买卖合同有哪些注意事项

1、Word 买卖合同有哪些注意事项 确认房屋买卖合同有效。 现如今，你能在绝大多数的地方见到合同的存在，签订合同是保障我们合法权益的第一步。在写好并签署好自己的名字，写好合同后，可以更好的防范可能存在的风险。所以，您想知道有哪一些有关合同的内容资料的吧？下面是由我为大家整理的“买卖合同有哪些留意事项”，欢迎阅读，盼望您能够喜爱并共享！ 一、合同形式问题 结合合同法第十条、其次十二条、其次十五条、其次十六条的相关规定，可以认为合同法实际上明确规定了一种自立于口头合同形式和书面形式之外的默示合同形式，此系合同法的新规定。法律的上述规定，是顺应交易形式的进展习惯而制定的，由于在现实生活中，大量存在着通

2、过默示方式达成协议的情形，如自动售货机、自动售票车、磁卡、房屋租赁合同的自动延期等。在法律实务中，我们仍需加强对该种合同形式的讨论。 二、一般撤销权的行使方式 实践中，常常存在当事人在答辩时认为合同显失公正或存在欺诈而要求撤销合同，却不单独提出撤销权诉讼之情形，法院对其抗辩应如何处理存在较大争辩。有观点认为，撤销权必需以反诉的形式提出。 假如允许以抗辩的形式行使撤销权，那么在原告撤诉的状况下，法院因无法就被告的抗辩另行下判而消失法院对被告行使撤销权不必处理的情形。同时，由于合同法给予撤销权人以主见变更、撤销或合同有效的选择权且只能选择一种，若允许实行抗辩的形式，就会消失多种可能性，从而使撤销权

3、的行使和合同的效力处于不确定的状态。wwW.jHt868.coM 此外，撤销权在性质上属于确认之诉，撤销权的行使应当单独向法院或仲裁机构提出。另有观点认为，无论是反诉还是抗辩，都是向法院主见行使撤销权的形式，关键在于依据合同法第五十五条进行审查时，其撤销权是否存在已经毁灭的情形。因此，应当允许通过抗辩的形式主见一般撤销权。 三、债务加入问题 实践中，常常消失第三人承诺或与债权人协议偿还债务人的债务，形成与债务人共同偿还债务的格局。这种情形的性质目前法律没有明确规定，因此，审判实践引进理论上“债务加入”概念对其性质进行界定。争辩问题主要有：关于债务加入的认定标准，有观点认为，在目前没有法律明确规

4、定的情形下，推断一个行为的性质时应将其向法律已有规定最为接近的行为进行推断，因此，第三人与债权人未明确商定免除债务人义务的，除协议中的文字和履行行为可以推断出不免除债务人义务的，视为免除债务人的义务。另有观点认为，由于权利的放弃必需明示，因此，第三人与债权人未明确商定免除债务人义务的，除协议中的文字和履行行为可以推断出免除债务人义务的，视为不免除债务人义务。 关于债务加入的责任形式，有三种观点： (1)债务加入的第三人加入到债务履行中完全属于一种道德义务，没有对价关系，其是否履行这种道德义务不受法律的约束，第三人不负民事责任。 (2)目前我国法律对债务加入的形式和责任均未规定，因而不能定性为连

5、带责任，第三人应与债务人负并列的清偿责任。 (3)由于第三人与债务人所担当的是相同的、不分先后的偿还责任，其性质与连带责任最为接近，因此，第三人应与债务人负连带责任。 关于第三人履行义务后向债务人追偿，也有三种观点： (1)假如第三人与债务人之间不存在协议，那么，第三人履行义务完全是其一种自愿行为，未经债务人同意，债务人不负有向其支付的义务，第三人不能向债务人追偿。 (2)第三人为债务人偿付义务后，债务人在没有法律依据的状况下获得了利益，符合民法通则中不当得利的要求，第三人可以不当得利为由要求债务人偿还。 (3)第三人向债权人履行了义务，应自然取得债权人的法律地位，其自然可以代替债权人的地位向

