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文档简介

1、房地产行业分析房地产行业分析老年社区周边环境要求 由于各种养老模式的不同，对老年社区的配套及周边环境的要求也不同。一般说来，老年社区必需具备以下根本条件： 1远离喧嚣 老年人都喜爱宁静，不管是在家里或者在活动场所。大型社区中老年人的组团和活动设施，可以支配在相对角落的地方，周边最好有园林景观加以阻隔，以保证环境的相对宁静。但是，住宅小区的布局应当合理有序，易于识别方向。由于老年人多半有记忆力的下降，因此小区布局不宜过于散乱。 2环境美丽 老年人喜爱居住在环境美丽，相对位置较为偏僻一点的地方。因此，住宅公共环境应当空气、绿化状况良好，有宁静和利于休息的地方。重要的是要有便利的通道让老人包括使用轮

2、椅者接近。此外，老人活动场所应当有良好的通风和日照，但不行位于日照过于剧烈之处。 3小区配套齐全 小区的配套设施建设和设置，应多为老年人考虑。 小区要设有社区门诊，对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的平安。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必需要有连接到管理中心的紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时准时赶到，送往设在小区的社区诊所。 老年人的大局部活动是通过步行来实现的，因此，在设计中该特殊关注住宅小区步行道路的状况，主要包括以下几个细节： 道路坡度：由于老年人的平衡力量下降，站立、行走不稳，因此道路的坡度最好小于5，地势起伏不宜过大。

3、道路宽度：由于局部老年人需要依靠轮椅或拐杖行走，因此适合老年人的居所不宜有太多的台阶，最好是以坡道代替。同时，主要道路的宽度应能满意两辆轮椅相对驶过的要求。路面：由于夏季多雨，因此应留意路面是否防滑，同时是否平坦和利于通行，由卵石、碎石、砂子等铺就的凹凸不平的地面不宜老年人行走。 路灯：老年人的视力较弱，因此路灯不行过于昏暗，尤其是在地势变化较大的地段，应当有更高的照明程度。 休息椅：由于老人的健康状况下降，身体易于疲惫，因此，在步行路线应当有一些休息椅或休息区的设置，同时座椅高度以3045cm为宜，过低那么老人起坐不便，过高那么不舒适。 指示牌：老人的视觉力量、方向辨识力量、记忆力量均不如年青人，因此，在老人的居所应当有标识明确的路线、方位指示牌，或是有能起到类似作用的标志物。 4动静结合 可以在老年人活动区域的周边设置一些公共设施，例如：食堂、咖啡馆、图书馆、幼儿园、等，便利老人与其他年龄段人群的沟通，同时保持动静结合，提高老年人的活力和朝气。可以建设一些设施让低龄老年人为社区供给一些力所能及的效劳，使其有老有所为、老有所乐。 5周边设施使用便利 小区周边的市政配套设施应当较为齐全，例如，银行、

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