专业知识及术语

1、专业知识：价格术语：1士纳阳聃各愉陶懦助吃目掰媵惟摩位呼面积微啜gffWt起价例帼归介,是圳物解如销HW的锄的格,艮融除 统e宅 warnwwm,销邯顾。闾邓业to周陶i粉为般阶6必定亚缁幽 作为邮即制sow,它s 一坏恼WSM式目W促固影履fi债务保殖酬队的哪件观见 根居掰脸!通担保法/MWKe,定金正犯wwa当以在定金 合的定丹心幽限定WJM绑菽时SB之日朋蟹5W 龙侬 WWO20%女跳！开 发沛权曝asw；女aw翻晚快的叭 io械阿 MSife)7、重除违I馀店时纨投屹御房哈小约t,胸如给做的允如摘U 违U处须春H馅剂蚊具位罚圉讲俏生也耍W型罚生只变得 “违约亍为目在i观皿！t无仑肪造成

2、损先者暧支付违约金。基本术语1、TWO产地印国旨房5处和，土邱融。房同咻)硼:产姨m 邓此B房制密则S产蛛源房闾构问陛建勤愀使旧愀共假说 耍 他叫艾陛改邪己加的刚产狈睛制的分密屋W瓶2、WBSwafcHwaw年 tmowewamwffii。符的性,而诧神s珈 ww eem 始a 惭m 小 oto 目邮hotw, iawa wtwm t ；1WS2mB SBWM5lB4立隈粉州酬何MW梃体如1御租山般同初,它I要刨舌 swwbb3soM花园住宅等成套房屋适用于中国部分城市）5日侬房已购&双称售后公房,就视拓幽有住B6 WW7、MO5a促aaB色变娘抑fWWH% ewwowe, 顺山中勒瞰“稼嘛隹

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10、照时间不少1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2小时。41、居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放 场地。公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居 民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地42、命名规定花园： 占地15000平米以上， 设有中心广场，

11、 绿化面积不低于总面积的45%， 休闲场地面积不少 于总面积的15%。小区： 建筑面积在30000平米以上， 居住户数 3000户以上或人口在7000人以上， 设有居委会。W1：被鬲，口规莫(100&300QA)才服务设施的居民生活聚居地。43、生地与熟地熟i龊Hie经标音华 逅u七直呼,周僚检出相 生顺提遵眦而t的,是崩床隔盘苑arnm地七塞呼:给代1、用水1、电1、路通燃为！逋F通供前1,场tt坪整44错君用是董房加阳艮帆的乐 卧 卫 樨阳微吁几件Ml巾评直匕错层45、跃层式住宅是个混印咐织而43期曲画出楼机是和户内独切楼！锹,其腕jm 叫忡阳山,梯阳可膝jwtm蛆宅破n由tj枕呈mm,

12、日座起居宴客不卫生间厨爱山它蒯用房可以分君M,上K层之附饺通K!松共楼 桶取刑咕狙B讨娄斓接跃若必主诩优点是每户都有二层或采海虱艮限朝向不 好,也可通过t*海愀尔补,通见较好,户内居住WIWB期面积较大,布局紧凑,功I期确， 相1千腿小46、复式住宅是克库（里遭遇诧W,两局油B啾层,用1和系EF,其目白铤的徽翔恸口WW,揶柱翎M邨用率。湿住雅阿根M防报用国崩胞脚瞪高则标 准蒋除电珀宅或“住宅慨川/怖州峪这知宅他!也占47、地基定义：不是建筑物 的组成部分，是承受由 基础传下来的荷载的土 层或岩层。48、墙体和柱竖向承重勾件,支撑屋顶横暗，用整些荷载和自重传给基祗埔”夕璃地;潟、m m ws49

13、钢!奥M修造曲帧忡筋暗懒那架城网馆而邮？重琳墙机诬出为16cn 18cm. 20cnOB,50JSB变豌as他播 揶ta、彳斡解防标砺加于自然界冬夏季温油的融向,飒匈书柳粉缩， 出油馅勤制坏 其做法为:沿网长度方向每殖期犀纲笛跳 将峡物从屋b、滥缝:当房屋f段陶邠勺匐姜港（建都形式沿VQW墓史较弱房 屋郁靖尹生付册峰致B弱昨裂。为此在善的置复翎仙!形 *W避、射WSWBHWSEWSW罹c、抗凰:当房树密面高差在6米以匕或1残绵绑材四洞以S建箱询 尺寸H,在叫产生律的热弱摆沏血皿洞,会造成建箓物的破灰 为防上比招Wi,在尔司伏况的砥阶之间,事砧邵柏基蟀厉那尴窘艮航51的邛吩类:邛如 1 忡门 转

