重房院第一届彩虹房产杯房地产知识竞赛题库

1、重房院第一届“彩虹房产杯”房地产知识竞赛题库一、判断题1、房地产企业股份制改制进行资产评估时，由审计机构进行资产评估。( ) 2、房地产企业的无形资产由于没有一定的计价标准，故通常不进行评估。( ) 3、股票上市交易申请经证券交易所同意后，上市公司应当在上市交易的7日前公告经核准的股票上市的有关文件。( ) 4、产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( ) 5、房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( ) 6、房地产企业的会计档案原件原则上不得借出，但若本单位负责人批准可以借出。( )7、境内上市外资股公司增资发行B股，应当符合的条件之一是公司近3年内财务会计文件无虚假

2、记载或重大遗漏。( ) 8、我国股份有限公司发行境外上市外资股的方式通常为公开发行加国际配售。( )9、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( ) 10、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。 ( ) 11、不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。() 16、历史成本原则是指各项财产物资应当按取得时的实际成本计价，物价变动时不得调整其账面价值。( )13、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。( )14、对

3、于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( )15、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。() 16、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( ) 17、物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( )18、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )19、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保债权数额等。( )20、在财务分析指标中，应收账款周转率越高，说明应收账款

4、收回越快，资产的流动性增强，因此指标越高越好。( )21、证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ()22、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( ) 23、由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。( )24、房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。( ) 25、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。( ) 26、居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不

5、征收契税。( ) 27、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( ) 28、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )29、房地产抵押权是一种担保债权。( ) 30、某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。() 31、因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。( ) 32、从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。() 33、土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。() 34、土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。() 35、土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在

6、整个开发期内均匀投入。()36、成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。() 37、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( )38、成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。() 39、对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。() 40、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。( ) 41、房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。（ ） 42、期房价格通常低于现房价格。（ ） 4

7、3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（ ） 44、房地产开发企业有权益融资和债务融资两种融资方式，其中债务融资的风险相对较低。（ ） 房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（ ） 在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。（ ） 47、一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（ ）48、三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 （ ）49、等额本息还款方式每个月还款的额度都是一样的，

8、而等额本金还款是一种还款额度呈逐月递减的还款方式。（ ）50、资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。（ ）51、土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本75%。（ ）52、房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。（ ）53、城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。（ ）54、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（)55、工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（)56、房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（)57、以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得

9、商品房预售许可证。（)58、商品房在销售时，购房者应当按购房款23的比例缴交维修资金。（)59、房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。()60、由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。()61、居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（)62、单位缴存的住房公积金属个人所有。()63、因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（)64、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等

10、。()65、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（）66、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（）67、国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （）68、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （）69、依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （）70、凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （）71、自拆自建行为，不属于城市房屋拆迁管理条例调整的行为。 （）72、预计某城市2009年较200

11、8年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 （）73、城市房屋拆迁管理条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人和承租人。（ ）74、物业管理业不属于房地产中介服务业。（ ）75、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）76、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）77、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）78、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）79、任何开发建设项目都必须申请规划许

12、可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（ ）80、依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）81、道德是随着社会经济不断发展变化而不断发展变化的，没有什么永恒不变的抽象的道德。 ( )82、大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( ) 83、操作系统软件和信息管理软件组成了计算机软件。( ) 84、在Windows“回收站”中，恢复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。( )85、劳动合同，又称劳动协议、雇用契约。协议主体应合法、平等、诚信、公平地确立权利义务关系。( )86、建设部智能建筑工程质量验收规范对智能建筑工程质量验收，仅就建筑工程涉及的智能化材料进行

13、质量控制。( ) 87、TD是综合布线系统工程中计算机插座的标识符号。( ) 88、与光纤相比较，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( ) 89、纤按照光在光纤中的传输模式不同分为多模光纤和单模光纤两种。( ) 90、从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方式。( )91、信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的基本组成。( ) 92、接受火灾报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位及时间。( ) 93、消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了安全可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( ) 94、我国同轴电缆的

