三季度楼市总结

1、政策定调：房地产座谈会“牢牢坚持房住不炒、因城施策”7月24日，韩正主持召开房地产工作座 谈会，表示“房地产长效机制实施以来， 取得明显成效，值得充分肯定。要坚持 从全局出发，进一步提高认识、统一思 想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，坚持不将房地产作为短期 刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、 稳预期，因城施策、一城一策，从各地 实际出发，采取差异化调控措施，及时 科学精准调控，确保房地产市场平稳健 康发展。”下半年房地产市场“稳定” 目标不会有任何动摇，平稳健康发展是 大趋势。要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻 绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实

2、好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取 有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违 规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形 势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出 让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力 解决城市新市民和年轻人住房问题。数据来源：58安居客房产研究院综合整理/下半年经济目标：扎实做好“六稳

3、”工作，全面落实“六保”任务7月30日政治局会议分析研究当前 经济形势，部署下半年经济工作， 会议中提到下半年经济目标，实行 积极失效的财政政策，灵活精准的 货币政策，强调房住不炒、促进房 地产市场平稳健康发展的房地产政 策，为下半年经济工作指明了方向。下半年经济目标：扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推 动经济高质量发展，维护社会稳定大局，努力完成全年经济社会发展目 标任务。财政政策：更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重 质量和效益。货币政策：更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规 模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制 造业、

4、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政 策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。房地产政策：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产 市场平稳健康发展。城市群政策：要加快新型基础设施建设，深入推进重大区域发展战略， 加快国家重大战略项目实施步伐。要以新型城镇化带动投资和消费需求， 推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。数据来源：58安居客房产研究院综合整理/金融政策：融资以“三条红线”为标准 下半年金融侧管控力度增强8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开 了重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长 效机制。对房地产融资的管理，主要以“三条红线”

5、为标准，根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、 黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。下半年整体对房地产金融侧的管控力度明显增强，预 计房企的内外债规模很难再出现明显增长，加快存货 的去化速度以及通过合作开放，引入战略投资者等方 式会在房企中表现得更为普遍。房地产融资“三条红线”剔除预收款后的资产负债率大于70%净负债率大于100%现金短债比小于1倍数据来源：58安居客房产研究院综合整理/房地产政策：多城调控政策密集出台2020年进入下半场， 多地出台因地制宜的 调控政策，部分城市 调控加码，调整限购、 限售政策，明确离异 家庭限购政策等，堵 住政策“漏洞“，坚 持“房住不炒”。城市政策类

6、型具体内容时间杭州限售以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。7月2日深圳限购深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税 或社会保险证明，方可购买商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次 离异时家庭总套数之和计算。7月15日南京限购夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。7月23日东莞限购非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房

7、的，须提供3 年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。7月25日海南限购安居型商品住房实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策，符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。7月26日深汕特别合 作区限购居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商 务公寓总套数不得超过1套。在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。8月26日无锡限购夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。8月30日东莞限售2017年4月11日零时至2020年7

8、月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让。9月3日杭州限购调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本 市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。9月4日沈阳首付比例个人购买首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。9月6日深圳限购离异前家庭夫妻名下有1套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房； 离异之后转让给第三

9、人，双方协商后可购买1套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。对于复婚或再婚家庭，按照现 有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。9月11日常州限售新购买常州市区(不含金坛区)商品住房的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易对已拥有一套住房且相应购房贷款未结 清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。9月11日数据来源：58安居客房产研究院综合整理/城市群政策：城市群、都市圈一体化加速进行中社保互认：宁波发布政策放开落户条件，规定在宁波市合法稳定就业并 按规定缴纳社会保险的，在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳 的社会保险

10、在申请落户时可累计纳入该市缴纳年限。公积金一体化：沪苏浙皖三省一市住房公积金一体化战略合作将在已有 的信息合作基础上，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务便利、人才 交流等其他领域。人才资格互认：长三角一体化示范区专业技术人员在职业资格、职称、继续教育学时三方面将实现沪苏浙互认。入户积分互认：广州提出，在长三角、珠三角等城市的人才入户积分，在广州可获累计认可。2020年两会政府工作报告中提到 加快落实区域发展战略，城市群 一体化已成未来发展的主导方向。 三季度，长三角、珠三角等区域 在推动社保互认、公积金一体化、 人才资格互认、人才积分互认方 面做出积极的努力。数据来源：58安居客房产研究院综合

