写字楼、办公楼可行性实施实施计划书模板

1、 .wd. .wd. .wd.目 录TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc291772437第一章概 述 PAGEREF _Toc291772437 h 3HYPERLINK l _Toc291772438一、工程名称 PAGEREF _Toc291772438 h 4HYPERLINK l _Toc291772439二、工程组织实施单位 PAGEREF _Toc291772439 h 4HYPERLINK l _Toc291772440三、工程建设的背景 PAGEREF _Toc291772440 h 4HYPERLINK l _Toc291772441四、工程编制依

2、据 PAGEREF _Toc291772441 h 5HYPERLINK l _Toc291772442五、工程选址 PAGEREF _Toc291772442 h 5HYPERLINK l _Toc291772443六、建设规模 PAGEREF _Toc291772443 h 6HYPERLINK l _Toc291772444七、投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc291772444 h 6HYPERLINK l _Toc291772445八、主要技术经济指标见表11 PAGEREF _Toc291772445 h 6HYPERLINK l _Toc291772446九、研究的主要

3、结论 PAGEREF _Toc291772446 h 6HYPERLINK l _Toc291772447十、工程的进度安排 PAGEREF _Toc291772447 h 7HYPERLINK l _Toc291772448十一、工程建议 PAGEREF _Toc291772448 h 7HYPERLINK l _Toc291772449第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模确实定 PAGEREF _Toc291772449 h 9HYPERLINK l _Toc291772450一、需求分析 PAGEREF _Toc291772450 h 9HYPERLINK l _Toc2917724

4、51二、建设规模 PAGEREF _Toc291772451 h 10HYPERLINK l _Toc291772452三、工程建设的必要性 PAGEREF _Toc291772452 h 10HYPERLINK l _Toc291772453第三章 场址选择 PAGEREF _Toc291772453 h 13HYPERLINK l _Toc291772454一、场址现状 PAGEREF _Toc291772454 h 13HYPERLINK l _Toc291772455二、场址条件 PAGEREF _Toc291772455 h 13HYPERLINK l _Toc291772456三、

5、建筑材料来源及运输条件 PAGEREF _Toc291772456 h 16HYPERLINK l _Toc291772457第四章 设备工程 PAGEREF _Toc291772457 h 17HYPERLINK l _Toc291772458一、给排水设计 PAGEREF _Toc291772458 h 17HYPERLINK l _Toc291772461二、采暖、通风设计 PAGEREF _Toc291772461 h 19HYPERLINK l _Toc291772462三、电气设计 PAGEREF _Toc291772462 h 22HYPERLINK l _Toc29177246

6、3第五章节水、节能措施 PAGEREF _Toc291772463 h 27HYPERLINK l _Toc291772464一、设计依据 PAGEREF _Toc291772464 h 27HYPERLINK l _Toc291772465二、节能目标 PAGEREF _Toc291772465 h 27HYPERLINK l _Toc291772466三、节能措施 PAGEREF _Toc291772466 h 27HYPERLINK l _Toc291772467第六章 环境保护 PAGEREF _Toc291772467 h 31HYPERLINK l _Toc291772468一、编

7、制依据 PAGEREF _Toc291772468 h 31HYPERLINK l _Toc291772469二、主要污染来源 PAGEREF _Toc291772469 h 31HYPERLINK l _Toc291772470三、具体防治措施 PAGEREF _Toc291772470 h 31HYPERLINK l _Toc291772471第七章建筑节能 PAGEREF _Toc291772471 h 33HYPERLINK l _Toc291772472一、设计依据 PAGEREF _Toc291772472 h 33HYPERLINK l _Toc291772473二、节能目标 P

8、AGEREF _Toc291772473 h 33HYPERLINK l _Toc291772474三、节能措施 PAGEREF _Toc291772474 h 33HYPERLINK l _Toc291772475第八章 组织机构及人力资源配置 PAGEREF _Toc291772475 h 37HYPERLINK l _Toc291772476一、工程组织机构 PAGEREF _Toc291772476 h 37HYPERLINK l _Toc291772477二、工程监理 PAGEREF _Toc291772477 h 38HYPERLINK l _Toc291772478第九章实施方案

9、 PAGEREF _Toc291772478 h 40HYPERLINK l _Toc291772479第十章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc291772479 h 41HYPERLINK l _Toc291772480一、投资估算 PAGEREF _Toc291772480 h 41HYPERLINK l _Toc291772481二、资金筹措 PAGEREF _Toc291772481 h 43HYPERLINK l _Toc291772482第十章社会评价 PAGEREF _Toc291772482 h 44HYPERLINK l _Toc291772483一、工程对社会的

