深圳市房地产和城市建设发展研究中心2019年深圳市产业用

1、 深圳市房地产和城市建设发展研究中心2019年深圳市产业用房租赁市场监测项目招标文件深圳市住房和建设局2019年7月目 录 HYPERLINK l _Toc8071_WPSOffice_Level1 第一章 招标项目需求4 HYPERLINK l _Toc309_WPSOffice_Level1 第二章 投标文件格式、附件12 HYPERLINK l _Toc15190_WPSOffice_Level1 第三章 服务项目合同文本21第一章 招标项目需求一、项目背景为加强产业用房租赁市场日常监测体系，加强市场监测分析，常态化发布市场信息，稳定市场预期；同时为积极响应“进一步降低中小企业用地成本”

2、的号召，加快建立产业用房租赁监管平台，全面掌握产业用房租赁价格水平及租赁市场运行情况，为制定产业用房租赁指导价格和产业用房升级规范发展决策提供参考依据，营造健康良好的经济发展环境。我中心计划开展2019年深圳市产业用房租赁市场监测调查工作。本次项目工作量大，工作难度高，专业性强，成果提交时间十分紧迫，而且需要配备较多的工作人员内外业同步开展。考虑到近期部门人手紧张和工作难度，建议通过招投标的方式委托第三方开展相关调研工作。二、项目预期目标（一）掌握深圳市各区产业用房基本情况，及时、准确地掌握各区产业用房租赁市场信息，为建立产业用房租赁监管平台提供基础数据支撑。（二）收集各区重点产业园区详细资料

3、和租赁信息，为产业用房租赁指导价格制定提供参考支持。三、项目服务内容（一）中心计划开展2019年深圳市产业用房租赁市场监测项目。该工作主要包括以下两方面工作内容。1、深圳市各区产业用房租赁市场调研及报告通过综合应用多种调查方法采集深圳市十个行政区内产业园区数量、分布、租赁信息等基本信息，制作简洁直观的图片和表格，按街道、行政区进行资料的信息化归档，以调研报告的形式提交工作成果。2、产业用房基础信息和租赁信息数据表对各行政区内每个街道典型产业园区开展详细调研，了解园区的规模、园区配套、建筑总量等基本信息，以及租赁价格、空置率、入驻企业等租赁信息，统计整理后，以表格形式提交工作成果。（二）技术标准

4、要求1、按照项目工作内容和时间要求，科学严谨地制定工作计划，确保能按照时间要求、技术要求和质量要求完成全部工作。2、严格按照项目的技术要求和质量要求，完成深圳市产业用房租赁市场基本情况数据采集和数据处理工作，并配上直观的数据分析图片和表格，妥善保管、整理、移交项目涉及的基础数据、现场照片等材料，科学整理数据分析报告。3、严格按照项目的技术要求和质量要求，完成深圳市产业用房租赁数据采集和数据处理工作，并按行政区、街道进行数据归类汇总，整理形成产业用房基础数据表。4、在工作人员方面，必须独立设置项目组，安排固定的项目负责人且在合同期内不得更换，如确需更换必须征得甲方的同意；须配备专业技术人员以满足

5、项目各种技术工作要求（如统计、地理信息系统等）；必须配备质量管理人员。（三）服务时间合同签订之日起至2019年12月31日。四、投标报价（一）项目服务价格上限：本次项目服务的控制金额为人民币49.94万元以内，参加单位的报价不可高于控制金额，否则参加单位的投标文件视同无效。（二）本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；（三）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；（四）投标人的投标报价不得超过财政预算限额；（五）投

6、标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复；（六）各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。五、项目服务要求（一）中标单位的服务期限至2019年12月31日。（二）中标单位应有按时完成本服务项目所需的充足人力及其它资源保障。（三）本项目禁止进行分包、转包或者拆分。（四）中标单位有为采购方保守秘密的义务。六、投标有关事项要求（一）投标人资格要求1、具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人（提供营业执照复印件加盖投标人公章）。2、投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （

7、2）被责令停业的； （3）被暂停或取消投标资格的； （4）财产被接管或冻结的；（5）在最近三年内（2017年7月1日至投标截止时间）有骗取中标、严重违约、重大安全事故；（6）法律法规限定的其他情形；（7）招标文件规定的其他情形：见投标人须知。3、投标人需从事过网络舆情等信息收集服务。4、本项目不接受联合体投标。不允许分包、转包。5、单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。（二）投标文件的份数及装订、密封要求1.投标人应准备投标文件正本一套和副本三套，所有封袋上都应写明投标人的名称、项目名称。文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”，当