11、整理/租赁政策：长租公寓频频“暴雷” 政策出台保障租房市场平稳健康发展三季度，杭州、上海、成都等地的长租公寓频频传 出“暴雷”的信息，涉及金额大影响广，伤害了租 房市场的长远发展。9月7日，住建部发布住房租赁条例（征求意见 稿），推动住房租赁政策更加细化，还新加入了 对住房租赁企业的监管内容及处罚条款，对租房市 场提供政策上的保障。时间城市公寓2020年8月杭州友客公寓2020年8月杭州巢客公寓2020年8月上海岚越公寓2020年8月南京我乐公寓2020年8月四川满城2020年9月上海寓意公寓2020年9月杭州适享公寓部分长租公寓“暴雷”名单数据来源：58安居客房产研究院综合整理/2020年1

12、-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%；土地成交价款7088亿元，增长11.2%。总体表现：房企土地购置金额同比呈上涨趋势/数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理0-5-10-15-20-25-30-35140001200010000800060004000200002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月土地购置面积（万平方米）同比（%）20100-10-20-30-408000700060005000400030002000100002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月土地成交价款（亿元）同

13、比（%）全国土地购置面积及同比增速全国土地成交额及同比增速土拍市场：部分城市土地出让金同比上涨明显/数据来源：58安居客房产研究院综合整理，统计时间2020.01.01-2020.09.202020年1-9月，共有9城土地出让金破千亿，除武汉外，土地出让金同比均上涨。出让面积方面，重庆土地成交建设面积约3600万平方米，乌鲁木齐出现3.8倍的同比涨幅。05001000150020002500上 杭 北 苏 广 南 宁 重 武 佛 福 成 温 南 无 西 郑 常 天 青 海 州 京 州 州 京 波 庆 汉 山 州 都 州 通 锡 安 州 州 津 岛土地出让金(亿元)同比2020年1-9月城市土地

14、出让金及同比100%400080%350060%300040%250020%20000%1500-20%1000-40%500-60%0500%400%300%200%100%0%-100%齐重 南 苏 长 潍 徐 青 滁 成 唐 邯 宁 西 湖 赣 盐 宜 临 乌 邢 庆 通 州 春 坊 州 岛 州 都 山 郸 波 安 州 州 城 春 沂 鲁 台木建设用地面积(万)同比2020年1-9月城市土地出让面积及同比土拍市场：房企拿地热情高涨 恒大碧桂园拿地超200幅/数据来源：58安居客房产研究院综合整理，土地性质包括住宅、商业、办公用地2020年1-8月，中国恒大共获得超过 250幅地块，总占地

15、面积领先其他房企； 其次为碧桂园，获地幅数也在200以上。3002502001501005000500100015002000中 碧 绿 新 金 万 龙 保 中 绿 华 融 中 阳 旭 大 中 中 荣 世 国 桂 地 城 科 科 湖 利 南 城 润 创 梁 光 辉 连 海 骏 盛 茂 恒 园 控 发 股集 地 建 中 置 中 地 城 集 万 地 集 发 集 大股 展 份团 产 设 国 地 国 产 集 团 达 产 团 展 团控集 团股团权益总占地面积()土地数量2020年1-8月房企拿地情况2020年1-8月，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%。其中，住宅投资65454亿元，增长

16、5.3%。房屋新开工面积139917万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.3%。市场表现：房地产开发投资同比增速持续增长1050-5-10-15-200200004000060000800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房地产开发投资（亿元）同比（%）-50-40-30-20-1001600001400001200001000008000060000400002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房屋新开工面积（万平方米）同比（%）房地产开发投资及同比增速房屋新开工

17、面积及同比增速数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理/2020年1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%， 商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅今年来首次转正。其中，住宅销售额增长 4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。下半年楼市迎来全面明显，预计年尾房地产销售额或将进一步上扬。市场表现：前8月商品房销售额近10万亿 增幅今年首次转正0-5-10-15-20-25-30-35-40-4502000040000600

18、00800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅销售面积（万平方米）同比（%）1050-5-10-15-20-25-30-35-400200004000060000800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅销售额（亿元）同比（%）全国商品住宅销售面积及同比增速全国商品住宅销售额及同比增速数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理/截止2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，

19、商业营业用房待售面积增加27万平方米。市场表现：去化速度加快 商品房待售面积下降至5亿平方米00.511.522.5540005300052000510005000049000480002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品房待售面积（万平方米）同比（%）3.532.521.510.502100022000230002400025000260002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理/-15

