消防设备设施管理与维护

1、消防设备、设施管理与维护 湖南万厦公司二O一一年十二月消防设备、设施接管验收消防设备状态设置消防中心值班人员要求及应急预案系统常见问题的检测与处理消防设备、设施保养要求目 录一、消防设备、设施接管验收消防设备、设施接管验收流程 消防设备、设施接管验收成立前期介入小组参与规划设计施工监督物业接管验收竣工验收资料交接资料核对报警系统测试给水系统测试送排风系统测试气体灭火系统测试其它设备测试问题整改与跟进培训与技术交底办理接管手续施工单位负责提供以下各项资料：各系统设计图纸系统设计文字资料竣工图纸工程合同及开工、竣工报告竣工验收合格文件各设备合格证及消防认证资料系统隐蔽工程及更改项目资料设备测试记录

2、控制器及联动柜操作说明书控制器及联动柜安装说明书操作及维护密码设备编码表消防资料交接与核对 消防设备、设施接管验收物业接收的资料都要经过核对，其中需要重点核对的资料有：核对图纸及设计资料与设备现场情况是否相符;合格证等是否为设备的对应型号;现场核对隐蔽工程及更改项目资料的准确性;检查设备测试记录是否完整;现场核对控制器资料的准确性。案例：深圳四季花城六、七期根据竣工图找不到阀门。消防资料交接与核对 消防设备、设施接管验收各系统测试要求火灾自动报警及联动控制系统主机测试：自检、消音、复位、故障报警、火警优先、报警记忆、主备电自动转换、备电自动充电、备电过压和欠压报警功能、打印机。核对编码及位置：

3、测试所有烟、温感、手报、消火栓按钮显示是否与实际位置相符。测试联动关系：消防泵、喷淋泵、送排烟风机、风阀、卷帘门 、警铃、广播等。测试备用电源：消防对讲主机应设备用电源，以保证异常状态下能正常使用。 消防设备、设施接管验收各系统测试要求消火栓系统消防水压力：检查系统压力是否符合设计要求。水泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。测试试验消火栓：观察充实水柱是否正常。消火栓按钮联动：试验联动启动消防泵。 消防设备、设施接管验收喷淋水压力：检查系统压力是否符合设计要求。检查各压力表压力是否符合设计要求,末端压力表压力应大于 。水

4、泵运行情况：启动运行消防泵，观察泵体发热及振动情况。测试管网渗漏：采用注水试验法或放水试验法测试管网是否渗漏。末端放水试验：稳压泵及报警阀应动作并在5分钟内恢复水压至正常状态。联动关系：放水试验观察湿式报警阀、压力开关对喷淋泵的联动功能是否正常。水流指示器是否报警。各系统测试要求自动喷水灭火系统 消防设备、设施接管验收放水或注水试验方法（供参考） ：第一步：将水压升至试验压力，关闭水泵进水阀门，记录降压所需的时间1打开水泵进水阀门，再将管道压力升至试验压力后，关闭水泵进水阀门；第二步：打开连通管道的放水阀门，记录降压的时间，并测量在时间内，从管道放出的水量；/（）：实测渗水量/（） ：试验管段

5、的长度（） 计算公式：各系统测试要求消火栓系统 消防设备、设施接管验收管道允许渗水量：各系统测试要求消火栓系统 消防设备、设施接管验收报警测试：测试两路探测器同时报警，观察24V控制输出是否正常(须断开电磁阀接线测试)、延时是否正常。测试系统报警、故障、失重、放气等功能是否正常，是否有信号输出至消防中心。检查管网：管网、储气瓶是否损伤、喷头是否堵塞。联动测试：试验联动控制其它设备（包括关闭防火门窗、停止风机、关闭防火阀、停发电机）。各系统测试要求气体灭火系统 消防设备、设施接管验收各系统测试要求防排烟系统风机测试：启动风机运转半小时，观察电流、温升、基础振动、管道振动、管道阀门、风机运转时的噪