6、债务人求偿。 四、合同解除问题 关于合同解除通知与诉讼的关系，有观点主见，依据合同法第九十六条第一款之规定，解除合同的通知到达对方时合同解除。另有观点认为，合同法第九十六条规定：“对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”但这一规定不完备，假如违约方向法院提出确认之诉，在法院没有判决前，合同的效力是解除还是没有解除，法律没有规定。 而在审判实践中，依据合同法第九十六条第一项关于“合同自通知到达对方时解除”之规定，此时合同应处于解除状态。但假如法院判决合同不解除，则非违约方依据合同已经解除状态所实行的行动就须恢复原状。因此，为了防止造成不必要的损失，应当规定在法院判决未下达

7、前，合同不产生解除的效力。 J精选推举 房屋买卖合同留意事项出卖人(甲方)身份证号码：买受人(乙方)身份证号码：依据中国合同法、中国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、甲方自愿将其位于 _的房产及其土地使用权(一层车库一处，建筑面积_平方米;车库门前附属场地_ _平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施，上述内容以下简称本房屋)以人民币_拾 _万_仟_佰_拾_元整(￥_ _ 元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金 万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签

8、定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方担当本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。(交易后甲方给乙方写好收据)四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、违约责任1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分

9、之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据下述两种算法取高值返还乙方：1)本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签

10、订日起算;2)解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。5、如因规划部门、设计部门的缘由影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方;如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式2份，甲、乙方各执一份。甲方：年 月 日乙方：年 月 日见证人：年 月 日签订技术合同留意事项 核心内容：如何依法签订、履行、管理各类技术合同，对于科技创业企业至关重要，而其中签订环节则是重中之重。以下是看准网我为您整理的一份简要介绍技术合同的主要条款

11、以及签订技术合同应当留意的主要事项，仅供参考。 通常各省市的科技主管部门都制订了技术合同的示范文本，有的甚至强制要求使用示范文本。虽然示范文本对于没有法律常识的合同当事人而言特别重要，但是示范文本通常太过简洁，而其提示性的条款有时也没有受到合同当事人的重视，因此，因使用示范文本而引起的合同纠纷也越来越多，而这些纠纷许多是由于合同没有商定或者商定不明造成的。同样，本文也只是一般性的介绍，并不能适用于每一个个案，签订技术合同最好还是聘请专业律师参加合同谈判，制作合同文本。 一般状况下，一份完整的技术合同应当包括两个部分： 一部分是合同条款，商定双方当事人之间的权利义务关系，本文将作详细介绍; 另一

12、部分是工作说明书(statementofwork)，具体说明技术合同所涉及的技术项目的范围及实施方法、实施的过程、进度以及验收方法等等，在此工作说明书中应当将项目实施过程拆分成若干阶段，具体描述每一阶段的目标、合同双方的责任、完成本阶段工作的标准以及本阶段应当提交的提交件。 技术合同条款一般包括以下内容： 1、名词和术语的解释。许多人不重视这一条款，以为这只是律师们多此一举。事实上，技术合同中往往会涉及许多专出名词和技术术语需要说明，另外还会涉及到一些通用名词需要界定，若不界定，就简单引起歧义。这些都是律师们总结以往的阅历、教训而积累起来的非常有价值的内容。 2、项目名称、内容、范围和要求。此

13、条好像比较简洁，其实不然，尤其是技术功能及相关详细要求的描述必需精确、具体、详细，没有歧义。 3、履行的方案、进度、期限、地点、地域和方式。对于技术风险较小的项目应当明确项目完成的总进度和每一阶段完成的进度，并直接与违约责任相联系。对于技术风险较大的项目也应当有相应的时间要求，这样在商定的时间里若不能完成相应的技术开发工作，双方可以重新评估合同是否连续履行或者合同如何变更履行。 4、双方的权利义务。除商定双方的主权利义务外，还应当商定双方如何相互协作，如何对对方的工作等。通常应当指定项目代表，行使权利、履行义务。 5、技术情报和资料的保密。保密条款是技术合同中特别重要的条款，保密义务也应当是双