8、正本与副本有一不致时，以正本为准。2.投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去的墨水书写或打印，并由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人签字。3.投标文件的正本及所有副本必须密封，封面均须加盖投标人法人公章并在密封口骑缝加盖法人公章。七、评、定标有关事项（一）定标办法本项目定标采用一次票决法。序号评分项评分准则1投标报价投标人总报价及各分项详细报价是否科学合理，横向比较。2项目理解、实施方案与工作安排熟悉产业用房租赁行业，整体方案具有较强的落地性。投标人对项目重点难点得把握程序与分析是否准确到位；应对措施以及相关的合理化建议是否合理可行，横向比较。3质量保障措施

9、及方案项目质量的保障措施是否具体、可行，对项目进度的安排是否科学、合理，横向比较。4项目完成（服务期满）后的服务承诺项目完成后的技术服务、跟踪服务承诺是否到位,横向比较。5违约承诺针对项目编制及后续服务过程中可能出现的违约情形进行预判，并提出合理、具体的违约承诺,横向比较。6公司实力深圳企业或非深圳企业，但在深圳市有合法注册的分公司等机构。7投标人同类业绩本年度（2019年）与深圳市政府单位或国有企业有深圳市房地产租赁市场或工业园区数据合作项目，且不少于3个（含）。（备注：需要提供相关合同的关键页扫描件，如首页、内容、金额、盖章页，否则不予认可）。98拟安排的项目负责人（仅限1人）情况（1）具

10、备硕士及以上学历；（2）本年度（2019年）担任过深圳市政府单位或国有企业房地产租赁市场或工业园区数据合作项目的项目负责人。9拟安排的项目团队情况必须配备4名或以上团队成员。在配备4名或以上团队成员的基础上，按下述条件评审：（1）GIS技术专家1名，具备地理学硕士或以上学位，且具备3年以上GIS相关项目经验；（2）房地产行业专家1名：10年以上房地产行业从业经验，且持有中国注册房地产估价师或者中国注册土地估价师执业资格证书；（3）数据专家3名：具备统计学或数学相关专业学士学位，且具备3年以上工作经验。（备注：需提供职称证书、学历证明等证明资料扫描件，原件备查）（二）评标结果公示评标结束后，招标

11、人将在“深圳市住房和建设局内网办公平台”（）通知公告栏公示评标结果，公示期为3日。若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向招标人提出书面质疑。（三）保密及其它注意事项1.评标是招标工作的重要环节，评标工作由招标人组织专家独立进行。评标工作将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。2.评标期间，评标专家将对投标文件中有关问题分别向投标人进行询问。各投标人应予以认真答复。重要或复杂问题的答复需以书面形式，并经法定代表人或授权人签署。澄清文件将作为投标文件的组成部份。3.在开标、投标期间，投标人不得向评标专家询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。4.为保证定标的公正性，在评标

12、过程中，评标专家不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得也不应将评标情况扩散出评标人员之外。5.评标人员不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。八、废标条款符合下列条件之一，即可定为废标：1.报价文件无投标人盖章，无法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章的；2.投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；3.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；4.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投

13、标的。九、流标情形符合下列情形之一，本次招标流标，需重新招标：1.符合招标文件规定并作出实质性响应的供应商不足三家；2.采购的公正性受到影响；3.投标报价均超过了采购预算；4.采购任务取消。十、注意事项1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。4、

14、投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”，并可能严重影响评标结果。第二章 投标文件格式、附件投标文件组成：1、投标文件正文（信息公开部分）：（1）法定代表人资格证明书（2）投标文件签署授权委托书（3）投标函（4）承诺函（5）项目报价表（6）投标人情况介绍（7）投标人资格情况及通过相关认证情况（8）拟安排的项目负责人情况（9）拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况（10）投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况（11）其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）2、投标文件附件（非信息公开部分）（

15、1）授权委托代理人联系方式（2）实施方案（3）项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议（4）研究质量（完成时间）保障措施及方案（5）项目完成（服务期满）后的服务承诺（6）违约承诺（7）详细分项报价（格式自定）（8）其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）投标文件正文（信息公开部分）：一、法定代表人资格证明书 同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期： 签发日期： 单位： 附：营业执照号码： 经济性质：主营：兼营：说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2、内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。二、投标文件签署

16、授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人： 投标人： 法定代表人： 授权委托日期： 年 月 日三、服务项目投标及履约承诺函致：深圳市住房和建设局我单位承诺：1.对本招标项目所提供的服务未侵犯知识产权。2.我公司参与该项目投标，严格遵守政府采购相关法律，投标做到诚实，不造假，不围标、串标、陪标。我公司已清楚，如违反上述要求，其投标将作废，被没收投标保证金，被列入不良记录名单