6、音是否正常。试验风机的主备电切换功能是否正常。风阀测试：检查防火阀平时是否处于开启状态，手动、电动关闭功能是否正常，复位功能是否正常。检查各送风口、排烟口是否处于关闭状态，手动功能开启是否正常。防火卷帘门测试：测试防火卷帘手动升、降、停功能是否正常、检查上下限位是否正常。联动测试：测试风阀、风机、防火卷帘等设备的联动控制功能是否正常。 消防设备、设施接管验收各系统测试要求消防电梯、消防广播、消防对讲消防电梯测试：通过载人方式测试消防电梯载重量是否大于800Kg。测试消防电梯从底层至顶层时间是否小于60秒。 测试电梯内紧急对讲 是否能正常通话。测试首层及消中心迫降按钮是否功能正常。消防广播测试：

7、测试消防广播功放是否满足最大三层的容量。消防广播与背景音乐共用的，测试是否能正常切换。测试现场消防广播音量是否大于背景噪音15分贝，音质是否清晰。消防对讲测试：测试消防对讲双向通话功能是否正常，音质、音量是否正常。 消防设备、设施接管验收系统性能各系统的构成、设备的作用、动作流程、联动关系等。设备操作火警、误报、误动作、故障等事件的处理方法及流程、各类设备的操作方法、各类应急事件的处理。日常维护各设备设置要求、系统测试方法及流程、常见问题及故障的检修方法及注意事项。培训与技术交底内容 消防设备、设施接管验收 培训与交底方式 施工跟进课堂讲授现场培训培训与技术交底 消防设备、设施接管验收培训与技

8、术交底案例：电缆架安装在立式泵正上端,造成日后无法维修。预防措施：施工跟进，应避免电缆架安装在水泵正上方,在泵上面的天花或梁上应安装能够承受水泵电机重量的吊钩，水泵房在各水泵上方楼板/梁应设承重钩/粱/安装道轨，以便日后的维修。 消防设备、设施接管验收二、消防设备状态设置消火栓泵、喷淋泵及消防传输泵控制柜应置于自动状态，在中心联动柜、报警控制器处置于手动状态，并应采取防止误触动的措施（改装钥匙开关）。稳压泵控制柜置于自动状态。消防设备状态设置设备手、自动设置要求风机控制柜置于自动状态，中心可置于自动状态。风阀、防火阀在报警控制器上可置于自动状态。防火卷帘在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开

9、关。气体灭火系统置于自动状态，在电磁阀控制线路前加装开关。开关应安装于电磁阀附近的明显位置。电磁阀前加开关联动柜卷帘门置手动消防设备状态设置设备手、自动设置要求电梯迫降功能联动柜置于手动状态。发电机启动功能在中心置于手动状态。非消防电切断功能在中心置于手动状态，并改启动按钮为钥匙开关。警铃能够设置成手动的应设置成手动，不能设置成手动的应该对警铃控制进行更改。联动柜电梯迫降置手动联动柜发电机控制置手动消防设备状态设置设备手、自动设置要求消防设备状态设置设备手、自动设置要求最小压力：楼层最高处消火栓压力100米以下的应不低于MPa，100米以上的不低于MPa。最大压力：各处消火栓阀门压力不能超过M

10、Pa.消防设备状态设置消火栓系统压力设置1、稳压泵（罐）位于天台：上限值最大值稳压装置与分区底层高度差压力 下限值最小值稳压装置与分区顶层高度差压力 2、稳压泵（罐）位于地下室：上限值最大值下限值小值0.1+稳压装置与该分区顶层高度差压力喷淋稳压压力设置消防设备状态设置三、消防中心值班人员要求及应急预案 集团10月份设施安全检查中，发现有部分公司控制中心工作人员收到火灾报警后不能及时做出应对处理；有公司控制中心工作人员不知道如何启动消防泵，不知道怎样协调灭火。案例：消防中心值班人员要求及应急预案消防意识：控制中心值班人员必须具备良好的消防安全意识。设备操作：控制中心人员必须熟悉火灾报警的处理方

