住宅质量分户验收方案培训资料

1、住宅质量分户验收方案培训资料科新苑C区项目量 分 户 验 收 方 案编制审核审批泰宏建设发展有限公司二零一七年 月 日第一章、编制依据1.1河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建14号 文件1.2郑州市住宅工程质量分户验收实施细则1.3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-;文档仅供参考1.4混）疑土结构工程施工质量验收规范GB50204-;1.5砌体工程施工质量验收规范GB50203-;1.6建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-;1.7建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-;1.8建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-;1.9建筑电气施工质量

2、验收规范GB50303-;1.10屋面工程施工质量验收规范（GB50207-1.11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-1.12、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-1.13、电梯工程施工质量验收规范GB50310-1.14、混）疑土结构工程施工规范GB50666 -1.15、工程建设强制性条文（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工合同、招标文件、设计文件等第二章工程概况建设单位:河南农科置业有限公司设计单位:河南省朝阳建筑设计有限公司监理单位:河南海华工程建设监理公司施工单位:泰宏建设发展有限公司本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库 及人防地上

3、住宅工程，本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为 129238.65m2,占地面积为28769.89m2,其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米;地上26层、地下3层、面积19786.85谊;5#楼住 宅高度：78.65米;地上26层、地下3层、面积19651.05谊;6#楼建 筑高度：78.65米;地上26层、地下3层、面积19630.78谊;4#、 5#、6#均为剪力墙结构;7#楼建筑高度：73.5米;地上23层、地下2 层、面积10540.73谊;结构形式:钢筋混）疑土框架剪力墙）。小高层 住宅楼3栋（1#楼建筑高度:30.65米;地上10层、地下3层、面积 3851.07谊;2

4、#楼建筑高度:33.65米;地上11层、地下3层、面积 4425.68谊;3#楼建筑高度:33.65米;地上11层、地下3层、面积 9140.61谊;结构形式:钢筋混）疑土剪力墙结构）独立商业1栋（2#商业 地上3层、建筑高度为13.5米,面积1827.24谊;结构形式:钢筋混）疑 土框架结构）。主楼外地下车库，地下两层,面积31012.87说,结构形 式:框架剪力墙。物业用房1栋:地上三层，建筑高度为11.45,米,面 积859.02说,结构形式:钢筋混）疑土框架结构。基础类型为筏板基础，地下车库筏板基础厚500mm,主楼筏板 厚为1700mm，下有CFG桩基。本工程抗震设防烈度为7度，设计

5、基本地震加速度为0.15g，设 计地震分组第二组，建筑场地类别为III类,特征周期值为0.55S,抗 震设防类别均为标准设防类（丙类）,A级高度高层建筑,剪力墙，框架 抗震等级为三级，地下室防水等级为二级:（低压配电间防水等级一 级，附加一道4mm厚的SBS,其它三级，建筑防火类别二类耐火等级: 地下一级地上二级。第三章分户验收各组织及程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包 单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、购房人（参选代 表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收 人员构成：3.1.1分户验收人员组长:宋伟（建设单位负责人）成员:张

6、宗阳、张春祥、（建设单位）黄杰、夏慧荣、张自顺、李磊、（监理单位）李水才、王春海、吴德光、田宏伟、叶端、李希森、王珍珍 （施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收程序制定分户验收方案方案包括每户住宅和公共部位验收项 目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量 选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导 文件。（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时 填写 住宅工程质量分户验收记录表 （表一）。分户检查结束后，填写记录人员将 (表一)核对无误交验收组其它人员签字，形成单位工程验收 的原始记录表。待每户的验收工作全部结束

7、,(表一)均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组 对验收结果进行评定。所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程 (每户)评定。验收合格后，验收各方负责人签署 (表二),加盖公章。所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成 应与其它有关竣工资料一起在工 程竣工验收前报送质量监督机构。住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和 复核,如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大 质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。第四章验收工具及时间4.1验收工具:激光测距仪、5米卷尺、工程检测尺、小锤、电 阻测试仪、兆欧表、测试笔等。4.2本次

8、分户验收定于5月20日进行。第五章分户验收的目的及内容、要求5.1分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意 识和责任,减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工 房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据 及国家施工验收规范，结合 和郑州市实际情况，推进住宅工程质量分 户验收工作。5.2分户验收的概念5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯 间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工 程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,依据验 收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的 观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收 合格后填写分户验收合格证书的行为；5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程 质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐 个进行的验收。5.3分户验收