门面租赁合同

1、门面租赁合同第一章总则第一条本合同当事人甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：身份证号：根据毕节市公共资源交易中心201年月日组织的毕节市机关事务管理局门面公开招租之招租公告。以及有关法律、法规规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过协商，特订立本合同。第二条本合同由以下两个部分构成，每个部分都是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。.合同文本；.毕节市公共资源交易中心招租公告。第二章门面基本情况及合同期限第二条甲方将坐落于毕节市七星关区街号门面，建筑面积为平方米的学生公寓商铺租赁给乙方，作超市使用。第四条经公开竞价招租确定的第一年度租金为人民币Y:元/年（

2、大写：），承租期内租金按年度收取,乙方必须于每年月日前向甲方交清下年度的租金，并且每年度租金在上年度基础上递增8%（第二年度租金为人民币Y:元/年，第三年度租金为人民币Y:元/年），并存入甲方指定银行帐户（开户名：开户行：银行帐号：）。第三章履约保证金第五条签订合同前，乙方需向甲方一次性交纳相当于合同总金额20%的履约保证金，以保证乙方遵守本合同的所有条款、条件和承诺，该履约保证金在合同有效期间不计息。第六条甲方有权从履约保证金中扣除用于修复因乙方损坏甲方的设施、场地或因乙方违约而导致的损失赔偿或违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除后的差额，保证承租期内履约保证金的完整，即

3、不少于合同第一年总价款的20%的金额。第七条甲方认为乙方不存在应支付甲方或第三方（水电、物业等费用）的未付款项以及其他违约行为的，甲方在承租期满或提前终止合同后，在全部手续结清的前提下，甲方七个工作日内无息全额向乙方退还履约保证金。否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还履约保证金余额。第八条本合同经甲乙双方法定代表人或其委托代理人签字盖章，由乙方向甲方交纳人签字盖章，由乙方向甲方交纳愛约保证金即人民币Y:元（大写：）后生效（开户名：开户行:行帐号：）O第四章双方权利和义务第九条甲方的权利和责任本合同约定的租赁标的交付使用前，甲方保证室内原有的门窗完好，墙体无明显损坏、渗漏及室内通水、通电

4、，能满足乙方基本营业使用。合同期内，甲方有权对乙方进行正常的管理和监督并对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行审查和监督，并及时提出修改意见，乙方必须遵从。合同期内，甲方负责房屋主体结构破损、房屋渗漏的维修，以及水（电）表前维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照依法提供相关协助。合同到期前三个月，甲方有权将乙方承租的房屋通过公共交易平台进行招租，乙方可报名参加竞标，在同等价格的前提下乙方可优先租用。如乙方在合同期内有违约行为，甲方有权拒绝乙方参加竞标。第十条乙方的权利和义务在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。同时，乙方在本

5、合同期内禁止经营：烟酒、餐饮Mllllllll等项目。2自觉遵守国家计划生育政策，做好门前“三包”；自觉接受产权单位的日常管理，以及所在街道办事处、居委会、派出所的管理和监督。签订合同时，在约定的时间内乙方必须按要求把租金存入甲方指定的银行帐户（租金和履约保证金分幵存）。如为三年内续租，须提前1个月交清下年度租金。合同期内，乙方必须服从甲方的正常管理和监督，乙方在不改变和不影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，但其装修方案应事先得到甲方同意后方可施工，所有费用及安全生产责任，由乙方自行承担；在合同终止时，因乙方装修或改造而添附的与房屋有关的设备、设施全部归甲方所有（可移动设备、设施除外），

6、并且甲方对乙方不作任何补偿。合同期内，乙方未经甲方同意，不得将门面转租、合租给第三方或改变用途。如经甲方同意提前终止合同，应按约定时间及时办理交接手续。合同期内，日常维修（包括水电表及与门面有关的设施设备的维修）及水、电、物业等费用由乙方承担，如欠第三方费用发生的各种损失由乙方承担。合同到期日，即甲、乙双方门面交接日，乙方必须按时办理交接手续。因乙方的过错或违反本合同的约定造成甲方或第三方损失的，乙方依法承担赔偿责任。第五章合同的变更和解除第十一条乙方有下列情况之一的，甲方有权随时单方面解除合同，由此造成的一切损失乙方自负。.未按约定期限交付租金，超过10天以上的。.合同期内，未经甲方书面认可

7、或同意，擅自改变租赁门面的结构或经营种类，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未纠正、修复或还原的。.合同期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或合租门面，以及改变用途的。乙方必须用本人姓名签订合同、办理工商、税务等经营证件，甲方每年检查一次，若发现不是同一人，将视为转租违约。乙方曾经有不遵守合同约定的行为，因缺乏诚信被甲方列入“黑名单”的，一经发现，甲方有权随时终止合同。在合同期内，不服从产权单位日常管理或乙方利用承租门面从事各种违法活动的。第十二条在合同期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：.甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。.因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损，致

8、使本合同不能继续履行的，乙方损失自负，甲方应按乙方实际使用时间收取租金。已预交未使用的租金和履约保证金按本合同约定条件退还给乙方合同期内，如国家或地方政策调整，乙方承租的门面被要求提前终止合同，以及征收、征用或拆迁的。甲方必须提前1个月书面通知乙方，乙方必须无条件配合，损失由乙方自负。甲方应按乙方实际使用时间收取租金，已预交未使用的租金和履约保证金按本合同约定条件退还给乙方。4.合同到期日，甲乙双方办理交房及相关手续，全部手续结清后，甲方在七个工作日内退还乙方所交履约保证金，合同自然终止。第十三条合同无效形式1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利

9、益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益，在承租区域存放易燃易爆等危险物品、易挥发或气味浓烈刺鼻的液（气）体、有毒物质等；违反法律、行政法规的强制性规定。第六章违约责任第十四条如果甲方在合同期内无正当理由提前终止合同，甲方必须提前一个月向乙方发出书面通知终止合同，并支付给乙方合同期内剩余期限当年度月租金二倍金额的违约金。第十五条如果甲方发现乙方出现违反合同约定，符合解除条件等情况，甲方可以单方面提前终止合同，且乙方必须支付给甲方合同期内剩余期限当年度月租金二倍金额的违约金第十六条如果乙方在合同期内无正当理由提前终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知，乙方必须支付给甲方合同期内剩余期限当年度月租金二倍金额的违约金。第十七条在合同期内如果乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止合同，且乙方必须赔偿对甲方及其他第三方造成的一切损失。同时，还必须支付给甲方合同期内剩余期限当年度月租金五倍金额的违约金。第十八条合同到期日，如乙方延迟交房，甲方有权以第三年日租金的二倍为标准，从履约保证金中按日扣除违约金，如履约保证金不足，甲方保留向人民法院追诉的权利。第七章附则第十九条本合同未尽事宜，可经双方协商作补充规定，补充规定与合同具有同等效力。第二十