浅谈房地产企业目标成本管理

1、浅谈房地产企业目的本钱办理【摘要】目的本钱办理的观点，目的本钱办理在房地产企业怎样运用以及结合本公司的生长就目的本钱办理的重点举行阐述。【关键词】目的本钱办理;房地产1.目的本钱办理的观点及说明企业想要长远生长就必需果断贯彻落实目的本钱办理，天下着名企业如美国通用汽车公司、日本丰田汽车公司、柯达公司、美国波音公司等浩繁汗青久长的企业在其生长历程中始终对峙目的本钱办理。那何谓目的本钱办理呢？目的本钱办理就是在企业预算的底子上，根据企业的谋划目的，在本钱猜测、本钱决议、测定目的本钱的底子上，举行目的本钱的剖析、操纵阐发、稽核、评价的一系列本钱办理事情。它以办理为焦点，核算为本领，效益为目的，对本钱

2、举行事前测定、一样平常操纵和过后稽核，从而形成一个全企业、全历程、全员的多条理、多方位的本钱体系，以到达少投入多产出得到最正确经济效益的目的。2.目的本钱办理在房地财产的应用2.1房地产工程目的本钱办理的观点房地产工程目的本钱办理，就是要在工程立项时就确定房地产工程标本钱目的、利润目的，而实现这个本钱目的、利润目的的历程就是全面的目的本钱办理。房地产工程目的从市场代价收益的角度动身，结合目的利润率，为房地产工程确定可以担当的最高本钱，之后的工程实行都是为了包管本钱操纵在可担当范畴之内。房地产企业的目的本钱办理是全员的、全历程的办理，要求细化到部分每位事情职员一起订定本身的目的筹划。企业要有美满

3、的本钱办理体系，加强实行历程的本钱监视和阐发，实时反响本钱信息。为企业营销计谋的订定和调解提供根据，使企奇迹猎取更大的经济效益。现阶段我公司已经迈出了目的本钱办理的第一步，从构造到各工程都在加强目的本钱办理的理念。2.2房地产工程目的本钱办理的根本形式目的本钱办理，起首是订定本钱目的，在充实把握资料的底子上举行加工处置惩罚，形成对决议有效的信息，然后举行本钱决议阐发，提供种种备选方案，举行本钱决议，确定优化方案。方案一旦确定，就以该方案为底子，举行目的本钱的剖析和落实，末了形成目的本钱筹划，作为实行的尺度。目的本钱订定后，要结合工程标现实环境举行横向和纵向的剖析。横向是把目的本钱公正地分派到各

4、个部分，各部分成为目的本钱的实行者和责任主体；纵向是把目的本钱按作业步伐举行剖析，形成每个建立期间的本钱操纵底线。目的本钱办理体系的焦点在于操纵，操纵是指在工程本钱形成的历程中，为低落本钱，到达预期的本钱目的所举行的猜测、筹划、实行、核算、阐发、稽核等一系列运动。它包罗事前、事中和过后的操纵。形成目的本钱的全状态和全时态的全面操纵，到达预定的目的。目的成天职析包罗事前的猜测阐发、事中的操纵阐发和过后的业绩阐发，为目的本钱的防范操纵、历程操纵、反响操纵以及稽核评价提供充实客不雅的根据。根据目的本钱实行效果和详细的阐发资料，对各条理的目的责任者，根据目的责任制的要求和尺度举行评价和稽核，为进一步加

5、强目的本钱办理制造条件。3.房地产工程目的本钱办理操纵的重点工程本钱目的建立后，怎样有效操纵本钱是房地产工程终极是否红利或获得丰富回报的紧张包管。就以金狮小区二期顺海组团工程为例阐述目的本钱办理操纵在实行阶段要留意的几个重点。3.1严酷操纵建安本钱作为经济实用房工程严酷操纵建安本钱就显的尤为紧张，由于在贩卖代价结实的条件下，有效的低落工程造价，是本工程目的本钱办理的紧张内容。现实事情中，工程虽能定期保质完成，但工程本钱超支严峻，不克不及到达预期收益的环境时有产生。起首工程要体例详细的施工图预算，做到建安本钱意天良里有数；其次，在与施工单元签署承包条约时，约请有履历的咨询公司体例精细的招标文件、

6、条约文本，对大概产生的环境都要有提早的估计，以防范施工单元在工程实行历程中探求种种来由举行索赔；再次，本钱部分要会同工程办理部分及监理工程师对施工历程中出现的技能变动、工程签证举行阐发，应尽大概淘汰变动，对付技能变动和工程签证，要先签单(技能审定单、工程签证单)后施工；末了，对施工图举行方案优化，对施工方案举行科学讨论，寻求最科学最经济的施工方案，通过科学公正的优化低落本钱。总之，各本能机能部分要加强监控，加强预算检察，严酷工程签证和方案变动办理。3.2公正摆设工程周期工程本钱的产生涉及到工程标整个建立周期，科学公正地摆设建立周期，可以使剖析到各个单项的目的本钱实行定时间节点举行有效操纵。从工

7、程施工预备开始，经施工历程至开工移交，本钱操纵事情要陪同工程标每一阶段，使工程本钱自始至终处于有效操纵之下。同时，根据建立周期、施工进度，相应地摆设各项配套事情的时间节点，使围绕工程工程开展的各项事情有序举行。3.3公正摆设工程建立资金房地产企业必需公正筹措资金，包管工程开拓，操纵资金本钱。房地产企业一样平常资产欠债率都比力高，而较高的资产欠债率是向银行贷款的一道坎。因此工程要拓宽融资渠道，就要根据投资限期的黑白、工程资金状态以及资金接纳的环境来选择符合的融资方法。假设对工程开拓历程的资金收支环境有一个很正确的估计，同时又对本工程标资金行动环境能有一个比力清楚的相识，才气订定最正确资金筹划方案

8、，把工程资金本钱低落到最校4.影响房地产工程目的本钱办理的因素4.1工程进度太紧。基于市场竞争的必要、资金接纳的压力房地产公司对工程标进度通常都卡得比力紧，很多工程急忙上马，为了赶时间、赶进度，常常未等方案完成绩开始“招标、“施工、“边干边方案的征象相称普及。既然“施工图方案未能在“招标、“施工之前完成，就造成了在项如今期无法对目的本钱举行正确测算。别的由于招标前不克不及对“条约标的举行正确测算，招标标的不黑白常清楚，这也就为日后施工历程中的本钱操纵埋下了宏大的隐患。4.2本钱失控的一个很紧张的缘故原由是：事先没有创立明白的目的本钱，纵然有也是相对粗线条的，通常只是个“大抵的数，而真正到了实行时，这个“大抵的数每每就经不起推敲，无法作为工程标操纵线。以是这种粗线条的“目的筹划现实上是“假目的筹划，其效果导致“走一步看一步、拍脑壳做决议，本钱失控就不敷为奇了。4.3目的本钱的测算方法与施工现场现实的施工构造情势相分散，设定的本钱目的与施工办理的分工不同等，无法真正落实到实行人和操纵人身上。4.4目的本钱测算没有明白本钱责任地区，使本钱责任无法通报，本钱目的无法剖析，测算资料形同虚设，只能作为工程终极盈亏阐发的参考资料，而无法表现目的本钱办理最紧张的环节历程操纵。实行目的本钱办理是实现企业创效创牌的紧张本领，是操纵斲丧、低落本钱的有效途径。最紧张的是，在如今房地产市场竞