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文档简介

1、集团上报新开发项目财务环境分析报告通知集团各事业部及直属公司财务部：为适应集团财务工作管控模式要求，更多了解集团下属各事业部、直属公司财务环境，加强财务工作的前瞻性，提高财务管理工作的质量，防范财务风险，现要求集团下属各事业部、直属公司财务负责人向集团财务部报送新开发项目财务环境分析报告，具体如下规定：集团进入新的城市进行房地产开发或在老城市取得新的开发项目，当地财务经理（或负责人）应编制财务环境分析报告。新城市的财务环境分析报告应于财务经理到职后两个月内完成；老城市新项目的财务环境分析报告应于项目取得后一个月内完成。财务环境分析报告由以下几个方面内容构成：税务环境：所在项目的税费种类、税率、

2、征管机关（国、地税分开或合一）、征收方式，当地不同级别、不同地点（市区镇等）税务机关执行政策力度与优惠政策、以及公司与税务机关关系等等。金融环境：包括各家银行在当地规模实力对比、信贷政策（包括强制性的信贷要求、准入门槛等）、工作流程、现金管理、服务质量、特别是在开发融资方面银行保护性契约条款比较、不同产品类型办理按揭贷款的时间、条件、限制性条款，以及公司与当地银行关系等等。土地房产环境：包括不同产品类型预售、销售的条件、流程及时间，土地及房屋抵押的登记、撤销、变更的流程及时间要求等等。财政环境：主要是指当地的宏观经济环境，包括经济发展、市场供求、人口等等。各地区至少每半年向集团财务部书面报告当地财务环境变化情况；如财务环境分析报告涉及到的内容发生重大变化，当地财务经理（或负责人）应及时更新财务环境分析报告并报送集团财务部。财务环境分析报告应作为基础财务档案由集团及各事业部、直属公司分别保管，并按财务档案管理要求移交。对本通知发布之前业务已进入的地区，当地财务经理应在本通知发布之日起两个月内完成当地的财务环境分析报告，并报送集团财务部。特

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