10、影响分析 PAGEREF _Toc291772483 h 44HYPERLINK l _Toc291772484二、工程与所在地区互适性分析 PAGEREF _Toc291772484 h 44HYPERLINK l _Toc291772485第十一章结论与建议 PAGEREF _Toc291772485 h 45HYPERLINK l _Toc291772486一、研究结论 PAGEREF _Toc291772486 h 45HYPERLINK l _Toc291772487二、建议 PAGEREF _Toc291772487 h 45HYPERLINK l _Toc291772488第十二

11、章工程招标 PAGEREF _Toc291772488 h 47HYPERLINK l _Toc291772489一、招标范围 PAGEREF _Toc291772489 h 47HYPERLINK l _Toc291772490二、招标组织形式 PAGEREF _Toc291772490 h 47HYPERLINK l _Toc291772491三、招标方式 PAGEREF _Toc291772491 h 47附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、?党政机关办公用房建设标准?第一章 概 述一、工程名称大厦建设工程二、工程组织实施单位房地产开发公司三、工程建设的背

12、景市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进展重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重缺乏等问题。经过30年的开展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与开展。基于此，市人大代表、政协委员屡次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容开展方向

13、，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。为了从 基本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本工程工程。工程拟选址在中心商务区，方案总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此工程完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。四、工程编制依据1、?党政机关办公用房建设标准?； 2、?市“十二五城镇化开展规划?；3、省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、市城市总体规划；5、市统计局?榆林统计年鉴?、?统计公报?；6、建设单位提供的根基资料；五、工程选址根据市关于?党政机关办公用房建设

14、标准?，结合本市城市建设总体规划及社会经济开展的需要，拟建的大厦位于路东、此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。六、建设规模根据国家计委投资19992250号?党政机关办公用房建设标准?，工程拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施

15、等，建筑面积为2500平方米；地下停车场建筑面积500平方米。七、投资估算及资金筹措经估算，该建设工程总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。资金筹措：此工程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金。八、主要技术经济指标见表11九、研究的主要结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，工程的建设，将会有利于旧城区根基设施的建设，带动城市区域均衡开展。因此，本工程的实施不仅十分必要，也是切实可行的。主要技术经济指标表表

16、11序号名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m23333450亩1.2总建筑面积m21205601.2.1办公用房m21.2.2公共服务用房m21.2.3设备用房m21.2.4附属用房m21.2.5地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑工程万元其他费用万元预备费万元5建设期年十、工程的进度安排本工程建设期为2.5年，方案2011年9月前完成可研工程编制、施工图设计及工程前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。十一、工程建议1、在工程建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐户专款专用。尽可能把资金集中用在工程的土建安装局部和建筑配套设施费用

17、上。2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使工程能尽快进展建设。3、建议工程建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工。4、在工程实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设。5、本工程建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使工程即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。 第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模确实定一、需求分析根据对市单位的编制人员的统计，定编860名。详细名单如下：人员编制 基本情况表单位名称编制定员根据?党政机关办公用房建设

18、标准?，大厦的建筑面积测算如下：1办公用房：根据国家计委投资19992250号?党政机关办公用房建设标准?，本建设工程属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20m2，同时考虑到预留和开展，增加20%的调整系数，那么办公区建筑面积2064m2。2公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。按总建筑面积的35%计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，那么公共服务用房的总建筑面积为42196 m2。3设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房

19、等，按总建筑面积的25%考虑，建筑面积为30140 m2。4附属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面积的7%计，那么附属用房建筑面积8439 m2。5地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场库规划设置规那么，按总建筑0.8车位/100m2计，需停车964辆。按地上停车60%，地下停车40%考虑。地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合。二、建设规模通过需求分析，根据?党政机关办公用房建设标准?,本工程总建筑面积120560m2，占地面积50亩。主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用房、附属用房、地下停车场等。此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助设施的建设。三、工程建设

20、的必要性一现有办公场所严重影响了机关正常办公现行办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有到达要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象二本工程的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与开展近年来，市虽然对老城区进展了改造，但由于经济的快速开展，城市人口急剧增加，地域狭窄、人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的解决。加上以重化工工