14、方的，而不是单方的。保密条款应当对技术隐秘和商业隐秘等进行定义，应当商定保密义务的范围、方法、保密处理程序、保密期限以及失密救济等内容。 6、风险责任的担当。技术开发合同必备条款，应当区分技术力量和技术风险，明确商定风险责任的担当以及掌握风险的措施。 7、技术成果的归属和收益的分成方法，价款、酬劳或者使用费及其支付方式。这是直接关系到受托方利益的条款，需要谨慎商定。一般应商定：托付开发完成的创造制造，申请专利的权利属于讨论开发人;讨论开发人取得专利权的，托付人可以免费实施该专利;讨论开发人转让专利申请权的，托付人享有以同等条件优先受让的权利。对于托付开发或者合作开发完成的技术隐秘成果的使用权、

15、转让权以及利益的安排方法，也要明确商定。对于技术合同价款、酬劳或者使用费的支付方式，可以实行一次终于、一次总付或者一次终于、分期支付，也可以实行提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。商定提成支付的，可以根据产品价格、实施专利和使用技术隐秘后新增的产值、利润或者产品销售额的肯定比例提成，也可以根据商定的其他方式计算。提成支付的比例可以实行固定比例、逐年递增比例或者逐年递减比例。商定提成支付的，应当在合同中商定查阅有关会计帐目的方法。 8、验收标准和方法。一般应依据技术特点商定分阶段验收、试运行(生产)以及相应的技术服务。 9、违约金或者损失赔偿的计算方法。违约责任应当详细明确，不要只是简洁商

16、定担当违约责任或者赔偿经济损失。通常应当商定延迟支付、延迟交付、不能交付等违约责任，计算方法肯定要有可操作性。 1、解决争议的方法。除协商、调解外，有仲裁和诉讼两种方式可供选择，各有利弊。 除了上述必备条款外，与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和方案书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，应当列为合同附件，作为合同的组成部分，以备合同履行或者解决争议时参考。 需要指出的是，非法垄断技术、阻碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。 一般而言，以下状况会被认定为非法垄断技术、阻碍技术进步： 1、限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的讨论

17、开发或者限制其使用所改进的技术，或者双方交换改进技术的条件不对等，包括要求一方将其自行改进的技术无偿地供应给对方、非互惠性地转让给对方、无偿地独占或者共享该改进技术的学问产权; 2、限制另一方从其他来源获得与技术供应方所供应的技术类似或者与之竞争的技术; 3、阻碍另一方依据市场的需求，根据合理的方式充分实施合同标的技术，包括明显不合理地限制技术接受方实施合同标的技术生产产品或者供应服务的数量、品种、价格、销售渠道和出口市场; 4、要求技术接受方接受并非实施技术必不行少的附带条件，包括购买非必需的技术、原材料、产品、设备或者服务等和接收非必需的人才等; 5、不合理地限制技术接受方购买原材料、零部

18、件、产品或者设备等的渠道或者来源。 6、禁止技术接受方对合同标的技术的学问产权的有效性提出异议或者对提出异议附加条件。 看准网为您推举：技术合同书范本 仓储合同签约留意事项 签约仓储合同有何留意事项，请看 仓储合同属于保管合同的一种特别类型，我国过去的有关合同法规将仓储合同归入保管合同中，统称仓储保管合同，但因其有别于一般保管合同的仓库营业性质，因而新的合同法中将其作为自立的出名合同固定下来。 签订仓储合同应当留意的问题有： 第一，要明确保管货物的品名、品类。由于仓储合同的标的物是托付储存保管的货物，对于存货人来说，无论其为特定物还是种类物，均具有特定的用途，保管人不但应妥当保管，以免发生损毁

