万科集团住宅使用标准讲解学习

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。万科集团住宅使用标准-万科集团公司标准VB2003华北版住宅使用标准2003-xx-xx发布2003-xx-xx实施万科企业股份有限公司规划设计部发布1.目录章节内容页码章目节目栏目1目录232总则43术语解释56产品基础指标4.1户型编号原则74.2层高和净高74.3功能空间4.3.1居住空间84.3.2厨房84.3.3卫生间84.3.4门厅94.3.5过道94.3.6储藏空间94.3.7阳台、露台94.3.8套内楼梯95户型指标5.1功能房间构成105.2居住空间家具布置及设备配置115.3各功能房

2、间面积、开间及进深125.4厨房设备配置135.5卫生间洁具及设备配置136公共空间6.1单元出入口146.2楼梯间147门窗7.1设计原则157.2套内门157.3外立面门窗158设备布置8.1配电间、配电箱168.2水表168.3暖井168.4烟道16附录多层公寓各户型面积统计青青家园各户型面积统计情景花园各户型面积统计2总则2.1编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要，特编制此标准。2.2编制依据住宅设计规范GB50096-19992.3参考依据A级住宅性能认定预审表（1A）、A级住宅性能认定预审表（2A）、A级住宅

3、性能认定预审表（3A）、北京市九五住宅设计标准2.4适用范围万科集团所开发的位于华北地区的4-6层集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。术语解释3.1层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。3.2净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。3.3露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。3.4房指套内的卧室、书房以及面积大于6m2的多功能房、阳光房、茶室。3.5卫包括公共卫生间和主人房卫生间。3.6主人房卫生间主卧室专用卫生间。3.7公共卫生间供整个套内使用的卫生间。3.8面宽房间主要采光方向的宽度。3.9进深房间非主要采光方向的宽度。3.10净尺寸（面

4、宽、进深）结构面到结构面的尺寸，不包括内墙面装饰厚度和装修做法。3.11使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。3.12建筑面积建筑面积使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。3.13套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全

5、部计入套内墙体面积。3.14阳台建筑面积即阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。其中：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。3.15分摊的公用建筑面积公用建筑面积整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室面积。4.产品基础指标4.1户型编号原则例：【H1S233a4-35D6】（户型编号）情景花园南入口三房三楼端头户型户型编号说明：1产品类型：以拼音缩写表示，情花为H，多层为D，青青为Q。2入口方向：S为单元正入口方向，即单元入口与客厅、主卧室同面；N为单元背入口方向，即单元入口与客厅、主卧室背面。3房

6、间数：阿拉伯数字表示卧室数量。4户型特征：以小写字母表示户型特征；如户型在楼栋平面内所在方向：a为东向，b为西向，c为南北向。5楼层数：以阿拉伯数字表示户型位于楼层位置。6户型位置：表示户型在楼栋平面位置，如端头（D）、转角（J）、中间（Z）、过街楼（G）。4.2层高和净高4.2.1各类住宅层高均为2.8米，如有以下情况的层高按实际情况确定：1、底层地坪局部降低的；2、厅或卧室跨层设置的；3、顶层利用了坡屋顶空间的。4.2.2卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内面积的1/3。4.2.3厨房室内净高不应低于2.30m，卫生间的室内净高不应

7、低于2.20m。4.3功能空间4.3.1居住空间起居室至少布置3+1+1的沙发位组合。餐桌靠墙布置，须有至少1.22.1m以上的L型墙面；餐桌临空布置，餐厅面宽为2.8m。餐厅不单独设空调。考虑到起居室与餐厅多采用连通的方式组合布置，本标准对起居室及餐厅的净面积不做具体规定。4.3.2厨房厨房中主要设备应按洗、切、炒的顺序流程布置，台面净长总和不小于2.7m洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。厨房按厨柜布置方式不同的最窄宽度（开间净尺寸）为：单面布置或L形布置时，不应小于1.8m；双排布

8、置或U形布置时，不应小于2.4m。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；操作台上方要预留排油烟机位置，并设置排烟道，油烟不可直接对室外排放。厨房内留有至少700mm（W）650mm（S）的普通冰箱位。洋房要考虑大冰箱，位置宽度不小于800。冰箱和煤气炉不能贴临放置厨房不设地漏，也不做防水。燃气热水器安装在厨房或生活阳台内。采用电热水器，尽可能放在厨房或生活阳台。4.3.3卫生间卫生间内应设地漏。暗卫须设有通风道及安装排风设施接头。公共卫生间须有放置洗衣机的位置。卫生间不得安装燃气热水器。卫生间靠近厨房时，不考虑设置电热水器插座；若不靠

9、近厨房，须预留电热水器插座。卫生间按有吊顶考虑。卫生间应设置吸顶式排气扇。4.3.4门厅入户门厅应布置鞋柜或相应储藏间，鞋柜长度不小于0.6米。入户门设计应避免正对套内走道。玄关进深不应小于1.30m。4.3.5过道通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m。通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。4.3.6储藏空间壁柜型储藏空间的进深不小于0.5米，最小门洞宽度为1.2米，应采用双扇外开门。进深超过0.9米的，应设计成步入式储藏室，可无直接采光，但必须设置人工照明。4.3.7阳台、露台每套住宅至少有一个阳台或露台（首层除外）。开向露台门的门，应在门上方设雨棚，顶层阳台设雨棚。