21、程为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区更形成了挤压之势。城市开展用地受到限制，老城区已没有开展的余地，只能向城郊拓展。根据中国的城市开展规律，行政单位的选址对调节城市空间布局具有重大的影响力，因此本工程的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的开展，加速城乡一体化进程，对城市开展具有重要战略意义。三建设本工程有良好的的经济根基2011年上半年全市经济保持良好开展态势。据统计局的最新统计，全市实现生产总值亿元，同比实际增长%，名义增长%。其中，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长23.8%；第三产业实现增加值亿元，增长%。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。20

22、10年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长%；夏粮产量万吨，增长%；蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。2011年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值亿元，同比增长%，实现增加值亿元，增长%。因此，建设本工程是有经济保障的。第三章 场址选择一、场址现状一地点与地理条件拟建场址位于此处地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。二场址土地权属类别及占地面积本工程的建设用地属于国有土地，共50亩，规划土地用途为公共建设用地。二、场址条件一地理位置二气象条件三工程地质、水文地质及地震情况1、地层

23、岩性2、地质构造3、水文地质4、地震烈度三、建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少， 基本都要从邻近省份购置，成本较高、运距较远。砂子、碎石可就近购置。工程的水、电都已到位，只需根据工程的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满足市供水、供电需要。第四章 设备工程一、给排水设计1、设计依据有关本专业收集到的当地市政资料；建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；本工程其它专业提供的作业图和设计资料；有关现行设计标准和规程；A、?建筑给水排水设计标准?GB50015-2003B、?建筑设计防火标准?GB50016-2006C、?建筑灭火器配置设计标准?GB

24、50140-2005D、?建筑设计标准?JGJ25-20002、设计内容1生活给水：A、给水现状B、用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水标准，用水定额范围：q=3050L/人d，小时变化系数Kh1.51.2,T8h。建筑面积SM2，有效面积S有效60%SM2，按6 M2/人计算，人数：人。计算标准：40L/人d，未以预见水量以10%计算，总用水量M3/d。C、室内生活给水：建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供应，充分利用市政给水管网压力。蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。

25、给水管材：干管均采用衬塑钢管，卡环式连接；给水支管采用PP-R管，热熔连接系统工作压力为0.60MPa，采用S4系列。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须到达饮水卫生标准。2、雨污水：污水排水量按日用水量的100%，污水系统采用排水管均采用单立管伸顶及专用通气系统两种形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市污水管网。污水立支管采用UPVC下水管，粘接；干管采用离心铸铁管。屋面雨水采用外排水，见建筑图要求。雨水由雨水管道收集后，聚集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套的雨水管道。(3)消防给水：按标准，设置室内消火栓给水系统，按标准，本建筑室内消防用水量取15L/s，

26、消火栓系统管径为DN100；按标准设置手提式灭火器；办公区的档案室设置非卤代烷气体灭火系统。灭火器配置：该楼按严重不安全级A类火灾设计，按标准配3A手提式干粉磷酸铵盐灭火器。室外消防用水量取10L/s，因室外消防用水量不大于25 L/s,故不设消防水池，室外消防给水由市政统一考虑。二、采暖、通风设计 1、设计依据?采暖通风与空气调节设计标准?GB50019-2003?全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力?2003?民用建筑热工设计标准?GB501760-93?公共建筑节能设计标?DBJ04-241-2006建设单位提供的现场资料及有关要求。 2、设计范围本专业设计内容为室内采暖、通风、空

27、调及防排烟设计。 3、设计气象参数室外设计参数夏季大气压力 902.2hPa冬季大气压力 918.7 hPa冬季空调室外计算干球温度 -15.1冬季通风室外计算干球温度 -11.4夏季通风室外计算干球温度 28.5夏季空调室外计算干球温度 33.1最冷月平均室外计算相对湿度 58%室内设计参数：4、空调系统1空调系统冷源方式，冷水参数空调系统；空调系统冷水由设置在本楼屋顶制冷机房机组提供7/12空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组。2空调、热负荷本工程建筑面积5500M2,夏季冷负荷约170KW。冬热负荷约154KW。3空调风、水系统简述及气流组织说明空调风系统：办公区采用自带冷热源的恒湿空调，