17、并在网上曝光。3.如果中标，做到守信依照本项目招标文件需求内容、签署合同及本公司在投标中所作的一切承诺履约。项目验收达到全部指标合格，力争优良。以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律处理，并承担由此给采购人带来的损失。 投标单位名称： 法人代表签字： 二 年 月 日四、项目报价表项目名称： 项目编号： 单位： 人民币元项目名称投标总价服务期限（天）备注 项目大写：小写：注：1、价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。2、本项目服务期限要求为x年，即xxx个日历日。3、投标总价低于财政预算限额的70%的，供应商必须对该报价做出合理说明。如该报价成为中标价格，该项目将成为重点监管、重点验收项目。

18、4、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。五、投标人情况介绍序号项 目内容及说明备注一营业执照提供扫描件1注册年度及注册编号2注册资金（万元）3经营场所4有效期二税务登记证提供扫描件1税务登记证编号三资格（质）证书（若有其他资质证书，可按表格格式扩展）提供扫描件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及编号5有效期四其他（投标人认为需补充的其他说明）1注：1、在按要求填写好此表格后，各投标单位可以用其它的方式，就自身整体情况作出详细的介绍。2、提供招标公告中“5、投标人资格要求：”中的相关证明材料扫描件。六、投标人资格情况及通过相关认证情况七、拟安排的项目负责人情况八、拟安排的项

19、目团队成员（项目负责人除外）情况九、投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况十、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）投标文件附件（非信息公开部分）：一、授权委托代理人联系方式本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人： 性别： 年龄： 联系电话： 手机： 身份证号码： 职务： 投标人： 法定代表人： 授权委托日期： 年 月 日二、实施方案三、项目重点难点分析、

20、应对措施及相关的合理化建议四、质量（完成时间）保障措施及方案五、项目完成（服务期满）后的服务承诺六、违约承诺七、详细分项报价（格式自定）八、其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定） 服务项目合同文本项目委托合同项目名称：2019年深圳市产业用房租赁市场监测甲方（委托方）：深圳市房地产和城市建设发展研究中心 乙方（受托方）： 签订日期： 年 月 日甲方（委托方）： 深圳房地产和城市建设发展研究中心 住所地： 电话传真电子邮箱： 开户银行： 账号： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 委托代理人： 职务： 身份证号码：

21、 项目负责人： 职务： 电话： 电子信箱： 乙方（受托方）： 住所地： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 账号： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 委托代理人： 职务： 身份证号码： 项目负责人： 职务： 电话： 电子信箱： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，并依据中标通知书（项目编号： ），甲乙双方就甲方委托乙方承担 2019年深圳市产业用房租赁市场监测 项目达成一致，签订本合同： 第一条 项目基本情况 项目名称 2019年深圳市产业用房租赁市场监测 项目目的为全面掌握产业用房租赁市场运行情况。近几年，深圳市产业用房租金较快上涨、二房东“圈厂运动”等问题较为突出；同时，工

22、改M0后物业分割转让的巨大利润空间，增加了产业园区更新改造的预期，导致园区业主长租意愿不足，直接影响实体经济的稳定发展。在各方积极响应“进一步降低中小企业用地成本”的号召，加快建立产业用房租赁监管平台，规范产业用房市场租赁行为的背景下，加快对深圳市产业用房租赁市场的摸查，有助于政府全面了解地区产业用房租赁市场情况。为规范产业用房租赁市场行为提供决策参考。租金上涨和租赁期限的缩短，增加了生产企业的运营成本和风险，以及“二房东”群体的出现，扰乱了厂房租赁市场的秩序。为保障产业转型升级质量，降低企业运营成本，加强对造成企业特别是实体经济企业产业用房租金上涨较快的不规范租赁行为的管控，亟需开展产业用房

23、租赁市场的专项调查，为制定产业用房租赁指导价格和产业用房升级和规范发展决策提供参考依据。项目实施地点:乙方办公地点。 项目内容乙方按照项目工作内容和时间要求，科学严谨地制定工作计划，确保能按照时间要求、技术要求和质量要求完成全部工作。乙方严格按照项目的技术要求和质量要求，完成深圳市产业用房租赁市场基本情况数据采集和数据处理工作，并配上直观的数据分析图片和表格，妥善保管、整理、移交项目涉及的基础数据、照片等材料，科学整理数据分析报告。乙方严格按照项目的技术要求和质量要求，完成深圳市各区典型产业用房租赁数据采集和数据处理工作，并按行政区、街道进行数据归类汇总，整理形成产业用房基础数据表。第二条 项