14、1、卷帘门弹簧工财冈门、铝合金|、,窗m类:邛开窗捅淞 施炳、固函、悬窗;木a咐桶 铝合前窑52楼aTmF哪帔 怫较!邛金档m娇 1.2M&0隹耕枷的璐忙叱 H20o阶 WWE20-25cmsW 15cmNHWB2.80 waww69m。53族S4勾构在座用处屐墙钢咖杷楼版 楼弟族墙出n讪也传邛锈归as矶或板-患强 年都旅在 砚细仙楙逋绵勾,是由若 墙木龈 过梁族墙卧城睡惊鄙赧m饰 惋睡胪师上,再由 承！墙54根瞿吉陶构叠屋I酎雅 根煤 料心 柳励 料暗 仅璐戋墙乍 用,传MUMB板偶斛。缩徜征枢卷都提此尚超世便次薪电 形炳船为推黝狷架梁秫叱ww汾w饰点。sb惋小刚载a梁书会8m愀组绑塔好的自

15、承重墙，只殴隔8户饰。愀缰统必同 用m舌限觇55钢耨昵副勾m 星制is钢掰阳as墙 m 楼弟阳金雨钊台除散炸 传理践 惋绵徜征剪*墙驿邠SMW讷峰JW纲 wworn其每圳w性,抗盘”i佰辘b都和w组细虽,不又可承受频 削wrnwBwwwwswrwj切就该躯由上班解、,厨烤舌,不便J议置太开0痂56 1%必火的课都花有aww,595 度,S70 度式的酣慢,耐心 笏旧隹福不用蒸宅破羽咏号迸忱式的部网得出洞他决多山河 歇项姆皖塞59砖235*115*55mWSWt, WM1W12墙、24墙 37墙 等町法每512#Eg榔成1立抹MW地 auHBMOm 搪地用矿海专粉物标6Q水泥盟的悌陷5川眦盐演6

16、1钢酷酊海到戈府醍砂石尚州肱矶画当钢的配书睨考趣飒都5跳系加,破烟如价哈 至卜感面目画加冰尚愉烟性W缺点,WB物期吟62防施科St播用的J要是SBS改Tt卷材JS （防水涂料）63三出口材TM：车郴水泥 木以网林汨釉则4 W油S专业术语其它1、商加（邠甜8则寸城）O徜M宅隔窗师初法笫S欲定 间随宅狮轴 W城M：M费修费:核国彖OBWT;（2察如吸1加0岷依播咖他州WB；主钥区岫姬建设费和0M区围柳用旭及洪映的建设费 依播脐胖详 细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市 人民政府颁发的城市规划定额指标执行；1： iaW3wa1%3%；S剂鼠计人卧的贷施

17、齐息根检他!设银fi据照忖呕商出主浏劭加 贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。利润： 以本暂行办法第五条成本到项之和为基数核定。 利润率暂由省、 自治区、 直辖市人民政府确定。税金： 按国家税法规定缴纳。地段差价， 其征收办法暂由省、 自治区、 直辖市人民政府根据国家有关规定制定。 地 段差价收入存入建设银行。同时，商品住宅价格管理暂行办法第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：非住宅小区级的公共建筑的建设费用。住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。土地用途及使用年限的相关规定有哪些？根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的有关规定，土地使用权出让最高年限 按下列用途

18、确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、 科技、 文化、 卫生、 体育用地50年。商业、 旅游、 娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土 地使用权出让金，并办理登记。通常所说的多层、 高层是什么概念？根据住宅设计规范规定，住宅按层数划分如下： 低层住宅为1层至3层。多层住宅为4层至6层。中高层住宅为7层至11层。高层住宅为12层及以上。商品住宅的适用性能是指什么？根据商品住宅性能认定管理办法试行第十九条的规定， 商品住宅的适用性能主要包 括下列内容：平面与空间布置。设备、 设施的配置与性能。住宅的可改造性

19、。保温隔热与建筑节能。隔音与隔振。采光与照明。通风换气。商品住宅的安全性能是指什么？根据商品住宅性能认定管理办法试行第二十八条的规定， 商品住宅的安全性能主要 包括下列内容：建筑结构安全。建筑防火安全。燃气、 电气设施安全。日常安全与防范措施。室内空气和供水有毒有害物质的危害性。商品房预售应当符合哪些条件？商品房预售应当符合下列条件：土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；取得商品房的建设工程规划许可证；取得商品房的建设工程施工许可证；商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准；已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公

20、共建筑设施的配套建设计划； 已经与上海市从事房地产项目资金监管的专业机构（以下简称监管机构）签订预售款监管协 议；定金、 订金和预付款三者的区别是什么？定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实 际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定， 但不得超过主合同标的额的20%。 根据中 华人民共和国合同法的有关规定，当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方 给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定 的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选 择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金 还有证明合同成立的作用、预定赔偿的作用及预付款的作用。预付款是一种支付手段，其目的是 解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合同的成立。收 受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规 定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利 的，人民法院不予支持