20、-10-50105050001000015000200002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月个人按揭贷款同比（%）-20-15-10-5501400001200001000008000060000400002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房地产开发企业到位资金（亿元）同比（%）2020年1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿 元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个

21、人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。市场表现：三季度房地产企业融资同比转正房地产开发企业到位资金及同比增速个人按揭贷款及同比增速数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理/2020年1-9月，一线四城商品住宅成交量同比基本持平，6月份之后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百 万平方米的情况；成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势，8月北京成交价格在5万/平方米以下。一线城市新房商品住宅成交面积（万平方米）一线城市新房商品住宅成交均价（元/平方米）市场表现：6月后一线城市新房商品住宅成交量超过去年同期/数据来源：58安居客房产研究院综合整理0

22、501001502002020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月北京上海广州深圳70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00002020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月北京上海广州深圳2020年前三季度，购房者信心指数总体上 涨，8月份已达到111.7，9月份略有下跌。有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼 市成交量同比将上涨。用户行为：购房者信心指数总体呈上涨趋势购房者信心指数/数据来源：58安居客房产研究院96.099.4100.9102.7107.2106.4109.7111.7105.71月2月3

23、月4月5月6月7月8月9月2020年前三季度新房月度访问量来看， 3-9月的新房访问热度基本都保持在较 高水平，从同比来看，6月以后月度访 问热度同比涨幅均超过20%。用户行为：6月后新房访问热度同比涨幅超20%新房月度访问热度/数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日1月2月3月4月5月6月7月8月9月2020年3月份一二线城市新房找 房热度环比涨幅超30%，4-5月 份环比涨幅回落，但访问热度仍 保持增长态势。用户行为：一二线城市3月新房找房热度环比涨幅超30%/数据来源：58安居客房产研究院40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%1月2月3月4月5月6月

24、7月8月9月一线城市二线城市三四线城市不同城市级别找房热度环比趋势2020年三季度，环京、环沪、 环广深地区的新房找房热度同 比去年均有所上涨，环广深9城 新房找房热度同比上涨27.4%， 佛山、惠州新房找房热度高于 深圳。用户行为：环京、环沪、环广深 新房找房热度同比均上涨2020年三季度一线及周边城市用户找房热度上海宁波 杭州 苏州 无锡 南京 常州 绍兴北京天津 太原 石家庄唐山 保定 秦皇岛包头 廊坊广州佛山 惠州 深圳 东莞 珠海 中山 江门 肇庆数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/2020年三季度，新一线15城中西安新房找 房热度排名首位，武汉、重庆、成都排在

25、其后；同比来看，西安、成都、长沙、杭 州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均 超过20%。用户行为：新一线15城中西安新房找房热度排名首位2020年三季度新一线15城新房用户找房热度西武重成长郑沈合杭天苏青佛南东 安汉庆都沙州阳肥州津州岛山京莞数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/2020年4-9月，二手房的访问热度同 比均上涨，5月份二手房访问热度同比 上涨12.6%。全国二手房访问热度走势市场表现：三季度二手房找房热度同比上涨1月2月3月4月5月6月7月8月9月数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/2020年三季度，一线城市中上海的 二手房找房热度依然领先

26、，北京、上 海二手房找房热度同比涨幅超30%；新一线城市中，与上半年类似，重庆、 成都、沈阳二手房访问热度排在前三。 成都、西安、长沙二手房访问热度同 比涨幅超10%。市场表现：北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%2020年三季度城市二手房找房热度北上广深 京海州圳重成沈西武天合南青苏长郑杭东佛 庆都阳安汉津肥京岛州沙州州莞山数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/2020年1-8月，一线四城二手房商品住宅成交 量同比上涨12.3%，月度来看，1-4月一线四城 二手房成交量同比下跌，5-8月同比上涨，其中 8月份四城二手房成交面积同比涨幅超五成。市场表现：三季度一线四城二手

27、房商品住宅成交量同比上涨/数据来源：58安居客房产研究院综合整理一线城市二手房商品住宅成交面积（万平方米）5001001502002503002020年1月2月3月4月5月6月7月8月北京上海广州深圳2020年三季度，一线城市中北上深二 手房挂牌价格均破5万/平方米，其中 上海、深圳价格同比上涨；新一线城市中南京、杭州二手房挂牌 价格领先，苏州三季度价格同比出现 明显上涨。市场表现：三季度北上深二手房挂牌价格均破5万/平方米2020年三季度城市二手房挂牌价情况（元/平方米）/数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日57954517383162456148北京上海 广州 深圳287