28、计算机房采用机房专用空调，普通技术用房、办公用房等小空间空调系统采用风机盘管加新风系统。风机盘管系统应设房间温度自动控制系统。空调水系统：集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统。主立管采用双管制异程式，每层水平干管采用双管制同程式，在每层环路分支处设调节阀；系统定压由制冷机房补水定压装置解决。4监测成控制简述冷水机组、水泵应连锁启停。对供回水温度及压差应进展监测，回水温度过低时，冷水机组应停顿动行。空气处理机组应设置超压报警装置。应对主要设备的运行状态进展监测。5管道的材料及保温材料的选择空调系统风管全部采用无机不燃型玻璃钢风管；空调供、回水管DN100采用热镀锌钢管，管径DN125采用无缝钢

29、管，冷凝排水管采用镀锌钢管。空调供回水管，应进展防腐保温，保温材料为难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度：冷凝水管径DN32时为25mm，管径DN40时为30mm；空调水管径DN=40为35mm，50DN100为40mm，管径DN125为45mm，保温材料密度为50kg/m3。空调风管保温材料采用难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度为25mm，保温材料密度为48kg/m3。5、通风系统档案室设置机械排烟、排风系统，同时机械补风系统。公共卫生间设独立的机械排风系统。换气次数公共卫生间10次/时。排风机设在屋面。6、节能专篇空调局部:每个风机盘管的供水管上均装电动两通阀，每个房间设置温控阀以实现风机盘管的

30、变速控制。空调机房出水房上应设计装置；空调水系统稳中有降分支环路供、回水管上设置手动调节阀。空调机房的冷冻水泵、冷却水泵实施变频控制以实现水泵的节能动行；全空气空调系统设热回收装置。空调主机选用螺杆式冷热水机组，能效比为4.94.6满足节能要求。三、电气设计1、设计标准?10及以下变电所设计标准?GB50053-94；?供配电系统设计标准?GB50052-95；?低压配电设计标准?GB50054-95；?建筑物防雷设计标准?GB50057-94(2000年版)；?民用建筑电气设计标准?JGJ16-2008；?建筑设计防火标准?GB50016-2006；?火灾自动报警系统设计标准?GB50116

31、-98；?建筑照明设计标准?GB50034-2004。2、设计范围低压配电系统；电力、照明系统；防雷接地系统；消防自动报警系统；弱电数据、 、电视、保安监控等系统。3、电源、高、低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为0.4KV。本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，一般电力照明用电属三级负荷。1高压配电系统：10KV高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成。2低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采用放射式与树干式相结合的方式沿竖井敷设，对于容量较大的负荷或重要 负荷采用放射式供电。本工程计量设在低配室，便于管理。功率因数补偿为无

32、功功率因数自动补偿。补偿后功率因数大于0.9。3负荷估算：本工程主要用房照度标准按30W/m,考虑到水、暖、电梯设备专业用电，总设备容量约为Pe=100.4KW,总计算负荷Pe=80KW。4应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用UPS作为备用电源。4、电力系统1电力配电系统采用-380/220V，50Hz,TN-S系统。2电梯采用放射式供电。3对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用UPS作为备用电源。5、照明系统1本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜的要求布置。2节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体的轮廓。3对应急照明

33、、疏散指示灯均自带应急蓄电池。照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地1.4米。4线路敷设、正常照明和动力电源干线均采用交联聚乙烯绝缘电力电缆YJV-1KV，穿管沿墙敷设，分支线采用BV-500V铜芯导线，穿PVC管沿墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷。应急照明及消防负荷线路：干线均采用有机绝缘耐火电力电缆，穿管沿墙暗敷设，分干线和分支线采用ZR-BV-500V穿焊接钢管，沿楼板或地面内做耐火暗敷。配电系统采用50HZ 380/220V系统。6、火灾自动报警及消防联动控制系统本工程为消防二级保护对象，消防控制室设在楼内一层，内设集中报警控制系统，消防联动控制箱，每层设接线端子

34、箱总线隔离器，走廊、档案库房等处设感烟探测器，各防火区适当位置设带 插孔手动报警按钮，走廊大厅设火灾事故播送扬声器，消防控制室设直通消防队的直通 。消防联动控制系统包括：消火栓系统、自动喷洒系统、放排烟系统，防火卷帘门系统、电梯迫降系统等。其电源供电均采用两路电源供电，末端互投切换。7、弱点系统1在本楼内设有闭路电视监控系统，一楼大厅，各出入口，各层走廊等处设监控摄像头，机房设在一楼消防安保中心。2宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑构造，点对点结合法，干线电缆选多模光缆语音干线选用HYV型， 及数据系统：由当地电信局引入中继线致弱点机房经配线架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据信息出线口

