大工22春《房地产开发与经营》在线作业三

1、-本页为预览页PAGE6-本页为预览页-本页为预览页大工22春房地产开发与经营在线作业3-00001第1题. 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的（ ）。选项A：15%选项B：20%选项C：30%选项D：40%参考答案：C第2题. 融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。选项A：担保选项B：抵押选项C：质押选项D：信用参考答案：D第3题. AA级项目风险等级系数为（ ）。选项A：80选项B：60选项C：50选项D：70参考答案：D第4题. 个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为( )。选项A：个人住房抵

2、押贷款选项B：商用房地产抵押贷款选项C：在建工程抵押贷款选项D：公积金住房抵押贷款参考答案：A第5题. 下列不属于权益融资方式的是()。选项A：发行股票选项B：吸收其他机构投资者投资选项C：合作开发选项D：房地产开发贷款参考答案：D第6题. 对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。选项A：建筑规模选项B：经营商品的特点选项C：商业辐射区域的范围选项D：周围环境选项E：服务人口的收入水平参考答案：A,B,C第7题. 金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。选项A：合法设定房地产抵押权选项B：择优选择设押的房地产选项C：合理确定抵押率选项D：处理抵押物的渠道畅通参考答案：A,B,C,D第8题.

3、依法必须进行公开招标的项目，有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。选项A：项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择选项B：涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的选项C：采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大选项D：工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设选项E：以上说法都对参考答案：A,B,C第9题. 赢得值（挣值）法的基本参数包括( )。选项A：已完工作预算费用选项B：计划工作预算费用选项C：已完工作实际费用选项D：计划工作实际费用参考答案：A,B,C第10题. 房地产市场宣传的手段主要有( )。选项A：发送

4、售楼书选项B：展示样板房选项C：制定现场广告牌选项D：市场调查参考答案：A,B,C第11题. 融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第12题. 股本金通常来自投资者的自有资金。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第13题. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第14题. 在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第15题. 进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第16题. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第17题. 按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第18题. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第19题. 除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。选项A：错误选项B：正确参