2022年关于商品房买卖合同

1、第 页2022关于商品房买卖合同关于商品房买卖合同随着法律观念的深入人心，越来越多的人通过合同来调和民事关系，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。拟定合同的考前须知有许多，你确定会写吗？以下是我为大家整理的关于商品房买卖合同，仅供参考，大家一起来看看吧。关于商品房买卖合同1订立合同双方： 购货单位：_，以下简称甲方； 供货单位：_，以下简称乙方。 经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 产品的名称、品种、规格和质量1、产品的名称、品种、规格：_、应注明产品的牌号或商标2、产品的技术标准包括质量要求，按以下第 项执行：1按国家标准执行；2按部颁标准执行；3由甲乙双方商定技术要

2、求执行。第二条 产品的数量和计量单位、计量方法1、产品的数量：_、2、计量单位、计量方法：_、3、产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减增量规定及计算方法：_、第三条 产品的包装标准和包装物的供给与回收、 产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行；国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供给的以外，应由乙方负责供给。第四条 产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点包括专用线、码头1、产品的交货单位：_、2、交货方法，按以下第 项执行：1乙方送货；2乙方代运乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具；3甲方自

3、提自运。3、运输方式：_、4、到货地点和接货单位或接货人_、第五条 产品的交提货期限 规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定；合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。第六条 产品的价格与货款的结算1、产品的价格，按以下第 项执行：1按甲乙双方的商定价格；2按照订立合同时履行地的市场价格；3按照国家定价履行。2、产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算

4、方法的规定办理。第七条 验收方法_、 合同应明确规定：1、验收时间；2、验收手段；3、验收标准；4、由谁负责验收和试验；5、在验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等第八条 对产品提出异议的时间和方法1、甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定局部的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品符合规定。2、甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。3、乙方在接到需方书面异议后，应在10天内另有规定或当事人另行商

5、定期限者除外负责处理，否那么，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。第九条 乙方的违约责任1、乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货局部货款的_%的违约金。2、乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价；如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承当修理、调换或退货而支付的实际费用。3、乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承当支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值局部。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。

6、4、乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货局部货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承当甲方因此所受的损失费用。5、乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承当。6、产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承当甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。7、乙方提前交货的，甲方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款；合同规定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要的，乙

7、方应照数补交，并负逾期交货责任；甲方不再需要的，应当在接到乙方通知后15天内通知乙方，办理解除合同手续。逾期不答复的，视为同意发货。第十条 甲方的违约责任1、甲方中途退货，应向乙方偿付退货局部货款_%的违约金。2、甲方未按合同规定的时间和要求提供给交的技术资料或包装物的，除交货日期得顺延外，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按顺延交货局部货款计算，向乙方偿付顺延交货的违约金；如果不能提供的，按中途退货处理。3、甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货局部货款总值计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承当乙方实际支付的代为保管、保养

8、的费用。4、甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。5、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承当由此造成的损失和运输部门的罚款。6、甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承当乙方因此所受的损失。第十一条 不可抗力 甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、局部履行或者不履行合同，并根据情况可局部或全部免予承当违约责任。第十二条 其它 按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按

9、银行规定的结算方法付清，否那么按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。 本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 本合同自_年_月_日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_份，分送甲乙双方的主管部门、银行如经公证或签证，应送公证或签证机关等单位各留存一份。 购货单位甲方_公章 供货单位乙方_公章 法定代表人：_公章 法定代表人：_

10、盖章 地址：_ 地址：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 帐号：_ 帐号：_ ：_ ：_ _年_月_日关于商品房买卖合同2笔者在审理商品房买卖合同案件过程中，发现下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下：1、最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中，还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造名义建设的房屋，原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋，还有局部企事业单位在国家划拨土地

11、上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院?城市房地产开发经营管理条例?确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对司法解释中的“房地产开发企业作扩大解释，其中包括符合法定条件的房地产开发企业，亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。笔者认为上述意见均不正确。一项法规的适用范围，一般由其自身作出规定。上述司法解释亦不例外。该司法解释第一条对其适用范围作出了规定，即为房地产开发企业将尚未建成或者已竣

