（房地产行业分析分析）2021年房地产市场发展趋势分析：或温和上涨

1、房地产行业分析房地产行业分析2021年房地产市场开展趋势分析：或温和上涨 房地产市场持续回暖，也在悄然影响将来的政策走向。近期，接近年底各方面的经济数据即将出炉，相应的政策也在酝酿之中，而有关楼市的政策已经或多或少的放出风声。2021年房地产市场进展趋势分析如下文所示。 据宇博智业市场讨论中心得悉，日前，有消息称，备受关注的不动产登记暂行条例有望在近日出台。在这部酝酿了7年的行政法规中，统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下，这部法规也被给予了更多的意义。例如通过打破楼市信息孤岛，实现房产信息的共享，来实现反腐的需求，或者为将来不动产登记供给根底支撑。 2021年走向尾声，关于2021年

2、楼市的走向也成了众人关注的问题。房地产行业讨论员表示，盼望总是美妙，然而现实总是残酷。不动产登记制度虽然有实现上述需求的可能，但是现实条件唯恐并不允许其这样做，而且不动产登记制度的制定和实施也并不是为了上述目的。根据我国物权法的规定，即使实施不动产登记条例，也只有权利人和利害关系人才可以查询，而不允许任凭查询。不动产登记主要是为了解决以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多冲突和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，削减权属纠纷，提高登记的精确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。 至于不动产登记制度对房价的影响，唯恐也是有

3、限。不动产登记尚未完全实施，到2021年才有望开头逐步落实，进行不动产登记将会消耗较长的时间，加上相关人员和利益关联方的阻挠，不动产登记尤其是房产登记唯恐还将面临诸多变数。假设希望不动产登记来拉低房价，还不如寄盼望于之前全国房产信息联网制度的建立，各地区均有当地的住建部，对楼市信息较为了解，进行全国房产信息联网的建立，不存在技术方面的困难，更多的是落实方面的困难。另一方面，影响房价的因素更多的是市场供求以及宏观经济和通胀水公平，单一的不动产登记难以对房价有实质性的影响。 除了近期热议的不动产登记制度外，国家接连不断的还实施了其他楼市政策。尤其是9月末以来出台的一系列利好政策，对激活房地产市场起

4、到重要作用。9月30日，两部委出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷的标准，并重申最低利率优待。10月中旬，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费的说法。11月29日央行降息。 专业人士表示，从七月份的“限购限贷渐渐松绑，到八九月份的公积金贷款购房门槛的降低以及其他楼市调控政策，可以看出政府救市的力度越来越大，由之前的扭转不符合市场经济规律的政策，到增加货币市场流淌性，为楼市补充资金，缓解楼市压力，政策对楼市的影响越来越明显。 楼市利好政策的出台为土地市场回暖以及2021年房地产市场的回暖奠定了根底。近期，土地市场表现活泼。据中国报告大厅发布的

5、房地产行业市场调查报告显示，仅11月份，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%；成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。当月一线城市土地成交建筑面积在上海、广州的拉动下，环比大幅上升，同比降幅收窄26个百分点。而截至目前，北京市土地出让金收入1911亿元，住宅类楼面价14557元/平方米，两大指标均创新高。经受了前几个月的调整，土地市场由之前的地方政府加大力度推出，但是应者寥寥；转变为当前的地价上涨，开发商竞相举牌，这为2021年房价的上涨以及楼市的回暖指明白预期。 不过，结合当前宏观经济承压以及楼市库存尚在高位的现实状况，2021年楼市将难以消失犹如2021年般的疯涨，更多的或是温柔上涨的趋势。数据显示，截止到2021年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的