14、型号命名由五部分组成，每两部分之间都用短横线隔开。( ) 95、光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中传播。( ) 96、采用二氧化碳传感器测量进风系统中CO2的焓值，来调整新风风阀的开度，实现室内空气质量的调节。( ) 97、电磁阀门驱动器采用开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( ) 98、通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在接收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调节。( ) 99、风门执行器是完成直线或角度输出的机械装置，常在新风机组或空气处理机中使用。( ) 100、DDC本身具有较强的运算功能和较复杂的控制功能，可以独立进行就地控制。( )

15、101、用拨码开关设置I/O模块地址时，不能重复。( ) 102、报警系统中，入侵报警主机的工作状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( )103、门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。( ) 104、灭火剂是扑救精密仪器火灾的最佳选择是干粉灭火剂。 ( ) 105、高层建筑、公共娱乐场所、百货商场等在进行室内装修时应采用的装修材料是难燃材料和不燃材料。 ( ) 106、身上着火后，应该立即就地打滚或者用厚重衣物覆盖压灭火苗，不得迎风快跑。( ) 107、公共性建筑和通廊式居住点建筑安全出口的数目不应少于三个。 (

16、 ) 108、家庭装修未经燃气部门的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，发生火灾或爆炸。( )109、建筑内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除，称为合流制。( ) 110、水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动关闭水流的作用。 ( )111、干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜超过500个。( ) 112、湿式喷水灭火系统适应的环境温度为470。 ( ) 113、塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于0.4m金属段过渡。( ) 114、PLC机具有在恶劣环境下和强电一起工作，难以实现机电一体化。 ( ) 115、注册执业人员未执行法律、法

17、规和工程建设强制性标准，情节严重的，吊销执业资格证书，3年内不予注册。 ( ) 116、处理工业生产中产生的可燃性气体时应该回收利用，不具备回收利用条件而向大气排放的，应当进行防治污染处理。 ( ) 117、单相三孔插座的接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。( ) 118、楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。( )119、智能大厦的设计标准分为甲级、乙级、丙级三个标准。( )120、楼宇自动化包含了办公自动化、通信自动化和消防自动化。( )121、按照建设部的现行规定，写字楼物业管理达优标准之一是房屋零修及时率达100%。 （ ）122、住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维

18、修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（ ）123、当业主不能参加业主大会会议时，可以委托代理人参加。 （ ）124、评价收益性物业管理工作好坏只要看物业是否达到了较高的出租率。（ ）125、首次业主大会应由物业管理企业召集和主持。 （ ）126、物业管理企业接受委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视费用，可向业主收取手续费。 （ ）127、委托合同是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务由委托人支付约定报酬的协议。 （ ）128、续聘是业主委员会的权利，物业管理企业没有权利拒绝聘请。 （ ）129、业主在办理入住手续时，缴纳有关费用后即可领取钥匙。 （ ）130、在接听客户电话时，如果

19、投诉人说话含糊不清，物业管理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。 （ ）131、我国城市绿化条例规定，居住区绿化责任单位是城市园林部门。（ ）132、在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业管理公司的技术人员进行。 （ ）133、房屋经过中修和大修以后都需要重新进行完损等级评定。 （ ）134、物业管理企业无权在物业管理区域内设置停车场。 （ ）135、根据安保服务工作的要求，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗位都应24小时提供安保服务。 （ ）136、我国大陆的物业管理起步较晚，其最早的发源地是20世纪80年代初期的深圳。（T）137、上海第一家专业

20、物业管理企业诞生于1991年，管理着上海古北新区的高档居住物业楼盘。（ ）138、2003年9月，国务院颁布的物业管理条例付诸实施。（ ）139、物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，包括业主、承租人、物业管理企业、政府有关各部门之间产生法律约束力。（ ）140、物业管理法律关系所确定的权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门的有关法律、法规来加以体现的，有关各方一旦违反，将承担法律责任。（ ）141、物业的权益主要表现为物权（ ） 142、从事物业管理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质等级。（ ）143、物业管理属于服务型