12、工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，确定上述司法解释的适用范围，主要是根据开发建设者是否房地产开发企业，房屋是否向社会公开销售来确定。基于上述认识，非房地产开发企业建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购置对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建设，均不适用上述司法解释；解释的适用与否与开发用地是否国有、开发过程是否违规无关。对此处所谓的“房地产开发企业，应作狭义理解，即由工商行政管理部门和房地产管理部门同意设立的房地产开发企业。当然，为防止与行政权力的冲突，法院只应进行形式审查，对企业在实体上是否符合该类企业的法定条件

13、，法院不作审查。2、商品房买卖合同的分类。这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响那么直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建设部制定的?商品房销售管理方法?第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中

14、的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，但并未作两分，因为在竣工和验收之间还有时间间隔，且上述按工程建设过程分类的原那么并未得到彻底贯彻，还揉合进了竣工验收为合格这一法律评价结果。如此，已竣工未验收或验收未达合格的商品房买卖合同归于哪一类？同时，即使按上述方法分类，在面对纷繁复杂的现实生活时，还是往往产生不同的认识。如：何为竣工、何为验收？对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处

15、理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得局部资金，且该资金必须用于工程建设；预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建设中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否竣工为据。这其中实际隐含着已竣工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类相同即适用相同的法律标准的理念。此外，

16、根据笔者了解的建设工程和房地产管理法知识，我国法律对何为工程竣工未作解释。根据汉语词典的解释，竣工为工程完了。但对何为验收，我国法律从建设工程质量管理和房地产开发经营管理两方面作了不同的规定。根据国务院?建设工程质量管理条例?第十六条和第四十九条的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并在验收合格后15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。根据国务院?城市房地产开发经营管理条例?第十七条第二款、第十八条及第十九条的规定，房地产开发工程竣工后，房地产开发企业应当向工程所在地的

17、县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共平安的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，验收的内容为城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的根底设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况；验收结果应报房地产开发主管部门备案。笔者认为，上述第一个验收是建设工程质量专项验收，其结果只说明建设工程质量状况；第二个验收是综合验收，验收结果说明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管

18、理的要求，是否合法并符合入住条件的商品房，因此，对其中的竣工验收应按国务院?城市房地产开发经营管理条例?规定的内容理解、适用。最后，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中，而当了被告的开发商一般不配合法院工作提供上述资料，法院是否可依据?最高人民法院关于民事诉讼证据的假设干规定?第十五条第一项的规定，以进行合法性审查审查合同合法性为由主动调查取证？或依照该规定第七条的规定将上述证据的举证责任分配给房地产开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据缺乏，后一种作法可采。3、商品房买卖合同的效力问题。对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院?关于审理商品

19、房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于商品房现售的条件，法律和行政法规未作明确规定，对现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同认识。假设将?中华人民共和国城市房地产管理法?第三十七条规定的未依法登记领取产权证书的房地产不得转让当然包括商品房买卖作为强制性规定理解，那么商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部?商品房销售管理方法?第七条规定的商品房现售条件不符。假设不作上述理解，那么违规开发的商品房，只要已竣工，只要不具备导致合同无效的其它事实，买

20、卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，?商品房销售管理方法?只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律框架内，可以将?商品房销售管理方法?第七条规定的商品房现售条件与?中华人民共和国合同法?第五十二条第四项的规定结合起来作为商品房现售合同的生效条件，如商品房不符合?商品房销售管理方法?第七条规定的条件，那么可以商品房买卖合同损害社会公共利益为由，援引?中华人民共和国合同法?第五十二条第四项的规定确认其无效。如此补充现有法律的漏洞。4、

21、开发商逾期协助业主办理房产权转移违约责任的归责原那么。?中华人民共和国合同法?以严格责任作为一般归责原那么，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原那么。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原那么？根据最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承当违约责任：一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同

22、订立之日起90日。该条司法解释中，“由于出卖人的原因作何理解？该条司法解释采纳的是什么归责原那么？笔者倾向于理解为过错责任原那么，理由如下：“由于出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因；而严格责任原那么是不分原因，只要有违约就有责任，除非是因不可抗力。此外，该条解释规定的是法定违约责任，责任程度与逾期付款相同而一般大于逾期交房的违约责任，因此，适用条件应尽量严格，上述认识亦是促使笔者对上述违约责任作过错责任理解的原因。5、因房屋存在质量问题解除合同的条件。房屋主体质量经鉴定不合格应解除合同，因法有明文规定，现在审判实践中已是共识。但对一般房

