房地产市场管理的方案

1、房地产市场管理的方案一、目的意义： 深入贯彻国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知、 关于进一步整顿规范房地产交易秩序 的通知和市国土房管局天津市房地产市场执法检查方案 的精神， 整顿规范我区房地产市场交易秩序， 维护消费者合法权益， 稳定住房 价格，促进房地产市场秩序健康发展， 巩固房地产支柱产业重要作用， 保持经济平稳较快增长，满足广大群众的住房消费需求。二、指导思想： 从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度出发， 坚持整顿规范和促进健康发展并重， 加大对房地产交易环节违法违规 行为查处力度，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、健康有序 的房地产市

2、场环境。三、主要任务：、整顿和治理无证售房行为。 无证售房是指房地产开发企业未 取得商品房销售许可证，自行或委托经纪机构，以认定、登记、选号 等方式销售或变相销售的行为。对于无证售房行为，应当按照城市 房地产管理法、 城市房地产开发经营管理条例、 天津市商品 房管理条例等法律法规进行查处。、整顿和治理囤积房源等行为。对房地产企业发布虚假信息、 炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产 企业纵容雇佣工作人员炒作房价， 扰乱市场秩序行为， 依法进行查处。、整顿和治理房地产经纪行为。房地产经纪机构、房地产经纪 人从事经纪活动应符合法律、 法规规定， 对于利用虚假信息骗取中介 费、

3、服务费、看房信息等费用，在代理过程中非法赚取差价、占压资 金等违规行为、依法进行查处。四、方法步骤和时间安排：执法检查自 7月 21开始，至8月31日结束，分四个阶段进行： 第一阶段，市国土房管局部署阶段（ 7月 21日）。听从上级安 排，认真学习文件精神， 深刻领会文件实质和对保持房地产市场持续 健康发展的重大现实意义，切实把思想统一到国务院 xx 号文件精神 上来，精心准备，认真组织。第二阶段，全面检查阶段（ 7月22日 8月 11日）。 为了更加深入广泛地开展此次检查工作，我局将于 7月 28日， 在星光广场开展专项宣传咨询活动，发放宣传材料，解答群众疑问， 面向社会宣传此次检查的内容，

4、 公布投诉电话，接受群众投诉和举报， 并根据群众反映的情况， 开展针对性地检查。 分别召开房地产开企业 和房地产经纪机构座谈会，组织他们认真学习国办 37 号文件、建设 部 166 号文件及市局的文件精神，深刻领会，提高认识。同时部署此 次检查工作，为这项工作的顺利进行奠定基础。此次检查采取全面检查和有针对性地检查相结合的方法进行， 我局将对辖区内房地产开发企业、 房地产经纪机构， 开展拉网式清查， 做到全面覆盖，全面检查，不留任何死角。具体检查内容：、房地产开发企业。（1）是否存在无证售房或变相无证售房行为；（2）商品房网上销售是否合规；（3）商品房网上预定是否合规；（4）是否存在发布虚假信

5、息、炒卖房号行为；（5）商品房销售现场是否公示商品房条例和商品房买卖 合同示范文本；（6）商品房销售现场是否公示商品房销售方案；（7）是否存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价行为；（8）是否存在不按规定进行合同备案行为。、房地产经纪机构。（1）是否存在未经备案开展经营的行为；（2）是否代理销售无证商品房；（3）代理成交的存量房是否公示；（4）是否存在非法赚取房屋交易差价行为；（5）是否存在为禁止转让的房屋提供中介服务的行为；（6）是否存在占压当事人房款的行为；（7）服务场所是否公示中介服务收费标准；（ 8）服务场所是否公示 中介服务标准 、服务内容 、执 业规范和投诉电话。第三阶段，整改处理阶段（

6、 8月 12日 8月 20日）。对检查 中发现企业存在的违法违规行为进行集中梳理， 对存在不规范经营行 为的企业进行责令整改； 对需要进行处罚的企业， 按照法定程序进行 处罚；对普遍存在的典型问题，通过媒体予以曝光，达到警示企业、 提醒群众的目的。第四阶段，总结阶段（ 8月 21日 8月31日）。8月21 24 日，摸清开发企业和经纪机构底数，汇总情况，弄清存在问题， 按问题类型剖析原因， 总结检查中的经验做法及效果， 建立长效管理 机制。并于 8 月 24 日前将检查总结及相关资料上报市局。五、组织领导。 这次检查是落实文件精神的重要措施，是保障我市房地产市场 稳定发展，确保国办 xx 号文

7、件要求落到实处的具体行动，为使检查 达到预期效果，我局成立专项领导小组，由孔淑英同志任组长，安承 明局长任副组长，丁连生、李广茂、张红梅、周萍同志为小组成员， 负责检查的组织实施，确保抓出成效，不走过场。六、几点要求。1 、提高认识。此次检查是落实国办 37号文件精神的重要措施， 是当前的重要任务， 我们一定要站在执政为民和建立和谐房地产市场 的高度，认识规范房地产市场的重要性，关系国民经济的发展，关系 群众生活。2 、抓典型，以点带面。根据检查中发现的典型问题，区分不同 类型，深入分析研究，剖析原因，制订相应措施，对违规行为给予相 应处罚，通过以点带面的方式，解决各种违法违规行为。 做到边检查、 边分析、边整改、边处理、边纠正，对违规行为分类处理，触犯法律 的移交司法部门，做到事事有结果，件件有着落。、加大宣传力度。这次检查活动我局将大力宣传，充分利用电 视、报纸等相关媒体，适时、全程跟踪报道各个阶段开展情况，对经 营、表现突出的企