10、生活阳台须封闭，主阳台不封闭。生活阳台不采暖。4.3.8套内楼梯套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.9m。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m，扇形踏步围角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。4.3.9空调位空调位的尺寸、形式需要明确说明5户型指标5.1功能房间构成户型两房三房一卫三房两卫四房两卫主要功能房间配置起居室（厅）餐厅主卧室次卧室（1）次卧室（2）多功能室公共卫生间主人房卫生间厨房储藏间主阳台服务阳台注：首层不设置阳台。设有露台时，可不设置阳台。顶层结合立面造型可不设置生活阳台。多功能室包括面积大于6m2的

11、多功能房、阳光房、茶室等。居住空间家具布置及设备配置户型两房三房四房功能构成家具名称个数长*宽(mm)个数长*宽(mm)个数长*宽(mm)起居室沙发3+23+23+3边几222茶几11200*70011200*700011200*700电视柜11500*60011500*60011500*600空调机壁挂机柜机餐厅餐桌1600*10001700*14001800*1600餐椅466主卧室睡床11500*200011500*200011800*2000床头柜2400*4002400*4002400*400衣柜11500*60011800*60012400*600梳妆台1600*4001600*4

12、001800*400空调机壁挂机柜机次卧室（1）睡床11000*200011500*200011500*2000床头柜1400*4002400*4002400*400衣柜11200*60011500*60011500*600空调机壁挂机柜机次卧室（2）睡床11000*200011000*2000床头柜1400*4001400*400衣柜11200*60011200*600空调机壁挂机柜机多功能室书架12000*500写字台11500*600休闲椅1空调机壁挂机柜机注：三房次卧室（2）考虑做书房。四房多功能室可根据其具体使用功能调整家具配置。各功能房间面积、开间及进深户型两房三房一卫三房两卫四房

13、两卫建筑面积（m2）90100105115120130135145主要功能房间配置起居室净面宽（m）3.63.63.94.5餐厅净面宽（m）2.82.833主卧室净面宽（m）3.23.23.63.6净进深（m）3.93.94.54.5净面积(m2)12121516次卧室（1）净面宽（m）2.42.42.72.7净进深（m）333.54.2净面积（m2）88810次卧室（2）净面宽（m）2.42.42.6净进深（m）333.5净面积(m2)888多功能室净面积（m2）6公共卫生间两分离净面宽（m）1.71.71.7净进深（m）3.73.73.7净面积(m2)666三分离净面宽（m）1.8净进深（

14、m）3.8净面积(m2)干湿不分离净面宽（m）1.8222净进深（m）2.32.42.42.6净面积（m2）44.54.55主人房卫生间净面宽（m）1.951.95净进深（m）2.352.35净面积（m2）4.24.2厨房净面宽（m）1.81.81.81.8净面积（m2）66710储藏间净面积（m2）0.60.611主阳台净进深（m）1.51.51.51.5服务阳台净进深（m）1.21.21.21.2注：由两房改来的小三房，次卧室的标准可适当降低。厨房设备配置户型两室三室一卫三室两卫四室两卫洗涤池单盆双盆操作台延长线(mm)2400270027003000设备预留位燃气灶抽油烟机吊柜深度（mm

15、）350350350350厨柜深度（mm）600600600600冰箱尺寸W*S(mm*mm)700*650电热水器注：电热水器可放在生活阳台。5.5卫生间洁具及设备配置户型两房三房一卫三房两卫四房两卫主卫公卫主卫公卫洗脸盆座便器淋浴器浴缸洗衣机电热水器注：洗脸盆尺寸为650*450(mm)。主人房卫生间考虑台盆公共卫生间考虑柱盆。座便器尺寸为720*420*500(mm)。位置宽度不小于800淋浴位尺寸为900*1000(mm)。浴缸尺寸为1650*720*500(mm)。洗衣机尺寸为700*700(mm)。6公共空间6.1单元出入口6.1.1入户标识系统：楼体山墙面设置楼栋牌，单元入口设置

16、单元牌。6.1.2雨蓬、排水方式：单元入口处雨蓬的出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨蓬应设计有组织排水，出水口的位置不应影响人员出入。6.1.3单元入口门洞尺寸：门洞尺寸为1.30mx2.30m。6.1.4单元入口走道净宽：2.40m。（情花例外）6.2楼梯间标准楼梯间净进深（mm）标准楼梯间净宽度(mm)梯段宽度(mm)入户平台宽度(mm)休息平台宽度(mm)栏杆扶手高度(mm)尺寸480024001100140012009007门窗7.1设计原则7.1.1外墙窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；窗外有窗台或平台时可不受此限制。7.1.2住宅户门应采用安全防卫门；向外开启的户门应不妨碍交通。7.1.3厨房窗如设在操作台面侧，须设上悬窗。7.2门门类型具体尺寸（mm*mm）入户门内平开1000*2100套内门主卧室门内平开900*2100次卧室门内平开900*2100多功能室门内平开900*2100厨房门内平开800*2100卫生间门内平开750*2100出阳台门外平开800*21007.3窗宽度（mm）距地高度（mm）窗顶标高（mm）北向次卧室窗