23、屋质量问题到达什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条显然是对?中华人民共和国合同法?第九十四条第四项规定的解除合同的条件，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用？该条解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。有人认为，商品房正常的“居住使用主要以平安为标准，只要房屋能平安的居住使用，其它质量问题不会严重影响

24、居住使用；其他人认为，“居住使用不仅以平安为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是正常居住使用的标准，如房屋不具备与其价值相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。6、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定。在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承当最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?规定中的.亮点。上述规定是根据?中华人民共和国合同法?和?中华人民共和国消费者权益保护法?的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到

25、了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。笔者认为，上述司法解释中的欺诈行为源于?中华人民共和国民法通那么?和?中华人民共和国合同法?对欺诈行为的规定。根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即成心隐瞒真实情况和虚假陈述。在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于成心隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点见王教授所著?违约责任论?有关内容，有义务告知对方真实情况而成心不告知，应认定为成心隐瞒，并提出认定成心隐瞒的关键是确定是否

26、有义务向对方陈述真实事实。笔者认为，上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规那么。但王教授未对如何认定“成心发表意见。笔者认为，按一般的理解，成心隐瞒显然不包括不知道或因过失而未告知的情况。应该成认，存在由于过失而隐瞒真实情况的可能。这就要求查明当事人的主观情况，如是否知道或应当知道真实情况，结合法律是否确定其有告知此真实情况的义务，假设均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误认识，那么可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难认定，但笔者认为，有关的法条上有“成心二字，就应该如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。关于商品房买卖合同3合同编号：_出卖人：_买

27、受人：_根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建设依据1、出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年 _月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_.第二条 商品房情况该商品房销售许可

28、证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。第四条 付款方式及期限买受人采取以下第_种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。

29、(小写：_万元)2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元)(3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元)3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条 房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_.3、上述相关证明包括：_.第六条 产权转移登记及其

30、他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条 出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支

31、付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当赔偿责任。第八条 买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实

32、际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。第九条 面积确认及面积差异处理。(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，

33、以产权登记面积为准。(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1、双方自行约定：_.2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)

34、局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人(章)： 买受人(章)：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： ： ： ： ：开户银行： 开户银行： 鉴(公)证机关(章)账号： 账号： 经办人：邮政编码： 邮政编码：年 月 日关于商品房买卖合同4合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系 ：_邮政编码：_委托代理人：_ ：_身份证号码：_邮政编码：_联系 ：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：_法定代表人：_联系 ：_邮政编

35、码：_买受人：_姓名：_国籍：_号码：_ ：_邮政编码：_联系 ：_姓名：_国籍：_ ：_邮政编码：_ ：_根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国物权法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。为_.该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.第二条 商品房销售依据买受人购置的商品房为。预售商品房批

36、准机关为_，商品房预售许可证号为_.现售商品房备案机关为_，现售备案号为_.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证或其他有效用地证明文件建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准为本合同第一条规定的工程中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_米，位于所在建筑设计标高0.000第_层。建筑层数地上最高_层，地下_层。该商品房阳台为封闭式_个，非封闭式_

37、个。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位共有分摊建筑面积_平方米有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按计算，该商品房总价款为_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为_币每平方米_元，总金额_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间

38、收取_ .第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原那么处理：1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%的，据实结算房价款；2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款含买受人向银行按揭贷款局部的本金及已支付利息，下同退还给买

39、受人，并按_%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承当超出3%局部的房价款。面积误差比产权登记面积合同约定面积/合同约定面积100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价

40、款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：_监管帐户：_买受人按以下第_种方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款：_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部购房款的_%，计_币_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过_日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

41、额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；2逾期超过_日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._ .第八条 交付条件与期限出卖人应当在

42、_年月_日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合以下各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施到达设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区效劳和管理等公共配套建筑、根底设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设局部应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工平安设施；4._ .如果在规定日期内未到达上述条件，双方同意按以下第_种方式处理：1.买受人有

43、权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承当违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人_币_元违约金。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内书面告知买受人的；2._.第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_的违约金，合同继续履行；2逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解

44、除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之该比率应不小于本条第1项和第七条中的比率的违约金。2._ .第十条 规划、设计变更的约定以下经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；2变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施；3

