地区日照间距的要求，我们在总平面布局的设计中充分挖掘地段的价值潜力，将每一个功能要求的建筑个体进行充分适应性的布局：在地段北部沿亮马河开敞景观带布置了由 29 层至 27 层的五栋一梯四房住宅和一栋一梯六户 29 层住宅楼

2、呈错落式布置；在地段南部布置由 16 层至 18 层的三栋一梯四户住宅和二栋18 层一梯六户住宅北高南低的住宅群体呈缓弧形向中心围合的态式，富有动感；将商业布置在临星火路的地段东侧，布置在1.2m 半地下车库的上部，商业人流由室外大台阶引入；将会所布鞋置在小区中心位置，一部分由地面进入，一部分由半地下车库之上；将幼儿园布置在地段西端半地下车库之上，拥有独立的室外浮动场地，和独立的出入口。环境设计：由于在地段的北部设计了高出地面1.2 米的半地下车库，并结合半地下车库设计了商业、会所和幼儿园，固而在环境设计上结合标高变化进行了富有空间层次、序列变化的台地花园设计。在临星火路一侧的小区入口广场结合

3、商场的建筑形成了半围合态式的圆形小广场由弧形的林荫道将住户引导至社区花园内，并结合有花坛、小水池的设计；将半地下车库的屋面设计成屋顶花园，布置健身慢跑、儿童活动场等室外适动设施。建筑造型设计：由于小区是位于亮马河畔，为了突出整体建筑群弧形围合的动感和天际线的错落感，将住宅的顶部进行了弧形飘板的特色设计，体现 “水边建筑” 的轻灵飘之感；建筑色彩考虑住宅主体样本身以白色为主，在电梯机房，阳台栏板，局部墙体鲜艳的色块处理，塑造靓丽、清新的城市风景线。结构设计本工程为多塔楼大底盘建筑物， 包括 6 栋 27-29 层住宅楼， 5 栋 16-18 层住宅楼， 在 6 栋 27-29 层住宅楼下部设一层

4、地下室车库。设计条件：抗震设防裂度： 8 度建筑结构安全等级：二级建筑物重要性类别：丙类基本风压：北京地区基本风压0.45KN/m2高层部分设计取值0.45 1.1=0.5KN/m2基础设计要满足埋深要求。结构选型：地下室采用现浇钢筋砼结构体系，并设置一定数量的伸缩后浇带及沉降后浇带等措施，以解决施工期间的裂缝及变形。地下室上部高层住宅拟采用剪力墙结构， T1-T5 住宅楼在地下室顶板转换，T6 住宅楼在二层转换，转换采用梁式转换。每栋高层住宅之间均设抗震缝划分为相互独立的抗震单元。楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系。本工程高层部分基础拟采用桩基础或CFG 复合地基筏板基础，其余多层部分考虑采

5、用天然地基，并在设计中控制高低层的沉降差，将根据地质报告确定基础形式。本工程平面基本上有一个对称轴，竖向抗侧力构件局部不连续，初设阶段建筑结构应进一步调整，使其更合理，符合抗震要求。给排水设计一、设计依据1、建筑给水排水设计规范GBJ15-88（1995 年版 ）2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版 ）3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20014、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975、室外给水设计规范GBJ13-86（1997 年版 ）6、室外排水设计规范GBJ14-87（1997 年版 ）7、居住小区给水排水设计规范CECS57-94

6、二、设计范围室内外给水系统2、消防系统 消火栓给水系统 自动喷淋灭火系统 气体灭火系统3、室内外排水系统4、室内外雨水系统三、给水系统1、水源生活给水从市政给水管网引入二路给水管，每路引入管管径为 DN250 。2、用水量生活最高日用水量为 1051m3/d ，汽车库地面冲洗最高日用水量为 85m3/d ，绿化最高日用水量15m3/d ，冷却塔补充水量为13m3/d,总用水量为1164m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水量为1280m3/d。最大小时用水量为 104m3/h 。3、给水方式采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上

7、分三个区，分别采用生活变频给水泵组供水。地下生活水池生活储水量为 250M3 。4、给水管材室内给水管水泵房内水泵出水管及室内给水立管、给水管均采用钢塑管,法兰连接；卫生间、厨房内给水支管采用 PP-R管，热熔连接。 室外给水管管材采用给水铸铁管，橡胶圈接口。四、消防系统市政给水管网两路进水，引入管管径为 DN250 。室内消火栓系统采用临时高压消防系统，由屋顶水箱提供10 分钟消防水量。1、消火栓系统室内消防用水量为40L/s ， 室外消防用水量为30 L/s 。 火灾延续时间为 2 小时。 消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为 18m3 。室内消防给水

8、管网在水平及竖向上布置成环状， 以利于安全供水。竖向考虑两个分区。管材采用镀锌钢管。2、自动喷淋系统半地下车库及一二层商场设自动喷淋系统.自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中n危险等级设计，其用水量为 30 L/s,火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为 68。 自动喷淋系统设置在地下车库。 报警阀设在水泵房内， 每个报警阀控制喷头数量不超过 800 个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶消防水箱引 DN100 的稳压管接在报警阀前。管材采用热镀锌钢管。3、消防储水量地下消防水池消防总储水量为 396m3。4、气体灭火系统发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司