35、，出线口距地0.3米。干线选用HYV型，支线采用UTP5超五类电缆穿管放射式配线。水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷设。对于周界报警系统、门禁系统、IC卡系统、防盗报警系统，在施工图设计阶段根据甲方和用户的要求再行确定深化设计。8、防雷及接地安全1本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设不大于15m网格，并设独立避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物构造内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和根基钢筋底版钢筋焊为整体作为接地装置，为防止雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压在必要位置装设电涌保护器。2为防止人身触电不安全，本工程强、弱电接地系统统一设置，采用TN-S系统，

36、设置专用PE保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和根基等可靠联结。在 机房、消防中心、电梯机房、电气竖井、等处设局部等电位连接。实验室根据需要增设局部等电位端子板。第五章节水、节能措施一、设计依据1、?中华人民共和国节约能源法?19982、?能源节约与资源综合利用“十一五规划?3、?中国节能技术政策大纲?19964、?公共建筑节能设计标准?(GB50189-2005)5、国家开展与改革委员会?节能中长期专项规划?二、节能目标能源是社会开展和提高人民生活水平的重要物质根基，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经

37、济的开展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续安康开展有重要的现实意义，是实现可持续开展的重要手段和 基本措施。国家发改委?节能中长期专项规划?确定“十一五期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大局部建筑布置为南北朝向；建筑物的体形系数控制在0.40以内，减少建筑物外维护面积，以到达节能目的；采取外保温措施，外墙采用240厚KP1空心砖墙，外侧贴45厚挤塑板，外墙传热系数为0.49；屋面贴60厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温；控制窗墙面积比，

38、减少窗的散热量。2、采暖、通风设计设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原那么进展布置并分别设置室温调控装置；控制室内采暖系统计算温度。温湿度取值的上下与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1，能耗可减少5%10%,为节省能源，应防止冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值；散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式；集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以到达节能的目的。3、给排水设计A合理限定配

39、水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的“隐形水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞；B推广使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择适宜的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管等新型管材，防止因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费；提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏；采用节水龙头，推广使用节水器具。4、电气节能设计A减少线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度；B减少变压器的有功损耗综合初装费，变压器、上下压柜、土建投资及运行费

40、用，使变压器在使用期内预留适当的余量最经济节能运行的负载率一般在75%-85%之间；C提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而到达节能目的，主要措施有：减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数；用静电电容器进展无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而到达提高功率因数，同时又减少整体无功电流；5、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常的节能措施有以下几种：A充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；B在满足照明质量的前

41、提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间场所优先采用高效发光的荧光灯如T5、T8 三基色管及紧凑型荧光灯；C推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器；D改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加开关点。公共场所采用程序控制或时间控制，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用人员感应探测器控制。第六章 环境保护一、编制依据1、?中华人民共和国环境保护法? 1989年12月2、中华人民共和国国

42、务院令第253号?建设工程环境保护管理条例?3、?污水排入城市下水道水质标准? CJ3082-19994、?大气污染物综合排放标准? GB16297-965、?地面水环境质量标准? GB3838-886、?建筑施工场界噪声标准? GB12523-907、?城市区域环境噪声标准? GB3096-93二、主要污染来源1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。2、废水：来源于建设污水及生活用水。3、噪声：主要由施工期间各生产机具产生。4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾。三、具体防治措施1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时洒

43、水降尘，增加空气湿度；2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；运行期生活废水经场区出水管网统一排至城市下水道；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值Db(A)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555构造混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理。5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。6、工程建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时

44、制度，确保各类污染物的达标排放。第七章 建筑节能一、设计依据?中华人民共和国节约能源法?1998?能源节约与资源综合利用“十一五规划?中国节能技术政策大纲?1996?公共建筑节能设计标准?(GB50189-2005)国家开展与改革委员会?节能中长期专项规划?二、节能目标能源是社会开展和提高人民生活水平的重要物质根基，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的开展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续安康开展有重要的现实意义，是实现可持续开展的重要手段和 基本措施。国家发改委?节能中长期

45、专项规划?确定“十一五期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大局部建筑布置为南北朝向；建筑物的体形系数控制在0.40以内，减少建筑物外维护面积，以到达节能目的；采取外保温措施，外墙采用240厚KP1空心砖墙，外侧贴45厚挤塑板，外墙传热系数为0.49；屋面贴60厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温；控制窗墙面积比，减少窗的散热量。2、采暖、通风设计设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原那么进展布置并分别设置室温调控装置；控制室内采暖系统计算温度。温湿度取值的上下与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1，能耗可减少5%10%,