11、法，了解报警控制器及联动柜各部件作用，熟悉设备的操作方法。灭火应急预案：中心值班人员必须收悉发生火警时的应急预案，确认火灾时指挥各岗位的配合灭火。消防中心值班人员要求及应急预案中心人员要求火灾确认后联动柜上相应设备打到自动观察设备运行状态启动未成功设备派人 去现场手动启动 开启消防广播，按疏散顺序通知疏散灭火时设备消防操作预案监视系统运行状态消防中心值班人员要求及应急预案四、系统常见问题的检测与处理火灾报警系统故障检测方法系统常见问题的检测与处理替换法：拨码型：寻找另一正常工作的设备代替怀疑损坏的设备。写码型：在另一回路寻找同一编码及同类型设备代替区（查阅设备编码表）。比较法：输入输出的电压比

12、较；线间电阻、绝缘电阻阻值比较。顺序法：先查看主机显示信息、再到该设备安装位置排查，然后依次到弱电井或消防模块箱、消防接线箱排查，最后到中心主机处查找故障原因。主动故障法：人为拆卸设备，观察主机反应，根据故障代码的出现规律推测判断故障原因及故障设备位置所在。火灾报警系统故障检测方法系统常见问题的检测与处理故障1：单独地址设备报故障原因及处理方法：1、该地址设备损坏维修或更换该设备。2、该设备线路接触不好或断线测量该设备信号线电压是否正常，排查线路故障。故障2：回路所有设备或大部分设备故障原因及处理方法：1、该回路总线存在线路故障，短路、断路、接地（包含接地电阻偏小）、正负极接反。2、主机损坏或

13、该回路板损坏。火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理故障3:地址式烟感长期误报原因及处理方法: 1.烟感烟仓内灰尘太多或所处位置存在挥发性物质，需清洗烟感，清除挥发性物质。2.烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。故障4：普通温感长期误报原因及处理方法:1、最大可能是该路温感线路短路或接地（包含接地电阻小）。2、该路普通温感地址接口模块损坏。火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理故障5：普通烟感长期误报原因及处理方法: 1、烟感烟仓内灰尘太多或处于挥发性物质较多场合，需检查并清洗被污染的烟感。2、该路普通烟感线路存在短路或接地（接地电阻小）故障。3、某烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。4、该路

14、普通烟感的地址接口模块损坏。故障6：被屏蔽的设备报警，引起联动设备动作。原因及处理方法: 因设备损坏，配件正在申购/送修中，责任人暂时进行屏蔽处理，主机每日定时巡检时，重新巡查到该设备，并接收到报警信号，造成联动其它设备误动作对该类故障，应先采取拆除该设备，避免再次报警造成误动作，尽快购买更换，并留有备件方便维护。火灾报警系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理防、排烟系统常见问题处理故障1：防火卷帘门到达顶端或底端时不能停止原因及处理方法：上下限位开关坏维修限位开关或更换齿轮故障2：风阀自动不能开启原因及处理方法：1、24V控制接线错误或控制线断路 按接线图正确接线或查找线路。2、风阀机械部

15、分卡死维修机械部分，加润滑油。系统常见问题的检测与处理故障3：中心不能控制风机启动原因及处理方法：1、风机控制处于手动状态转为自动状态2、风机控制柜保险烧坏、无电源更换保险，恢复市电.3、风机控制接线断线查找接线，恢复正常接线。故障4：风机风压、流量太小原因及处理方法: 1、三相电源缺相或反相查找线路，恢复正常接线。2、风管井道或风口被物体堵塞去除堵塞物体3、风管中的防火阀误关闭-打开防火阀防、排烟系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理消防给水系统常见问题处理故障1：稳压泵不能自动启动原因及处理方法：电节点压力表或压力开关节点坏更换压力表故障2：消防管网用水进入天台水箱原因及处理方法：消防管

