2022年物业机动岗岗位职责

1、第PAGE7页共NUMPAGES7页2022年物业机动岗岗位职责1、协助制定设备、设施的年度、季度、月度保养计划，并组织执行2、协助制定物业维修人员的技术培训年度计划并组织培训3、按规定时间抄录水电消耗数据，根据实际情况，找出不合理环节，必要时对设备、设施进行改造，确保节约用水、用电4、合理分配并协调所负责物业维修人员工作责任区及内容5、监督并指导所负责物业维修人员执行设备保养及住户维修6、执行日常巡检工作，做好相应的记录，发现问题立即采取相应措施处理7、按照规定做好设备、设施的维修保养工作8、按照规定做好住户家庭维修工作9、配合其他工种进行维修保养工作10、完成上级主管交办的其他工作2022

2、年物业机动岗岗位职责（二）1、能编写物业项目的工作指导书，以及项目的服务计划，编制项目的预算;2、准确把握品质要求和服务标准;审批维修、专修申请、落实具体管理服务工作;识别潜在问题，制定方案;3、全面负责物业项目的人员管理、财务管理、物品管理和各项现场管理;4、能及时向各部门传达公司各项工作会议的精神及颁布的制度，督促严格执行;5、落实人员做好物业内管理、日常维修、清扫保洁、绿化养护、门卫保安、卫生消毒、车辆管理及依法制止违规装修和违章搭建等具体管理服务工作;6、根据公司和物业项目业委会的要求，主持、审查、签订对外的各项经济合同;7、审批房屋、公共设施的维修、养护计划和业主/租户装修申请，组织

3、维修人员按时保质完成各项任务，并检查督促业主/租户按规定进行装修;8、对业主/租户之间在物业使用中发生的争议进行协调;9、定期向业委会报告物业维修、更新费用的收支账目，接受审核;10、接受街道和房地产管理部门的指导和监督，配合做好社区管理工作。2022年物业机动岗岗位职责（三）1.制定商场年度物业营运预算和工作计划，并实施;2.商场的设施设备的日常营运及维护;_日常外包服务现场的管理;4.租户后勤服务的日常管理;5.团队管理及建设;6.严格执行国家关于环境、消防等方面的要求，协调相关政府关系。2022年物业机动岗岗位职责（四）1、根据公司保洁的标准化要求管理所在区域日常清洁工作;2、确保公司运

4、作、财务、人力资源、培训政策与程序的执行;3、定期走访客户，听取客户对保洁工作的意见;4、负责对下属的管理、指导、培训、激励;5、管理物料的采购和库存;6、遵守既定的预算指导方针，负责财务预测、监督支出、达到或控制在部门预算内。2022年物业机动岗岗位职责（五）1、根据工程进度和关键节点，拟订前介计划并实施。2、针对住宅、园区景观、车行人行出入、安防、公共配套设施设备等提出专业意见，并跟进落实。3、参加项目建筑、设施设备及设施设备安装技术标评审。4、为房地产项目返修过程技术支持。5、推动房屋分户查验、承接查验不合格项目的整改，并提供技术支持。6、负责组织新建项目物业用房功能规划。7、牵头组织研

5、究新技术/方法，编写知识沉淀，并推广培训。2022年物业机动岗岗位职责（六）1、负责物业管理项目内的能耗管理、工程维修、设备管理、装修管理等工作的统筹与组织实施;2、全面负责物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、制定年度、季度、月度公共设备设施维保工作计划，并监督落实;4、管理做好与本部门业务相关的合同评审;负责与相关部门外联人员的沟通及关系维护，培训和指导工程团队相关业务;5、全面负责所有设备、设施系统的管理、运行、维修等工作;6、负责小区内紧急情况的处理工作;2022年物业机动岗岗位职责（七）1、组织实施服务质量管理体系，处理不合格服务事