19、，而且在保管期满后应当按商定将原物及其孳息交还存货人或其托付的第三人。因此，必需在合同中对货物的品种或品名作出明确、具体的规定。 其次，要明确货物的数量、质量、包装。货物的数量依据保管人的存储力量由双方协商确定，并应以法定计量单位计算;货物的质量应使用国家或者有关部门规定的质量标准标明，如货物有保质期的，也应一并说明;货物的包装由存货人负责，有国家或者专业包装标准的，执行规定标准，没有有关标准的，在保证运输和储存平安的前提下，由合同当事人商定。 第三，货物验收的内容、标准、方法、时间。验收由保管人负责。通常验收的内容、标准包括三个方面：一是无需开箱拆捆即直观可见的质量状况，项目主要有货物的品名

20、、规格、数量、外包装状况等;二是包装内的货物品名、规格、数量，以外包装或者货物上的标记为准，无标记的，以供货方供应的验收资料为准;三是散装货物按国家有关规定或合同的商定验收。验收方法有全验和按比例抽验两种，详细采纳哪种方法，应在合同中明确商定。验收的期限是自货物和验收资料全部送达保管人之日起，至验收报告送出之日止，日期以运输或邮电部门的戳记或直接送达的日期为准。 第四，货物保管和对保管的要求。存货人托付储存保管的货物种类繁多，性质各异，因而对保管的要求也各不相同，很多货物需要特别的保管条件和保管方法。如储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危急物品或者易变质物品，需要有特地的仓储设备及技术

21、条件，应在合同中作相应的商定，存货人应向保管人说明该物的性质并供应有关资料，以免发生货、仓毁损或者人身伤亡。 第五，货物进出库手续、时间、地点、运输方式。货物进出库是仓储合同的重要环节，双方应当具体商定详细的交接事项，以便分清责任。对货物入库，应当明确规定是由存货人或运输部门、供货单位送货到库，还是由仓管人到供货单位、车站、码头等处提取货物;同样，对于货物出库，也应明确规定是由存货人、用户自提或是由保管人代送、代办发送手续。无论采纳何种方式，都应根据货物验收规定当面交接清晰，分清责任。 第六，货物损耗标准和损耗处理。货物损耗标准是指货物在储存、运输过程中，由于自然因素和货物本身的性质或度量衡的

22、误差等缘由，不行避开地要发生肯定数量破损或计量误差。因此，合同双方有必要在合同条款中商定货物在储存保管和运输过程中的损耗标准和磅差标准，有国家或行业标准的，采纳国家或行业标准，无国家或行业标准的，双方协商确定标准。 第七，计费项目、标准和结算方式、银行、账号、时间。计费项目包括：仓储费、转仓费、出入库装卸搬运费，车皮、站台、包装整理、商品养护等费用。此条款中除了要明确上述费用由哪一方担当外，还应明确各种费用的计算标准、支付方式、地点、开户银行、账号等。 第八，责任划分和违约处理条款。仓储合同中可以从货物入库、货物验收、货物保管、货物包装、货物出库等方面明确双方当事人的权利与义务。同时应规定违反

23、上述义务应担当的违约责任。担当违约责任的方式有：支付违约金、赔偿金及赔偿实际损失等。 制定合同留意事项 制定合同的时候需要留意什么?下面是我整理的关于制定合同留意事项的相关内容，欢迎阅读。 制定房屋租赁合同留意事项 房屋租赁合同在制定时候要写明合同双方当事人的状况，住房详细状况，住房用途，租赁期限，房租及支付方式，住房修缮责任，住房状况变更，转租的商定，违约责任，租赁合同的变更和终止等等。 1、双方当事人的状况。 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人状况。 2、住房详细状况。 住房的详细位置，写明住房的准确位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板

24、、天花板、厨房和卫生间的装修状况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的托付出租住房。 3、住房用途。 主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限。 由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。 在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。 假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。 经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。 如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式。 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。