21、行业，在我国职业分类中，物业管理人员属于社会服务人员。（ ）144、业主在整个物业管理中始终处于主导地位。（ ）物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，不是上下级的关系。 （ ）145、我国的中低档住宅小区的物业服务费实行的是政府指导价。（ ）146、物业管理企业资质分等级资质和临时资质两类。（ ）147、一级物业管理企业的注册资本为300万以上。（ ）148、建设部有关主管部门是一级资质物业管理企业的审批部门。（ ）149、一级物业管理企业可以参加全国范围内任何类型的物业管理项目的招标和议标活动。（ ）150、业主大会分为定期会议、不定期会议和临时会议三种。（ ）151、物业管理企业对选聘

22、的专业服务企业可以实行承包责任制。( )152、业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。( )153、商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。( )154、房屋的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。( )155、竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。( )156、房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。( )157、运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。( )158、在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力

23、容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。( )159、车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。( )160、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。（ ）161、汽车站、火车站、机场是民用建筑。（ ）162、高速公路、桥梁是市政建筑。（ ）163、鸟巢，水立方是中国现代建筑的代表。（ ）164、古代埃及建筑的建筑材料以石料为主。（ ）165、建筑平面图主要表现建筑物的体量和形式。（ ）166、平面尺寸在建筑平面设计图上有两道。（ ）167、 梁构件是受压构件。（ ）168、门构件一般有单开门，双开门，推拉门和滑动门。（ ）169、条形基础

24、是浅基础。（ ）170、窗的在图纸上用符号C表示。（ ）171、建筑装饰就是室内装饰。（ ）172、建筑结构最下面的构件是地基。（ ）173、建筑平面图主要表达建筑的大小。（ ）174、最能表达建筑风格的图纸是建筑立面图 。（ ）175、建筑结构最上面的构件是女儿墙。（）176、电视墙是空间装饰。（）177、门的图纸符号是D。（）178、钢筋混凝土楼板只有现浇板。（ ）179、预制钢筋混凝土楼板有很强的抗震能力。（ ）180、一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围。（ ）181、浇筑大体积的砼后，应重视养护工作，即勤于浇水覆盖。（）182、为使分层浇筑的上下层砼密实粘结，应

25、把振捣器插入下层（刚浇的）砼内深度不少于50。（）183、砼搅拌时间越长其效果越好。（ ）184、模板的拆除日期取决于砼养护时间，各模板的用途结构性质。（）185、混凝土施工配合比换算时应确保水灰比不变。（ ）186、卷材屋面水泥砂浆抄平层的铺设，应由远而近，由低而高。（ ）187、反铲挖土机采用沟侧开挖时，机身稳定性比沟端开挖时好。（ ）188、边坡坡度是挖土深度h与边坡宽度b之比，工程中以表示放坡。（）189、钢筋与砼能共同工作的原因是它们的温度膨胀系数相近。（）190、釉面砖应在浸水后立即镶贴。（）191、搅拌第一盘砼时，砂石用量应严格按配合比下料。（ ）192、为确保屋面防水卷材的质量

26、，上下层卷材应相互垂直铺贴。（）193、拆模的顺序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。（ ）194、土壤坚实程度可分为八类，前四类为岩石，后四类为一般土。（）195、木模在浇砼前浇水湿润，可以在一定程度上防止漏浆。（）196、钢筋绑扎接头的搭接长度与其级别、直径有关，而与其受力特点无关。（ ）197、有抗震要求的梁、柱，不宜以强度等级较低的钢筋代换原设计中的钢筋。（ ）198、采用焊接接头时，钢筋直径的35倍且不少于500的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。（）199、预应力结构的砼，国家规范指出，砼强度不宜低于C30。（）200.公共建筑室内温度控制管理办法中规定公共建

27、筑夏季室内温度不得低于26，冬季室内温度不得高于20。 ( )201、花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂富贵。 （ ）202、 常绿树种因其四季长绿，故其观赏价值高与落叶树种。 （ ）203、 榉树，香樟，悬铃木的防噪音能力很强。 （ ）204、攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。 （ ）205、树干涂白是为了防止虫害 （ ）206、雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水 （ ）207、中国古典园林以规则式为主。 （ ）208、我国最早的园林雏型是商周的“囿”。 （ ）209、小游园平面布置形式可以分为规则式、自由式和混合式三种。 （ ）210、“

