房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

1、遇到征地拆迁 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问房屋拆迁补偿协议的常见陷阱房子拆迁， 安置补偿对于许多拆迁户来说是一件大事， 由于面对 的拆迁方大多是政府部门， 一些房屋拆迁陷阱你不得不注意。 那么房 屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些呢？下面由 赢了网 小编在本文整 理介绍相关内容。回迁陷阱法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲，因 旧城改建或规划调整所导致的拆迁， 被拆迁区域的地段会升值。 而拆 迁方会认为， 地段升值是规划调整或改建所带来的溢价， 不是拆迁户 的贡献造成的，所以往往排斥回迁。一般拆迁方为了尽快签协议， 虽然口头承诺可以回迁， 但在拆迁 方拟定的拆迁协议文本中

2、，会把回迁”的字样去掉，那么回迁就不能 实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置 房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。另外，需要特别注意的是， 回迁的前提条件是在被拆迁区域要有 居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备 这个法律基础，就算注明了回迁”字样，也是不能实现的。因此在签 订协议的时候不仅要注意是否有回迁” 字样，并且还要注意是不是具 有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。空白协议陷阱空白协议是国家法律严厉禁止的， 因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让 你签订空白协议，拆迁户信以

3、为真，就签上自己的名字，但是协议被 拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿 到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜 算也不大，这方面的血的教训比比皆是。违约责任陷阱一个好的补偿协议， 对拆迁户来讲， 越具体越详细对拆迁户越有 利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约， 拆迁方违约后 能够使拆迁户得到较好补偿。 但我们会发现，拆迁方给出的协议文本， 一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。在涉及拆迁户重要利益方面， 如安置房交付时间、 安置房能否办 证、安置房质量是否合格， 一定要约定违约责任，并具体约定损失赔 偿额的计算方法，不这

4、样做，就不能保护自己的利益。实践中， 拆迁方会以不允许改动合同文本， 其他人签订的协议都 一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求， 而拆迁户往往处于盲从心 理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带 来后面的大麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。不留底陷阱安置补偿协议是双方协商的结果， 每一方都要持有这个协议， 实 践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的 协议，而迟迟不返还到拆迁户手里， 这样做很容易让拆迁方钻了空子。经常会有这样的事情发生， 一是不返还给拆迁户协议， 另外就是 擅自修改协议， 减少合同数额， 这就会使拆迁户的利益时刻处于风险 之中，即使拆迁户主

5、张权利也没有协议作为证据提交给法院， 导致维 权困难。因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、 相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。口头承诺陷阱实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验， 而拆迁户一生只遇到一次 拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往 会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签 字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到 应有条件而不给当初允诺的利益。 此时拆迁户才明白上当， 为时晚矣。 哭天抹泪，又有何用？五证陷阱国家为了保护拆迁户的利益， 颁布法律明确规定， 先安置后搬迁， 如果房子就近安

6、置不是现房， 则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建 设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就 是人们常说的五证审批。 如果安置地段不能达到五证齐全， 则拆迁户 面临极大风险，更不应签协议。规划改变陷阱安置房地段没有五证或五证不齐全， 除了没有及时办理或者客观 上不具备条件等因素之外， 还有一个更严重的情形是， 安置地段根本 是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候 拆迁方极有可能将规划改变， 将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安 置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量， 所以此时再

7、进行维权难度极大甚至不可能。应该与谁签协议按照国有土地上征收与补偿条例规定，应该由房屋征收部门 与被征收人签订补偿协议， 除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均 属违法。 有些地方拆迁户会与拆迁办、 拆迁实施单位或者是街道办事 处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。拆迁户有没有签订补偿协议的能力任何事情都是说起来容易做起来难， 即使拆迁户认识到了签订协 议的种种陷阱， 但是在具体签订协议时， 面对经验丰富的拆迁办工作 人员时，仍然束手无策。因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样 翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，因此，最稳妥的方式就 是聘请专业的法律人士， 来把住最