24、目要求1、提交内容及形式：通过基础报告和数据表格的形式提交工作成果给甲方。2、提交内容：深圳市产业用房租赁市场调研及基本报告制作、深圳市各区典型产业用房调研及租赁信息采集、整理。3、提交时间：2019年12月31日第三条 项目成果（1）2019年深圳市产业用房租赁市场基本情况报告（十个行政区各1份，共10份）。（2）2019年深圳市产业用房（抽样）基础信息和租赁信息表。第四条 项目时间要求（一） 本项目服务期限为合同签订之日起至 2019 年 12月 31 日结束。（二）甲乙双方经协商一致，可以对中间过程的期限要求进行调整，并将服务日期相应顺延。（三） 乙方阶段性任务完成后，应当及时通知甲方予

25、以确认，经甲方确认后，方可开展下一阶段工作。第五条 项目费用和付款方式（一）项目费用本合同的项目费用总计人民币 （小写￥ 元整，含税）。费用核算应按照之前提供的明细进行计算（合同数额与中标数额一致）（二）付款方式本合同总价款分三期付款1、首期：自双方签订合同之日起10个工作日内，根据乙方提出的付款申请，甲方支付乙方人民币 （￥）（占合同总价款的40%，此笔款项为预付款。待合同履行完毕后，该预付款抵作合同价款）。2、第二期：乙方完成项目工作量的50%并由甲方确认后，根据乙方提出的付款申请，甲方支付乙方人民币 （￥）元整（占合同总价款的40%）。3、尾款：乙方提交全部成果，经甲方验收并确认之日后5

26、个工作日内，甲方支付乙方人民币 元整，（小写 元整）（占合同总价款的20%）。乙方须出具合法有效完整的发票以便甲方进行支付结算。第六条 项目负责人（一）甲乙双方因开展本合同项下的项目而发生的其他活动，由本合同约定的项目负责人作为代表进行。（二）一方所发出的指令、通知，或者提交的资料、成果等，到达对方的项目负责人时，即视为送达。（三）甲方需要更换项目负责人的，应当提前以书面形式通知乙方。（四）乙方需要更换项目负责人的，应当征得甲方书面同意；甲方认为乙方的项目负责人不适合承担本合同项下的项目的，有权要求乙方更换其项目负责人。第七条 项目变更（一）本合同履行期间，甲方需要对项目内容、时间要求、技术要

27、求等进行变更的，应当提前以书面形式通知乙方，乙方有异议的，应当在通知送达之日起3_个工作日内以书面形式向甲方提出，具体变更事宜由双方协商确定；协商不成的，甲方可以解除合同，但应当赔偿由此而给乙方造成的损失。（二）乙方未在前款规定的期限提出异议的，视为接受变更内容，因乙方未按甲方的变更要求开展项目而增加的费用，由乙方自行承担，由此而给甲方造成损失的，乙方应当赔偿。（三）项目要求变更后，项目费用调整事宜由双方协商确定。第八条 成果验收甲方在收到乙方提交的资料、成果后，应在收到后7日内组织验收，逾期未组织验收则视为通过验收，验收合格的，应该向乙方出具验收合格凭证，凭证上须有甲方项目负责人签名确认，验

28、收不合格的，乙方应在收到意见后3日内补正，因补正而产生的费用和工期延误由乙方承担。第九条 成果权属本合同所产生的项目成果及相关知识产权和非专利技术成果的使用权、转让权、收益归甲方所有；未经甲方书面同意，乙方不得用于本合同项下的项目以外的其他用途。第十条 保密条款（一）甲乙双方均对因签订和履行本合同而获悉的所有有关对方的各种形式的商业秘密、机密信息和其他不宜公开的资料和文件内容等负有保密义务，不得向任何第三人泄露。（二）乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方书面同意，不得将甲方提供的技术资料以及任何成果用于本合同项下的项目以外的其他用途，不得泄露属于甲方的成果和资料，不得向第三人扩散、转让。（三

29、）项目开起动前乙方需向甲方签署数据保密协议，项目结束后，需要甲方的监督下销毁相关的数据及文档。第十一条 双方权利义务（一）甲方权利义务1.如乙方未按照合同条款履行义务，甲方有权随时解除本合同；2.要求乙方按本合同约定进行指定项目的工作；对项目进展情况进行指导、监督和检查，审查项目的实施方案、时间安排、阶段性成果及最终成果；在监督检查中发现存在错误、遗漏、失误或者其它缺陷，有权要求乙方做出解释、说明或者改正；4.按本合同约定向乙方支付相关费用；5.按本合同约定向乙方提供有关资料；6.为乙方开展本合同项下的项目有关工作提供必要的协助；（二） 乙方权利义务1.有权要求甲方按本合同约定支付相关费用；2.有权要求甲方履行相关协助义务；3.按本合同约定向甲方提交报告、资料和成果，并对其质量负责；4.及时向甲方报告项目的实施安排和进展情况，接受甲方的指导、监督和检查，及时回复甲方提出的异议；.妥善保管甲方提供的资料和设备；.受托权利仅限于完成本合同项下的项目有关活动，未经