28、一池三山”的形式最早出现在汉上林苑 （）211、白色、绿色均属中性色。 （）212、在园林地形设计时，古老树木尽量保存。 （）213、大树移植的最宜时间是秋冬、早春 （）214、缓坡地坡度在1530%之间。 （）215、 石山带土也属于假山工程。 （ ）216、 树枝形比环形给水管网供水可靠性强。 （ ）217、雪松、金钱树属于常绿树种。 （ ）218、茎枝的生长速度受遗传因子的作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。（ ）219、我国唐代园林中出现“一池三山”之制 （ ） 220、采用不同类土料进行填筑时，应将透水性好的填料填在透水性较差的填料上面。（）221、苗木栽植时要避开早晨、雨天

29、栽植。 （）222、水生植物可以解决水体富营养化 （ ）223、塑山讲究“瘦、漏、透、皱”。 （ ）224、园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。 （ ）225、一般来说，阔叶篱的修剪次数高于针叶篱。 （ ）226、白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种 （ ）227、大树进城可以满足城市对于绿化量，以及速度的需求，应该予以大范围应用。 （ ）228、 雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。 （ ）229、白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良的观花树种 （ ）230、栾树春季嫩叶红色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与红色，是观叶、观花、观果的良好庭园树。 （ ）231、园林

30、树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。 （ ）232、五针松，杜鹃，佛甲草适合用于屋顶绿化 （ ）233、树木移栽后浇定植水后，需要立即将树体支撑，以免树体歪斜 （ ）234、马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强 （ ） 235、 圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。 （ ）236、驳岸和护坡的作用基本相同。 （）237、在喷泉布置中，所有管线都要有一定坡度。 （）238、土方施工放线标桩上“+”号表示挖土，“”号表示填土 （）239、园林给水管网布置中，如果引水点的自由水头高于用水点的总水压要求，说明该管的设计是合理的。 （）240、削平山脊与平垫沟谷的设计方法不同，只是设

31、计等高线所切割的原地形等高线方向正好相同。 （）241、非乙方原因造成停水、停电、停气的应调整合同价款。（）242、.竣工决算是建设项目全过程的最后一个程序。（）243、甲方将材料运到施工现场所在地甲方仓库或车站、码头，乙方不得收取采保费。()244、直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。()245、经营性项目铺底流动资金不构成建设项目总造价()246、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积()247、设计未注明超灌长度时，计算钻孔灌注桩工程量时，其长度按设计桩长度加0.25米计算()248、在原有建筑物上扩建加层，则应计算高层建筑增加费()249、多层地下室钢筋混凝土墙可套地下

32、室钢筋砼墙定额()250、只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即为肋形楼板，但圈梁除外()251、木门窗运输工程量以洞口面积乘以0.98计算()252、楼地面工程定额中的整体面层项目，已包括踢脚线的工料()253、在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行适当调整即可()254、带防盗条的钢窗，防盗条应单独列项计算()255、配制混凝土选用的砂越细越好。（）256、混凝土拌合物中的水泥浆越多，其和易性越好。（）257、级配好的骨料孔隙率小，其总表面积也小。（）258、混凝土强度随水灰比的增大而降低，二者成直线关系。（）259、用高强度等级水泥配制混凝土时，混凝土的强度能得到保证

33、，但混凝土的和易性不好。（）260、混凝土强度试验，试件尺寸愈大，强度愈低。（）261、当采用合理砂率时，能使混凝土获得所要求的流动性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（）262、砂率不影响混凝土的强度。（）263、保持砂率不变增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流动性。（）264、建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。( )265、一个项目由意向变成投资建议过程称为初步可行性研究。( )266、价值工程的核心是对研究对象进行成本分析。( )267、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行建设工程工程量清单计价规范（

