我国物业管理发展历程

1、我国物业管理发展历程19世纪中叶到上世纪20年代，是旧中国房地产业萌芽和初步发展时期。在这个时期，上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建造了许多八九层，甚至10层以上的建筑。在当时，已经出现了代理租赁、清洁卫生和保安服务等专业性的经营公司，是我国物业管理的早期形式。20世纪80年代初，随着我国改革开放的实施，市场经济的产物现代化的物业管理才从香港引入。深圳是我国内地物业管理的发源地，1988年伴随着深圳住房制度改革，房管制度的革新也陆续展开，此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从小到大，从涉外商品房到普通商品房，由传统的房管式逐步发展为专业化、企业化和一体化招投标的三化一体的物业管理模

2、式。在我国物业管理的进程中，深圳物业创造了无数个第一，时至今日，深圳物业管理在国内仍然处于领先地位，其管理概念和实践经验仍然被各地效仿和推广。国内物业管理从产生初期的感性、无序，到迅猛发展的中期，再到平稳和理性的后期，走过了风风雨雨30年发展历程。目前，中国的物业管理市场已经日渐成熟，主要表现在以下几个方面：物业管理法规更加完善，政府监管日趋规范；经过不断的行业重组，物业管理企业实力增强，市场化行为更加理性规范；专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化；业主维权行为趋于理性；业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。21世纪，是中国物业管理行业由发展、完善到逐步走向成

3、熟的重要阶段，物业管理行业将要进入一个市场竞争激烈、管理趋于完善、服务理念不断提升的时期。对物业管理行业而言，面临质量理念和品牌理念的角逐、市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用以及消费观念的更新等问题，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，各方面都要作出相应的变革，才能适应市场发展的需要。第二，回顾物业管理30年1981年3月10日深圳市第一家涉外商品房管理专业公司深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理。1993年6月30日深圳成立了国内首家物业管理协会。1994年深圳市颁布了深圳经济特区住宅区物业管理条例。1994年4月建设

4、部颁布了33号令城市新建住宅小区管理办法，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。2003年9月1日我国第一部物业管理条例正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。2005年12月1日物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法、物业管理师资格认定考试办法开始实施。2006年8月注册物业管理师执业资格考试参考教材出版，包括物业管理实务、物业管理基本制度与政策、物业管理综合能力、物业经营管理等。2006年9月全国“注册物业管理师”第一批师资培训举行。2006年11月至

5、2007年5月第一批符合条件的千余位全国注册物业管理师认定考试大会举行，认定人员参加物业管理实务考试。2007年3月16日中华人民共和国物权法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行。2007年10月30日建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定发布。2007年至2009年累计举办注册物业管理师培训一万五千人次。2009年12月1日业主大会和业主委员会指导规则出台，自2010年1月1日起施行，业主大会规程同时废止。2010年5月注册物业管理师新版考试辅导教材出版。2010年10月21日物业承接查验办法出台，于2011年1月1日起施行。第三，物业管理

6、法规，逐渐完善目前，我国关于物业管理的法规正日趋完善，在业主的权利、义务，业主大会，前期物业管理，物业的使用与维护，企业资质等方面均有具体规定。近年来，各省、市、自治区均出台了物管法规，完善了物业管理法规体系。如北京市出台科学分类细化的住宅物业服务标准，辽宁、山东、陕西、广东、天津等地区都出台或修订了物业管理条例。第四，我国各地物业管理逐渐成熟桂林市房地产业协会会长申应林回忆：“1990年左右评选优秀物业小区时，篦子园小区仅凭简单绿化就当选，在现在来看是不可想象的，这些年来，桂林的物管水平发生了质的变化。”2010年以来，大盘名盘签约一线物管公司的新闻频现报端，无论是桂林公馆原乡墅与绿城签约，还是梧桐