8、后关口， 一失足成千古恨的例子举 不胜举。来源：（房屋拆迁补偿协议的常见陷阱） 征地拆迁 . 相关法律知识? 商铺拆迁时租户有赔偿吗? 承包林地需要注意些什么? 广东省征地赔偿条例 （2018 最新） 包括什么内容? 修高速公路征地红线范围是怎样规定 （2018） 的? 新农村建设中的征地拆迁有何特色? 征地赔偿需要纳税吗? 企业遇到拆迁后需要做些什么? 哪些房屋拆迁活动不合法? 集体土地上自建厂房拆迁的赔偿标准 （2018 年 ）? 广西省玉林市陆川县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 农民占地赔偿新政策? 农村拆迁外楼梯每平多少赔偿? 青苗赔偿费如何征税? 违章建筑可以强拆吗? 湖北省松滋

9、市征地赔偿标准 （2018 年 ）? 我国有国有土地使用证无限期吗? 农村宅基地互换协议书（ 2018 最新）书写格式 2018? 2018 国家对农村土地最新政策? 农村宅基地法律允许进行赠予吗? 养殖场拆迁赔偿如何计算? 新农村建设征地赔偿标准 （2018 年 ）? 征地协议的生效要件? 企业拆迁政府停电停水合法吗? 工厂拆迁停产停业损失如何计算? 非法批准征用土地罪的认定及处罚是什么? 土地转让中涉及哪些手续费? 农村宅基地划为私有是否可以? 雄安先行赔偿标准 （2018 年 ）? 拆迁对小企业的影响有哪些? 农村分户要土地使用证有什么用? 青岛市房屋拆迁超期过渡赔偿费的规定 （2018

10、） 是什么? 村委会开个人无宅基地证明吗? 承包的果园被征收赔偿款该给谁? 农村换地协议书（ 2018 最新）书写格式 2018? 租凭的商铺经营被拆迁有什么损失? 林地征收赔偿协议是什么样子的? 2018 棚户区改造赔偿标准 （2018 年） 是什么? 郑州拆迁程序步骤具体是什么样子的? 代办回迁房土地证需要准备什么东西? 湖北省老河口市征地赔偿标准 （2018 年 ）? 修高速公路拆迁房屋的赔偿标准 （2018 年 ）? 广东省惠州市惠东县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 土地征收与房屋拆迁有哪些主要区别? 湖北省恩施州巴东县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 湖北建始县房屋征收政策?

11、河南省农村宅基地征收的赔偿标准 （2018 年 ）? 企业拆迁赔偿项目有哪些? 买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚? 农村宅基地法律政策解答? 机场周围多少范围需要拆迁? 武汉出台房屋征收、赔偿新举措 : 增加征求意见环节? 湖北省当阳市征地赔偿标准 （2018 年 ）? 湖北省十堰市房县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 湖北省咸宁市通城县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 土地征收果树赔偿如何计算? 自管公房遇到拆迁怎么赔偿? 湖北省麻城市征地赔偿标准 （2018 年 ）? 棚改居民为什么都倾向选择货币赔偿? 农村宅基地属于谁所有 , 相关规定 （2018） 有哪些? 山东滨州市无棣

12、县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 门面拆迁和商铺拆迁一样吗? 湖北省黄冈市罗田县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 农村住宅地使用权新政策? 农村宅基地贷款后不还款怎么办? 违章搭建的养殖场拆迁有赔偿吗? 以土地使用权抵债协议书（ 2018 最新）的内容是什么? 集体土地租赁及案例浅析内容? 政府对鱼塘征收的赔偿标准 （2018 年 ）? 商铺拆迁如何争取更高的赔偿? 安置房买卖的产权怎么分? 政府通知拆迁厂房有赔偿吗? 房屋拆迁赔偿价应如何评估? 机场征地的红线范围是什么样子的? 房屋拆迁货币赔偿基准价? 签订承包协议算劳动合同吗? 山东滨州市惠名县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 养殖场拆迁停产停业损失如何赔偿? 农村承包土地法总则是什么样子的? 林地承包的法律法规规定 （2018）2018 最新? 动迁房买卖合同如何履行过户? 林地承包经营权转让的条件? 的修路征地迁坟赔偿标准 （2018 年 ） 是什么? 湖北省潜江市征地赔偿标准 （2018 年 ）? 征地赔偿款的发放程序? 广东省惠州市博罗县征地赔偿标准 （2018 年 ）? 广东省广州市从化区征地赔偿标准 （2018 年 ）? 可抵押贷款征收赔偿标准 （2018 年 ） 如何? 北京市申请宅基地的条件（2018 年） 是怎? 湖南省农村宅基地审批程序是什么样的? 最新集体土地上的房屋拆迁的赔偿办法和标准 么