34、）268、招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以招标文件为准（ ）269、承包人在施工中可以对原工程设计进行变更，也可以在施工中提出合理化建议（ ）270、对于工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目上，其相应综合单价由承包人提出，发包人确认后作为结算的依据（)271、单位工程是单项工程的组成部分。如：土石方工程称为一个单位工程（ ）272、基本预备费是以建筑安装工程昆曲与工程建设其它费之和为计算基数乘以基本预备费率（ ）273、根据北京市建设委员会文件，凡2002年4月1日以后执行2001年北京市建设工程预算定额的新开工程，不再计取劳保统筹基金 。（)274、2004年4月1日起，

35、凡北京市行政区域内编制工程设计概算，均按2004年北京市建设工程概算定额执行。（ ）275、合同签订后，因不可抗力因素、法律和法规变更导致合同不能履行或不能正确履行，可依法免除责任。（)276、承包双方签订施工合同时，可以将规费作为让利的因素。（ ）277、标底的价格水平是市平均水平，一个工程只能有一个标底。（)278、工程招投标来说，投标是要约，中标通知书是承诺（)279、中华人民共和国建筑法中规定，工程监理单位可以转让工程监理业务。（ ）280、造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字，加盖专用 章，并承担相应的岗位责任。（)时事题1、房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相

36、关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至25%。（ ）2、“929新政”规定了全国性限制第三套房按揭贷款。（ ）3、房产税改革试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实施。（ ）4、调整完善相关税收政策，加强税收征管，并对买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（ ）5、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（ ）6、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（ ）7、新国11条严格住房用地供应管理 落实“三类”住房用地不低于住房建设用地供应总量的50%的要求

37、。（ ）8、2011年保障性住房建设目标达1200万套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ ）9、2011年重庆对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价两倍以上）和“三无人员”（无户籍、无企业、无工作）新购的第三套普通住房进行征税，并设计了不同的免税面积。（ ）10、2011年重庆的政策主要针对高档住房（交易单价达到主城区新建商品住房均价2倍及以上），对普通住宅不会产生影响。（ ）11、2011年重庆普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费全额收取。（ ）12、2011年重庆高档住房交易契税则按3%征收，严格控

38、制大户型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。（ ）13、重庆住建部、市住房公积金管理中心相继发布通知，上调公积金存贷款利率，其中5至30年的公积金贷款年利率从4.30%上调到4.50%，5年期以下（含五年）公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。（ ）14、2011年重庆房产抵押贷款利率最高上浮35%（ ）15、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月以内（含六个月）的利率调整为5.80。（ ）16、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月至一年（含一年）的利率调整为6.06。（ ）17、2011年金融机构对贷款利率进行

39、调整，其中贷款时间一年至三年（含三年）的利率调整为6.10。（ ）18、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为三年至五年（含五年）的利率调整为6.35。（ ）19、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为五年以上的利率调整为6.60。（ ）20、2011年4月重庆市内部分银行首套房贷利率，也像以前对待二套房贷一样，在基准利率基础上上浮10%。（ ）21、重庆公积金贷款利率：5年以内（包含5年）是4.00%，5年以上是5.50% 22、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（ ）23、2011年保障性住房建设目标达1000万

40、套，大幅超过2010年计划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ ）24、2011年重庆高档住房交易契税则按3%征收，严格控制大户型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。（ ）25、重庆公积金贷款利率：5年以内（包含5年）是4.20%，5年以上是4.50% 26、国务院出台“新八条”调控楼市，要求各地一季度公布年度房价调控目标不满5年转手，营业税按全额征收。（ ）27、2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暂停购房。（ ）28、2011年新政强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率

41、的1.1倍。（ ）29、2011年新政严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。（ ）30、2011年新政对已供房地产用地，超过三年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）31、2011年重庆对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价三倍以上）和“三无人员”（无户籍、无企业、无工作）新购的第二套普通住房进行征税，并设计了不同的免税面积。（ ）32、2011年重庆普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收

42、，住房交易手续费减半收取。（ ）33、2011年重庆高档住房交易契税则按2%征收，严格控制大户型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到2%。（ ）34、重庆住建部、市住房公积金管理中心相继发布通知，上调公积金存贷款利率，其中5至30年的公积金贷款年利率从4.30%上调到4.80%，5年期以下（含五年）公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。（ ）35、2011年重庆房产抵押贷款利率最高上浮30%。（ ）36、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月至一年（含一年）的利率调整为6.16。（ ）37、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施