46、为节省能源，应防止冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值；散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式；集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以到达节能的目的。3、给排水设计合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减少超压出流造成的“隐形水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞；推广使用优质给水管材根据建筑和给水性质，选择适宜的优质给水管材，如

47、聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管等新型管材，防止因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费；提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏；采用节水龙头，推广使用节水器具。4、电气节能设计减少线路损耗变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度；减少变压器的有功损耗综合初装费，变压器、上下压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量最经济节能运行的负载率一般在75%-85%之间；提高供配电系统的功率因数功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而到达节能目的，主要措施有：减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数；用静电电容器进展

48、无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而到达提高功率因数，同时又减少整体无功电流；5、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常的节能措施有以下几种：充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间场所优先采用高效发光的荧光灯如T5、T8 三基色管及紧凑型荧光灯；推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯

49、具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器；改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加开关点。公共场所采用程序控制或时间控制，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用人员感应探测器控制。第八章 组织机构及人力资源配置根据工程特点及现有条件，为保证工程的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，工程建设单位要成立工程组织管理机构，严格实行法人责任制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等工程约束机制。 一、工程组织机构1、工程组织机构该工程实行建设工程法人责任制，立项后正式成立建设工程法人，工程法定代表人对工程质量负总责。为了有利于工程合

50、同管理，有利于投资控制，有利于保证工程质量，有利于工程顺利进展，根据该工程的规模等特点，由工程法人任经理，下设合同管理部、方案财务部、技术工程部、综合协调部四个分部，各部门之间必须明确职责、分工，认真履行各自责任，并相互密切配合，保证工程高质量顺利进展。工程管理机构设置如下：工程法人合同管理部方案财务部技术工程部综合协调部 2、管理部门职责工程业主成立工程领导组，由工程法人代表组长，下设合同管理组、方案财务组、质量监视组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排工程事项。3、合同管理组负责合同管理、工程勘察、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保

51、、违约处分条款等。4、方案财务组负责工程的投资方案安排和财务管理，合理安排投资方案，保证按期完成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用安全有效。5、综合协调组负责协调业主与勘察、设计、施工、监理单位之间的关系，监视实施进度，负责现场环保及土地治安的协调。6、质量监视组代表业主处理施工中的技术问题，负责质量检查，组织阶段验收和竣工验收。二、工程监理根据?建筑法?和?建设监理标准条例?，建设单位委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍对工程的施工全过程进展监理，监理单位的现场应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在工程总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁

52、站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进展监视检查，认真进展“三控两管一协调，对工程的方案、进度、质量、投资、安全、文明等方面进展监视和有效控制，确保工程按质量完成监理任务。第九章 实施方案本工程建设期为2.5年，方案2011年8月前完成可研工程编制、施工图设计及工程前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。整个工程采取穿插滚动开发的方式进展，每个工程的具体进度安排详见附表。工程实施方案进度表表91序号 年度实施进度2011年2014年1可研报告论证2施工图设计及审批3工程施工招标4工程施工5竣工验收、交房第十章 投资估算与资金筹措一、投资估算1、 工程概况2、估

53、算依据1工程建设费用A、各专业提供设计资料B、?建筑工程预算定额?C、?建筑装饰工程预算定额?D、?全国统一安装工程预算定额?2004年版E、近期相近工程技术经济指标及市场调查价2其他费用A、建设用地及土地补偿费：国有土地B、建设单位管理费：根据榆政发200784号文件计取C、工程可行性研究费：按?建设工程前期工作咨询收费暂行规定?计投资19991283计取D、勘察设计费：按?工程勘察设计收费标准?计价格200210号计取E、招标代理费: 按计价格20021980 号规定计算F、标底编审费：按本省物价局有关规定计算G、工程监理费：按本省物价局有关规定计算H、办公设备购置费及局部办公家具购置费：按有关部门规定估算I、预备费：本工程预备费为 基本预备费。g、建设期利息：工程建设由财政安排资金，本次利息未以考虑3、投资估算A、建筑工程费本工程建筑面积为平方米含地下车库，根据工程概预算定额各当建筑工程实际造价内外简装及局部精装，确定一般建筑造价为3500元/M2，建筑工程费共计万元含室外总体费，占工程总投资的87%。B、工程建设其他费用根据有关取费标准及工程实际情况，本工程工