（房地产行业分析分析）2021年北京土地市场现状：住宅用地创近五年最低

1、房地产行业分析房地产行业分析2021年北京土地市场现状：住宅用地创近五年最低 在“930调控政策发布以来，北京土地市场更加显得冷清，一方面土地供给达近年来最低点；另一方面，北京住宅用地进入全面限价时代。以下是宇博智业我整理的2021年北京土地市场现状分析。 现状： 土地供给达最低点 据北京市规划委公布的相关数据统计，2021年内，北京市将会完成13宗地块的出让交易，共计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，估计获得相关土地出让金455.655亿元。 无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供给，近五年来的最低值。 而其中的住宅用地，随

2、着四宗企业自持商品住房地块全部被开发商竞拍为100%持有，目前北京住宅用地市场出让，实际上已经落幕。 过去一年中，在严控地价的思路下，北京间续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，被认为反映了其高端有市场，低端靠保障的新思路。 不过，在对北京土地价格看涨的背景下，仅仅限制供给并不能完全解决问题。目前开发商仍旧对拿地布满热忱：几乎全部含住宅用地的出让价，均到达了限价；而年末推出的企业自持商品住房地块，更是被开发商全部持有。 1年的供地只够卖1个月 来自中原地产数据显示，截至目前，北京已经挂牌成交的10宗含住宅用地，合计用地面积为142万平方米，用于销售的一般商品住宅用

3、地仅39万平方米。 2021-2021年中国土地行业市场供需前景猜想深度讨论报告显示，前10月，北京商品住宅不含保障性住房新增供给面积702万平方米，月均新增面积为70万平方米；成交面积1264万平方，月均销售面积126万平方米。 金地集团一业内人士表示，商品住宅用地容积率一般不超过2，以此计算，今年北京新增的一般商品住宅建筑面积缺乏80万方。 这也即是说，2021年北京推了一年的地，最终建成的新居，或只能满意市场1个月的销售。 缘由探究：价格难理性 实际上，整个2021年，北京相当长一段时间没有住宅用地供给。据统计，在6月2日，北京市延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地成交以后，

4、始终到10月9日，经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地使用权被博大新元拍下，北京没有任何住宅用地成交的时间，其间长达4个月。 业内人士分析，这是由于在当时的市场炽热程度下，北京一旦出地，价格很难掌握在理性范围内。 “930调控之后，状况发生了变化。在北京被认为拉开了本轮全国楼市调控序幕的?关于促进本市房地产市场平稳健康进展的假设干措施?中，第一条措施，就是加大住宅用地供给力度，合理调整土地供给结构。 9月份以来，北京间续成交了6块包含住宅用地的建筑用地，面积到达了39.93万平米，接近全年此类用地面积的一半。 值得留意的是，这6块地中，一块全部用于自住房，一块全部为自住房和

5、公租房，剩下4块，那么是“限房价、竞地价工程中的自持商品住房地，没有任何商品房住宅用地。 而据中原地产讨论中心数据，除了保障房、持有房，2021年入市的可供销售的商品房住宅用地面积，只有38.9万平方米。 将来：北京住宅用地进入全面限价时代 业内专家认为，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参加竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满意不同层次自住性的住房需求，特殊是保障以居住为目的的住房需求。 中原地产首席分析师张大伟表示，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面掌握价格。根据北京的土地政策实施，根本杜绝了产生高价地的可能性，也将直接影响将来售价市场，估计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供给后，局部区域的价格很可能消失调整。 北京市规土委相关负责人表示，首批试点地块是落实北京市“930新政的详细举措，围围着新政中提出