43、工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）38、根据重庆市住房公积金管理中心网上显示，重庆公积金贷款发放额度，个人最高限额为20万元。（ ）39、而二手房公积金个贷最高限额为15万元，个贷最长期限调整为25年，其中砖混结构的成套二手住房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。（ ）40、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为五年以上的利率调整为6.70。（ ）41、“929新政”规定了全国性限制第四套房按揭贷款。（ ）42、重庆房产税征收范围中的三无是指没有户籍、没有工作、没有企业的。（ ）4

44、3、根据重庆房产税的相关规定：新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。（ ）44、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ） 45、2011年重庆普通商品住房（含二手住房）交易契税按2%征收，住房交易手续费减半收取。（ ）46、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间一年至三年（含三年）的利率调整为6.20。（ ）47、2011年4月重庆市内部分银行首套房贷利率，也像以前对待二套房贷一样，在基准利率基础上上浮20%。（ ）48、2011年重庆高档住房交易契税

45、则按3%征收，严格控制大户型住房建设用地，严禁向别墅供地，并将高档住房土地增值税预征率上调到3%。（ ）49、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月以内（含六个月）的利率调整为5.60。（ ）50、2011年重庆高档商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费减半收取。（ ）51、2011年重庆普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费半额收取。（ ）52、重庆住建部、市住房公积金管理中心相继发布通知，上调公积金存贷款利率，其中5至30年的公积金贷款年利率从4.30%上调到4.50%，5年期以下（含五年）公积金贷款利率由3.75%上调至4.20

46、%。（ ）53、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为三年至五年（含五年）的利率调整为6.55。（ ）54、国务院出台“新八条”调控楼市，要求各地一季度公布年度房价调控目标不满3年转手，营业税按全额征收。（ ）55、2011年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暂停购房。（ ）56、重庆公积金贷款利率：5年以内（包含5年）是4.00%，5年以上是4.50%57、根据重庆市住房公积金管理中心网上显示，重庆公积金贷款发放额度，个人最高限额为30万元。（ ）58、而二手房公积金个贷最高限额为15万元，个贷最长期限调整为30年，其中砖混结构的成套二手住房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借

47、款期限不得超过法定退休年龄。（ ）59、2011年1月27日重庆按照国家的要求对个人住房征收房产税。（ ）60、重庆征收的房产税的对象中的高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子。（ ）二、不定项选择题1、收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（C ）A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理 2、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在。（ C）A.期初 B.期中 C.期末 D.年末 3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（ D）

48、A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地形状 4、估价上的折旧注重的是。 （D）A.原始取得价值的减价修正 B.原始取得价格的摊销与回收 C.重置价格的摊销与回收 D.价值的减价修正 5、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为。（ C）A.60 B.70 C.80 D.90 6、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( B)。 A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼 7、不计利息的费用是(D )。 A.土地取得成本 B.开发成本 C.管理费用和销售费用

49、 D.销售税费8、房地产投资是指( D )以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。A.国家 B.开发商 C.个人 D.经济主体 9、经济适用住房价格(A). A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格 10、征收集体土地,土地补偿费应当归( C )所有. A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇）人民政府C.农村集体经济组织 D.土地使用者 11、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元人民币,其项目资本金应当不低于（A）万元. A.2000 B

50、.2500 C.3000 D.3500 12、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料 A.人事部 B.建设部C.省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门13、境外企业在中国境内承包建筑工程，应在(A )内申报办理注销税务登记。A.项目完工、离开中国之前15日 B.项目完工、离开中国之后15日C.项目完工之前15日 D.离开中国之前15日14、某房地产企业会计人员审核一张购买原材料的原始凭证时，发现凭证上的单价和金额数字有涂改痕迹，且原材料单价明显高于市场价格。该凭证应属于(A )。A.不真实的原始凭证 B.不合法的原始凭证 C.不准确的原始凭证 D.不完整