16、网与天台水箱连接处的止回阀坏维修或更换止回阀。故障3：中心不能控制启动消防泵原因及处理方法：1、中心联动柜控制接线错误恢复正常控制接线2、消防泵控制柜内消防控制接线错误恢复正常接线系统常见问题的检测与处理故障4：测试湿式报警阀，水力警铃不响原因及处理方法：1、水力警铃坏更换水力警铃2、施工安装不恰当、漏水重新安装故障5：停车场的消防栓无水原因及处理方法：经检查阀门井被埋在停车位下面，阀门没有开启 。消防给水系统常见问题处理系统常见问题的检测与处理水管与电缆混排管道锈蚀情况分段打压管处理情况消防给水系统常见问题处理：故障6：稳压泵频繁启动运行或不能稳压原因及处理方法：管道漏水用分段排除法，通过分

17、段关闭控制阀门，观察管网压力下降情况，确定漏水段位，再现场检查确认漏水具体位置。系统常见问题的检测与处理试运行消火栓被打爆。消防稳压泵出现频繁启动的现象气罐漏气。稳压泵噪音受到业主的投诉 改进口泵。水淹水泵房：供水水池（箱）高、低水位报警系统中高水位报警点设置和进水阀开启大小的问题水池（箱）高水位报警时算起到水从溢流口留出时间来处理水溢流故障。设备组件的防护。防护栅栏消防给水系统常见问题系统常见问题的检测与处理温感烟感电磁阀气体灭火系统常见问题处理故障1：发电机停机后CO2误喷原因及处理方法：1、发电机运行后，排烟风机马上停机，发电机的热量、烟尘使烟/温感动作，使CO2系统误喷。2、风机应安装

18、延时装置，发电机停机后风机应延时1-15分钟，这样发电机停机后风机能将机房热量、烟尘带走，否则烟感温感有时会动作，以防止误联动二氧化碳喷放。系统常见问题的检测与处理电磁阀气体灭火系统气体灭火系统常见问题处理故障2：在系统测试时出现误喷。原因及处理方法：在系统测试时，误启动电磁阀线路；系统测试是应首先断开电磁阀线路，以防止误喷现象。系统常见问题的检测与处理五、消防设备、设施保养要求火灾自动报警系统分级保养要求消防设备、设施保养要求周度检查：检查主机各功能及指示灯是否正常,及时排除故障。月度检查：检查备电、主机联动柜接线端子及接地装置、抽测现场各设备。季度检查:抽测设备报警及联动控制功能；按回路抽

19、查测试末端位置探测器。消防广播功放、话筒功能、与背景音乐切换功能是否正常。半年检查：按回路抽测各设备功能，保证每年测试覆盖所有设备。报警系统需要保障及时处理故障，防止故障积累后影响主机运行并为故障检测带来困难。检查接地及主机供电情况着重关注商铺装修消防系统改造的监控,避免影响系统整体的运行：商铺多次装修造成烟感丢失及线路损坏综合楼主机坏线路严重破坏；避免单独房间仍沿用原用的普通探头，建议原有普通探头改造时更改为地址控头；要求商铺重新调试。关注离子探头（镅Am241）维修安全。火灾自动报警系统保养要点消防设备、设施保养要求防排烟系统分级保养要求周度检查：检查外观及设备状态，手动抽测设备功能。季度检查：试运转风机；测试联动控制功能;测试卷帘门;各设备加润滑油。半年检查：测试备电投入系统设备功能。按回路抽测各设备功能，保证每年测试覆盖所有设备。消防设备、设施保养要求定期测试报警系统对防火卷帘门的联动控制功能：防火卷帘的联动测试时，应现场增加操作人员，防止归底时对过往车辆、路过人员造成损伤。每半年试运转各风机30分钟，观察风机运行稳定性，并检查有无异常声音及振动情况。防排烟系统保养要点消防设备、设施保养要求消防水系统分级保养要求周度检查：检查水池及水泵、管网等外观及渗漏情况。月度检查:检查阀门状态、管网压力、水泵控制情况、水泵接合器情况。季