28、552710620894200991691416810167041422413554135491304712584113791010310067南京 杭州 苏州 天津 东莞 武汉 青岛 合肥 成都 郑州 佛山 西安 重庆 长沙 沈阳480882789124688238412124316593164801545715307152071501414940148061378813435厦门 三亚 宁波 福州 珠海 昆山 绍兴 济南 石家庄南通 大连 海口 常州 无锡 昆明经纪人信心指数方面，除了2月份出 现明显下跌之外，其余月份信心指数 相对较为平稳，均保持在100以上。用户行为：经纪人信心指数基本

29、稳定经纪人信心指数/数据来源：58安居客房产研究院110.498.7108.2108.6104.8102.7103.1102.9102.61月2月3月4月5月6月7月8月9月2020年三季度，3居室及2居室依然最高， 两种户型总关注度占比近八成。与去年相 比，1居室关注度占比略有下降，而4居室 关注度占比有微弱上升。用户行为：2-3居室关注度占比近八成用户二手房户型偏好100%80%60%40%20%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月1居室2居室3居室4居室5居室及以上数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/购房者二手房面积段偏好来看，占比基 本没有太大变化，同去年相比，

30、小面积 房源关注度占比略有减少，而120平方 米以上大面积房源占比相对有所增长。用户行为：七成购房者关注70-150的二手房用户二手房面积段偏好40%20%0%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月0-50120-15050-70150-20070-90200-30090-120300以上数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/总价百万以下的二手房依然最受购 房者关注，三季度低总价房源关注 度占比回升，9月份100万以下关 注度占比已接近50%，用户行为：三季度低总价房源关注度占比回升用户二手房价格段偏好40%20%0%60%80%100%1月2月3月4月5月

31、6月7月8月9月200-300万100万以下300-400万100-150万400-500万150-200万500万以上数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日/租房供应：4月份供应达到高峰 而后缓慢下降从租赁房源的月度新增供应量来看， 4月份达到供应高峰，而后呈现缓 慢下降的趋势；同比来看，2020 年三季度重点19城的租房新增供 应量同比下跌17.9%。重点城市租赁房源新增供应量情况1月2月3月4月5月6月7月8月9月数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日；重点城市包括一线及新一线共19城/租房供应：新一线城市中武汉新增供应量领先2020年三季度，一线城市中上

32、海的租 赁房源新增供应量依然领先，同比去年 基本持平；新一线城市中，武汉三季度的新增供应 量领先，重庆、沈阳、合肥、长沙的新 增供应量同比涨幅超20%。2020年三季度重点城市租房新增供应量北上广深武杭天重南成长沈西苏郑合青东佛 京海州圳汉州津庆京都沙阳安州州 肥 岛 莞 山数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日；重点城市包括一线及新一线共19城/租房热度：3-6月份租房访问热度总体保持在高位2020年前三季度，租房访问热度除了 1-2月受春节假期及疫情双重影响造 成租房需求下降外，其余月份租房访 问热度均保持在较高水平。重点城市租房访问热度1月2月3月4月5月6月7月8月9月

33、数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日；重点城市包括一线及新一线共19城/租房热度：三季度重点19城租房访问热度同比微涨0.3%2020年三季度重点19城租房访问热度同 比去年微涨0.3%，一线城市中北京租房 访问热度领先。新一线城市中，成都租房访问热度最高， 同比去年也有3.7%的上涨；重庆、郑州、 长沙、东莞三季度租房访问热度同比涨 幅均超8%。2020年三季度重点城市租房访问热度北 上 广 深 成 重 郑 杭 长 西 武 苏 青 合 沈 天 南 东 佛 京 海 州 圳 都 庆 州 州 沙 安 汉 州 岛 肥 阳 津 京 莞 山数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月20日；重点城市包括一线及新一线共19城/租金：重点19城平均租金41.1元/月 一线城市租金同比下跌2020年三季度，重点19城的平均租金 在41.1元/月，同比下降0.4%。一线城市中，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比均有不同程度下跌。新一线城市中杭州租金价格52.7 元/月，南京、武汉、天津租金超过40 元/ 月， 其他城市的租金价格多在 20-40元/月之间。100.090.080.070.060.050.040.030.020.010.00.0北上广深杭南武天青苏东成重长佛西沈合郑 京海州圳州京汉津岛州莞都庆沙山 安 阳 肥 州202