51、的原始凭证15、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的(C )。 A.20% B.25% C.30% D.50% 16、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(A )。 A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅17、估价人员应根据(B)用途对该两幢房屋进行估价。 A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘查结果的现

52、状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价18、 关于贷款担保说法错误的是(B) A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。 19、 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(D)的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合20、租金调整时可能会

53、引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(D)。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营风险21、下列情形中,可以不办理出让手续的有(ABD). A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心 B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼 C.私有住宅转让后改为副食品加工车间 D.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房22、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD). A.土地使用者自动放弃土地使用权 B.矿场、机场等核准报废土地 C.非法转让土地 D.不按批准用途使用土地23、中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有(ABC). A.设立房

54、地产开发企业 B.签订商品房预售合同 C.签订房屋租赁合同 D.签订土地使用权出让合同24、下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD). A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债25、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外,还包括(ABCD). A.定期收取的物业管理服务费 B.物业共有部位共有设施设备装修基金 C.政府的扶持 D.开发建设单位给予一定的支持26、下列行为中,应当缴纳契税的有(ACD). A.房屋赠与 B.房屋继承 C.以土地、房屋权属抵债 D.以土地、房屋权属投资、入股 27、下列选项中,属于违法建设的工程有(ABCD). A.未

55、取得建设工程规划许可证的建设工程 B.违反建设工程规划许可证规定的建设 C.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 D.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 28、专业估价的特点为（ABCD）。 A.由专业人员完成 B.是一种专业意见 C.具有社会公信力 D.具有社会公信力 E.承担法律责任29、目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD）。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 E.自由买卖30、公司在将税后利润向股东按比例分配以前，应当先提取(BC )。 A.职工福利基金 B.任意公积金 C.法定公积金 D.工会经费31、重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资

56、本减去该项资产的(BCD )后，得到估算资产价值的一种方法。A.重置性贬值 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.功能性贬值 32、下列属于股东大会行使的职权有( ABD)。 A.选举和更换非由职工代表担任的董事、监事B.审议批准公司利润分配方案和弥补亏损方案C.选举和更换总经理D.对公司增加或减少注册资本作出决议33、下列资金中,可以用于购买国债的有(AE). A.担保公司资金 B.在建工程抵押贷款 C.商品房预售资金 D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E.住房公积金 34、下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的(CD). A.流动比率 B.速动比率 C.存货周转率 D.应收账款周转

57、率 E.资本金利润率 35、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的有(ACDE). A.以投资估算价控制设计方案的选择 B.用预算造价控制施工图设汁 C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商 D.合同管理建设工程教育网编辑整理 E.进行建设项目可行性研究,为投资决策提供依据36、担保物权包括(CDE).A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.留置权 E.质权37、不同的估价目的将影响估价结果是因为(ABCD)。 A.估价对象的范围可能不同 B.估价时点可能不同 C.评估的价值类型可能不同 D.估价依据可能不同 E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同 38、房地产估价

58、原则包括(ABC )。 A.独立 B.客观 C.公正 D.守法 E.自律39、正常成交价格的形成条件是(ABCD)。 A.公开市场，交易对象本身具备市场性 B.众多的买者和卖者 C.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 D.理性且自私的经济行为 E.买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易 40、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由(ABCD )因素构成。 A.折旧费 B.维修费 C.管理费 D.投资利息 E.房产税41、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A.进度图 B.蓝图 .C施工图 D.设计图 42、土地调查是为查清

59、土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A.权属状况 B.位置 C.土地用途 D.共用情况 43、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（B）共五个系统的有机统一。 A.艺术 B.生态 C.科技 D.支撑 44、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A.初步设计 B.外立面设计 C.价格估算 D.微观设计 45、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A.国有土地使用证 B.商品房预售许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 46、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A.审核

60、B.投资 C.决策 D.开发商与有关部门签订协议合同 47、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C） A.价格策略 B.差异性市场策略 C.市场密集型策略 D.无差别策略 48、TOWHOUSE又称为（C） A.别墅 B.商务公寓 C.联排别墅 D.产权式酒店 49、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D)。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房50、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（C)而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格51、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