6、项，提出预防和纠正措施并组织实施和跟踪;2、认真贯彻落实公司的经营方针，完成公司下达的经营管理目标;3、提出管理中心人力资源配置的建议;督促、指导、考评管理中心人员履行岗位职责，定期对管理中心员工进行绩效考核。4、指导财务工作，及时了解部门年度经营情况、费用组成，对财务审批和重大事项进行决策;5、负责制订部门工作目标和计划、工作协调、团队建设等;协调下属部门的关系，对突发事件进行及时有效的处理。6、对外与政府部门建立良好的公共关系。7、协助做好物业管理区域内的安全防范工作，落实安全生产责任制;8、协助组织实施服务对象满意度调查活动;9、协调好与业主(业主委员会)、街道办事处(居委会)、公安派出

7、所等相关单位的关系;2022年物业机动岗岗位职责（八）1.0目的保证操作的安全性和正确性。2.0适用范围适用于_花园、_管理处的发电机组的操作。3.0职责3.1机电维修人员负责发电机组的操作。4.0工作程序4.1_花园柴油发电机操作。4.1.1检查控制箱面板上灯光(发光二级管)的显示，检查机油、柴油油位，检查冷却液液位是否保持在标准液位。4.1.2手动起动4.1.2.1旋三位开关到手型符号位置，随后按起动按钮。4.1.2.2发动机起动，若第一次起动失败，暂停10秒钟后，再起动每第二次，通常设定为三次。4.1.2.3若三次起动失败，在面板上起动失败灯亮。4.1.2.4发动机起动后，机组转速和电压

8、达到额定值时，机组运行灯亮。4.1.2.5机组在运行中，由控制系统自动控制机组的某些性能和功能，当发生停机故障时，机组停机，故障指示灯亮。4.1.2.6检查机组运行情况，如噪音、震动、油、水、气等泄漏，电压、频率，若发现有不正常现象，应停机。4.1.2.7当机组频率和电压稳定在额定值后，才能闭合断路器，向负责载供电。4.1.3自动起动4.1.3.1旋三位开关到自动位置。4.1.3.2当机组接收到配电柜市电停电信号后，机组经一定时间(通常设定为2秒钟)延迟后自动起动。4.1.3.3发动机若第一次起动失败，暂停数秒钟后，再起动第二次，通常设定为三次。4.1.3.4若第三次起动失败，在面板上起动失败

9、灯亮。4.1.3.5发动机起动后，机组频率和电压达到额定值时，发动机运行灯亮。4.1.3.6机组在运行中，由控制系统自动控制机组的某些性和功能，当发生停机故障时，机组故障指示灯亮。4.1.3.7检查机组运行情况，如噪音、震动、油、水、气等泄漏，电压，电流，频率，若发现有不正常现象，应停机。4.1.3.8待机组频率和电压稳定在额定值后，才能闭合断路器，向负载供电。4.1.4手动停机4.1.4.1断开断路器。4.1.4.2发动机将在空载状态下，继续运行一段时间(通常为_分钟)后停机。4.1.4.3旋三位开关到停机(OFF)位置。4.1.5自动停机当异地起信号解除后，发动机将在空载状态下，继续运行一

10、段时间(通常为_分钟)后自动停机。4.2_-_管理处柴油发电机操作4.2.1检查控制箱面板上灯光(发光二级管)的显示，检查机油、柴油油位，检查冷却液液位是否保持在标准液位。4.2.2手动启动4.2.2.1打开燃油阀门4.2.2.2将钥匙插入控制箱的钥匙开关孔，转动至启动位置，或按下启动按钮。4.2.2.3如果发动机在20秒内不能启动，应暂停启动操作，将钥匙转回停止位置，等待_分钟后再重试。4.2.2.4连续启动发动机三次失败后，等待一段时间。4.2.2.5发动机启动后，松开钥匙或按钮。4.2.2.6发动机启动后立即检查油压表。如果无油压显示，必须立即停机。4.2.3手动关闭4.2.3.1撤去发动机负荷4.2.3.2使发动机怠速运行_分钟4._把钥匙转至停机位置或按下停机按钮关闭发动机。4.2.4自动起动4.2.4.1将发电机组