45、变更房屋节能措施及指标；4_；5_.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予_合理补偿。第十一条 交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所

46、购商品房为住宅的，出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_ .第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的室内分隔

47、、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2._ .第十四条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_%利率付给利息，同时按已付款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，

48、出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的_%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十六条

49、 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：_ .法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购置的该商品房仅作_用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗含天窗的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承当。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承当相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条 前期物业效劳约定本商品房工程由出卖人依法以方式选聘_公司提供前期物业效劳，效劳内容

50、及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_拾_万_千_百_拾_元整，于_年_月_日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：_监管帐户：_第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业效劳合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业按期提供前期物业效劳，同意按本合同附件四前期物业效劳合同约定的价格和方式交纳物业效劳费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条 文书送达本合同确定的 为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否那么造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法

51、律责任由当事人自行承当。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议附件六，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件_：_.第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共_

52、页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份，买受人_份原件不少于一份，_份。第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起_日内，由向房屋权属登记机构_申请预告登记。第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_办理合同登记备案。出卖人签章_ 买受人签章_：_ ：_：_ ：_签章 _签章_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_关于商品房买卖合同5原告： ，男， 汉族， 年 月 日出生，住 ，身份证号： 。被告： ，住 。法定代表人： 。诉讼请求：1，请求判令被告继续履行双方于 年 月 日签订的?商品房

53、买卖合同?；2，请求判令被告向原告支付从 年 月 日起至实际履行之日止按日向原告支付已交付房款千分之0.1的违约金，暂算至起诉之日止违约金暂计 元。3，本案诉讼费用由被告承当。事实及理由：年 月 日，经原被告双方协商一致签订了?商品房买卖合同?。合同第三条，“原告购置被告商品房为第 层 号房，该房屋建筑面积共 平方米。第五条，“计价方式及价款，1,按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米 元，总金额 元。第七条，“付款方式及期限，原告在签订本合同时一次性付清房款。第十六条，“被告承诺与 年 月 日前，取得前款规定的土地房屋权属证书，交付给原告。被告不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意

54、按照以下约定处理：2，约定日期起90日后，被告仍不能交付权属证书或者登记证明的，双方同意按以下1，2工程处理：“2原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款千分之0.1的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定，于当日就向被告缴纳了房款 元。被告却严重违反合同约定，在 年 月 日前，不仅未交付房屋，也未将土地，房屋权属证书交付给原告，致使原告到目前为止不能登记过户。原告曾屡次要求被告履行合同义务，均未果。原告认为，合同签订后原被告双方应充分履行合同义务，被告未交付房屋及未交付土地房屋权属证书的行为已经严重违约。因此，为维护本人合法权益，特诉至人民法院

55、请求支持我方诉请。此致区人民法院具状人：年 月 日关于商品房买卖合同6一、关于对买卖合同第四条商品房根本情况的补充约定1、合同约定房价款不包含 开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人签订本合同时悉所购置物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人也作了充分的提示和说明，买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利和主张。3、买受人所购置的 房号，最终以公安行政管理部门核准的房号为准该商品房平面图、朝向、结构、布局等情况及在整栋中的位置图在附件一中已列出出卖人无需对房号变更承当违约责任。

56、二、关于对买卖合同第五条抵押情况的补充约定买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。三、关于对买卖合同第十条逾期付款的处理的补充约定1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。2、逾期在30日含第30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同继续履行；3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并

57、另行处理该房屋。 出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款缺乏以支付违约金，出卖人有权继续追偿。出卖人选择继续履行合同或者买受人愿意继续履行合同且经出卖人同意的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银

58、行贷款或其他贷款方式支付房价款，均按前述约定执行。四、关于对买卖合同第十二、十三条规划、设计变更的补充约定1、由于政府行政命令、法律法规、标准标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承当违约责任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。3、本合同中所称的“商品房设计是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。4、在不影响买受人

59、所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。假设变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，那么在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续

60、履行，且出卖人无须因该调整向买受人承当任何责任。关于商品房买卖合同7合同登记：合同双方当事人:出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人： ：身份证号码：邮政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：姓名：国籍：号码： ：邮政编码：联系 ：姓名：国籍： ：邮政编码： ：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国物权法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一