9、进行设计.施工。五、排水系统采用雨污水分流制。1、生活污水排水系统生活污水量按最高日生活用水量的 90%考虑。生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100,专用通气立管管径为DN100。生活污水经管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管材采用 UPVC 排水塑料管、粘接。生活最高日污水量为 853m3/d 。2、地下室排水系统地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外雨水管网。排水管材采用钢管。室外排水管材 空调设计1、本建筑商业用房采用分散空调设计。2、住宅予留空调用电量，凝结水集中排放。供暖设计1、住宅采用低温热水

10、地板辐射供暖方式。供暖系统分户计量。2、幼儿园、会所及商业用房设计采暖系统；半地下车库设计值班采暖系统。3、供暖热源由市政供暖管网供给，本建筑设计热交换站，制备供暖系统所用的低温热水，供给住宅采暖系统；幼儿园、会所及商业用房直接使用市政供暖管网热媒。通风设计1、半地下车库按6次换气/小时设排风系统，按5次换气/小时设送风系统。2、商场设计排风系统。3、变、配电间设送、排风系统；水泵房设送、排风系统。4、住户厨房排风除各厨房自有的抽油烟机外，设计集中排风系统。5、所有电梯机房均设排风系统。防火排烟及正压送风设计1 、半地下车库排风系统兼作排烟系统。2、商场设计机械排烟系统。3、变配电室设排风兼排

11、灭火气体系统。4、T1T5消防电梯前室设计正压送风系统；T6剪刀楼梯间设计正压送风系统；T7T9消防电梯前室设计正压送风系统； T10 楼梯间设计正压送风系统。其余均为自然排烟。燃气供应系统设计本建筑燃气调压站及供气管路由市政燃气公司设计。 电气设计一、设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94高层民用建筑设计防火规范GB50045-95汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB50058-92供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范GB50054-95通用用电设备配电设计规范GB50055-93智能建筑设计标准GB500

12、45-95建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范-B/T50312-2000中国安全防范行业标准-安全防范行业系统标准GA/T70-9430MHZ-1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统 GB/6501-86工业企业通讯接地设计规范 GBJ79-85民用闭路监视电视系统工程设计规范 GB/50198-94 二、供电电源本工程消防用电按一级负荷考虑， 客梯、 生活水泵等重要负荷按二级负荷考虑， 其它按三级负荷考虑。 10KV 电源一用一备，高压采用单母线不分段供电方式，高压开关柜为直流操作系统，采用真空断路器手车柜，设有集中信号控制显示屏，低压采用单母线分段供电方式，功率因数在低压侧补偿，补偿后高压

13、侧功率因数cos 0.a三、负荷计算负荷统计采用单位密度法，商场为 100W/m2 ，办公为 60W/m2 ，地下车库为 20W/m2 ，住宅 6KW/ 户，幼儿园为40W/m2 ,安装容量为 Pe=7538.8KW ,计算容量为 Pj=2936.8KW。选用2X1000KVA+2X 1250KVA变压器，平均负荷率为Y =0.73本大厦不设应急柴油发电机组，变配电室设在地下一层（或地下二层）考虑，重要用电负荷采用放射式供电，住宅和酒店式公寓采用分区树干式供电方式，消防负荷采用双回路供电，并且在末端自动切换。总计量在低压侧设表。四、照明设计1、光源：地下室、商业、住宅等采用荧光灯，酒店式公寓采

14、用装饰性白炽灯，楼梯间、电梯间、走廊及公共场所采用一般白炽灯。2、事故照明：变配电室、水泵房、消防中心按正常照明照度考虑，门厅、走道、商业服务、地下车库等根据具体情况按正常照明10-30%照度设计，疏散口均设指示标志灯。五、防雷接地该建筑防雷按二类防雷设计，在屋顶设避雷带，利用建筑结构柱内钢筋和钢筋混凝土基础、桩基等作引下线和接地体构成为防雷装置，为防侧击雷十层以上每隔三层在建筑物四周圈梁内设置均压环。 六、消防报警系统设消防自动报警及联动装置一套，在商场、走道、地下室等设自动报警探头，并与消防泵、喷淋泵等联动控 制；设有线及扩声系统一套，在火灾时切换为火灾应急广播。七、楼宇控制系统1、建筑设备控制自动化，围绕建筑物内各类机电设备的运行，安全，节能等要求，对各类设备进行实时自 动监测、控制和管理。2、系统对温度、湿度、流量、液位、电能、照度等物理量实行过程控制。3、系统具有分布式计算机监测与管理功能，应用局域通讯网络技术为基本模型。系统采用分级、分布式系 统结构。八、宽频网系统设置宽频网系统，为大厦提供宽频上网功能，该系统利用综合布线网络来实现，线路采用光纤和六类双绞线 相结合布线方式，设有总网络交换机和层网络交换机。 九、电话、电视系统由市电话、电视光缆进入地下一层，在地下一层设光节点一处，面积约为15-20平方，电话总门数为 2391门，住宅每户按2门，商场为1门/50m